Можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру?

Покупка жилья — это очень дорогостоящее приобретение. Многие знают, что с покупки квартиры можно вернуть подоходный налог в размере тринадцати процентов. Но есть и те, кто не знает, что можно воспользоваться налоговым вычетом. Бывают такие случаи, когда человек продал квартиру, а на имущественный вычет по ней не заявил.

Возникает вопрос: можно ли получить налоговый вычет, если квартиру уже продали?

Налоговый вычет получить можно, несмотря на то, что квартира продана, а вы уже не являетесь собственником. Потому что вы несли расходы на покупку жилья, следовательно, имеете право получить вычет.

Бывают еще такие случаи, когда вычет уже начали получать и решили продать квартиру. Возникает вопрос, как быть, можно ли продолжить получать вычет по данной квартире? Вы можете продолжить получать вычет по данной квартире, так как у вас сохраняется остаток вычета, и вы несли расходы на ее приобретение.

Обратите внимание: Все расходы на покупку недвижимости должны быть подтверждены документально. Так как в налоговую инспекцию необходимо предоставить полный пакет документов и декларацию 3 НДФЛ.

Сделки с недвижимостью происходят путем передачи сторонами крупной суммы денег. Законодательство предусматривает не только пополнение бюджета за счет полученной продавцом прибыли, но и частичную компенсацию покупателю затрат на приобретение жилья.

Налоговый вычет

Возможные случаи и порядок выплаты денежного возмещения за покупку недвижимости указаны в ст.220 НК РФ:

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

  • вычет предоставляется в зависимости от срока приобретения жилья (до 2014 года или после);
  • величина возврата части расходов составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 млн.рублей, предусмотренных на приобретение жилья, стоимость которого сверх указанной цифры не компенсируется государством);
  • оформление документов происходит в год, следующий за годом покупки квартиры путем подачи заполненной по соответствующей форме декларации в налоговые органы по месту нахождения купленного жилого помещения.

Получить вычет вправе лица, официально трудоустроенные и отчисляющие подоходный налог с заработной платы. Внесённые в Налоговый кодекс поправки разграничили порядок предоставления налогового вычета:

  1. Для купленного до 2014 года жилья — получение единоразовое, сумма до 260 000 рублей. Если покупка одной квартиры не позволяет вернуть предусмотренную законом сумму в полном объеме, повторное оформление невозможно (п.1 ст.220 НК РФ, действующего до 1 января 2014 г.).
  2. Приобретение квартиры после указанной даты — допустимо применение вычета к нескольким купленным объектам недвижимости до получения 260 000 рублей. Когда в течение одного календарного года гражданину размер вычета не выплачивается полностью, он вправе на следующий год вновь подать заявление, декларацию и перечень установленных документов в ФНС (п.9 ст.220 НК РФ). Величина ежегодно возвращаемого вычета равна удержанному за этот период НДФЛ.

При оформлении имущественного вычета через работодателя можно получить денежную компенсацию в год покупки жилья.

Для этого со справкой из налоговых органов, подтверждающей право на компенсацию, и заполненным по форме заявлением следует обратиться в бухгалтерию по месту работы, после чего работодатель перестает удерживать из заработной платы подоходный налог.

Налоговые органы вправе отказать в предоставлении вычета, когда квартира приобретается у близких родственников (взаимозависимые лица — согласно ст.105.1 НК РФ, п.5 ст.220 НК РФ).

Налоговый вычет на проданную вскоре после покупки квартиру

Главным условием получения налогового вычета за приобретенное жилье является факт понесенных гражданином затрат, подтвержденный платежными поручениями, и оформленная в соответствии с правовыми нормами сделка купли-продажи, итогом которой стала регистрация права собственности на недвижимое имущество.

можно ли получить налоговый вычет если продал квартируПредоставление декларации в налоговые органы осуществляется на следующий после приобретения жилплощади год, рассмотрение поданного заявления занимает порядка 90 дней, в итоге с момента покупки до получения компенсации проходит до 10-15 месяцев, в течение которых собственник вправе реализовать приобретенную недвижимость. В этой ситуации возможны два варианта возврата денег:

  • подать заявление на получение вычета со стоимости покупки квадратных метров вне зависимости от того, что жилье уже не является собственностью гражданина (ст.220 НК РФ, письмо МинФина России №03-04-05-01/66 от 18 февраля 2009 года);
  • уменьшить налог с продажи этой же квартиры, снизив сумму для его расчета — налоговую базу (т.е. цену проданного жилья) на 1млн.рублей (п.2 ст.
    220 НК РФ).

По нормам законодательства воспользоваться можно и тем, и другим видом налоговых льгот. Чтобы дважды не обращаться для подачи заявления, следует проконсультироваться в ФНС относительно способа совмещения имущественных вычетов (произвести взаимозачёт).

Если до реализации недвижимости собственник владел ею более трёх лет (для купленного после 2016 года жилья — более 5 лет), то налог не платится (ст.217.1 НК РФ, ст.4 ФЗ N 382 от 29 ноября 2014 г.).

В этом случае практикуется получение налогового вычета с покупной стоимости квартиры – максимум 260 тысяч рублей (п.3 ст.220 НК РФ), поскольку подача декларации допустима в любой срок после покупки жилья.

Если квартира продана за 1 млн.рублей или дешевле (независимо от срока нахождения в собственности), можно использовать уменьшение налогооблагаемого дохода на 1 миллион, снизив тем самым стоимость недвижимости до нуля, и не платить налог. Но нулевую декларацию подавать обязательно (ст.119 НК РФ). За невыполнение предусмотрен штраф в размере 1000 рублей.

Продажа жилья после получения налогового вычета

можно ли получить налоговый вычет если продал квартируВозврат части израсходованных на приобретение жилплощади денежных средств в виде имущественного вычета может занять несколько лет (срок зависит от величины годового дохода и, соответственно, размера выплаченного за год НДФЛ). Чем больше заработная плата, тем быстрее положенная сумма возвращается полностью.

Законодательно закреплённое право граждан на налоговый вычет не зависит от длительности нахождения купленной недвижимости в собственности и срока, по истечении которого квадратные метры были проданы.

До реализации жилья можно не подавать запрос на вычет либо оформить право на компенсацию и частично получить ее.

В обоих случаях после продажи жилплощади право на вычет с покупки или получение оставшейся суммы (когда часть денег была выплачена ранее) сохраняется за собственником (Письма МинФина России №03-04-05/5-90 от 31 января 2012 года, №04-2-03/17 от 09 марта 2007 года).

Помимо срока, прошедшего между покупкой и продажей квартиры, и ее цены при заключении сделок в каждой конкретной ситуации возможны нюансы, разобраться в которых для правильного оформления налогового вычета поможет специалист юридического агентства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Законодательство России устанавливает за гражданами право получить вычет издержанных налогов от суммы, которая была потрачена на приобретение недвижимости. Но операций с недвижимостью достаточно много, и в каждом случае ситуация с получением права на налоговый вычет может меняться. В том числе, получение имущественной льготы, если квартира уже продана.

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Определение налогового вычета

В сфере недвижимости и налогообложения вопросы имущественного возврата являются наиболее обсуждаемыми на данный момент. Сам вычет представляет собой компенсацию средств, затраченных на покупку недвижимости, в размере 13%. Но и здесь имеются определенные тонкости.

Например, возвращается 13% только от суммы в два миллиона рублей. Если недвижимость стоила больше, получить компенсацию со всей стоимости не получится. Максимальная выплата составляет 260 тысяч рублей.

Купив недвижимость для проживания в ней, можно сразу заявлять о праве получения компенсации. Если же жилье продано, все зависит от того, когда именно были заявлены права на выплату тринадцати процентов.

Применение вычета до его выплаты

Получить налоговую компенсацию за проданную квартиру в соответствии с действующим законодательством можно. Если гражданин при оплате жилья воспользовался этим правом, но продал квартиру прежде, чем получить компенсацию полностью, он имеет право пользоваться остатком вычета до его полного получения.

Налоговые инспекции отмечают, что получить имущественный вычет можно, несмотря на факт продажи этой квартиры. Возможность получения имущественного налогового возврата по налогу от расходов на приобретение не исчезает после прекращения права собственности.

Например, если в этом году будет куплена квартира, и заявлено право на получение компенсации налогов за квартиру, начнется выплата. Затем владелец продаст эту квартиру. Налоговый вычет, если квартира продана, будет начисляться и в последующих налоговых периодах.

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Применение до заявления прав

Нередко на момент подачи заявления в налоговую инспекцию, жилье уже продано. Несмотря на это, налогообложение проданной квартиры остается таким же, и бывший владелец вправе получить имущественную льготу.

Данное право возникает после фактической оплаты недвижимости. Оно не связано с тем, как долго налогоплательщик являлся собственником этого жилого объекта. Даже если имущественный вычет не получен в период, в котором возникло право, можно обратиться за ним после продажи этой квартиры. Право сохраняется даже в том случае, если приобретение и продажа осуществлены в рамках одного налогового периода.

Например, квартира куплена три месяца назад и продана на данный момент. Бывший владелец, купивший недвижимость три месяца назад, имеет право на получение вычетов, связанных с продажей имущества, а также претендует на получение компенсации расходов по покупке квартиры.

Юридическая практика

Иногда налоговые инспекторы отказывают в оформлении компенсации после продажи собственности налогоплательщика. Также известны случаи, в которых гражданина обязывали вернуть вычет после продажи квартиры либо приостанавливали его выплату, выяснив факт продажи.

Следует отметить, что такое поведение не соответствует законодательным нормам. Только получив официальный отказ, следует обращаться в вышестоящие органы и обжаловать его. Правовая позиция в этом вопросе одна – гражданин имеет право на получение вычета.

Кто претендует на компенсацию

Граждане имеют возможность получения возврата при совершении следующих операций с недвижимостью:

  • приобретение жилья;
  • покупка земельного участка под застрой;
  • строительство частного дома;
  • погашение пени по целевому кредиту.

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Объект покупки подтверждается свидетельством о праве владения или актом приема-передачи. Объектом может выступать:

  • комната, квартира или ее часть;
  • частный дом или есть часть;
  • земельный участок, на котором ведется строительство или его часть;
  • земельный участок, на котором находится частный дом;
  • земельный участок с домом, в котором имеется доля собственности или он в полной собственности.

Важно подчеркнуть, что оформление компенсации по земельному участку под застройку возможно с того момента, когда будут получены права владения на готовый жилой дом, размещенный на нем.

Имущественная компенсация может быть оформлена самим собственником, супругой или супругом, а также родителем несовершеннолетнего ребенка, имеющего долю собственности.

Передать полномочия получения вычета можно супругу в том случае, если ранее он не использовал свое право на возврат, а также, если недвижимость куплена в браке.

Как рассчитывается выплата

При расчете будут учтены только те средства, которые были потрачены из личных сбережений или ипотечного кредитования. Если недвижимость оплачена финансами третьих лиц, работодателем, материнским капиталом, федеральным или местным бюджетом, то компенсация не положена.

Нельзя также получить возврат от суммы, если сделка по покупке оформлена между взаимосвязанными лицами, например, родственниками.

Сам вычет рассчитывают, как 13% от стоимости квартиры, либо от суммы расходов на:

  • покупку квартиры, дома или их частей – процент рассчитывается от стоимости, указанной в договоре;
  • материалы для строительства и отделки для дома, материалы для отделки в случае квартиры или комнаты;
  • оплату строителей и отделочников;
  • проектирование и составление сметы;
  • подключение к коммунальным службам или создание индивидуальных источников ресурсов в частном доме.

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Также возврат может быть рассчитан от суммы, уплаченной в качестве процентов по ипотечному кредиту. Важно учесть, что расчет будет проводиться от той суммы, которая была выплачена владельцем.

Деньги, потребовавшиеся на оборудование, сантехнику или изменение планировки жилья, возвращению не подлежат. Если владелец укажет данные траты в декларации, ему будет отказано, и он будет вынужден заново составлять декларацию.

Процедура оформления

Владелец должен подтвердить документально факт покупки жилья и его продажи для возврата налогообложения дохода от продажи. Затем нужно оформить годовую декларацию по форме 3-НДФЛ и отнести собранный пакет бумаг в инспекцию. В этот пакет также входит:

  • паспорт;
  • заявление на выплату компенсации;
  • справка 2-НДФЛ.

Могут понадобиться такие документы, как решение о разделении компенсации, если недвижимость была приобретена в браке или в долях. Также может потребоваться свидетельство о рождении ребенка и о его праве владения частью или всем жильем, если возврат оформляется за несовершеннолетнего собственника.

Оформить можно в самой инспекции или на месте трудоустройства. В первом случае нужно в начале налогового периода, то есть, с нового года, получить справку по форме 2-НДФЛ, заполнить декларацию и сдать пакет в инспекцию.

Когда документы будут проверены, начнется начисление возврата. Он составит сумму всего удержанного НДФЛ из зарплаты владельца за последний год. Невыплаченный остаток оформляется в следующем периоде.

При желании оформить возврат через работодателя, необходимо получить подтверждение права в инспекции. После его предоставления, владелец начнет получать заработную плату, с которой не удерживается 13% налогов. В начале следующего года снова потребуется подтверждение.

Налоговый вычет при приобретении квартиры: как оформить и получить — Все о финансах

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Многие люди, ставшие собственниками жилой недвижимости, интересуются, можно ли и как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ведь приобретение жилья для большинства наших соотечественников — мероприятие очень значительное, требующее вложения больших денежных средств.

Что представляет собой налоговый вычет

Государство предоставляет человеку, купившему квартиру, возможность вернуть часть потраченных денег.

Но на это имеет право сделать не каждый владелец жилья, а только имеющий официальное место работы, получающие там заработную плату, из которой он ежемесячно перечисляет в государственную казну подоходный налог.

Российским гражданам дается право на несколько видов налоговых льгот, ими могут воспользоваться:

  • Родители за ребенка, не достигшего совершеннолетия.
  • Граждане, которые оплатили образование, лечение.
  • Люди за приобретение и строительство жилой недвижимости и др.

Все они вправе рассчитывать на налоговый вычет. Гражданам возвращаются средства, которые были перечислены ими в бюджет в качестве подоходного налога (НДФЛ) со своей заработной платы.
Дело происходит так.

Человек перечисляет в казну 13% со своих «белых» доходов. Если он входит в перечень граждан, имеющих право на льготы, ему вернут часть НДФЛ. Но он не может получить более того, что перечислил.

Налоговые послабления предоставляются по инициативе гражданина.

Кому положена льгота, и кто не может на нее рассчитывать

В 2018 году человек может вернуть перечисленный им со своих доходов НДФЛ в следующих случаях:

  1. Если куплена жилая недвижимость (квартира, дом, одна комната).
  2. При строительстве своего дома.
  3. При ремонте либо отделке нового жилья. Человек должен сохранить все документы, подтверждающие его расходы.
  4. Для возврата процентов, которые были начислены по ипотеке.

Существует несколько ситуаций, когда сумма подоходного налога не возвращается. Среди них:

  1. Покупка жилья была совершена до 01.01.2014 года, и при этом человек уже воспользовался положенной ему льготой.
  2. Недвижимость была куплена позже, но владелец жилья свой лимит уже исчерпал.
  3. Жилая недвижимость ранее находилась в собственности у родственников (самых близких). К примеру, изначально она была у родителей или дочери.
  4. Человек получает «серую» зарплату в конвертах, с которой, как известно, НДФЛ не перечисляется.
  5. При покупке жилой недвижимости часть средств берется у работодателя. Иными словами, часть суммы за жилой объект оплачивает предприятие.
  6. Недвижимое имущество покупается с привлечением субсидий либо других программ, в частности, с использованием материнского капитала.

Многих интересует — какое количество раз разрешается применять подобное налоговое послабление.

Если гражданин приобрел жилую недвижимость до начала 2014 года, вычет предоставляется единовременно, вне зависимости от стоимости объекта.
Другое дело, если покупка жилья состоялась позже этой даты. В такой ситуации собственник жилья может надеяться на многократный возврат НДФЛ.

Условия предоставления вычета

Рассчитывать на имущественное послабление при покупке жилой недвижимости может человек, отвечающий нескольким условиям.

  • Он обязан быть резидентом РФ, и зарегистрирован как российский налогоплательщик.
  • Помимо того, он должен получать официальную зарплату и отчислять с нее положенные законом 13% подоходного налога.

Перечень лиц, которым льгота не полагается, достаточно широк. В него входят граждане, которые не соответствуют приведенным выше условиям.

Некоторые люди спрашивают: «если я не работаю, можно ли мне будет претендовать на имущественную льготу?». Ответ очень прост — нет работы, отсутствуют и отчисления НДФЛ в казну.

Следовательно, возмещать расходы будет не из чего. Помимо того, льготы не полагаются:

  1. Пенсионеру любой категории;
  2. Некоторым ИП;
  3. Нерезидентам.

Не стоит рассчитывать на подобные послабления и женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком.

Конечно, молодые мамочки имеют доход в виде пособия, но на него подоходный налог не начисляется, следовательно, возмещения не будет.

Поэтому на вопрос: «Если я в декрете, будет ли мне обеспечен вычет?», ответ — нет.
Вот несколько примеров. Иванов Петр зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Он находится на УСН и отчисляет в казну 6% своих доходов. Хотя налоги в бюджет Иванов платит, на льготы он рассчитывать не вправе, так как подоходный налог не начисляется.

Надежда Маркина работает в компании уборщицей и получает всего 10 тыс. рублей.

Между тем у нее трое маленьких детишек, на которых полагается стандартный налоговый вычет.

Его сумма превышает размер НДФЛ, следовательно, Надежда подоходного налога не платит и на имущественное послабление рассчитывать не может.

Сколько денег будет возвращено

Не стоит думать, что таким образом можно вернуть всю стоимость жилья.

Максимум, на что человек может рассчитывать — 260 тысяч рублей. Это подоходный налог с 2 млн. рублей. Государством установлено, что человек может получить возмещение только с этой суммы.

Любой человек, имеющий официальную работу, каждый год может возвращать сумму в размере уплаченного им подоходного налога. НДФЛ составляет 13%.

Если зарплата невелика, за один раз вернуть эту сумму не получится.

Но переживать не стоит — остаток не пропадает, льготой можно будет воспользоваться и в следующем году.

Человек может возмещать подоходный налог до тех пор, пока лимит не будет исчерпан.

Следует знать — декларацию о доходах в налоговые органы нужно предоставлять за текущий год либо за 3 года, предшествовавшие этому событию.

Расчет выплаты более понятен на примере.

Гражданин купил жилье за 2,5 млн. рублей. При этом он получает ежемесячно 60 тысяч. В конце года он обратился в налоговую службу с просьбой о вычете.
За год он перечислил 93600 в качестве НДФЛ. Это максимальная сумма, которая может быть ему возвращена.

Как же быть с остатком в 166400? Она может быть возвращена в следующем году, если владелец жилья продолжит перечислять в казну подоходный налог. И так до тех пор, пока общая сумма вычета не станет равна 260 тысячам.
Еще один пример.

Человек купил сразу два жилых объекта. Один за 1,5 млн., на это жилье он оформил вычет (максимальная величина — 195 тысяч, то есть 13% от полутора миллионов). Чуть позже он купил второе жилье стоимостью 2 миллиона.

По закону он может претендовать еще на 65 тысяч (13% от 500 тысяч). Остальные затраты не компенсируются.

Если жилье предназначено несовершеннолетнему человеку, его мама и папа тоже могут надеяться на налоговые послабления, правда, если он не пользовался ими ранее.

Приобретение в совместную собственность

Если жилая недвижимость приобретается на двоих, иными словами, в общую долевую собственность, на соответствующий вычет могут претендовать оба супруга. То есть, вычет, не превышающий два миллиона, могут получить и муж, и жена. Делается это на основании составленного ими заявления о делении затрат.

До начала 2014 года величина имущественного вычета в подобных ситуациях делилась между владельцами пропорционально размерам их доли. В современной редакции налогового кодекса подобная норма отсутствует.

То есть, вычет не делится соответственно доле.
Поэтому, если два собственника, компенсировать расходы на приобретение квартиру имеет право каждый из них.

Но для каждого владельца предельный размер вычета — 260 тысяч. Конкретная сумма определяется на основании размера совокупных расходов мужа и жены, которые подтверждены соответствующими документами.

Требуется также написать заявление о делении затрат на покупку жилой недвижимости.

Пропорция может быть любой, но доля не должна превышать два миллиона. К примеру, если цена объекта — 3 миллиона, можно распределить вычет поровну (по 1,5 млн.) либо два миллиона одному и один второму. Деление может быть и другим.

Особенности при покупке жилья у родственников

Многие интересуются, можно ли претендовать на налоговый вычет, если жилье приобретается у близких родственников, например, у бабушки.

Ведь это самый выгодный вариант сделки — люди уверены в порядочности партнера, имущество из семьи не уходит, да и к тому же брезжит надежда на получения весьма неплохой суммы в виде вычета.
Но не все так просто.

К близким родственникам относится второй супруг, родители, дети, братья и сестры. Недвижимость может быть передана разными способами. Первый — договор дарения.

В этом случае одаряемый должен заплатить налог (13% цены). Но если сделка происходит между близкими родственниками, ничего платить не нужно.
Пример. Женщина подарила квартиру дочери с мужем в равных долях.

Дочь платить налог не обязана, ведь мать является ее близким родственником. Зятю же со своей половины придется отдать в государственную казну 13%.

При покупке жилой недвижимости у мамы появляется большой соблазн попробовать получить имущественный вычет.

Но прав на него нет, так как покупатель и продавец считаются законом взаимозависимыми лицам, даже если продажа осуществляется по рыночной стоимости.

Иногда, если фамилии разные, люди иногда идут на это.

Но факт родства может быть легко установлен в результате камеральной проверки. Вычет придется вернуть.

Более того, в некоторых случаях возможна уголовная ответственность.
Однако, у каждой проблемы существует решение. Одно из них — продажа жилья через посторонних граждан. К примеру, мужчина хочет продать квартиру сыну Петру.

Тот имеет официальную работу, следовательно, платит НДФЛ и может получить вычет. В таком случае можно сначала оформить сделку на знакомого, который сразу перепродаст жилье Петру.

Чтобы приятель не понес убытков, стоимость купли и продажи должна быть одинаковой.

По существующему законодательству зять и теща не считаются близкими родственниками, и если сделка проведена между ними, вероятность получения вычета остается. Но здесь есть тонкость.

Жена зятя (если брак официальный) является близкой родственницей своей маме, поэтому вычет, скорее всего, не дадут.

Выход — составление брачного договора, по которому всем имуществом владеет лишь один из супругов. Но решаясь на такой поступок, нужно сто раз подумать, ведь потерять можно неизмеримо больше, чем 260 тысяч.

Ведь число разводов растет, и ничто не мешает супругу оставить себе всю квартиру. Поэтому лучше не мошенничать, все может обернуться против вас.

Какие бумаги требуются

Не все знают, какие документы нужны. От претендента на возврат налога потребуются:

  1. Заявление установленной формы.
  2. Копия российского паспорта.
  3. Договор купли-продажи (оригинал и копия).
  4. Бумаги, свидетельствующие о праве собственности.
  5. Копия ИНН.
  6. Бумаги об оплате объекта, к примеру, банковская выписка.
  7. Справка 2НДФЛ.
  8. Форма 3НДФЛ.

Если собственник — ребенок, требуется свидетельство о его рождении. Если жилье покупает пенсионер, надобится пенсионное удостоверение.

У многих возникает законный вопрос — когда подавать документы на вычет. Делают это обычно в начале года, после январских праздников. Естественно, к этому времени покупка жилья должна быть полностью оформлена и все деньги за нее выплачены.

Налоговая служба рассматривает возможность предоставления имущественного вычета по налогам в течение трех месяцев. Если налоговый инспектор выявляет в предоставленных документах ошибки, несоответствия, незаполненные графы, он потребует внести правки.

Иногда просят предоставить дополнительные данные. Если доходы владельца новой квартиры не позволяют ему воспользоваться всей суммой вычета сразу (260 тыс.), он должен приходить в налоговую инспекцию ежегодно, лучше делать это ближе к концу января.

Для передачи бумаг на имущественное послабление в 2018 году можно явиться в налоговую инспекцию лично, но существует еще несколько возможностей оформить вычет — сайт госуслуги, а также МФЦ. Помимо того, через сайт Госуслуг можно записаться на прием в налоговую службу. Ведь рассмотрение заявление производится именно там.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

8 (800) 777-08-62 доб. 284

Источник: https://vseofinansah.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-pri-priobretenii-kvartiry-kak-oformit-i-poluchit

Как получить налоговый вычет

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Прежде всего давайте разберемся с вопросом, что такое налоговый вычет и кому он положен, так как сегодня еще можно встретить людей, которые не слышали такого понятия, и соответственно, не пользуются своим законным правом. Хотя такая помощь от государства может существенно пополнить семейный бюджет, а также, например, поможет досрочно погасить ипотеку или уменьшить ежемесячный платеж.

Налоговый вычет, по данным ФНС России — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог.

В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.

Кому положен налоговый вычет?

Получить налоговый вычет может плательщик налога на доходы физических лиц.

Какие существуют налоговые вычеты?

Законом выделено 5 групп налоговых вычетов, из которых нас, как физических лиц, интересуют преимущественно 3:

  • стандартные налоговые вычеты, например, на детей — в размере 1400 руб. на первого и второго ребенка и 3000 руб. — на третьего и последующих детей, и другие вычеты (ст. 218 НК РФ);
  • социальные, например, на лечение, обучение, благотворительность и другие (ст. 219 НК РФ);
  • имущественные, то есть вычеты на приобретение квартиры, дома или земельного участка (ст. 220 НК РФ);

Как получить налоговый вычет?

Получить налоговый вычет можно двумя путями:

  • через налоговую;
  • через работодателя;

Для получения налогового вычета через налоговую по окончании календарного года в инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ, а также подать пакет документов, подтверждающих Ваше право  на вычет. Подробнее об этом читайте в наших следующих публикациях.

Для получения налогового вычета через работодателя сразу после возникновения права на вычет необходимо обратиться в налоговую инспекцию с  пакетом документов.

В этом случае необходимость заполнения 3-НДФЛ отпадает.

После получения подтверждения на вычет и передачи его работодателю, с работника не будет удерживаться НДФЛ при выплате заработной платы.

До 1 января 2016 года единственным видом вычета, который можно было получать у работодателя (а не через налоговый орган), был вычет при покупке жилья.

Однако, с 1 января 2016 года вступили в силу изменения налогового законодательства, которые в дополнение к имущественному вычету разрешили также получать через работодателя вычеты за обучение и лечение (п.2 ст. 219 НК РФ в новой редакции).

Каким путем пойти решает каждый сам, однако очевидные преимущества первого способа в том, что 13% от суммы понесенных затрат возвращаются на счет всей суммой, то есть «кучкой», что намного приятнее и ощутимее для семейного бюджета. Во втором случае, однако, не надо ждать конца календарного года.

Как  получить налоговый вычет через налоговую?

Через налоговую инспекцию возможны 3 варианта подачи документов на налоговый вычет:

  • лично;
  • по почте заказным письмом;
  • через личный кабинет на сайте налоговой.

Преимущества личного посещения налоговой очевидны, так как инспектор при Вас может  проверить предоставленный Вами пакет документов и сообщит, если чего-то не хватает.

Однако оформить налоговый вычет можно только по адресу постоянной прописки.

Таким образом, если Вы например, прописаны в Нижем Новгороде, но давно живете и работаете в Москве, соответственно не имея там постоянной регистрации, то получить налоговый вычет Вы сможете только в Нижнем Новгороде в той инспекции, к которой Вы относитесь по прописке. В таком случае личное посещение инспекции весьма затруднительно и лучшими способами отправки документов на получение налогового вычета будут отправка по почте или через Интернет. Однако, если Вы предоставите неполный комплект документов, придется подавать корректирующую декларацию.

Несомненно подать налоговую декларацию проще и удобнее через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.

Но на одном из форумов была поднята такая тема, что граждане подали документы через ЛК, а выждав положенных 4 месяца, узнали, что налоговая не принимает так, и требуется личное присутствие.

Так что лучше все таки сначала позвонить в налоговую инспекцию, к которой Вы прикреплены, и уточнить этот вопрос. Особенно это касается небольших городов и населенных пунктов.

В какой очередности возвращаются налоговые вычеты?

Если размер социального вычета небольшой, то можно включить в одну декларацию 3-НДФЛ все затраты как по лечению/обучению, так и на покупку недвижимости.

Сколько раз можно использовать имущественный налоговый вычет?

До 2014 года в Налоговом Кодексе присутствовало ограничение, что налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли может был получен человеком только один раз в жизни. При этом не имело никакого значения, за какую сумму было приобретено жилье, и в каком размере вычет был использован. Получить его еще раз было нельзя.

В новой редакции Налогового кодекса это ограничение было изменено: теперь, если вычет получен не в максимальном размере, то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Однако это относится к тем объектам, которые были куплены или построены после 1 января 2014 года.

Следует также помнить,что имущественный налоговый вычет не возвращается в следующих случаях:

  • при покупке жилья у взаимозависимых лиц, например, у родителей, супруга, других близких родственников, работодателя и т.д.;
  • покупка или строительство жилья осуществлялось с участием бюджетных средств (материнского капитала, субсидий и т.д.);
  • право на вычет было реализовано ранее.

Каков максимальный размер налогового вычета?

Предельный размер имущественного налогового вычета — 2 млн. руб., то есть Вы можете получить 13% от суммы понесенных затрат на покупку (строительство) жилья (до 260 тыс. руб.).  Вычет могут получить оба собственника.

При покупке жилья в общую долевую собственность вычет будет распределяться пропорционально доле каждого, при  покупке в общую совместную собственность вычет можно распределить между собственниками в любой пропорции. Причем, если, например, квартира стоит 4 млн. руб.

, супруги могут получить по 260 тыс. руб. на каждого.

Кроме того при покупке жилья в кредит возмещению подлежит также 13% от суммы уплаченных процентов, но не больше 3 млн. руб. То есть Вы можете получить до 390 тыс. руб.

Максимальная сумма расходов на лечение и (или) покупку медикаментов составляет 120 тыс. руб. Вы сможете вернуть до 15 600 руб. (120 000 х 13%) каждый год.

Размер вычета за обучение детей составляет 50 000 руб. за человека. Максимальная сумма к возврату  будет равна 6 500 руб. (50 000 х  13%). Использовать вычет можно до достижения ребенком возраста 24 лет.

За какой период можно вернуть налоговый вычет?

Вернуть имущественный вычет можно за три предыдущих года. Например, если Вы купили квартиру в 2014 году, а вычет решили оформить в 2017 году, то Вы можете подать Декларацию 3-НДФЛ за 2014, 2015, 2016 годы.

Имущественный вычет по расходам на покупку жилой недвижимости не имеет срока давности, в отличие от социальных вычетов, срок заявления которых ограничен тремя годами с даты осуществления соответствующих затрат.

Сколько можно вернуть налога за 1 год?

Отсюда главное вытекает главное условие возврата подоходного налога — официальное трудоустройство.

  При этом, получать вычет Вы будете до тех пор (столько лет), пока не получите полностью. Остаток имущественного вычета переносится на следующий год.

При чем сначала можно вернуть налог только с суммы покупки, а только потом по процентам.

Каковы сроки возврата налогового вычета?

Налоговая инспекция назначает по Вашему заявлению камеральную проверку, которая длится до 3-х месяцев.

В течение этого времени Вас могут попросить предоставить недостающие документы в случае возникновения такой необходимости.

По прошествии 3-х месяцев сумма излишне уплаченного налога  в течении 1 месяца должна быть возращена на текущий счет, который Вы указываете в заявлении на вычет.

Источник: https://parent-portal.ru/2018/02/22/kak-poluchit-nalogovyj-vychet/

Купили квартиру — получите налоговый вычет

можно ли получить налоговый вычет если продал квартиру

Изменить размер текста:

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НЕ ТОЛЬКО ПРИ ПОКУПКЕ, НО И ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА.

— Здравствуйте, мы с женой пенсионеры. Недавно на сбережения купили в деревне дом. Доходов, кроме пенсии, у нас сейчас нет. Можем ли мы получить налоговый имущественный вычет? Евгений Семенович Андреев.

— Этот вычет предоставляется плательщикам налогов на доходы физических лиц. Схема простая — зарабатываешь, платишь налог на доход физических лиц (13% от суммы дохода), а потом этот налог возвращаешь.

Пенсия освобождается от налогообложения. Поэтому получается, что право на вычет вы имеете, но реализовать его не можете.

Если у вас появится источник дохода, облагаемый по ставке 13%, тогда вы сможете воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета.

— Какую сумму можно вернуть через налоговый имущественный вычет при продаже и покупке имущества? Петр.

— Если вы продали жилье или землю, находящиеся у вас в собственности менее трех лет, вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи, но не более миллиона рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета вы можете уменьшить размер полученного дохода, с которого вам придется платить налог, на сумму произведенных вами раньше и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества.

При продаже иного имущества, в том числе и автомобиля, находящегося в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме полученного дохода, но не более 250 тысяч рублей.

Налоговый имущественный вычет при продаже имущества предоставляется каждый налоговый период, то есть ежегодно.

Если вы, наоборот, приобрели квартиру, жилой дом, комнату или долю в них, земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, или земельный участок, на котором расположен жилой дом, то тут сумма, от которой вы можете вернуть 13%, уже составляет 2 миллиона. Правда, право на налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости предоставляется только один раз в жизни.

— Это Сергей Николаевич Майоров. Моя жена в этом году купила квартиру. Как ей получить налоговый вычет?

— У вашей жены есть два пути. После окончания налогового периода (с 1 января по 31 декабря) она может подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию на имущественный вычет.

Вместе с декларацией ей нужно будет представить документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры и справку о доходах с места работы по форме 2НДФЛ.

В этом случае причитающиеся ей за год деньги одной суммой перечислят на указанный ею расчетный счет.

Другой вариант — получить налоговый вычет на работе. В этом случае из зарплаты не будут ежемесячно удерживать налог на доходы физических лиц, и соответственно денег на руки будет выдаваться больше.

Для того чтобы оформить налоговый вычет у работодателя, нужно, не дожидаясь окончания года, прийти в налоговую инспекцию со следующим комплектом документов: копия свидетельства о регистрации права собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, расписка продавца, что он получил от вас деньги в такой-то сумме (заверение нотариуса не требуется). Примерно через месяц вы получите в налоговой инспекции уведомление на право получения имущественного налогового вычета. Это уведомление нужно отнести в бухгалтерию предприятия. Работодатель должен начать предоставлять вычет с того месяца, когда вы принесете уведомление. Например, принесете документ в августе, и уже с августа налог удерживать не будут. Но в этом случае получать налоговый вычет за период с января по июль все-таки придется по первому варианту — то есть через налоговую декларацию.

— Меня зовут Эльвира Юрьевна. Подскажите, можно ли оформить налоговый вычет на квартиру в строящемся доме? Я участвую в долевом строительстве. Покупка квартиры уже оформлена, но дом еще не сдан.

— За налоговым вычетом вам можно обратиться, когда у вас на руках будут договор с застройщиком или инвестором, акт приема-передачи вам квартиры и платежные документы. Свидетельства о регистрации права собственности вам дожидаться не обязательно.

С ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ МОЖНО, А С МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА – НЕТ

— Здравствуйте, меня зовут Игорь Вадимович Крестов. Я купил квартиру в кредит. Будут ли учитываться при оформлении налогового вычета те средства, которые я занял у банка?

— Да, будут учитываться все ваши расходы, в том числе и средства, которые вы потратили на погашение кредита и процентов по нему.

Но имейте в виду, пока вы выплачиваете кредит, вам ежегодно придется предоставлять в налоговый орган декларации на те суммы, которые были потрачены на погашение кредита за год.

— Можно ли получить вычет, если квартиру продала тетя племяннице? Татьяна.

— Нельзя. В статье 220 Налогового кодекса четко прописано, что в случае, если физические лица являются взаимозависимыми (в том числе и родственниками), то они не имеют права на этот вычет, к сожалению, даже в том случае, если деньги были заплачены на самом деле.

— Это Марина. Скажите, можно ли получить вычет, если жилье приобреталось с использованием материнского капитала?

— Нет. Вычет положен только на те расходы, которые понесли непосредственно вы сами.

— Мы с мужем купили квартиру в долевую собственность. Каким образом будет распределен налоговый вычет? Нельзя ли, чтобы весь полагающийся на квартиру вычет получил кто-то один из нас? Анна.

— В случае приобретения квартиры в долевую собственность, вычет распределяется согласно долям. Распределение сумм вычета (в том числе, когда одному — 100%, другому -0%) допустимо, если только объект приобретен не в долевую, а в общую совместную собственность.

— Скажите, можно ли подать документы на получение налогового вычета, если квартиру я купил четыре года назад?

— Да, ограничений здесь никаких нет. Но по правилам вернуть вам налог смогут только максимум за три предшествующих года.

— Мы купили квартиру и оформили на нее долевую собственность — на меня, жену и ребенка. Сын еще несовершеннолетний. Могу ли я получить налоговый вычет за свою и его долю? Максим.

— Да, можете, если вы несли расходы из собственных средств. А вот если бы квартира была оформлена только на ребенка, то и вычет получить мог бы только он, когда вырос и начал получать доход.

— Можно ли включить в сумму, потраченную на приобретение дома, расходы на его отделку? Станислав Юрьевич Котов.

— Получить вычет при расходах на достройку и отделку возможно, если только в договоре купли-продажи указано, что вы приобрели не завершенный строительством жилой дом без отделки.

В этом случае вам следует дождаться получения свидетельства о регистрации права собственности на оконченный строительством жилой дом (уже с достройкой и отделкой) и оформить налоговый вычет на все сразу.

Но если вы уже воспользовались вычетом по дому, строительство которого не завершено, дополнительно вычет на достройку и отделку не предоставят.

ИЗ РАСХОДОВ НА УЧЕБУ И ЛЕЧЕНИЕ МОЖНО ВОЗВРАЩАТЬ ДО 15,6 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ В ГОД

— Можно ли мне получить налоговый вычет на обучение сына в вузе? На какую сумму можно рассчитывать? Ольга Васильева.

— Получить социальный налоговый вычет при обучении детей можно в том случае, если ребенку еще не исполнилось 24 года и он учится платно на дневном отделении по очной форме обучения.

В этом случае обращаться за налоговым вычетом вам нужно ежегодно, пока ваш ребенок учится в вузе. Правда, по Налоговому кодексу вычет будет распространяться только на сумму, не превышающую 50 тысяч рублей из потраченных вами средств.

Таким образом, вы сможете возвращать до 6,5 тысячи рублей в год (13% от 50 тысяч рублей).

— Вправе ли я получить вычет, если платно получаю второе высшее образование? Светлана.

— Да, если у вас есть доход, облагаемый налогом по ставке 13%. В случае, когда человек учится сам, никаких ограничений по возрасту и форме обучения нет.

Сумма потраченных средств, с которой вы сможете получить социальный налоговый вычет, установлена в пределах 120 тысяч рублей в год. То есть в этом случае ежегодно вы сможете возвращать до 15,6 тысячи рублей.

Но имейте в виду: если сумма удержанных с вас за год налогов окажется меньше суммы положенного вычета, то вычет вам вернут не в полном объеме — его остаток на следующий год не переносится.

— Скажите, могу ли я обратиться за социальным налоговым вычетом на расходы, понесенные в этом году на лечение мужа? Мария Владимировна.

— Социальный налоговый вычет с расходов на лечение можно получить, если вы тратили деньги как на свое лечение, так и на лечение супруга, детей, родителей.

Если вы тратили деньги на обычное лечение, то у вас есть право вернуть 13% только от 120 тысяч рублей из всех израсходованных за год средств. Если же лечение признано дорогостоящим, то налоговый вычет можно получить со всей потраченной суммы.

СПРАВКА «КП»

Какие документы нужно предоставить в налоговую инспекцию для получения социального налогового вычета

НА ОБУЧЕНИЕ

Если учитесь сами: Договор с учебным заведением, в котором должен быть указан номер лицензии на оказание соответствующих образовательных услуг. Платежные документы, подтверждающие оплату за обучение. Паспорт, справка о доходах по форме 2НДФЛ. Номер расчетного счета, куда перечислять средства.

Если обучаются дети: К вышеперечисленным документам нужно еще приложить свидетельство о рождении.

Также обратите внимание, чтобы в договоре с учебным учреждением фигурировало, то, что дети учатся на дневном отделении, по очной форме.

Если этого нет, возьмите в вузе дополнительно соответствующую справку.

НА ЛЕЧЕНИЕ

Если лечитесь сами: Договор с лечебным учреждением, платежные документы.

Соответствующая справка об оплате медицинских услуг из лечебного учреждения, утвержденная в 2001 году Минздравом России и Министерством по налогам и сборам (врачи о ней знают), в которой проставляется отметка о том, относится ваше лечение к дорогостоящему или нет. Справка о доходах по форме 2 НДФЛ. Номер расчетного счета, куда перечислять средства.

Если оплачивается лечение родственников: Кроме перечисленных, нужны еще документы, подтверждающие степень родства (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении).

Источник: https://www.kp.by/daily/25738.4/2727047/?top=5

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры?

Раз в жизни, каждый гражданин имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры или ее покупке.

То есть, может не платить налог (любая товарно-денежная операция во всех странах облагается налогом, у нас это 13 процентов для обычных людей и 7 для бизнесменов), который возвращается ему налоговой службой после подачи специального заявления.

Эта процедура называется налоговым вычетом, и иногда она позволяет довольно много сэкономить.

Про налоговый вычет на простом примере

Например, если вы покупаете квартиру за 2 миллиона рублей, то сможете получить от налоговой «подарок» в виде 260 тысяч, который и является теми 13 %-ами от стоимости покупки.

Но, к сожалению, больше этой суммы получить не удастся, так как государство не может разбрасываться деньгами, однако в случае, если недвижимость покупается в ипотеку, то к этим 260 000 прибавляется еще вычет из процентов по кредиту, максимальная величина которого составляет 390 т.р.

Итого можно вернуть себе 650 000 рублей, что для среднего россиянина очень немаленькие деньги.

Почему правительство позволяет людям экономить столь большие суммы? Видимо таким образом оно поощряет покупку нашими согражданами недвижимости, что, несомненно, ему выгодно.

Политика повышения рождаемости, как это не прискорбно, имеет и обратную сторону — людям просто негде жить, а материнский капитал + возможность вернуть себе часть налогов по ипотеке дают им хоть какой-то шанс когда-нибудь приобрести собственное жилье, без которого не может существовать полноценная ячейка общества.

Какова величина ежегодно получаемой суммы налогового вычета?

Если вы правильно оформите все бумаги и подадите соответствующее заявление, то каждый год вы будете получать сумму, равную сумме уплаченных вами подоходных налогов за предыдущие 12 месяцев.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры: несколько способов

Предусмотрено два варианта вычета при покупке/продаже недвижимости — это получение суммы наличными или на карту за год или же освобождение от уплаты налогов.

То есть к вашей зарплате, которую вы получаете теперь прибавится величина подоходного налога, а именно — 13%, и так будет до тех пор, пока за счет такой надбавки полностью не наберется сумма вычета.

Через сколько лет после сделки можно подавать заявление на налоговый вычет?

Что делать, если получаю налоговый вычет а квартиру продал уже?

Конкретных сроков на сегодня нет, а это значит, что вы можете заняться этой процедурой даже через сто лет после того, как купили квартиру, однако налоги будут возвращаться только за три прошедших года.

Например, если вы купили дом в 1996 году, а заявление на вычет подали в 2016, то вам вернут налоги за 2014, 2015 и 2016 годы, при этом возврат будет осуществляться по тем правилам, которые существовали на момент заключения сделки.

Необходимые документы и процедура получения вычета при покупке недвижимости

В налоговом кодексе РФ получение налогового вычета при покупке на свои средства и при помощи ипотеки рассматриваются как два различных процесса, и поэтому для каждого из них существуют свои правила.

Если жилье куплено на свои средства

Рассмотрим основные вопрос, возникающие при подготовке к этой процедуре

Сколько денег я получу?

По налоговому законодательству можно вернуть себе 13 процентов от стоимости покупки, но не более 260 тысяч рублей.

То есть, если вы купили виллу за 100 миллионов долларов, то все равно, вы сможете получить от ФНС только эти 260 тысяч, которые конечно же вам очень пригодятся. В случае покупки по ипотеке правила другие, и о них будет написано ниже.

Необходимые документы

Документы, подаваемые в ФМС по закону должны быть заверены.

Но при этом, в законодательстве не упоминается, что это должен делать именно нотариус, поэтому их можно заверить самостоятельно, для чего нужно просто поставить свою подпись на каждой странице каждого документа следующим образом «Копия верна», подпись, расшифровка подписи, дата. Разумеется всю ответственность в случае, если ваши документы будут не в порядке, вы берете на себя.

Итак список документов для получения налогового вычета при продаже квартиры следующий:

  1. Справка 3-НДФЛ — это такой специальный документ для налоговой, который часто еще называют отчетом о доходах. Аббревиатура НДФЛ расшифровывается как Налог на Доходы Физических Лиц, поэтому и пользоваться этой справкой вам можно лишь только если вы являетесь физическим лицом. Для индивидуальных предпринимателей же и бизнесменов предусмотрены немного другие справки. Прямым назначением 3-НДФЛ является получение налогового вычета при покупке или продаже недвижимости, а его заполненная первая страница выглядит так:
  2. Справка 2-НДФЛ. Это документ, отражающий то, какую зарплату вы получаете каждый месяц и какую ее часть вы уплачиваете в виде подоходного налога, а вернее, не вы, а ваш работодатель, ибо данная ответственность целиком и полностью лежит на нем. Брать эту справку нужно по месту работы, а вот как выглядит его первая страница:
  3. Заверенная копия договора купли-продажи .
  4. Свидетельство из ЕГРП о праве собственности. Подавать надо тоже заверенную копию .
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанции об оплате.
  7. Паспорт.
  8. Заявление на налоговый вычет при продаже квартиры, бланк для которого вам выдадут в приемной ФНС.

Далее с этим набором бумаг вам нужно будет пойти в отделение налоговой службы по месту вашей прописки и отдать сотруднику заявление и документы. Если вы все сделали правильно, то получение налогового вычета начнется через три месяца.

Если же вы решили получить его другим способом — при помощи освобождения от уплаты налогов, то вы должны будете написать заявление в ФНС, после чего вам там выдадут специальное уведомление, которое вы должны будете отнести в бухгалтерию по месту вашей работу.

Начиная со следующего месяца, к вашей зарплате будет прибавлено 13% подоходного налога.

Когда нужно подавать заявление?

Гражданин имеет право подавать заявление лишь после того, как он полностью расплатится за приобретенную недвижимость, иными словами, он обязан будет предоставить справку о регистрационном учете своей жилплощади из ЕГРП и передаточный акт.

Срок рассмотрения заявления сотрудниками ФНС составляет 3 месяца, поэтому лучше подавать его в начале года, сразу после январских праздников. Тогда можно будет получить свои деньги за прошлый год наиболее быстро.

Если жилье куплено в ипотеку

Процедура получения вычета при покупке собственности в кредит отличается от покупки на свои деньги.

Более того —  это две последовательных процедуры —  сначала гражданин должен получить вычет по покупке, а затем вычет по ипотечным процентам.

Величина вычета

По процентам за кредит можно получить не более 390 тысяч рублей. Но не следует забывать, что сюда прибавляется еще вычет по покупке, что в конечном счете составляет 650 тысяч.

Сумма немаленькая, но есть нюанс — в год вы будете получать около 60-70 тысяч(при средней зарплате), что, конечно же, позволит вам немного быстрее расплатиться с ипотекой, но не слишком, иначе банки рискуют обанкротиться.

Необходимые документы

В этом случае вам потребуются все те же документы, что и при оформлении вычета по покупке, и плюс еще документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту, а именно:

  1. Кредитный договор.
  2. Оригинал справки об удержанных банком процентах (он сам ее выдает).
  3. Квитанции о ежемесячной оплате. Но если вы их не сохранили, ничего страшного, можно заказать их в вашем банке.

В остальном порядок действий практически идентичен рассматриваемому ранее, причем для обоих случаев получения вычета.

Можно ли получить налоговый вычет в двойном размере, если оформить ипотеку на двоих?

Да, по закону это возможно. Если оба работают по ТК и платят налоги, то общая сумма вычета в конечном итоге составит 1 300 000 рублей, что, несомненно, очень приятно.

Какие изменения вступили в силу в силу с 2014-го года?

В последнее время закон о вычете многократно изменялся, и вот, какие основные поправки были в него внесены:

  1. Появилась возможность получать налоговый вычет несколько раз, но при условии, что общая сумма не превышает вышеуказанных лимитов. Например, если Петров купил дом и дачу, то раньше он мог получить вычет только с дома, а сейчас с обоих объектов недвижимости.
  2. Максимальная сумма стала рассчитываться не на недвижимость, а на человека, благодаря чему, стало возможно получения вычета, например, мужем и женой.
  3. Налоговики установили лимит на вычет по ипотеке — 390 т.р., а до 2014 года его размер не ограничивался.
  4. Изменилась величина вычета по покупке, которая раньше составляла145 т.р., теперь же 260.

Это основное, что бросается в глаза, но это не все, поэтому необходимо уметь читать налоговый кодекс между строк, дабы открыть для себя еще много чего удивительного.

Сегодня существует масса различных посредников, которые готовы предложить свои услуги во всем, в чем только можно — в покупке квартиры, в аренде, и даже до налогового вычета добрались.

Безусловно для кого-то агенты полезны, например для людей, которые боятся, что их обманут или, например, очень занятых. Однако стоит ли обращение к агентам тех денег, которые они берут?

Ну, скажем, в случае с покупкой еще можно найти в них какие-то плюсы, но опять же, довольно много людей предпочитают продавать и покупать недвижимость самостоятельно, в то время как задачей риэлтора является склонение их к сотрудничеству при помощи различных психологических методов, таких как запугивание мошенниками, убеждение, и даже нейролингвистическое программирование.

Но получение налогового вычета не такая сложная процедура, как покупка квартиры, к тому же риск обмана в нем отсутствует вовсе.

Поэтому можно с уверенностью сказать, что обращение к агенту оправдано лишь в том случае, если вы работаете 7 дней в неделю с 9 до 9 или проживаете в другой стране.

Источник: http://prao.com/kvartira/prodazha/nalogi/nalogovyj-vychet.html

10 месяцев ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *