Может ли муж подарить свою долю в квартире жене

Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.

О возможности

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.

Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.

Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как делится подаренная недвижимость после развода.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

Основания для заключения договора

Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

Процедура оформления

Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.

Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.

Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

С чего начать, куда обратиться?

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Подача документов

Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

• паспорта супругов;
• дарственную;
• правоустанавливающие документы на квартирные доли;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
• справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
• справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
• заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
• заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
• согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

Это основной перечень бумаг.

К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Сроки получения и стоимость

Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Случаи отказа

Когда могут отказать? В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам:

• договор дарения составлен неверно;
• имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
• не все совладельцы дали согласие, и пр.

Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

Особенности и нюансы

Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро.

Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.

Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.

Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.

Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения.

Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.

О том, какие документы потребуются для оформления дарения доли квартиры супругу, вы можете узнать из видео:

Финансовые затраты&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp НДФЛ&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Сроки&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp

На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?

При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.

Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся. 

Основные условия дарения:

1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

   При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.

Законодательные акты процедуры передачи

Дарение доли квартиры супругу, как и обычная процедура безвозмездной передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими пунктами этого кодекса, но в вопросах, претящих дарению, когда квартира считается совместно нажитым имуществом, применяются некоторые нормы семейного кодекса, определяющие имущественные права супругов.

Согласно ст. 34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

• При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
• Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
• Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Куда следует обращаться для оформления?

Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

Перечень необходимых документов

Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

• Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
• Свидетельство о браке.
• Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
• Кадастровый номер жилья.
• Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
• Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Как составить договор?

Важно! Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.

1. При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
2. Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.

   В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.

3. Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
4. Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.

Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %, в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

Регистрация сделки

Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

1. Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

   Дополнительно при регистрации подаются документы:

   • на право распоряжаться имуществом;
   • документы на долю квартиры;
   • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
   • свидетельство о браке;
   • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
2. Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
3. После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

Финансовые затраты

Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.

Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы, но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

Перед проведением процедуры регистрации придется оплатить пошлину, размер которой варьируется в пределах тысячи рублей.

НДФЛ

Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

Сроки

Оформление дарственной оформляется в течение одного дня, то есть в день заполнения бланка дарения, после его подписания сделка о передачи части имущества считается готовой к регистрации.

В законную силу договор входит после регистрации, которая должна быть осуществлена на протяжении месяца после подписания. Если на протяжении месяца супруги не обращаются в регистрационный орган, договор подлежит автоматическому аннулированию.

Регистрация договора в Регистрационной Палате обычно занимает три дня, проведение процедуры в МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

Случаи, при которых могут отказать супругам

Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:

• Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
• Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
• У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
• Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.

Что делать, если отказали?

В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно повторно оформить дарственную, но при этом лучше заручиться поддержкой нотариуса.

Заключение

Дарение части жилья супругу фактически не отличается от передачи имущества в дар любому близкому человеку. Главное, при оформлении, собрать пакет необходимых документов и правильно прописать соглашение, помощь нотариуса в совершении данной операции будет нелишней.

Ничтожным может быть признан договор в случае, если человек передает супругу часть совместно нажитого имущества, при совершении подобных сделок следует обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.

Почему востребовано дарение

Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти. К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками. Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.

Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.

Основные положения

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают. Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара. Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им. Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки. Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя. Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней. В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения. В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

К техническим документам относятся:

• кадастровый паспорт на предмет договора;
• выписка из БТИ;
• справка о составе семьи;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах. При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу. Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.

В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

Сроки получения новых документов

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

Возможность отказа

Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.

Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.

Особенности супружеского дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности. Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной. Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.

Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями. После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия. Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение. При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Договор дарения доли квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Может ли муж подарить свою долю в квартире жене?

Главное условие дарения заключается в том, что недвижимость была приобретена в единоличное владение.

Только тогда муж может подарить часть имущества супруге.

Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство.

Если квартира находиться в совместной собственности, то сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать право собственности на обоих супругов.

После этого муж может подарить свою часть недвижимости жене. О том, как подарить долю квартиры жене, далее в статье.

Как подарить долю в квартире жене?

Для того чтобы осуществить дарение доли квартиры жене, следует подготовить необходимые документы и отправиться к нотариусу. Он поможет составить договор и заверит его. Затем новому владельцу нужно зарегистрировать документ в Росреестре.

Справка: оформлять дарственную необходимо обоим участникам сделки. Поэтому сделать, к примеру, сюрприз жене не получиться.

Потребуются следующие документы:

• паспорта сторон сделки;
• бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
• кадастровый паспорт;
• справка из ЖЭКа (о количестве прописанных на жилплощади лицах);
• справку об инвентаризационной (кадастровой) стоимости жилья.

Это основной список документов, которые необходимо предоставить супругам для оформления дарственной.

Помимо договора дарения стороны могут оформить передаточный акт. Он выполняет следующие функции:

• подтверждает факт передачи недвижимости от дарителя одариваемому;
• содержит сведения о состоянии жилплощади на момент передачи;
• удостоверяет отсутствие у одариваемого претензий к техническому состоянию объекта сделки.

Составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться бланком нотариуса. В любом случае, договор о том, что муж подарил долю в квартире жене, перед заверением будет проверяться юристом.

Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

• дату написания документа;
• подробную информацию о сторонах сделки, включая паспортные данные, адрес проживания и т. д.;
• сведения об объекте сделки;
• стоимость недвижимости (инвентаризационная, кадастровая);
• права и обязанности участников;
• ответственность сторон;
• реквизиты документов, которые подтверждают право собственности дарителя на имущество.

В документе необходимо указать степень родства сторон, так как от этого зависит уплата налогов.

Дарственная на долю квартиры жене составляется в нескольких экземпляров, так как она должна остаться у каждой из сторон.

Кроме того, один оригинал документа хранится у нотариуса.

Права и обязанности сторон

Любой договор содержит условия, которые стороны должны выполнять. К правам дарителя относится следующее:

• отказ от дарения объекта по причинам, предусмотренным законодательством;
• требование возмещения ущерба, причиненного подаренному имуществу.

В его обязанности входит:

• передать объект дарения после заключения соглашения;
• сообщить одариваемому лицу все необходимую для правильной эксплуатации дара информацию;
• взять на себя расход по осуществлению сделки.

У одариваемого лица также есть права:

• отказаться от принятия подарка;
• требовать возмещение ущерба на основаниях, предусмотренных законом.

Одариваемый обязан:

• пользоваться даром, не нанося ему ущерб;
• вернуть дар, если на это есть законные основания.

Стороны обязаны соблюдать условия сделки. В противном случае договор дарения будет расторгнут.

Регистрация договора

После того, как дарственная на долю в квартире жене от мужа будет оформлена и заверена нотариально, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого обе стороны сделки обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов и заявлением на регистрацию.

Справка: передать бумаги можно через нотариуса или МФЦ.

Помощь юриста в этом случае дополнительно оплачивается.

Если подача происходит лично, то сотрудник Росреестра обязан выдать расписку и назначить дату выдачи документов.

Бумаги проверяются в течение нескольких дней, после чего новый собственник получает зарегистрированный договор дарения и свидетельство о праве собственности на долю недвижимости.

Обычно вся процедура регистрации дарственной и права собственности не превышает 10 дней.

Также следует знать, что заявитель обязан оплатить госпошлину. В 2017 году ее размер составляет 2 тыс. рублей. Помимо этого, необходимо оплатить услуги нотариуса.

Налоги

При дарении недвижимости очень часто приходится платить налог в размере 13% от его стоимости (кадастровой или инвентаризационной).

Но закон освобождает от уплаты сбора, если сторонами сделки являются близкие родственники. Супруги также попадают в эту категорию.

Поэтому при дарении доли квартиры жене не стоит беспокоиться о том, что придется платить налоговый сбор.

Оспаривание дарственной

Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Основаниями для этого являются:

1. ошибки, допущенные при оформлении документа. Они могут повлиять на то, что договор будет признан недействительным.
2. Даритель был признан недееспособным на момент заключения соглашения. Это может быть психическое заболевание, алкогольное или наркотическое опьянение, и т. д.
3. Дарственная была оформлена с целью скрыть другую сделку.
4. Документ был составлен под воздействием на дарителя шантажа, угроз или насилия.
5. Одариваемое лицо нанесло серьезный ущерб объекту сделки.

Это основные причины, позволяющие заинтересованной стороне доказать недействительность соглашения.

Законом также установлена исковая давность, которая составляет 3 года с момента оформления документа.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Документ должен содержать:

• дату и место, где участники заключают соглашение;
• данные о сторонах сделки;
• сведения о дарственной;
• информацию об объекте дарения;
• порядок несения расходов, связанных с расторжением документа.

Стороны подписывают этот документ. Также его можно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло никаких конфликтов.

Имущество, нажитое супругами, считается общим. Поэтому подарить жене можно лишь ту собственность, которая находиться в единоличном владении. В остальном закон не предусматривает никаких ограничений для осуществления сделки.