Какие нужны документы от продавца квартиры при ипотеке?

Статья обновлена: 8 мая 2018 г.

Автор статьиИрина СамойловаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описан ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что у большинства банков одинаковый список документов, которые нужно предоставить собственникам для одобрения ипотеки на покупку их квартиры. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть инструкция как и где его можно получить/заказать.

Небольшое отступление — я выделила еще 2 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом.

Как и в других статьях, весь список документов я разделила на 2 типа: основные и дополнительные. Основные — это документы, которые обязательны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые могут понадобиться покупателям для одобрения ипотеки на покупки вашей квартиры и чтобы проверить ее на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года во многих случаях теперь нужен договор в нотариальной форме, т.е. его Вам составит и заверит нотариус.

    Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как он заверяется у нотариуса и 3-е сколько это стоит.

    Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  3. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства;

    Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. По ссылке подробно написано как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

    Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариальная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Как я и писала выше, эти дополнительные документы могут понадобиться покупателям для одобрения ипотеки на покупки вашей квартиры и чтобы проверить ее на юридическую чистоту.

  • Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

  • Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре). Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки спросите у банка.

  • Выписка из домовой книги;

    Это справка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.

  • Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

    Не все банки требуют данную справку. В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Как ее получить —

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

    Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Немногие банки требуют данную справку. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца. Услуга платная.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Подбор кредита по параметрам

Если Вы собрались брать ипотечный займ, то в первую очередь необходимо знать какие нужны документы для ипотеки. Приблизительно необходимый пакет одинаков для любого банка: будь то Сбербанк, ВТБ 24 или любой другой. Список внушительный. Поехали…

Для оформления ипотечного займа необходим комплект документов от заемщика, подтверждающий его гражданство, социальный статус и платежеспособность.

От продавца необходимы все документы на продаваемый объект недвижимости.

Квалификационный этап — сторона заемщика

Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании. Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы:

    Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита.

    Подтверждение социального статуса

    На этом этапе вам предстоит доказать работникам банка то, что вы являетесь полноценным и законопослушным членом общества, которому можно доверять. В качестве такого доказательства вам придется предоставить такие бумаги:

      Дополнительно могут потребоваться справки о наличии у заемщика ценного и особо ценного имущества, документы, подтверждающие состояние здоровья, справки о том, что претендент на получение ипотечного займа не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и многие другие подобные документы. Все эти нюансы необходимо сразу же уточнить в выбранном вами банке.

      Все дополнительные документы, показывающие ваше финансовое состояние, могут стать основанием для снижения процентной ставки по ипотеке.

      Документы на приобретаемую недвижимость — нужны со стороны продавца

        Дополнительные документы, которые может потребовать банк для получения ипотеки

          Пожалуй все. В данном перечне могут дополняться или исключаться какие-либо пункты в зависимости от требований банка, который Вы выберете. Однако же в любом случае это основные документы, которые могут понадобиться для оформлении ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и т. д.

          Удачи!

          Алексей Шлапаков

          Скоринг-тест — дадут ли Вам взаймы

          Расчет переплаты — онлайн калькулятор

          Если Вам была полезна эта статья, поделитесь ссылкой на нее в любимой социальной сети

          ____________________________________________________________________

          ___________________________________________________________________

          Сегодня на Habrealty.ru:
          какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

          В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

          Основные типы покупателей:

          • с наличными деньгами
          • ипотекой, военной ипотекой
          • сертификаты, маткапитал и т. д.

          Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

          3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

          При продаже квартиры за наличку

          № п/п Список Примечание
          1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
          Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
          2. Подтверждение собственности:
          1. Свидетельство о собственности
          2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
          1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
          2. Выписка:
          • справка из Росреестра, либо
          • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
          3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

          Примерный перечень документов-оснований:

          • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
          • Свидетельство о наследовании жилья
          • решение судьи и т.д.

          Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

          Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

          4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

          Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

          5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

          Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.

          6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:
          • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
          • не находится в браке, но находился, когда был в браке
          • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

          понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.

          Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

          • жилье подарили;
          • условие отчуждения указано в брачном договоре;
          • недвижимость получена по наследству.

          какие нужны документы от продавца квартиры при ипотеке

          Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!

          Какие документы нужно собрать для продажи квартиры через ипотеку

          Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

          № п/п Список Примечание
          1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

          Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

          Услуги оценщика оплачивает покупатель.

          2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

          Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

          3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
          4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

          Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email

          5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

          Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

          6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

          Доп список документов для продажи квартиры

          № п/п Какой дополнительный список Примечание
          1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
          • характеристики квартиры
          • список предоставляемых коммунальных услуг
          • список проживающих
          2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
          3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

          Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

          Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

          Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

          Успехов вам!

          Больше интересного

          Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

          1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
          2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
          3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
          4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
          5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
          6. Регистрация договора в Росреестре.

          Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

          1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
          2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
          3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
          4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

          Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы

          • правоустанавливающие документы (договор приватизации, мены, купли-продажи, дарения, справка о выплате взноса ЖСК);
          • паспорта всех собственников жилья;
          • справка о зарегистрированных лицах;
          • квитанция о внесении платежей за коммуналку;
          • выписка ЕГРП;
          • кадастровый паспорт, техплан объекта;
          • отчет о рыночной стоимости квартиры.

          Какие документы нужны при покупке квартиры

          Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

          Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

          • паспорт;
          • второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);
          • заявление-анкета заемщика;
          • документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);
          • документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)
          • свидетельство о браке или разводе.

          Жилищный Консультант

          • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
          • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
          • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
          • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
          • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
          • Чек об уплате госпошлины.
          • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
          • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
          • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

          Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

          Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит.

          Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке

          • ксерокопии паспорта продавца;
          • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
          • копия документов о владении квартирой;
          • справка о зарегистрированных на данной жилой площади лиц;
          • выписка из ЕГРП;
          • разрешение органов опеки – если есть несовершеннолетние лица, которые принимают участие в сделке.

          Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

          Относительно проверки квартиру на «юридическую чистоту». Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.

          Как купить квартиру в ипотеку

          К примеру, в случае с Москвой, право на получение такой ипотеки имеет молодая семья, проживающая в одной квартире с родителями, если на каждого человека, проживающего в квартире, приходится меньше 10 м2 площади. В таких условиях у молодой семьи появляется право на то, чтобы встать в очередь на получение субсидии. В других городах условия могут несколько меняться, нужно дополнительно уточнять по месту.

          Оценка статьи:

          Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Ссылка на основную публикацию

          2 года ago

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *