На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.
Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.
Основания
Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:
- Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
- Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
- Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
- Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.
Выселение
Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:
- Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
- Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
- Невыплата долгов.
За долги по квартире
На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.
Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?
Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:
- задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
- утрата членами семьи места работы;
- отсутствие возможности устроиться на работу;
- болезнь главного члена семьи и др.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.
Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:
- Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
- Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
- Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.
За долги банку по кредиту
Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.
Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.
Порядок выселения из-за долгов банку:
- Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
- Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
- Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.
Если есть дети
Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.
Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.
Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.
Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.
Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги
Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.
Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.
При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.
Уведомление о задолженности
В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.
Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.
Исковое заявление в суд
Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.
В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.
Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.
Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги из приватизированной квартиры.
Необходимые документы
Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:
- справку о непогашенной задолженности;
- копии уведомления, направляемые к гражданину;
- документ, подтверждающий его прописку в собственности.
К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.
Решение суда
Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.
В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.
Выводы
В заключение вышесказанному выделим основные моменты:
- Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
- При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
- Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.
На видео: об основаниях выселения из квартиры
В условиях развивающегося экономического кризиса особенно актуальным становится вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры за долги.
Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, поскольку он зависит от конкретной ситуации, на которую влияет большое количество факторов.
К которым можно отнести:
- размер долга;
- наличие у должника другого жилья;
- наличие специальных договоренностей между кредитором и должником.
Передача государственной собственности в частные руки
Приватизация представляет собой особый вид сделки, осуществляемый на первичном рынке недвижимости, отличительной особенностью которого является передача жилья частным лицам в собственность.
Правом получить квартиру в собственность обладает наниматель, проживающий в квартире по договору социального найма и члены его семьи.
В результате этой процедуры квартира переходит в частную собственность, что дает ее владельцу права распоряжаться нею — продать, обменять, завещать, передать в залог и т.д.
Поэтому выселить собственника из квартиры не компенсировав ему ее стоимость нельзя.
Основания для выписки
Приватизированная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности одного или нескольких граждан. Выселение и выписка из квартиры контролируется собственниками.
Ст. 31 ЖК РФ дает собственнику приватизированной квартиры право самостоятельно, без согласования с муниципальными органами, выписать или, наоборот, прописать в квартиру кого он пожелает.
Лишить человека права проживания в квартире, то есть снять его с регистрации можно только если он не собственник или совладелец этого жилья.
Если человек не является собственником квартиры и не имеет законных прав на проживание в ней выписать из квартиры его довольно легко.
Но даже в этом случае снятие с регистрации возможно только по решению суда. Снять же с регистрации собственника жилья без его согласия невозможно без веских на то оснований.
Исчерпывающий перечень оснований, по которым возможно снятие гражданина с регистрации по месту его проживания, приводит ст. 7 Закона РФ «О свободе передвижения и выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-1.
А также п. 31 Правил регистрации граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.
Гражданин подлежит выписке в следующих случаях:
Пункт 31 Правил регистрации предполагает, что снятие гражданина с учета по месту его жительства проводится органами регистрационного учета, которыми с 01 января 2014 года являются территориальные органы ФМС.
В случае выселения и утраты права пользоваться жильем исключительно на основании решения суда, поскольку права на жилье охраняются Конституцией РФ.
Для выселения и выписки гражданина необходимы объективные обстоятельства, которые доказываются в суде.
Порядок лишения права на жилье
Гражданское законодательство предусматривает возможность принудительно изъять жилье у собственника. Основания для такого изъятия предусмотрены ст. 235 ГК РФ.
Если рассматривать изъятие жилья в контексте долговых обязательств, то необходимо отметить единственное законное основание такого изъятия — обращение взыскания на квартиру по обязательствам.
Начать нужно с того, что обращение взыскания как на квартиру, так и на любое другое имущество возможно только на основании решения суда.
В процедуре обращения взыскания на жилье можно выделить несколько этапов:
| Судебное разбирательство | на данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в судебную инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и квартира. На этапе судебного разбирательства обязательно проводится судебная экспертиза и устанавливается рыночная стоимость жилья на текущий момент времени |
| Освобождение жилья | после вынесения решения суда и получения исполнительных документов дело передается в исполнительную службу. Судебные приставы открывают исполнительное производство и вручают должнику под роспись уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья |
| Продажа жилья с торгов | параллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если имущество не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения суда и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику |
Уведомление о задолженности
Такое уведомление является одним из этапов досудебной стадии взыскания задолженности. С его помощью производится уведомление должников о существовании задолженности.
Дальнейшие методы, которые кредитор будет применять по отношению к должнику, зависят от его реакции на полученное уведомление.
Если должник погасит задолженность на основании уведомления, к нему не будут больше применяться никакие меры воздействия.
Если должник выскажет заинтересованность в разрешении данной проблемы, то очень велик шанс, что кредитор пойдет на уступки должнику, предоставив отсрочку или льготные условия для погашения задолженности.
Если кредитор и должник не смогли урегулировать вопрос относительно погашения образовавшейся задолженности и решить спор другими способами уже не представляется возможным, то следующим этапом становится судебное разбирательство.
В любом случае оставлять без внимания уведомление о задолженности нельзя, поскольку это обязательно приведет к более серьезным последствиям.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
Должник отвечает по долгам всем своим имуществом. И если его долг большой, то взыскать его могут через суд.
И если имущества должника будет недостаточно для покрытия долга и судебных расходов, то взыскание может быть обращено и на квартиру должника.
Которая будет выставлена на торги, а за счет вырученных средств будет погашен долг. Остаток средств после погашения долга будет возвращен собственнику.
Однако существуют некоторые нюансы.Исчерпывающий ответ на этот вопрос дает ст. 446 ГПК РФ.
В статье приведен перечень имущества, принадлежащего должнику на правах собственности, на которое не может быть обращено взыскание.
К такому имуществу относится жилое помещение должника и его семьи, если оно является единственным пригодным для проживания.
Таким образом, решение об обращении взыскания на приватизированную квартиру зависит от того, является ли это жилье для должника и его семьи единственным.
По квартплате
Жилищное законодательство (ст. 153) обязывает граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
У собственника приватизированной квартиры такая обязанность возникает с момента возникновения прав собственности на жилье.
Даже если вы не живете в квартире длительное время, уплачивать квартплату все равно придется.
Правда в таком случае можно взять документы, подтверждающие ваше отсутствие (например, справку из дачного кооператива о проживании на даче).
В таком случае квартплата подлежит пересчету (заявление на перерасчет).
Если у гражданина накопится долг по квартирной плате, который управляющая компания сочтет внушительным, обращение в суд будет неминуемым.
В большинстве случаев ТСЖ, ЖСК или УК отправляют претензию в письменном виде с требованием оплатить долг уже на второй месяц такой неуплаты.
Для того чтобы взыскание по долгам за квартплату было обращено на жилье их размер должен быть сопоставим с его кадастровой стоимостью.
Напомним, что на сегодняшний момент сумма кадастровой стоимости жилья максимально приближена к рыночной.
Поэтому для того, чтобы выселить собственника за квартирные долги их сумма долга быть астрономической.
За неуплату коммунальных услуг
Уплата коммунальных услуг, так же как и в случае с квартплатой является обязанностью собственника и проживающих вмести с ним жильцов на основании Жилищного кодекса РФ.
Неуплата коммунальных платежей также может стать основанием для обращения в суд. Если размер задолженности не больше 50 000 рублей иск будет подан в мировой суд.
При более существенном размере задолженности последует обращение уже в районный суд. Истцом в данном случае будут выступать поставщики коммунальных услуг.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает возможность взыскания пени с должников по коммунальным услугам за каждый день просрочки такого платежа.
По окончанию судебного разбирательства проводится опись движимого и недвижимого имущество имеющегося у должника, накладывается на него арест и производится реализация имущества с торгов.
Как было сказано выше выселение за долги жкх из приватизированной квартиры невозможно только в том случае, если она является единственным жильем должника и его семьи.
За просроченные кредиты банкам
Неустойчивое состояние рыночной экономики на сегодняшний день очень часто приводит граждан к проблемам с уплатой банковских кредитов.
Уже через 90 дней просрочки банк может обращаться в судебные инстанции и взыскивать долг (исковое заявление о взыскании долга по договору займа).
И тогда у должников возникает вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги перед банком?
Новая редакция жилищного законодательства предполагает возможность забрать даже единственную принадлежащую должнику квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту.
Первое что нужно сделать, оказавшись в такой ситуации – попытаться договориться с банком о реструктуризации долга. Однако, если просрочка возникнет опять, обращение в суд будет неминуемо.
Суды в данной ситуации, как правило, становятся на сторону заемщика и принимают решение о выселении без предоставления жилья.
Если в квартире прописаны дети, суд может пойти на уступки должнику и обязать банк реструктуризировать долг или предоставить отсрочку.
Однако эта мера будет носить временный характер и может быть предоставлена только один раз.
Если суд примет решение о выселении, то собственнику и проживающим с ним лицам придется покинуть квартиру.
Если собственник откажется покинуть квартиру добровольно он будет выселен исполнителями в принудительном порядке с участием милиции в присутствии понятых.
Закон предусматривает выселение граждан в социальное жилье из городского фонда, но, чаще всего, у муниципалитетов такой жилой фонд отсутствует, и справляться с ситуацией придется своими силами.
Если у вас возникают проблемы в переговорах с банком о реструктуризации долга, целесообразно обратиться за помощью к юристам.
Видео: выселение из приватизированной квартиры
Обращение в судебные органы
Принудительное взыскание на имущество и жилье должника и, как следствие, его выселение проходит в порядке искового производства, за которым следует исполнительное.
Суть обращения в судебные органы сводится к подтверждению задолженности и формальному ее закреплению в виде решения суда.
На данном этапе возможно ходатайствовать перед судом об обеспечении иска, которым может являться арест имущества должника.
Кто имеет право подать иск
Истцом по иску о взыскании долгов и выселении может выступать только юрлицо. Филиалы и структурные подразделения управляющих компаний, как устанавливает ст. 48 ГК РФ, таким правом не обладают.
В некоторых случаях в качестве истца могут выступать поставщики электричества, газа и воды.
В случае если есть договор о предоставлении услуг или с должником фактически сложились отношения по поставкам коммунальных услуг, а также управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или УК.
Заявление в суд
Процессуальное законодательство предусматривает, что иск о взыскании задолженности и выселении за коммунальные долги подается по месту проживания должника (ст. 28 ГПК РФ).
Если ответчик не будет являться в суд, то дело все равно будет рассмотрено даже без его участия, в результате чего суд вынесет заочное решение (ст. 22 ГПК РФ).
Решение о выселении не освободит должника от обязанности по уплате долга, в случае если его размер превысит стоимость квартиры.
С должника в судебном порядке могут взыскать:
| Сумму задолженности и пени, а также штрафных санкций | если они предусмотрены договором |
| Госпошлину | обязательный платеж |
| Другие расходы | связанные с обращением в суд, которые понес истец, включая представительство в суде |
Цена иска будет определяться полной взыскиваемой суммой.
Размер госпошлины определяется ст. 333.19 налогового законодательства и в сумму иска не включается.
Процессуальное законодательство предусматривает, что каждая сторона должна обосновать те требования и возражения, на которые она ссылается.
В данном случае предметом доказывания будет наличие обязательств по уплате задолженности и ее размер, который подлежит взысканию. Очень важным документом в этом случае является расчет задолженности.
Статья 131 ГПК РФ выдвигает требования к составлению этого документа, основными в этом случае являются его полнота и достоверность.
Кроме этого, если решение не будет исполнено в добровольном порядке, исполнительная служба начислит исполнительный сбор в размере 10 % от взыскиваемой суммы.
А также дополнительные расходы, которые могут возникнуть при проведении исполнительных действий.
Совет должнику! Неявка в суд полностью лишает должника возможности защитить свои права.
А ведь, к примеру, если кредитор пытается взыскать просроченную задолженность, срок давности по которой истек, а должник, до того как суд вынесет решение, заявит об этом, то суд откажет во взыскании долга за этот период.
Участвуйте в гражданском процессе и проявляйте активность в судебной защите.
Таким образом, подводя итог рассмотрению вопроса о выселении из приватизированной квартиры за долги можно сделать следующие выводы:
| Обращение взыскания на приватизированную квартиру должника возможно в том случае | если стоимость имущества должника, его сбережений на счетах и размер заработной платы не достаточный для погашения долга |
| Если квартира должника является единственным жильем его и его семьи и больше ему жить просто негде | то обращение взыскания на такую квартиру невозможно |
| Если квартира была передана в залог банку | то законодательство об ипотеке допускает обращение взыскания на такую квартиру, что может привести к выселению собственника и членов его семьи |
Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.
Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑
Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?
Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.
Неуплата таких взносов является нарушением закона.
Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.
Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.
При этом должникам должны предоставить другое жилье.
Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.
Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:
- В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
- Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
- Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
- Квартира выкупается для государственных нужд.
к содержанию ↑
Взыскание долгов за коммунальные услуги
Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.
Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.
Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.
Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.
В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.
Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.
В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.
В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.
Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).
Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.
С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.
Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.
к содержанию ↑
Подготовка искового заявления
Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.
В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:
- Копии заявления для ответчика;
- Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
- Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
- Копия учредительного документа управляющей организации;
- Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
- Договор о предоставлении услуг;
- Расчет суммы задолженности;
- Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.
Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.
к содержанию ↑
Срок исковой давности по долгам ЖКХ
В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.
Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.
Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).
Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.
Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.
В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.
к содержанию ↑
Порядок лишения прав на жилье
Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.
В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.
В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:
- Запрещение сделок с недвижимостью;
- Запрет на выезд за пределы страны;
- Списание средств с банковских счетов должника;
- Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.
В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.
Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.
Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.
к содержанию ↑
Иные последствия неисполнения обязательств по оплате
Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.
Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.
Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.
В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.
Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.
Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.
Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.
К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.
Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.
Среди них можно выделить:
- систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
- приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
- накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
- появился новый законный собственник дома или квартиры.
Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.
На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.
Законодательное регулирование
Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2018 году предпринять шаги для восстановления своих прав.
Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.
Они говорят, что нужно:
- своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
- жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
- избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
- при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
- при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).
В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК. Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.
При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).
Выселение из единственного жилья
Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию.
Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.
Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.
В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения.
За долги
Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто. Больше всего должны опасаться люди, проживающие в муниципальном жилье и коммунальной квартире.
Достаточно всего полгода не оплачивать ежемесячные квитанции, чтобы запустить процедуру. Чтобы принудительно не оказаться без крыши над головой нужно доказать, что:
- произошло увольнение с работы и пока не удается трудоустроиться;
- семья испытывает тяжелое материальное положение, средств едва хватает на покрытие насущных расходов;
- на попечении имеются несовершеннолетние дети;
- серьезное заболевание имеет сам наниматель или члены его семьи, что может привести к получению инвалидности.
Судебное решение даст возможность переехать на другое место. При этом соблюдается изолированность, соответствие всем жилищным и санитарным нормам, проживание в этом же городе или поселке. На каждого члена семьи должно приходится не менее 6 метров.
Из собственного
Собственники приватизированной квартиры находятся в более выгодном положении. Выселить их из единственной недвижимости не удастся.
При использовании не по назначению, нарушению прав соседей или задолженности по коммуналке применяются судебные предписания или штрафы.
Выселение возможно в том случае, когда жилье понадобится для муниципальных или государственных нужд. Оно будет выкуплено.
При наличии другого жилья подается иск, позволяющей выселить из спорной квартиры, чтобы продать ее на торгах и оплатить долги или ликвидацию последствий разрушения.
Закон об ипотеке говорит о том, что финансовое учреждение, предоставившее заем, должно за месяц оповестить должника и потребовать оплаты задолженности.
В противном случае квартира выставляет на торги, но пока не произошла продажа можно внести средства, с учетом банковских расходов, и вернуть недвижимость.
Из муниципального
К нанимателям жилья по договору социального найма предъявляются жесткие требования.
При проживании в коммунальной и муниципальной квартире следует не допустить задержки с оплатой счетом более чем за полгода, несмотря на то, что договор носит бессрочный характер.
Выселить без согласования смогут в результате признания жилья аварийным, сносе дома или передачи для муниципальных нужд. Однако обязательно предоставляется альтернативный вариант, не ухудшающий условия проживания.
Поводом сможет послужить расторжение договора, нарушение интересов других жильцов или использование не по назначению.
Если нарушения не исправляются и отсутствует оплата счетов, власти обращаются в судебные инстанции. Решение приведет в движение маховик исполнения и произойдет выселение.
Проживание на служебной площади возможно до тех пор, пока действуют условия подписанного трудового договора.
Куда выгонят?
Отсутствие злого умысла и проблемы с финансами помогают получить другую недвижимость, правда не всегда столь же комфортабельную.
Действуют нормы общежития и нередко сюда же переселяют для проживания. Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.
Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.
Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации. Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.
Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.
Порядок действий
Систематические нарушения, входящие в перечень оснований, и накопление долгов, когда за полгода не вносилось ни копейки, приведет к принудительному выселению. Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.
Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.
Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.
Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма. Но в редких случаях собственник может лишиться квартиры, если у него есть другое жилье и доказаны серьезные нарушения.
Доказательная база
В качестве доказательной базы будут предъявлены выписки из жилищного и гражданского кодексов, где точно обозначены основания для проведения процедуры.
Прикладываются неоплаченные квитанции за полгода с включенными пени, которые растут с каждым днем.
Официальное уведомление, где говорится о нарушениях и содержатся требования их исправить, обычно отсылается заказным письмом с обратным уведомлением, что доказывает факт его получения.
Доказательством послужит трудовой контракт или договор соцнайма, когда речь идет о служебном, коммунальном и муниципальном жилье.
Ряд нарушений зафиксирует участковый или экспертная комиссия, обследовавшие помещение.
Исковое заявление
Особенно внимательно нужно подойти к оформлению заявления. В него включается ряд реквизитов и при оформлении используют готовые образцы, что не исключает вольного стиля изложения.
Здесь указывается:
- название судебного учреждения, где будет проходить рассмотрение;
- паспортные данные заявителя и ответчика с указанием места регистрации;
- просьба о выселении на основании произведенных им действий;
- ссылка на нормативные положения вместе с доказательствами, которые входят в приложение;
- информация о попытках досудебного урегулирования.
Нужно не забыть проставить в исковом заявлении число составления и поставить подпись. В приложении находятся копии и оригиналы документов.
Образец искового заявления о выселении здесь.
Документы
Без документального подтверждения сложно подтвердить ходатайство, тем более выиграть процесс.
В основной перечень входят:
- паспорт заявителя или его законного представителя после выдачи нотариальной доверенности;
- правоустанавливающие документы на недвижимость, договор соцнайма, продажи, дарственной, вступления в наследственные права;
- справка о составе прописанных лиц;
- письменные показания свидетелей вместе с протоколом нарушения правил;
- выписка об образовавшейся задолженности;
- чек оплаты государственной пошлины.
Дополнительно могут быть востребованы другие бумаги. Они сумеют подтвердить финансовое положение, потерю работы или получение инвалидности.
Решение суда
Публичные слушания позволят привлечь опытных юристов и все заинтересованные стороны.
Вынесенный вердикт приведет к подключению судебных приставов, которые должны:
- изучить постановление и подготовить извещение для двух сторон, где сообщается о начале исполнительного производства;
- предпринять меры по розыску ответчика, чтобы в добровольном порядке удалось покинуть помещение, при отказе высылают еще одно уведомление;
- подготовить акт о выселении с данными по жилплощади, а также опись имущества;
- обеспечить присутствие двоих понятых, они подпишут акт.
Личное имущество переходит в руки законного владельца. Наниматели и собственники все равно должны оплатить задолженность по коммуналке.
Можно ли оспорить?
Возможно ли оспаривание процедуры изъятия квадратных метров и какие доводы можно привести:
- имеются серьезные обстоятельства, которые позволят отсрочить платеж на определенный срок;
- удастся доказать отсутствие попыток со стороны арендатора решить вопрос в досудебном порядке;
- произошла фиктивная купля-продажа.
Один месяц предоставляется для подачи апелляции. Для кассационной жалобы отводится полгода.
Как предотвратить?
Доводить до крайности нежелательно, потому что принятое судебное постановление практически не даст возможности проживать в квартире или доме.
Не так сложно соблюдать элементарные правила общежития и содержать жилплощадь в надлежащем порядке.
Проблемы с финансами не являются поводом для полного отказа от оплаты. Сегодня есть возможность обратиться в органы социальной защиты и получить материальную помощь.
Нельзя игнорировать уведомления от управляющей компании и муниципальных властей. Нужно понимать, что проще заплатить некоторую сумму и составить график платежей. Такое поведение не даст возможности привести к подаче искового заявления.
Принудительное выселение
возможно только при наличии законных оснований.
Возможно ли выселение по решению суда в зимний период? Информация здесь.
Как выселить бывшего члена семьи — собственника? Подробности в этой статье.
Судебная практика
Дела подобного рода стали рассматриваться все чаще, что подтверждают обзоры судебной практики, подготовленные Верховным судом.
Проблемы в суде возникают при:
- предъявлении коммунальных задолженностей, если хотя бы один раз был внесен платеж;
- установлении вины активности соседей в ночное время;
- нежелании выполнять ответчиком вынесенное решение;
- возникших ошибках, связанных с проведением процедуры судебным приставом.
В последнем случае удается оспорить решение или отсрочить срок его исполнения. Важно своевременно обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять права в процессе рассмотрения и избежать выселения.