Можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

Возможно ли?

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенокВозможен ли размен квартиры с несовершеннолетними детьми? Как разменять квартиру с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в квартире: несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы в квартире.

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенокТогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние дети и родители также являются совладельцами недвижимости.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения квартиры доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Если квартира находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях обмена доли в квартире и порядке оформления договора мены доли с родственниками и детьми).

Гражданский кодекс РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Несовершеннолетние дети, обладающие долей в квартире, не обладают полной дееспособностью, следовательно, их представителями по закону являются родители.

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

О том, можно ли обменять квартиру, доплатив материнским капиталом, вы можете узнать из нашей статьи.

Согласование операции

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенокКак осуществляется обмен квартиры с ребенком?

Если ребёнок не является собственником квартиры или доли в ней, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

Нужно заблаговременно снять его с учёта в УФМС и зарегистрировать в другом месте (например, у родственников или друзей).

Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей, так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

Способы и варианты

Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров квартиры, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

Очевидно, что без доплаты из одной квартиры две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

А вот

квартиры с тремя

и более комнатами продать достаточно тяжело. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что процесс размена может затянуться.

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою квартиру и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

А на продаваемую квартиру, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

Как осуществить размен квартиры с родителями? Операция размена относится к сложным, и нужно быть готовым к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент.

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенокПоэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой.

Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о междугороднем обмене квартирами). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

В любом случае при осуществлении размена потребуются дополнительные затраты.

С чего начать?

Нужно подать объявление о продаже квартиры. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

Необходимые документы

Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить ряд документов (лучше будет, если заняться этим заранее):

  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;
  • справку из ЕГРП — там перечислены собственники квартиры;
  • выписку из домовой книги (требуется не всегда);
  • разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);
  • справку из органов УФМС о том, что все проживающие в квартире ранее сняты с регистрационного учёта;
  • согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;
  • согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;
  • непосредственно сам договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта всех участников сделки;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).

От продавцов, у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

Документы для сделки можно подать:

  • нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;
  • в офис Росреестра;
  • в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;
  • в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;
  • отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;
  • вызвать сотрудника Росреестра на дом.

Сроки оформления и стоимость

Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

  1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
  2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
  3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
  4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода права собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенокПричины отказа в регистрации:

  • сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
  • ошибки в предоставленных документах;
  • отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
  • подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

Особенности и нюансы

Собственником квартиры или доли является ребёнок.

В случае мены квартиры с несовершеннолетним необходимо получить согласие на сделку от районного отдела органов опеки и попечительства. Задача сотрудников проследить, чтобы условия проживания ребёнка не ухудшились.

В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенной квартиры в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

Официального перечня причин для отказа выдать согласие органов опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

Обмен муниципальной квартиры. Встречается в двух случаях:

  1. Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
  2. Когда люди, проживающие в приватизированной квартире, пытаются повторно воспользоваться правом на приватизацию (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную квартиру.

можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенокПрямой обмен квартирами. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств.

Зарегистрированные в прежней квартире граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

Несовершеннолетний ребёнок (если он является одним из собственников) в новой квартире должен получить долю не меньшей площади, чем в предыдущей. Согласие органов опеки и попечительства при такой сделке обязательно.

Если Вы решили разменять квартиру «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

pravo.guru
Вступить в сообществоВсе рубрикиНедвижимость и жилищное право*Правила сообществаЕщё

  • Все рубрики
  • *Правила сообщества
  • Off
  • Видеотека сообщества
  • Опросы
  • Защита прав потребителей
  • Земельное право
  • Медицинское право
  • Налоги
  • Наследственное право
  • Недвижимость и жилищное право
  • Разное
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Трудовое право

7 января 2016, 15:42

Подскажите при продаже или размене квартиры несовершеннолетний ребенок может быть выписан в никуда? или есть по которым формально ребенку должны предоставить место жительство с пропиской? и какое оно должно быть?

А просто интересно. Прошу без срача! Бросил муж и ушел к другой

Интересные разделы сообщества

  • Недвижимость и жилищное право
    • *Правила сообщества
      • Off
        • Видеотека сообщества
          • Опросы
            • Защита прав потребителей
              • Земельное право
                • Медицинское право
                  • Налоги
                    • Наследственное право
                      • Разное

                        7 января 2016 15:43

                        Нет не может

                        7 января 2016 15:44

                        ЕдритМадрид

                        если только по суду

                        7 января 2016 15:44

                        не может в никуда

                        7 января 2016 15:46

                        надо предоставлять справку, что ребенок имеет прописку в другом месте.

                        7 января 2016 15:54

                        Наталия

                        А есть регламент о том в какие жилищные условия должен быть прописан ребенок?

                        7 января 2016 15:56

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        если и есть, то мне неизвестен. думаю, нет. У нас же прописка и место жительства не обязательно одно и то же

                        7 января 2016 15:45

                        Нет, нельзя

                        7 января 2016 15:45

                        нет нельзя, обычно с одним из родителей выписывают

                        7 января 2016 15:55

                        Иришка Трегубова

                        А есть регламент в какие жилищные условия должен быть прописан ребенок?

                        7 января 2016 16:23

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        вы знаете я у мамы уточню и вам напишу (она у меня начальник паспортного стола )

                        7 января 2016 15:45

                        нет.

                        7 января 2016 15:46

                        С одним из родителей может быть выписан, но указываете новое место прописки. И если ребенок не собственник

                        7 января 2016 15:54

                        Мария

                        А есть регламент о том в какие жилищные условия должен быть прописан ребенок?

                        7 января 2016 16:00

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Если речь только о прописке, то нет. Мы в другой город переезжали, ту квартиру продавали и паспортный стол даже не знал, где это.

                        7 января 2016 16:03

                        Мария

                        То есть если ребенок прописан в 2 комнатной квартире его могут выписать в коммуналку где в одной комнате прописано 10 человек допустим?

                        7 января 2016 16:06

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Вы при выписке указываете новый адрес прописки, и, насколько, я знаю, это место не проверяют. По идее могут. Но с одним из родителей. Другой вопрос, пропишут ли вас на новом адресе с таким количеством жителей

                        7 января 2016 15:46

                        Продажа недвижимости, права на которую, в том числе, имеет ребёнок (рожден в семье собственника, к примеру), может быть произведена только с разрешения опеки. При том, ребенку должна быть предоставленна в собственность иная недвижимость (совместная), доля ребёнка не может быть уменьшена, качество жилья не может быть ухудшено.

                        7 января 2016 15:49

                        Лина

                        А если у ребенка нет доли? только прописка!

                        7 января 2016 16:00

                        Лина

                        Это если только ребенок собственник, не путайте автора

                        7 января 2016 16:05

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Автор может сама не знать о том, что ребёнок собственник. К примеру, он прописан по месту регистрации отца, который участвовал в приватизации, то ребёнок имеет право собственности априори.

                        7 января 2016 16:10

                        Лина

                        Если на ребенка не выдали свидетельство о праве собственности, то ничего он не имеет, только если, простите, папа умрет, тогда ребенок наследует. И я так поняла, автор о своем ребенке пишет

                        7 января 2016 16:15

                        Мария

                        Ребёнок автоматически является собственником всей недвижимости, принадлежащей родителям. Не долевая, а совместная считается

                        7 января 2016 16:19

                        Лина

                        Я конечно не юрист, только на собственном опыте могу сказать. Муж мой приватизировал квартиру перед продажей, дочки не стали автоматически собственниками. Старшей потом 1/3 доли выделял, чтоб мы другую продали, где она была собственником. Вот на эти 1/3 мы делали разрешение в опеки. А младшую спокойно выписали без всяких разрешений и справок

                        7 января 2016 16:21

                        Мария

                        А я юрист.) так что думаю, дальнейшая полемика не имеет смысла

                        7 января 2016 16:21

                        Лина

                        Ребенок родился позже, чем была приватизированна квартира.У него там точно нет собственности.

                        7 января 2016 16:26

                        Лина

                        Ну у нас же прошла выписка. Как так тогда

                        7 января 2016 16:27

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Выпишут. Попробуйте

                        7 января 2016 16:53

                        Мария

                        Значит ваш уфмс проявило халатность

                        7 января 2016 22:36

                        Лина

                        А можно ссылку на статью закона, где прописано, что ребёнок

                        является собственником всей недвижимости, принадлежащей родителям. что-то я такого не помню…

                        По факту автору: Если ребёнок не имеет собственности (не выделяли ему долю или на момент приватизации квартиры ребёнок был зарегистрирован в ней), то его можно выписать, что не очень сложно.

                        8 января 2016 02:48

                        Ирина

                        Ну вот, а то уфмс у нас халатный, что за глупости. А потом такие юристы платно консультации дают

                        8 января 2016 04:07

                        Мария

                        Спасибо).Я просто беспокоюсь чтобы сына не выписали неизвестно куда, так как муж и свекровь собираются либо продавать либо меняться.А муж у меня в этих делах ничего не понимает и обмануть в этом плане его можно.Мало ли что свекровь придумает.

                        8 января 2016 05:52

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Вы следите за этим. Документы не давайте ребенка им. Пусть вместе с вами всё делает. А так вместе с отцом выпишут в никуда и всё. Я вот не знаю, может даже ваше согласие на выписку нужно будет. Я думала, вы заинтересованы в выписке, а раз так, то вы уж смотрите, чтоб не в никуда

                        7 января 2016 15:48

                        К примеру, если семья была из трех человек и у ребёнка была отдельная комната в новостройке с электричеством, канализацией и т.д.то в барак коммунальный его переслать нельзя

                        7 января 2016 15:51

                        Лина

                        А если ребенок фактически там не живет? допустим квартира 2 комнатная приватизированная, но ребенок не участвовал в приватизации, а только формально там прописан

                        7 января 2016 15:57

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Сколько лет ребенку? Где фактически живёт? На каком основании прописан (он может быть зарегистрирован только по месту регистрации родителя)?

                        7 января 2016 16:01

                        Лина

                        5 месяцев, прописан по месту прописки отца.Живут все по месту прописки матери.Согласия на прописку к матери при продаже или размене не будет.

                        7 января 2016 16:06

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Отец собственник? В приватизации участвовал? Куда отец будет прописываться? Мать собственник где-то?

                        7 января 2016 16:09

                        Лина

                        Отец собственник и также собственник мать отца.Приватизированна на отца и на мать отца.Ребенок прописан позже приватизации.Нет, у матери в собственности нет недвижимости.

                        7 января 2016 16:20

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Не выписать его. Ребёнок автоматически становится собственником недвижимости родителей. Прекратить его право на его собственность можно только при предоставлении ему недвижимости в собственность не хуже

                        7 января 2016 16:26

                        Лина

                        То есть чтобы выписать его нужно чтобы отец формально предоставил условия не хуже тех где был прописан ребенок? а местонахождение условий не имеет значения? если прописан был в Москве, а после продажи проску например будет оформлять в Смоленске?

                        7 января 2016 16:28

                        Лина

                        И тут спрошу) как тогда нашу дочку выписали?

                        7 января 2016 16:56

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Хоть в Калуге. Механизм такой — ставите отца и ребёнка на учет в новом месте и тамошнее уфмс само извещает нынешнее и регистрация по старому адресу заканчивается. Однако, право пользования и собственности за ребенком сохраняется до тех пор, пока ему не предоставят новую недвижимость в собственность. А значит — продать квартиру вы не сможете

                        7 января 2016 16:57

                        Мария

                        Я не знаю всей вашей ситуации. Если потрудитесь описать, попытаюсь понять — либо халатность органов, либо у вас иные обстоятельства

                        7 января 2016 16:59

                        Лина

                        Муж приватизировал квартиру. Потом 1/3 подарил старшей дочери. Потом родилась младшая, мы переезжали в другой город, квартиру продавали. На старшую делали разрешение в опеке, так как она тоже собственник, младшую просто выписали с нами и всё

                        7 января 2016 16:59

                        Лина

                        Мне просто интересно

                        7 января 2016 18:11

                        Мария

                        Ну это вопрос из оперы «Борька порося украл, а его не посадили. Почему?»

                        7 января 2016 18:13

                        Лина

                        ?

                        8 января 2016 15:21

                        Мария

                        Мдааа, Лина, вы в каком техникуме на юриста учились? Такую ерунду пишите..

                        8 января 2016 15:28

                        Валентина

                        В техникуме наверное вы учились. Освежите знания)

                        7 января 2016 16:05

                        При выписке ребенка в паспортном столе запросят адрес куда выбывает ребенок. А ГОРОНО контролирует все сделки в которых участвуют несовершеннолетние. Если вы не предоставите по прошествии им справку чтл ребенок перепрописан (либо если он был собствнником равноценная доля) сделка анулируется по суду.

                        7 января 2016 16:11

                        VreDiNa DiNa

                        Мы никуда ничего не предоставляли и никто не говорил ничего

                        7 января 2016 16:53

                        Можно выписать. Но в листке убытия они должны указать какой-то адрес. И так как прописан ребенок должен быть с одним из родителей, то и выписывать его будут с родителем.

                        Год назад так выписали моего брата перед продажей квартиры. Ибо когда продаешь старую, новая еще не куплена и прописать некуда.

                        7 января 2016 16:55

                        И никаких норм по площади нет. Можно из пятикомнатной выписать в комнату в коммуналке.

                        Ограничения по площади касаются только детей у которых есть доля в квартире. Им не может быть приобретена площадь меньше.

                        7 января 2016 17:00

                        Buuu

                        Необходимо заключение опеки. Без него никакого листка убытия. Но брат, наверняка, старше 14 лет был

                        7 января 2016 17:08

                        Лина

                        Заключение опеки нужно только если продается собственность ребенка. Если ребенок просто прописан, то ничего подобного не нужно.

                        У нас в том году все эти ситуации в семье были. И недвижуху ребенка продавали (ребенку было 8 лет), и выписывали этого же ребенка потом из квартиры, где она не собственник.

                        7 января 2016 17:50

                        Buuu

                        В каждом случае свои нюансы. К примеру, у них приватизации была уже при наличии ребёнка, а значит, к слову, ребенок являлся членом семьи, но в приватизации не участвовал, следовательно сохраняет пожизненное право пользования. Это, кстати, очень интересный правовой казус. Из-за него пориватизированные квартиры приобретать очень опасно

                        7 января 2016 18:04

                        Лина

                        Кстати вот этот ребенок 8летний (дочь мужа) участвовала в приватизации. Продавали комнату, где у нее 1/3 доли и она там была прописана. При ее выписке оттуда ни одного документа не спросили, выписали без проблем и вопросов. Хотя между выпиской и продажей прошло месяца два. А вот на продажу уже предоставляли согласие опеки, ибо без него у нас росреестр сделки не регистрирует.

                        Еще очень много от гос.органов зависит. Есть пофигисты, а есть те кто требует сверх законодательства!

                        7 января 2016 19:13

                        Buuu

                        А как быть если им некуда выписываться до покупки нового жилья? родственники, знакомые и т.п.не хотят прописывать! в этом случае продажа или размен невозможны?

                        7 января 2016 20:53

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Почему? Выпишут в пустоту! Просто в листке убытия какой-то адрес да надо поставить. Не факт что именно по нему будет прописка.

                        Это стандартная практика при альтернативнвх сделках, где одну квартиру продают, а другую покупают!

                        7 января 2016 21:48

                        Buuu

                        Значит все-таки в никуда можно выписать!

                        7 января 2016 21:58

                        АЛЕКСАНДРА МАМАДЕВОЧКИИМАЛЬЧИКА

                        Ну конечно можно!

                        И у меня есть целых два примера из личного опыта!) Но мы это делали в целях продажи квартиры, потом в новую прописывали деток естественно, но это когда уже купили!)

                        А еще у моей коллеги по суду мать выписала ее и двух ее малолетних детей. Одному было 2 года, другой только родился. Собственник там была только ее мама.

                        19 января 2016 15:58

                        Лина

                        Ёперный балет. Скажите, если не трудно, какое учебное заведение заканчивали, я в черный список занесу. А то уже валяюсь под столом от ваших консультаций.

                        7 января 2016 22:25

                        через суд можно выписать в никуда.

                        Жильем не обязаны обеспечить

                        9 января 2016 00:43

                        Выписывают без проблем при заявлении от обоих родителей.

                        9 января 2016 01:12

                        Наталия

                        От обоих? а если второй родитель не имеет к ней никакого отношения тоже нужно заявление?

                        9 января 2016 01:16

                        Конечно от обоих. Каждый родитель должен знать где постоянно будет проживать ребенок. Это для того, чтобы мамы и папы с детьми не убегали друг от дружки.) юридически хотя-бы.) если у вас ребенок не собственник, а только зарегистрирован все вопросы решаются в паспортном столе или мфц.

                        10 января 2016 10:03

                        Наталия

                        А если я не хочу допустим писать заявление? как быть? что и продажи что ли не будет??мой сын прописан с отцом в 2 комн квартире, где так же прописана свекровь.Квартира была приватизирована еще до рождения сына на мужа и его мать, они собственники.Сын просто прописан там.Муж и свекровь хотят делать либо размен, либо продажу! ко мне прописывать мужа и сына не буду! мне кажется что отменя заявление не нужно, я же не имею отношения к этой квартире

                        14 января 2016 08:28

                        Мы же обсуждаем постоянную регистрацию ребенка, вы как родители решаете вопрос о том, где он должен быть зарегистрирован. Если вы против снятие его с регистрационного учета в той квартире, то они это смогут сделать только через суд. Если вы проживаете и зарегистрированы в другой квартире, то суд обычно принимает решение о снятие ребенка с регистрации и естественно вас как маму обяжут зарегистрировать его вместе с вами. Решайте сами как быть, в том случае его выпишут по решению суда уже, а не по заявлению родителей.

                        14 января 2016 15:33

                        Наталия

                        У меня в собственности нет жилплощади, а отца могут обязать зарегистрировать ребенка ?

                        14 января 2016 16:36

                        На усмотрение суда. Вам для регистрации ребенка собственность не нужна, вы можете его зарегистрировать там, где вы зарегистрированы без уведомления собственников, даже в неприватизированную квартиру.

                        Актуальные посты

                        меню на 3 летие сыночкамежду бровями кость выпирается у грудничкамежду месячными коричневые выделения

                        www.baby.ru

                        1. Недвижимость
                        2. Жилищное право

                        можно ли разменять приватизированную квартиру если там прописан несовершеннолетний ребёнок(ребёнок не собственник)

                        28 Сентября 2014, 12:11, вопрос №570032 Татьяна, г. Ногинск

                        Свернуть

                        Виктория Дымова

                        Сотрудник поддержки Правовед.ru

                        Попробуйте посмотреть здесь:

                        • Какие особенности договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку?
                        • Какие могут быть последствия временной регистрации несовершеннолетнего ребёнка?

                        Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
                        для Москвы и Московской области:

                        8 499 705-84-25

                        Свободных юристов на линии: 8

                        Ответы юристов (2)

                        • Хромых Лариса

                          Адвокат, г. Москва

                          Общаться в чате

                          • 3279ответов
                          • 992отзыва

                          Здравствуйте!

                          Подобный размен возможен, но для его осуществления потребуется разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

                          Разрешение удастся получить только при условии, что размен не ухудшит жилищные условия ребенка.

                          Гораздо проще до начала сделки просто снять с регистрационного учета ребенка и прописать его вместе с одним из родителей по иному месту жительства, таким образом сможете избежать ненужных бюрократических проволочек .

                          Удачи Вам!

                          28 Сентября 2014, 15:20

                          Ответ юриста был полезен? + 0 0

                          Свернуть

                        • Сыроватский Сергей

                          Юрист, г. Ростов-на-Дону

                          • 3949ответов

                          • 1196отзывов

                          Любую сделку с недвижимостью где прописан несовершеннолетний ребенок осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства. Необходимо помнить, что ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. Если на момент приватизации ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, то он должен в обязательном порядке принять участие в безвозмездной передаче квартиры в собственность. К примеру, взрослые могут написать отказ в приватизации, но ребенок обязан в ней участвовать.

                          28 Сентября 2014, 15:25

                          Ответ юриста был полезен? + 0 0

                          Свернуть

                        Похожие вопросы

                        pravoved.ru

                        Рубрика:

                        Без рубрики

                          |  Дата публикации: 23 мая 2015  |  нет комментариев

                        Юридические тонкости о продаже, дарении, выписке ребенка и многое другое

                        Продажа квартиры и другие сделки с недвижимостью сопровождают различные сложности, если квартира в собственности несовершеннолетнего или ребенок там прописан. Чаще всего, покупатели выбирают «чистую» недвижимость, а продавец побегает по инстанциям, прежде чем соберет необходимый пакет документов. Самое главное здесь добиться разрешения органов опеки и попечительства. И если раньше обращаться к ним надо было в любом случае, сейчас многие положения могут решить сами родители.

                        1) Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

                        Квартиру продать можно, но в этом случае решение органов опеки понадобится в обязательном порядке. Интересы ребенка представляют его родители, попечители или опекуны. Продажа квартиры возможна только в том случае, если ребенок получит взамен жилье не хуже прежнего или даже лучше. Необходимы доказательства того, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

                        2) Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник?

                        Если ребенок не собственник, снять его с регистрационного учета можно без обращения в государственные органы, но обязанность родителей прописать несовершеннолетнего по другому адресу, то есть по местожительству родителей или одного из них.

                        Выселение всегда серьезный вопрос, а если это касается ребенка, то вдвойне. Ситуации такие возникают и нередко, важно чтобы интересы ребенка были соблюдены.

                        Фактом для выписки может быть проживание ребенка не по месту регистрации. На основании закона, дети до 14 лет должны пребывать по месту жительства своих законных представителей.

                        3) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он участник приватизации?

                        Если жилье приватизированное, и ребенок член семьи владельца, основанием для выписки является только решение суда. Сложно выписать несовершеннолетнего из большей площади в меньшую, а если ребенок собственник, то это очень трудно. Суд может принять решение о сохранении прав ребенка на пользование жильем.

                        4) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

                        Перед тем, как выписать ребенка при продаже квартиры нужно собрать внушительный пакет документов. Если ребенок собственник обязательно участие органов опеки, иначе все действия можно обжаловать в суде. Процедурой выписки – прописки занимается паспортный стол. Сложностей не возникнет, если личностные интересы несовершеннолетнего не страдают.

                        Договор дарения самый распространенный в юридической практике и подарить квартиру ребенку очень просто. Сделка безусловная, то есть передача недвижимости безвозмездна. Однако в договоре могут оговариваться некоторые условия – например замужество, получение образования и только после этого квартира перейдет в собственность по договору. Дарственную переписать невозможно и оспорить этот документ в суде сложно.

                        5) Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

                        Дети наравне с взрослыми могут быть собственниками жилья. Несовершеннолетний ребенок может покупать, обменивать, продавать квартиру, но участие ребенка в сделке предполагает некоторые особенности, несоблюдение которых приводит к недействительности сделки.

                        ourkids.info

                        3 года ago

                        Добавить комментарий

                        Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *