Мфц снятие обременения по ипотеке документы

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

мфц снятие обременения по ипотеке документы

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Оценка статьи:

(

оценок, среднее:

из 5)

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ Ссылка на основную публикацию

Ипотека – это не только радость от приобретения нового жилья, но и определенные тонкости, с которыми придется столкнуться любому заемщику.

Одним из таких нюансов является так называемое обременение, которым сопровождается любой жилищный кредит. Что это, как снять его после полной уплаты долга, где можно это сделать – ответы на эти и многие другие вопросы мы постараемся предоставить.

Что это такое

Обременение – это ограничение прав гражданина или юридического лица в чем-либо. При ипотеке под обременением подразумевают ограничение прав залогодателя осуществлять определенный перечень юридически значимых действий с заложенным имуществом.

Согласно 102-ФЗ “Об ипотеке” (далее – Закон), кредитор может обеспечить свои права посредством залога имущества, принадлежащего должнику или залогодателю.

При залоге имущества по ипотеке, согласно ст. 37 Закона, не допускается отчуждение имущества, являющегося предметом залога по ипотеке, посредством продажи, дарения или обмена.

Другими словами, заемщик ограничивается в праве распоряжения, права же владения и пользования остаются за последним.

Тем не менее, обременение не означает того, что залогодатель не имеет права сдавать квартиру по ипотеке в аренду или передавать ее в безвозмездное пользование другому лицу.

Ст. 40 Закона регламентирует, что данные операции заемщик может производить даже без предварительного истребования согласия от залогодержателя.

Где можно снять

В соответствии с нормативными положениями ст. 25 Закона, погашение регзаписи об ипотеке и, соответственно, снятие обременения, производится единолично органом, осуществляющим госрегистрацию прав.

Это означает, что снять обременение можно только в Росреестре. Ни одна другая организация не уполномочена на совершение такого действия.

Однако, с развитием структуры многофункциональных центров оказания госуслуг, где заявители в режиме “единого окна” могут получить необходимые услуги, предоставляемые соответствующими ведомствами, стало доступно снятие обременения и через МФЦ.

Стоит понимать, что МФЦ лишь является “посредником” между физлицом и конечной структурой.

То есть МФЦ:

  • осуществляет сбор, формирование и подготовку документации для передачи ее в бумажном виде или в электронном транспортном контейнере;
  • ответственно за сроки предоставления госуслуги и за надлежащее ее исполнение;
  • предоставляет результат оказания услуги в нормативные сроки.

Условия

Поскольку снятие обременения и погашение регзаписи об ипотеке – абсолютно идентичные понятия, все существующие условия, при которых может быть снято обременение, перечислены в ст. 25 Закона.

Согласно нормам данной статьи, обременение снимается в следующих случаях:

  • если в Росреестр поступает соответствующее заявление владельца закладной (то есть банка);
  • если в орган поступает совместное заявление банка и заемщика;
  • если в Регпалату предоставляется заявление от залогодателя и закладная, на которой есть отметка банка о полном исполнении обязательств;
  • при наличии соответствующего решения судебного органа об аннулировании ипотеки;
  • при поступлении заявления от Росвоенипотеки (при военной ипотеке);
  • при обращении взыскания на предмет залога обременение снимается автоматически при регистрации права собственности приобретателя предмета.

Процедура

Порядок осуществления процедуры по снятию обременения зависит от того, на каком основании должно быть снято обременение. Рассмотрим наиболее популярный случай – когда заемщик полностью погашает ипотеку.

Здесь все просто – Закон гласит, что для погашения регзаписи необходимо, чтобы:

  • банк самостоятельно передал заявление в Регпалату;
  • заемщик и банк совместно подали документ;
  • залогодатель предоставил заявление единолично, но с одновременным предоставлением закладной.

При этом ст. 25 Закона гласит, что выполнение каких-либо иных действий или предоставление другой документации, кроме заявления и, при необходимости, закладной, не требуется.

Какие нужны документы

Согласно ст. 25 Закона, кроме заявления и закладной (если заявление подается залогодателем), предоставление каких-либо других документов не требуется.

Логично, что заявителю также необходимо предъявить документ, который удостоверяет личность (паспорт) для должной идентификации гражданина.

Необходимо помнить, что на закладной должна присутствовать соответствующая отметка о том, что обязательства были полностью исполнены.

При снятии обременения по решению суда нужен будет основательный документ – в частности, копия такой резолюции.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ и Росреестр, пошаговая инструкция

Порядок действий заемщика при намерении снять обременение через непосредственно Росреестр или МФЦ будет практически идентичен:

  • полное погашение задолженности по ипотеке;
  • обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
  • закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
  • после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;
  • предоставить закладную и заявление в Росреестр или в МФЦ, не забыв при этом удостоверение личности;
  • ожидать три рабочих дня, в течение которых государственная услуга будет оказана;
  • по прошествии трехдневного срока обременение будет снято, и заемщик приобретет одну из составляющих права собственности – право на распоряжение имуществом.

После снятия обременения будут доступны все юридически значимые действия с недвижимостью (помимо уже имеющихся):

  • дарение;
  • продажа;
  • мена.

Взимается ли госпошлина в 2018

Размеры государственных пошлин, уплачиваемых за совершение юридически значимых действий, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. Среди оснований для взимания госпошлины погашение регзаписи об ипотеке не значится.

Соответственно, в 2018 году заявители освобождены от уплаты государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке.

Полный перечень регистрационных действий, за которые не предусмотрено взимание государственной пошлины, представлен ниже.

Сроки

Сроки погашения регзаписи регламентируются также в ст. 25 Закона. Основной срок – 3 рабочих дня – действует при погашении жилищного кредита заемщиком. Частные случаи установлены соответствующими частями ст. 25.

К примеру, снятие обременения по военной ипотеке происходит также в течение 3 дней. Если же погашение регзаписи производится в отношении ипотеки, возникшей при участии заемщика в долевом строительстве жилого дома, срок увеличивается до 5 дней.

Данные сроки начинают истекать с момента предоставления документов в Регпалату. Однако вряд ли за 3 дня будет полностью осуществлена процедура, ведь в процессе, помимо залогодателя, участвует еще и банк.

И если организация решит самостоятельно подавать заявление на снятие обременения, процесс может затянуться на две недели, в отдельных случаях и дольше.

Также увеличить сроки могут другие факторы, такие, как, например, подготовка закладной с отметкой о погашении кредита.

Как приходит уведомление

Закон не регламентирует обязательство Росреестра уведомлять сторон процесса о погашении регистрационной записи.

Однако при реализации всей процедуры именно через МФЦ заявителю должны предоставить результат оказания государственной услуги (положительный или отрицательный).

Соответственно, в МФЦ, по истечении трехдневного срока, можно будет узнать – была ли погашена запись об ипотеке, и, соответственно, снято обременение, или нет.

Кроме этого, успех процедуры можно проверить и самостоятельно, заказав в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП по соответствующему объекту недвижимости. В выписке будет указано о наличии или отсутствии каких-либо обременений.

Можно ли снять по доверенности, ее образец

Да, обременение может быть снято по доверенности. Для этого лицо, которое намерено осуществить процедуру (залогодатель или залогодержатель), должно оформить доверенность на представителя, которому будет поручено предоставление документации в Росреестр.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, связанных с государственной регистрацией прав, в том числе, и погашение регистрационной записи об ипотеке, должна быть заверена у нотариуса.

Подпись представляемого должна быть также засвидетельствована в присутствии нотариуса.

Доверенность может быть составлена:

  • на совершение одного юридически значимого действия;
  • на совершение группы юридически значимых действий.

Если требуется только передача документации в Росреестр, в доверенности необходимо указать соответствующее полномочие. Если требуется наделить представителя и иными правами, в доверенности также можно указать их.

Снятие после выплаты ипотеки

Снятие обременения после выплаты ипотеки производится в стандартном режиме:

  • залогодатель истребует от банка предоставление закладной;
  • заемщик предоставляет заявление и закладную, удостоверяющую полное погашение обязательств, в Регпалату или в МФЦ;
  • в течение 3 дней регистрационная запись погашается, и заемщик приобретает все права по распоряжению имуществом.

Что делать, если банк ликвидирован

Порядок снятия обременения в том случае, если банк ликвидирован, описывается в ст. 25.1 Закона. В соответствии с нормативными положениями данной статьи, залогодержатель, то есть банк, должен являться юридическим лицом.

Процедура реализуется непосредственно залогодателем (заемщиком):

  • подается заявление в Росреестр по установленной форме;
  • предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая о ликвидации соответствующего юридического лица (банка).

Некоторые граждане ошибочно, учитывая простоту по снятию обременения в данном случае, предполагают, что при банкротстве банка или при другой причине ликвидации, кредит будет автоматически погашен. Это в корне неверно.

Глава Восьмая Закона регламентирует порядок уступки прав по договору об ипотеке. Согласно нормам ст. 47-49, банк имеет право:

  • осуществить уступку прав по договору об ипотеке;
  • передать права на закладную.

Вне зависимости от способа передачи прав, заемщик не будет освобожден от исполнения обязательств. В частности, погашать кредит придется уже последующему залогодержателю.

Согласно ст. 47 Закона, уступка прав может совершаться любому лицу, если в законе или контракте сторон не определено иное условие.

При этом после реализации уступки прав правопреемник становится на место прежнего залогодержателя и приобретает весь комплекс прав и обязательств, в том числе и право обращать взыскание на предмет залога, а также требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

В том случае, если права банка по ипотечному кредиту были подтверждены закладной, уступка прав становится недопустимой. Если же таковая будет совершена, она будет признана ничтожной.

В таком случае необходимо осуществлять именно передачу прав по закладной. Порядок данной процедуры описывается в ст. 48 Закона.

Снятие обременения по ипотеке – стандартная процедура, с которой придется столкнуться любому заемщику, получившему жилищный кредит в банке.

Наиболее простым выглядит процесс после погашения ипотеки – заявитель просто предоставляет заявление и закладную в Росреестр, и в течение 3 дней обременение полностью снимается.

Никаких дополнительных документов не требуется. Процесс можно также осуществить и через МФЦ – для этого необходимо обратиться в ближайший центр с заявлением о предоставлении соответствующей государственной услуги.

Видео: Решение в пользу заёмщика, снятие обременения с ипотеки

При желании снять ограничение с недвижимости первым вопросом возникает, куда для этого обратиться? На сегодняшний день можно снять обременение с квартиры в МФЦ. То есть, многофункциональными центрами сейчас оказывается услуга регистрации права на собственность, а регзапись о погашении ипотеки осуществляется Росреестром.

Суть обременения

Если на недвижимость было наложено обременение, это значит, что кроме основного ее владельца существует еще какое-либо лицо или организация, частично владеющие данным жильем. Права основного владельца при этом значительно ограничены.

Случаи, приводящие к наложению обременения, могут быть разными. Например, к ним относятся кредитные обязательства при покупке квартиры под ипотеку.

Какими могут быть обременения?

В законодательстве РФ (ФЗ № 122) опоминаются следующие случаи наложения обременения:

  1. Покупка жилья в ипотеку.
  2. Наличие неограниченной по времени ренты.
  3. Арест квартиры в результате судебного постановления.
  4. Наличие договора аренды.
  5. Сервитут (ограничение права пользоваться чужой собственностью).
  6. Рассматриваемая квартира — это памятник культуры и народное достояние.
  7. Передача в доверительное управление с наличием договора.

Информация, подтверждающая наличие обременений хранится в базах Росреестра, и будет указана в выписке из ЕГРН.

На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?

Чтобы была погашена регистрационная запись о нахождении квартиры под ипотекой, нужна выписка банка с подтверждением кредитора отсутствия у него претензий финансового характера к заемщику.

К непосредственным причинам, по которым обременение может быть снято, относятся:

  1. Наличие заявления от кредитора (банка) либо организации, которой было переуступлено право требования по закладной.
  2. Заявление кредитора и заемщика.
  3. Наличие закладной, где банк отметил, что долг был погашен (в случае отказа банка ставить такую отметку, возможно ее требование в арбитражном суде).
  4. Предоставление копии резолюции, если в законную силу вступило решение суда о том, что ипотека была аннулирована.
  5. Наличие документа, который подтверждает право собственности в результате реализации залоговой квартиры с торгов.

В случае с военной ипотекой потребуется наличие дополнительного документа, а именно соответствующего заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Чтобы обременение было снято, нужно всего лишь предоставить одну из вышеперечисленных бумаг и паспорт подателя в МФЦ или в Регпалату.

Этапы снятия обременения с ипотечной квартиры

Рассмотрим:

  1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
  2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
  3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
  4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
  5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

На то, чтобы предоставлять услуги по снятию обременений, у МФЦ по закону имеется ограниченное время. Квартира будет признана свободной от обременений, после того, как в ЕГРП внесут соответствующую запись. В случае необходимости выдачи владельцу нового свидетельства на собственность, нужно будет ждать в течение 30 дней. Самым простым вариантом подтверждения факта отсутствия ограничений является запрос выписки ЕГРП.

Приведенная выше схема действий целесообразна в случае погашения кредита заемщиком самостоятельно. Если ипотечное жилье было продано, с банком также будет взаимодействовать покупатель. Закладная и справка о том, что долг погашен, будут выданы после внесения покупателем средств для погашения долга. Они будут храниться в банке, пока не завершится сделка, и права не будут перерегистрированы.

Особенности обращения в банк

После полного погашения ипотеки, собственник, желающий снять с квартиры обременение, отправляется в банк, который выдавал ему кредит. Представители данной организации проверят факт полной оплаты долга, и нужно будет договориться с ними о совершении совместного визита в кадастровую палату.

Бывают ситуации, когда работниками банка представляется ложная информация о том, что необходима какая-то справка, которая символизирует закрытие долга. Это неправда. Нередко собственник жилья приходит в палату с такой бумажкой, отстаивает там немалую очередь, а потом ему говорят, что эта справка не котируется.

Вообще справка о погашении задолженности может быть взята, но только для себя, так как она не может подойти в качестве документа, на основании которого с собственника может быть окончательно снята ипотека.

Поэтому, находясь в банке, лучше настаивать на том, чтобы банковский работник отправился в отдел принятия документов вместе с собственником жилья.

Единственное, когда не будет необходимости в присутствии представителя банка, это если ипотека оформлялась вместе с закладной. В таком случае вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредита, которая подойдет для сдачи в Росреестр.

Также банк может оформить на собственника жилья доверенность, и присутствие его представителя не потребуется. А вообще в каждом банке должен иметься сотрудник, который подает заявления.

Список необходимых документов

Подробный перечень:

  1. Заявление (возможно его скачивание и распечатывание заранее, а затем уже заполнение в МФЦ).
  2. Паспорта собственников.
  3. Закладная со стороны банка, в которой имеется отметка о том, что кредит полностью погашен.
  4. Нотариально заверенная доверенность (при осуществлении процедуры представителем собственника).

В течение какого времени будет предоставлена услуга в МФЦ?

Снимать обременение по ипотеке (включая военную) в МФЦ будут три рабочих дня. Но может потребоваться еще день-два для того, чтобы переслать документы в Росреестр и из него.

В случае погашения заемщиком ипотеки и его участием (покупкой жилья) в долевом строительстве, срок составит пять рабочих дней.

При взятии банком обязательства самостоятельной подачи заявления на себя, срок может быть увеличен до 14 дней.

Государственная пошлина за 2018 год

За снятие с квартиры, купленной в ипотеку, обременения госпошлину платить не нужно. Данная процедура является бесплатной.

Когда в процедуре может быть отказано?

Если собственником квартиры были полностью закрыты кредитные обязательства перед банком, отказа в снятии обременения быть не должно. Если же это произошло, он имеет право на подачу жалобы.

При ликвидации банка, который выдавал займ на покупку жилья в ипотеку, заемщику нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр (бланк ему выдадут на месте). Кроме него потребуется также выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт того, что банк был ликвидирован.

На заметку: Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

От погашения долга заемщика в этом случае не освободят. По закону банк обязательно передаст права залогодержателя иному лицу либо организации. То есть, у заемщика останутся все те же обязательства, но только перед другим лицом.

У нового залогодержателя появится право взыскания с заемщика денежных средств через суд или же лишения его ипотечной квартиры, если заемщик нарушит обязательства по кредитному договору.

Чем поможет сайт Госуслуг?

На электронном сервисе gosuslugi.ru возможно выполнение широкого спектра услуг прямо у себя дома. Кадастр и регистрация прав также не являются исключениями.

Но для полноценного использования возможностей сайта нужно будет зарегистрироваться. Полная регистрация — это прохождение трехшаговой системы оформления на Госуслугах и получение электронной подписи.

Для регистрации потребуется:

  • придумать логин и пароль;
  • указать ФИО;
  • ввести паспортные данные;
  • ввести номер СНИЛС.

Система проверит введенную вами информацию. Далее нужно будет обратиться в МФЦ для подтверждения своей личности через сотрудника.

Но вышеперечисленные манипуляции позволят только воспользоваться услугой самостоятельной записи на прием в МФЦ или в Росреестр.

Для подачи документов в электронном виде потребуется еще и электронная подпись.

Чем все заканчивается?

Спустя несколько дней после подачи в МФЦ документов, нужно будет вновь явиться туда и уточнить, была ли с вас снята запись об ипотеке.

Ответ последует в устной форме. То есть, документов о снятии обременения вам сразу не выдадут. Но можно в том же МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете удостовериться в том, что процедура была успешно проведена. Но за данную справку нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

По прошествии еще 5 дней вам будет выдан документ о праве собственности с наличием в нем зафиксированной даты снятия обременений.

Также есть возможность получить информацию о том, что ипотека с вас была снята, по телефону. В этом случае нужно продиктовать сотруднику банка номер заявления.

После истечения отведенного для регистрации срока, вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Видео по теме

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *