Прописаться в приватизированной квартире при определённых условиях может любой гражданин РФ.
Регистрация при этом доступна как постоянная, так и временная.
Как прописать человека в приватизированную квартиру?
…
Условия и требования
Жилплощадь, прошедшая процедуру приватизации, становится собственностью гражданина или группы лиц, участвовавших в процедуре.
Каждый из них может распоряжаться жильём по своему усмотрению:
- прописаться сам;
- зарегистрировать других лиц;
- совершать сделки по отчуждению;
- требовать выписки с его жилплощади.
Данное право закреплено за собственниками статьёй 30 ЖК РФ. Процедура регистрационного учета по месту проживания или временного пребывания регламентируется Правилами, установленными Постановлением правительства от 17.07 1995г. № 713 в ред. от 2010 года.
Основанием является Свидетельство о собственности или заявление владельца жилплощади. На своё усмотрение он вправе вписать к себе любого человека и любое количество лиц. Причём родственные отношения с гражданами значения не имеют.
Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных?
Жильё, в приватизации которого участвовали несколько человек, находится в долевой собственности.
Поэтому прописка в этих условиях имеет свои особенности.
Если владелец одной из долей хочет вписать кого-то на свои квадратные метры, то ему потребуется согласие других собственников.
Без него он может прописаться только сам или зарегистрировать своего ребёнка. Согласия других прописанных, если доли собственности у них нет, не требуется.
Права зарегистрированного
Что дает прописка и кого можно прописать в собственную квартиру? Регистрация даёт человеку право пользования помещением. Никаких имущественных прав у него при этом не возникает. Однако собственник квадратных метров, прописавший на своей жилплощади постороннего или своего родственника, должен быть готов к некоторым ситуациям:
- Выписать человека без его согласия будет невозможно. Сделать это можно будет только через суд, и не факт, что иск будет удовлетворён. Таким образом, если гражданин задумает продать недвижимость, то сделать он это будет вынужден вместе с прописанным в ней человеком.
Чтобы обезопасить себя в подобной ситуации, собственник, прописывающий постороннее лицо, может составить с ним договор, регулирующий процедуру выписки по первому требованию.
Такое действие обезопасит его в случае нежелания гражданина выписываться в добровольном порядке. Закон будет на стороне собственника и выписать несогласного жильца можно будет даже в том случае, если прописываться ему негде.
- Если у зарегистрированного родится ребёнок, то прописать его по месту прописки родителя можно будет без согласия владельца. Снять с регистрации несовершеннолетнего будет невозможно без разрешения органов опеки. Причём выписать ребёнка в никуда вообще невозможно. Так что если у его родителей нет собственного жилья, ребёнок останется прописанным у вас до 18-ти лет, и выписать его не позволит ни один суд.
Процедура оформления
Осуществить прописку можно в отделении ФМС, на территории которого находится жильё.
При оформлении нужно написать заявление (Форма № 6) и заполнить листок прибытия.
Заявление на регистрацию по месту жительства бланк.
Заявление на регистрацию по месту жительства образец заполнения.
Адресный листок прибытия бланк.
Адресный листок прибытия образец заполнения.
Кроме заявления необходимы будут следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о собственности;
- заявление – согласие собственника (или собственников);
- домовая книга;
- листок убытия.
Перед проведением процедуры необходимо сняться с учета в предыдущем месте. Также возможна прописка с одновременной выпиской. Для этого в заявлении указывается просьба прописать вас по новому адресу и одновременно выписать на предыдущем.
В этом случае сотрудники ФМС направляют запрос на предыдущее место прописки и выписывают вас без вашего участия.
При регистрации должен лично присутствовать собственник квартиры. Если их несколько, то личное присутствие всех обязательно. Заявление-согласие пишет каждый.
Если кто-то из них отсутствует, возможно оформление на основании нотариально заверенной разовой доверенности или согласия, составленного и заверенного нотариусом в другом городе.
Документы можно подать через портал Госуслуги или МФЦ. В этом случае сокращается количество посещений отделения ФМС. Однако получить штамп в паспорте о прописке можно только в УФМС.
Пакет документов, подаваемый через Интернет или МФЦ полностью идентичный тому, что требуется для представления в ФМС.
Сроки и стоимость
Оформление занимает от трёх до семи дней. После проверки документов сотрудники ФМС пригласят регистрируемого в отделение и выдадут ему паспорт с отметкой о прописке. Госпошлина за прописку с граждан РФ в настоящее время не взимается.
Владелец приватизированной квартиры или доли в ней вполне может быть прописан по другому адресу.
Отсутствие регистрации в принадлежащей ему жилплощади возможно.
Согласие незарегистрированного на данной жилплощади владельца доли на прописку третьего лица обязательно.
Прописка близких родственников
Сколько человек можно зарегистрировать в приватизированное жилье? Если один из владельцев желает оформить к себе граждан, состоящих с ним в близком родстве, согласие других собственников на проведение процедуры не требуется. Прописать без согласия можно следующих лиц:
- супруга;
- несовершеннолетних детей;
- родителей.
Прописка данных лиц не даёт им никаких имущественных прав, однако выписать их впоследствии без их согласия будет невозможно.
Если владельцы долей не согласны
Каждый владелец доли в приватизированной квартире согласно статье 247 ГК имеет полное право на регистрацию любого лица по собственному желанию. При наличии возражений совладельцев, осуществить данное действие он может через суд.
Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Несовершеннолетний владелец
Российское государство стоит на страже прав несовершеннолетних граждан, и все сделки с имуществом, принадлежащим им, проводятся с участием органов опеки.
Именно там оформляется согласие несовершеннолетнего сособственника, если собственник доли хочет прописать третье лицо.
И они могут разрешить прописку или наложить запрет, в случае нарушения прав ребёнка
Поэтому, прежде чем обращаться в ФМС, необходимо подать заявление в органы опеки с просьбой разрешить проведение процедуры. Без этого документа вписать постороннего человека или даже своего родственника владелец доли не сможет.
Особенности временной регистрации
При её оформлении также необходимо разрешение всех собственников квартиры, которое они должны выразить при личном присутствии. Отличие от постоянной состоит в том, что штамп в паспорт не ставится, а выдаётся вкладыш.
Временная регистрация оформляется на срок от трёх месяцев до трёх лет. По истечении данного срока она аннулируется автоматически.
Для прописки на время составляется заявление Формы 1. К нему прилагается тот же пакет документов, что и на постоянную прописку плюс три фотографии.
Узнайте на нашем сайте о том, как оформить временную регистрацию ребенку.
Оформление без присутствия собственника
Без личной явки в отделение УФМС возможно провести процедуру только временной регистрации. Владелец жилья может направить заявление в электронном виде через портал Госуслуги.
Органы ФМС после получения заявления направляют собственнику уведомление о намерении третьего лица прописаться на его жилплощади. По существующему законодательству временная регистрация может аннулироваться в любой момент по заявлению собственника.
Оформить временную прописку без явки собственника можно на основании нотариально заверенного договора найма жилья.
В этом документе, как правило, оговариваются условия оформления нанимателя на время проживания.
Подпись владельца квартиры в договоре уже есть, следовательно, своё согласие он уже фактически дал, и его присутствие для оформления в ФМС не требуется.
Договор в простой письменной форме такой возможности не даёт, так как подпись владельца в нём официально не заверена.
Процедура регистрации в приватизированной квартире – процесс, строго регламентируемый существующими законами. Поэтому проводить его следует в соответствии с ними во избежание возможных негативных последствий.
pravo.guru
Важное условие подобного юридического факта – согласие собственника. «Прописка» по своему смыслу является устаревшим термином из советского жилищного права. Российская правовая система оперирует более современным термином – «постоянная (временная) регистрация».
Постановление Правительства от 17.07.1995 № 713 регламентирует порядок постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства или пребывания.
О регистрации
Регистрация дает гражданину право постоянного или временного пользования жилым помещением.
Пользование означает возможность человека проживать в квартире независимо от воли других, прописанных на жилплощади лиц.
Регистрация:
- указывается в паспорте гражданина;
- обязательна для всех лиц, имеющих постоянное место жительства.
Как прописать человека в приватизированную квартиру?
Подобная юридическая процедура не должна вызывать сложностей, если есть согласие собственника на прописку. Для обращения в территориальные органы УВМС необходимо соблюдать явочный порядок, т.е. прописать человека можно только в том случае, если он присутствует в соответствующих органах лично.
Некоторые юристы при невозможности для прописываемого лица лично явиться в многофункциональный центр или паспортный стол, советуют оформлять разовую доверенность на прописку.
На практике сотрудники госорганов не всегда признают такой документ в качестве основания для прописки без личного присутствия.
В которой более одного собственника
Прописать человека в приватизированную квартиру можно только с согласия всех собственников недвижимости.
При желании долевого владельца «квадратных метров» прописать на жилплощадь других лиц, необходимо согласие остальных собственников.
Одобрение прописки со стороны других лиц не требуется.
Сколько человек?
Актуальность проблемы «резиновых» квартир – куда прописывается несколько десятков человек, не является вымыслом.
Зачастую иностранные граждане получают фиктивную прописку с целью оформить:
- трудовой патент;
- разрешение на временное проживание в России.
Количество регистрируемых в квартире граждан должно соответствовать норме минимальной жилплощади для одного человека (статья 70 ЖК РФ).
В Санкт-Петербурге такая норма составляет 9 кв. м. на человека. Например, если жилая площадь квартиры в городе составляет 36 кв. м., то по закону на ней можно зарегистрировать не более 4-х человек (включая собственника).
Временно
Временная регистрация по месту пребывания оформляется сроков до 6 месяцев. Подобная процедура также требует согласия собственника квартиры.
Прописка гражданина на временных началах предпочтительней постоянной регистрации, так как в первом случае право пользования квартирой ограничено конкретными временными рамками.
Регистрация с ограниченным сроком в приватизированной квартире, наряду с проживанием, может понадобиться в случае необходимости:
- устроиться на работу;
- обратиться за специализированной медицинской помощью;
- получить социальные льготы.
Без согласия
Для прописки гражданина в приватизированную квартиру необходимо согласие всех собственников.
Закон делает исключение для несовершеннолетних детей. Они могут быть прописаны по месту жительства своих родителей или законных представителей.
Заниматься пропиской в долевую приватизированную квартиру может один собственник, но по нотариально удостоверенной доверенности от остальных сособственников жилья.
Чужого (постороннего)
Факт прописки не зависит от родственных отношений.
Исключение составляют дети собственника квартиры, которые:
- имеют право пользования недвижимостью;
- могут быть зарегистрированы в квартире по решению суда.
Собственник квартиры может предоставлять свою жилплощадь в постоянное или временное пользование любому лицу, с которым у хозяина сложились дружеские или какие-либо иные отношения.
Без права собственности
У собственников иногда существуют опасения, что прописанный человек будет требовать свою долю в квартире. Прописка человека в приватизированную квартиру не предоставляет ему никаких имущественных прав.
Определять юридическую судьбу жилплощади может только владелец свидетельства права собственности – за исключением квартиры, которая находится в совместной собственности у супругов.
Сам факт прописки означает возможность:
- проживать в квартире;
- но не требовать части ее стоимости в будущем.
Жену
Если муж является собственником квартиры и жилплощадь была приобретена до брака, то прописать жену он может только по своему желанию. Воздействовать на подобное волеизъявление через суд не представляется возможным.
Если квартира является совместной собственностью супругов, то один из них может:
- обратиться в суд о выделе своей доли в приватизированной недвижимости;
- прописаться туда уже без согласия другого супруга.
ЖК РФ охраняет жилищные права супругов уже после развода. Так если у жены при разводе нет прав на квартиру мужа то, она обязана покинуть ее.
Однако в соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ бывший супруг может остаться в квартире, если у него возможности проживать на другой жилплощади.
Если бывшей жене некуда идти, то есть она фактически может остаться на улице, то суд может:
- установить срок пользования жилым помещением мужа;
- обязать мужа при наличии финансовых возможностей обеспечить бывшую супругу.
Право проживания
Прописанный человек имеет право проживания в приватизированной квартире. Оно не должно ограничиваться собственником и другими жильцами.
Смысл прописки заключается в возможности жить в квартире. На практике нередки ситуации, когда приватизированная квартира продается, и в ней остается прописанный человек.
По общему правилу прекращение права собственности на квартиру влечет прекращение права проживания других лиц. Новый собственник иногда может не подозревать о подобном «сюрпризе» и требует, чтобы прописанный ранее человек выписался самостоятельно.
При отказе судебное разбирательство по выселению из квартиры будет неизбежным.
Распоряжение жильем
Зарегистрированный в квартире гражданин может требовать не чинить препятствий к проживанию. Распоряжение имуществом является неотъемлемой составляющей права собственности.
Человек, прописанный в приватизированном жилье:
- не получает его в собственность;
- не имеет возможности распоряжаться жилплощадью – т.е. продавать, дарить, обменивать его по своему желанию.
Возможные последствия
Прописка предоставляет гражданину права пользования квартирой. Она оформляется специальной отметкой в паспорте. Интересы прописанных лиц учитываются при продаже квартиры, но не влияют на возможность осуществления сделки.
Продажа квартиры с прописанными людьми может существенно снизить стоимость недвижимости.
Возможны ситуации, когда у собственника не сложились отношения с прописанными на его жилплощади людьми. Их принудительная выписка будет невозможной, и придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении граждан.
Юристы рекомендуют хорошо подумать прежде чем давать согласие на постоянную прописку.
В качестве выхода из ситуации можно заключить договор коммерческого найма с указанием конкретного срока проживания квартиросъемщика.
Целесообразно также ограничиться временной регистрацией, по истечении которой прописанный человек утрачивает право на проживание в квартире.
Порядок прописки
Собственник квартиры должен явиться в территориальное либо районное управление УФМС РФ вместе с прописанным человеком.
Постоянная регистрация осуществляется на безвозмездной основе и не требует уплаты госпошлины.
На практике специалисты могут предложить заполнить бланк за деньги. Легальность такой услуги представляется весьма сомнительной.
Заявление
Структура подобного документа утверждена в приказе ФМС РФ от 11.09.2012 № 288.
Заявление (форма № 6) должно содержать:
- наименование органа, куда обращается собственник квартиры, вместе с прописываемым лицом;
- сведения о месте прибытии гражданина;
- сведения об объекте недвижимости;
- подписи заявителя и собственника квартиры.
В конце документа указывается содержание принятого решения о прописке и проставляется подпись должностного лица.
Здесь можно скачать образец заявления о регистрации по месту пребывания.
Необходимые документы
Для постоянной регистрации граждан в приватизированной квартире потребуется предоставить:
- Паспорт собственника и лиц, которые будут прописаны в квартире.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Лист убытия – если гражданин выписан из другой жилплощади.
- Согласие всех собственников на прописку.
- Нотариально удостоверенные доверенности – при невозможности собственника оформлять прописку самостоятельно.
Есть возможность подать заявление на прописку через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Время оформления прописки займет от 3 до 7 дней.
Часто задаваемые вопросы
Граждане интересуются сроками постоянной регистрации, возможностью прописать на чужую жилплощадь своих несовершеннолетних детей. Актуальна проблема регистрации иностранных граждан на приватизированной жилплощади.
Смогу ли выписать?
Можно ли собственнику приватизированной квартиры выписать жильца в любое время?
Такого гражданина, если он не согласен сделать это добровольно, придется выписывать исключительно в судебном порядке.
Юристы рекомендуют:
- использовать возможности временной регистрации;
- заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением на конкретный срок.
Гражданский муж
Как прописать гражданского мужа так, чтобы он не претендовал на долю в квартире?
Прописка не является основанием для приобретения части квартиры в собственность. Гражданин будет иметь право постоянного или временного проживания на жилплощади.
Преступления и правонарушения при прописке граждан могут быть чреваты серьезными последствиями.
Статья 322. 2 УК РФ предусматривает ответственность за фиктивную прописку:
- штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
- исправительные работы;
- реальный срок тюремного заключения до 3-х лет.
Административная ответственность (до 3 тыс. руб.) предусмотрена, если гражданин в течение 7 дней после выписки не зарегистрировался по новому месту жительства.
Отказ в прописке можно обжаловать, обратившись к вышестоящим должностным лицам либо в суд.
На видео о регистрации по месту жительства
77metrov.ru
Наличие собственного жилья – мечта многих сегодня. Огромные средства и силы уходят на его получение.
Однако после этого иногда возникает необходимость прописаться там. Как это сделать?
Есть ли какие-то ограничения? Ответы на вопросы попробуем найти далее.
…
Узнайте на нашем сайте также о том, как прописаться в муниципальной квартире и можно ли прописать туда другого человека, а также об особенностях регистрации в коммуналке и общежитии.
О возможности
Можно ли прописаться в приватизированной квартире самому и прописать другого человека?
Регистрироваться в приватизированной квартире можно. Это право дается самому собственнику, и было бы неправильно, если возникали какие-то препятствия.
Именно поэтому собственник может быть зарегистрирован в первую очередь.
С другой стороны, это и не обязательно, если у такого лица уже есть место прописки, где он фактически и проживает. Других лиц регистрировать также не запрещено законом.
О том, можно ли зарегистрироваться на даче, в деревне, в садовом товариществе (СНТ), а также в апартаментах (или лофте), вы можете узнать из наших статей.
Законодательные основы
Какими законами это регламентируется? Законодательная база, регулирующая косвенно или напрямую вопросы миграционного учета, достаточно богата и представлена:
- Гражданским Кодексом РФ, который устанавливает права собственника недвижимости и другие общие гражданские;
- Жилищный кодекс России определяет правила прописки с позиции жилищного права;
- Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет граждан неоспоримым правом свободно менять места нахождения в границах страны;
- Постановления Правительства №713 содержит главные положения оформления прописки;
- КоАП устанавливает штраф за отсутствие прописки сверх разрешенного срока;
- Уголовный кодекс России определяет ответственность за фиктивную регистрацию.
О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Права прописанного
Что дает прописка в приватизированной квартире? Регистрация в жилплощади, находящейся в личной собственности, дает прописанному:
- право обращаться в учреждения здравоохранения по месту проживания;
- трудоустраиваться без лишних проблем;
- избежать проблем с законом и штрафов.
Однако это преимущества в целом, а прописка именно в приватизированной квартире дает право проживать и пользоваться данным объектом.
Это не означает, что у зарегистрированного возникает право собственности на объект недвижимости.
Кого можно зарегистрировать?
Кого можно прописать в собственную (приватизированную) квартиру? Согласно законам зарегистрировать в собственную недвижимость можно кого угодно.
Это может быть член семьи, близкий родственник, ребенок, друг или вовсе чужой человек. Собственник обладает таким правом, но и возлагает на себя ответственность за возможные последствия.
О том, как количество прописанных влияет на размер квартплаты, вы можете узнать из нашей статьи.
Нужно ли согласие других?
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 устанавливает полный перечень документов, которые требуются для получения регистрации в приватизированной квартире. Из смысла этого закона следует, что для оформления требуется лишь согласие собственника (если жилплощадь приватизирована).
Однако многие сталкиваются с ситуацией, когда требуется согласие, а иногда и личное присутствие всех проживающих. Это требование незаконно, а применимо для муниципальной недвижимости.
Можно ли прописать без их согласия? Если владельцев жилья несколько, то требуется общее согласие на прикрепление нового жильца. От лиц, которые уже зарегистрированы, но не входят в число собственников никаких одобрений не требуется, поэтому можно регистрироваться свободно.
Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных своего ребенка?
Чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего даже в жилье, находящееся в частной собственности, не требуется ничье одобрение (даже владельца), если хотя бы один из родителей зарегистрирован в нем.
С чего начать, куда обратиться?
Как прописать человека в приватизированную квартиру? Первым делом следует заручиться одобрением собственника или всех, если их несколько. После этого следует уточнить требуемый пакет документов для конкретного случая и можно приступать к оформлению. Эта процедура не требует особой подготовки.
Где оформляют регистрацию? Главное Управление по вопросам миграции МВД России – орган, который сегодня отвечает за все процессы, связанные с предоставлением регистрации и снятием.
Однако появилось ГУвм МВД РФ недавно, придя на смену Федеральной Миграционной Службы. Именно поэтому новое название не должно вызывать недоумения. Смена в государственном аппарате никак не коснулась рядовых граждан.
Какие документы требуются?
В случае, когда лицо прописывается в жилье, находящееся в чьей-то личной собственности, бумаги потребуются следующие:
- паспорт для совершеннолетнего и свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
- заявление стандартной формы;
- документы о праве на недвижимость (свидетельство из Росреестра);
- технические или кадастровые документы;
- согласие всех собственников, если их несколько в письменном виде;
- доверенность, если заявитель действует не лично, а через представителя;
- военный билет и иные дополнительные бумаги.
Куда подавать документы?
Отделение в соответствующем населенном пункте Главного Управления по вопросам миграции МВД РФ – первое место, в которое можно подать документы для оформления.
В этом случае заявитель обращается непосредственно в орган, занимающийся решением подобных вопросов. Однако, чтобы снизить его загруженность, есть иные варианты, возможно, более удобные для обращающегося:
- паспортный стол в ЖЭУ (ЖЭК) по месту расположения недвижимого объекта;
- МФЦ;
- портал Госуслуги – сайт в интернет, подходящий для подачи заявления и документов без очередей. Однако за получением результата и проверки подлинников придется явиться в одно из указанных мест.
О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.
Сроки и стоимость
Сколько времени ждать результата? Срок оформления напрямую зависит от места обращения. Например, в ГУвм МВД России наиболее короткий срок оформления, который составляет 3 суток. В остальных местах обращения срок ожидания составит в среднем 6-7 суток.
Сколько это стоит?
Процедура оформления абсолютно бесплатная. Она не предусматривает никаких обязательных платежей и не облагается государственной пошлиной.
Это означает, что затраты могут быть лишь дополнительными. Например, если заявитель прибегал к помощи представителя по доверенности, то может оплатить соответствующие услуги.
Какие документы выдаются в результате?
При прописке в приватизированное жилье совершеннолетнего лица, в его паспорт ставится отметка (штамп) в подтверждение осуществления процедуры.
Если же регистрируемый не достиг возраста 18 лет, то ему выдается отдельная справка о постановке на регистрационный учет. Все дополнительные справки о прописке выдаются отдельно по письменному запросу.
Особенности и нюансы
Главной сложностью, с которой можно столкнуться, является отказ в оформлении. Такой отказ вправе выносить регистрирующий орган, однако, обязан и объяснить его причины. Если проблема в неправильном или неполном представлении бумаг, то после исправления ситуации, можно обращаться повторно.
Каковы возможные риски и последствия прописки в приватизированной квартире? Как связаны приватизированная квартира и прописанные?
Собственность отобрать или претендовать на ее часть только на основе регистрации не сможет никто.
Это собственнику должно быть известно и понятно. Однако некоторые сложности все-таки есть. Во-первых, зарегистрированный обретает возможность проживать и беспрепятственно пользоваться жильем, а во-вторых, его нельзя будет выписать без его на то желания.
Возникновение спорных ситуаций по выписке решаются исключительно в судебном порядке. Это сулит владельцу жилплощади судебные разбирательства, временные и финансовые затраты.
Кроме того, прописанный обретает законное право зарегистрировать своего ребенка в квартиру, если он у него есть или появится.
Таким образом, оформление регистрации – процедура не слишком сложная и происходит достаточно быстро. Однако требуется заблаговременное получение согласия от владельца помещения.
zhivem.pro
Согласно действующему законодательству место жительства человека должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Причем регистрация может быть постоянной или временной. Последний вариант оформляется, если гражданин не проживает по месту своего постоянного жительства свыше трех месяцев. Необходимость во временной регистрации возникает у иногородних студентов, в также жителей других городов, которые приезжают в мегаполисы в поисках работы. Кроме того, достаточно часто возникает необходимость оформить регистрацию родственников, которые приехали в город для решения определенных бытовых вопросов. В этих случаях необходимо знать, как временно зарегистрировать человека в квартире. Консультация специалиста по жилищным делам поможет вам разобраться в этих сложных вопросах.
Из каких этапов состоит процедура регистрации
Перед тем, как временно прописать человека в квартиру, необходимо определиться с правовым основанием для подобных действий. Если лицо состоит в родственных отношениях с хозяевами, то соответствующие права оно получает в силу наличия таких связей. Если же он является совершенно посторонним, то перед тем, как зарегистрировать в квартире человека, рекомендуется оформить с ним договор найма либо поднайма жилья. Это даст возможность четко определить взаимные права и обязанности сторон, а также установить срок временной регистрации. При необходимости его можно продлить. А если временный жилец создает владельцам квартиры неудобства, то его вполне можно выселить после завершения указанного в соглашении срока.
Если перед хозяевами жилья стоит вопрос, как временно прописать в квартиру человека, то им понадобятся следующие документы:
- паспорта всех собственников и временного жильца;
- документы, подтверждающие их имущественные права на недвижимость;
- справку Ф-9;
- листок прибытия;
- заявление.
Необходимо отметить, что если заявление написано от имени только одного владельца, то все остальные должны в письменной форме дать согласие. Поэтому перед тем как прописать временно человека в квартиру, нужно согласовать этот вопрос с другими собственниками жилья. Если хоть один из них высказывается против этого, то заинтересованному лицу придется подыскивать себе другой вариант. Исключение делается только для детей, которым не исполнилось четырнадцати лет. Они могут зарегистрироваться к своим родителям даже без согласования этого вопроса с другими собственниками.
Куда обращаться для оформления временной прописки (регистрации)
С пакетом документов необходимо обратиться в федеральную миграционную службу по месту пребывание временного жильца. Непосредственно в офисе учреждения хозяин должен написать заявление на имя начальника и заполнить листок прибытия. Под заявлением должны поставить свою подпись все совладельцы квартиры. Причем вместо детей подпись ставят их родители. Если собственники в полном составе не смогли лично посетить ФМС, то им следует документально подтвердить свое согласие на поселение на их жилплощади временного жильца. Также по закону требуется присутствие временного жильца, который пишет от себя заявление об оформлении регистрации.
Но перед тем, как прописать в квартиру человека временно, который не является родственником хозяев, желательно заключить с ним договор. В этом случае в ФМС также дополнительно подается копия соглашения. Для оформления договора можно воспользоваться типовыми бланками, которые есть в интернете. Но лучше обратиться к профессиональному юристу, который максимально обезопасит собственников от проявления любой недобросовестности со стороны временного жильца.
Необходимо отметить, что сегодня нет необходимости лично подавать документы в ФМС. Их вполне можно отправить почтой.
Чтобы оформить временную регистрацию таким путем необходимо подать такие документы:
- копии паспортов хозяев и временного жильца;
- домовую книгу;
- копия свидетельства о рождении ребенка моложе четырнадцати лет;
- заполненный листок статистического учета, а также адресный лист;
- заявление о временной прописке, подписанное всеми совладельцами жилья. В нем нужно указать срок регистрации. Он может составлять три, шесть и двенадцать месяцев. Если гражданин будет проживать дольше указанного времени, то потребуется продлить его регистрацию.
Бланк заявления, а также адресного листа можно скачать на сайте ФМС. Также пакет документов разрешается направить через Единый портал государственных услуг. Срок их рассмотрения составляет три дня. Если вопрос о том, как прописать в квартире человека временно, решен позитивно, то сотрудники ФМС выдают соответствующее свидетельство.
Процедура рассмотрения заявления о временной регистрации
Необходимо отметить, что после получения свидетельства о временной регистрации жилец приобретает право на пользование квартирой на протяжении определенного времени. Выписать его раньше срока вряд ли получится. Чтобы снять временного жильца с регистрации до завершения указанного в свидетельстве срока нужно будет обращаться в суд. При этом соответствующий иск следует мотивировать достаточно уважительными причинами. После окончания срока, указанного в документах, прописка прекращается автоматически, если только хозяева ее не продлят. Перед тем, как временно прописать человека еще на один срок, необходимо согласовать подобные действия с другими совладельцами жилья.
Следует иметь в виду, что регистрация в жилье еще одного лица неизменно потянет за собой увеличение платы за коммунальные услуги. Ведь норма потребление автоматически увеличится в связи с увеличением количества лиц, проживающих на жилплощади. Если в помещении установлены счетчики, то объем платы за коммунальные услуги также возрастет. Ведь временный жилец наравне со всеми остальными будет использовать электричество, воду и т. д. Поэтому, перед тем, как прописать человека в квартире временно, рекомендуется заранее согласовать с ним вопрос об участии в расходах на уплату коммунальных услуг.
Кого можно прописать в приватизированную квартиру
Достаточно часто у владельцев жилья возникает вполне закономерный вопрос о том, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Большинство хозяев уверено, что оформить регистрацию можно только для родственников. Но это правило действовало еще в советские времена. Сегодня вопрос о том, можно ли прописать человека в приватизированную квартиру, решается однозначно позитивно вне зависимости от наличия родственных связей с хозяевами.
Причем можно оформить как временную регистрацию, так и постоянную. И тот и другой вариант дает право на проживание на жилой площади собственника. Но если в первом случаев он четко ограничен определенным периодом времени, то постоянная регистрация может длиться всю жизнь. Поэтому перед тем, как зарегистрировать человека в своей квартире, необходимо определиться с формой прописки.
Какие нужны для этого документы
Как показывает практика, больше всего вопросов возникает не только с тем, кого можно приписать в собственную квартиру, но и кто имеет право прописать в квартиру. Первый вопрос уже рассмотрен. А насчет второго необходимо знать следующее: вопрос о регистрации в частном жилье может быть поднят исключительно его собственниками, то есть лицами, которые принимали участие в приватизации жилья. Исключение делается только в том случае, если у лица, которое уже прописано в квартире рождается ребенок. В этом случае он автоматически получает право на регистрацию вместе со своими родителями.
Для оформления регистрации, вне зависимости от того будет она временной либо постоянной, понадобится такой пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- домовая книга;
- паспорта собственников и лица, которое нужно приписать в приватизированную квартиру;
- заполненный бланк заявления.
Прописка в частную квартиру производится только при наличии согласия всех собственников. Если они не могут лично подписать заявление, то от них должно быть письменное согласие на регистрацию. Также при этой процедуре должно присутствовать лицо, которое приписывается в приватизированное жилье. Этому гражданину необходимо также подать заявление от своего имени. Пакет документов подается в ФМС по месту нахождения недвижимости.
Какие права приобретает человек, приписанный в приватизированной квартире
Перед тем, как прописать человека в приватизированную квартиру, необходимо узнать, какие преимущество это ему дает. Сразу нужно отметить, что закон фактически не делает никаких различий в отношении объема права пользования недвижимостью между хозяевами и зарегистрированными в ней лицами. Так, лицо, которое прописано в квартире временно либо постоянно имеет такие же права на пользования жильем, как и его хозяева. Временный или постоянный жилец может наравне с владельцами пользоваться всеми помещениями. Исключение составляют только случаи, когда был заключен договор найма. Его положениями может быть предусмотрено, что съемщику предоставляется в пользование определенная комната. Но общими помещениями жилья, в том числе кухней, ванной и коридором, он пользуется наравне с хозяином.
Что касается распоряжения жильем, то здесь права прописанного человека в квартире, существенно ограничены. Фактически он не уполномочен принимать никаких решений, связанных с дальнейшей судьбой жилья, поскольку не имеет имущественных прав на квартиру (не имеет своей доли). Так, хозяева могут без его согласия, и даже не поставив его в известность, продать, обменять либо подарить принадлежащую им недвижимость. Также они вправе решать вопрос о том, как прописать человека временно на ту же жилплощадь, которую уже занимает жилец. Если такое положение вещей его категорически не устраивает, то ему остается только сняться с регистрации и выехать из квартиры.
Что касается права ребенка, прописанного в приватизированной квартире, то здесь дело обстоит несколько сложнее. Ведь закон защищает детей, в том числе и их право на жилье. Если выселение взрослого после прекращения семейных отношений с хозяином квартиры не вызывает никаких вопросов, то с выселением ребенка далеко не все просто. Прежде всего, дела такой категории решаются исключительно судом с привлечением представителя органов опеки. При этом суд учитывает, кто является владельцем жилья и кем он приходится ребенку. Также при рассмотрении дела принимаются во внимание и другие обстоятельства. Но в любом случае защита прав несовершеннолетнего является для суда приоритетом.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Подводные камни регистрации
Достаточно часто собственник, узнавший, как можно приписать человека в квартиру, успокаивается после того, как выясняется, что такой гражданин не приобретает на нее никаких имущественных прав. И совершенно напрасно, ведь существуют подводные камни, о которых даже не догадывается владелец жилья.
Прежде всего, возникает вопрос, можно ли прописать человека временно или постоянно. Закон разрешает и тот и другой вариант. Но опытные юристы советуют не спешить оформлять постоянную регистрацию даже молодоженам. Дело в том, что временная прописка дает право на проживание в жилье в течение строго ограниченного времен, определяемого собственником. По истечении этого времени лицо уже не имеет никаких правовых основания для нахождения в квартире и должно освободить ее по первому требованию владельцев. А если такой гражданин отказывается от выезда добровольно, то вопрос всегда можно решить через суд.
Но если хозяин, получив утвердительный ответ на вопрос о том, могу ли я прописать человека в квартиру, если я собственник, оформил постоянную регистрацию, то снять с нее будет очень и очень проблематично. И дело даже не в том, что хозяин жилья будет определенным образом ограничен в использовании своей жилплощади в связи с присутствием на ней другого лица. Самой главной проблемой является то, что выписка такого жильца происходит по его согласию. А если собственник надумает продавать жилье, то у него гарантированно возникнут проблемы с покупателями. Поскольку люди, как правило, покупают квартиру для проживания в ней. И их совершенно не устраивает наличие на жилплощади совершенно постороннего лица. Именно поэтому перед тем, как прописаться в квартире временно и для решения любых других вопросов, связанных с регистрацией, желательно проконсультироваться с опытным юристом. Это даст возможность оформить все юридически грамотно, а также избежать сложностей в будущем
mirzoev.pro