Можно ли на участке ижс построить гостиницу?

  1. Регистрация: 23.09.11 Сообщения: 1 Благодарности: 0

    Мини-гостиница на земле ИЖС

    Меня тоже интересует этот вопрос: есть участок с черте города, ИЖС, земли поселений, есть все коммуникации, включая канализацию, хочу построить дом на 6- 8 квартир для сдачи в аренду. В одной из квартир будет проживать сын с семьей. Какие сложности могут возникнуть/ при сдаче дома или непосредственно, при сдаче в аренду

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  2. Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
    Присоединяюсь к вопросу Alex 221. Ситуация аналогичная (ИЖС, коммуникации, в т. ч. канализация. Можно взять даже тепло).
    Как я понимаю, по декларации я его смогу зарегистрировать, как ИЖС, даже, если там будет 8 «квартир» со своими сан. узлами, тремя входами и т. п. Сдавать, только придётся, без договора, дешевле рынка.
    Или я чего-то не понимаю?

    P. S.

    Участок в процессе покупки.

  3. Регистрация: 27.05.12 Сообщения: 1 Благодарности: 0
    Через месяц буду регистрировать такой дом 1 вход и 9 квартир, о проблемах отпишу, пока узнавал в бти и регпалате, сказали чтобы главное было не более 3 НАДЗЕМНЫХ этажей. У нас в районе риэлторы построили аналогичный дом, но сделали 4 этажа, не смотря на их связи в администрации, до сих пор оформить не могут.
  4. Кокушев

    ИМХО читая самоволка, которую снесут при первом же конфликте.
  5. Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
    Спасибо, буду ждать с интересом.

    Конфликте с кем?

    С «арендаторами», или с соседями?

  6. Регистрация: 02.08.11 Сообщения: 2.909 Благодарности: 1.620
    С кем угодно, кто не поленится написать жалобу в администрацию/прокуратуру.
    Дело очевидное, возможность заработать «палочку» или срубить денежку на сносе самоволки — легкая.
  7. Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
    Понятно, что с кем угодно. И что?
    Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
    А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
    Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).
  8. Кокушев

    Понятно, что с кем угодно. И что?
    Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
    А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
    Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).
    А что скажут арендаторы?
  9. Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
    А против их слов — мои слова. Плюс я покажу их расписку о том, что они вселились ко мне временно и бесплатно (по моей доброте душевной).
  10. Регистрация: 02.08.11 Сообщения: 2.909 Благодарности: 1.620
    Ага, а против БТИ тоже будут ваши слова?
  11. Кокушев

    А против их слов — мои слова. Плюс я покажу их расписку о том, что они вселились ко мне временно и бесплатно (по моей доброте душевной).
    Да ну, и кто же даст такую расписку?
  12. Регистрация: 17.12.11 Сообщения: 34 Благодарности: 3
    Расписку дадут те, кто захочет проживать на условиях ниже рынка.
    На сколько ниже? — пока не знаю. Но те, кто не дадут такую расписку, я не возьму.

    А вот по поводу БТИ сложнее:

    Я не знаю является ли наличие в доме секции с блоками, похожими на квартиры, поводом считать этот дом многоквартирным, и что значит «похожими»? Есть ли официальные критерии?
    А может мне нравится такая планировка!
    Может, люблю ходить из «квартиры» в «квартиру», проверять, всё ли в порядке в моём моносемейном доме!
    Собственно, я надеялся обсудить эту сторону вопроса (к чему и призываю).
    Как можно обойти подобные ограничения?
    Можно ли хотя бы построить дуплекс на 11,5 сотках, если участок в долевой собственности, или…?

    За критику спасибо!

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  13. Регистрация: 24.10.10 Сообщения: 11.057 Благодарности: 6.128
    Понятно, что с кем угодно. И что?
    Нужно же доказать, что это дом не на одну семью.
    А если я сам там живу, зарегистрирована вся моя семья, а остальные (арендаторы) приехали ко мне в гости!
    Как и что они докажут? В крайнем случае, всех выселю (арендаторов).
    Расписку дадут те, кто захочет проживать на условиях ниже рынка…
    А не дадут расписку, отключим газ! (почти цитата).
    Это ж какую веселую жизнь Вы себе организовать-то хотите…
  14. Регистрация: 06.06.10 Сообщения: 249 Благодарности: 26
    А и не надо. Как покупатель очнется что он не собственник так все и вскроется —
    Уже сносить начали. Так что никому с такими застройщиками на 8 (10-20-30-40) квартир не связываться!
  15. Регистрация: 06.06.10 Сообщения: 249 Благодарности: 26
    вот еще ссылочка. Думайте, граждане, думайте

  1. Категории
  2. Общие вопросы

Здравствуйте!

Сосед на своем участке в 10 соток строил частный дом, затем планировка была изменена и рабочие говорят, что это будет гостиница. Участок имеет общий проход с соседями и находится на 2-ой линии от улицы. Это правомочно? Что делать?Куда обращаться?

02 Июля 2015, 00:37, вопрос №890997 Марина, г. Москва

    600 стоимость
    вопроса

    вопрос решён

    Свернуть

    Ответы юристов (6)

    • Юрист, г. Москва

      Общаться в чате

      • 10,0рейтинг
      • 6801отзыв
      • эксперт
    • Юрист, г. Владимир

      Общаться в чате

      • 1080ответов
      • 505отзывов
    • Юрист, г. Самара

      Общаться в чате

      • 8,0рейтинг
      • 4303отзыва
    • Юрист, г. Самара

      Общаться в чате

      • 8,0рейтинг
      • 4303отзыва
    • Юрист, г. Владимир

      Общаться в чате

      • 1080ответов
      • 505отзывов
    • Юрист, г. Москва

      Общаться в чате

      • 10,0рейтинг
      • 1336отзывов
      • эксперт

    Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

    Ограничения прав собственника на участок

    Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.

    Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

    Всего допустимых способов использования участков более 3000. Они приведены в специальном классификаторе. К нему стоит обратиться на стадии планирования тех или иных действий, например, строительства гостиницы на участке ИЖС. Иначе велика вероятность, что строение будет признано самовольным и подлежащим сносу.

    Какие земли выделяются для ИЖС

    Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

    Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

    Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

    Допустимое использование сельхозугодий

    Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

    Помимо дома, собственник имеет право построить различные подсобные помещения: сараи, баню, склады и гаражи для техники и т. д. ˗ для их постройки разрешения не требуется. Однако такие постройки не могут быть жилыми, и предполагается их использование для различных хозяйственных нужд.

    Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:

    • выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
    • разведение сельскохозяйственных животных;
    • дачное строительство.

    Допустимое использование участков в границах населенных пунктов

    Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом — градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:

    • общественно-деловую;
    • жилую;
    • рекреационную;
    • сельскохозяйственную;
    • производственную;
    • инженерную;
    • военную;
    • специального назначения.

    Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной. Для последней назначение совпадает с землей одноименной категории. На участке, расположенном в пределах жилых зон, разрешено строительство домов небольшой этажности. Это могут быть:

    • жилые строения (дома для семьи и гостевые);
    • хозяйственные или производственные помещения (склады, небольшие цеха, автомойка);
    • постройки для коммерческого использования (магазин, мини-гостиница).

    Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

    Можно ли построить мини-гостиницу на своем участке

    С точки зрения законодательства, мини-отель не относится к жилым постройкам. Это коммерческое помещение, которое должно отвечать определенным санитарным и техническим требованиям. Но для постоянного проживания он не предназначен, и в нем возможно оформить регистрацию. С этой точки зрения, ответ на вопрос, можно ли построить гостиницу, будет отрицательным. Такая постройка под определение ИЖС не подпадает.

    С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию. Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.

    Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:

    • кадастрового паспорта и плана;
    • свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.

    Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:

    • публикации в местной прессе объявления предстоящих слушаниях;
    • публикации в том же печатном органе информации результата слушаний;
    • обращения к главному архитектору для проведения экспертизы и др.

    Необходимо также помнить, что изменение назначения участка влечет пересмотр его кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Кроме того, потребуется заказать проект будущей гостиницы в специализированной организации. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Создание проекта и его согласование во всех инстанциях — платные услуги. И только после завершения всех формальностей, владелец участка вправе приступить к строительству мини-отеля на своей земле.

    К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.

    Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже.

    Целевое назначение участка

    Назначение любого участка ИЖС определяется тем, к какой категории он относится, а также для чего разрешается его использовать.

    Это позволяет законно:

    • владеть земельным участком;
    • проживать на нем;
    • иметь прописку для постоянного места жительства.

    Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.

    Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.

    На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

    Нормы

    На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2017, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения. Пока следует учитывать нынешние требования.

    Нормы строительства на участке ИЖС регулируются Градостроительным кодексом.

    Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.

    Площадь индивидуального строительного здания должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров.

    На участке кроме самого жилого здания разрешается постройка околожилищных помещений, например, бани, гаража, летней кухни и прочих.

    Для правильного расположения, которое не будет перечить законным нормам, необходимо:

    1. Составить план постройки земельного участка.
    2. Заказать градостроительный план в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета.

    Получив разрешение на строительство в соответствии со всеми требованиями, необходимо подать пакет документов на строительство в соответствующий орган.

    Разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается органами сроком на 10 лет.

    Виды разрешенного использования

    Стоит более детально изучить вопрос, что можно строить на землях ИЖС.

    Виды разрешенного использования земель населенных пунктов зависят от зоны их расположения.

    Они могут применяться в качестве земель:

    1. Общественно-делового характера.
    2. Рекреационного.
    3. Производственного.
    4. Сельскохозяйственного.
    5. Инженерного.
    6. Специального назначения.
    7. Военного.

    Также существует еще одна категория, которая относится к землям других территориальных зон. К ней можно отнести те участки, которые касаются общего использования – общественные парки, скверы и площади.

    Они, как правило, не входят к части приватизированных земель, поэтому относятся к совершенно другой категории земельных участков.

    Главный вариант использования земли населенных пунктов – это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания.

    Если необходим участок для индивидуального жилищного строительства, то следует уточнить наличие у земельного участка кадастрового паспорта.

    Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.

    Как выглядит кадастровый паспорт на объект недвижимости, можно посмотреть здесь.

    Что можно строить на землях ИЖС?

    Выше уже говорилось о том, что на землях под ИЖС можно построить. Сюда относятся в основном жилые здания, то есть дома, или участки для других возведений.

    Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу.

    Дом

    Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья.

    Он должен:

    • располагаться отдельно;
    • не быть пристроенным к другим жилым зданиям;
    • занимать не более полторы тысячи квадратных метров.

    По нормам дом не должен превышать три этажа, иначе это влечет за собой административную ответственность.

    Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.

    Гостиница

    То, можно ли строить гостиницу на землях ИЖС, не прописано в законе, но данное заключение исходит из сказанного в нем.

    Как говорилось ранее, на землях ИЖС разрешается строительство исключительно малоэтажных зданий, в которых может жить всего одна семья.

    Но понятие малоэтажного здания в наше время несколько широко, поэтому стоить уточнить отдельные моменты строительства на землях ИЖС.

    Так, дома высотностью до трех этажей могут быть:

    1. Жилыми индивидуальными помещениями.
    2. Хозяйственными или производственными помещениями (складами).
    3. Коммерческими помещениями (магазинами, торговыми центрами, ресторанами, гостиницами).

    Обратившись к Градостроительному кодексу, а именно его пункту 3 статье 48, размещение проектной документации не обязательно для индивидуального жилищного строительства.

    То есть застройщик может по своему усмотрению выполнить проект здания, получив только разрешение в местном органе власти.

    Другие объекты

    Основное разрешение на застройку участков ИЖС составляет жилищные дома односемейного типа, а также многоквартирные застройки не более трех этажей высотностью.

    Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит:

    • выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений;
    • уход за домашними животными;
    • постройка хозяйственных зданий.

    Что можно возвести без разрешения?

    Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).

    Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.

    Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.

    У вас появятся проблемы с регистрацией в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.

    Получить документы на строительство лучше заранее, чтобы во время работы не возникло никаких вопросов и проблем. Разрешение выдается по месту жительства в ответственных органах.

    Например, можно обратиться в Градостроительный комитет, где также согласуют и план строительства, если он у вас есть.

    Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

    Чтобы не бегать по кабинетам, заявку на получение разрешения можно составить онлайн в интернете на сайте по своему району.

    Например, можно обратиться в Единый государственный реестр, заполнив электронную форму обращения по стандартному образцу, представленному на сайте.

    Перевод участка из ИЖС в ЛПХ

    осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

    Как купить участок у государства под ИЖС в 2017 году? Читайте здесь.

    Как получить участок в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

    Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.

    Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.

    На видео о приобретении надела под индивидуальное жилищное строительство

    1 год ago

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *