Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?
Оформление жилья в собственность
Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.
После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.
С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:
- продолжить проживать на этой жилплощади;
- сдавать ее в аренду;
- дарить;
- продавать;
- завещать;
- внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.
При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.
Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.
Когда можно продать квартиру после приватизации?
Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.
Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.
В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.
Чтобы не платить налог
Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.
Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:
- Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
- Уплатить НДФЛ после продажи.
Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.
Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.
Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:
- воспользоваться им можно только единожды;
- он ограничен 2 миллионами рублей;
- получить его может только тот, кто платит НДФЛ.
И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.
Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.
Можно ли сразу после оформления?
Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.
С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.
То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.
При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.
Способы оптимизации налога
Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:
- Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
- Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.
Порядок действий
При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.
Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.
Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:
- сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
- потом оформлять вычет.
Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.
Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.
А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.
Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.
То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.
Необходимые документы
Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:
- Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
- Копию паспорта заявителя (заверенную).
- Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
- Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
- Договор покупки квартиры.
- Подтверждающие оплату документы.
- Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.
Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.
В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:
- кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
- свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.
Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:
- сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
- только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.
Часто задаваемые вопросы
У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них
Каковы условия?
Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.
Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:
- он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
- воспользоваться им можно только один раз в жизни;
- получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).
Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.
Продажа жилья пенсионеркой
Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.
То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.
То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.
На видео о документах, необходимых для продажи квартиры
Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.
Приватизация
Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица. Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.
После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.
Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.
А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.
Когда можно продать квартиру после приватизации?
После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.
Но хотя законом и не запрещается продажа, такая сделка будет невыгодна владельцу из-за действующих в России правил
налогообложения
.
Особенности налогообложения
Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.
Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.
Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.
Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.
Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.
Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2017 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2016 года.
Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.
Например, квартира была приватизирована в 2016 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.
Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.
Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.
По закону россияне могут получить возврат по НДФЛ в размере 13% от стоимости купленной недвижимости в рамках имущественного вычета.
Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.
Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.
Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.
Продажа приватизированной квартиры
Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:
- Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
- Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
- Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
- Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
- Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
- Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
Особенности продажи
В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.
Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.
При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.
Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.
Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.
Стоит учитывать, что приватизация жилья, которое признано
аварийным
невозможно. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.
Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.
Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли. Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление, однако под категорию срочной реализации такое жилье не попадет.
В основном это связано с тем, что само оформление приватизации занимает достаточно продолжительное время – от двух месяцев до полугода, в зависимости от сроков подачи заявления и сбора необходимой документации.
Оформление недвижимости в собственность
Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения.
Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:
- предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно;
- написать заявление о приватизации;
- дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев;
- заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.
Образец заявления на приватизацию здесь,
образец договора приватизации здесь.
Законодательная база
Вопросы приватизации регулируются Законом «О приватизации жилфонда в РФ» №1541-1, а также жилищным кодексом.
В данных законодательных актах закреплены:
- перечень необходимой документации для оформления квартиры;
- особенности написания заявления;
- процесс рассмотрения заявления;
- сроки, в течение которых документы и заявление будут рассмотрены;
- причины возможного отказа и т.д.
Регистрация прав собственности на недвижимость регулируется одноименным ФЗ под номером № 122-ФЗ, который закрепляет:
- процесс регистрации;
- необходимые для этого документы;
- способы реализации недвижимого имущества и т.д.
Продажа жилья после оформления прав собственности на нее относится не только к вышеупомянутому ФЗ, но и к Гражданскому кодексу, который в свою очередь закрепляет:
- нормы сделки купли-продажи;
- особенности составления договоров;
- способы продажи.
Помимо всего прочего нельзя забывать о Налоговом кодексе, который регулирует вопросы налогообложения с реализованного недвижимого имущества.
Через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.
После приобретения такого права у гражданина появляется возможность:
- подарить жилье;
- завещать его;
- продать;
- обменять;
- заложить и т.д.
Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после оформления прав собственности и регистрации жилья в Росреестре, однако в таком случае при совершении сделки нужно будет оплатить налог в размере 13% от общей суммы сделки купли-продажи.
Чтобы не платить налог
Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях:
- стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. рублей;
- продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.
В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.
Особенности вычета ограничены следующими параметрами:
- максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
- налоговый вычет может быть использован несколько раз;
- на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.
Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.
Если квартира в долях
Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.
Если свою долю в квартире продает лишь один собственник, то он должен уведомить других совладельцев о своем намерении и предложить им купить долю. В случае отказа только потом давать объявление о продаже третьим лицам.
Если же доли продают все собственники, то наиболее приемлемым вариантам считается продажа всех долей одному лицу. Позже, в случае уплаты налога на продажу недвижимости, каждый из дольщиков при покупке другого жилья сможет получить налоговый вычет.
С несовершеннолетними детьми
Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.
Как показывает практика, подобная мера практически неосуществима, если у родителей ребенка нет иного жилья, где можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего, а также передать ему в собственность долю из другой квартиры.
Согласно нормам права, при продаже жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетнего, ему должна быть возмещена возможность владения недвижимостью.
В случае, если ребенок лишь зарегистрирован, то у родителей должна быть возможность оформления постоянной регистрации в ином жилом помещении.
Можно ли сразу после оформления?
Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены.
Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.
Способы
Основными способами продажи приватизированного жилья можно считать:
- оформление договора купли-продажи;
- оформление сделки дарения недвижимости и оформления дополнительного соглашения;
- залог недвижимости.
При этом законодательно установлено, что ни залог, ни дарение не являются законодательно подкрепленными способами продажи.
Можно выделить еще один вид продажи жилья – альтернативная сделка.
Альтернативная сделка представляет в своем роде уникальный способ одновременной продажи своей квартиры и приобретения другого жилья с возможностью использовать налоговый вычет. Обычно такой вид сделок проводится с помощью риэлторов для общего контроля процесса, а также подтверждения гарантий по выплатам.
Как уменьшить сумму НДФЛ?
Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2016 года и находилась в руках владельца более трех лет.
В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.
Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
На 2018 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2016 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.
Права отказавшихся от участия в приватизации
У граждан, которые по каким-либо обстоятельствам отказались от оформления приватизации квартиры, дома или другой недвижимости в пользу других лиц, существует право на пожизненную регистрацию в указанной квартире с возможностью постоянного проживания.
Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.
Выписаться такие жильцы могут только по собственному желанию и никакой суд не заставит их принудительно покинуть жилище. Такое право не исчезает с продажей квартиры другому владельцу, отказник все также будет иметь права на проживание в этой квартире.
Продажа квартиры после приватизации довольно распространенная процедура, которая коснулась большого количества граждан. Для официальной возможности осуществления такой сделки прежде всего нужно оформить квартиру в собственность и только потом выставлять ее на продажу.
На видео о порядке приватизации
Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.
Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?
Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:
- Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
- Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
- Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.
Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:
- во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
- во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
- в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.
Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?
Продолжительность приватизации составляет 2,5 месяца.
Как правило, этого времени хватает для сбора и оформления всех необходимых документов. Завершается процедура подписанием договора о приватизации.
Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.
Собственник приватизированного жилья имеет право распорядиться им по своему желанию –
продатьсдать в арендуподаритьзавещать
. Причем любую из операций с недвижимостью можно осуществить в любой момент после приватизации.
Но поскольку квартира в процедуре приватизации передается даром, то она считается доходом собственника.
Из этого следует, что при продаже приватизированной квартиры, то есть превращении ее в денежный капитал, собственник получает реальный доход, с которого необходимо выплатить налог – НДФЛ. Как и в предыдущие годы, в 2015 году размер налога составляет 13 % от стоимости жилья.
Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда
Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.
Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.
При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.
Важным условием является приобретение нового жилья в том же календарном году, когда заключается
сделка о продаже приватизированной квартиры
. При покупке новой квартиры спустя год и более вернуть выплаченный налог не удастся.
Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.
Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.
Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.
Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое время после приватизации, заплатив при этом 13 % сумму стоимости жилья в виде налога.
Причем не важно, кому будет продана квартира, никаких льгот для близких родственников при сделке купли-продажи законом не предусмотрено.
Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.
Видео: Как продать квартиру быстро?
В видеосюжете специалист дает рекомендации по быстрой продаже квартир.
Разъясняется, какими способами можно максимально быстро продать свою квартиру по объективной цене, рассказывается о стратегии продажи недвижимости «от покупателя к продавцу».