Какие документы нужны для оформления материнского капитала на покупку жилья?

Материнский капитал позволяет молодым родителям приобрести новую квартиру или дом после того, как их малышу исполняется 3 года. Деньги на счет продавца, как правило, поступают спустя 60 дней после предоставления заявления в органы ПФ. Материнский капитал на покупку жилья может быть также использован на приобретение доли дома или квартиры. Согласно разъяснениям, предоставленным специалистами Пенсионного фонда РФ, жилыми могут быть признаны все помещения, которые соответствуют действующим требованиям ЖК РФ.

Важно чтобы купленные при помощи материнского капитала помещения были изолированными от иных помещений. Кроме этого они должны быть четко ограниченными от иного пространства и среды обитания других особ. Под жилыми помещениями нельзя понимать часть комнаты или неизолированную часть квартиры.

Перечень документов

Для покупки жилья при помощи материнского капитала необходимо подготовить стандартный перечень документов, который включает в себя:

• заявление о распоряжении полученным материнским капиталом. Его можно скачать в сети или получить в органах Пенсионного фонда по месту регистрации.
• подлинник или дубликат сертификата на материнский капитал.
• свидетельство пенсионного страхования.
• паспортный документ лица, на чье имя выдан сертификат.

Кроме стандартного перечня документов необходимо подготовить также дополнительные документы.

Дополнительные документы для направления материнского капитала на покупку жилья

Для возможности применения материнского капитала на приобретение отдельных недвижимых объектов необходимо дополнительно предоставить в органы ПФ по месту прописку копию договора о покупке/продаже жилья. Данный договор должен пройти обязательную регистрацию в госорганах в установленном законодательными актами порядке.

Дополнительно должна быть предоставлена копия свидетельства о государственной регистрации права владения жилым помещением. Свидетельство должно быть оформлено на особу, получившую сертификат, или его официальную супругу (супруга). Стоит знать, что иногда договором приобретения жилья предусматривается покупка с рассрочкой.

В том случае, когда приобретаемый объект оформлен не в совокупную собственность особы, получившей сертификат, должно быть предоставлено определенное обязательство. Согласно данному обязательству жилое помещение должно быть переоформлено в общую собственность на протяжении полугода с момента уплаты последнего платежа (жилье в рассрочку).

Для того чтобы использовать материнский капитал на приобретение просторного дома нужно дополнительно подать справку особы, которая проводит отчуждение жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Договор покупки может быть заключен с особой, получившей сертификат, или ее супругом (супругой). В справке должна быть четко указана сумма недоплаты по договору.

Поддержка от органов государственной власти для молодых семей благоприятным образом сказывается на рождаемости в стране. Многочисленные льготы и субсидии позволяют максимально сократить необходимые расходы и получить дополнительные блага. Задействовав полученные финансовые средства, родители малыша могут оплатить важнейшие, первоочередные жизненные нужды. Однако для получения положенной суммы потребуется пройти через значительную бюрократическую волокиту. Каковы необходимые документы для получения материнского капитала? Если вы не знаете ответа на этот вопрос, то информация, представленная ниже, будет для вас весьма полезной.

Кому положены дотации?

Перед тем как определить документы для получения материнского капитала, следует уточнить, кто имеет возможность рассчитывать на него. В большинстве случаев принято считать, что положенную сумму получает мать малыша, и это действительно так. В первую очередь на государственную поддержку может претендовать:

• женщина, ставшая матерью второго ребенка после 01 января 2007 года;
• женщина, усыновившая второго ребенка после 01 января 2007 года.

При определенных условиях на получение денег может рассчитывать и отец малыша. Как правило, это происходит, если:

• мать погибла или признана умершей;
• мать совершила преступление против личности и здоровья своего младенца, в результата чего была лишена в установленном порядке своих родительских прав;
• по отношению к матери, усыновившей младенца, произведена процедура отмены усыновления.

Материнским капиталом могут воспользоваться даже дети, естественно, при условии того, что их родители не получали подобное пособие самостоятельно. Сумма делится на равные доли в зависимости от количества детей и выплачивается:

• несовершеннолетним детям (до 18 лет);
• совершеннолетним детям (от 18 до 23 лет), обучающимся в вузе на очной форме.

Еще одно очень важное условие заключается в том, что данная программа поддержки молодых семей, имеющих более двух детей, ограничена временным интервалом (с 01.01.2007 по 31.12.2016).

С чего следует начинать?

Итак, что же необходимо сделать родителям, чтобы получить сертификат на заветную сумму? Определенные документы для получения материнского капитала следует предоставить в Пенсионный фонд. Каких-либо конкретных сроков не существует, однако предварительно вам следует удостовериться в том, что вы относитесь к кругу лиц, которые могут претендовать на получение денежной компенсации. Рассмотрение предоставленных бумаг осуществляется в течение 30 дней (одного месяца), по истечении указанного срока комиссией будет вынесен вердикт, и вы узнаете, получите ли ожидаемые средства или нет.

Почему вам могут отказать?

В отдельных случаях, даже если вы собрали все документы для получения материнского капитала, вам могут отказать в его выдаче. Происходит это по ряду причин, основные из которых звучат следующим образом:

• отсутствие гражданства Российской Федерации у матери или у ребенка;
• предоставление недостоверных или же заведомо искаженных данных, отсутствие любого из обязательных документов;
• лишение родительских прав относительно младенца, по факту рождения которого и возникла возможность получения финансовой поддержки от государства.

Что вам потребуется для первичного оформления?

Какие документы для получения материнского капитала на второго ребенка необходимо предоставить в соответствующие государственные учреждения? Разберем для начала, что вам потребуется для оформления сертификата на определенную сумму.

В первую очередь вам необходимо будет подготовить заявление. Заполняется оно от руки по установленной форме. Образец такого документа приведен ниже, оригинал вы можете получить в Пенсионном фонде (по месту жительства или регистрации). Помимо заявления, потребуется предоставить и определенный пакет документов (лучше принести и оригиналы, и ксерокопии). К ним относятся:

• паспорта родителей (обязательны отметки о регистрации и гражданстве);
• свидетельства о рождении детей (с отметкой о гражданстве) – не менее 2 штук (для каждого ребенка);
• документы, подтверждающие усыновление (если таковые имеются).

При получении уже готового сертификата вам потребуется предъявить только лишь оригинал свидетельства о рождении малыша.

Как получить деньги на реконструкцию?

Какие нужны документы для получения материнского капитала на реконструкцию жилья? Данный вопрос довольно сложен, ведь предполагаемый ремонт не увеличивает площадь дома или квартиры, а всего лишь улучшает технические характеристики. При таких условиях помощь от государства предоставлена родителям не будет. Если же предполагаемые работы приведут к изменению габаритов недвижимости, то задействовать субсидию у вас получится.

Исходя из предоставленной информации, логичнее будет задать вопрос следующим образом: «Какие документы для получения материнского капитала на реконструкцию дома необходимы?» Ведь увеличить площадь возможно, только если вы являетесь владельцами частного дома, а не квартиры. Перед тем как вы запланируете ремонтные работы и составите смету, рекомендуется обратиться с данным вопросом в Пенсионный фонд. Специалисты оценят вашу конкретную ситуацию и сообщат предварительное решение о том, возможна ли выдача средств на такие цели или же вы требуете невозможного. Для перечисления средств потребуется предоставить документы следующего характера:

• заявление;
• паспорт матери (или же паспорт получателя);
• сертификат на материнский капитал;
• документы, подтверждающие право собственности на дом, площадь которого планируется увеличить (обратите внимание, что реконструированное помещение должно находиться в долевой собственности матери и ее детей/родителей и их детей);
• реквизиты расчётного счета, на который будет выполнен перевод дотации;
• договор подряда (в том случае, если работы будут проводиться не своими силами, а при помощи наемных рабочих);
• разрешение на проведение ремонтных и строительных работ.

Как получить деньги на строительство своими силами?

Довольно часто можно услышать вопрос о том, какие нужны документы для получения материнского капитала на строительство. В первую очередь следует заметить, что вы можете возвести дом как своими силами, так и при помощи услуг подрядной организации. В зависимости от того, какой путь вы предпочтете, и будут определяться необходимые документы для получения материнского капитала на строительство дома. Для начала поговорим о том, что делать, если вы решили сэкономить и провести все работы самостоятельно. Итак, вам потребуется предоставить в Пенсионный фонд:

• заявление;
• сертификат;
• паспорт матери или лица, получившего сертификат (с отметкой о регистрации);
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором планируется проводить строительные работы;
• реквизиты расчётного счета, на который будет выполнен перевод дотации;
• разрешение на строительство (если выдано на имя супруга, то и свидетельство о браке);
• обязательство, оформленное в установленной форме и свидетельствующее о том, что владельцами построенного дома будут являться все представители семьи в равных долях (и дети, и родители).

Как получить деньги на строительство по договору подряда

Какие нужны документы для получения материнского капитала на строительство, если оно будет проводиться не своими силами, а при помощи сторонних рабочих? Как правило, пакет бумаг не меняется, вам лишь придется добавить к нему договор подряда. Делается это с целью изменения схемы выплат. При самостоятельном возведении дома перечисление средств на ваш счет осуществляется в два этапа:

• через 2 месяца после написания заявления — первый транш;
• через 6 месяцев после получения первого транша — остаток.

Если же документы для получения материнского капитала на строительство собраны с учетом договора подряда, деньги переводятся сразу в полном объеме.

Как можно использовать материнский капитал в деле покупки жилья?

Однако наиболее популярным является вопрос о том, какие нужны документы для получения материнского капитала на покупку жилья. В данном направлении также существует множество нюансов. Вы можете потратить средства на:

• погашение имеющейся ипотеки;
• покупку нового жилья при помощи ипотеки и средств субсидии;
• долевое строительство;
• покупку жилья за собственные средства и средства субсидии.

В каждой ситуации существуют свои особенности, и их обязательно следует правильно воспринимать и учитывать. Разберем наиболее популярные из них.

Использование дотации на покупку жилья при условии добавления собственных средств

Какие документы для получения материнского капитала на покупку жилья необходимы, если часть средств уже есть у вас на руках (не ипотека, а собственные накопления)? В этом случае сделка начинается с составления договора КП (купли-продажи) с отсрочкой платежа. После того как вы внесли часть собственных средств и оформили необходимые бумаги, наступает время подать заявление в соответствующие госорганы. Помимо него, вам потребуются:

• сертификат;
• паспорт лица, получившего сертификат;
• копия договора КП, прошедшего государственную регистрацию;
• справка от продавца о том, что он действительно намерен заключать сделку на условиях отсрочки платежа;
• номер расчётного счета продавца.

Если ваш малыш еще совсем маленький, особым образом в законодательстве РФ определяются документы для получения материнского капитала на покупку жилья. До 3 лет для благополучного разрешения вопроса вам потребуется предоставить ряд дополнительных справок и бумаг (например СНИЛС, свидетельство о браке и т. д.).

Как погасить ипотеку при помощи субсидии?

Документы для получения материнского капитала на погашение ипотеки, как правило, формируют список из следующих позиций:

• сертификат;
• ипотечный (кредитный) договор и справка из банковского учреждения, в которой будет указан остаток средств, необходимых для полного погашения займа;
• паспорт с регистрацией и гражданством;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• обязательство, оформленное по государственным стандартам и свидетельствующее об оформлении права собственности на недвижимость в равных долях всей семьи (детей и матери/ детей и родителей);
• свидетельство о браке и паспорт супруга (можно предоставить не оригиналы, а копии).

Региональные особенности

В зависимости от места вашего проживания, могут существовать определенные вариации перечня бумаг для получения сертификата и дальнейшего использования субсидии. Давайте поговорим о том, какие нужны документы для получения материнского капитала в Крыму. Для начала необходимо отметить, что указанная программа государственной поддержки реализуется на территории республики с 01.01.2015 года. Получить финансовую поддержку могут лица, у которых родился второй ребенок (третий, четвертый и т. д., если ранее не выдавалась подобная дотация) в период с 01.01.2007 по 31.12.2016 года. Итак, какие нужны документы для получения материнского капитала в Крыму? Сертификат оформляется при условии наличия:

• паспорта РФ;
• свидетельства о рождении детей.

В последнем документе должны фигурировать данные о гражданстве родителей, отметка о переводе документа на русский язык, отметка государственного органа РФ в сфере контроля и надзора миграции.

Документы для получения материнского капитала в Московской области могут предоставляться не только в Пенсионный фонд, но и в Управление социальной защиты. Обычно это происходит в том случае, если вы претендуете на региональные дотации. В данном случае перечень документов и требования к их оформлению являются стандартными.

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

• вложить деньги в строящееся жилье;
• приобрести недвижимость на вторичном рынке.

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

• паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
• документ об образовании заемщика;
• трудовая книжка;
• заявление;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о составе семьи;
• анкета клиента банка;
• справка о доходах;
• справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Документы для использования материнского капитала при покупке дома или квартиры

Материнский капитал до сих пор россияне используют преимущественно для улучшения своих жилищных условий. Наиболее остро этот вопрос, оно и понятно, встаёт в молодых семьях — негде развернуться, мешают родители, нет места для ребенка. Да что там, жить в своём просторном доме или квартире — это ли не мечта?

Итак, вот список документов, который потребуется при использовании средств материнского капитала на приобретение дома или квартиры:

1. Заявление о распоряжении материнским капиталом;
2. Сам сертификат на семейный (материнский) капитал;
3. Паспорт или документ, способный его заменить;
4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
5. Копию договора купли-продажи собственно дома, который должен к этому моменту уже пройти государственную регистрацию;
6. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру владельца сертификата или его супруга;
7. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи
8. В течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Обратите внимание на последний пункт. Это принципиально важно, если не хотите проблем с законом.

Читайте подробную статью на нашем сайте:

Материнский капитал в 2017 году

Тэги: Ипотека, Материнский капитал

mamkam.spb.ru

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в 2017 году

Женщинам, родившим или усыновившим второго или последующий детей, выдается сертификат на получение материнского капитала. Его можно использовать на накопительную часть пенсии, на образование любого по счету ребенка, на улучшение жилищных условий. Жилищные условия можно улучшить путем покупки квартиры или дома, строительства, на погашение ипотечного кредита.

• -паспорт
• -заявление
• -свидетельства о рождении всех детей
• -свидетельство о заключении брака
• -сертификат на материнский капитал
• -кредитный договор
• -справку из банка с указанием суммы долга
• -свидетельство о собственности на квартиру
• -правоустанавливающие документы на квартиру
• -нотариальное подтверждение, что дети будут в числе собственников на жилье

Программа помощи матерям, родившим второго и последующих детей стартовала еще в 2007 году. Первоначально планировалось, что срок ее действия составит десять полных лет. Но в 2015 году было принято продление помощи еще на два года. Таким образом, материнский капитал выдается вплоть до конца 2018 года. Далее можно ждать как еще одного продления такого рода стимулирования повышения демографии в стране, так и полного закрытия программы. Кроме того, каждый год менялась сумма семейного капитала. Из-за этого появилась своего рода иллюзия о том, что программу продлевают каждый год. Но это далеко не так. Существуют дискуссии по поводу продления поддержки до 2023 года. Но никакой точной информации в настоящее время по этому поводу нет. Получить материнский капитал можно только один раз. Каждый год производилась индексация суммы семейного капитала, но при этом необходимости в замене ранее не использованного материнского капитала нет. С 2015 года индексация была прекращена и сумма материнского капитала стала 453 026 рублей. Обратиться за получением семейного капитала родители могут в любое время. Законом не было создано никаких ограничений по этому поводу. Также и потратить капитал можно в любое время после достижения младшим ребенком, в результате рождения которого была оформлена государственная помощь, трехлетнего возраста. Если же материнский капитал вкладывается как первоначальный взнос за квартиру или тратится на погашение основного долга или процентов по кредиту за квартиру, то сделать это можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетнего возраста. Верхнего потолка времени, в течение которого необходимо потратить материнский капитал, технически не существует. Но стоит понимать, что с каждым годом деньги обесцениваются. И уже в 2016 году произошло обесценивание материнского капитала на 1/3 по сравнению с 2007 годом. И это при условии ежегодного проведения индексации. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры, нужно обратиться с заявлением в пенсионный фонд и представить перечень документов. После рассмотрения вашего заявления и документов специалисты пенсионного фонда сообщат, когда будут перечислены денежные средства с материнского капитала на погашение оплаты за квартиру. Наличные денежные средства вам не выдадут. Они будут перечислены на расчетный счет кредитной организации, в которой вы оформили покупку квартиры. В соответствии с этим, квартиру можно приобрести только в кредит или взять целевой кредит на недостающую сумму денежных средств. Также материнским капиталом можно погасить часть кредита или его остаток, который был выдан на приобретение жилья. Теоретически материнский капитал можно использовать и для первого взноса при покупке квартиры, но на практике это сделать достаточно проблематично. Дело в том, что для использования денежных средств на покупку жилья нужно предъявить в пенсионный фонд кредитные документы, правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности. Если этих документов нет, то оплатить квартиру средствами материнского капитала просто невозможно. Поэтому наиболее оптимальный вариант приобретения квартиры – это погасить материнским капиталом уже имеющийся ипотечный кредит или взять ипотечный кредит, заплатить первый взнос из собственных средств или из занятых, оформить документы на квартиру и предоставить их в пенсионный фонд. Необходимо помнить, что еще не все банки готовы работать с материнским капиталом, поэтому выбирая банк для получения ипотеки нужно интересоваться о возможности расчета денежными средствами по безналичному расчету. Кроме пункта использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, существуют и другие возможности, куда потратить средства. Так семейный капитал можно использовать на оплату услуг по образованию. Законом разрешено оплатить обучение любого из детей в семье при условии, что ребенок не достиг возраста в 25 лет. Средства могут быть использованы как на оплату обучения в училищах или ВУЗах страны, так и в школах, яслях и детских садах. Кроме того, этот пункт распространяется и на различные секции. Также родители могут оплатить из средств материнского капитала проживание ребенка в университетском общежитии. В 2016 году было установлено новое направление на использование семейного капитала — компенсация, связанная с затратами на адаптацию социального характера для детей-инвалидов возрастом до трех лет. Это могут быть медицинские приспособления, призванные облегчить и улучшить жизнь детей инвалидов, а также мероприятия медицинского и реабилитационного характера, установленные в специальном перечне. Самым непопулярным видом вложения материнского капитала является перенаправление средств на накопительную пенсию матери. По желанию заявителя можно использовать не всю сумму, а только ее часть. А остальные средства потратить на другое направление. Кроме всего вышеперечисленного, родители, получившие материнский капитал могут запросить разовую выплату в размере 25000 рублей. Использование материнского капитала. Вы можете потратить материнский капитал, не ранее чем через три года после рождения (или усыновления) ребёнка, давшего Вам право на материнский капитал. Если его нет (или он тоже лишён родительских прав), то средства семейного капитала делятся поровну между несовершеннолетними детьми. До исполнения детям 18 лет эти средства может использовать опекун, но только с разрешения органов опеки. Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком 3-летнего возраста. Куда направить средства материнского капитала

• Как вязать мужскую шапку спицами

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в 2017 году

www.kakprosto.ru

Покупка недвижимости на материнский капитал

Маткапитал позволяет каждой семье улучшить жилищные условия. Регламентирует этот вопрос закон о доп. мерах поддержки семейных людей, у которых родился второй ребенок. Программа семейного сертификата в 2017 году позволяет получить и использовать мат капитал после одобрения Пенсионным фондом России.

Недвижимость на материнский капитал

Рассмотрение заявления ПФР – это обязательное условие при реализации права на материнский капитал. Все оформление, использование и продажа недвижимости за материнский капитал происходит только по согласованию с уполномоченным органом. Также должны выполняться требования по сделке с недвижимостью с использованием материнского капитала.

На данный момент более 95% семей использовали свое право она улучшение жилищных условий. По действующему федеральному закону можно использовать средства на приобретение:

• жилого дома;
• квартиры;
• дачи в статусе жилого дома;
• земельного участка вместе с домом.

В Федеральном законе прописан и конкретный перечень документов для оформления. Документом, подтверждающим право на использование материнского капитала, является сертификат государственного образца. Именно он имеет уникальный номер и всегда указывается в договоре купли–продажи.

Формат такого документа устанавливается в федеральном законодательстве о дополнительной мере поддержки. Для решения жилищной проблемы, должны выполняться следующие условия:

• быть собственником сертификата;
• выбрать жилплощадь, которая отвечает по требованиям федерального законодательства;
• после оформления договора обратиться в ПФР с пакетом документов для направления средств в счет уплаты покупки. При положительном ответе денежные средства перечисляются в течение месяца.

Для перечисления средств должны соблюдаться определенные дополнительные условия:

• объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
• оформление происходит в виде отдельного жилого объекта, а не долевого участия (не касается новостроек);
• сделка происходит в любой удобной форме, которая не противоречит действующему законодательству;
• в заявлении в обязательном порядке прописывается целевое использование денежных средств, а также список прилагаемых документов.

Основное условие при оформлении сделки по купле–продаже недвижимости с учетом мат капитала – оформление в собственность с учетом интересов несовершеннолетних детей в соответствии с частью 4 статьи 10 ФЗ.

Именно Пенсионный фонд оставляет свое право требовать с заявителя описывать это условие и нотариально заверять данный документ. Особенности:

• действие должно выполняться в течение полугода после оплаты недвижимости маткапиталом;
• долевое участие может устанавливаться в соответствии с соглашением сторон;
• обязательно учитываются права детей, которые родились после заключения сделки.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Оформить, как уже и говорилось ранее, можно недвижимость в виде квартиры, дачи и дома в статусе ИЖС, а также земельного участка с домом.

При приобретении объекта недвижимости можно воспользоваться и ипотечным кредитованием. В любом случае права собственности переходят от продавца к покупателю в полном объеме. Действующее законодательство автоматически предусматривает сразу же несколько возможностей приобретения:

• если это ипотечное кредитование, то можно воспользоваться программой и до 3 лет исполнения ребенку;
• остальные же сделки можно производить только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Единственным способом использования маткапитала до достижения ребенком трех лет является ипотека. В соответствии с подпунктом 3–-3.1 Постановления, можно оплатить как первоначальный взнос по кредиту, так и полностью основной долг с процентами.

Стоит понимать, что оплачивать можно все, кроме неустойки и штрафных санкций. Родственники при этом могут выступать созаемщиками. В кредитном договоре также указывается целевое использование заемных денежных средств. Именно в этом случае можно получить маткапитал в счет уплаты кредита.

Если в договоре прописывается иное назначение или это потребительское кредитование, то Пенсионный фонд России отказывает в возмещении затраченных средств. При привлечении денег за счет маткапитал, сделка производиться аналогичным способом, но предполагает некую отсрочку платежей.

В документе прописывается:

• часть средств из сертификата передаются продавцу до подписания договора о продаже. Действует документ как расписка;
• остальная же часть переводиться в течение месяца после сдачи документов в Росреестр;
• существует также пункт в договоре, который прописывает сохранение право собственности продавца до окончательного расчета в соответствии со статьей 491 ГК России. То есть фактически объект недвижимости находится в залоге.

Для оформления сделки без привлечения средств с кредитного учреждения:

1. заключение соглашения, где прописывается часть суммы к перечислению, а также обязательное условие в виде обеспечения;
2. покупатель оформляет все действия в Росреестре;
3. полный взаиморасчет;
4. подписание передаточного акта;
5. продавец заполняет заявление о снятии обременения в Росреестре. Получение полного права собственности покупателем.

Основными условиями здесь становятся:

• использование средств из материнского капитала, которые перечисляются безналичным образом на счет продавца;
• выделение доли, которая оплачивается покупателем из сбережений;
• соблюдение сроков оформления и документации;
• недвижимость должна иметь инфраструктуру рядом, все коммуникации и инженерные сети;
• оформление долевого участия несовершеннолетних членов семьи.

Оформление происходит сразу же после одобрения Пенсионным фондом России. Подобрать оптимальный объект, который подходит семье, можно через агентство недвижимости. через него же можно продать и купить жилье.

Подходящий объект можно подобрать и самостоятельно, главное проверить его на обременение. Это может быть как загородный объект, так и в черте города.

Какие документы нужны:

1. паспорта всех участников сделки;
2. свидетельство о рождении всех несовершеннолетних лиц;
3. расписка о долевом выделении другим членам семьи;
4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
5. сертификат;
6. иные документы, позволяющие приобрести квартиру. Например, ипотечный договор.

Образец договора купли–продажи можно найти у нотариуса или в Росреестре.

Также можно купить земельный участок на материнский капитал, если там уже имеется сооружение, которое по документам проходит как жилой дом.

Существует дополнительно региональный капитал, который выдается за третьего и четвертого ребенка при признании семьи многодетной. Документы для получения регионального материнского капитала регулируются местными правовыми актами.

Покупка недвижимости за материнский капитал у родственников

Как можно использовать материнский капитал в 2017 году? Можно потратить средства на лечение ребенка–инвалида, пенсию матери, образование детей и на улучшение жилищных условий.

На данный момент действующее законодательство не позволяет осуществлять сделки купли–продажи между:

• супругами;
• близкими родственниками.

Связано это с тем, что можно таким образом обналичить денежные средства.

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли–продажи должен иметь пункт, где прописывается обеспечение до оплаты полной стоимости имущества. Также прописывается приобретение за счет средств материнского капитала или заемных денег.

В документе прописывается:

1. ФИО всех участников сделки;
2. реквизиты документов, удостоверяющих личность каждой из сторон;
3. свидетельства о рождении и все несовершеннолетние дети;
4. адреса регистрации и место рождение;
5. информация об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес, квадратура, тип собственности;
6. предмет договора;
7. сведения о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости;
8. обеспечение и наличие материнского капитала;
9. отсутствие зарегистрированных лиц на момент оформления сделки;
10. стоимость объекта недвижимости и порядок расчета между покупателями.

Сроки перевода материнского капитала при покупке недвижимости

Существуют определенные сроки при оформлении недвижимости в собственность за счет средств материнского капитала. Гражданин собирает полный пакет документов и предоставляет в Пенсионный фонд России. Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней.

После этого, направляется уведомление в течение трех рабочих дней о положительном решении. Перечисление средств затягивается на срок, не превышающий месяца по закону.

Только после этого объект недвижимости снимается с залогового имущества, и владелец имеет полное право распоряжаться им.

Сроки действия программы материнский капитал на данный момент ограничены декабрем 2018 года. Но как показывает практика, правительство пролонгирует такие отношения еще на несколько лет, так как программа позволило улучшить ситуацию в стране.

Каждая семья, имеющая сертификат на материнский капитал, может оформить недвижимость в собственность, соблюдая некоторые требования и условия. После оформления и оплаты человек становится полноправным собственником после долевого распределения и полной оплаты стоимости.

mama12.ru