Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий.
Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне.
Приобретение земли
Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.
Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.
Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.
А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:
- какой участок приобретаете;
- что разрешается на участке строить и чего нельзя;
- какому виду назначения он причисляется.
Категории земельных участков
Основные виды земельных наделов по назначению:
- индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
- правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.
ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.
Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:
- выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
- проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
- проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.
В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.
ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.
Данная категория земель имеет два вида:
- Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
- Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.
Преимущества индивидуального жилищного строительства
Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:
- весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
- каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
- оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.
Минусы
Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:
- к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
- если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.
Можно ли прописаться в ИЖС?
Покупая земельный участок данной категории, разумеется зарождается вопрос, а можно ли прописаться в ИЖС без дома? Купить его можно без проблем, что касается регистрации, то сделать это далеко непросто.
Вначале нужно зарегистрировать право владения новостройкой, в которой собственник собирается прописаться.
Здесь можно скачать образец заявления о регистрации права собственности.
Дачное строение не оформляется в имущество без сдачи его в эксплуатирование в БТИ.
Для этого понадобится:
- чтобы участок причислялся к категории земель сельхозназначения, вид одобренного использования ее под дачную застройку либо же к земле поселения и одобренным использованием ИЖС;
- дом должен полностью отвечать требованиям СНиП.
Тут представлены СНиП для индивидуального жилищного строительства.
На участке без дома
Некоторые собственники еще на этапе проектирования дома консультировались в ФМС по вопросам прописки.
Оказалось, что она возможна при выполнении вытекающих условий:
- поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
- если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
- прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
- новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
- на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.
Суждения, что прописаться можно на земельном участке в любом поселке ошибочно, поскольку в 80% от общей численности они расположены на земле сельхозназначения, поэтому прописка на них запрещена.
Строиться на таких землях стремятся далеко не все.
На землях ИЖС застройки сооружаются в минимальных количествах. Эта земля чаще используется для СНТ или ДНП, иными словами прописка на них невозможна.
Собственнику для регистрации на нем, согласно действующему закону потребуется:
- предъявить в соответствующие органы подтверждение того, что это домовладение является единым местом проживания;
- домовладение должно быть признано как капитальное и полностью соответствующее для постоянного и круглогодичного проживания.
В эти понятия входят такие требования как: наличие адреса у постройки и подъездных путей по которым можно добраться к нему круглогодично.
Если кто-то посчитает, что достаточно присвоить адрес своей постройке, и он легко сможет выполнить эту процедуру – глубоко ошибаются.
Самому это сделать крайне сложно, поэтому участники сообщества объединяются, и действуют вместе.
Как оформить?
Начать возводить дом с последующим введением в эксплуатацию можно исключительно после того как владелец выполнит ряд требований, пройдет все процедуры оформления земли и обретет на руки соответствующие документы и справки.
Понадобятся:
- разрешительная бумага на строительство;
- кадастровый паспорт;
- законно оформленный техпаспорт на домовладение в БТИ;
- официальный почтовый адрес;
- разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
- права на владение данным имуществом.
Здесь можно скачать образцы разрешения на строительство, кадастрового паспорта.
Куда обращаться?
Чтобы получить пакет соответствующих бумаг на строительство необходимо обратиться с заявлением, заполненным собственноручно заполненным в ДА (Департамента архитектуры) городского округа при администрации по месту расположения участка.
Можно ли прописаться в ИЖС, какие действия при этом необходимо произвести?
В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец ИЖС имеет законное право на прописку, если он предоставит для этого весь пакет необходимой документации и пройдет ряд соответствующих процедур.
Документы
Собственник участка к заявлению обязан предоставить:
- документ, подтверждающий права владения;
- градостроительный план;
- точное расположение надела земли и план-схему.
Чтобы приобрести официально почтовый адрес, нужно обращаться в администрацию и предоставить:
- разрешительную документацию на стройку домовладения;
- техпаспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо иметь следующие бумаги:
- ходатайство в Департамент архитектуры на ввод постройки в эксплуатацию;
- доказательство права владения участком;
- пакет разрешительной документации на строительство;
- градостроительный план;
- акт приемки здания;
- справка о том, что дом соответствует техусловиям и требованиям;
- план-схема размещения домовладения, планировка, план-схема коммуникаций в доме.
Собранный пакет бумаг передается в надлежащий орган собственником лично, либо уполномоченным лицом по доверенности, подтвержденной нотариально.
Организация обязана не позднее 10 суток проверить предоставленные данные, тщательно сверить с требованиями градостроительства и вынести свой вердикт: отказ в прописке на ИЖС либо предоставить ее.
Полезная информация
Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.
Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.
В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.
Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.
После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.
Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.
На видео о том, что нужно знать о регистрации
77metrov.ru
Сегодня большинство граждан пытаются вырваться из душного города, путем приобретения личной земельной собственности и, соответственно возведения на ней домов, дач или коттеджей.
Реализовать такое строительство можно только после подробного изучения земельного законодательства.
Наиболее популярным видом земельных категорий является ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Особенно актуальным уже не один год является вопрос о том, можно ли прописаться в доме, возведенном на участке под ИЖС? Что для этого потребуется?
Какие документы необходимо собрать, и в какую инстанцию обратиться?
Покупка земельного надела
При выборе территории для ИЖС, необходимо учитывать ряд определенных факторов:
| Важным фактором | является наличие вблизи участка необходимым для нормального жизнеобеспечения инфраструктур (школ, больниц, аптек и пр.) |
| Наличие доступных коммуникаций | или возможностей для их подключения (газ, вода, электричество и пр.) |
| Покупку следует совершать | только у проверенных и надежных продавцов |
| Сделку лучше проводить напрямую | то есть через владельца участка или риэлтерскую фирму, имеющую отличную репутацию и долгий опыт работы в подобной сфере |
Назначение земли
К основным видам земельных наделов по назначению относятся:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
ИЖС представляет площадь земельного участка, на котором можно возводить строения, не превышающие более трех этажей в высоту.
Приобретая такой вид земельного надела, владелец приобретет определенные обязательства, возлагаемые на него по закону:
| Возвести жилое строение в течение трех лет | с момента регистрации права на участок |
| Проект постройки должен быть подготовлен квалифицированной компанией | имеющей соответствующею лицензию |
| Готовый проект должен пройти согласование | в контролирующих государственных структурах |
Построив дом на участке ИЖС, владелец имеет законное право на прописку.
ЛПХ подразумевает ведение частного хозяйства и имеет два вида:
| Приусадебная земля | расположенная в заселенных пунктах, на ней могут возводиться дачи и иные строения, имеющие хозяйственный тип |
| Полевая земля | располагающаяся за пределами заселений (городов), имеет предназначение для ведения сельскохозяйственной деятельности |
По закону, запрещается возводить на таком участке дома и прочие строения.
Личное подсобное хозяйство имеет схожие черты с землями, предусмотренными для садоводства.
Плюсы
К достоинствам земель категории ИЖС относятся:
| Построив жилой дом, владелец имеет право прописаться в нем | соответственно, проживать на постоянной основе, получать почтовую корреспонденцию, прописывать своих родных и пр. |
| Как правило, земли ИЖС | уже обустроены всей необходимой инфраструктурой |
| Органами власти ежегодно выделяется финансирование | на развитие земель такой категории |
| Владелец участка имеет право | на оформление имущественного налогового вычета после окончания строительства жилья |
| Такой участок | может выступать в качестве залога в банке |
Иными словами, земельный участок ИЖС является полной собственностью его владельца.
Видео: как прописаться на даче
Соответственно, распоряжаться им он может по своему усмотрению, если такие цели не идут в разрез с действующим законодательством.
Отрицательные моменты
Недостатками земель под ИЖС являются:
| Имеются ограничения | по выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы) |
| Возведение жилого дома | требует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения |
| Процесс строительства | требует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП |
| После завершения строительных работ | потребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях |
| Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктуры | будут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество |
Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.
Можно ли прописаться в ИЖС
ИЖС подразумевает наличие адреса, соответственно, человек, желающий начать строительство на данной категории земель, имеет право на регистрацию.
Как проходит регистрация, и какие условия для этого предусмотрены законодательством.
На участке без дома
Многие собственники, еще на этапе проектирования жилого строения, пытаются выяснить, можно ли прописаться в нем, если участок земли, на котором ведется строительство, относится к категории ИЖС.
Прописка возможна при соблюдении следующих условий:
| Поселок, в котором будет производиться строительство дома | должен располагаться вблизи заселенного пункта |
| На возводимое строение | должен иметься поэтажный план, выданный БТИ |
| Жилое строение | должно иметь официальный почтовый адрес |
Необходимо понимать, что почтовый адрес выдают только на строения, расположенные в пределах заселенного пункта, к землям сельхозназначения это не имеет отношения, соответственно, прописаться будет нельзя.
Например, законом не допускается и прописка на земельном участке ИЖС без дома.
Многие ошибочно полагают, что прописка допускается в любом поселке.
При этом в учет не берется тот факт, что около 80 % от общей численности населенных пунктов располагаются именно на землях, предусмотренных для сельскохозяйственного назначения. На таких землях запрещается прописка.
Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ.
При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.
Чтобы регистрация стала возможной, необходимо:
| Предоставить подтверждение того | что возведенное строение является единственным местом проживания |
| Построенный дом должен признаваться как капитальный | и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем |
| Постройка должна иметь подъездные пути | по которым в любое время могут проехать автомобили |
Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться.
Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.
Процесс оформления
Прежде чем начать возведение дома с последующей его эксплуатацией, необходимо соблюсти ряд требований, к числу которых относится:
Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому необходимо внимательно отнестись ко всем этапам, собрать требуемый пакет бумаг, посетив компетентные органы.
Место обращения
Приобретение земли на участке ИЖС и дальнейшее возведение на нем жилого строения, является довольно сложным и долгим процессом.
Застройщик должен учитывать, что не каждый земельный надел подходит для индивидуального строительства.
Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:
- какой участок покупается;
- какие строения разрешается на нем возводить;
- к какой категории земель он относится;
- в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.
Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно.
Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:
- Паспорт.
- Заявление.
- Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
- Документы из БТИ.
Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.
До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках.
После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.
Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ.
Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.
Таким образом, чтобы зарегистрироваться в доме, потребуется доказать:
| Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность | так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно |
| Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания | если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться |
| Жилое строение пригодно для проживания | и отвечает всем нормам |
Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
| Строение должно быть капитальным | иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности |
| Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации | включая отопление, водопровод, электричество |
| Дом должен быть возведен | на территории населенного пункта |
Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.
Если гражданин сможет доказать все вышеуказанные обстоятельства, то проблем с пропиской не должно возникнуть.
Пакет необходимых документов
Собственник участка, помимо заявления, должен предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие бумаги;
- градостроительный план;
- расположение земли план-схема.
Для присвоения официального почтового адреса понадобятся:
- Разрешительные бумаги на стройку.
- Технический паспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо:
| Заявление | в департамент архитектуры на ввод строения в эксплуатацию |
| Правоустанавливающие бумаги на участок | и разрешение на строительство |
| Акт приемки строения | справка о том, что дом отвечает всем техническим условиям и требованиям |
| План размещения дома | планировка, схемы расположения коммуникаций в доме |
Собранный пакет бумаг передается в компетентный орган лично или через представителя по доверенности, нотариально удостоверенной.
В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности.
Различные нюансы
Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры.
Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.
До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке.
В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них.
Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.
Иными словами приобретение участка для ИЖС, дальнейшее возведение на нем построек, оформление почтового адреса и, при желании, дальнейшая регистрация в построенном доме, является сложной процедурой, разделенной на несколько этапов.
Каждый из них требует четкого соблюдения требований норм закона. Необходимо учитывать, что законодатель неоднократно продлевал сроки дачной амнистии, тем самым, идя на уступки гражданам.
За время существования закона, большинство уже успели оформить все надлежащим образом.
Последствия отхождения от установленных норм закона могут быть не слишком приятными, так как, если постройка будет признана самовольной, по решению суда ее могут снести, соответственно, собственник потеряет все вложенные средства в строительство.
Если в процессе получения различных разрешений и оформления документации возникают затруднения, то необходимо обратиться к специалистам, который не только предоставят консультацию, но и помогут пройти весь процесс до самого конца, без потери времени и дополнительных затрат.
domdomoff.ru
- точное расположение надела земли и план-схему.
Чтобы приобрести официально почтовый адрес, нужно обращаться в администрацию и предоставить:
- разрешительную документацию на стройку домовладения;
- техпаспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо иметь следующие бумаги:
- ходатайство в Департамент архитектуры на ввод постройки в эксплуатацию;
- доказательство права владения участком;
- пакет разрешительной документации на строительство;
- градостроительный план;
- акт приемки здания;
- справка о том, что дом соответствует техусловиям и требованиям;
- план-схема размещения домовладения, планировка, план-схема коммуникаций в доме.
Собранный пакет бумаг передается в надлежащий орган собственником лично, либо уполномоченным лицом по доверенности, подтвержденной нотариально.
Прописка на участке ижс
Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность так как оформление прописки на арендованной или взятой в найм земле, невозможно Дом, в котором лицо желает прописаться, является единственным местом для его проживания если имеется прописка, то потребуется предварительно выписаться Жилое строение пригодно для проживания и отвечает всем нормам Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: Строение должно быть капитальным иметь фундамент и стены, возведенные с учетом всех СНиП и норм безопасности Помещение должно иметь необходимые для жизнедеятельности коммуникации включая отопление, водопровод, электричество Дом должен быть возведен на территории населенного пункта Для выяснения факта о пригодности дома к проживанию, потребуется проведение экспертизы, которая докажет, что строение отвечает всем правилам, нормам и безопасен для круглогодичного проживания.
Как прописаться на участке ижс
Поэтому, прежде чем приобрести земельный участок, необходимо выяснить:
- какой участок покупается;
- какие строения разрешается на нем возводить;
- к какой категории земель он относится;
- в какой орган следует обращаться, чтобы не только получить важную информацию, но и в последующем заняться оформлением требуемых бумаг.
Если речь идет о прописке в доме, расположенном на землях населенных пунктов, то проблем с самой процедурой возникнуть не должно. Для регистрации будет достаточно обратиться в районный отдел миграционной службы, предоставив:
- Паспорт.
- Заявление.
- Свидетельство, указывающее на право владения участком и домом.
- Документы из БТИ.
Если дом находится на земле, предусмотренной для сельскохозяйственного назначения, то необходимо обратиться в суд.
Можно ли прописаться на участке ижс
До 2011 года законом запрещалась регистрация в домах, располагающихся на дачных участках. После вынесения Конституционным судом в 2011 году Постановления, у граждан все же появилась возможность регистрации в домах, возведенных на садовых участках.
Перед подачей документов в судебную инстанцию, потребуется обратиться в ФМС с заявлением. Как правило, на такое заявление поступает отказ. Получив официально оформленный отказ, гражданин, имеет право на обращение в суд с иском.
Как прописаться в доме ижс?
Внимание
Отдельно стоит отметить именно вопрос прописки непосредственно в недвижимости, которая возведена на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство. Сам процесс таковой возможен, но при этом существует ряд тонкостей, особенностей.
Со всеми ними необходимо будет разобраться заблаговременно, то самого момента необходимости осуществления прописки — это позволит не допустить различных проблем. Особенности Сегодня под индивидуальным жилым строительством подразумевается определенный вид зданий, в которых осуществляется проживание на постоянной основе.
Инфо
При этом существует ряд требований, которые предъявляются к таковым зданиям. Соответственно, для признания недвижимости жилой, она должна таковым требованиям соответствовать.
Касается это в первую очередь самого технического оснащения дома, иной постройки. О возможности оформления прописки на участке ижс без дома
Многие земли ИЖС застраиваются в минимальных количествах, чаще всего участки используются для создания СНТ или ЛПХ. При этом прописка на земельном участке ЛПХ без дома также по закону не допускается.
Чтобы регистрация стала возможной, необходимо: Предоставить подтверждение того что возведенное строение является единственным местом проживания Построенный дом должен признаваться как капитальный и должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем Постройка должна иметь подъездные пути по которым в любое время могут проехать автомобили Иными словами, присвоение дому адреса еще не означает, что в нем можно будет без проблем прописаться. Для реализации процедуры регистрации потребуется соблюдение всех ранее указанных условий.
Прописка на участке
Осуществить процесс таковой регистрации возможно будет путем подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы. Отдельно стоит разобраться со всеми тонкостями процесса оформления.
После того, как соответствующие права будут зарегистрированы — будет возможно зарегистрироваться на земельном участке. На шести сотках ИЖС Отдельно стоит отметить возможность прописки с недавнего времени на участках размером менее 6 соток. Осуществить подобную процедуру возможно, но при этом опять же существует целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.
В противном случае могут возникнуть некоторые затруднения с государственными органами, занимающимися контролем в данной сфере. Существует множество различных тонкостей, особенностей.
Важно
Со всеми таковыми следует ознакомиться предварительно. Можно ли прописаться в ИЖС Сегодня вопрос постоянной регистрации для конкретных граждан является одним из самых существенных.
При этом нередко возникает вопрос — возможно ли осуществить прописку в ИЖС? Причем при отсутствии на земельном участке собственного самого жилого дома. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Так как сам процесс таковой возможен, но опять же есть ряд важных тонкостей, особенностей. Основным фактором, выполнение которого строго обязательно для осуществления прописки, является именно регистрация прав собственности. Можно ли прописаться на участке ижс без дома но с адресом
В течение 10 дней документы будут проверяться, сверяться, после чего выносится решение об отказе в прописке на ИЖС или в предоставлении такой возможности. Различные нюансы Разрешение на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет. За это время необходимо полностью возвести постройку и официально провести все регистрирующие процедуры. Если законодательное мнение не будет изменено, то дачная амнистия закончится к 2020 году.
До этого времени, собственники земель имеют право официально оформить свои объекты недвижимости в более упрощенном порядке. В настоящее время уже большинство граждан воспользовались возможность регистрации домов, с правом на дальнейшую прописку в них. Тем, кто не успеет официально оформить владение или закончить стройку, придется доказывать в судебном порядке, что их строение не является самовольным.
rusblank.ru
Почти всех россиян, которые приобретают участок под ИЖС, можно ли прописаться там впоследствии. Такая возможность допускается, но только после узаконивания постройки и прав собственности на нее.
Дом на участке ИЖС
Дом ИЖС – это дом, возведенный на земле под индивидуальное жилищное строительство, который предназначен для круглогодичного проживания. Данное строение возводится на одну семью и не должно иметь более трех этажей.
Владелец участка под ИЖС может построить здесь любой дом по своему индивидуальному проекту, согласовав его в уполномоченных инстанциях.
Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что ему присваивается постоянный адрес.
Это позволяет собственнику и членам его семьи, а также всем фактически проживающим гражданам оформить здесь постоянную регистрацию.
После оформления официальной регистрации постройки у владельца дома появляются права на получение коммунальных услуг и проведение необходимых коммуникаций к дому.
Перед тем как приступить к регистрации собственнику необходимо получить подтверждение того, что дом пригоден для постоянного проживания. Он должен быть подключен к инженерным коммуникациям: водопроводу, электричеству, канализации и пр. Документом, подтверждающим жилой статус дома, является разрешение на его эксплуатацию, выданное в администрации муниципального образования.
После того как строение на земле узаконено и поставлено на кадастровый учет, а права собственности на него оформлены должным образом в Росреестре, у владельца недвижимости есть все
основания для прописки в доме
.
Инструкция по оформлению прописки
В настоящее время термин прописка заменила «регистрация по месту жительства». Именно ее и предстоит оформить владельцу дома. Сегодня вопросами регистрации граждан занимается ГУ МВД, которому были переданы полномочия ФМС.
Прописка в доме ИЖС предполагает прохождение следующих шагов.
Сбор необходимого комплекта документов
Для регистрации по месту жительства в частном доме потребуются следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (на ребенка);
- выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на дом;
- письменное согласие на вселение (если регистрируются граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения и не имеющие родственных связей с владельцем).
Стоит учитывать, что согласно требованиям законодательства россияне обязаны в семидневный срок сообщать о смене места своего жительства.
В данном случае срок начнет отсчитываться с момента получения статуса собственника дома на участке ИЖС.
Передача документов в территориальное отделение ГУ МВД
Передача документов в территориальное отделение ГУ МВД одним из удобных способов:
- лично;
- почтой России;
- через МФЦ;
- через портал Госуслуги.
Помимо указанного выше комплекта документов для регистрации потребуется заполнить заявление по установленной форме. Если заявитель уже имеет прописку на российской территории, то ему предварительно стоит прекратить ее действие. Это можно сделать одновременно с пропиской в загородном доме, заполнив листок убытия №7.
Также заявителем заполняется листок прибытия по утвержденной форме №2. В нем указываются ФИО, место и дата рождения, паспортные данные лица, адрес дома, в котором он планирует прописаться.
Как начисляется 13 зарплата
— вопрос, который часто интересует работников государственных учреждений.
При ликвидации организации работникам полагаются компенсации. Какие именно — об этом подробно читайте здесь.
Зарплата работникам, которые работают по сменному графику, рассчитываются по особой схеме. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Регистрация
В течение трех дней сотрудники ведомства должны зарегистрировать гражданина по месту жительства по адресу, который он указал в заявлении.
В исключительных случаях они могут продлить указанный срок до 8 дней, чтобы проверить представленные гражданином сведения (например, то, что дом для регистрации имеет статус жилого помещения).
Стоит обратить внимание, что на некоторое время у собственника будет изъят паспорт. Он получит его с отметкой о регистрации по адресу расположения частного дома. При необходимости специалисты по миграции проставят в паспорте штамп о прекращении регистрации по прежнему месту жительства.
Таким образом, в доме на участке под ИЖС можно зарегистрироваться. В данном случае у собственников не должно возникнуть никаких проблем с пропиской, как при регистрации в доме под СНТ или ЛПХ, так как построенный дом приобретает статус жилого помещения и ему присваивается определенный адрес.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonguru.com