Чтобы процесс
оформления частного дома на земельном участке
при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.
Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:
- Отдельно стоящее здание;
- До трёх этажей;
- Предназначено для проживания одной семьи.
Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Индивидуально-жилищное строительство
Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:
| Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте подачи заявления |
| Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности |
| Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
| Кадастровый паспорт и план | Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы |
| Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом | Свидетельства, договора, акты, прочее |
| Кадастровый паспорт и план земельного участка | Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании |
| Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
Садовые, огороднические участки
Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:
| Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте его подачи |
| Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности |
| Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
| Декларация | По утверждённой форме |
| Правоустанавливающие бумаги на землю | Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно |
| Кадастровый паспорт и план земельного участка | Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании |
| Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.
Куда обращаться
Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.
Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.
Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.
Правовые трудности
Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.
Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:
- Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
- Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
- Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
- Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.
Могут ли отказать
При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.
Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Поставьте вашу оценку:
(голосов:
, средний балл:
из 5)
Согласно законодательству нашего государства, каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРП. Данная процедура проводится для оформления права собственности.
Это дает возможность собственнику распоряжаться имуществом так, как он того пожелает. Для регистрации, владельцу недвижимости необходимо собрать определенные документы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как оформить право собственности на дом
Существует единая устойчивая схема регистрации объектов недвижимости.
Регистрация права собственности проходит в несколько этапов:
- подготовка необходимой документации;
- предоставление документов в уполномоченный орган;
- подтверждение законности совершаемого действия;
- подтверждение достоверности представленных на регистрацию документов;
- подтверждение права наследования имущества;
- получение данных по отсутствию противоречий по данной сделке;
- регистрация недвижимости в государственном реестре.
Только после успешного прохождения всех вышеперечисленных этапов, представители соответствующей инстанции подписывают документы. Далее владелец получает бумагу, удостоверяющую его право собственности.
В некоторых ситуациях, этапов, предшествующих оформлению недвижимого имущества в частную собственность, может быть меньше.
Упрощение процедуры может быть в связи со следующими обстоятельствами:
- когда жилой объект был построен на земле садоводческого товарищества;
- регистрируется жилой дачный домик;
- здания возводились на участке, выделенном под строительство индивидуального жилья;
- жилое здание расположено на земле, находящейся у границ города, поселка или деревни (земля предназначалась для развития подсобного хозяйства);
- постройки, не требующие других разрешительных документов на их регистрацию, за исключением необходимых по процедуре.
Во всех остальных случаях, процедура и этапы регистрации остаются неизменными. Важным условием оформления прав собственности на частный дом является кадастровая фиксация земли и строения.
В данной ситуации, необходимо:
- подать заявление соответствующей формы;
- составить заявление в бюро технической инвентаризации;
- получить оформленную документацию.
По времени, весь процесс регистрации занимает около двух недель. Эти сроки оформления бывают только в том случае, когда никаких дополнительных вопросов по документам не возникло.
На следующем этапе, документация отправляется в местное архитектурное бюро. В этом учреждении объект недвижимости получит свой адрес. Вся процедура в БТИ займет 1 месяц.
В некоторых случаях, бывает отступление от общепринятой схемы оформления права собственности на дом.
Данная ситуация бывает при наличии определенных особенностей. К ним относятся:
- при проведении процедуры регистрации права собственности на дачный домик или здание, заявление подается вместе с документацией;
- когда осуществляется регистрация жилого дома, обязательным требованием является предоставление как копий, так и оригиналов официальных бумаг. Часто требуется по несколько экземпляров копий, поэтому стоит запастись ими заранее;
- заявление, которое составляет собственник недвижимости, пишется на официальном бланке. Во время процедуры написания заявления, присутствие представителя регистрационной комиссии обязательно. Далее эти бумаги будут передаваться в Росреестр;
- если объектом регистрации является дом, возведенный на территории садоводческого общества, нужно получить подтверждение того, что он не принадлежит третьему лицу. После получения такого подтверждения, иногда возможно межевание границ земельного надела, на котором расположено здание.
В 2006 году были внесены существенные изменения в официальную процедуру оформления жилого дома. С этого времени, процесс стал проходить проще. Необходимость в оформлении акта ввода дома в эксплуатацию отсутствует.
В данной ситуации, на здание обязательно оформляется техническая и кадастровая документация. Причем, они составляются не только на дом, но и на земельную территорию. Эти документы являются подтверждением существования объекта недвижимости.
Технический паспорт дома составляется сотрудниками БТИ только на основе заявления. Данная организация занимается составлением этого документа и инвентаризацией дома. На следующем этапе в государственный реестр пишется соответствующее заявление.
Во время регистрации объекта, который размещен в деревне, необходимые бумаги подаются в районное управление государственного реестра. Наличие кадастрового паспорта дома и участка обязательно.
Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.
Если таких записей нет, обязательно проводится межевание границ земли. Когда дом достался новому владельцу в результате процедуры купли-продажи, можно воспользоваться правоустанавливающими документами прежних собственников. Необходимо их переписать на нового владельца.
Иногда дело касается оформления прав на объект, который считается заброшенным. Это может быть здание, у которого нет владельца. Чтобы оформить такое здание, необходима процедура фиксации этого здания.
В некоторых случаях, наследник отказывается от своих прав на имущество. В таком случае, оно находится на учете в соответствующих органах реестра.
Процесс по данному объекту может считаться возможным только по истечению одного года после «потери» собственника. Решение по приданию дому статуса «заброшенного» принимается в суде.
В данной ситуации, учитывается право давности и владение лицом, подавшим заявление на данный объект, данной недвижимостью в течение 5 лет.
Понятие «приобретательная давность» встречается именно в ситуациях оформления заброшенного строения. В этой ситуации лицо, подавшее заявление, выступает как законный владелец. Также он обладает правом защитить объект недвижимости от претензий на него третьих лиц.
Официальная регистрация права собственности в Росреестре занимает около месяца. По истечению этого срока, собственник получает все документы о наличии у него прав собственности.
Документы для регистрации права собственности на дом и землю
Строительные объекты возводятся на определенной земле. Никакой правоустанавливающей документации на здание изначально нет.
Со временем, вся документация оформляется в соответствии со ст. 25 ФЗ, касающейся регистрации объектов недвижимости. Не стоит оттягивать время с оформлением бумаг. Как будет происходить данная процедура, зависит от того, какие существуют основания передачи земли под строительство.
Когда земля в частной собственности
Когда дом возводится на участке, принадлежащем конкретному владельцу, нужна документация, подтверждающая факт собственности.
Чтобы строительство считалось законным и не возникло никаких проблем в дальнейшем, необходимо получить разрешение на ведение работ.
Этот документ выдают в архитектуре или БТИ. Получение официального разрешения на строительство в дальнейшем позволит без проблем ввести дом в эксплуатацию. Имея все подтверждающие документы, можно подавать бумаги для регистрации.
Если земля передана на правах пользования
В рассматриваемом случае, процедура оформления отличается от предыдущей схемы.
Если земельный участок находится в аренде, необходимо собрать такие бумаги:
- официальные документы о правах пользования участком. Это может быть договор аренды, субаренды, прочее;
- разрешительные документы на строительство жилой постройки;
- техническая документация на строительный объект, не сданный в эксплуатацию, а именно планы, сметы, прочее.
Документы для оформления права собственности на дом по сделкам
Когда осуществляется оформление объекта, который был приобретен у другого владельца, процедура требует присутствия в регистрационной службе обеих сторон совершенной сделки.
Во многих странах нет особых отличий в таких процедурах. У нас же они есть, и поэтому необходимо подготовить дополнительную документацию.
К таким документам относятся:
- бумаги, подтверждающие перерегистрацию прав на недвижимость и передачи прав от одного владельца другому;
- паспорта представителей обеих сторон заключенной сделки;
- договор купли-продажи, ренты, обмена или другие договоры, на основании которых происходит передача недвижимости (копия, оригинал);
- техническая документация или кадастровый паспорт (если строение уже было зарегистрировано в кадастре);
- документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- доверенность на участие в юридических действиях (необходима в том случае, когда одну из сторон сделки представляет доверенное лицо).
Иногда документов может потребоваться больше. Все зависит от обстоятельств. Документация проверяется и сверяется с перечнем необходимых бумаг в присутствии самого заявителя.
Данная процедура необходима для того, чтобы избежать возникновения проблем при работе в электронной системе.
Когда все необходимые процедуры будут завершены, заявитель получает свидетельство на право собственности или соответствующую выписку из Росреестра.
Документы для оформления права собственности на дом по наследству
Существует ошибочное мнение о том, что обращение к нотариусу и получение заверенных им документов на наследство является конечным этапом оформления собственности.
К сожалению, это совершенно неправильно. Регистрация прав собственности не входит в компетенцию нотариуса. Человек, оформивший все необходимые документы в нотариальной конторе, должен обратиться в региональный орган для регистрации недвижимости.
Для этого подается следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- документ о праве наследования недвижимого имущества;
- техническая документация объекта недвижимости;
- квитанция, подтверждающая внесение оплаты государственной пошлины;
- бумаги о согласии мужа (жены) на осуществление процедуры регистрации дома.
Свидетельство выдается на тех же основаниях, которые были описаны и перечислены ранее.
Документы для оформления права собственности на дом по ипотеке
Согласно ст. 29 закона о регистрации, в обязательном порядке происходит фиксация данных договора приобретения жилья в ипотеку.
Несмотря на то, что по своей сущности ипотека является приобретением жилья в кредит, такая процедура просто необходима.
Дело в том, что во время заключения такой сделки присутствует залоговое имущество, и взаимоотношения имеют юридический характер.
Жилое помещение, которое приобретается в ипотеку, выступает, в большинстве случаев, предметом залога. Инициатором оформления ипотеки выступает нотариус или финансовая организация, выдавшая данный кредит.
Требуемые документы для регистрации недвижимости, приобретенной в ипотеку:
- договор по ипотеке (оригинал, копия);
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление на проведение процедуры (подается или залогодателем, или финансовой организацией).
Данная регистрация считается действительной до тех пор, пока не будет погашен долг по ипотеке.
Документы для получения прав собственности членов ЖСК
Иногда бывает достаточно проблематично подтвердить право собственности на жилье в многоквартирном доме гражданам, которые являются членами строительных кооперативов.
Не все собственники хранят ордера на получение квартиры. Иногда у них отсутствуют документы о членстве в соответствующем строительном кооперативе.
Когда перечисленные выше бумаги отсутствуют, необходимо получить соответствующее подтверждение у председателя строительного кооператива. На следующем этапе нужно получить в БТИ техническую документацию по квартире.
Когда все документы будут собраны, можно обращаться в территориальный орган местного самоуправления. Именно там, на основании поданной документации, можно получить необходимое свидетельство.
Перечень документации, необходимой для государственной регистрации:
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- официальные бумаги о праве собственности;
- подтверждение наличия у собственника ИНН.
В конечном итоге, заявителю выдается документ о проведении регистрации жилья и выписка, сделанная из единого реестра.
Документы для оформления права собственности на садовый дом
Когда объектом сделки является строения, расположенные на земельном наделе, первым этапом ее оформления является приватизация данной земли.
Чтобы зарегистрировать садовый домик, необходимо представить:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- декларацию по заявленному объекту недвижимости;
- банковский документ по оплате госпошлины.
Дополнительные документы для регистрации права собственности
Право собственности конкретного лица на какой-то объект недвижимости может появиться по разным причинам.
В связи с этим, перечень документов в каждом отдельном случае может быть дополнен.
Среди таких документов могут быть:
- бумаги, подтверждающие согласие органа опеки и попечительства на осуществление определенных действий с недвижимостью (требуется тогда, когда в семье есть дети, которые не достигли совершеннолетия);
- бумаги от мужа (жены), подтверждающие его (ее) согласие на сделку;
- документация, являющаяся свидетельством снятия обременений с данного имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.
- СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом
С чего начинать
Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:
- Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
- Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
- Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.
Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.
Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.
Сбор документации
Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.
Для регистрации потребуется:
- удостоверение личности;
- чек уплаты пошлины;
- документы на участок;
- бланк декларации упрощенной регистрации.
Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.
Для регистрации жилого помещения необходимо:
- документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
- разрешение на эксплуатацию здания;
- техническая документация на дом;
- кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
- паспорт обратившегося;
- распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
- свидетельство о правомочиях на надел;
- нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
- платежный документ об уплате пошлины.
Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.
Обращение в регистрирующую службу
Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.
Это необходимо, если регистрируется дом:
- полученный в наследство;
- ранее находившийся в долевой собственности.
Оплата госпошлины
Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.
Получение расписки о принятых документах
После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.
По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.
Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.
Выдача выписки
В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.
В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.
Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.
Оформление бесхозного имущества
Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.
Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.
Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:
- есть ли владелец;
- нет ли отказа;
- кому принадлежит земля;
- не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.
Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.
До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.
На видео об оформлении дома в собственность
Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.
Приобретая недвижимость возмездным (покупка) или безвозмездным способом (дар, наследство и др.) многие владельцы допускают ошибку, считая, что стали полновластными собственниками того или иного домостроения с момента заключения договора или получения документов на дом. Однако это не так. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом наступает у лица с момента регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому. Рассмотрим порядок проведения этой процедуры и определим, какие документы нужны для оформления дома?
Документы для оформления дома на вновь созданный объект недвижимости
— заявление о государственной регистрации
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
— постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
— документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
— договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
— иные необходимые для государственной регистрации документы
Документы для оформления дома (его регистрации) на основании договоров купли – продажи, мены, дарения, ренты объектов жилых объектов
— заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение
— договор
— передаточный акт
— справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства? подлинник и нотариальная копия
— иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость либо отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)
Документы для государственной регистрации права собственности, возникшего в порядке наследования
— заявление о государственной регистрации
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия)
Перечень документов, представляемых в государственный орган для регистрации договора об ипотеке (залога) здания, сооружения
Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2001 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2001 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке. Этак нужны будут документы для оформления договора об ипотеке (залога) дома, здания, сооружения:
— заявление о государственной регистрации сделки
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости
— договор аренды земельного участка, зарегистрированный МОРП либо Свидетельство о государственной регистрации права аренды (обязательно при договоре аренды земельного участка, заключенного после 30.10.2001 на срок менее 1 года)
— документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя)
— договор об ипотеке
— кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой
— платежные документы о внесении государственной пошлины
— закладная (при наличии)
— иные предусмотренные действующим законодательством документы
— для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, — письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом
— для АО, созданных в порядке приватизации, — выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства и в случаях, если в государственной собственности находится более 25 % акций — согласие соответствующего держателя государственного пакета
— в случае если сделка является крупной — решение собрания акционеров (учредителей)
— при последующей ипотеке — согласие предыдущего залогодержателя
— при залоге права аренды здания, сооружения — уведомление собственника объекта недвижимости либо согласие собственника, если это предусмотрено договором аренды
— письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности
— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов
— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека
— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя
— нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора об ипотеке, в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности
Документы для оформления дома на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации)
— заявление о государственной регистрации
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
— платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
— документы технического учета на объект недвижимости
— договор передачи жилого помещения в собственность граждан
— выписка из домовой книги
Еще статьи по теме:
Как получить разрешение на строительство дома
Как узаконить самострой (самовольная постройка)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.