Кто оплачивает оценку квартиры
Рейтинг:
5
(100%) — Оценок:
1
Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры?
Продавец и покупатель: кому платить?
Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.
Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.
Таким образом, ответом на вопрос кто оплачивает оценку квартиры, будет ответ, что платит тот, кто заинтересован в этом больше.
Ипотека
Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита.
Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами. И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.
Оценочные организации-партнеры банков, предоставляющих ипотечный заем, могут занизить рыночную цену по сравнению с реальной, для того чтобы обеспечить в случае не возврата кредита, возможность продать предмет залога без финансовых потерь для банка. А на то, чтобы получить отчет об оценки квартиры от выбранной заемщиком по своему желанию организации, банки-кредиторы вряд ли согласятся.
Организации-застройщики предлагают заключить сделку по уже готовым документам, и в этом случае получается что тот, кто оплачивает оценку квартиры, выставленной на продажу в «готовом» виде без дополнительных хлопот для покупателя, будет застройщик.
недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
советыЗагородная недвижимостьАндрей25 сентября 2010・Вся Россия 9 376 12
Советы 12
Игорь Бoaчев25 сентября 2010, 9:41
Добрый день.
Аукционы проводят по залоговым квартирам, которые уже изъяты у собственника и стоимость аукциона входит в полную стомость объекта.
Получается платаит за аукцион покупатель, но сумма за проведение аукциона удерживается с продавца, как расходы.
Андрей25 сентября 2010, 10:04
Квартира по ипотеки, при продаже указывается не полная стоимость. Оценивается через компанию под названием «Аукцион» Извините, если не так выразился.
Алексей Алексеевич25 сентября 2010, 11:31
Здравствуйте, Анатолий!
Вы выбрали себе квартиру для покупки с привлечением ипотечного кредита. Вам необходимо оценить её для сбора полного пакета документов. Это делает некая контора А. У Вас вопрос: кто должен оплатить работу данной оценочной фирмы — продавец, или покупатель.
Существуют стандартные схемы по оплате ряда расходов: покупатель платит за оформление себе в собственность, он оплачивает договор и доступ к ячейке и т.д., сюда же входит и оплата оценки квартиры. Продавец оплачивает, если ему это надо, проверку денежных купюр в банке.
Представьте ситуацию: люди продают и денег у них нет, кто будет платить? Покупатель, это стандартная схема.
В Вашей ситуации оплатить должны Вы оценку, это Вам нужно.
Но бывают исключения за редким случаем. Всё всегда решается на договорных основах, договоритесь, кто оплатит оценку.
Успехов.
Андрей25 сентября 2010, 12:04
Алексей, огромное спасибо за комментарий.
Ольга Иванова25 сентября 2010, 13:33
Анатолий, добрый день.
Если я правильно понимаю, покупатель покупает квратиру с использовнаием ипотеки, по Требованию Банка необходимо предоставить оценочный альбом некой аккредитованной компании. Так? В этом случае все расходы по оформлению кредита и квартиры в собственность оплачиваются покупателем.
Удачи
Дмитрий Горбачев25 сентября 2010, 13:46
Добрый день.
По практике за все платит сторона инициатор. Если Вам надо сделать оценку для банка, то платите Вы.
Честно говоря, я не понял Вы — продавец или покупатель?
Андрей25 сентября 2010, 13:51
Покупатель
ОЛЬГА ODINTSOVAПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее25 сентября 2010, 15:18
Оценочный альбом оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ
по согласованию сторон — расходы по сделке
Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее25 сентября 2010, 20:37
При покупке квартиры по ипотеке (видимо это Ваш случай) расходы по оплате услуг связанных с оценкой рыночной стоимости квартиры оплачивает покупатель (Вы).
Владимир Яковлев25 сентября 2010, 22:02
Здравствуйте Анатолий! Если Вы покупаете квартиру с привлечением ипотечного кредита, то оценку квартиры оплачиваете Вы.
Юлия Гузеева27 сентября 2010, 1:18
Анатолий. исходя из практики, расходы, связанные со сделкой по покупке недвижимости, оплачивает покупатель, сюда входит: составление договора, регистрационные сборы, оплата банковской ячейки, услуги нотариуса при необходимости и оценка квартиры тоже. У вас покупка с использованием ипотечного кредита, оценка квартиры необходима только при ипотечной сделке, продавцу она никак и не нужна, так почему продавец должен ее оплачивать? Только по обоюдному согласию можно решить по-другому, например пополам.
Игорь Бoaчев27 сентября 2010, 23:00
Тогда вы оплачиваете оценщика — но можно договориться, что в случае несвершения сделки — деньги продавец Вам вернет.
Ещё вопросы
- Прописка в квартиру с обременением.
- Налоговый вычет при покупке участка с домом в СНТ для иностранца работающего в России и платящего налоги
- Балашика
- продажа комнаты
- оплата при покупке квартиры
- Квартира в Болгарии
Сейчас обсуждают
ВОПРОС РИЕЛТОРАМ. КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ квартиру, когда на нее 2 покупателя?Вчера вечером-сег утром два звонка: оба звонящих говорят хотим купить вашу квартиру, приедем сег (в вскр) и проавансируем. И ещё двое на …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 1:06где же все-такий найти надежного и компетентного риелтора?Доброй ночи. Посмотрите в интернете специалиста из Лобни!Империал Ситисегодня в 1:01Одобрение опекм еа покупку квартиры в ипотекуНаталья, у вас в Лобне в отделении ООиП работала женщина пару лет назад. Она протащила нам что то сложное, точно не смогу вспомнить что, …АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 0:55Хозяин меняет ценуУ каждого рыбака (риэлтора) своя технология ловли (поиска покупателя). Возможно продавец таким образом подает сигналы лицам, подписавшимс…Геннадий Савиновсегодня в 0:42Покупка 1 комн квартиры ВАО 4 300 млн рубДарья, если Вы на этом ресурсе вопрошаете то ответ на поверхности. Вбиваетесь исходные данные и ресурс Вам даёт исчерпывающий ответ. А аг…АЛЬТЕРНАТИВАсегодня в 0:40Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru
Ещё вопросы
- Прописка в квартиру с обременением.
- Налоговый вычет при покупке участка с домом в СНТ для иностранца работающего в России и платящего налоги
- Балашика
- продажа комнаты
- оплата при покупке квартиры
- Квартира в Болгарии
Если появляется необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.
При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.
Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.
…
Нужна ли оценка квартиры при продаже?
Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.
В ней заинтересованы обе стороны.
Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.
Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.
Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это поможет быстрее реализовать недвижимость.
Для покупателя также важно знать стоимость дома, чтобы не получилось переплаты с его стороны. Поэтому эксперта-оценщика лучше выбирать по согласованию обеих сторон сделки.
Что влияет на цену объекта?
На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.
Также на стоимость влияют такие факторы, как местоположение объекта, его состояние и внешний вид, год постройки, архитектурно-конструктивные решения.
Оказывает на цену немалое значение, если объект расположен в престижном районе. Удачное размещение дома вдалеке от шумных автомагистралей, рядом с лесной зоной или водоемом также повышает цену на него.
Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем. Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома.
Сезонность тоже воздействует на установление стоимости.
В начале года и на летний период происходит затишье на рынке недвижимости, цены несколько падают.
Осенью же наблюдается их рост.
Юридическая чистота документов на недвижимость оказывает значительное влияние на стоимость. Если с документами не все в порядке, то цена будет снижена. Ценится более всего, если у продаваемого объекта имелось небольшое количество собственников.
Как узнать стоимость дома для продажи?
Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.
Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.
Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.
Способы проведения процедуры
Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:
- заказ услуги независимого эксперта;
- обращение к риелтору;
- самостоятельное оценивание.
Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.
Определяют ее специалисты БТИ или организации, имеющие лицензию. После оказания услуги выдается официальный документ с оценочной стоимостью объекта.
При втором способе – «массово-реалистичном» – риелтор заинтересован завысить стоимость объекта, так как оплата его труда исчисляется в процентах от стоимости продаваемого жилья.
Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.
Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.
При третьем способе расчета цены велика вероятность ошибки. Осуществляется он при помощи разработанных интернет-программ в виде online-калькуляторов.
Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.
Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:
Критерии
Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:
- юридическая чистота документации на жилье.
Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;
- местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
- стоимость земли, на которой расположен объект;
- характеристики дома;
- площадь объекта и его планировка;
- состояние отделки, наличие ремонта.
Алгоритм действий
Если принято решение о самостоятельном определении цены объекта, то следует провести данную процедуру по следующему алгоритму:
- изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
- Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.
Здесь следует учесть, что при росте цен на недвижимость скидки почти не предлагаются, и, наоборот, при падении – для ускоренной реализации дома – устанавливаются наибольшие их значения.
- По всем найденным данным определяется цена одного квадратного метра жилья.
Если для установления стоимости недвижимости решено задействовать эксперта, то данный процесс будет проходить по следующим этапам:
- выбор эксперта. Необходимо, чтобы специалист имел аттестацию.
- Приглашение оценщика на объект. Предоставление всех необходимых документов для возможности определения реальной цены недвижимости.
- Получение официального документа с указанием стоимости объекта.
Сколько стоит и кто оплачивает?
Стоимостная величина оценки недвижимости зависит от вида объекта, срочности работы, а также, если происходит расчет стоимости дома, от его площади.
При обращении к специалисту-эксперту стоимость оценки квартиры для продажи обойдется от 4000 рублей и выше.
Кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель? Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца.
А кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: «Продавец».
Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.
Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.
Процедура оценки недвижимости считается обязательной при покупке жилья за собственные деньги или через ипотечные программы. Банкиры стараются понять стоимость квадратных метров, чтобы не прогадать при согласовании лимита займа. И важно в этом случае понять, кому нужно оплачивать услуги оценочной компании?
Суть экспертизы
При оформлении договора ипотеки ключевым элементом считается оценка стоимости жилья. Это прописано в федеральном законе «Об ипотеке» как обязательное условие соглашения.
У банка есть стандарты работы. Допустим, на покупку квартиры в новостройке они готовы предоставить 80% от суммы оценки. Больше кредитор заемщику не выдаст, так как это станет рискованной операцией, да и ГО не разрешит.
Возможный лимит финансирования высчитывается исходя из рыночной/ликвидной цены актива. Но в расчет кредитор обязательно возьмет наименьшее число. Грубо говоря, это подстраховка учреждения.
Суть ее в том, что при любых нарушениях кредитного соглашения со стороны клиента, есть возможность продать обеспечение с дисконтом (до 20%). Это позволит полностью покрыть издержки и сумму долга.
Когда услуги нужны продавцу
По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества.
Но документ может понадобиться в следующих случаях:
- Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.
- При купли-продажи, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.
И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров.
Необходимость покупателя
На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании погашает со своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.
Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.
В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:
- При подаче заявки на ипотечный заем.
- При получении наличных при залоге собственной квартиры.
Расходы на эксперта при обращении в банк считаются сопутствующими затратами, которые обязательно будут озвучены менеджером отделения. Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной (реальной) процентной ставки.
Но вот часть банкиров берут на себя эти услуги, так что стоит поинтересоваться об этом на консультации.
Готовый документ будет на руках через 3-5 дней, а действителен он в течение 6 месяцев. После этого оценку передают менеджеру отделения для предоставления займа. Если за шесть месяцев не был решен вопрос с кредитом, то экспертиза имущества проводится повторно.
Особенности и цена услуги
Оценочные компании, как правило частные структуры, так что они испытывают влияние конкуренции. Экспертиза будет стоить в рамках от 2,5 до 5 тыс. рублей. Однако для нестандартных объектов исследования сумма может существенно подрасти.
Компания при проведении оценочных работ использует ряд методик, которые опираются на стоимость аналогового жилья на рынке в данный момент времени. Так что на деле, если клиент банка ориентируется в предложении, он может сам понять, во сколько будет оценена его квартира с домом.
В документе будут указаны 2-е суммы: ликвидная и рыночная. В любом случае кредитор выберет самую меньшую, чтобы перестраховаться в будущем от всевозможных рисков. А вот заемщику это послужит сигналом при принятии взвешенного решения.
Не станется ли так, что при желании в будущем он не сможет реализовать ипотечную недвижимость по той цене, которую согласовал с продавцом. И даже в том случае, если там будет сделан ремонт.
Таким образом, оценка имущества считается обязательным и необходимым этапом для участников сделки. Заемщик узнает рыночную стоимость квартиры, кредитор понимает ликвидность обеспечения.
Именно поэтому экспертизу лучше доверить проверенным организациям, в особенности тем, с которыми сотрудничает банки. Дело в том, что финансисты обязательно изучать и проанализируют все документы оценочной компании, перед тем, как предлагать клиентам ее услуги.
Эксперты учитывают особенности составления документов для таких банков, добросовестно выполняют свою работу.
Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по
этой ссылке
.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете
здесь
.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по
этой ссылке
. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту
статью
. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите
сюда
.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по
этой ссылке
. Другие записи на эту тему ищите
здесь
.