Можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона?

Обычно такая идея у хозяев квартиры появляется после проведения капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух помещений приведет к значительному расширению жилого пространства. Назначений у вновь образовавшегося места много. Особенно актуальной данная идея бывает у хозяев однокомнатных квартир, которым так не хватает жилой площади. На бывший балкон можно частично вынести, добавить места для полноценной кровати вместо дивана-раскладушки в спальне, оборудовать маленький домашний кинотеатр, устроить место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить уютный диванчик, на котором можно отдохнуть с чашкой чая.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Основной ошибкой, которую часто допускают люди при начале перепланировки, является ведение работ до или во время получения соответствующего разрешения. Этого делать строго не рекомендуется, так как в этом случае может появиться риск получить серьезную и аргументированную претензию от специализированных органов и даже от соседей, которые не согласны с проведением строительным работ.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Необходимые документы. Часть I

  • Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
  • Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
  • Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
  • Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
  • Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
  • Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
  • Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
  • Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

  • Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
  • Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
  • Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
  • Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
  • Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!

Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

  • Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем, который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта.
  • Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню.
  • Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами, которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри, так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Выводы

Плюсов и минусов у этой затеи хватает. Это дело не на один день работ, только получение соответствующих разрешений занимает около года. Пакеты документов и проведение строительных работ требует немаленьких затрат. К тому же, необходимы знания технологии. Если есть желание отдать эту работу профессионалам, она будет выполнена быстрее и качественнее, но и окончательная сумма получится больше на 20-30%. Однако все затраты на такую идею кажутся мизерными в сравнении с выплатой ипотеки или кредита за новое жилье, к тому же, это самый дешевый способ безболезненно расширить жилую площадь.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

В видео вы познакомитесь с различными оригинальными идеями перепланировки комнаты с балконом.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Если в вашем доме мало места и вы бы хотели увеличить комнату (хотя бы зрительно) за счет дополнительных помещений, то самым лучшим решением будет произвести оборудование лоджии.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Подобная необходимость возникает у тех, кто живет в небольшой квартире, но хочет увеличить площадь одной из комнат. Обычно это гостиная, которая значительно расширяется за счет объединения лоджии и жилого пространства.

Естественно, каждый конкретный случай предусматривает отдельные расчеты, поскольку дома отличаются между собой, как и проекты их исполнения.

Выбор метода расширения комнаты можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

В настоящее время пластиковые окна ПВХ пользуются большой популярностью, особенно у жителей крупных мегаполисов, поскольку они надежно защищают от шума, сквозняков и пыли, надежны, современны и красивы.

Если вы серьезно подумываете о подобном строительном эксперименте, то у вас есть три способа:

  • остекление (без вспомогательного отепления);
  • остекление с отеплением;
  • совмещение с комнатой.

Третье решение заключается в удалении стены между балконом и комнатой. Подобные строительные работы представляют собой перепланировку помещения квартиры, их необходимо обязательно заблаговременно согласовывать (после этого все изменения в вашем жилищном пространстве будут отображены в техническом паспорте).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные варианты можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Тёплое остекление – это всегда остекление металлопластиковыми конструкциями. Металлопластиковые окна заказывают для остекления балконов в том случае, если хотят и зимой иметь на балконе постоянно положительную температуру.

  1. Холодное остекление. Этот метод является наиболее простым и не требует от владельца каких-либо изменений в строении здания и теплового контура. Но в таком случае функции лоджии кардинально изменятся.
  2. Теплое остекление. Отепление принесет вам ряд возможностей, среди которых организация столовой (если балкон имеет выход на кухню) либо рабочего кабинета, мини-тренажерного зала либо оранжереи в случае, когда балкон имеет выход в спальню.

Следуя правилам, материалом ограждения должно быть негорючее и крепкое соединение. После демонтажа родных стенок лоджии возводить новые необходимо с применением кирпича, пенобетонных блоков, а в качестве каркаса использовать металл. В процессе остекления применяйте двухкамерные стеклопакеты и теплые профили, базальтовую вату, пеноплекс, пенополиуретан и прочие материалы фольгированного типа. Применение для отепления пенопласта не является безопасным, поскольку в нем присутствует повышенная пожароопасность (более того, во время горения он выделяет ядовитые соединения).

Вернуться к оглавлению

Объединение комнаты и лоджии можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Раздвижные перегородки состоят из одного или нескольких модулей, скрепленных между собой и не соединяемых с полом.

Правила перепланировки предусматривают удаление либо изменение оконных и дверных проемов в стенах зданий только при сохранении целостности конструкции. Владелец может принять подобное решение, но тогда ему будет необходимо найти проект с теплотехническими расчетами. Монтаж раздвижных перегородок — это одно из решений, которое поможет сохранить тепловой фон между комнатой и лоджией.

Также возможно увеличение проема, ведущего на балкон, с помощью боковых простенков. Панельные дома делают эту процедуру невозможной, поскольку наружная стена является несущей и навесной. Тем не менее, можно избавиться от части подоконника, тщательно срезав ее без повреждения рабочей арматуры. Если же ваш дом построен из кирпича, то можно удалить только лишь подоконную часть у несущей стены. В случае с кирпичными самонесущими конструкциями удалению могут быть подвержены и боковые простенки.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Не спешите сносить подоконник! Его можно превратить в роскошную барную стойку.

Совмещение с внутренним пространством комнаты будет сразу заметно ввиду неравномерности уровня пола. Причина этого заключается в том, что в большинстве случаев в процессе проведения данной операции балкон не отепляют, хотя это необходимо сделать весьма серьезно. Помимо этого, удлиненная комната будет выделяться оставшимися подоконными частями и боковыми выступающими частями стены. Таким образом, лучшим способом для скрытия подобного рода нюансов будет размещение красочного текстиля либо подиумов, барных стоек.

Инструменты, применяемые для остекления:

  • линейки для стекольных работ (в длину до 1000 мм и шириной 30-40 мм с нанесенными на них делениями);
  • угольники (применяют для проверки прямоугольной формы нарезаемых стекол и створок переплетов);
  • метры (чаще всего используют складные конструкции из дерева для замера створок и стекла);
  • шпатели (могут быть как деревянные, так и стальные; в ширину максимум 50 мм);
  • острогубцы (используют при откусывании шпилек, длинных гвоздей и проволок);
  • клещи и плоскогубцы;
  • зубатки (полосы из металла различного размера, которые предназначены для обламывания кромок стекла);
  • долота и стамески (необходимы для расчистки фальцев от прошлой замазки и для забивки шпилек крепежных переплетов);
  • молоток (забивка шпилек и гвоздей и прочие работы);
  • отвертки, коловороты и сверлилки;
  • сверла различного диаметра;
  • шлифовальные бруски (для сглаживания острых кромок стекол и точки инструментов).

Вернуться к оглавлению

Работы по остеклению

Перед тем как начинать работы по отеплению и отделке, нужно до мельчайших деталей обдумать оформление помещения, над которым проводятся работы, организовать перечень нужных видоизменений. При этом нужно учитывать специфику дома и конкретного помещения.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

План квартиры и предварительная схема реализации необходимых работ.

Строительные работы, необходимые, чтобы расширить кухню или другую комнату за счет балкона, должны выполняться по заранее подготовленной схеме, которая позволит не только сэкономить ваше время, но и с выгодой потратить денежные средства.

Вернуться к оглавлению

Этапы проведения работ

  1. Демонтаж окон и двери — наиболее простой, малозатратный этап. Являет из себя некую подготовку к последующим работам. Стоит подметить, что, даже если остекление балкона было произведено относительно недавно, его все равно придется демонтировать, потому что, несмотря на весь комфорт и защиту от погодных условий, стандартные конструкции все же не защищают от холода.
  2.  Вынос — осуществляется во всех трех направлениях (как фронтально, так и по бокам). Подоконник в ширину менее 40 см по всему периметру будет весьма кстати. Данный этап не всегда является целесообразным, поскольку в ряде случаев он может быть запрещен и увеличить комнату за счет балкона с его применением никак не выйдет.
  3. Отепление. После проведения основных работ по остеклению его необходимо утеплить. Естественно, наиболее практичным подходом к этому будет использование кирпича в строительстве, однако это применимо только к балконам на первых этажах в случае присутствия в здании фундамента и опор (нагрузка на плиту при остеклении с выносом значительно возрастет).
    • тем не менее, в современности существует масса материалов, которые имеют сравнительно небольшую массу и приемлемую стоимость. При этом работа с ними не требует от исполнителя определенных умений и навыков. Для зашивки ограждения балкона обычно применяют профлист, после чего он покрывается деревом либо вагонкой (по желанию владельца). Вспомогательное утепление выполняется при помощи минеральной ваты либо пенопласта. В первом случае в качестве утеплителя будет выступать очень сложный материал, в то время как пенопласт имеет нулевую паропроницаемость и достаточно высокие качества теплоизоляции. Помимо этого, он очень дешев и прост в установке;
    • не экономьте на толщине покрытия, потому как отопляемая область будет снижать эффективность радиаторов. Стоит задуматься об установке комплекса теплого пола с энергозависимым питанием. Это даст вам возможность создать комфортную обстановку в температурном плане, которая будет благоприятна в любой сезон без монтажа вспомогательных систем обогрева.
  4. Финальный этап перепланировки, позволяющий увеличить кухню или другую комнату за счет балкона, заключается в отделке. В этом случае владелец может использовать всю свою фантазию, поскольку пенопласт в большинстве случаев обшивается при помощи гипсокартона, поверх которого можно клеить обои, укладывать декоративную штукатурку, нашивать вагонку, в общем и целом создавать практически любой интересный интерьер. В ряде случаев приветствуется приближение цветовой гаммы и общего вида балкона к оформлению одной из комнат квартиры, однако если вы желаете создать из балкона отдельное помещение, то подобное решение лучше не выбирать.


Showcase Lodzhiya Body

Услуги мастеров

Мастер отделочных работ,
Стаж 5 лет, ООО «Стальсервис»

Мастер отделочных работ,
Стаж 12 лет, ИП Явшев

Мастер отделочных работ,
Стаж 7 лет, ООО «Мастерстрой»

Многие квартиры в типовых домах оставляют желать лучшего и относительно своей планировки, и по количеству квадратных метров. Поэтому так понятно желание многих владельцев добавить квадратные метры за счет присоединения к жилплощади балкона или лоджии. Во-первых, увеличивается площадь, а во-вторых, появляется возможность внести изменения в интерьер.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

С чего начать

На практике не все собственники, расширяя квартиру за счет лоджии, предварительно согласуют свою переделку в инстанциях. Но это необходимо сделать и именно с этого надо начинать.

Помните! Присоединение лоджии к комнате – это разновидность перепланировки, на которую необходимо получить официальное разрешение. На остекление и утепление лоджии либо балкона также требуется разрешение. И вот разрешение получено. Что дальше? Правильнее всего обратиться в архитектурное бюро и заказать проект перепланировки. Он  будет соответствовать всем требованиям.

Остекление и утепление

С чего начинается присоединение балкона (лоджии) к квартире? В первую очередь, с остекления. Использовать лучше современные многокамерные стеклопакеты, которые хорошо сберегают тепло.

Дальше следует само утепление лоджии. Надо помнить, что законом не разрешено устраивать на бывшей лоджии «водяной» теплый  пол с подогревом от общей отопительной сети. Здесь нельзя устанавливать также радиаторы отопления. А чем же утеплять лоджию? – спросите вы. В первую очередь – негорючими материалами (базальтовой ватой или пеноплексом). На полу можно установить электрический теплый пол. Но эту работу лучше доверить профессионалам.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Перепланировка – дело непростое, но возможное

Новый Жилищный кодекс обязывает все перепланировки в квартире согласовывать с органами местного самоуправления.

Кроме этого, необходимо:

  • подготовить архитектурный проект
  • согласовать вопрос в горархитектуре, жилинспекции, ГО ЧС и др.
  • через БТИ оформить присоединение лоджии как увеличение жилой площади квартиры
  • внести изменения в оплату ЖКХ и платить за новые метры как  за жилые.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Аккуратнее с несущей стеной

Стена, которая разделяет комнату и лоджию, является несущей. Постарайтесь не сносить ее полностью. Иногда достаточно просто убрать окно, как пространство само  преображается. Подоконник превращается в стол, на котором можно установить аквариум или сделать барную стойку, или… Вариантов множество, а вы, наверно, уже давно придумали свой, ради которого и затеяли всю эту  грандиозную переделку.

Если вам кажется недостаточным просто избавиться от окна, то можно вместе с ним убрать и подоконную часть, оставив таким образом части несущей стены по бокам. Так у вас появится эркер, а здесь уже можно дать волю фантазии и обустроить этот уголок исходя из своих желаний..

Что можно устроить на бывшей лоджии

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

В однокомнатных квартирах часто на лоджию выносят кухню, располагая компактно  холодильник, плиту, вытяжку, мойку, микроволновку, пару шкафчиков и столик. В самой кухне ставится обеденный стол, диван и другая  мебель. Подоконник используется очень эффективно как рабочая поверхность, так как расположен он на самом бойком месте – между кухней эркером и комнатой. В самой кухне получается полноценная комната. Надо сказать, что однокомнатные квартиры с такой перепланировкой  очень ценятся на рынке жилья и стоят примерно на 30% дороже, чем однокомнатные  квартиры той же площади, но без переделки.

На присоединенной лоджии или балконе можно разместить также:

  • рабочий кабинет
  • домашнее кафе-бар
  • тренажерный зал
  • мини спорткомплекс
  • зимний сад.

Источник:

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями? 

«Планирую увеличить свой балкон. Сейчас мой балкон имеет длину 8 метров; в стороны его удлинить нет возможности. А вот как насчет того, чтобы его удлинить на улицу? Реально ли это все сделать? И законно это? Проект уже есть по увеличению пространства балкона. Вот только не знаю, нужны ли какие-то разрешительные документы?» — задает вопрос на форуме по ремонту квартир некто Dima_88.

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

к содержанию ↑

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте к содержанию ↑

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1.

Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона.

2.

Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана.

3.

Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.

4.

Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5.

Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

к содержанию ↑

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

можно ли увеличить площадь комнаты за счет балкона

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

«Мы сделали себе такой балкон. Только неофициально. Пытались официально — год с лишним ждали разрешения. Нам тонко намекнули, что делать вообще-то так нельзя, но если вы сделаете и продавать квартиру потом не будете, то можно все «как-то заладить». За пять лет пришлось заладить два раза. Суммы пока платили относительно небольшие, но кто знает, как оно дальше будет? – пишет некто Nattali на форуме для тех, кто занимается ремонтом квартир.

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *