Может ли муж без согласия жены взять ипотеку

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — да. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

  • в долевую собственность обоих супругов;
  • на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

  • Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
  • Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
  • Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
  • Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
  • Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Подпись супруга давшего согласие, подпись нотариуса.

Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

В законодательстве не установлено, что при получении кредита одним из супругов, необходимо строго получать согласие от другого. В гражданском законодательстве лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга.

Однако в случае оформления кредита без согласия жены или мужа на собственные нужды и, то и отвечать по их выплате они должны самостоятельно.

  • Согласие супруга на кредит
  • Общий долг супругов по кредиту
  • Участие банка в суде
  • Личные долги супругов
  • Супруг поручитель
  • Раздел долгов после развода

может ли муж без согласия жены взять ипотеку

Согласие супруга на кредит

В ст. 33 СК РФ закреплено, что все нажитое имущество в браке (кроме, имущества полученного по наследству или в дар) признается общим имуществом супругов, то есть для них применяется режим совместной собственности. Однако супруги могут между собой заключить брачный договор и установить иной порядок владения и распоряжения имуществом. Также в СК РФ (ст.35) закреплено правило том, что супруги должны пользоваться общим имуществом по взаимному согласию.

Кроме того, в ст. 253 ГК РФ регламентировано, что супруги должны распоряжаться имуществом сообща. Однако не требуется обязательно получать согласие от мужа или жены в письменной форме.

Следовательно, при получении кредита получать от второго супруга письменное согласие не является обязательным условием. Правда, при оформлении ипотечных кредитов банки, как правило, требуют, чтобы второй супруг выступал в договоре как созаемщик. По иным же видам кредита такая практика отсутствует.

Вопрос о факте получения согласия от мужа или жены обычно возникает только тогда, когда необходимо установить, является ли этот долг общим или это личный долг одного из супругов. Обычно такое случается во время развода и раздела имущества, ведь долги, если они имеются, тоже подлежат разделу. При наличии у супругов общих долгов, они распределяются на основании ч.3 ст. 39 СК РФ – пропорционально присужденным супругам долям.

Важно: раздел долгов супругов может проводиться не только в случае развода, но и даже в период брака. Требование о разделе общего имущества могут заявлять не только супруги, но и кредиторы, если, к примеру, имущества супруга-должника не хватает для погашения займа. В таком случае взыскание может обращаться на долю супруга в совместном имуществе мужа и жены.

Общий долг супругов по кредиту

Ни в гражданском, ни в семейном законодательстве не конкретизировано понятие общего долга супругов, суды определяют, является ли долг по кредиту общим, в каждом отдельном случае. При этом для суда имеют значение такие признаки:

  • Должниками по кредиту являются оба супруга. К примеру, по кредитному договору и жена, и муж являются созаемщиками или один из них указан поручителем по кредитному обязательству. Тогда они оба несут обязанности по выплате кредита.
  • Получено ли письменное согласие второго супруга на получение займа.
  • Долг оформлен на одного из супругов, письменное согласие второго из них отсутствует, но деньги, полученные в кредит, использовались для нужды семьи. Правда, данный факт доказать в некоторых случаях затруднительно, поэтому суды при решении этого вопроса исходят из целевого назначение кредита.

То есть получение согласия от второго супруга не всегда играет важную роль при признании долга общим, если деньги, полученные по кредитному договору, например, потрачены на ремонт совместной квартиры, то такой долг считается общим, так как он потрачен в интересах семьи.

может ли муж без согласия жены взять ипотеку

Однако чтобы супруг, на которого оформлен долг, добился признания долга общим, он должен предоставить доказательства того, что деньги действительно пошли на общие семейные нужды (приобретение недвижимости, на ремонт, отдых и т.д.).

Такими доказательствами могут быть:

  • Чеки.
  • Различные договора.
  • Акты приема-сдачи.
  • Показания свидетелей.
  • выписки со счетов.

Если же второй супруг заявит, что он не знал о том, что муж или жена брали кредит и истец не сможет привести доказательства данного факта, суд может отказать в признании данного долга общим и супруг, который брал кредит, будет отвечать за его выплату самостоятельно.

Участие банка в суде

При рассмотрении дела о разделе долгов супругов суд должен привлечь к делу банковское учреждение. Очень часто банкам не выгодно такое разделение, ведь чем больше становится должников по кредитному договору, тем больше вероятность того, что он может быть не возвращен. Поэтому многие банки отказываются от разделения кредита между супругами, даже если кредит брался с согласия второго супруга. Однако окончательное решение о разделение долга принимается только судом.

Но чаще всего, как показывает практика, раздел общих долгов проводится по такой схеме: кредит погашается тем супругом, на кого был он оформлен, а второй супруг обязуется выплатить ему компенсацию за часть кредита.

Даже если супруг погасил общий кредит самостоятельно, он имеет право обратиться в суд после этого, чтобы потребовать денежную компенсацию за часть погашенного кредита со второго супруга.

Личные долги супругов

В тоже время не все долги, которые супруги берут во время брака, автоматически считаются их совместным долгом. Если один из супругов брал займ на свои личные нужды, эти деньги не тратились на семью и второй супруг согласие на это не давал, то второй супруг не должен отвечать по такому кредиту.

Допустим, жена во время брака взяла кредит на путешествие в Париж. В поездку она отправилась сама без мужа. В таком случае, хотя кредит и был взят во время пребывания в браке, но эти средства ушли исключительно на личные нужды жены, поэтому этот кредит нельзя отнести к категории общих долгов супруга.

может ли муж без согласия жены взять ипотеку

За личные долги отвечает только супруг-должник. Если его собственного имущества недостаточно для погашения долга, кредитор может потребовать выделения доли мужа/жены в совместной собственности для покрытия долга. Однако доля второго из супругов не может быть изъята с целью покрытия суммы кредита.

Супруг поручитель

Если же один из супругов является поручителем по кредиту второго супруга, то его положение усугубляется, ведь если должник не в состоянии погасить долг, то обязанность по его выплате ложится на поручителя.

Однако поручитель имеет полное право не погашать эту сумму до получения судебного решения. Без решения суда представители банка не имеют права принуждать второго супруга-поручителя погашать кредит мужа/жены.

Если же поручитель получил от банка требование о погашении кредита, то он по своему желанию может погасить этот долг без судебного решения. После погашения кредита супруг поручитель имеет право подать в суд иск с просьбой о взыскании долга с супруга-должника.

Если же кредит обеспечивался залогом, то поручитель может потребовать через суд обращение взыскания на залоговое имущество, за исключением единственного жилья, которое взято в ипотеку.

Раздел долгов после развода

Случается и так, что граждане развелись, но долги при разделе имущества не были поделены. Например, муж взял кредит без согласия жены во время брака для открытия бизнеса, но он перестал платить кредит и сотрудники банка теперь звонят жене и требуют погашения кредита от нее.

В такой ситуации жене необходимо:

  • Обратиться в службу судебных приставов-исполнителей о том, что кредит оформлен на супруга без ее согласия, также необходимо сообщить название банка, где взят кредит, если такая информация известна.
  • Несмотря на то, что за свои личные кредиты должен отвечать каждый из супругов, личным имуществом, у бывших супругов, к примеру, может быть совместная квартира. Чтобы приставы не описали ваше личное имущество, лучше подготовить гарантийные талоны, чеки, договора и т.д., которые подтверждают право собственности, таким образом, вы избежите возможности ареста ваших вещей.
  • Если супруг взял кредит суммой в несколько миллионов, то лучше заранее продать общее жилье и приобрести отдельное, иначе обратить взыскание могут на долю супруга в совместном доме, квартире, коттедже.

Как показывает судебная практика, обращение взыскания на долю мужа или жены в совместном жилье случается не часто.

Такое возможно только в случае, когда речь идет о многомиллионном кредите. Если это ваше единственное жилье, то суд не может его обратить в счет долга только если жилье не бралось в ипотеку. Во всех иных случаях, возможно выделение доли в совместном имуществе супруга-должника.

Ипотека без участия мужа , возможно ли получить ипотечный кредит без мужа-созаемщика?

Новичок

Группа: Новые пользователи

Сообщений: 3
Регистрация: 26.2.2013
Пользователь №: 144411
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Добрый день!

Если кто владеет информацией пожалуйста подскажите. Ситуация следующая, мне 40 лет официально состою в браке, но с мужем не проживаю развестись тоже нет возможности, при этом есть желание взять ипотечный кредит доход позволяет. Вопрос следующий возможно ли получение кредита без участия мужа в данной ситуации, сколько смотрела требования банков муж-официальный обязательно должен выступать со заемщиком или всё таки есть выход???

Активный участник

Группа: Пользователи

Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Без мужа никак, закон обязывает быть его созаемщиком.

Цитата(людмила @ 26.2.2013, 11:20)

Добрый день!

Если кто владеет информацией пожалуйста подскажите. Ситуация следующая, мне 40 лет официально состою в браке, но с мужем не проживаю развестись тоже нет возможности, при этом есть желание взять ипотечный кредит доход позволяет. Вопрос следующий возможно ли получение кредита без участия мужа в данной ситуации, сколько смотрела требования банков муж-официальный обязательно должен выступать со заемщиком или всё таки есть выход???

С мужем нужно сделать брачный договор, в котором предусмотреть, что кредит, который будет получен Вами, будет только Вашим, как и квартира, которая во время брака будет куплена на Ваше имя.

Брачным договором можно изменить законный режим собственности супругов.

Но опять: договариваться с мужем нужно, чтобы была возможность взять кредит и купить квартиру без него.

Однако, при разводе есть шанс (хоть и очень маленький), что судья отложит брачный договор в сторону, и обяжет наделить мужа долей в купленной Вами и на Ваше имя квартире.

———————

Участник

Группа: Пользователи

Сообщений: 28
Регистрация: 4.2.2013
Из: г. Воронеж
Пользователь №: 138659
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(людмила @ 26.2.2013, 11:20)

Добрый день!

Если кто владеет информацией пожалуйста подскажите. Ситуация следующая, мне 40 лет официально состою в браке, но с мужем не проживаю развестись тоже нет возможности, при этом есть желание взять ипотечный кредит доход позволяет. Вопрос следующий возможно ли получение кредита без участия мужа в данной ситуации, сколько смотрела требования банков муж-официальный обязательно должен выступать со заемщиком или всё таки есть выход???

Возможно, но только в случае заключения брачного договора.

Цитата(людмила @ 26.2.2013, 11:20)

Добрый день!

Если кто владеет информацией пожалуйста подскажите. Ситуация следующая, мне 40 лет официально состою в браке, но с мужем не проживаю развестись тоже нет возможности, при этом есть желание взять ипотечный кредит доход позволяет. Вопрос следующий возможно ли получение кредита без участия мужа в данной ситуации, сколько смотрела требования банков муж-официальный обязательно должен выступать со заемщиком или всё таки есть выход???

Вы не хотите брать мужа в созаемщики, а как Вы собираетесь оформлять ДКП? Регистрационная палата не будет регистрировать его, без нотариального согласия супруга.

———————

С Уважением,
Ирина Перушкова

Активный участник

Группа: Пользователи

Сообщений: 36
Регистрация: 5.11.2012
Пользователь №: 122500
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(людмила @ 26.2.2013, 11:20)

Добрый день!

Если кто владеет информацией пожалуйста подскажите. Ситуация следующая, мне 40 лет официально состою в браке, но с мужем не проживаю развестись тоже нет возможности, при этом есть желание взять ипотечный кредит доход позволяет. Вопрос следующий возможно ли получение кредита без участия мужа в данной ситуации, сколько смотрела требования банков муж-официальный обязательно должен выступать со заемщиком или всё таки есть выход???

Добрый день!

Без брачного договора в Вашей ситуации, к сожалению, не получится. Если брак официально зарегистрирован, то супруг обязательно привлекается в качестве созаемщика или поручителя.

Даже если бы Вы покупали квартиру на себя без ипотеки, для регистрации договора купли-продажи все равно потребовалось бы нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Либо, опять же, брачный договор.

———————

С уважением, Слаутина Екатерина
ООО «Ипотек.ру»
ООО «АНТЕР-недвижимость»
т. +7965-108-79-06

Участник

Группа: Пользователи

Сообщений: 15
Регистрация: 11.2.2013
Пользователь №: 140249
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Слаутина Екатерина @ 5.3.2013, 15:35)

Добрый день!
Без брачного договора в Вашей ситуации, к сожалению, не получится. Если брак официально зарегистрирован, то супруг обязательно привлекается в качестве созаемщика или поручителя.
Даже если бы Вы покупали квартиру на себя без ипотеки, для регистрации договора купли-продажи все равно потребовалось бы нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Либо, опять же, брачный договор.

Если кто не в курсе, то с 1 марта изменен порядок регистрации перехода прав на объекты недвижимости(читайте новости на сайте росреестра), теперь в регистрационную не требуется предоставлять нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, так как теперь ДКП в регистрационной не регистрируется и гос пошлина за его регистрацию не платится, регистрируется только переход права собственности. Что касается регистрации залога(ипотеки) и получение кредита тут изменений не было, либо супруг идет созаемщиком, либо нужен брачный договор…Ну и конечно не совсем понятно, почему развестись возможности нет, если желание есть, то судебный порядок тут никто не отменял….Выше правильно писали если развод и раздел имущества из этого вытекающий будет инициирован в последствии, супруг может отсудить часть собственности, приобретенной за время хоть и фиктивного но брака так что аккуратнее в этом моменте…

Активный участник

Группа: Пользователи

Сообщений: 301
Регистрация: 14.5.2014
Пользователь №: 334750
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(людмила @ 26.2.2013, 11:20)

Добрый день!

Если кто владеет информацией пожалуйста подскажите. Ситуация следующая, мне 40 лет официально состою в браке, но с мужем не проживаю развестись тоже нет возможности, при этом есть желание взять ипотечный кредит доход позволяет. Вопрос следующий возможно ли получение кредита без участия мужа в данной ситуации, сколько смотрела требования банков муж-официальный обязательно должен выступать со заемщиком или всё таки есть выход???

Добрый день, если нет возможности развестись, будет ли возможность составить брачный договор? Это единственный выход в вашей ситуации. Либо привлечь заемщика (родственники, друзья) а самой быть созаемщиком (но квартира в этом случае оформляется в собственность заемщика).

———————

С Уважением!

чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)

Пользователей:

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

  • в письменном виде;
  • обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  • паспорта каждого супруга;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Нужно ли?

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Образец

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *