Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Как не попасть под выселение? Ответ один — соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и исправно платить за получаемые услуги.

Ипотечникам сложнее — остается только надеяться на то, что не свалит жестокая болезнь или не случится еще чего-нибудь, что сделает выплату кредита невозможной…

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли выселить прописанного человека, если он не является собственником.

Возможно ли?

могут ли выселить из квартиры если нет другого жильяМожно ли выселить из единственного жилья?

Да, это возможно. И не только за неуплату ЖКХ, но и в случае ипотечного кредита (что особенно актуально в последнее время).

Даже если некоторые кажущиеся грамотными люди усиленно утверждают обратное, ссылаясь на Гражданско-процессуальный кодекс РФ, а точнее статью 446.

По всей видимости, они просто не читали данной статьи — а в ней четко сказано, что кредитор не может отбирать у задолженника его единственное жилье. Это так.

Но в случае ипотеки жилище не принадлежит заемщику — оно находится в собственности кредитно-финансовой организации, а значит собственник имеет право в чрезвычайном случае направить взыскание в сторону залогового жилища.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить асоциального соседа из коммуналки, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Итак, с ипотекой ясно. Но помимо несостоятельности как кредитодержателя есть и другие шансы остаться на улице:

  • систематическое создание опасных ситуаций для других жильцов (ст. 91 ЖК РФ);
  • разрушение квартиры;
  • использование ее как нежилого помещения;
  • смена собственника (ст. 292 ГК РФ);
  • долги по ЖКХ (ст. 90 ЖК РФ).

О том, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья? Выселить могут даже в тех случаях, когда гражданин сам не прикладывал усилий, чтобы власти применили такую меру.

Это происходит, если здание признано аварийным и непригодным к жизни, а также если оно отошло в собственность государства или Церкви.

Но в этом случае вопрос о единственном жилье не применяется, поскольку отобранное обиталище обязаны заменить на не менее благоустроенное.

Еще один шанс могут дать и обитателю социальных квадратных метров при выселении за задолженности по ЖКХ (ст. 103 ЖК РФ).

могут ли выселить из квартиры если нет другого жильяОднако это возможно не всегда, а лишь в случаях, когда государство сочтет, что он объективно не мог платить:

  • виновник — пенсионер и его пенсии попросту не хватает на покрытие просрочки;
  • наличие иждивенцев — детей и инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель тяжело болен.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка, читайте в нашей статье.

Куда выгонят?

Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.

В благоустроенное жилище переселяют только если выдворяемый сам не предпринимал виновных действий.

Не имеют права выселять действительных членов семьи и тех, кто отказался в свое время от приватизации в пользу другого родственника.

Имеют ли право выселить в «никуда»? Да, имеют. Причем в особо тяжелых случаях — даже собственника (ст. 293 ГК РФ). Не говоря уже о смене собственника жилых помещений.

Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.

Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Можно ли оспорить процедуру?

могут ли выселить из квартиры если нет другого жильяЧто делать, если выселяют из единственного жилья?

Самое простое — не дотягивать до такого. Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами.

Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство.

Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте. Убедить суд в том, что вас срочно надо сделать бомжем — задача не из легких, а потому надо успеть повернуть ситуацию в свою пользу.

Как можно быстрее обращайтесь к опытному адвокату и расскажите о своей беде. Он поможет собрать доказательства того, что вы не заслужили сурового наказания и представит интересы в суде.

Можно ли оспорить выселение? Иногда да. Обычно это бывает в следующих случаях:

  • собственник или муниципалитет не пытались решить проблему досудебным порядком;
  • нарушитель имеет серьезные извинительные обстоятельства — нетрудоспособных иждивенцев, либо он сам тяжело болен или является пенсионером с мизерной пенсией;
  • вас выселили в результате мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ, доказать, правда, чрезвычайно трудно)

Об основаниях и порядке выселения из квартиры узнайте из нашей статьи. Образец искового заявления в суд о выселении можно скачать тут.

Как избежать крайней меры?

Хорошо себя вести. Не устраивать экстрима соседям. Не использовать квартиру для, например, склада — гораздо лучше арендовать нужное помещение, если уж вы решили заниматься коммерческой деятельностью.

Платить по ипотеке вовремя и не бегать от банка при возникновении конфликтных ситуаций. Платить за услуги.

могут ли выселить из квартиры если нет другого жильяЕсли соблюдать все это, до разборок в стенах суда просто не дойдет.

Но если уж избежать не удается — быстрее привлекайте к делу адвоката. Сами вы себя не отстоите.

Так что основания бояться есть, даже собственникам квартир. И не всегда в этом однозначно виноват жилец.

Главное в этом деле — соблюдать закон и правила поведения в многоквартирном доме.

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

○ Принудительное выселение.

Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Вернуться к содержанию ↑

○ Принудительное выселение из служебного жилья.

Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно. 

  • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

✔ Основания.

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

  1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
  2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании  наступившего улучшения жилищных условий.
  3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
  4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
  5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
  6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
  7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
  8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Кого нельзя выселить.

Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ. Данное ограничение распространяется на:

  • Ветеранов ВОВ.
  • Семьи военных СССР и партизан.
  • Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
  • Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
  • Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
  • Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
  • Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Судебное разбирательство.

Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может  быть инициировано в следующих случаях:

  • Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
  • Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
  • Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Предоставление альтернативного жилья.

Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

  • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Семья умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

Вернуться к содержанию ↑

○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

✔ Основания.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья  в принудительном порядке может являться:

  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны.

Вернуться к содержанию ↑

○ Принудительное выселение собственника.

Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Основания.

Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

  1. Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
  2. Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
  3. Использование помещения не по назначению.
  4. Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий  для проживания соседей.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Предписания об устранении нарушений.

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Судебное разбирательство.

При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Когда выселить невозможно.

В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

  • «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности принудительного выселения.

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

✔ Родственников.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Несовершеннолетних.

Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Квартирантов.

Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

  • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
  • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
  • Нарушение пунктов договора.

Вернуться к содержанию ↑

○ Порядок выселения.

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

✔ Действия судебного исполнителя.

Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Направление исполнительного листа проживающим.

В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Принудительное выселение, работа пристава.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста: ✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

Вернуться к содержанию ↑

Адвокат Пополитова Мария Юрьевна рассказывает, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Данная статья рассматривает вопрос о том, как можно выселить человека из квартиры.

Перечисляет основания для лишения жилья и исключительные случаи, в которых граждане не подлежат выселению.

Право на жилье представляет собой одно из важнейших социально-экономических прав российских граждан.

Данное право обеспечивается рядом нормативных документов, к которым относятся Конституция РФ, Жилищный и Уголовный Кодексы.

Данное право на жилье закреплено и нормами международного права.

Ст. 25 Декларации по правам человека предусматривает, что никто из граждан не может быть подвержен произвольному посягательству на неприкосновенность его жилья.

Государство гарантирует своим гражданам свободу приобретения и стабильность пользования жильем, а также недопустимость принудительного лишения жилья.

Однако возможность принудительно лишить гражданина жилья все же существует.

За что могут выселить из жилища, и какие для этого нужны основания расскажет настоящая статья о выселении.

Лишение жилья с юридической стороны

Ограничение конституционного права пользования жильем может быть произведено только на основаниях, которые предусмотрены жилищным законодательством или другими федеральными нормативными актами.

На порядок выселения значительное влияние оказывает принадлежность жилья к определенному жилищному фонду.

Жилищный фонд в зависимости от формы собственности может быть подразделен на:

Частный принадлежащий гражданам или юрлицам
Государственный принадлежащий РФ
Муниципальный принадлежащий муниципальным образованиям

Требования о выселении могут быть предъявлены только собственником помещения.

Основания

Основания для лишения жилья подробно изложены в ст.ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Порядок выселения из квартиры регламентирован ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Видео: выселение из квартиры основания и нюансы

Расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке возможно если:

  • жилье разрушается и подлежит сносу;
  • жилое помещение переводится в нежилой фонд;
  • после проведенного ремонта площадь занимаемой нанимателем квартиры изменилась и не соответствует положенным нормам;
  • наниматель не оплачивает коммунальные услуги и квартплату более чем пол года;
  • наниматель нанес квартире существенный ущерб;
  • наниматель нарушает систематически правила общежития и права проживающих рядом соседей;
  • наниматель сдал жилье в субаренду без согласования с арендатором;
  • наниматель лишен родительских прав, в результате чего его проживание на одной жилплощади с детьми стало незаконным.

Важные правила

Выселение может происходить либо в добровольном порядке, либо принудительно на основании решения суда.

Для того, чтобы получить решение суда, лишающее права на проживание, необходимо пройти процедуру составления и подачи иска, о которой мы расскажем ниже.

Принудительное выселение проводится по отношении к тем жильцам, которые отказались выехать на добровольной основе.

Принудительный выезд из жилья, предоставленного по договору соцнайма, регламентирован ст.ст. 84-91 Гражданского Кодекса и может проводиться:

  1. Предоставлением жилья высокого уровня благоустроенности.
  2. С предоставлением обычного жилья.
  3. Без предоставления другого жилища.

Принудительное выселение является способом защиты прав наймодателя.

А в случае, когда жилье не соответствует нормам безопасности и санитарии – способом защиты прав нанимателя.

Особые случаи необходимости выписки

Существуют особые случая снятия с регистрационного учета, которые закреплены в законе.

К ним можно отнести:

К особым случаям можно отнести, к примеру, возможность выселения из кооперативной квартиры.

Основанием для выселения члена кооператива, который полностью не уплатил паевой взнос, является ст. 133 ЖК РФ.

Статья предусматривает, что такое лицо подлежит исключению из кооператива, после чего гражданин и члены его семьи утрачивают право на проживание в квартире и обязаны в течение двух месяцев с момента принятия такого решения освободить жилище.

Если семья отказывается выселяться, она может быть выселена в судебном порядке.

Право проживания в кооперативных домах основано на членстве в кооперативе. С его прекращением, прекращается и право на пользование квартирой.

Еще одним не простым основанием прекратить право собственности является положение ст. 301 ГК РФ, определяющей, что собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судебная практика показывает, что очень часто прекращение права собственности связывается с признанием сделок недействительными и применяется как правовое последствие их недействительности.

Как выселить человека из квартиры

Ситуаций, когда люди хотят прекратить совместное проживание может быть масса.

Гражданское законодательство (ст. 304) дает собственнику жилья право требовать устранения любых нарушений его имущественных прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Однако, для того чтобы лишить человека жилья, необходимы весомые основания, и правомерность которых, должна быть подтверждена компетентными государственными органами.

В любой ситуации, если человек отказывается выселяться самостоятельно, произвести его выселение возможно только по решению суда.

Если у него нет другого жилья

Гражданское процессуальное законодательство (ст. 446) предусматривает, что выселение из квартиры, в случае если гражданин не имеет другого жилья и данная квартира является единственным местом проживания гражданина и его семьи невозможно.

Единственный случай, который является исключением из этого правила – если жилье является предметом заключенного гражданином договора ипотеки.

Из ипотечной собственности

Обращение взыскания на квартиру по обязательствам, а также последующее выселение ее собственника очень часто связано с ипотекой.

Основной формой для возникновения ипотеки является договор, который заключает собственник с финансовой структурой.

Жилье, переданное финансовой структуре залогодателем, в случае не возврата займа реализуется с публичных торгов.

Суд по заявлению залогодержателя прекращает право собственности на квартиру, и она подлежит изъятию у ответчика.

Шансов у тех, кто напрямую столкнулся с требованиями банка освободить квартиру не много, на снисхождение рассчитывать могут только семьи с детьми.

В отношении них суд не принимает быстрых решений, кроме этого в деле обязательным будет являться участие органа опеки.

Важно. Еще раз акцентируем внимание, на том, что выселение может быть произведено только федеральной исполнительной службой на основании действующего решения суда.

Ни представители банка, ни представители коллекторских компаний таких прав не имеют.

Из практики можно добавить, что суды при рассмотрении такой категории дел принимают во внимание следующие факторы:

Образование долга в результате потери работы, болезни и других обстоятельстве исключающих злостность неплательщика
Должник признает долг и не отказывается от его погашения
Должник принимал меры по досудебному урегулированию конфликта подавал заявления с прошением о рассрочке

Из коммунального жилого помещения

Коммунальные квартиры, дошедшие до нашего времени из советского строя представляют собой типовые квартиры, в которых проживает одновременно несколько семей.

Процедура выселения из такого типа квартир зависит от их правового режима, то есть, производится выселение из квартиры не собственника или собственника комнаты.

Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:

  • нарушает противопожарные нормы;
  • использует квартиру не по назначению;
  • проводит незаконную перепланировку;
  • угрожает соседям, ведет аморальный образ жизни.

Аналогичные основания применяются и в том случае, если выселяют из съемной квартиры.

Выписка при смене собственника

Еще одним основанием для выписки может являться прекращение права собственности на жилье в порядке ст. 292 ГК РФ.

В этом случае новый собственник квартиры имеет все основания для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета бывшего собственника, поскольку это мешает реализации его прав собственности.

Препятствием здесь может стать только отсутствие у бывшего собственника другого жилья и возможности его приобрести или снять в ближайшее время.

В таком случае суд может временно продлить проживание такого гражданина в квартире (как правило, до одного года).

Бывшего члена семьи, родственника

На основания и условия выписки бывших членов семьи также оказывает влияние правовой режим имущества.

Если бывший муж или родственник является сособственником квартиры, то лишить его права на проживание в ней нельзя.

Еще одно серьезное основание не позволяющее выписать родственника – это ст. 292 ГК РФ, которая предоставляет пожизненные права проживания члену семьи, добровольно отказавшемуся от своих прав на приватизацию в пользу других членов семьи.

Если член семьи приобретает статус бывшего (в результате развода) и не является собственником жилья, то он утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

Если семья проживает в муниципальной квартире, то права на проживание у всех ее членов являются равными и выселить мужа, даже если он стал «бывшим» не получиться (исключения аморальное поведение).

Важно. Хотим подчеркнуть, что вопросами выселения может заниматься только собственник жилья, поэтому выселить внучку с детьми из квартиры можно только в том случае если квартира принадлежит вам.

При расторжении брака утрачивают право на проживание не только супруг, но и его родственники.

Но даже если человек не прописан, выселить его (например, брата из квартиры) можно только по решению суда.

При определенных обстоятельствах (например, наличие детей) суд может обязать супруга обеспечить другого супруга жильем.

Важно. Выписать из квартиры ребенка одного нельзя, ни при каких обстоятельствах. Для выписки не достигшего совершеннолетия гражданина необходимо предъявлять иск к его родителям.

Из служебной жилой площади

Жилищное законодательство (ст. 92 ЖК) причисляет служебное жилье к помещениям специализированного жилфонда.

Данные помещения в силу ст.ст. 99, 100 ЖК предоставляются гражданам в пользование временно.

Основанием для их предоставления является договор соцнайма. Принудительно выселить гражданина из служебной квартиры можно только, в случае если расторгнут договор соцнайма.

Чаще всего действие этого договора продолжается на протяжении всего срока работы гражданина на предприятии, предоставившем ему квартиру, однако могут быть исключения:

Желание самого жильца например, если он приобрел собственное жилье
Соглашение сторон например, переход квартиры в собственность нанимателя
Решение суда, основанное на иске нанимателя в случае неуплаты квартплаты, нарушения прав других жильцов, нецелевого использования или повреждения предоставленной квартиры
Другие варианты
  • смерть лица, нанимавшего квартиру по договору соцнайма;
  • снос жилого помещения;
  • перевод помещения в нежилой фонд

Лица отбывшего наказание

Среди большинства граждан бытует мнение, что основанием для выписки осужденного является сам факт наличия судимости.

По всей видимости, такое мнение основано на том, что осужденные граждане подлежат выписке по месту своего проживания и постановке на учет в местах отбывания наказания.

Выписка граждан, которые осуждены к лишению свободы проводится на основании приговоров суда.

Администрация СИЗО в которых они содержаться предоставляет в паспортную службу паспорта осужденных лиц, в которых паспортной службой проставляются соответствующие штампы.

Паспорта возвращаются для приобщения к материалам личного дела. Но такая выписка является временной, и по возращении осужденного он подлежит прописке по своему прошлому адресу.

Привлечение его к ответственности никак не влияет на его жилищные права (исключением является конфискация, если она применялась судом).

Таким образом, осужденный человек в своих жилищных правах ничем не отличается от обычного, и в случае, если его откажутся прописывать по возвращении он будет иметь право подать иск в суд о восстановлении нарушенных прав.

Однако выселить его все же можно, правда, по другим основаниям, если он не уплачивает коммунальные услуги или нарушает установленные правила пользования жилищем.

Дебошира за шум или алкоголика

Возможность выселения из жилья за нарушение правил общежития и прав соседних жильцов, которым является, в том числе аморальное поведение, возможно.

Но только в  случае если данные нарушения носят систематический характер, а принятые предупредительные меры не принесли положительных результатов.

То есть единичные случаи нарушения основанием для выселения стать не могут. Говорить о систематичности можно, если нарушения повторяются не меньше двух раз.

Лишение жилья граждан за аморальное поведение является крайней мерой и может применяться лишь в том случае, если предупредительные меры были безрезультатны.

Какой-либо специальной формы предупреждения закон не предусматривает.

Данные меры представляют собой предварительную стадию разрешения жилищного спора, без доказательств суд не будет рассматривать спор.

Для того, чтобы провести выселение необходимо доказать факт того, что другие жильцы совместно с нарушителем проживать не могут.

Важно. Выселению подлежат только виновные лица, но не члены их семьи. Вместо выселенного ответственного квартиросъемщика нанимателем признается кто-то из членов его семьи.

Кого нельзя лишить крыши над головой?

Зачастую произвольное выселение происходит в пылу семейных ссор. Выставляются вещи за порог, меняются замки или отбираются ключи.

С точки зрения права данные действия можно квалифицировать как незаконное выселение.

Выселенный таким способом человек, вправе подать иск в суд и восстановить свои нарушенные права, потребовав вселить его в квартиру.

Если он прописан в квартире, суд удовлетворит его иск. Аналогичная ситуация может произойти и между арендодателем и арендатором.

Нередко в таких ситуациях применяются физическое воздействие и угрозы. 

Важно отметить, что такие действия будут иметь криминальный характер и регулироваться будут уже не жилищным, а уголовным кодексом.

Даже если вы имеет 100% основания для выселения граждан, которые по вашему мнению незаконно проживают в квартире, выселить их возможно только по рению суда.

А проводить выселение даже по вступившему в силу решению суда должна только исполнительна служба.

Кроме этого закон о выселении из квартиры устанавливает определенные категории граждан, выселить которых невозможно.

К неприкосновенным жильцам закон относит:

  1. Пенсионеров (пенсионное удостоверение).
  2. Лиц, которые приобрели инвалидность 1,2 группы исполняя свои должностные обязанности .
  3. Детей-сирот.
  4. Членов семей, проживающих в служебном жилье, которое предоставлялось умершему нанимателю.
  5. Членов семей сотрудников ОВД, МЧС, таможни, и др. которые пропали без вести или погибли при исполнении.

В случае выселения данных категорий граждан им предоставляется другое место проживания и проводится постановка их на учет как нуждающихся в жилище.

Статус указанной категории граждан должен быть подтвержден документально.

Обращение в суд

Суд при рассмотрении иска о выселении будет принимать решение по конкретному случаю, рассматривая при этом все нюансы взаимоотношений между собственником и зарегистрированным в квартире лицом.

Суд обязательно выяснит не чинились ли препятствия для пользования жильем со стороны собственника, производилась ли оплата коммунальных платежей нанимателем.

Также, на чем базируется желание истца выписать человека, а также другие вопросы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Необходимые документы

Помимо искового заявления в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет документов, который включает:

  • иск;
  • копию заявления для ответчика;
  • документы, подтверждающие права на квартиру;
  • выписка ЕГРП;
  • домовая книга (выписки из нее);
  • квитанции об уплате коммунальных платежей;
  • выписки из лицевых счетов;
  • документы о разводе;
  • протоколы об админнарушениях;
  • акты о не проживании;
  • показания соседей;
  • заключения комиссий;
  • прочие доказательства;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины.

Категория споров о выселении относится к наиболее сложной.

Принять решение о том, чтобы лишить гражданина жилья суд сможет только на основании весомых документов, которые он посчитает значительным основанием для этого.

Поэтому, обращаясь в суд в первую очередь необходимо позаботиться о доказательствах.

Порядок подачи и правила оформления иска

Иск с требованиями о выселении из жилья должен соответствовать требованиям гражданского процессуального законодательства.

Перед составлением иска необходимо удостовериться, что законы, на которые вы ссылаетесь в иске как на основания своих требований, не потеряли актуальность.

Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к специалисту, который проконсультирует вас по данному вопросу.

Подается исковое заявление по месту расположения квартиры из которой планируется выселение.

Начинать составление иска необходимо с указания инстанции в которую оно подается. После чего указываются данные истца и ответчика и наименования иска.

Формулировка «о выписке из квартиры» в этом случае будет не правильной.

Непосредственно суд никого не выписывает, этим занимаются уполномоченные органы, поэтому обращаться в суд нужно с требованием «признать утратившим право пользоваться жильем».

Далее следует изложение оснований, которые по мнению истца являются достаточными для выселения.

Здесь предполагается описание в хронологическом порядке фактов из жизни истца и ответчика, касающихся вопроса выселения.

В следующей части иска приводится правовое обоснование требований (ссылка на статьи и нормы законов). После чего формулируются требования.

В конце иска указываются приложения, которые истец прилагает к иску в качестве доказательственной базы.

Таким образом, право на жилье является основной насущной потребностью каждого человека.

Закон, охраняя данное право, устанавливает исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют лишить человека этого права.

Основным принципом, охраняющим права пользователей жилищем, является норма обязывающая предоставлять другое жилье выселенным гражданам.

Исключительные случаи, позволяющие выселить нарушителей без предоставления жилья, описывает ст. 91 ЖК.

Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.

Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.

Среди них можно выделить:

  • систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
  • приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
  • накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
  • появился новый законный собственник дома или квартиры.

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.

На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.

Законодательное регулирование

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2018 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
  • жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
  • избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
  • при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
  • при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК. Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Выселение из единственного жилья

Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию.

Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.

Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.

В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения.

За долги

Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто. Больше всего должны опасаться люди, проживающие в муниципальном жилье и коммунальной квартире.

Достаточно всего полгода не оплачивать ежемесячные квитанции, чтобы запустить процедуру. Чтобы принудительно не оказаться без крыши над головой нужно доказать, что:

  • произошло увольнение с работы и пока не удается трудоустроиться;
  • семья испытывает тяжелое материальное положение, средств едва хватает на покрытие насущных расходов;
  • на попечении имеются несовершеннолетние дети;
  • серьезное заболевание имеет сам наниматель или члены его семьи, что может привести к получению инвалидности.

Судебное решение даст возможность переехать на другое место. При этом соблюдается изолированность, соответствие всем жилищным и санитарным нормам, проживание в этом же городе или поселке. На каждого члена семьи должно приходится не менее 6 метров.

Из собственного

Собственники приватизированной квартиры находятся в более выгодном положении. Выселить их из единственной недвижимости не удастся.

При использовании не по назначению, нарушению прав соседей или задолженности по коммуналке применяются судебные предписания или штрафы.

Выселение возможно в том случае, когда жилье понадобится для муниципальных или государственных нужд. Оно будет выкуплено.

При наличии другого жилья подается иск, позволяющей выселить из спорной квартиры, чтобы продать ее на торгах и оплатить долги или ликвидацию последствий разрушения.

Закон об ипотеке говорит о том, что финансовое учреждение, предоставившее заем, должно за месяц оповестить должника и потребовать оплаты задолженности.

В противном случае квартира выставляет на торги, но пока не произошла продажа можно внести средства, с учетом банковских расходов, и вернуть недвижимость.

Из муниципального

К нанимателям жилья по договору социального найма предъявляются жесткие требования.

При проживании в коммунальной и муниципальной квартире следует не допустить задержки с оплатой счетом более чем за полгода, несмотря на то, что договор носит бессрочный характер.

Выселить без согласования смогут в результате признания жилья аварийным, сносе дома или передачи для муниципальных нужд. Однако обязательно предоставляется альтернативный вариант, не ухудшающий условия проживания.

Поводом сможет послужить расторжение договора, нарушение интересов других жильцов или использование не по назначению.

Если нарушения не исправляются и отсутствует оплата счетов, власти обращаются в судебные инстанции. Решение приведет в движение маховик исполнения и произойдет выселение.

Проживание на служебной площади возможно до тех пор, пока действуют условия подписанного трудового договора.

Куда выгонят?

Отсутствие злого умысла и проблемы с финансами помогают получить другую недвижимость, правда не всегда столь же комфортабельную.

Действуют нормы общежития и нередко сюда же переселяют для проживания. Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации. Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.

Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

Порядок действий

Систематические нарушения, входящие в перечень оснований, и накопление долгов, когда за полгода не вносилось ни копейки, приведет к принудительному выселению. Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.

Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.

Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.

Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма. Но в редких случаях собственник может лишиться квартиры, если у него есть другое жилье и доказаны серьезные нарушения.

Доказательная база

В качестве доказательной базы будут предъявлены выписки из жилищного и гражданского кодексов, где точно обозначены основания для проведения процедуры.

Прикладываются неоплаченные квитанции за полгода с включенными пени, которые растут с каждым днем.

Официальное уведомление, где говорится о нарушениях и содержатся требования их исправить, обычно отсылается заказным письмом с обратным уведомлением, что доказывает факт его получения.

Доказательством послужит трудовой контракт или договор соцнайма, когда речь идет о служебном, коммунальном и муниципальном жилье.

Ряд нарушений зафиксирует участковый или экспертная комиссия, обследовавшие помещение.

Исковое заявление

Особенно внимательно нужно подойти к оформлению заявления. В него включается ряд реквизитов и при оформлении используют готовые образцы, что не исключает вольного стиля изложения.

Здесь указывается:

  • название судебного учреждения, где будет проходить рассмотрение;
  • паспортные данные заявителя и ответчика с указанием места регистрации;
  • просьба о выселении на основании произведенных им действий;
  • ссылка на нормативные положения вместе с доказательствами, которые входят в приложение;
  • информация о попытках досудебного урегулирования.

Нужно не забыть проставить в исковом заявлении число составления и поставить подпись. В приложении находятся копии и оригиналы документов.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Документы

Без документального подтверждения сложно подтвердить ходатайство, тем более выиграть процесс.

В основной перечень входят:

  • паспорт заявителя или его законного представителя после выдачи нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, договор соцнайма, продажи, дарственной, вступления в наследственные права;
  • справка о составе прописанных лиц;
  • письменные показания свидетелей вместе с протоколом нарушения правил;
  • выписка об образовавшейся задолженности;
  • чек оплаты государственной пошлины.

Дополнительно могут быть востребованы другие бумаги. Они сумеют подтвердить финансовое положение, потерю работы или получение инвалидности.

Решение суда

Публичные слушания позволят привлечь опытных юристов и все заинтересованные стороны.

Вынесенный вердикт приведет к подключению судебных приставов, которые должны:

  • изучить постановление и подготовить извещение для двух сторон, где сообщается о начале исполнительного производства;
  • предпринять меры по розыску ответчика, чтобы в добровольном порядке удалось покинуть помещение, при отказе высылают еще одно уведомление;
  • подготовить акт о выселении с данными по жилплощади, а также опись имущества;
  • обеспечить присутствие двоих понятых, они подпишут акт.

Личное имущество переходит в руки законного владельца. Наниматели и собственники все равно должны оплатить задолженность по коммуналке.

Можно ли оспорить?

Возможно ли оспаривание процедуры изъятия квадратных метров и какие доводы можно привести:

  • имеются серьезные обстоятельства, которые позволят отсрочить платеж на определенный срок;
  • удастся доказать отсутствие попыток со стороны арендатора решить вопрос в досудебном порядке;
  • произошла фиктивная купля-продажа.

Один месяц предоставляется для подачи апелляции. Для кассационной жалобы отводится полгода.

Как предотвратить?

Доводить до крайности нежелательно, потому что принятое судебное постановление практически не даст возможности проживать в квартире или доме.

Не так сложно соблюдать элементарные правила общежития и содержать жилплощадь в надлежащем порядке.

Проблемы с финансами не являются поводом для полного отказа от оплаты. Сегодня есть возможность обратиться в органы социальной защиты и получить материальную помощь.

Нельзя игнорировать уведомления от управляющей компании и муниципальных властей. Нужно понимать, что проще заплатить некоторую сумму и составить график платежей. Такое поведение не даст возможности привести к подаче искового заявления.

Принудительное выселение

возможно только при наличии законных оснований.

Возможно ли выселение по решению суда в зимний период? Информация здесь.

Как выселить бывшего члена семьи — собственника? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Дела подобного рода стали рассматриваться все чаще, что подтверждают обзоры судебной практики, подготовленные Верховным судом.

Проблемы в суде возникают при:

  • предъявлении коммунальных задолженностей, если хотя бы один раз был внесен платеж;
  • установлении вины активности соседей в ночное время;
  • нежелании выполнять ответчиком вынесенное решение;
  • возникших ошибках, связанных с проведением процедуры судебным приставом.

В последнем случае удается оспорить решение или отсрочить срок его исполнения. Важно своевременно обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять права в процессе рассмотрения и избежать выселения.

На видео о выселении из единственного жилья

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *