Можно ли перевести ипотеку из сбербанка в втб?

Перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 – это то же самое, что и рефинансирование ипотеки, это два разных понятия обозначающих один и тот же процесс – процесс получения дополнительного кредита на погашение текущего, новый кредит при этом может и должен отличаться по условиям от текущего.

Многие обыватели путают перекредитование ипотеки под меньший процент с реструктуризацией. У этих терминов есть, что-то общее, но есть и принципиальные отличия. А так же в народе гуляют еще несколько мифов: перекредитование по военной ипотеки и перекредитование ипотеки по государственной программе.

Учитывая, что военная ипотека и ипотека по государственной программе – это льготные виды кредитных продуктов, то их перекредитование в банках на стандартных условиях является ухудшением текущих условий. А с учетом того, что государство пока не предусматривает перекредитование ипотеки, выданной по своим же льготным условиям, то ситуация становится просто безвыходной.

Во-первых. Перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 всегда связано с получением нового кредита на погашение текущей задолженности в другом банке.

Во-вторых. Текущий кредитный договор в процессе перекредитования всегда аннулируется, взамен его оформляется новый договор в новом банке.

В-третьих. Перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 в отличие от реструктуризации – это не миф, это реальность. Это один из немногих приемов облегчить ежемесячную долговую нагрузку.

Перекредитовать ипотеку можно, как в своем банке, так и в другом, но в своем банке перекредитоваться намного сложнее, поскольку ваш банк не заинтересован просто так, на пустом месте, делать вам скидку, но его можно попытаться заставить пойти на это.

ВНИМАНИЕ! Чтобы заставить свой банк перекредитовать ипотеку по лучшим условиям, чем были ранее, для этого нужно его немного пошантажировать. Но шантажировать нужно со знанием дела. Для этого вы находите другого кредитора, проходите у него процесс одобрения займа. И со всеми этими доказательствами идете к сотрудникам «своего» банка, показываете свои намерения уйти в другой банк, с доказательствами. В таком случае банк будет вести с вами диалог уже более лояльно, чем ранее.

В случае если вы будете делать перекредитование ипотеки в другом банке, вам придется столкнуться с небольшой заминкой – с переводом залога от одного банка к другому, о чем будет изложено ниже.

Схема

Если вы хотите осуществить перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24, то вы должны:

• сопоставить условия перекредитования Сбербанка и ВТБ 24 с текущими условиями по вашему кредиту, при этом условия должны быть значительно лучше текущего кредитного договора
• подать все необходимые документы для одобрения перекредитования; о том, какие нужны документы, можно почитать ЗДЕСЬ
• в случае одобрения вашей кандидатуры, банк сам погасит ваш долг, без вашего участия во взаиморасчетах, возможную разницу переведет на ваш расчетный счет
• теперь вам останется только переоформить договор залога квартиры с одного банка на другой
• в случае если вы добьетесь перекредитования ипотеки в вашем же банке (что бывает крайне редко), переоформление залога не потребуется

Особенности

• перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 – это способ, при помощи которого заемщик может получить выгоду за счет смены кредита на другой, с более низкой процентной ставкой
• перекредитование – единственный процесс, который доступен для заемщика, чтобы снизить свой ежемесячный платеж
• перекредитование – снижает ежемесячный платеж, но увеличивает срок кредитного договора, что, в итоге, ведет к сильной переплате
• по большому счету перекредитование ипотеки, как и любого другого кредита, выгодно только банку и никому более
• перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 нужно затевать только тогда, когда разница в условиях и в процентных ставках составляет не менее 2%, иначе новые затраты на оформление нового договора и на страхование не перекроют вашу выгоду
• перекредитование сопряжено с переводом залога с одного банка на другой, а это не самый простой процесс

Перекредитование в Сбербанке

Перекредитование ипотеки в Сбербанке или рефинансирование предполагает обычную схему рефинансирования ипотеки в любом из банков России:

• узнаете, есть ли мораторий в вашем банке на преждевременное расторжение кредитного договора
• собираете необходимые документы, соответствующие требованиям Сбербанка
• подаете заявку в Сбербанк
• дожидаетесь одобрения вашей кандидатуры
• подписываете новый кредитный договор с банком
• проходите процедуру залога недвижимости (в данном случае процедуру перезалога)
• страхуете предмет залога
• в итоге, Сбербанк гасит ваш долг в другом банке безналичным переводом, возможный остаток средств зачисляет вам на счет

Особенности

• отсутствует обязательное страхование жизни заемщика и созаемщика
• срок кредитования до 30 лет
• процентная ставка от 8% годовых (снижена два раза в 2017 году)
• отсутствуют комиссии за выдачу кредита и прочие
• минимальная сумма кредита 300 000 рублей
• максимальная сумма кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости или остаток по основному долгу за кредит
• при перекредитовании ипотеки в Сбербанке требуются платежеспособные поручители
• предмет залога обязательно страхуется
• в качестве первоначального взноса учитываются предыдущие платежи по рефинансируемой ипотеки
• возможность использовать при перекредитовании ипотеки в Сбербанке материнский капитал

Подробнее почитать о перекредитование ипотеки в Сбербанке можно здесь.

Перекредитование в ВТБ 24

Перекредитование ипотеки в ВТБ 24 происходит по следующим условиям:

• процентная ставка высчитывается индивидуально, для ориентировочного расчета следует воспользоваться ипотечным калькулятором
• сумма кредита до 90 млн рублей
• но так же, как и в случае с перекредитованием ипотеки в Сбербанке, сумма кредита не должна превышать 80% оценочной стоимости залога
• срок перекредитования ипотеки в ВТБ 24 до 50 лет
• в ВТБ предусмотрено обязательное страхование, и не только залога, но и жизни заемщика, а также случаев увольнения с работы

Для того чтобы понять выгодно ли перекредитование ипотеки в ВТБ 24, нужно в обязательном порядке идти в офис банка и с любым уполномоченным сотрудником провести подробный расчет кредита. Может получиться и так, что полная стоимость кредита окажется выше, чем стоимость вашего текущего кредита, и соответственно перекредитование ипотеки в ВТБ 24, равно как и в Сбербанке будет бессмысленным.

С более подробными условиями перекредитования ипотеки в ВТБ 24 можно ознакомиться в данной статье.

Перекредитование в другом банке

Перекредитование ипотеки в другом банке проводится по той же схеме, что и перекредитование ипотеки в Сбербанке или в ВТБ 24. Существенной разницы здесь нет, кроме мелких деталей.

Перекредитование ипотеки в другом банке, в отличие от перекредитования обычного кредита, сопряжено с переоформлением заложенной квартиры с одного банка на другой, и тут есть много непонятных моментов для обывателя.

Хотя суть дела обстоит очень просто – как только вы гасите в полном размере свой долг перед залогодержателем (кредитором), вы тут же можете снять обременение с вашей недвижимости в регистрационной палате, предварительно получив от банка закладную с отметкой о том, что все обязательства перед ним выполнены.

Далее вы проходите не очень сложную, но требующую затраты определенного времени, процедуру по обновлению информации в Росреестре. И одновременно другой банк, выдавший кредит на перекредитование, оформляет новую закладную на вашу квартиру на себя.

Оцени статью!

Как перекредитовать ипотеку в Сбербанке и в ВТБ 24

3.5

(70%)

2

голос

comments powered by HyperComments

Иногда может появиться такая необходимость, как перевести оформленную ипотеку в другой банк. Перед тем, как это сделать, нужно внимательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой процедуры.

Какие могут быть причины для перевода долга в другой банк

Чаще всего люди задумываются о перекредитовании тогда, когда на рынке появляются программы с более выгодными условиями, чем по текущему договору. Так как ипотека – это долгосрочный кредит, то за длительное время может появиться множество привлекательных займов. Банки охотно кредитуют клиентов других финансовых учреждений, особенно если уверены в платежеспособности потребителя.

Рефинансирование может понадобиться и в случае, если ухудшится материальное положение заемщика. Благодаря увеличению срока займа есть возможность снизить размер платежа. Текущий кредитор не всегда согласен на реструктуризацию, а потому можно обратиться к другому кредитору. Однако, важно подать заявку и получить ссуду еще до образования просрочки. Банки не очень хотят сотрудничать с клиентами, имеющими плохую КИ.

Иногда можно при помощи рефинансирования (увеличения суммы) получить дополнительные кредитные средства на какие-либо нужды.

В каких случаях производить перекредитование выгодно

Переводить долг в другую кредитную организацию стоит, только если ставка по новой программе меньше на 2 и более процентов.

Помните о расходах при рефинансировании ипотеки – оплата услуг оценщика, страховых платежах, комиссиях и других. Поэтому нужно соотнести будущую выгоду с затратами. Возможно, перекредитование лучше не производить.

Необходимые документы

Процедура точно такая же, как и получение обычного ипотечного кредиты. Снова проверяют клиента и требуют те же документы.

Изучите требования к потребителям и приобретаемому жилью в новом банке. Они могут отличаться от предыдущих. Все документы надо собрать заново.

В каких случаях возможен перевод

• В залоге может находиться только квартира со вторичного рынка.
• После оформления жилищного займа прошло уже больше 1 года. Так, новый кредитор сможет проследить историю выплат заемщика и оценить его как плательщика. Если имели место просрочки, то такой клиент вряд ли заинтересует какое-либо учреждение.
• Жилье (объект залога) соответствует требованиям кредитора. У каждого банка свои, поэтому уточните заранее.

Этапы оформления

Закладная – бумага, содержащая информацию о кредите и подтверждающая права залогодателя. При рефинансировании и происходит передача этого документа. На нем ставится передаточная надпись, после чего перечисляются деньги. Недвижимость, находящаяся в залоге у нынешнего кредитора, переходит в качестве обеспечения к новому.

Порядок

Подача заявки в банк. Лучшие предложения представлены по этой ссылке.

Рассчитать займ вы можете здесь:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
	Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Сегодня наибольшим спросом для рефинансирования пользуются следующие банки: ВТБ 24, Россельхозбанк, Росбанк, МДМ Банк, Сбербанк.

Спрашивать разрешения у текущего кредитора на перевод долга в другой банк не нужно. Его можно только предупредить о своем намерении, и он, чтобы не потерять клиента, может предложить реструктуризацию, подробнее о такой процедуре рассказываем в этой статье.

• Сбор документов по объекту недвижимости.
• Проведение оценки квартиры.
• Подписание нового кредитного догоора.
• Перевод денег в старый банк.
• Снятие обременения (залога) у предыдущего кредитора.
• Оформление залога в новой кредитно-финансовой организации.

Заранее стоит уточнить сумму долга, который подлежит переводу.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Как перекредитовать ипотеку ? как перекредитоваться в сбербанке ? Ипотека

Процедура перекредитования ипотеки получила название рефинансирования. К ней целесообразно прибегать в целях увеличения срока кредитования и снижения ежемесячных платежей, либо для получения более выгодной процентной ставки.

Статьи по теме:

Вам понадобится

• — кредитный договор;
• — анкета-заявление на рефинансирование;
• — документы, подтверждающие доходы и трудовой стаж;
• — документы по объекту недвижимости;
• — прочие документы, запрашиваемые банком.

Инструкция

Первоначально необходимо оценить потенциальные выгоды от перекредитования ипотеки. Так, рефинансировать ипотеку имеет смысл при остатке по выплатам пятилетнего срока, а также при остатке основного долга свыше 30%. Выгода может достигаться за счет понижения процентной ставки на 2,5-3%. При меньшем снижении процентных ставок потенциальная выгода может сойти на нет из-за комиссий, с которыми сопряжено рефинансирование. В их числе госпошлина за снятие залога с квартиры и регистрацию нового; стоимость услуг оценочной компании; комиссии банка за выдачу кредита, ведение судного счета, перевод денег на счет старого кредитора и пр.

Если вы решили, что рефинансирование кредита будет для вас выгодным, то далее нужно обратиться к оценщику, который аккредитован банком. Новая оценка квартиры необходима из-за того, что ее рыночная стоимость со времен получения первой ипотеки может измениться как в большую, так и меньшую сторону.

Обратитесь в выбранный банк с заявлением на рефинансирование ипотеки. К нему необходимо приложить полный комплект документов, подтверждающих трудовой стаж, достаточность уровня доходов для исполнения кредитных обязательств, а также по кредитуемой квартире. Также в банке потребуется действующий кредитный договор и справка об остатке долга.

Процедура получения рефинансирования ничем не отличается от первичной ипотеки. Банк также тщательно будет оценивать платежеспособность заемщика и ликвидность объекта залога.

При положительном решении банка о предоставлении кредита на погашение старой ипотеки обратитесь в свой банк-кредитор с заявлением на досрочное погашение. После заключения кредитного договора с новым банком, в оговоренные сроки он перечислит остаток задолженности на кредитный счет. Вам будет предоставить новый график платежей по кредиту. Далее останется снять залог с недвижимости и заложить ее в пользу нового банка-кредитора.

Обратите внимание

Получить рефинансирование могут заемщики с хорошей кредитной историей. Этот вариант не подходит для тех, кто хотел бы решить проблему с образовавшейся просроченной задолженностью.

Полезный совет

Перекредитоваться на новых условиях можно и в своем-банке кредиторе. Это позволит сэкономить на дополнительных комиссиях.

Статьи по теме:

Совет полезен?

Как перекредитовать ипотеку

Не получили ответ на свой вопрос?Спросите нашего эксперта:

www.kakprosto.ru

Как перевести кредит в ВТБ 24 из другого банка

Ежедневно на рынке банковских услуг возрастает количество интересных и заманчивых предложений в области кредитования.

Кредиты, оформленные на условиях высокой процентной ставки, становятся невыгодными для плательщика, но отчаиваться не стоит. Если взятые ранее займы не удовлетворяют вашим требованиям, то переведите кредиты в ВТБ24 по ставке до 15 процентов годовых.

Экономьте и упрощайте

Перевести кредит в ВТБ 24 из другого банка – значит не только платить меньше процентов от суммы, но и выбрать более комфортные условия кредитования. Заем денежных средств в ВТБ 24 производится на срок до 5 лет при конкурентоспособной ставке.

Кроме того, перевод кредита или рефинансирование позволит объединить в один платеж до шести кредитов и кредитных карт. Единовременно можно получить солидную сумму – 3 миллиона рублей.

Какие займы можно перевести

Ипотека, кредит на потребительские цели, займ по кредитной карте, задолженность по автокредиту – вот перечень услуг, которые можно перекредитовать, обратившись в банк. Не имеет значения, является ли кредит залоговым или выдается без обеспечения. Для успешного решения по заявке должны быть исполнены следующие требования:

• отсутствие текущей просроченной задолженности по действующему кредиту;
• положительная кредитная история;
• рефинансируемый кредит должен быть выдан в рублях;
• если перевести необходимо платеж по кредитной карте, то необходимо стабильная история гашения задолженности (минимально – 6 последних месяцев).

Если заемные средства ранее выдавал Почта Банк, Банк Москвы или иной банк группы ВТБ, то перевести кредит в ВТБ 24 не удастся. Помешает оформлению наличие судебных задолженностей, незакрытые платежи по постановлениям судебных приставов, открытая процедура банкротства физического лица.

Как оформить перевод

ВТБ 24 предъявляет к заемщику стандартные требования:

• гражданство РФ;
• стабильный и подтвержденный доход;
• постоянная регистрация на территории России.

Банк предлагает подать заявку на оформление кредита несколькими способами: при личном визите, он-лайн через сеть Интернет и по телефону контактного центра.

Заранее следует уточнить сумму текущей задолженности по кредиту другого банка. После выдачи, полученные денежные средства идут на погашение ранее взятых займов, а остаток можно использовать на свое усмотрение.

Быстрое принятие решений

При принятии положительного решения в ВТБ 24 много будут значить: сумма желаемого кредита, позитивная история платежей, размер дохода. Рассмотрение обращения у банка занимает до 3 рабочих дней, а для клиентов в рамках зарплатного проекта установлен минимальный срок – один банковский день.

Развитая сеть филиалов, доступная процентная ставка, быстрое рассмотрение являются преимуществами организации. Рефинансирование в ВТБ 24 – отличное решение для тех, кто устал платить слишком много.

operevodah.ru

Перекредитование ипотеки в Сбербанке – на каких условиях оно осуществляется?

Разберемся, что такое перекредитирование? Перекредитирование ипотеки в Сбербанке – это способ погашения одного кредита, путем получение нового, процент ставки которого ниже, чем первого. Это способ перестать переплачивать за жилье, взятое в ипотеку ранее при другой процентной ставке.

Можно ли перекредитировать ипотеку в Сбербанке?

Да, это разрешено и вполне возможно. Услуга эта новая, но популярность ее стремительно растет. При помощи этой программы, клиент получает существенную экономию.

Условия перекредитирования следующие:

• Валюта кредита – только рубли.
• Срок нового кредита не должен превышать 30 лет.
• Вы должны оставить в залог жилье, кредит на которое вы хотите погасить.
• На момент выдачи кредита, у вас должно быть погашено не менее 20 % суммы.
• Услуга бесплатна, никакой комиссии не начисляется.

Разберемся, как перекредитовать ипотеку в Сбербанке

Для получения нового ипотечного кредита с целью погашения другого в другом банке, вам нужно согласовать это с банком, так как он должен принять участие в переоформлении недвижимости под залог и самих документов.

Возможен также вариант получения индивидуальных условий от вашего банка, с целью сохранить клиента.

Если же вас они не устроили, или их не поступило, и вы всё же решили получить кредит в другом банке вам нужно сделать следующее:

1. Заполняете анкету, собираете документы.
2. Приходите с необходимым пакетом документов в банк.
3. Ожидаете положительного решения о выдачи кредита.
4. Подписываете договор, оформляете залог.
5. Получаете кредит. Погашаете старый.

При помощи перекредитирования ипотеки в Сбербанке, вы получаете ряд преимуществ, среди которых:

• более выгодная процентная ставка;
• более выгодные условия;
• отсутствие комиссий;
• специальные условия и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Важные ограничения и условия

Кроме всего, возраст заемщика на момент получения кредита не должен быть меньше 21 года, а на момент возврата последнего платежа согласно договора – не больше 75 лет. Так же у вас должно быть постоянное место работы, на котором в момент займа вы числитесь не меньше полу года.

Если вас не устраивают условия банка, или же не нравится процентная ставка или вы просто хотите более выгодных условий – перекредитируйте ипотеку в Сбербанке. Получить дополнительную актуальную информацию всегда можно в ближайшем отделении банка.

Надеемся, что материал статьи был вам полезен. Будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях со своими друзьями. Пусть и они узнают об этой возможности.

Это также крайне важно:

vlozitdengi.ru

«Сбербанк» — Ипотечные кредиты — Часто задаваемые вопросы

Как погашается кредит?

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

• созаемщиков;
• заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
• созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?

Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

www.sberbank.ru

Как перевести кредит в Сбербанк из другого банка?

Как и любое банковское учреждение, Сбербанк предоставляет огромное количество различных услуг и возможностей. В том числе и такую возможность как перевод задолженноси по кредиту, которая существует в одном банке, на кредит в Сбербанке.

Как это сделать

Переводить кредит из одного банка в другой – достаточно распространенная практика среди юридических лиц. Однако и физическому лицу никто не запрещает попробовать это сделать. Первое что нужно понимать – это тот факт, что Сбербанк не обязан забрать ваш кредит. То есть, вы обязаны заинтересовать представителя Сбербанка в том, чтобы они согласились на проведение подобной операции. В варианте юридических лиц существует намного больше возможностей заинтересовать банк, но и физическое лицо может это сделать. К примеру, фирма может предложить Сбербанку открыть у него зарплатный проект и на определенный срок обязуется перечислять зарплату сотрудникам только на карточки Сбербанка. Кроме того, часто требуют полностью перевести все операции по счету именно в этот банк, также может быть предложено оформить депозит и многое другое. Физическое лицо, в свою очередь, также может заинтересовать банк возможностью оформления у него депозитного вклада, обеспечить крупный и адекватный залог под переводимый кредит и так далее. Возможности сильно отличаются в зависимости от того, что может предложить клиент банку. Нужно понимать, если клиент не заинтересует банк, то и кредит не будет переводится, ведь для банка в этом нет никакой выгоды. В данной ситуации в первую очередь клиент должен учитывать интересы банка а не наоборот (как это происходит во многих других ситуациях), ведь это нужно именно ему и никому другому. Логично, что для того чтобы заинтересовать банк в подобной операции, первым делом следует отправиться в ближайшее отделение и провести переговоры с представителем банка.

Механизм перевода

Суть перевода достаточно проста. Клиенту выдается кредит как раз на ту сумму, которую требуется погасить в другом банке. В теории, клиент может и не оповещать, что у него уже есть кредит и просто попросить кредит в Сбербанке, а полученные средства пустить на погашение уже существующего кредита в другом банке. Но фактически, банки проверяют подобные ситуации при помощи бюро кредитных историй и крайне неохотно открывают кредит тому клиенту, у которого уже есть кредит, тем более, если выплаты по нему просрочены или он вообще по нему не платит. То есть, рекомендуется объяснять ситуацию представителю банка в полном объеме и сразу, не утаивая информацию. Во многих случаях, если банк лучше будет понимать проблему, он сам предложит клиенту пути выхода из сложившегося положения. А вот если уже после того, как вам будет выдан кредит, внезапно окажется что у вас уже есть другой кредит (бывает и такое), то Сбербанк может потребовать преждевременного погашения своего кредита (такой пункт часто прописывается в договорах). Естественно, и для клиента и для банка в такой ситуации будет мало приятного.

Зачем это нужно?

В большинстве случаев, клиенты переводят кредиты из одного банковского учреждения в другое в том варианте, если их что-то не устраивает. К примеру, в Сбербанке может быть меньше процент по кредиту или другие условия (типа страхования или требований к залогу) будут намного более выгодные. В редких случаях, перевод осуществляется тогда, когда клиенту резко перестало нравиться обслуживание, стало неудобно погашать кредит и так далее. Следует понимать, что далеко не всегда получается перевести кредит с действительно намного более выгодными условиями. Единственный вариант – когда клиент может чем-то действительно сильно заинтересовать банка настолько, что он будет согласен пойти на определенные уступки при подобной операции. Среди крупных юридических лиц распространена практика, при которой, взяв кредит в одном банке, они сразу начинают вести переговоры с другими банковскими учреждениями на тему получения более выгодных условий. То есть, они сознательно манипулируют банками, стремясь получить для себя максимально выгодные условия и при этом не сильно напрягаться для этого. Ведь банки крайне заинтересованы в том, чтобы получить как можно больше клиентов, и чем больше они будут – тем лучше. Следует понимать, что если компания уж слишком злоупотребляет подобным, она может получить определенную репутацию среди банковских учреждений и дальнейший поиск выгодных условий может быть сильно затруднен.

1000pochemu.ru

В данной статье кратко расскажем об одной проблеме, с которой могут столкнуться заемщики в своих банках — первичных кредиторах. 

Отказ банка в рефинансировании

К нам в компанию часто обращаются клиенты, которые испытывают проблемы с рефинансированием в их банках. Проблема в том, что при обращении в новый банк, тот требует от клиента предоставить согласие первичного кредитора на рефинансирование. Однако такое согласие банки не предоставляют в том числе Сбербанк и Втб24.

На сегодняшний день не так много банков рефинансирующих ипотеку, но и те которые есть, не требуют вышеупомянутого согласия. К ним относятся 

НордеаЮникредит банк

, Райффайзен банк и др. В этих банках рефинансировании ипотеки Сбербанка, Втб24 пройдет без проблем. 

Перечень документов на рефинансирование

Итак вы нашли новый банк, где условия лучше, и хотите перевести свою ипотеку туда. Для этого вам, по-мимо документов с работы, необходимо предоставить:

• копию кредитного договора, 
• график платежей, 
• справку об остатке ссудной задолженности с информацией о характере погашения долга с указанием просрочек по кредиту если они были, 
• заявление в банк на полное досрочное погашение ипотечного кредита.