Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.
Участвовать в ТСЖ при его создании или нет, каждый из них решает сам. Но и после вступления у участников всегда есть возможность свободно выйти.
Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.
Основания
Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.
Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.
Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.
Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.
Законодательная база
Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.
Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.
Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.
Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.
Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.
Помимо правил создания и функционирования товарищества и органов его управления, в законе содержатся положения о правах и обязанностях участников. А также о ликвидации и реорганизации товарищества.
Как выйти из ТСЖ?
Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.
Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.
Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.
Из состава
Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:
- не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
- подать заявление можно в любое время.
Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.
Одной квартирой
Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.
Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.
Но потребуется заключить договор на оказание коммунальных услуг.
Одному собственнику
Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.
Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.
Всем домом
Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:
- ликвидации;
- реорганизации в виде разделения (статья 140 ЖК РФ).
Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.
То есть разделение возможно, если в ТСЖ входит несколько многоквартирных домов. В результате каждый из них создает свое товарищество собственников.
Порядок действий
Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.
Объяснять причины такого решения не обязательно.
Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.
Документы
Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.
Все прочие документы готовит ТСЖ.
Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.
Образец заявления
Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.
То есть, в документе обязательно должны быть указаны:
- данные заявителя;
- наименование ТСЖ;
- дата выхода.
Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.
Последствия
Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно. Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.
Участие или неучастие в ТСЖ порождает права и обязанности только по отношению к этому юрлицу, но никак не задевает обязательства, вытекающие из права собственности.
Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ
Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир:
- получение в полном объеме всех коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт;
- получение информации о деятельности ТСЖ;
- ознакомление с документами, такими, как, например, отчеты, протоколы общих собраний, техническая документация и т. д.;
- обжалование решений ТСЖ.
Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:
- заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
- своевременно оплачивают полученные услуги;
- вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.
Выгодно или нет?
С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.
Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.
Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.
Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.
Переход в другое товарищество собственников жилья
Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.
Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.
Создать два ТСЖ в одном доме недопустимо (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).
Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Членский взнос и коммунальные
Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.
Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается. Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.
В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.
На видео о выходе из товарищества собственников жилья
Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой?
Повторим еще раз. Членство в ТСЖ – дело добровольное. Никто не вправе принудить к вступлению в товарищество или к выходу из его состава. Порядок вступления в товарищество и выхода из него определяется уставом ТСЖ. Однако, на практике вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.
Оставим в стороне мотивы, побудившие человека к выходу из ТСЖ, и коротко расскажем о том, какие действия нужно предпринять для того, чтобы покинуть товарищество.
Для того чтобы выйти из ТСЖ. нужно:
- погасить все свои задолженности перед товариществом;
- оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ;
- написать заявление о выходе из состава;
- отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением;
- если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра заявления. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер. Он остается у жильца.
Выполнение того или иного последнего пункта, даст гарантию, что «заявление случайно не потеряется»
После того, как заявление будет в правлении можно считать себя вышедшим из ТСЖ. Но останется еще одно простое действие.
Правление принимает решение исключить из состава и решение это утверждает собрание. Для собственника, вышедшего из товарищества, это просто формальность. Ему для окончательного выхода нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей и обслуживании, и содержании жилья.
Очень важное замечание. При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые предписывают собственнику, не члену товарищества, участвовать в расходах ТСЖ, например, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы и т. д.
Внутренние расходы товарищества человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья.
Например, счета за, воду, электричество, ремонт дома.
Выход из ТСЖ – мера крайняя. В итоге она вызовет, как минимум, не понимание со стороны соседей, а, как максимум, разрыв отношений, поэтому и пользоваться ею надо тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно невозможно, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.
Заявление. Как правильно написать?
Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:
- человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;
- если прекратились его права на недвижимость в данном доме, продал, передал, подарил и тому подобное (ЖК, ст. 143, п. 3);
- не требуется чьего-либо согласия на прекращение пребывания в товариществе.
Подавая заявление, нужно учитывать еще один очень важный момент. Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ. Дело в том, что принимает в члены ТСЖ, не правление, а общее собрание товарищества. А исключает правление на основании заявления и утверждает решение собрание.
Итак, в шапке заявления, в правом верхнем углу нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), название его и адрес товарищества. Далее от кого, то есть Ф., И., О. полностью, проживающего полный адрес.
Потом, немного отступив, с маленькой буквы – слово заявление. А далее текст заявления. Надо сказать, что сама суть излагается в произвольной форме. Однако существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.
Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого то числа.
Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Дело в том, что собственник в данном случае действует, опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.
Решение о выходе, соответственно. Не требует согласования с кем-либо или просить кого-либо. Поэтому, на наш взгляд. более правильным будет заявление, составленное в форме уведомления. То есть текст будет начинаться со слов «Уведомляю» или «Настоящим уведомляю» и далее о своем решении: выходе из состава или прекращении членства.
Обязательно нужно поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.
Обязательно нужно дописать, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.
Заявление о выходе из тсж — образец.
Как выйти всем домом?
Товарищество может существовать только в том случае, если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья. Поэтому выходить из товарищества всем домом не обязательно.
Впрочем, все собственники выходят из ТСЖ или только часть, порядок действий одинаковый и в том, и в другом случае. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.
Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:
- сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому;
- группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права;
- проводится разъяснительная работа с собственниками;
- после того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе;
- собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине, не удовлетворяющей законодательство численности, и избирает новый способ управления;
- если по каким то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.
Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного из состава мало чем отличается от вышеописанного.
На первом этапе создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа. Второй этап – общее собрание собственников, проживающих в доме.
Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения. (ГК статья 57, ЖК статья 161, пункт 3)
Так же как и в случае с одной квартирой, так и в случае с домом решение состоять в товариществе или выйти из него, зависит только от жильцов дома, и не требует согласования с кем-либо.
Заключение
Надо заметить, что при всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, что одним собственником, что целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным, поскольку регулируется положениями не только ЖК, но и ГК, мнениями и желаниями сторонних лиц.
Поэтому, если принято решение о выходе, то стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые наверняка встретятся на пути реализации решения.
Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.
В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.
В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.
О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, а также о том, как переизбрать председателя товарищества, вы можете узнать на нашем сайте.
О возможности
Можно ли выйти из ТСЖ?
Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ?
Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.
Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.
Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.
Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.
Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества
собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.
Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?
Заявление о выходе из ТСЖ образец.
Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами.
Какими законами регламентируется?
Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.
Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.
Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.
Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.
В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.
Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья
- Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
- Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам свет или воду.
Одной квартирой
Как отказаться от ТСЖ? Часто бывает так, что недоволен только один собственник.
Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?
Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.
Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.
О плюсах и минусах ТСЖ, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, вы можете узнать на нашем сайте.
Всем домом
Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.
Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.
Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
- Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
- Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
- Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
- Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.
Основания и причины
Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:
- Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
- Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .
- Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.
- Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
- Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.
Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.
Пошаговые инструкции
Как выйти из ТСЖ одной квартире? Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
- В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.
- Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.
- Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.
Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.
Как выйти из ТСЖ всем домом?
Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.
Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:
- Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
- ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
- В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.
- ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.
С чего начать, куда обратиться?
Каков порядок выхода из ТСЖ? Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.
Где оформляют? Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.
В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.
Какие документы необходимы?
Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- документы на право собственности недвижимостью;
- копию устава;
- техническую документацию на жилье;
- справка об отсутствии задолженностей.
Как правильно оформить заявление о выходе?
Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.
Сроки оформления и стоимость
Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.
Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.
Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.
Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.
Последствия
Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ?
Выйдя из тсж вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.
Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.
О том, что будет, если выйти из ТСЖ, вы можете узнать из видео:
https://youtu.be/h6We-qcrp0U
Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости, проживающих в одном или нескольких многоквартирных домах.
Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.
Также каждый собственник вправе самостоятельно решать участвовать ему лично в подобном объединении или нет.
Для этого ему потребуется только желание и соответствующим образом заполненное заявление.
Так как вступление в ТСЖ является полностью добровольным действием гражданина, то и выход из него не может быть никем и ничем ограничен.
В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.
В каких случаях возникает необходимость
Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.
Выход любого члена товарищества из ТСЖ также полностью определен и прописан в уставе объединения собственников жилья.
Покинуть товарищество можно различными способами:
| Личное заявление | если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСЖ. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСЖ. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСЖ собственник жилья более не состоит в товариществе |
| Продажа недвижимости | в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСЖ. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСЖ ему придется писать заявление о принятии его в товарищество |
| Ликвидация ТСЖ | в случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество |
Важно помнить, что даже если собственник недвижимости в многоквартирном доме добровольно покинул товарищество жильцов, он в любой момент может вернуться обратно, соответствующим образом оформив заявление на вступление в ТСЖ.
Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.
Отражение в правовых актах
Основным правовым актом, регулирующим все этапы становления и деятельности любого товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Он определяет:
- алгоритм создания;
- правила составления Устава товарищества;
- основные сферы деятельности организации;
- основы функционирования;
- права и обязанности ТСЖ и его участников — собственников жилой недвижимости;
- возможность и правила реорганизации сообщества жильцов;
- алгоритм ликвидации товарищества.
Более подробно все возможные нюансы повседневной деятельности и отдельные конкретные вопросы отражены в Уставе товарищества.
Этот документ является основополагающим для каждого юридического лица и является руководством к действию как для председателя ТСЖ и правления, так и для рядового участника товарищества.
Возникающие нюансы
Несмотря на кажущуюся простоту выхода из ТСЖ, данная процедура изобилует разнообразными нюансами. Рассмотрим основные:
| Реорганизация ТСЖ | в некоторых ситуациях, особенно когда товарищество жильцов состоит из собственников жилья нескольких многоквартирных домов, членов товарищества перестает устраивать деятельность или наоборот бездействие. Но, понимая все блага, которые предоставляет организация, жильцы одного многоквартирного дома могут инициировать процесс реорганизации общего ТСЖ путем его разделения. Важно помнить, что в одном доме законодательство не допускает создания нескольких товариществ. Поэтому если в вашем доме уже создано товарищество, включающее в себя собственников нескольких многоквартирных домов, и оно по каким-то причинам вас не устраивает, собирайте общее собрание и большинством голосов принимайте решение о реорганизации |
| Членские взносы | многие собственники, покинув товарищество собственников жилья, продолжают оплачивать членские взносы. Дело в том, то данная статья расходов включена в общую квитанцию по квартплате и невнимательный собственник продолжает платить взносы в товарищество, в котором уже не состоит. При обнаружении подобного нарушения необходимо обратиться с заявлением с просьбой о прекращении начисления взносов и перерасчете квартплаты с момента выхода из товарищества. Также недобросовестное товарищество может включать в квитанцию собственников, не являющихся его членами оплату за иные услуги, им оказываемые |
Видео: что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать
По каким бы причинам не происходил выход владельца квартиры из товарищества собственников жилья, важно помнить, то данный процесс не освобождает его от обязанности оплаты коммунальных платежей.
А также расходов на содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии (капитальный ремонт, мытье подъездов, вывоз мусора, уборка придомовой территории и т.д.).
Выход из состава ТСЖ
Выход из членов организации любого собственника жилой недвижимости является добровольным действием, так же как и вступление.
В Жилищном Кодексе Российской Федерации существуют определенные ограничения по вступлению в организацию и выходу из нее.
Подобное решение призвано обезопасить организацию от злоупотреблений собственниками жилья своими законными правами.
Из членов организации
Товарищества собственников жилья организовываются владельцами недвижимости в многоквартирных домах с целью управления общим имуществом.
Подобная некоммерческая организация существенно улучшает быт всех жителей дома:
| Благоустроить придомовую территорию | детские и спортивные площадки, клумбы, газоны, автостоянки и т.д. |
| Привести в порядок помещения подъездов и лестничных клеток | ремонт, покраска, уборка, разведение комнатных цветов и т.д. |
| Перепланировка и благоустройство чердачных помещений | например, под сушилку для белья и т.д. |
Но в некоторых случаях создание товарищества не только не оправдывает надежд собственников жилья, но и становится дополнительной обузой.
Попытки изменить что-то в деятельности ячейки обычно ни к чему не приводят, так как любое решение должно быть принято общим собранием жильцов.
Недовольным собственникам приходится выходить из состава, тем самым, выразив свое негативное отношение в конкретной организации. Для этого достаточно просто написать заявление и отправить его в правление.
Одной квартирой
Нередки ситуации, когда в собственности одного человека находится несколько квартир, принадлежащих ему.
Такое зачастую случается в многоквартирных домах, построенных на основании долевого участия граждан.
Но многих жильцов домов интересует, могут ли они, владея всего лишь одной квартирой выйти из членства в товариществе собственников жилья, не пострадав при этом ни морально, ни материально.
Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает беспрепятственную процедуру выхода любого участника подобного сообщества независимо от размера и количества, принадлежащих ему квадратных метров жилой недвижимости.
Любые попытки правления помешать или выставить некие условия для выхода из товарищества являются незаконными, и будут преследоваться по всей строгости закона.
Одному собственнику
Некоторые жилые помещения в многоквартирных домах могут принадлежать нескольким гражданам на праве долевой собственности (браться и сестры, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.).
В таких ситуациях есть несколько вариантов развития событий, связанных с образованием и функционированием ТСЖ:
| Все собственники квартиры вступают в организацию | подобное решение является добровольным, и не может быть принудительным для остальных собственников, при вступлении в товарищество одного из них; после выхода одного из владельцев долевой собственности, остальные собственники не обязаны также покидать ряды организации |
| Один из собственников жилья вступает в товарищество | для остальных владельцев квартиры это ничего не меняет в их привычном образе жизни (оплата коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества не увеличивается и не уменьшается) |
Всем многоквартирным домом
Выход всем домом именуются одним из следующих определений:
| Ликвидация | большинство собственников жилья выразили недоверие правлению и председателю, и общим решением упразднили данную некоммерческую организацию |
| Реорганизация | большое товарищество жильцов, по желанию собственников может быть разделено на два или более, главное, чтобы в одном многоквартирном доме действовало только одно ТСЖ |
Процесс действий
Для того чтобы выйти из ТСЖ нужно осуществить несколько несложных действий:
| Написать заявление о выходе | отправить его заказным письмом с уведомлением на адрес товарищества или лично принести заявление о выходе в правление и оставить его под роспись ответственного лица |
| Потребовать переоформления квитанций на оплату коммунальных услуг | с учетом того, что собственник квартиры больше не является членом товарищества |
С момента получения правлением или председателем заявления о выходе их товарищества одного из собственников жилья, он более не является членом.
Необходимые документы
Для того чтобы перестать быть членом товарищества собственников жилья, нет необходимости собирать огромное количество документов.
Достаточно в свободной форме собственноручно написать заявление, в котором уведомить о выходе из состава.
Важно сохранить у себя уведомление о вручении заказного письма с вашим заявлением (при отправке Почтой России) или второй экземпляр заявления с росписью, датой и указанием фамилии и имени лица, принявшего заявление (при личной подаче в правление).
После выхода не забудьте оформить договор с товариществом на предоставление вам коммунальных услуг в штатном режиме.
Это документ будет являться подтверждением существования определенных обязательств товарищества перед собственником квартиры.
Образец заявления
В образце заявления на выход из ТСЖ необходимо указать:
- Полное наименование организации.
- ФИО заявителя.
- Намерение выйти из членов.
- Дату написания.
- Личную подпись заявителя.
Некоторые товарищества требуют от собственников жилья, желающих выйти из организации написания заявления, в котором необходимо указать, что на данный момент отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и членским взносам.
Подобная трактовка вопроса о выходе из товарищества недопустима. Никто не вправе разрешать или отказывать собственнику в реализации его законного права (покинуть ряды) на основании любых причин.
Возможные последствия
Выход из объединения владельцев жилой недвижимости не имеет никаких негативных последствий для собственника, осуществившего такой поступок.
Если по отношению к себе вы почувствуете какие-либо деструктивные действия со стороны членов ТСЖ, правления или председателя (неправильно оформление квитанций, отсутствие почтовых извещений, неуважительное отношение и т.д.) вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.
Выгодно или нет
Решать вопрос о выгодности вступления в товарищество собственников жилья необходимо не с точки зрения отдельно взятого владельца квартиры, а, в общем, от лица всего сообщества жителей многоквартирного дома.
Преимущества ТСЖ:
| Возможность самостоятельно принимать решения | отличие от управляющей компании, не обязанной уведомлять жильцов обо всех своих решения, любое серьезное решение принимается общим собранием жильцов, собственники самостоятельно решают на какую сумму провести ремонт, сделать ли мраморные лестницы в подъезде, установить ли домофон, видеонаблюдение и т.д. |
| Возможность сокращения расходов | так как члены правление и председатель сами являются собственниками и жильцами многоквартирного дома, которым управляют, велика вероятность того, что грамотное управление приведет к существенному сокращению общедомовых расходов (например, можно сдавать в аренду помещения подвала, тем самым формировать фонд собственных средств, уменьшая финансовую нагрузку на всех жильцов) |
К минусам организации можно отнести:
| Упрямство и безграмотность жильцов | граждане, не желающие введения новшеств, изменения привычной жизни могут саботировать деятельность путем неявки на общие собрания либо голосованием против оптимального управленческого предложения |
| Неправильное управление | может привести к повышению членских взносов и увеличению стоимости квартплаты. В таком случае выход собственника будет ему выгоден |
Права и обязанности собственников, не состоящих в организации
Если владелец жилой недвижимости в многоквартирном доме покинул ряды товарищества собственников жилья, то не стоит думать, что он утратил свои права как собственник квартиры.
Такой владелец имеет право на:
| Получение полной информации о начисляемых коммунальных услугах | расшифровку квитанции на оплату квартплаты |
| Объяснение ситуации с текущим и капитальным ремонтом, размера взносов на капремонт | также получение информации о деятельности ТСЖ |
| Доступ к документации | протоколы собраний, технической документации и обжалование решений (например, сданное в аренду подвальное помещение используется не по назначению или деятельность товарищества, мешает собственнику жилья) |
Кроме прав, которыми априори обладает любой собственник жилья, владельцы квартир, вышедшие из состава должны выполнить и обязанности возложенные на них:
| Заключить с товариществом собственников жилья договор | на предоставление коммунальных услуг |
| Своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные услуги и расходы на содержание общедомового имущества | вносить ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта |
Быть или не быть членом какой-либо общественной организации каждый гражданин решает самостоятельно.
Это относится и к таким некоммерческим объединениям как товарищества собственников жилья.
Право на вступление и выход из ТСЖ обусловлено российским законодательством, поэтому «чинить препятствия» в этих вопросах никто не имеет права.