Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения.
Присутствует два типа земель согласно правовому статусу: вспомогательные и основные сооружения. Основные предназначены для проживания одной семьи. К вспомогательным относятся:
- Сараи;
- Бани;
- Гаражи для личного транспорта;
- Летние веранды и иное.
Как оформить дом на земельном участке под ИЖС?
Строение регистрируется для постоянного проживания жильцов. Если территория, на которой построен дом, находится в категории ИЖС, то разрешение нужно получить обязательно.
Чтобы его получить, обратитесь в управление градостроительства и архитектуры на базе заявления правообладателя.
Но первоначальным этапом регистрации дома на участке ИЖС станет получение градостроительного плана земельной территории. Уполномочена в выдаче локальная администрация или комитет по архитектуре. Для этого предоставляются следующие документы:
- Заявление на выдачу градостроительного плана. Пишется в свободной форме и от руки;
- Паспорт заявителя;
- Устанавливающий право документ на земельный участок и его регистрацию.
Документ о регистрации предоставляется в течение 30 дней. Плата за подготовительные работы этого плана не взимается.
С начала 2017 года по Градостроительному кодексу были внесены изменения. Содержание этого закона гласит, что план должен быть готов в течение трех лет с момента передачи разрешения на строительство, после этого должна следовать процедура регистрации.
Чтобы получить разрешение на регистрацию дома, обратитесь в местные органы власти, используйте сервис онлайн, который предоставляет портал государственных услуг, или придите в МФЦ. При обращении подготовьте следующие документы:
- Подтверждающий собственность документ;
- ГПЗУ;
- План специальной организации. Показывает, как будет расположен дом на земельной территории;
- Документ, который описывает внешний облик строительства объекта ИЖС;
- Паспорт личности заявителя.
10 рабочих дней — столько придется ждать до получения разрешения на регистрацию строительства. За него платить не нужно.
Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС
Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.
Дом со множественными квартирами может быть возведен на участке ИЖС, если были собраны все документы. Разрешение на регистрацию строительства в этом случае определяет правила заселения семей.
Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.
Несмотря на возникшие препятствия, люди продолжают строить многоквартирные дома или приобретать квартиры в них, предварительно не проверив документальное оформление.
Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС
Важный документ для оформления — разрешение на введение в эксплуатацию. Официальная бумага составляется специальной комиссией. Группа людей должна выехать на объект и проанализировать все имеющие документы.
При строительстве садового или дачного объекта, цель которого сезонное проживание, его вводить в эксплуатацию не нужно. Для оформления регистрации потребуется заполненная декларация. В ней отражается информация в виде:
- Размеров;
- Используемого материала для строительства;
- Состояния подключения к коммуникациям.
Затем обязательно получите следующие документы:
- Официальную бумагу кадастра;
- Технический паспорт кадастра недавно возведенной постройке.
Эти бумаги составляются работниками БТИ после осуществления тщательного анализа и замера территории.
Передача подобных документов свидетельствует о наличии нового строения. Если при очередном съезде комиссии будут обнаружены несоответствия, которые были допущены в момент возведения строительства, в кадастровом удостоверении и регистрации могут отказать.
Минимальный размер дома для регистрации ИЖС
Условия возведения здания и минимальные размеры внутренних помещений контролируются СП 55.13330.2011. Минимальный размер помещений в строении составляет:
- Прием гостей и общая комната для проживания — 12 квадратных метров;
- Кухня — 6 квадратных метров. Если устанавливается газ, то 8 квадратных метров;
- Спальня — 8 квадратных метров.
Высота;
- Кухня и жилое помещение — от 2,5 метра;
- Веранда и коридор — от 2,1 метра;
- Мансардный этаж — от 2,3 метра;
- Веранда и коридор — 2,1 метра.
Ширина:
- Кухня — 1,7 метра;
- Прихожая — 1,4 метра;
- Ванное помещение — 1,5 метра;
- Туалет 0,8 метра.
Если дом относится ко вторичному рынку недвижимости, предварительно предоставьте документ о праве собственности и регистрации: контракт купли-продажи, дарственная или официальная бумага по наследству.
После передачи документов в местную службу, вы сможете зарегистрировать дом и получить возможность прописаться.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
- +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Добрый день! каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке,для регистрации права собственности и сдачи его в эксплуатацию. Слышала , что по разным Снипам должно быть от 35 кв.метров.
Прошу ссылаться на закон и статьи.
28 Марта 2017, 17:32, вопрос №1588360 Людмила, г. Сочи
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (5)
- Шведов СергейЮрист, г. Содом
- 953ответа
- 297отзывов
-
Юрист, г. Серпухов
Общаться в чате
- 8,5рейтинг
- 4387отзывов
- Юрист, г. ТюменьОбщаться в чате
- 364ответа
- 148отзывов
- Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
- 10,0рейтинг
- 1947отзывов
- эксперт
- Юрист, г. ТюменьОбщаться в чате
- 364ответа
- 148отзывов
Минимальная площадь жилого дома для регистрации в 2018 году
Градостроительным кодексом РФ (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует так называемая «дачная амнистия» или нет. Отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения объекта к категории «самовольной постройки» со всеми вытекающими последствиями.
Минимальная площадь жилого дома для регистрации в 2018 году
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Как зарегистрировать дом на земельном участке
- обособленное расположение строения на земельном участке;
- отсутствие общих стен с другими строениями, предназначенными для проживания граждан;
- строение предназначено для того, чтобы в нем проживали члены одной семьи;
- постройка в высоту имеет от одного до трех этажей.
Что такое норма жилой площади на одного человека
Для большинства россиян квартирный вопрос остается самым сложным и насущным. Многие пытаются разрешить ситуацию с недостаточным для нормального и комфортного проживания количеством метров различными способами. Зачастую приходится прибегать к ипотечному кредитованию. Но далеко не все могут позволить себе приобретение жилья за счет собственных и заемных средств. В ряде случаев необходима помощь государства. И тут возникает логичный вопрос: какое количество квадратных метров жилой площади положено каждому человеку?
Регистрация дома на участке ИЖС
- заявление;
- паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
- один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
- кадастровый паспорт участка застройки;
Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону
1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
Регистрация дома на участке ИЖС
Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.
Какие нормы жилой площади используются в 2017 году
Ссылаясь на документы жилищного законодательства, это обязательный минимум квадратных метров, на которые может претендовать гражданин при оформлении договора социального найма. Согласно статье 50 ЖК РФ, каждая муниципальная область в праве устанавливать свои значения показателя.
Минимальная площадь жилого дома для регистрации в 2018 году
Оформления прав собственности на дом к концу 2018 года сократится до семи дней. После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации. Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму.
Минимальная площадь дома для регистрации
130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан. Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Можно использовать индивидуальные фильтры очистки, однако в этом случае придется доказывать их эффективность.
Оценка статьи:
Минимальная площадь жилого дома для регистрации в 2018 году Ссылка на основную публикацию
Любую постройку на земельном участке необходимо зарегистрировать и оформить на неё право собственности.
Только тогда можно совершать сделки с участком и со строениями на нём.
Начало процесса
БТИ — это государственное учреждение, которое занимается учётом и комплектацией сведений об объектах недвижимости, в том числе и о частных домах на земельных участках граждан.
Может возникнуть такая ситуация, что потребуется техническая документация на дом.
Это:
- Узаконивание права собственности.
- Сделка по отчуждению права собственности на дом другому лицу.
- Необходимость подключения дома к центральным коммуникациям — газу, свету, канализации и прочему.
Вся техническая документация на строения и помещения хранится в БТИ, поэтому без посещения этого государственного органа не обойтись.
Заказать технические документы может либо собственник земельного участка, либо пользователь (но права пользования на участки в России давно не оформляются), либо законный представитель при наличии нотариальной доверенности.
Процесс регистрации дома в бюро необходимо начинать с выяснения того, предназначен ли дом для круглогодичного проживания, и возможна ли в нём прописка. То есть, относится ли данное строение к жилым.
Для регистрации дома необходимо посетить БТИ по месту нахождения строения, и написать соответствующее заявление.
Без посещения техника-специалиста не обойтись. Поэтому будет назначено время визита.
Видео: оформление дома в собственность
Специалист проведёт осмотр помещения, сверит полученные данные с имеющимся техпаспортом, если он оформлялся ранее.
Если же такого документа нет, то техник должен будет произвести необходимые замеры, а также проверить дом на соответствие требованиям, которые предъявляются к жилым домам.
Предъявляемые требования
Законодательство предъявляет особые требования к дому для регистрации в БТИ:
| Санитарная и гигиеническая пригодность дома, то есть наличие в нём канализации | и наличие отопления |
| Дом должен быть электрифицирован | а в некоторых случаях, подключён к газу |
| Должна быть вентиляция | и дом должен быть подключён к центральному водоснабжению |
Если дом отвечает этим требованиям, его можно признать жилым, и оформить в нём постоянную регистрацию.
Кроме того, к жилому дому предъявляются и другие конкретные требования, которые перечислены в Своде Правил СП 55.13330.2011.
Чтобы дом был признан жилым, необходимо в нём была:
| Минимум одна жилая комната | и кухня |
| Санузел-туалет и ванная комната | кладовая или, как альтернатива, встроенный шкаф |
| Если в доме нет центрального отопления | то должна быть топочная |
Минимальные размеры
Кроме наличия или отсутствия в жилом доме тех или иных помещений в обязательном порядке, в Своде Правил также регламентированы минимальные размеры этих помещений.
Минимальные размеры, которые установлены для помещений в жилых домах:
| Площадь | имеет следующие размеры:
|
| Минимальная высота | от пола до потолка:
|
| Минимальная ширина | помещения:
|
Специалист БТИ, посетив дом, который предстоит зарегистрировать, произведёт необходимые замеры, чтобы потом отразить их в техническом паспорте на помещение.
При нарушении указанных выше минимальных размеров, дом не может быть признан жилым помещением.
Регистрация в БТИ
Есть 2 вариант регистрации жилого дома на земельном участке — до постройки, и после неё.
Конечно, с юридической точки зрения, нельзя зарегистрировать дом, которого ещё нет.
Но, можно составить проект будущего строения, согласовать его в БТИ, а после постройки пройти упрощённую процедуру регистрации.
Сложнее зарегистрировать дом, если он уже построен.
Тут может возникнуть несколько нюансов:
| Площадь помещений в доме | не соответствует минимальным предъявляемым требованиям |
| Дом построен с нарушением | санитарных, пожарных и инженерных норм |
| Категория земельного участка | не позволяет возвести на нём жилой дом, а также другие нарушения |
В любом случае, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.
Оформление документов на строение носит заявительный характер, поэтому требуется написать заявление с указанием причины вызова специалиста. Без посещения техника не обойтись!
Он произведёт все необходимые замеры, и изготовит документы на дом.
После получения технической документации на строение все документы нужно будет предоставить в Росреестр по месту нахождения дома для регистрации права собственности.
Нового строения
Также необходимо посетить БТИ для изготовления технического паспорта.
Это обязательный документ для регистрации права собственности на новое строение.
Кроме того, нужно будет предъявить документ о присвоении дому почтового адреса.
Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Без этого документа дому не будет присвоен адрес.
Кроме того. адрес нового дома должен соответствовать адресу земельного участка, на котором он построен.
Чтобы адрес был присвоен, необходимо обратиться в местную администрацию в отдел, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.
Необходимо написать заявление и приложить к нему копию разрешения, а также другие документы.
Решение будет принято через 18 рабочих дней. Данная услуга оказывается населению на безвозмездной основе.
Для изготовления технического паспорта, нужно вызвать техника из бюро. Он произведёт необходимые замеры, и составит документ.
Потом эти документы можно передавать в Росреестр для регистрации права собственности.
Жилого дома
Для регистрации права собственности на жилой дом, который принадлежит к вторичному рынку жилья, необходимо предъявить сотрудникам Росреестра документ, на основании которого это право возникает.
Таким документом может быть:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследовании.
- Прочие документы.
Кроме того, не обойтись без технических и кадастровых документов. они должны быть оформлены на «старого» собственника, который передаёт право собственности на основании вышеуказанных документов.
Когда право собственности на жилой дом будет зарегистрировано, технический паспорт нужно будет «переделать» на имя нового собственника.
Загородного
Загородный дом, предназначенный для круглогодичного проживания, может быть возведён только на землях, предназначенных под ИЖС.
Срок действия выписки из БТИ с экспликацией читайте в статье:
выписка из БТИ
.
Как получить технический паспорт на квартиру через интернет, читайте здесь.
Чтобы оформить право собственности на новый загородный дом, как объект недвижимости, необходимо поступить точно так же, как в случае с регистрацией права на новый дом.
Список документов будет аналогичен, но нужно будет подтвердить категорию участка.
То есть, нужно будет представить документ, который разрешает строительство на данном участке именно жилого, а не дачного дома.
Дачного
Стоит понимать, чем дачный домик отличается от частного или загородного. Дачное строение не предназначено для круглогодичного проживания.
Дачные домики располагаются на территории дачного или садового товарищества, то есть на землях, не предназначенных для капитального строительства.
Правоустанавливающим документов, в данном случае, будет выписка из хозяйственной книги.
То есть, эта запись подтверждает, что заявитель является членом данного СНТ или ДНТ.
Для регистрации права на дачное строение, необходимо посетить БТИ по месту нахождения земельного участка.
Для обмера участка и строения должен приехать специалист БТИ. Как правило, члены садовых и дачных товариществ подают коллективные заявки на регистрацию права собственности на свои дачные строения.
Посетив дачный участок, специалист БТИ сделает следующие замеры, и установит достоверность:
| Фактического адреса участка и строения | дату возведения регистрируемого здания |
| Насколько данное строение износилось | и отсутствие или наличии самовольной перепланировки |
На основании полученных данных, специалист БТИ сможет составить:
- экспликацию;
- поэтажный план дома;
- технический паспорт на строение.
Как только эти документы будут на руках у заявителя, он может посетить территориальное отделение Росреестра и сдать документы на регистрацию права собственности.
До 01. 03. 2018 года сделать это можно в упрощённом порядке, так как действует закон «о дачной амнистии».
То есть не нужно разрешение на строительство, а также не нужно вводить дом в эксплуатацию.
Частного
Регистрация права собственности на частный дом происходит точно по такой же схеме, как и регистрация права на загородный дом.
Если дом ещё не достроен, а право собственности нужно передать другому человеку, то дом регистрируется как объект незавершенного строительства.
Пошаговое оформление права собственности
Пошаговая инструкция регистрации правка собственности на дома различной категории следующая:
| Посещение территориального отделения БТИ | для изготовления необходимых технических документов |
| Если на строение нет кадастровой документации | то следует посетить кадастровую службу для её изготовления. На сегодняшний день, функции кадастровой палаты также возложены на Росреестр |
| Со всеми документами нужно посетить Росреестр по месту нахождения земельного участка | и сдать документы на рассмотрение |
| По истечении указанного срока | забрать свидетельство о собственности на строение |
Если все документы в порядке, то регистрация права не должна занять много времени — 21 календарный день.
Через указанный срок заявитель получит либо свидетельство о собственности, либо письменный отказ в регистрации права.
Отказ должен быть не только письменным, но и обоснованным.
Перечень документов
Чтобы регистрация права собственности прошла удачно, необходимо собрать пакет документов.
Отсутствие хотя бы одного документа может стать основанием для отказа в регистрации права.
Есть основные документы, а есть дополнительные, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации.
В пакет основных документов входит:
| Само заявление на регистрацию права | также копию паспорта заявителя. Если предполагается, что собственников будет несколько, то копии паспортов всех заявителей |
| Техническая документация на недвижимость | и кадастровый паспорт |
| Разрешение на строительство | этот документ необходим для регистрации собственности на новый дом капитального строительства |
| Правоустанавливающий документ | подтверждающий, что заявитель имеет право пользования (из которого «вытекает» право владения) данным домом и квитанция об оплате государственной пошлины |
Но специалисты Росреестра могут потребовать ещё и дополнительные документы.
В их перечень входит:
| Согласие супруга заявителя на совершение сделки | согласие должно быть нотариальным |
| Свидетельство о браке | если заявитель в нём состоит |
| Копии свидетельств о рождении детей до 14 лет | если они также претендуют на долю дома |
| Разрешение органов опеки и попечительства | если в доме прописаны несовершеннолетние дети или же недееспособные граждане. Этот документ необходим, если собственник отчуждает право собственности другому лицу |
Все документы должны быть представлены в копиях и оригиналах. Копии сдаются в Росреестр, а оригиналы необходимы для сличения подлинности копии.
Исключением является квитанция об оплате пошлины и правоустанавливающий документ, например, договор дарения. Эти документы представляются в оригинале.
Принимая документы, сотрудник Росреестра готовит расписку, в которой он указывает наименование документов, их количество, а также дату принятия.
Явиться за свидетельством о собственности нужно с паспортом и этой распиской.
Если свидетельство будет забирать представитель заявителя, то он должен предъявить доверенность (нотариальную) и свой паспорт, а также саму расписку.
Стоимость
Сколько стоит регистрация строения в БТИ и Росреестре?
Стоимость услуги по регистрации права собственности зависит от нескольких факторов:
- Типа заявителя — физическое это лицо, или юридическое.
- Обращался ли заявитель к посредникам для сбора документов.
- Услуги нотариуса для заверения копий и изготовления доверенностей.
- От наличия или отсутствия технической и кадастровой документации.
Стоимость государственной пошлины, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ:
| Для граждан | 2 000 рублей |
| Для предприятий | 22 000 рублей |
Стоимость услуг посредников зависит от объёма работы, которую им придётся проделать для сбора документов.
Но, в среднем по Москве и области, стоимость их услуг для регистрации права собственности — от 7 до 25 тысяч рублей.
Стоимость услуг нотариата колеблется от 600 до 1 000 рублей для заверения копий документов и изготовления различного рода доверенностей.
Если ни участок, ни строение не имеет технической и кадастровой документации, то стоимость оформления собственности может вырасти в несколько раз.
Чтобы получить кадастровый паспорт на землю, нужно провести межевание.
Стоимость — порядка 20 000 рублей, изготовление кадастрового паспорта на участок — около 6 000 рублей.
Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию на строение. Это стоит примерно 20 000 рублей.
Таким образом, если нанимать посредников, стоимость услуг по регистрации права собственности на строение или жилой дом может вырасти до 100 000 рублей.
Если заниматься этим самостоятельно, то стоимость будет раза в 2 раза ниже — около 50 000 рублей.
Потому все документы нужно оформлять вовремя. Получили участок земли — сразу же сдали кадастровую документацию, собираетесь строить дом — делайте своевременно проект и разрешение на строительство!
Регистрация права собственности на дом происходит довольно быстро.
Сроки регистрации в БТИ — около 30 календарных дней, при условии, что все документы в порядке.
В противном случае, процесс может затянуться на несколько месяцев, пока будут готовы все сопутствующие документы.
Поэтому стоит позаботиться об изготовлении всех документов своевременно.