Закон для васРазноеКакие документы нужно запросить у продавца при покупке квартиры?

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке квартиры?

Нет времени читать? Сохрани

Недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому прибрести ее не так просто — одни граждане годами копят денежные средства, а другие оформляют кредит. Но даже после того, как необходимая сумма оказывается на руках, граждане не могут быть уверены, что сделка пройдет без негативных последствий т.к. в этой сфере много недобропорядочных продавцов, столкнувшись с которыми граждане рискуют потерпеть значительные финансовые убытки. Но как уберечь себя при приобретении квартиры и какие документы необходимо требовать у продавца?

Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя. Кроме того, есть и дополнительный перечень документов — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.

Перечень обязательных документов

Продавец квартиры обязан предоставить гражданину следующие документы:

  1. Правоустанавливающая документация на объект сделки

Правоустанавливающая документация необходима для получения сведений — каким образом помещение попало к продавцу.

К ней относят:

  • договора мены, дарения и купли продажи помещения;
  • ДДУ;
  • решение суда (вступившее в силу и имеющее соответствующую печать);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о приватизации.
  1. Правоподтверждающие документы

К правоподтверждающим документам относится свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве должно быть указано наименование органа, осуществлявшего регистрацию (это может быть Росреестр или кадастровая палата), сведения о владельце квартиры (продавце) и о самом недвижимом имуществе, а также информация о наличии обременений.

Перечень дополнительных документов

К дополнительным документам относятся:

  1. Список граждан, прописанных в квартире

Для получения этих сведений собственник помещения должен будет предоставить выписку из домовой книги. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что на момент заключения сделки, граждане должны быть выписаны из квартиры — в противном случае, за ними сохранится право проживания.

  1. Паспорт собственника

Паспорт, в первую очередь, требуется проверить на действительность через сайт УФМС — если паспортные данные недействительны, то сервис предоставит данную информацию. Кроме того, требуется обратить внимание и на возраст собственника в паспорте, и если выяснится, что ему менее 18 лет, то без согласия законных представителей сделку он заключить не сможет. Помимо письменного согласия законных представителей, потребуется получение согласия и у органа опеки.

При изучении паспорта также необходимо обратить внимание на страницу с семейным положением. Если собственник состоит в браке может потребоваться письменное согласие супруга.

  1. Согласие супруга

Если квартира является совместной собственностью супругов (т.е. она была приобретена в период брака и не получена в наследство), то для продажи собственник помещения должен получить согласие супруга и предъявить его покупателю.

  1. Сведения из медицинского учреждения по месту жительства

В частности, необходимы сведения о том, что лицо не было признано судом недееспособным либо ограничено дееспособным. В противном случае, сделка будет признана недействительной.

  1. Справка из МРИФНС

В справке из налогового органа, полученной по месту жительства, должны содержаться сведения о том, что у собственника помещения отсутствует задолженность по налогам за недвижимость, выступающую объектом сделки.

  1. Справка из УК

Справка из управляющей компании должна содержать сведения, что задолженность за оплату коммунальных платежей по данному адресу отсутствует.

  1. Техпаспорт на объект недвижимости

Техпаспорт необходимо изучить на предмет перепланировок — все они должны быть узаконены — в противном случае, новый собственник может быть привлечен к административной ответственности.

  1. Выписка из ЕГРП

Выписка требуется для проверки юридической чистоты объекта сделки. Заказать выписку собственник может в МФЦ или Росреестре.

В выписке указана информация:

  • о собственнике помещения;
  • об основаниях перехода к собственнику помещения прав собственности на данное имущество;
  • об имеющихся обременениях (залоге, аресте, ипотеке и т.д.).

В случае, если продавец уклоняется от предоставления как обязательных, так и дополнительных документов или предлагает для ознакомления только их копии, это может говорить о том, что с предоставлением оригиналов имеются трудности и лучше воздержаться от подобной сделки. Но обычно собственник сам, так как он заинтересован в сделке, предоставляет необходимые документы по просьбе покупателя.

Если все документы в порядке — возможно приступать к следующему этапу — заключению сделки.

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

  1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
  2. Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
  3. Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

Все эти пункты можно проверить, заказав выписку ЕГРН. Это можно сделать как на сайте Росреестра, так и через сторонние ресурсы — это будет даже быстрее. Например, судя по отзывам удобно пользоваться 

ktotam.pro

. Стоимость выписки — 250 руб., получить ее можно за 10-20 минут.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Законность перепланировки можно проверить, изучив технический паспорт помещения.

V. Способ приобретения жилья в пользование

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

  1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
  2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
  3. Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
  4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади. То же самое правило касается в случае приобретения квартиры в законном браке.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.

Какие в 2018 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.

Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.

Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2018 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?

Основные моменты

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

  • данные продавца и покупателя;
  • сведения об объекте сделки;
  • стоимость договора;
  • порядок расчетов.

Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.

Что нужно знать

Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:

Расторжение сделки по причине отсутствия согласия Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора)
Признание недействительности ДКП Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности
Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок. Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись
Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц В результате квартира может быть изъята в судебном порядке

Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:

Бывший собственник Лишенный своего права незаконным путем против воли
Супруг (-а) продавца Не давший согласия на отчуждение общей недвижимости
Наследник Который вступил в права наследования с опоздание

Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока аренды.

Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица).

Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.

Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:

  • отказ продавца в передаче имущества;
  • оспаривание продавцом факта оплаты;
  • наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.

Порядок заключения сделки

Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:

  1. Оформление предварительного договора.
  2. Проверка всех необходимых документов.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Госрегистрация перехода права собственности.
  5. Передача квартиры покупателю.

При первичных переговорах у продавца должны иметься:

  • технические документы на квартиру;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, подтверждающий личность продавца.

После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.

Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в предварительном ДКП.

После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы. Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца.

Только после подтверждения «юридической чистоты» квартиры можно подписывать основной договор купли-продажи, который можо скачать здесь.

Законодательная база

Ст.550 ГК РФ гласит, что договор о продаже недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Подписывают его продавец и покупатель.

Перед подписанием важно внимательно прочитать условия сделки, поскольку подпись означает полное согласие сторон.

При составлении договора важно указать все существенные условия, иначе заключение сделки не признается.

В частности должны присутствовать такие пункты:

Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах
Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК
Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах
Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК

Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества).

После подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК).

Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.

Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.

И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.

Перечень документов для покупки квартиры

При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.

Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.

Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры? После сделки у покупателя на руках должны остаться:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности;
  • расписка на сумму договора.

Общий список

К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.

При вторичке

Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.

Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность).

Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.

Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.

Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.

Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака. При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга.

Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.

При новостройке от застройщика

Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю?

При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов:

Инвестконтракт В нем прописаны условия строительства, обязательства компании и сроки их исполнения
Проектная декларация Таковая предоставляется по требованию покупателя. В ней указаны реквизиты правоустанавливающего документа на объект, данные о собственнике земельного участка, кадастровые данные, общие сведения об объекте, информация о финансовом состоянии застройщика
Проектная документация Содержит сведения о конструктивных и архитектурных особенностях объекта и функционально-технических решениях застройщика
Разрешение на строительство Конкретного объекта
Правоподтверждающий документ на землю Нужно уточнить, что на данном участке разрешено возведение МКД
Договор со страховой компанией С 2015 года это документ обязательный. Страховка нужна на случай банкротства застройщика
Выписка из ЕГРН Показывает, кто является собственником земли, кто приобрел жилплощадь
Учредительные и регистрационные документы Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика
Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства
Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка. Предпочтительнее договор долевого участия, иные схемы не так надежны
Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности
Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям

Нужно ли проверять достоверность

Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.

При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание. Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.

При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса. В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.

Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

Видео: документы при покупке квартиры

Если продавец действует по доверенности, то нужно проверить, не отозван ли документ. В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.

При оформлении сделки по материнскому капиталу

Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • приобретается отдельное жилье;
  • квартира находится на территории РФ;
  • форма сделки не противоречит закону;
  • квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.

Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия.

В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.

Нюансы при составлении договора

Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.

Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра.

Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.

Если продаваемая квартира получена по наследству, то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.

Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания.

Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира.

Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период.

Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.

Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.

По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца.

Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.

И чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, важно с особым вниманием отнестись к проверке документов при покупке квартиры.

 

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыГородская недвижимостьКатрин4 октября 2017・Москва 1 277 9

Добрый день!

Покупаю квартиру за наличку. Есть сопровождающий риэлтор. Не хочется что-нибудь пропустить нужное.

Какие документы мне запросить у двух собственников? простите если повторяю вопросы. Но уже на этапе обсуждения аванса мой риэлтор говорит, так справки из псих просить не будем, БТИ нам не нужно…

Заранее спасибо

Советы 9

Александр ЧерныйЛучший совет4 октября 2017, 15:55

Справки из псих не нужны если у продавца есть водительские права либо разрешение на оружие…Поэтому возможно Ваш риэлтор и говорит что они не нужны..Да и по факту эти справки мало чем могут помочь…Например, человек никогда не состоял, а перед сделкой принял лекарство и не осознавал…Либо состоял(привезли с белой горячкой-ставят автоматически) но давно уже не пьет и все у него хорошо….Поэтому:По документам:1.Право собственности. Когда, на основании каких документов оно возникло/выписка из ЕГРН2.Удостоверение личности продающего3. Дееспособность продающего3.История квартиры. Архивные справки, использование мат.капитала, вопросы связанные с приватизацией и т.д..4.Наличие обременений и прав третьих лиц5.В зависимости от стоимости неплохо было бы проверить продавца на предмет банкротстваЭТО ОСНОВНОЕСоответственно также оценивается местоположение квартиры , состояние квартиры, состояние дома, соседи-маргиналы и т.д. и принимается решение о покупкеЧто до риэлтора то не зная Вашей ситуации сложно говорить почему он решил сделать так а не эдак…одно могу сказать: риэлтору надо доверять раз уж Вы с ним работаете….А если доверия нет-то прощаться. На все случаи жизни Вы советами не напасетесь и ничего не понимая в недвижимости риэлтора не проверите….Это как проверять врача , который Вам грыжу оперирует…

Катрин4 октября 2017, 16:30

спасибо большое!)

Дмитрий КаредваПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее4 октября 2017, 17:07

Не находясь внутри ситуации, оценить действия вашего риелтора нет возможности. Да, справки из диспансеров сейчас по формулировке «ниочем», но в некоторых случаях их нужно попросить и посмотреть на реакцию, может и необходимость освидетельствовать людей на сделке появится. Если серьезно — по документам все индивидуально, есть общий шаблонный список, который формирует картину в целом, есть дополняющие документы, которые запрашиваются в некоторых случаях. Ну и, конечно же, основная задача вашего специалиста — не запросить какие-то документы, а самостоятельно сделать проверку информации, которая в них указана на соответствие действительности, понять где в истории квартиры есть тонкие моменты — потенциальные риски для вас, и, как результат — сделать вывод — стоит вам приобретать эту квартиру или нет. Поговорите со своим риелтором, если он грамотный специалист, он вам все объяснит, почему он решил это просить, а это не просить, как он проверит это, а как это…и так далее, а если он сам ничего не понимает, так меняйте на того, кто понимает и спите спокойно!

Наталия Бондарева4 октября 2017, 19:21

Готова поработать вместо Вашего риэлтора.)

Елена СолдаткинаПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее4 октября 2017, 20:21

Если нет доверия, замените риэлтора! Грамотный риэлтор так разложит весь кейс по полочкам своему клиенту, что последний не дергается и наслаждается процессом приобретения жилья. Здесь скорая помощь по вопросам касающихся деталей, а у вас полноценная сделка! Вот как можно в одном ответе охватить массу юридических моментов из которых вытекают десятки нюансов???

Юрий Квартник4 октября 2017, 20:41

Справки НД и ПНД запросите! Права выдаются на 10 лет, разрешение на оружие на 5 лет, соответственно можно 10 раз и 5 раз свихнуться :-)Можно и не брать, но тогда пропишите в авансовом договоре соответствующие условия возврата аванса.БТИ подождет, если у Вас не ипотека!

Андрей ВишневскийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее6 октября 2017, 10:33

Отвечу кратко: ЕГРН актуальная, ЕГРН с переходами (если там, есть цепочка все документы по ней) выписка из домовой, выписка из домовой архивная с момента возникновения собственности, копия финансово-лицевого счета. Если в этих документах, что то будет вызывающее вопросы, то копать глубже. Нюансов много, стандартов — нет!

Андрей ВишневскийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее6 октября 2017, 10:36

БТИ — обязательно, если есть неузаконенная перепланировка, то какая? Существенная не существенная — это предмет торга или отказа от покупки. Права или разрешение, или ПНД / НД

Алексей Фролов6 октября 2017, 12:10

Тут уже звучало, но еще раз в двух фразах.1. Спросите вашего риэлтера почему и для чего он запрашивает /не запрашивает те или иные документы. Он вам все объяснит.2 Если вы доверяете риэлтеру — работайте. Если нет — меняйте3. Не заморачивайтесь вопросами в которых не понимаете. Даже при наличии документов, не факт, что вы их сможете правильно понять и интерпретировать. А вот напугать себя на пустом месте, запросто.

Ещё вопросы

  • Ипотека и реновация
  • Одобрение опеки и последующая альтернативная сделка
  • Покупка квартиры если собственник получил Ее по договору дарения
  • Покупка квартиры в Краснодаре
  • Продажа квартиры с несовршеннолетним
  • Продажа доли несовершеннолетнего.

Сейчас обсуждают

Налог с продажи недвижимостиАлександр, слушайте тех, кто консультирует открыто, много и часто, тех, кто не скрывается за серым ником. Совершенно верно, закон обратно…Даниил Пятецкийсегодня в 0:02Вопрос о ценахПока один точный вывод сделал что квартиру надо покупать начиная с 5-6 этажей. Это из-за радона. Он накапливается на нижних этажах. Хотя …

Ivan

сегодня в 0:01Арест на квартируID: 16331743, мне эта сказка напоминает до боли историю с Лондон Парк. Там в июле 2017 года судебные приставы арестовали не помню точно,…

Игорь Александрович Аксарин

сегодня в 0:01Продажа частично сгоревшего загородного домаВ Калифорнии собственник выставил участок со сгоревшим домом за 800 тыс долларов ничего с домом не делая, моментально получил несколько о…Серебряный Домвчера в 23:43переуступка прав арендыВопрос только в цене! Ведь если все выгорит, то вы выкупите землю за толику малую.Серебряный Домвчера в 23:39Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru

Ещё вопросы

  • Ипотека и реновация
  • Одобрение опеки и последующая альтернативная сделка
  • Покупка квартиры если собственник получил Ее по договору дарения
  • Покупка квартиры в Краснодаре
  • Продажа квартиры с несовршеннолетним
  • Продажа доли несовершеннолетнего.
Похожие статьи