- Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры, т.к. нужны еще средства на ремонт.
- Если первоначальный взнос позволяет- можете оставить часть на ремонт, а у банка просить бОльшую сумму.
- Можно указать в договоре стоимость выше, если это вторичка. Но договариваться нужно не только с продавцом, но и оценочной организацией, т.к. независимая оценка обязательна. Если это пройдет, тогда необходимо будет продумать способ расчетов, а также как будет выглядеть документ подтверждающий оплату, чтобы продавец не потребовал с вас всю сумму, указанную в договоре! Мое мнение: так можно делать только с проверенным человеком!
- Народ! Который отвечал. Не смешите. Ипотека это целевой кредит.д.еньги на руки не выдаются. И поэтому, Оксана, на Ваш вопрос однозначно — нет! Берите потребительский кредит и тогда получите наличные средства
-
Народ! Который отвечал. Не смешите. Ипотека это целевой кредит.д.еньги на руки не выдаются. И поэтому, Оксана, на Ваш вопрос однозначно — нет! Берите потребительский кредит и тогда получите наличные средства
Нажмите, чтобы раскрыть…
Деньги отдаст покупатель. - При ипотеке банк перечисляет ее сумму только продавцу квартиры: организации или физическому лицу. вы эту сумму и не увидите. Делайте выводы…
-
При ипотеке банк перечисляет ее сумму только продавцу квартиры: организации или физическому лицу. вы эту сумму и не увидите. Делайте выводы…
Нажмите, чтобы раскрыть…
А мы например увидели и получили. -
При ипотеке банк перечисляет ее сумму только продавцу квартиры: организации или физическому лицу. вы эту сумму и не увидите. Делайте выводы…
Нажмите, чтобы раскрыть…
Нет, это же кредит. Средства переводятся на счет заемщика, но шанс подержать их в руках невелик, так как обыкновенно они тут направляются продавцу недвижимости. - Задав такой вопрос в банке, можно автоматически получить отказ. Квартиры еще нет, ипотека не одобрена, а клиент хочет еще и ремонт сделать. Вопрос как клиент будет выплачивать ипотеку, если он не в состоянии сделать ремонт?
- Я видела на сайте какого-то банка, что одновременно дают и на ремонт.
-
Я видела на сайте какого-то банка, что одновременно дают и на ремонт.
Нажмите, чтобы раскрыть…
А как вы получили ипотеку на руки? -
А как вы получили ипотеку на руки?
Нажмите, чтобы раскрыть…
Продавец же снимает со счета, когда банк переводит. Потом отдается нужная сумма.p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция «как, где, куда, что и зачем». А если возникают какие юридические вопросы — то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!
Взять ипотеку больше стоимости квартиры
Этот вопрос сегодня мучает немало людей. Попытаемся дать на него развернутый ответ. Если человек хочет взять сумму большую, нежели стоимость квартиры, это наверняка вызовет подозрения банка. Менеджеры будут настаивать на оценке жилплощади независимыми оценщиками. Хотя формально эти эксперты считаются независимыми, они аккредитованы банком.
Можно смело сказать, что легкие времена остались позади. Оценщик не может самостоятельно завысить цену квартиры. Собственно, оценка без банка практически не нужна ни продавцам, ни тем более покупателям. При этом, оценщиком банка быть весьма почетно, так как у подобных компаний всегда имеется постоянный поток клиентов.
Также следует сказать, что во многих банковских организациях, имеются специалисты, которые внимательно проверяют правильность оценки. То есть люди, контролирующие оценку независимых экспертов. Ко всему прочему, квартира имеется в рекламе. Специалисты по оценке видят рекламное объявление. При этом невозможно объяснить, почему квартира, которая рекламируется за определенную сумму, вдруг продается за иную.
Однако, банки предоставляют ипотечный кредит не только для покупки жилья, но и для других нужд. Например, для ремонта квартиры. Также стоит сказать, что каждый конкретный случай решается сугубо индивидуально. Вполне возможно, что для решения ситуации, следует переговорить с менеджерами банками. А еще лучше обратиться к компетентным специалистам, которые помогут подробно разобрать ситуацию и прийти к наиболее приемлемому решению.
Компания «Ипотека Полного Цикла» сможет помочь Вам в этих и иных ситуациях. Мы успешно работаем с 2000 года и являемся добропорядочным партнером более 50-ти банков России. У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.
И банк готов выдать денег с учетом вашего первого взноса объективно, а не чтобы ставить вам платеж за все жилье. Понимаете ли, это их работа — зарабатывать денег так, чтобы это было всегда застраховано будущей прибылью — ваше жилье, если вы перестанете платить, будут реализовывать, и банку нужно будет вернуть свое в этом, 80%-ном размере, на 100% не пойдет ни один нормальный банк. Эта двадцатипроцентная дельта — и есть гарантия возврата хотя бы этих денег, жилье нужно будет реализовывать по суду, если вы сами не найдете и не приведете покупателя, готового выплатить вашу ипотеку. Реализовываться будет квартира по ЛИКВИДАЦИОННОЙ стоимости, а не по рыночной — банку нужно ее ГАРАНТИРОВАННО себе вернуть.
Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?
Если вы найдете страховку всего на 0,5% меньше — от суммы в 3 млн.
в первый год вы заплатите меньше на 15 тысяч. А за срок в 20 лет на сколько вы заплатите меньше? Сотни тысяч это точно!!!!! Нужен ли риэлтор? При покупке квартиры многие нанимают риэлторов.
Инфо
Но это удовольствие не из дешевых. Как правило, средняя плата за их услуги составляет 2-5% от стоимости жилья.
Т.е. за квартиру ценой в 3 млн. рублей вам придется раскошелиться за риэлтерские услуги 60 — 150 тысяч рублей. И тут возникает резонный вопрос. А можно ли обойтись без риэлтора при ипотеке, тем самым сэкономив достаточно приличную сумму. Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберем, а что собственно входит в услуги риэлторов:
- подбор и показ жилья
- подготовка документов для ипотечной сделки
- анализ и сопровождение сделки, т.е.
Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры
Важно
Минимальный первоначальный взнос установленный банком 10%.
Внимание
Соответственно, показывайте банку, что у вас есть 300 000, а 2 700 000 нужны в качестве заемных средств.
Остальные 300 тысяч потратите на ремонт. Это лучше (и выгоднее), чем если бы внесли свои 600 тысяч в качестве первоначального взноса, взяли бы ипотеку на 2,4 млн, а потом дополнительно брали бы потребительский кредит на ремонт под 20-25% годовых.
Совет 6. Хочу все и сразу? Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: заведу семью, родятся дети — нужна большая многокомнатная квартира.
И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир.
Может стоит начать с малого? Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат.
Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени (да и денег).
Этот подход оправдан, так как по статистике чем больше первоначальный взнос, тем добросовестнее клиенты исполняют долговые обязательства.
Важно: Банки выдают ипотеку при условии, что размер ипотечного платежа будет не более 2/3 ежемесячного дохода.
Но желательно, чтобы выплаты по кредиту были не больше половины зарплаты.
Так что ипотечникам нужно не только накопить первоначальный взнос, но и рассчитать свои силы на весь срок кредитования. Три ситуации Рассмотрим три ситуации, в которых человек с накоплениями думает – взять ипотеку или не стоит.
1. Снимаем жилье и копим на свою квартиру на вторичке У вас есть накопления, но их хватает только на половину квартиры. При этом часть вашего ежемесячного дохода «съедает» арендная плата. В этом случае при решении об оформлении ипотеки надо сопоставить ежемесячный платеж за аренду и за кредит. Допустим, выбранная квартира стоит 6 млн рублей.
11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч
При этом может оказаться, что до работы из области получится добираться даже быстрее, чем из какого-нибудь спального района Москвы. Итак, если мы выбрали квартиру за 4 млн рублей и берем ипотеку на 2 млн рублей со ставкой в 8% на 10 лет, то платеж составит менее 25 тыс. рублей в месяц.
Эта сумма сопоставима с арендными ставками на квартиры в Подмосковье.
Если же взять с такими условиями ипотеку на 5 лет, то платеж будет 40 тыс.
рублей в месяц.
При обычной неакционной ставке в 11% размер ежемесячного платежа (срок 10 лет, кредит на 2 млн рублей) составит 27 тыс.
рублей. Так что разница невелика. Однако стоит помнить, что квартиры в новостройках сдаются чаще всего без отделки. Нужно иметь накопления на отделку. Расчет такой: 8-10 тыс. рублей за «квадрат», если делать скромный ремонт. То есть на «однушку» площадью 35 кв. м надо найти минимум 300-350 тыс. рублей без учета стоимости мебели. 3.
Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца
Есть свое жилье, но еще от одной квартиры бы не отказался Вы накопили определенную сумму денег. И ее достаточно, чтобы взять квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом, который аналогичен уровню арендных ставок на подобное жилье. В этом случае можно оформить ипотеку и сдавать квартиру. Ежемесячный платеж будет покрываться теми деньгами, что платят вам квартиранты.
Стоит только помнить, что в кредитных договорах часто есть пункты о том, что банк должен дать согласие на любые операции с недвижимостью, в том числе и сдачу квартиры в аренду.
А так – прекрасная схема. Получается, что вы купите квартиру за 2/3 или даже за 1/2 стоимости цены (зависит от того, новостройка это или вторичка). Риски ипотеки В заключении хотелось бы напомнить о рисках ипотеки: 1. Снижение дохода и потеря работы заемщиком. Помните, что квартира до полного погашения кредита находится в залоге у банка.
Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры
Также рекомендуем страховать гражданскую ответственность перед соседями – особенно тем, кто живет на верхних этажах. 4. Утрата трудоспособности заемщика. На этот случай банк также предлагает застраховаться.
По закону, этот полис не обязателен, однако банки прописывают такие условия в кредитном договоре, что отказываться от его оформления невыгодно – повышается ставка на весь срок кредитования.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки
Полезные советы при оформлении ипотеки Выбор программ. Выбирая банк и программу, следует обратить внимание на такие нюансы:
- процентная ставка;
- размер первоначального взноса;
- параметры, снижающие процентные ставки;
- условия досрочного погашения;
- штрафные санкции при просрочке;
- максимальный размер кредита;
- сроки;
- отзывы реальных людей, которые воспользовались услугами банка.
Выбор валюты.
В последнее время курс доллара постоянно растёт, поэтому если зарплату вы получаете в рублях, и ипотеку стоит брать в рублях.
В противном случае для погашения кредита надо будет покупать валюту, которая дорожает с каждым месяцем.
В результате, взносы будут расти. Не переоценивайте свои возможности.
Накопил половину стоимости квартиры. брать ипотеку?
Кто гарантировано (практически всегда) получает одобрение на получение ипотечного кредита:
- большая официальная заработная плата
- чистая кредитная история
- большой первоначальный взнос
- сумма запрашиваемого кредита невелика
- есть ликвидное хорошее имущество (несколько квартир в вашей собственности, загородный дом будем гарантом выдачи кредита)
11 реальных советов по ипотеке Совет 1.
Размер имеет значение Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку.
Вроде бы логично и все это понимают. Чем меньше ставка по кредиту, тем лучше и выгоднее для вас.
Но, многие не предают особого значения минимальной разнице, которая может быть у различных банков. Допустим, 12% и 12,5% — вроде бы как разница не большая.
Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость
В некоторых организациях есть программы для разных слоёв населения. Например, во многих банках предусмотрена льготная программа для своих сотрудников. Второе, чему дают оценку банковские сотрудники при принятии решения об одобрении кредитования – кредитная история.
Если человек брал кредиты и платил не вовремя, имеет неоплаченные штрафы, в ипотеке может быть отказано.
Также отрицательное решение банки могут принять и при отсутствии кредитной истории. В этой ситуации клиент – темная лошадка. Рекомендуется взять в кредит недорогую вещь и выплатить заём раньше срока окончания.
Некоторые коммерческие банки требуют наличие благоустроенной квартиры, которая будет служить залогом.
При этом нужна оценка данного предмета недвижимости с указанием и кадастровой, и рыночной цены.
Несмотря на достаточно широко распространенное предубеждение о том, что ипотека изначально убыточный проект, при правильном выборе условий и момента кредитования, а также объекта покупки, она дает возможность не только сохранить накопления, но и преумножить их даже с учетом переплаты. При нынешних ценах на первичном и вторичном рынках покупка недвижимости может стать неплохой инвестицией или по крайней мере позволит сохранить сбережения. Инфляция и рост цен на недвижимость, как минимум, компенсируют переплату по кредиту.
Вот уже несколько кварталов подряд цены на строящееся жилье растут по всей стране. По данным Росстата, к апрелю квадратный метр на первичном рынке жилья прибавил более четырех процентов. За последние же пять лет квартиры в новостройках подорожали на 20%. Эксперты прогнозируют годовой прирост цен в 2018 году в пределах 5-10% в некоторых сегментах. Ожидается, например, что комфорт-класс подорожает на 7-10% — больше, чем в прошлом году.
На вторичном рынке ситуация немного другая, но и она вселяет оптимизм. После «пятилетки» падения цен на 4,2% в среднем по стране только сейчас начали появляться первые признаки смены тренда. Быстрее всего восстанавливаются цены в городах с населением свыше 1 млн человек. Жилье начинает дорожать в 13 из 15 крупных городов, в том числе Москве и Санкт-Петербурге. В первые три месяца 2018 года лидерами роста стали Казань, Нижний Новгород и Пермь. Впрочем, бурного роста цен на старые квартиры эксперты не ожидают.
Генерирует спрос дешевая ипотека. Ставки по кредитам находятся на исторически низких уровнях. В марте их средневзвешенный показатель опустился до 9,63%. Доля ипотечных сделок растет на первичном и вторичном рынках. Ипотека на новостройки в Москве, к примеру, в первом квартале 2018 года достигла рекордного показателя в 53%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 87,3%. Доля ипотеки на готовое жилье за прошедшие двенадцать месяцев выросла с 25,8% до 31,5%. Только за истекший квартал она увеличилась на 23,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проведенный ДОМ.РФ и ВЦИОМ социологический опрос показал, что 24% опрошенных респондентов считают текущий момент самым удачным для приобретения жилья и уже приняли соответствующее решение.
Сегодня на рынке сложился уникальный баланс между ценами на жилье и ставками по ипотечным кредитам. Некоторые эксперты полагают, что наблюдаемый сейчас рост спроса на ипотечные продукты повлечет за собой рост цен на недвижимость. Поэтому рекомендуем пользоваться моментом.