Можно ли продать только что купленную квартиру?

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Этот вопрос волнует граждан, которые приобрели недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость её повторной реализации.

Кроме того, многим не понятно – как и в каких случаях уплачивается налог при продаже объекта недвижимости? На все эти вопросы можно найти ответ в статье.

Приобретение жилья

Покупка недвижимости для многих является долгожданным событием, однако оно связано с крупными финансовыми затратами.

Приобрести жилую площадь можно несколькими способами:

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.

Вся сделка по приобретению состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Оформление сделки

Оформление сделки – трудоемкая работа, требующая специальных умений и навыков.

При её осуществлении необходимо проверить юридическую «чистоту».

Под этим термином скрывается:

  • достоверность предъявляемых документов;
  • отсутствие притязаний на квартиру от третьих физических лиц и т.д.

На этом этапе потребуется просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о регистрации.

Важно уточнить, уплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние, наложены ли на неё обременения (к примеру, арест).

Если вносится аванс за недвижимость, то необходимо оформить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от полной стоимости) продавцу.

Этот документ будет являться подтверждением серьезности намерений каждой стороны.

При заключении такого договора устанавливается ответственность за невыполнение его условий, к примеру:

  • если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.

Здесь можно скачать образец договора аванса при покупке квартиры, образец расписки в получении аванса при покупке квартиры.

Действующее законодательство

В настоящее время действует закон, в соответствии с которым продавцы имущества обязаны выплатить налог с реализации квартиры.

Установлена его стоимость – 13% от прибыли, полученной при продаже. Однако предусматривается несколько исключений, которые будут рассмотрены ниже.

Изменения

В 2014 году Министерством Финансовом были разработаны и подготовлены поправки в НК РФ, точнее к статье 23 этого документа.

В государственную Думу на рассмотрение были внесены положения, корректирующие форму обложения налогом граждан при осуществлении ими сделок, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости.

Введение изменений планировалось еще в 2013 году, и получили поддержку от Президента. Что касается содержания изменений, то важно отметить – они направлены на получение прибыли от деятельности инвесторов, которые вкладывают крупные суммы средств в квартиры для их последующей продажи.

Через сколько можно продать квартиру после покупки?

Квартиру после приобретения можно продать сразу, но в том случае, если есть возможность уплатить налог.

Это достаточно большая сумма средств, поэтому многих интересует вопрос – когда можно продать квартиру после покупки, чтобы его не выплачивать?

Чтобы не платить налог

Через сколько лет необходимо реализовать недвижимость, чтобы быть освобожденным от выплаты налога? Через три года.

Если вы продаете квартиру ранее, то законодательством это будет расцениваться, как стремление получить выгоду.

Следовательно, с разницы между стоимостями квартиры (за которую вы покупали и за которую продаете) будет взиматься налог, равный 13%. Теперь вы знаете, через какое время выплаты средств можно избежать.

В ипотеку

Зачастую квартира приобретается в соответствии с ипотечным договором. При его наличии также необходимо выплачивать налог, если квартира находилась в собственности семьи менее трех лет.

Исключением является, если стоимость объекта составляет не более 1.000.000 руб. С квартир по такой цене не списываются налоги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

На материнский капитал

Важно, что если квартира была приобретена по материнскому капиталу, то это не исключает необходимости уплаты налога, равного 13%.

Его можно избежать, если недвижимость находится во владении боле трех лет или её стоимость менее 1.000.000 руб.

Тут представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Как избежать уплаты ?

Избежать уплаты налога невозможно, поскольку это карается ответственностью. Однако многие граждане прибегают к «черным» схемам.

Они основываются на том, что в договоре снижается реальная стоимость объекта недвижимости до 999.990 тысяч рублей.

К такому методу не рекомендуется прибегать, поскольку у властей могут возникнуть подозрения, касающиеся фиктивности согласия. В таком случае ответственности избежать не удастся точно.

Кто освобождается?

От уплаты налога освобождаются:

  • граждане, в пользовании которых квартира находилась более трех лет;
  • лица, продающие квартиру по стоимости менее 1.000.000 руб.

Компенсация

Компенсировать дополнительные расходы можно в том случае, если вы сразу приобрели новую квартиру.

В соответствии с действующим законодательством при приобретении жилой площади граждане имеют право на получение налогового вычета.

Его максимальная сумма составляет 2.000.000 рублей, сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку составляет 3.000.000 руб.

От этих сумм можно вернуть 13%, следовательно, в первом случае удастся получить 260.000 рублей, во втором 390.000 рублей.

Для оформления вычета необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • договор покупки жилой площади;
  • свидетельство собственности на неё;
  • справка по форме 2-НДФЛ с места работы;
  • заявление;
  • налоговая декларация.

Все документы подаются в органы налоговой службы и рассматриваются работниками в течение 90 суток.

Ответственность

Если в налоговые органы в 2017 году по истечению налогового периода не будет предоставлена декларация, подтверждающая уплату налога, то гражданин будет нести материальную ответственность.

На видео об особенностях уплаты налога

Если сразу после покупки квартиры возникает необходимость повторной продажи, у многих людей возникает резонный вопрос – когда именно можно продавать квартиру после покупки? Существуют определённые детали и нюансы, которые следует учитывать. Рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Когда можно продавать квартиру после покупки?

Квартиру можно продавать буквально в любое время, если соблюдены все условия для осуществления данной процедуры:

  • произошла полная передача прав собственности;
  • полностью выплачена ипотека;
  • гражданин, желающий продать квартиру, имеет возможность выплатить налог с продажи и т. д.

Говоря простым языком, если все вопросы улажены, документы оформлены, договор зарегистрирован, а покупатель ныне является новым и единственным собственником недвижимости, то продать свою квартиру он может даже в течение минуты с момента оформления сделки. Никаких законодательных ограничений по данному процессу не существует.

можно ли продать только что купленную квартиру

Однако, как уже было сказано ранее, при продаже квартиры необходимо уплатить налог в размере 13% (согласно федеральному закону № 382 от 29.11.2014). Это правило также действует при ипотечном кредите и при покупке квартиры через материнский капитал.

Налоги при продаже квартиры

Если возникает необходимость срочно продать купленную квартиру, то нужно иметь в виду особенности уплаты налога:

  1. Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается.
  2. Налог не требуется уплачивать при продаже квартиры стоимостью менее 1 миллиона рублей.

Подробнее о том, какой налог нужно уплатить с продажи квартиры, читайте тут.

Правило 3 лет действует во всех ситуациях по продаже квартиры, если такова полученна:

  • по наследству;
  • по приватизации;
  • по договору ренты;
  • в дар.

Если продаются квартиры, полученные одним из указанных способов и соответствующие одному из пунктов, налог выплачивать не нужно.

Касательно всех остальных случаев этот срок увеличивается до 5 лет. Но необходимая для освобождения от налога сумма продажи квартиры не меняется.

Многие граждане пытаются уклониться от уплаты налога, прописывая в договоре купли-продажи недостоверную стоимость квартиры. Если она стоит 4 миллиона, то в договоре ценой указывается 999 000 рублей, а вторым договором (который необязательно предъявлять для регистрации в соответствующие органы) могут прописываться дополнительные действия на оставшуюся сумму. Зачастую, данный способ не работает, вызывая у проверяющей комиссии определённые сомнения в достоверности сделки, после чего назначается дополнительная проверка, в ходе которой и выясняется нарушение.

Поступать так не рекомендуется, так как уклоняться от уплаты налога – недопустимо и карается соответствующей материальной ответственностью, если декларация по уплате налога не будет предоставлена. Поэтому при срочной продаже квартиры после покупки лучше поступить законно и заплатить налоги, а изначально дополнительно убедиться в наличии на руках необходимого количества средств для уплаты налога.

можно ли продать только что купленную квартиру

Учитывая всю информацию выше, продавать квартиру можно в любой момент, главное всё делать законно, платить налоги и в целом следовать законодательным требованиям относительно данной процедуры. В целом процесс продажи квартиры идентичен любым другим случаям, а определяться со сроками оформления договора купли-продажи – дело индивидуальное.

По новым изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации, определяющим через какое время можно продать квартиру после ее покупки без уплаты налога, предусмотрено немало нюансов и исключений. Перед тем как в них разобраться необходимо озвучить самое главное и значительное изменение, которое состоит в увеличении срока нахождения квартиры в собственности на два календарных года. Таким образом, период владения объектом недвижимости, который освободит от обязанности уплаты подоходного налога с продажи квартиры, теперь исчисляется не тремя годами как раннее, а пятилетним сроком её отчуждения, чтобы появилась возможность не платить в казну.

Уплата подоходного налога по новым правилам

В порядке получения права на налоговый вычет в 2017 году также добавились изменения. При продаже любого объекта недвижимого имущества существует обязанность уплаты физическим лицом подоходного налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.

Итак, реализация того или иного объекта недвижимости предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить контролирующий налоговый орган о том, что была получена прибыль, а при определенных условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить требуемый налог с продажи квартиры. До начала 2017 года НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет.

Как было сказано ранее данный срок был увеличен на два календарных года, теперь он составляет пять лет, однако, существует несколько исключений, которые необходимо перечислить:

  • с открытия наследства прошло не менее трёх лет (относится к случаям, когда основанием перехода прав на объект недвижимого имущества явилось наследование);
  • получение жилья на основании договора дарения, если дарителем выступал любой близкий родственник;
  • проведение сделки в порядке приватизации;
  • сделка осуществлялась посредством оформления договора пожизненного содержания с иждивением.

Во всех вышеперечисленных обстоятельствах будет сохраняться установленный ранее трехлетний срок владения объектом недвижимости. Более того, по нормам налогового законодательства Российской Федерации, критерий снижения ставки налогообложения какими-либо рамками неограничен, он также может составлять и ноль. Вышеуказанные исключения не являются исчерпывающими, поскольку у местных властей любого субъекта РФ есть возможность сохранить трехлетний срок владения недвижимостью абсолютно для всех категорий граждан, чтобы не возникало путаницы через сколько можно продать свою квартиру после её покупки. То есть оставить прежний порядок налогообложения, как это уже сделали в пяти регионах нашей страны, например, в республике Алтай или Ставропольском крае.

Особенности и порядок уплаты НДФЛ

Следует отметить, что если физическое лицо приобрело жилую площадь до начала 2017 года, то действие вышеуказанного порядка налогообложения сохранится в предыдущем виде, а именно, освобождение от уплаты НДФЛ, после нахождения объекта недвижимости в собственности в течение трёх лет и более.

Ставка налогообложения с полученного дохода на сегодняшний день составляет ровно 13 %. Если её сравнивать с другими странами, особенно европейскими, то она покажется довольно небольшой, однако, ввиду непростой сложившейся экономической ситуации для гражданина Российской Федерации — это довольно ощутимые финансовые потери. Обязательно стоит отметить, что есть возможность снизить выплаты по подоходному налогу, например:

  1. Уменьшить сумму, с которой будет производиться расчёт подоходного налога, на размер имущественного вычета. Указанный вычет остался в неизменном виде и составляет он те же один миллион рублей.
  2. Если говорить о значительном снижении суммы подоходного налога, тогда собственнику придется предоставить все необходимые документы, подтверждающие произведённые финансовые расходы на приобретение данного объекта недвижимости. В таком случае бывший владелец, продавший один из указанных объектов недвижимого имущества может быть полностью освобождён от уплаты НДФЛ, причём, независимо от того, в течение какого периода он владел этой недвижимостью, есть только один возможный вариант в этом случае, – если расходы за когда-то купленный объект будут идентичны полученным доходам при её продаже.

Важно отметить, что если сумма, которая была получена с продажи квартиры (недвижимого имущества), составляет менее одного миллиона рублей, то физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения жильём. Когда речь идёт о любом другом имуществе, тогда указанная сумма должна быть менее двухсот пятидесяти тысяч рублей, многие граждане нашей страны не знают об этом, судя по количеству сделанных запросов в интернете.

В настоящий момент, если брать центральные регионы нашей страны, то из всего рынка строительства нового жилья, 30 % будет составлять возведение апартаментов, которые в свою очередь не являются жилыми объектами, но будут продаваться для постоянного проживания. Во многом это зависит от категории земельного участка, на котором они строятся, поскольку она предполагает только нежилое и коммерческое назначение. Для таких объектов сумма имущественного (налогового) вычета будет составлять не один миллион рублей, как для жилых помещений, а всего лишь четверть от этой суммы, что обязательно будет учитываться при заполнении указанной декларации и произведении расчёта подоходного налога.

Общая совместная и долевая собственность

При реализации совместной собственности часто возникают нюансы, связанные с распределением долей и выяснения какой будет сумма вычета. Например, когда квартира состоит в общей собственности супругов, при этом, выделение конкретной доли на каждого не производилось, то при её отчуждении по одному соглашению о купле-продаже, сумма вычета будет распределяться по договоренности между ними, а общая сумма вычета будет равна одному миллиону рублей.

В случае, если правоустанавливающий документ предусматривает долевое участие, тогда и вычет будет распределяться в соответствии с конкретной выделенной долей на каждого из супругов. В ситуации, когда также проданный жилой объект недвижимого имущества снова реализуется по различным договорам купли-продажи, право на вычет в один миллион рублей получает каждый владелец (супруг), впрочем, количество собственников здесь не ограничено.

Сообщение 34718987.  
Автор: Anonymous     Статус: анонимный пользователь    Время: 15:35   Дата: 01 Feb 2008

Полтора месяца назад купили квартиру во вторичке. Сейчас планы изменились, хотим её продать, продать ещё одну и купить большую трешку в новостройке.

Чем кроме того что я не буду платить 13% налог чревата такая продажа?

Может ли потенциальных покупателей отпугнуть то что мы только что её купили и решили продать?

Сообщение 34721379.   Ответ на

сообщение 34718987

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 16:43  

Дата: 01 Feb 2008

я бы такую квартиру не купила бы.

 

Сообщение 34721481.   Ответ на

сообщение 34718987
Автор: toyСтатус:

Пользователь  

Время: 16:47  

Дата: 01 Feb 2008

Меня, как обывателя и потенциального покупателя, это бы удивило, как минимум. Попыталась бы выяснить, нет ли в квартире каких-нибудь «скрытых» недостатков…

 

Сообщение 34722149.   Ответ на

сообщение 34718987

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:08  

Дата: 01 Feb 2008

случай из жизни: в судебном заседании прокурор просила суд признать недействительной сделку к-п кв. на том основании, что покупатель, приобрел квартиру, которая до него была в соб-сти менее 2 мес. по мнению прокурора о добросовестном приобретении здесь речи нет:(

 

Сообщение 34722672.   Ответ на

сообщение 34722149

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:24  

Дата: 01 Feb 2008

Жаль…У нас совершенно не преступные намерения 😉

Наверно не стоит и затеваться с этим вариантом…Отзывы практически однозначные…

   
да я понимаю. впрочем, попробуйте, может и найдутся желающие

 
а почему приобретение расценивается как недобросовестное? Объясните, пожалуйста.

   

Сообщение 34800898.   Ответ на

сообщение 34799190

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 20:19  

Дата: 05 Feb 2008

потому, что, по мнению суда, нас, как покупателя, факт такой скоротечной продажи должен был насторожить.

     
сделку прзнали недействительной? и вас недобросвестными приобретателями?

       

Сообщение 34801843.   Ответ на

сообщение 34801242

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 21:17  

Дата: 05 Feb 2008

суд первой инстанции — да. в решении суда так и написано.
но дело (слава Богу) решилось в нашу пользу (заключение мирового соглашения между первым собственником и продавцом).

         
А сколько раз была купля-продажа?
т. е. вы купили , а до вас тоже купили? и признали две сделки недествительные?

           

Сообщение 34802410.   Ответ на

сообщение 34802144

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 21:42  

Дата: 05 Feb 2008

речь о добросовестном или недобросовестном приобретении может идти только в случае, когда квартира приобретена не у первого его владельца. мой муж третий собственник.
с другой стороны, у нас на руках документ, подтверждающий, что первый собственник отказался от иска о признании сделок недействительными. что не дает в последствии первому собственнику опротестовать в судебном порядке нашу сделку.

             
я правильно поняла? к вам с иском вышел второй собственник, котрый владел меньше 2 месяцев?

               

Сообщение 34803282.   Ответ на

сообщение 34802705

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 22:14  

Дата: 05 Feb 2008

не правильно поняли. если бы иск подавал второй собственник, то речи о добросовестном или недобросовестном приобретении не было. почитайте кто подпадает под определение «добросовестный и недобросовестный покупатель»

                 
не поняла. А по каким основаниям к вам вышел первый собственник? в чем причина оспаривания? наследство или еще что то. опишите, пожалуйста почему суд 1 инстанции вынес решение о недобросовестности.

                   

Сообщение 34803791.   Ответ на

сообщение 34803590

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 22:32  

Дата: 05 Feb 2008

                     
интересуюсь, чтоб не оказаться в такой ситуации. И непонимаю почему речь о добросовестном может идти только после 2 продаж?
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

                     

Сообщение 34821581.   Ответ на

сообщение 34803791

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 21:14  

Дата: 06 Feb 2008

Не расскажите? все таки не банальное дело.

                       

Сообщение 34823228.   Ответ на

сообщение 34821581

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 22:25  

Дата: 06 Feb 2008

схема такая: родственник А продает родственнику Б свою квартиру, выписывается. а потом, когда квартира уже перепродана добросовестному покупателю, идет в прокуратуру, пишет заявление о том, что этот самый А не собирался ничего продавать. в его намерениях было обменять квартиру, но никак не продавать. хотя подпись на договоре к-п между родственниками была оригинальной и заявление о выписке из квартиры у начальника паспортного стола (при свидетелях кстати) родственник А писал.

                         

Сообщение 34830909.   Ответ на

сообщение 34823228

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 10:11  

Дата: 07 Feb 2008

Хотел меняться, а зачем тогда продал? Он недееспособный что ли или его силком заставили? Какая причина для расторжения?

                           

Сообщение 34831405.   Ответ на

сообщение 34830909

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 10:30  

Дата: 07 Feb 2008

дееспособный, силком не заставляли. просто гражданин А — пожилой человек. ходил по всем инстанциям типа его обманули (мошенничество). прокуратура завела уголовное дело:(

                             

Сообщение 34833667.   Ответ на

сообщение 34831405

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 11:51  

Дата: 07 Feb 2008

Ну и что, что пожилой, не выживший ведь из ума. Зачем тогда деньги брал, если не продавал?

                               

Сообщение 34833892.   Ответ на

сообщение 34833667

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:00  

Дата: 07 Feb 2008

говорил, что денег не получал

                                 

Сообщение 34834022.   Ответ на

сообщение 34833892

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:05  

Дата: 07 Feb 2008

А покупатель конечный, что не проверял сей факт? Какой же он тогда добропорядочный?

                                   

Сообщение 34834685.   Ответ на

сообщение 34834022

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:29  

Дата: 07 Feb 2008

а сей факт последнего приобретателя волновать абсолютно не должен. собственник недвижимого имущества имеет на руках зарегисрированное в установленном порядке свид о соб-ти. и факт уплаты ден. средств совсем тут ни причем. это при покупке движимого имущества имеет значение расплатился ли предыдущий собственник с первым продавцом или нет. законы читайте, прежде чем рассуждать.

                                     

Сообщение 34835073.   Ответ на

сообщение 34834685

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:42  

Дата: 07 Feb 2008

Передаточный акт квартиры и расписка в получении денег неотъемлемые части ДКП, читайте договор

                                       

Сообщение 34835212.   Ответ на

сообщение 34835073

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:47  

Дата: 07 Feb 2008

покупатель ОБЯЗАН получить акт (возможно, но не обязательно еще и расписку) по своей сделке, а не по предыдущей!!! ликвидируйте свою безграмотность в этом вопросе. дабы не произошло страшное. тем более, если вы риэлтор

                                         

Сообщение 34835312.   Ответ на

сообщение 34835212

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:52  

Дата: 07 Feb 2008

А полное исполнение и законность предыдущего договора не должен что ли?

                                           

Сообщение 34835370.   Ответ на

сообщение 34835312

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:04  

Дата: 07 Feb 2008

вы в курсе чем подтверждается законное владение недвижимостью?

                                             

Сообщение 34835426.   Ответ на

сообщение 34835370

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:12  

Дата: 07 Feb 2008

Так в договоре прямо написано.
«Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
— передачи Покупателем указанной в п. 4 Договора суммы за приобретаемую квартиру;
— передачи Продавцами указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ.»
ну и само собой
«Покупатель приобретает право собственности на квартиру ………………….после регистрации Договора и перехода права собственности по нему …»

                                               

Сообщение 34835574.   Ответ на

сообщение 34835426

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:28  

Дата: 07 Feb 2008

вот именно! «Покупатель приобретает право собственности на квартиру ………………….после регистрации Договора и перехода права собственности по нему …»
единственным подтверждение права собственности на конкретный объект недвижимости является Свидетельство о собственности! дайте ссылочку на законодательство, где акт фигурирует как документ, подтверждающий право соб-сти НЕДВИЖИМОГО имущества!

                                                 

Сообщение 34835789.   Ответ на

сообщение 34835574

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:44  

Дата: 07 Feb 2008

А договор филькина грамота и исполнять что в нем прописано не надо? Он зарегистрирован именно на этих условиях и они являются важными. В Московских договорах расчет происходит после регистрации, с вашей логикой, можно после регистрации за квартиру денег не давать.

                                                   

Сообщение 34835837.   Ответ на

сообщение 34835789

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:47  

Дата: 07 Feb 2008

почему? можно обратиться в суд с требованием выплаты денег по договору, но никак не о признании сделки недействительной. еще раз: ЧИТАЙТЕ ЗАКОНЫ!

                         
Вот это да! и при таких обстоятельствах вас признали недобросовестным приобретателем? А мотивировка суда заключалась только в том что вас не насторожило что 2 месяца собственности Б. — это слишком мало? или что ото было еще признаком недобросовестности (по мнению суда)?
Вы обжаловали или вам не пришлось, т. к. было мировое соглашение?
И еще: мировое соглашение между родственниками А. и Б. было после вынесенного решения?

                           

Сообщение 34836752.   Ответ на

сообщение 34836509

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 14:40  

Дата: 07 Feb 2008

лень в документы лезть, так что если не дословно, то да. не признали добросовестным приобретателем, т.к. приобретенная квартира была в соб-сти до ДП менее 2 месяцев (естественно это незаконно). ну и плюс типа воля собственника на отчуждение имущества отсутствовала (собственник утверждал, что хотел меняться, а не продавать. хотя подписывал договор к-п и знал, что подписывал именно его. и подпись была подлинной. и заявление о снятии с регучета писал сам, в присутствии свидетелей (хотя такое заявление не пишется, в паспортном столе подстраховались, ибо человек пожилой). МГС отменил данное решение первой инстанции, указав в решении, что воля продавца А на отчуждение имущества в момент продажи квартиры присутствовала. и что владение квартирой менее 2 мес ни о чем не говорит.
истец отказался от иска когда мы товарища Б отыскали и настоятельно ему рекомендовали в суд явиться. он все понял.

                             
Спасибо. Радует что мосгорсуд восстановил справедливость. зря сразу про отмену такого решения не сказали, а то пугает вопрос не добросовестности, если в собственности менее 2 месяцев, бред судейский конечно же, а может подкуп судьи.

Сообщение 34723487.   Ответ на

сообщение 34718987
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 17:50  

Дата: 01 Feb 2008

 

Сообщение 34723587.   Ответ на

сообщение 34723487

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:53  

Дата: 01 Feb 2008

это никаких проблем для риэлтора, а вот для покупателя…..увы, если бы в жизни было все так просто.

   

Сообщение 34723625.   Ответ на

сообщение 34723587
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 17:54  

Дата: 01 Feb 2008

и для моего клиента покупателя, то же без проблем, я с большем недоверием отнесусь к перепродаже через год-два, а свежак проверяется на ура.

     

Сообщение 34724192.   Ответ на

сообщение 34723625

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 18:14  

Дата: 01 Feb 2008

а почему перепродажа через год-два вызовет у вас сомнения?

       

Сообщение 34724210.   Ответ на

сообщение 34724192
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 18:15  

Дата: 01 Feb 2008

         

Сообщение 34724341.   Ответ на

сообщение 34724210

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 18:19  

Дата: 01 Feb 2008

а вот представьте, что бывший собственник квартиры решит вернуть обратно свою недвижимость. придет в прокуратуру, напишет заявление (договор не подписывал, ничего не знаю и вообще хотел не продавать, а меняться на другой район). вот вам и проверка:(

           

Сообщение 34724475.   Ответ на

сообщение 34724341
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 18:24  

Дата: 01 Feb 2008

глупости и страшилки (знаете, какая лафа, когда и расписочка свежачек и договорчик банковский еще не выкинули и ксерокопия паспорта продавца цела и даже подпись сверить можно и лично с ним познакомится, потому что адрес убытия есть)

             

Сообщение 34724547.   Ответ на

сообщение 34724475

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 18:26  

Дата: 01 Feb 2008

вы серьезно? тогда не советовала бы обращаться к вам как к специалисту:( это случай из жизни, увы

               

Сообщение 34724622.   Ответ на

сообщение 34724547
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 18:28  

Дата: 01 Feb 2008

ваших советов ни кто и не просит, я от анонимусов рекомендации не принимаю. Работайте с тем, кто вам впаривал ваш реальный пример «черной квартиры», а я всегда отличу чурнуху от нормального варианта и уж точно не стану полагаться на давность

                 

Сообщение 34724752.   Ответ на

сообщение 34724622

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 18:32  

Дата: 01 Feb 2008

вы внимательней читайте! какой же вы риэлтор, если можете запросто проглядеть ситуацию, описанную выше? за что деньги получаете? взять расширенную выписку из домовой книги, всякие справки из диспансеров и т.п., постоять в очередях (и то вопрос), съездить на просмотр квартиры с клиентом и это ФСЕ???

                   

Сообщение 34724976.   Ответ на

сообщение 34724752
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 18:40  

Дата: 01 Feb 2008

вот эту что ли? «договор не подписывал, ничего не знаю и вообще хотел не продавать, а меняться на другой район» Это ваша бурная фантазия, а не ситуация.

                     

Сообщение 34725122.   Ответ на

сообщение 34724976

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 18:45  

Дата: 01 Feb 2008

да уж…и врагу не пожелаешь «такую бурную фантазию». простите, но в таком случае каждый из нас может стать риэлтором. с таким то отношением и знаниями как у вас:(

                       

Сообщение 34726248.   Ответ на

сообщение 34725122
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 19:31  

Дата: 01 Feb 2008

Если профану не понятно, почему сия фраза «бурная фантазия» могу объяснить. Признание сделок не действительными это стезя гражданского судопроизводства, прокуратура же занимается уголовными делами, хеденшолтерса нет. Если вы можете проглядеть мошенников, это не значит, что другие риэлторы то же на это способны.

                         

Сообщение 34726576.   Ответ на

сообщение 34726248

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 19:46  

Дата: 01 Feb 2008

опять же читайте внимательней!!! бывший собственник ОБРАТИЛСЯ В ПРОКУРАТУРУ, там завели уголовное дело.
а на что «способны» риэлторы мне прекрасно известно. абсолютно никакую ответственность в случае судебных разбирательств ни частный риэлтор, ни агентство НЕ НЕСУТ:( вся ответственность на покупателе. а это значит, что если риэлтор уговорит покупателя (особенно человека юридически абсолютно не подкованного в таких вопросах) брать ту или инную квартиру (ну например по причине спешки, дабы сделка (особенно с альтернативными цепочками) все же состоялась), то отвечать будет именно покупатель. риэлтор остается в стороне. ИМХО лучше грамотного юриста для проверки квартиры нанять. и надежней, и дешевле!

                         
Свет, секунду.
Бывший собственник заявляет, что его обманом лишили имущества, подделав его подписи. Такие вещи заявляются именно в РОВД и прокуратуру, поскольку подделка доков — это уголовное преступление. И те обязаны заявление проверить и вынести решение о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении, еслифакты не подтвердятся. В первом случае ни о каком гражданском судопроизводстве речи вестись не может.

                           

Сообщение 34835050.   Ответ на

сообщение 34834882

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 12:41  

Дата: 07 Feb 2008

простите, вы вроде грамотный человек. о подделке подписи не было речи. подпись оригинальна.
а гражданское судопроизводство как раз было. потому, что бывший собственник помимо заявления в прокуратуру подал иск в суд о признании всех сделок недействительными.

                             
Я-то грамотный человек, а вот Вы похоже мысль свою изложить внятно не смогли.

«а вот представьте, что бывший собственник квартиры решит вернуть обратно свою недвижимость. придет в прокуратуру, напишет заявление (договор не подписывал, ничего не знаю и вообще хотел не продавать, а меняться на другой район). вот вам и проверка»

То есть, продавец утверждает, что ничего не подписывал, у вас при этом на руках договор купли-продажи с подписью, разве нет? А это значит, что продавец побежал в прокуратуру именно с обвинениями в подделке, судя по вашим же словам. А иначе какое было основание уголовное дело открывать?

                               

Сообщение 34835476.   Ответ на

сообщение 34835393

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:18  

Дата: 07 Feb 2008

продавец утверждал. а на самом деле — врал (при свидетелях договор подписывал). если бы я написала «продавец утверждал и ЭКСПЕРТИЗА ПОДТВЕРДИЛА, что подпись липовая»
так что читайте уж повнимательней и вникайте…раз уж решили поучаствовать в топе

                                 
Девушка, во-1, не хамите.
Во-2, учитесь писать грамотно. Вы даже в реплике, на которую я отвечаю, насажали огромное количество смысловых ошибок. А требуете, чтобы вас понимали. Тут не внимательность нужна, а телепатия — понять, что вы подразумеваете за написанным вами текстом 🙂

                                 

Сообщение 34836026.   Ответ на

сообщение 34835476

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 14:00  

Дата: 07 Feb 2008

не понятно следующее, если продавец А ( утверждал)врал, что подпись не его, то почему его нельзя было поймать на воровстве? провести экспертизу подписи?

                           

Сообщение 34835254.   Ответ на

сообщение 34834882
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 12:49  

Дата: 07 Feb 2008

У нас вообще речь о том можно ли покупать только что перепроданную квартиру и я сказала, что только что перепроданную даже проще проверить по горячим следам. Сама понимаешь, сказочная история ананимуса будет как на ладони.

                             
Это я поняла, и не спорю — тебе виднее. Я вообще со всеми твоими постами согласна. Просто тут дискуссия зашла за подведомственность судов — и вот тут я удивилась. Поскоку с прокуратурами приходилось иметь дело не раз и порядок открытия дел знаком не понаслышке.
От бзика продавца, либо его порядочности, который описал аноним, невозможно застраховаться никакой проверкой. Тут можно только доки оформить в полном соответствии с законом и отстаивать свое законно купленное имущество.

                               

Сообщение 34835614.   Ответ на

сообщение 34835443

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:31  

Дата: 07 Feb 2008

знаете как это сложно в наших судах отстаивать свое право?!

                                 
Знаю, причем лучше, чем большинство здесьприсутствующих.

                                   

Сообщение 34835798.   Ответ на

сообщение 34835740

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:45  

Дата: 07 Feb 2008

да уж. особенно с перспективой остаться без квартиры, которую не по наследству получили, а заработали собственным трудом

                                     
Вы не поверите, но у меня тоже никакого наследства не водится. Квартиры я покупаю на своим горбом заработанное, а не затак получаю.

                                       

Сообщение 34836018.   Ответ на

сообщение 34835859

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 14:00  

Дата: 07 Feb 2008

ну а теперь представьте, что запросто можете лишиться своего имущества. вот только тогда и поймете. плюс ко всему узнала я о судебной тяжбе будучи беременной

                                         
Ну не так уж и запросто, если суд вы выиграли.
Так уж устроена наша система, что в суд унас подать может кто угодно и на что угодно. Это не значит, что подавший легко отсудит желаемое.
А при чем тут ваша беременность — вообще непонятно. То есть ясно, что в таком состоянии вы пережили эти траблы тяжелее, чем в обычном состоянии. Но никто не застрахован от непорядочности участника сделки только потому что он вдруг забеременел.

                                           

Сообщение 34837014.   Ответ на

сообщение 34836919

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 14:53  

Дата: 07 Feb 2008

мы побеседовали с продавцом Б. после чего истец отказался от иска. т.е. квартира реабилитированна, подобные посягательства в последующем нашим законадательством не предусмотренны.
ну а если вам как женщине не понятна причем тут (или уже там, к счастью) беременность, мне вас оооочень жалко. впрочем сочуствующих именно вам сейчас выстроится целая очередь.

                             

Сообщение 34835529.   Ответ на

сообщение 34835254

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:24  

Дата: 07 Feb 2008

с заявлением в прокуратуру первый собственник обратился спустя месяц после того, как квартира уже была в собственности у ДП (чувствуете разницу? не ДО, а ПОСЛЕ. ибо в противном случае о добросовестной сделке не могло быть и речи), а в суд с иском — еще спустя 3 месяца.

                               

Сообщение 34835651.   Ответ на

сообщение 34835529
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 13:34  

Дата: 07 Feb 2008

🙂 Да я прекрасно знаю, что исковой срок 3 года, вы думаете это при проверке не учитывается. Зрите в корень намерений, знаете главное правило риэлтора при проверке переходов права? Ищи причину и если причина продажи выгодна и имеет железную мотивацию, то приступай к проверке титула.

                                 

Сообщение 34835719.   Ответ на

сообщение 34835651

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:40  

Дата: 07 Feb 2008

Вы не поняли меня. про исковую давность щас не только риэлторам известно. я про то, что при оформлении квартиры на ДП не было каких либо подвохов. заявление в прокуратуру было подано позже.

                                   

Сообщение 34835849.   Ответ на

сообщение 34835719
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 13:48  

Дата: 07 Feb 2008

А я вам про то, на что обратить внимание, что бы не прощелкать такую ситуацию.

                                     

Сообщение 34835904.   Ответ на

сообщение 34835849

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 13:53  

Дата: 07 Feb 2008

в данной ситуации все было безоблачно

                                       

Сообщение 34836220.   Ответ на

сообщение 34835904
Автор: sv100Статус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 14:10  

Дата: 07 Feb 2008

Ну как же безоблачно, пожилой человек, продал, не получил ничего взамен. В первую очередь надо было посмотреть правильно ли с ним рассчитались или купили ли ему что то взамен и что?

                                         

Сообщение 34836362.   Ответ на

сообщение 34836220

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 14:17  

Дата: 07 Feb 2008

пожилой человек посчитал, подумал (вернее его надоумили, а может и еще что-то нам неведомое) и захотел больше. видимо пошел требовать это большее к продавцу Б, а тот его послал. тогда продавец А, зная, что квартира уже не в собственности товарища Б, прямиком направился в прокуратуру, рассказывая небылицы.
человек не признан недееспособным, не находится под опекой, вполне в здравом уме и твердой памяти.
так не бывает. если тебя обманули ты сразу идешь в милицию, прокуратуру и тп, а не выжидаешь, когда квартира будет перепродана. поэтому я и пишу о том, что недавноприобретенную квартиру брать не стоит.

                                           
согласитесь, что свежепроданность тут непричем, ведь неадекватный А. мог и через полгода и через 3 года заявить о мошенничестве и сответственно ссылаться на ничтожность сделок (здесь уже 3 года будут непричем)
Главное мосгорсуд указал на вашу добросовестность (если я все правильно поняла).

 

Сообщение 34724030.   Ответ на

сообщение 34723487
Автор: ZOlyaСтатус:

CELEBRITY BRONZE  

Время: 18:09  

Дата: 01 Feb 2008

Сообщение 34722896.  
Автор: Anonymous     Статус: анонимный пользователь    Время: 17:32   Дата: 01 Feb 2008

Конечно пробуйте! Не все же боятся, что Вы! Если кому-то понравится квартира, а вы объясните свои намерения — не будет проблем!!!

Сообщение 34722939.   Ответ на

сообщение 34722896

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:33  

Дата: 01 Feb 2008

Спасибо, попробуем наверно…

Объяснить то все нетрудно, тем более до нас эта квартира пренадлежала одним собственникам уже 25 лет с момента постройки дома…И квартира вполне себе кто ищет в том районе и те параметры…

 

Сообщение 34723050.   Ответ на

сообщение 34722939
Автор: иуданСтатус:

Опытный пользователь  

Время: 17:37  

Дата: 01 Feb 2008

Начинайте продавать.Обязательно найдется покупатель, Вы же продаете ее не по тому что есть какие-либо дефекты или с документами проблема, а из-за того,что изменились обстоятельства.
Объясните покупателям, я думаю, люди вменяемые все поймут.

А 13% налог можно и не платить:укажите в договоре купли-продажи стоимость до миллиона.

   

Сообщение 34723211.   Ответ на

сообщение 34723050

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:42  

Дата: 01 Feb 2008

ага…а потом по суду, если что, покупатель с них не больше этого миллиона и получит

     

Сообщение 34723371.   Ответ на

сообщение 34723211
Автор: иуданСтатус:

Опытный пользователь  

Время: 17:46  

Дата: 01 Feb 2008

одна сумма (990.000)-по договору,
на остальные деньги продавец пишет расписку.
И,если будут проблемы, покупатель получает всю сумму по суду.

       

Сообщение 34723418.   Ответ на

сообщение 34723371

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:47  

Дата: 01 Feb 2008

ну удачи Вам! просто в жизни надо разок столкнуться с этим, а потом уж и о расписках рассуждать

         

Сообщение 34723448.   Ответ на

сообщение 34723418
Автор: иуданСтатус:

Опытный пользователь  

Время: 17:48  

Дата: 01 Feb 2008

стандартная практика.никто не жалуется.

           

Сообщение 34723500.   Ответ на

сообщение 34723448

Автор: Anonymous    

Статус:

анонимный пользователь   

Время: 17:50  

Дата: 01 Feb 2008

     
миллион здесь не причем, продавец может в договоре указать сумму за которую купил. т. к. на эту сумму точно вычет будет.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *