Можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал?

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

к содержанию ↑

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.

к содержанию ↑

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

к содержанию ↑

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

к содержанию ↑

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

к содержанию ↑

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Если в семье родился второй ребенок, государство готово оказать ей поддержку и предоставить сертификат на материнский капитал. Цели расходования денежных средств строго определены. Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости. Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит реализовать подобное помещение. Государство строго следит за тем, чтобы права детей, которые будут входить в число собственников недвижимости, не нарушались. Потому не совсем понятно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Выполнение подобного действия возможно. Однако осуществление процедуры будет связано с целым перечнем затруднений. Особое внимание уделяется тому, достигли ли дети совершеннолетия. Учитывается и состояние помещение, в котором в последующем будет проживать отпрыски. Гражданам предстоит убедить органы опеки, что права ребенка не ущемляются. О том, устанавливаются ли ограничения при реализации помещения, о процедуре получения разрешения на продажу и списке необходимых документов, а также о том, что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, поговорим далее.

Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие — все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций.

Главная задача органов опеки — следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан соблюдались. Потому, если человек хочет реализовать недвижимость, купленную с использованием средств материнского капитала, ему предстоит доказать, что дети не лишатся доли в новой квартире, и жилищные условия не будут хуже существующих.

Только в этой ситуации представители уполномоченного органа дадут разрешение на заключение сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры, купленную с использованием сертификата на маткапитал

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, продажа жилья будет выполняться в присутствии представителя органа опеки и попечительства или при наличии соответствующих разрешений. Если семья хочет заключить сделку и реализовать квартиру с целью улучшения имеющихся жилищных условий этот факт потребует документального подтверждения. Представители органов опеки и попечительства не будут препятствовать реализации жилья. Продать квартиру без проблем удастся и в случае, если денежные средства будут перечислены на счет ребенка, родители которого приняли решение отдать его в детский дом. Чтобы заключить сделку и выполнить продажу квартиры, родителям предстоит написать соответствующее заявление и подготовить пакет документов.

В список предстоит включить следующие бумаги:

  • Заявление. Документ оформляется родителями или опекунами по утвержденной форме.
  • Документы на квартиру, продажа которой будет осуществляться.
  • Гражданские паспорта взрослых участников сделки и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • Справка, подтверждающая, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  • Документы, содержащие оценочную стоимость квартиры.
  • Согласие родителей на участие несовершеннолетнего в сделке.

Если участники процедуры хотят заключить сделку и выполнить обмен квартиры на частный дом, в стандартный перечень бумаг предстоит включить документы, подтверждающие присутствие всех необходимых коммуникаций, а также позволяющую составить представление о качестве используемых материалов.

Видео

Получив документацию, представители уполномоченного органа проверят ее. Если все бумаги в порядке, разрешение на продажу недвижимости будет выполнено в установленный срок.

Если родители несовершеннолетнего вынуждены обменять текущее жилье на квартиру с меньшей площадью, органы опеки согласятся предоставить разрешение на подобное действие только в том случае, если за ребенком сохранится доля в прежнем объеме. Площадь имущества, принадлежащего другим членам семьи, при этом может быть уменьшена.

Если необходимость в обмене на меньшую жилплощадь вызвана потребностью в оплате лечения несовершеннолетнего гражданина, органы опеки могут пойти навстречу.

Если квартира, купленная с использованием сертификата на маткапитал, была приобретена в ипотеку

Закон позволяет использовать сертификат на мат капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на дом, комнату или квартиру. Если гражданин решил продать недвижимость, купленную подобным способом для того, чтобы использовать денежные средства для получения кредита на покупку новой жилплощади, это может привести к возникновению ряда сложностей. В этом случае недвижимость окажется в залоге.

Видео

Если семья не успеет произвести своевременный расчет, квартира будет выставлена на продажу. Однако наличие прописанных детей препятствует подобному. Если приобретается недостроенное жилье, оперативно предоставить детям долю в необходимом размере не получится.

Большинство проблем, связанных с использованием сертификата и последующей продажей квартиры, можно решить. Для этого родители должны посетить нотариальную контору и оформить в соответствии с законом обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут предоставлены доли не позднее полугода с момента погашения ипотеки или передачи помещения в эксплуатацию.

На практике контроль за выполнением обещания должным образом не осуществляется. Подобная сложность возникла из-за того, что в сделке принимает участие большое количество государственных инстанций. В силу ряда причин обязательство может остаться только на бумаге при этом дети лишатся жилья. Если нарушен порядок действий, пострадать могут и покупатели квартиры. Стоит учитывать, что сделка может быть аннулирована.

С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат. капитал?

Разбираясь, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут, если ряд норм действующего законодательства не будет соблюден. Дети, права которых были нарушены, в последующем смогут защитить их самостоятельно. Такая возможность возникнет после того, как ребенку исполнится 18 лет. В течение 3 лет с этого момента лицо имеет право составить и подать исковое заявление с требованием о предоставлении доли в жилье.

Самые неприятные  последствия в этой ситуации ожидают покупателей. Если суд одобрит требования ущемленного в правах ребенка, квартиру, проданную много лет назад, придется вернуть вторым владельцам. Бывшие хозяева помещения должны предоставить денежные средства обратно. Разрешается возврат суммы частями.

Если подобное произойдет, покупатель окажется не в самом выгодном положении. Инфляция способна существенно уменьшить сумму, за которую была приобретена недвижимость. Вернутся только денежные средства в размере, указанном в договоре. Если фактически была предоставлена большая сумма, ее истребовать не удастся.

Видео

Можно ли ускорить продажу квартиры?

Если осуществляется продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, родители обычно хотят ускорить осуществление сделки. В случае реализации недвижимости для улучшения жилищных условий, эксперты рекомендуют проводить обе сделки одновременно. В этом случае органы опеки согласятся предоставить разрешение быстрее. Если человек соблюдает установленные законом правила, это уменьшит вероятность того, что в процессе сделки возникнут какие-либо сложности.

Если квартира, приобретенная с использованием сертификата на материнский капитал, была куплена менее, чем 3 года назад, а ее цена превышает 1 млн руб, налог, взимаемый при продаже, существенно повысится.

Если необходимость в срочной продаже жилья отсутствует, лучше подождать, пока с момента его покупки пройдет больше 3 лет.

Материнский капитал можно потратить не только на покупку жилья, но и на пенсию мамы или учебу детей. Как показывает статистика, люди все же предпочитают приобретать квартиру или дом, потому что многие семьи нашей страны не могут самостоятельно его купить.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Ну вот, жилье куплено, но через некоторое время наступает обстоятельства, по которым приходится продавать старую недвижимость и покупать новую собственность.

Можно ли продать квартиру, приобретенную за средства материнского капитала? Есть ли ограничения на продажу? Какие имеются условия продажи в этом случае? Как получают разрешения от органов опеки на продажу недвижимости? Какие бумаги надо собрать для совершения сделки? Как продать жилье, если оно было приобретено по ипотечному займу?

Существуют ли риски для покупателей собственности, которая ранее приобреталась за материнский капитал? Есть ли будут совершены незаконные сделки с использованием семейного капитала, какое наказание за это предусмотрено? Вопросов много, давайте попробуем разобраться в проблеме и ответить на них.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Бывают в жизни различные ситуации, из-за которых необходимо переехать в новое место жительства:

  • Неразвитая инфраструктура;
  • Неблагополучные соседи, доставляющие массу проблем и неприятностей;
  • Переезд в другой город по работе;
  • Некачественный ремонт в приобретенном жилье, например, постоянно протекающая крыша;
  • Приобретение собственности с улучшенными условиями для проживания.

Самая главная проблема, которая будет стоять перед продавцами – это органы опеки и попечительства. Именно они дают разрешение на совершение сделки, если дети не достигли совершеннолетнего возраста. Они очень тщательно проверяют, чтобы дети не были ущемлены в квадратных метрах.

Существуют ли ограничения на продажу?

  1. Без согласия органов опеки продать имущество, приобретенное за средства семейного капитала нельзя.
  2. Если квадратные метры несовершеннолетних детей будут меньше в предыдущей квартире, то сделка не состоится.
  3. Если жилье не будет соответствовать санитарным нормам, то органы опеки могут отказать в осуществлении сделки.
  4. Если не уделять внимания ограничениям сделки, то она будет признана недействительной. В первую очередь пострадает покупатель.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

  1. Если имеются несовершеннолетние участники в продаже жилья, то они должны иметь в новой собственности равнозначные доли и условия проживания должны быть лучше прежних. Выполняется это условие, так:
    • можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капиталСделки по продаже и покупке должны проводиться одновременно, а именно подписываются сразу два предварительных соглашения, в которых дети должны быть прописаны как собственники недвижимости.
    • Недвижимость может приобретаться и за денежные средства, полученные у банковского учреждения, но не все они дают кредиты на осуществление сделки, если в ней фигурируют дети. В этом случае родители оформляют собственность на свое имя, но заключают соглашение у нотариуса о том, что после полного погашения несовершеннолетние участники сделки получат положенные им по праву свои доли в жилье.
    • Все бумаги отправляются на проверку и одобрение в органы опеки и попечительства.
  2. Можно вместе определения доли выплатить денежную компенсацию детям, но на это также потребуется взять письменное согласие у опеки. Если оно будет положительным, то необходимо на имя несовершеннолетнего участника открыть счет или вклад и перечислить на него денежные средства.
  3. Доли несовершеннолетних участников можно выделить и в собственности родственников, например, бабушки или дедушки.
  4. Доли могут быть и меньше, чем в старой собственности, но при определенных обстоятельствах:
    • Если распределение долей происходит по количеству квадратных метров, которые приходятся на одну долю. Например, несовершеннолетний участник сделки имеет право на ¼ часть однокомнатной квартиры родителей, площадью 10 кв. метров, а в новой двухкомнатной собственности она будет составлять 1/6 часть от всей площади.
    • Если есть разница в стоимости недвижимости в разных кварталах города.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья?

  1. Необходимо получить справку о зарегистрированных в продаваемой собственности граждан. Ее делают в миграционной службе, необходимо туда представить следующие бумаги:
    • Паспорта совершеннолетних участников сделки;
    • Свидетельства о рождении детей либо ребенка;
    • Бумаги, подтверждающие права собственности на жилье, в них должен быть указан и ребенок.
  2. С полученной справкой и еще рядом бумаг пойти в орган опеки и попечительства.
  3. можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капиталНаписать заявление о приобретении новой жилой площади и продажи старой собственности. Его подписывают родители либо опекуны и ребенок, если ему на это время уже исполнилось 14 лет.
  4. После подачи заявки инспектор проводит собеседование с родителями и ребенок, которому есть 14 лет. Сотрудники опеки для собеседования могут пригласить и собственников покупаемой недвижимости и попросить их написать согласие на продажу собственности детям и выделении им правовых частей в ней.
  5. Государственные органы будут рассматривать запрос в течение 14 дней. За это время они осуществят проверку прав детей.
  6. После отведенного срока положительное разрешение передается в администрацию города или поселка.
  7. Специалист администрации подготовит распоряжение главы на одобрение совершаемой сделки.
  8. Подготовленные бумаги будут готовы приблизительно через 2 недели.
  9. После получения постановления на руки можно переходить к осуществлению сделки.

Какие документы нужны для получения разрешения на продажу?

  • можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капиталОригинал и ксерокопии паспортных данных;
  • Заявление от четырнадцатилетнего ребенка, что он согласен на отчуждение своего имущества;
  • Паспортные данные 14-го участника сделки;
  • Ксерокопии и оригиналы свидетельств о рождении малышей;
  • Бумаги, подтверждающие брачные узы или их отсутствие;
  • Банковские бумаги, подтверждающие у ребенка наличие собственного счета, в случае денежной компенсации долей в новом жилье;
  • Бумаги на приобретаемую недвижимость;
  • Бумаги на имеющуюся недвижимость:
  • Оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих права на собственность;
  • Ксерокопии технического паспорта и регистрационного удостоверения;
  • Если была приватизация, бумаги ее подтверждающие;
  • Справку от БТИ о стоимости нынешней квартиры;
  • План недвижимости поэтажный;
  • Бумаги об имеющейся или отсутствующей задолженности из ЕИРЦ;
  • Выписки из домовой книги либо единое жилищное соглашение.
  • Справку о зарегистрированных гражданах в продаваемой недвижимости.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой

  1. На совершение сделки нужно получить одобрение у банковского учреждения, где была взята ипотека.
  2. Выделить доли несовершеннолетним и получить разрешение на продажу из органов попечительства и опеки.
  3. Если этого не сделать, то покупка будет аннулирована через суд.
  4. О замене долей и определении их размера следует позаботиться заранее, желательно на стадии предварительного подписания соглашения о покупке квартиры либо дома.
  5. можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капиталЕсли все формальности соблюдены, то действует следующая схема продажи:
    • Часть денежных средств должна быть зачислена на счет погашения задолженности по ипотеке продавца. Это касается первоначального взноса.
    • При согласовании с кредитной организацией заключается обновленная договоренность с новыми правами и обязанностями продавца. По новому ипотечному соглашению деньги переводятся на покупателя.
    • Продавец погашает свои обязанности по ипотечному займу. С собственности снимаются ограничения, и она может переоформляться на другого участника сделки.

Риски для покупателей недвижимости, купленной на семейный капитал

  1. Покупатель, который использует денежные средства из семейного капитала, не имеет рисков. Он только пользуется своими правами на субсидии от государственных органов.
  2. Риски могут появиться у покупателя.
  3. Если не были соблюдены права несовершеннолетних детей при заключении сделки, а именно им не было выделено части собственности, то она может быть признана недействительной.
  4. Самое страшное это то, что оспорить сделку дети могут не только после своего совершеннолетия, но и спустя 3 года после этого.

Покупатель может мирно жить в своей квартире долгие годы, а потом в один миг лишится ее, да еще на него могут наложить финансовые выплаты по компенсации долей ущемленным детям. За пройденные годы сумма на недвижимость может вырасти в несколько раз из-за постоянного повышения коэффициента

Что же делать покупателю, как предотвратить свои возможные будущие риски?

  • Проверить какое количество детей имеет продавец.
  • Есть ли дети, рожденные после января 2007 года.
  • Узнать в опекунском органе, стоят ли дети продавца у них на учете.
  • Имел ли продавец право на использование семейного капитала.
  • Воспользовался ли он им или нет.
  • Сделать запрос в Пенсионный Фонд об остатке средств материнского капитала у продавца. Если деньги остались не тронутыми, то недвижимость можно смело приобретать.
  • Если же денег на счету нет, то нужно узнать у продавца распределил ли он доли своих детей. Желательно такую информацию получить в письменном виде и подтвердить ее у органов опеки. Другой вариант – отказаться от сделки и найти себе клиента, не обремененного данными обязательствами.
  • Не нужно верить на слово родственникам детей, что проблемы с органами опеки они уладят позднее.
  • Если продавцу представили документы с опеки на совершение сделки, нужно проверить обязательно их подлинность.
  • В органах опеки рекомендуется узнать, не лишены ли родители своих родительских прав.

Ответственность за незаконные сделки с использованием средств семейного капитала

  • можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капиталЗа незаконные сделки с использованием средств семейного капитала ее участников ожидает уголовная ответственность.
  • В Уголовном Кодексе имеется специальная статья 159.2, которая касается незаконного расходования денег из материнского капитала.
  • Такие сделки приравниваются к хищению денег с государственного бюджета.
  • Можно за такие сделки заплатить штраф 120 тысяч рублей.
  • Если суд признает мошенничество в тяжелой форме, то участников незаконной сделки могут лишить свободы на 2 года.

Были даны подробные ответы на поставленные вопросы, в конце хотелось бы дать несколько советов:

  1. Совершать все сделки, соблюдая законы РФ.
  2. Не игнорировать органы опеки, а сразу же обращаться к ним за разрешением.
  3. Сразу же выделять доли в жилье для своих несовершеннолетних детей.
  4. Проверять подлинность всех бумаг перед заключением сделки, чтобы после не возникло проблем и не пришлось решать разногласия в суде.

Бесплатная консультация юриста

Как свидетельствуют статистические данные, до сих пор огромное количество семей, владеющих «материнским» сертификатом, тратят полученные по нему денежные средства на то, чтобы сделать жилищные условия лучше. Такая тенденция вполне объяснима: квартирный вопрос для россиян сегодня актуален как никогда. Но порой приходится отказываться от апартаментов, приобретенных за счет вышеуказанного сертификата: кого-то не устраивает район проживания, планировка, метраж и так далее. В этой связи многие задаются вопросом: «Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом?» Ответ на него будет положительным, однако следует принимать во внимание некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Продавать или нет…

Как правило, собственники сертификата особо не задумываются над тем, каким образом можно продать квартиру, купленную под материнский капитал. Как говорится, дареному коню в зубы не смотрят.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимого имущества, отнимают много сил и времени. И все же вариант расширения квадратных метров за счет реализации апартаментов, приобретенных посредством «материнского» сертификата сбрасывать со счетов не стоит. Справедливости ради следует подчеркнуть, что данная процедура может быть сопряжена с определенными сложностями.

Конкретные шаги

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Родители в обязательном порядке должны проинформировать данное ведомство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного за счет «материнского» сертификата. Они должны доказать, что в результате совершения сделки не произойдет ухудшение жилищных условий, а права отпрысков не будут нарушены. При этом семье не обязательно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если же все-таки имеется намерение реализовать квартиру, то новые хоромы должны располагаться в более престижном районе. В противном случае процесс купли-продажи жилья может не состояться по инициативе госорганов.

О чем следует помнить еще

Существует еще один немаловажный аспект в рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский сертификат. Речь идет о ситуации, когда семья, в которой единственный источник дохода – это имеющаяся жилплощадь, планирует сделку по отчуждению апартаментов, при этом принимается решение о передаче детей в детский дом. Здесь государственные структуры могут одобрить продажу квартиры, только если будут в письменной форме подтверждены намерения родителей.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» на него денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемом объекте недвижимости.

Документы

Тем папам и мамам, которые имеют весьма отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, будет небезынтересно узнать о перечне документов, передаваемых в ведомство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.

Во-первых, следует заполнить заявления от отца и матери несовершеннолетнего ребенка. Также потребуется заявление от самого несовершеннолетнего (если он достиг возраста 14 лет).

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Во-вторых, необходимо всем участникам сделки предоставить паспорта и их копии.

В-третьих, понадобятся расписки, написанные всеми собственниками жилья, в которых они не возражают против того, чтобы в сделке участвовал несовершеннолетний ребенок.

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Интересы ребенка прежде всего…

При рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если будет уверено в том, что в новых апартаментах ребенку будет отведено столько же (или больше) кв. метров, что и в старых. Если площадь приобретаемых хором превышает площадь старых, то доля несовершеннолетнего отпрыска должна быть увеличена в обязательном порядке.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

На что еще следует обратить внимание тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую? Следует помнить, что сделка по приобретению и отчуждению недвижимого имущества с точки зрения временного отрезка должна быть одновременной. Другими словами, осуществлять процедуру регистрации обеих договоров необходимо параллельно.

Хотите продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала? Не забудьте про то, что сделка будет легальной только в том случае, если она будет нотариально удостоверена.

Налоги

Очень важно помнить и о том, что, совершая сделки с жильем, вам придется заплатить налоги. Если квартира оформлена в собственность менее трех лет, то размер отчислений в доход государства составит 13 % от стоимости имущества.

Еще один нюанс

Вопрос о том, как продать квартиру, купленную под материнский капитал, таит в себе еще один подводный камень.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Ведомство, курирующее сферу опеки и попечительства, может «забраковать» сделку, если выяснится, что владельцы материнского сертификата после продажи старой квартиры намереваются приобретать новую в кредит. Банковское учреждение вряд ли предоставит залог на недвижимое имущество, узнав о том, что в числе «потенциальных» собственников будут находиться несовершеннолетние дети. Официально признать за ними право владения квадратными метрами можно только после того, как материальные обязательства перед кредитной организацией будут исполнены в полном объеме. Рассмотрим вопрос с ипотекой более подробно.

Риски для приобретателей квартир с использованием МСК

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

можно ли продать квартиру если она куплена за материнский капитал

Как уже подчеркивалось, если апартаменты покупались в рамках ипотечного кредитования, то погасить целиком сумму задолженности сразу нельзя. Дело в том, что банк не согласится на соглашение о залоге, если установит, что к числу владельцев относятся совершеннолетние лица. Естественно, процесс выделения доли в этой ситуации «замораживается» до тех пор, пока кредитная организация не получит свои деньги обратно. При этом отец и мать недееспособных отпрысков должны представить в Пенсионный фонд нотариальные гарантии того, что в течение 6 месяцев с момента погашения всей задолженности перед банком они оформят все документы должным образом. Проблема заключается в том, что исполнение вышеуказанных гарантий юридически не регулируется, и родители нередко пренебрегают взятыми на себя обязательствами. В сложной ситуации остаются только те, кто является потенциальным приобретателем квартиры у «недобросовестного» отца или матери. Все дело в том, что, достигнув восемнадцатилетнего возраста, дети последних могут оспорить в судебном порядке такую сделку, причем не имеет значения сознательно ли родители «просрочили» момент или же по небрежности. В любом случае перед заключением подобных сделок не помешает воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

1 год ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *