Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.
Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.
Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑
Муниципальная квартира — права проживающих
Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:
- Супруга или супругу;
- Детей;
- Отца и мать;
- Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.
Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.
Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.
к содержанию ↑
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?
Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.
Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).
После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
к содержанию ↑
Договор социального найма
Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.
Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.
Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:
- По договоренности между сторонами;
- В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
- Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.
к содержанию ↑
Процесс переоформления
Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).
В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.
Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:
- Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
- Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
- Подготовить необходимые документы.
Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.
Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.
к содержанию ↑
Перечень документов
Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.
Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.
Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.
Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.
Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:
- Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
- Свидетельство о смерти нанимателя;
- Текущий договор соцнайма;
- Выписки из лицевого счета, домовой книги.
Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.
Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.
Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.
Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?
Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
В нашей стране ещё осталось неприватизированное жильё. В нём могут проживать как большие семьи, так и одинокие граждане. Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъёмщика? Могут ли её унаследовать родственники покойного?
Законное обоснование
Порядок и правила проживания в муниципальной квартире регулируется нормами жилищного законодательства. Но в нём нет понятия «ответственный квартиросъёмщик».
Это понятие равнозначно понятию «нанимателя жилого помещения», но оно употреблялось ранее, когда граждане вселялись в квартиры на основании ордеров.
Сегодня, когда вместо ордера на вселение существует договор соцнайма, ответственный квартиросъёмщик «переименовался» в нанимателя.
Права и обязанности этого субъекта гражданского оборота перечислены в ст. 67 ЖК РФ.
Договор соцнайма заключается в соответствии с положениями ст. 60-62 ЖК РФ.
Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».
Кто считается нанимателем
Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.
До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера. Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма.
Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком.
Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.
Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:
| Гражданин | нашей страны |
| Достигший | совершеннолетия |
| Полностью | дееспособный |
Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ.
Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.
Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма.
Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом».
Договор социального найма
Социальный найм жилого помещения – это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.
Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.
А нуждающимися признаются граждане, которые отвечают требования такой категории, указанным в жилищном законодательстве.
Договор соцнайма заключается в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, данный тип договора заключается только в письменной форме. устная договоренность не имеет юридической силы.
Другие существенные условия данного вида договора:
| Он заключается | на неопределённый срок |
| Предметом договора | является жильё, у которого собственником государство. Его интересы представлены органами местной власти |
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
К сожалению, наниматель, с которым государство заключало договор соцнайма, может умереть.
Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире остальными родственникам? Какие действия они должны предпринять?
Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.
Переход права пользования данной квартирой оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.
Нанимателем, в данном случае, может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.
Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.
То есть, он должен быть:
| Гражданином | нашей страны |
| Совершеннолетним | гражданином |
| Полностью | дееспособным |
Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.
Унаследовать её родственник покойного не смогут. Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма.
Что следует предпринять
Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны предпринять следующие действия:
| Заручиться письменным согласием | всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика |
| Подать документы | в администрацию муниципального образования |
| Подписать | новый договор |
Для переоформления договора соцнайма необходимо подготовить следующие документы:
| Заявление | его бланк выдадут в муниципалитете |
| Письменное согласие | всех членов семьи о назначении нового нанимателя |
| Документ | который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал |
| Старый | договор соцнайма |
| Справку о составе семьи | которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади |
| В зависимости от ситуации | чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане |
Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти. Решение принимается довольно быстро.
Если оно положительное, то нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.
Если же оно отрицательное, оно должно быть в письменной форме и быть аргументировано ссылками на действующие нормы закона.
Права других жильцов
Права и обязанности жильцов в неприватизированной квартире описаны в ЖК РФ:
| Самого нанимателя | в ст. 67 ЖК РФ |
| А членов его семьи | в ст. 69 ЖК РФ |
По отношению к муниципальной квартире, которую граждане занимают по договору соцнайма, они имеют следующие обязанности.
Такие как:
| Использовать предоставленное жильё | только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами |
| Обеспечивать | сохранность предоставленной жилплощади |
| Поддерживать | её в надлежащем состоянии. То есть, при использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья |
| Проводить | текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны, при необходимости, проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счёт собственника |
| Вовремя оплачивать | коммунальные услуги и вносить плату за жильё. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство |
| Если у нанимателя | изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре |
К основным правам нанимателя и членам его семьи относятся:
| Вселение в занимаемое | жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма |
| Может сдавать | занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета |
| Может разрешить | проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника |
| Может обменять | занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ |
| Может потребовать | от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства |
| Может требовать | предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать |
| Имеет право требовать | от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство |
Кроме того, он может:
| От имени всех проживающих | подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд |
| Предъявлять требования | собственнику жилья |
| Представлять интересы | всех прописанных в различных административных и государственных органах |
| Представлять интересы всех прописанных | в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья |
Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.
Наследование данного помещения
Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут. Наследование может осуществляться только с собственным имуществом.
Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный квартиросъёмщик. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.
Для того чтобы распоряжаться квартирой, её необходимо приватизировать, то есть оформить в собственность на бесплатной основе. Делается это в соответствии с нормами Закона № 1541-1.
Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.
Однако совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника. При этом они не потеряют своего права.
Но исключением из этого правила являются дети до 18 лет. Если они оформили собственность на государственную недвижимость до исполнения им 18 лет, после совершеннолетия они могут сделать ещё раз, и снова бесплатно.
Как переоформить
Для того чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.
Но сначала нужно:
| Удостовериться | что данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать «категорию» жилья.В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:
|
| Если препятствий нет | то нужно собирать документы и сдавать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов |
| После получения положительного решения | заявитель или несколько заявителей приглашаются для подписания договора передачи квартиры |
| После этого сделку | нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности |
Только теперь можно распоряжаться квартирой. После смерти собственника она будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.
Но собственник имеет право написать завещание на одного из своих родственников (даже дальних) или на постороннего человека.
Список документов
Для оформления собственности на муниципальную квартиру, заявитель или заявители должны подготовить документы.
Точный их список можно узнать у специалистов. Кроме того, он зависит от некоторых нюансов сделки.
То точно понадобятся:
| Личные документы всех заявителей | Так как ими могут быть только граждане РФ, то это:
|
| Документы на квартиру | Это:
|
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:
| Доверенность, заверенная у нотариуса | она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи |
| Разрешение | от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой |
Вариант последующей приватизации
Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.
Её можно:
- Продать.
- Подарить.
- Завещать.
- Сдать в аренду.
Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.
Кто не имеет права на рассматриваемое жилье
Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.
Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.
Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.
Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.
После смерти ответственного квартиросъёмщика неприватизированная квартира остаётся «в семье», если у покойного были близкие родственники, которые были с ним прописаны. Только они могут оформить сделку по приватизации.
Если ответственный квартиросъёмщик проживает в муниципальной квартире вместе со своей семьёй, то после его смерти нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член его семьи.
Если же он проживал один, то эта квартира не наследуется. Она переходит к собственнику, после чего предоставляется нуждающимся по договору соцнайма.
Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью. В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.
Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной. Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.
Права лиц, проживающих в муниципальной квартире
Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.
Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:
- использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
- внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
- произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.
У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.
В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:
- супругу;
- детей;
- родителей;
- иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.
Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.
Видео
Кому перейдут права на неприватизированное помещение?
Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.
Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:
- реализовать квартиру;
- подарить помещение;
- завещать квартиру.
Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, любой член семьи скончавшегося нанимателя квартиры имеет право переоформить договор на себя. При этом претендент должен быть полностью дееспособен.
Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.
Видео
Особенности составления договора соц. найма
Форма договора социального найма установлена действующим законодательством. В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.
Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.
В перечень входит следующие случаи:
- наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
- наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
- использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.
Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.
Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя
Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.
Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:
- определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
- подготовить необходимые документы;
- выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.
Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.
Необходимые документы для переоформления договора соц. найма жилья
Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.
Видео
Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма. Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.
В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:
- паспорт нанимателя и иных участников сделки;
- старый договор соц найма жилья;
- свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
- выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.
Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.
Несмотря на то, что приватизация существует уже более двадцати лет, на сегодняшний день государственный жилищный фонд всё ещё не полностью переведён в частную собственность и такая возможность у граждан пока остаётся. Поскольку неприватизированную жилплощадь по закону невозможно передать в наследство, у многих возникает вопрос о том, кому переходит муниципальное жилье после того, как наниматель умрёт и возможно ли каким-то образом оставить квартиру за его родственниками.
На практике наниматель муниципального жилья при подписании договора получает целый ряд полномочий, позволяющих ему полноценно пользоваться предоставленной ему жилой площадью, а именно:
- Регистрировать в данной квартире своих близких родственников и в некоторых случаях иных лиц, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Передавать жильё в поднаём;
- Осуществлять обмен квартиры на аналогичное жильё по другому адресу;
- Уплачивать меньше за все коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт.
Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
На что ссылаться в договоре
Близкие родственники нанимателя, которые с ним проживают, изначально фиксируются в договоре о социальном найме, согласно которому получают такое же право на пользование ней и участие в приватизации, если она будет проводиться. Иными словами, зарегистрированные на постоянной основе и внесённые в договор граждане, обладают такими же правами, как и сам наниматель.
Категории близких родственников нанимателя:
- Супруг или супруга;
- Биологические и усыновлённые дети;
- Родители и усыновители;
- Прочие родственники, находящиеся на иждивении.
Если изначально наниматель не имел семьи, проживающей вместе с ним в муниципальной квартире, или проживал там только с родителями и соседями, то в дальнейшем, для того чтобы прописать нового жильца, понадобиться получать согласие всех прописанных лиц на данную процедуру. Исключением становятся только несовершеннолетние дети, которых регистрируют независимо от мнения прочих жильцов и количества квадратных метров жилплощади.
Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа. Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях.
Переход имущества
Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.
Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу. Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.
В случае, когда с квартиросъёмщиком в муниципальной квартире никто из членов семьи не проживал и не был там зарегистрирован, муниципалитет имеет право отдать это жильё любому другому человеку, заключив договор о социальном найме с таковым.
Соглашение с муниципалитетом
Правительственные постановления Российской Федерации утверждают унифицированную форму договора социального найма. В данном документе содержатся сведения с характеристиками предоставленной квартиры, данные о проживающих в неё гражданах, а также права и обязанности обеих сторон. Если с течением времени и в связи с изменением обстоятельств становится необходимо внести в договор какие-либо изменения, то это можно сделать в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
- Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
- После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.
Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:
- Обоюдное согласие сторон;
- Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
- Использование квартиры не по назначению;
- Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.
Если договор был расторгнут не по вине нанимателя, муниципалитет обязан предоставить этому гражданину другое жильё.
Процедура переоформления
Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.
До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:
- Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
- Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
- Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.
После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.
В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Какие потребуются документы
Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.
При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.
Кроме заявления понадобится также:
- Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
- Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
- Предыдущий договор социального найма;
- Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.
Если прописаны внуки
В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно. Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком. Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.
Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют. Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё.
Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа. В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру. Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ. Этот отказ является официальным документом. Его необходимо сохранить, сделав копию для себя. После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры. После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы. Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.
При содержании родителей
Описанная выше ситуация, увы, не самая трудная. Сложнее придётся:
- Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
- Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
- Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
- Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.
Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены. Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства. Решить столь непростой вопрос можно признав родителя недееспособным по заключению медицинского учреждения, и оформив над ним официальное опекунство. Только таким образом можно унаследовать муниципальное жильё после смерти родителя, выступающего нанимателем недвижимости.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!