Какие документы должны быть на гараж у собственника?

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

• ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
• ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2018 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

• тип гаражного строения;
• лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

• заявление относительно регистрации права собственности;
• внутренний паспорт заявителя;
• справка, которая предоставляется правлением кооператива;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

• оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
• персональные сведения владельца недвижимости;
• разновидности права и кадастровый номер;
• наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

• кадастровый и технический паспорт;
• оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

• справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
• справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
• свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

• соответствующее заявление;
• кадастровый план на земельный надел;
• правоустанавливающую документацию на участок земли;
• утвержденный проект будущего гаражного строения;
• топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

• внутренний паспорт заявителя;
• справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
• кадастровую документацию на гаражное строение;
• квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

• земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
• осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

• документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
• декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
• кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Если вы желаете обеспечить долгую службу транспортного средства, то перед вами обязательно встанет вопрос, связанный с покупкой гаража. Только с его наличием удастся обеспечивать надежное функционирование узлов и агрегатов машины.

Важно отметить, что спрос на гаражи превышает предложение, что обуславливает как повышение стоимости объектов, так и создание благоприятных условий для осуществления различных махинаций, в том числе не всегда соответствующих закону.

Чтобы исключить риски при проведении подобной сделки, необходимо внимательно проверить пакет документов.

Какие должны быть?

На основании статьи 551 ГК РФ все сделки, связанные с оборотом недвижимости, подлежат регистрации в ЕГРП, кроме договора покупки (подробнее о нем можно узнать, изучив статью 549 ГК РФ), поскольку при его заключении регистрируется переход прав на объект.

Документы на гараж

К документам на гараж относятся различные бумаги, которые могут потребоваться для проведения сделки по:

• продаже;
• дарению;
• приватизации;
• процедуре регистрации в собственность.

Индивидуальный или в кооперативе

Если вы владеете индивидуальным гаражом (отдельным объектом, обладающим собственным фундаментом и въездом), то регистрация будет происходить в упрощенном порядке.

В качестве оснований для этой процедуры будут выступать:

1. Правоустанавливающие бумаги на земельную территорию, на которой располагается гаражный бокс.
2. Грамотно оформленная декларация о гараже (лично заполняется владельцем).

Что касается вопроса, связанно с регистрацией земли, находящейся под кооперативными объектами, то важно отметить – большая часть ГСК получили территорию на праве постоянного пользования, несмотря на то, что само право собственности осталось у органов МСУ.

Оформление в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

• заявление, заполняемое по предоставляемой форме;
• паспорт заявителя или его представителя;
• справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса;
• кадастровый паспорт на гараж.

Здесь представлен образец заявления о регистрации прав собственности на гараж.

Если регистрация права собственности на землю и гараж, никем не была осуществлена до вашего обращения в Росреестр, то ситуация усложняется.

Появляется необходимость предоставления дополнительных документов:

•  учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
• свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
• свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
• свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
• протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
• перечень членов ГСК;
• постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.

Для покупки

При приобретении гаража необходимо удостовериться, что все документы, собранные продавцом, действительны.

Со своей стороны покупатель должен приложить лишь копию паспорта, поскольку все остальные бумаги касаются гаража и участка земли, расположенного под ним.

Для продажи

При продаже гаража не удастся обойтись только самим договором, необходимо пройти процедуру регистрации, предусмотренную действующим законодательством.

Для этого требуется обратиться в Росреестр и составить заявление в соответствии с конкретной формой.

К нему необходимо приложить следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи гаража, образец акта приема-передачи гаража.

Если гараж был приобретен после заключения брачного союза, то обязательно к пакету документов прилагается нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Исключениями являются объекты, которые были подарены или переданы по наследству.

Приватизация

Если вы хотите стать полноправным собственникам гаража, входящего в кооператив, то для начала требуется провести процедуру приватизации – выкупа.

Это можно сделать только в том случае, если право на него было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом.

Для этого потребуется всего несколько документов:

• правоустанавливающие бумаги (завещание, постановление суда и т.д.);
• документы, устанавливающие право на объект бывшего собственника.

Решение, которое застрагивает выкуп или аренду объекта, принимается на общем собрании собственников.

Чтобы провести эту процедуру, надо быть готовым к тому, что у каждого члена ГСК должно быть правильно оформлено право собственности.

Здесь представлен образец заявления о приватизации гаража.

Строительство

Какие документы должны быть на гараж? Строительство гаража рекомендуется осуществлять только при наличии необходимого пакета документов.

К ним относятся:

• заявление;
• технический план, оформленный в БТИ;
• ксерокопия свидетельства на право владения территорией, на которой располагается строение;
• технический проект объекта;
• топографическая карта территории;
• проект подключения к коммуникационным системам;
• кадастровый план земельного участка.

После выдачи соответствующего разрешения на проведение строительных работ, можно приступать к их осуществлению.

При соблюдении всех норм и требований, не возникнет проблем с вводом строения в эксплуатацию.

Что делать, если их нет?

Подготовка пакета документов – обязанность его владельца. У него на руках должна быть не только членская книжка, но и другие бумаги.

Если они отсутствуют, то дополнительно потребуется потратить время на их оформления путем обращения в БТИ, Кадастровую палату и другие государственные органы.

Юридические тонкости при оформлении

Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям.

Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

Некоторые собственники объекта сразу после продажи просто меняют в членской книжке имя владельца, считая, что на это смена собственника завершается.

Это ошибочное мнение, поскольку обязательным моментом является регистрация права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении бумаг на недвижимость

Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество.

При этом в преимущественном большинстве случаев владельцы редко когда уделяют должное внимание сбору необходимой документации и в принципе не знают о том, что именно нужно оформить для того, чтобы в любой момент подтвердить факт владения такой недвижимостью.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в 2018 году.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости

Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги.

На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как:

• ликвидация самостроя;
• наложение штрафной санкции за то, что недвижимое имущество размещено в неположенном месте;
• полная потеря недвижимости, то есть предоставление ее в собственность другому лицу, являющемуся собственником земельного участка, на котором построен гараж.

Какие документы непременно должны быть на гараж

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

• гражданский паспорт;
• оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
• свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
• акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
• всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
• заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
• документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
• если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Налог с продажи гаража

идет в казну РФ. Если продает гараж пенсионер, то он уплачивает меньший процент налога.

Узнайте здесь, как разделить гараж на доли.

Где их можно получить

Каждый документ оформляется в отдельной государственной службе, а именно:

• свидетельство, подтверждающее право собственности, можно найти в территориальном отделении регистрационного центра;
• выписка, включающая в себя информацию о состоянии земельного участка, получается в кадастровой палате;
• если собственников несколько, они должны предоставлять свое письменное согласие, которое в обязательном порядке оформляется у нотариуса;
• договор купли-продажи также в преимущественном большинстве случаев оформляется при поддержке профессионального нотариуса;
• акт приема-передачи должен быть оформлен непосредственно на месте, где будет осуществляться передача недвижимости в собственность другого человека;
• заявление, в котором будет указываться требование о перерегистрации права собственности, можно оформить полностью самостоятельно в произвольной форме;
• документ, подтверждающий оплату всех соответствующих взносов, нужно получить у председателя гаражного кооператива — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• оплата процедура регистрации осуществляется по указанным в квитанции реквизитам в абсолютно любом отделении банковских учреждений.

Образец акта приема-передачи гаража

Особенности сбора бумаг

В зависимости от того, какое именно имущество человек собирается передать в собственность третьим лицам, будет меняться и перечень документов, а также особенности их сбора перед проведением сделки:

Индивидуальное строение	Если у человека в собственности есть индивидуальный гараж, то в таком случае процедура регистрации будет осуществляться по упрощенной схеме. Для того, чтобы ее провести, достаточно будет предоставить государственным органам документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок под гаражом, а также грамотно оформленную декларацию, заполнением которой занимается непосредственно сам владелец.
Кооператив	Если говорить о том, как осуществляется регистрация земельного участка, которая находится под различными кооперативными объектами, то нужно учитывать тот факт, что на сегодняшний день преимущественное большинство гаражных кооперативов получают земельные участки на праве постоянного пользования, хотя само право собственности по-прежнему находится у муниципальных органов самоуправления.
Собственность	Чтобы оформить гараж в частную собственность, нужно будет собрать следующий перечень бумаг: гражданский паспорт заявителя; заявление, которое оформляется в соответствии с предоставленной формой; справка, подтверждающая полное погашение установленного паевого взноса; кадастровый паспорт на саму недвижимость. Если ранее никто не оформлял право собственности на указанную недвижимость через Росреестр, нужно будет предоставить также ряд дополнительных документов, таких как: учредительные документы гаражного кооператива; свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц; свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе; протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;   перечень лиц, являющихся членами данного кооператива; постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупки	В процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается.
Сделка о продаже	При продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой. Вместе с заявлением подается следующая документация: гражданский паспорт каждой из сторон сделки; договор, в соответствии с которым осуществляется проведение сделки купли-продажи; квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины; кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект; бумаги, подтверждающие право собственности указанного лица на данную недвижимость; документы, подтверждающие наличие у определенного человека права собственности на земельный участок, на котором находится гараж; передаточный акт. Если приобретение гаража осуществлялось после того, как человек вступил в брачные отношения, то в таком случае к стандартному пакету документов нужно будет в обязательном порядке приложить согласие супруга на проведение данной сделки, которое должно быть заверено у нотариуса. Единственным исключением в данном случае являются объекты, которые предоставляются другим лицам в качестве подарка или наследства.
Приватизация	Если человек хочет получить статус полноценного собственника гаражного бокса, включенного в соответствующий кооператив, ему нужно будет в обязательном порядке пройти процедуру приватизации. Это можно сделать только после того, как будет зарегистрировано право собственности на данный бокс в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством. Для проведения данной процедуры нужно будет подготовить правоустанавливающие документы, а также бумаги, которыми подтверждается право собственности на указанное имущество предыдущего собственника. Решение, затрагивающее возможную аренду или выкуп данного объекта, может быть принято только в процессе проведения общего собрания владельцев, а для проведения данной операции каждый член кооператива должен иметь документально подтвержденное право собственности.
Строительство	Строительство гаража может осуществляться только после того, как будет подготовлена следующая документация: заявление; технический план, составленный в Бюро технической инвентаризации; копия свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, где будет осуществляться строительство; технический проект возводимого объекта — Скачать образец технического паспорта; проект подключения гаража к различным коммуникационным системам; топографическая карта всей территории; кадастровый план, оформленный для земельного участка, где находится гараж. После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт на гараж

Образец кадастрового паспорта на землю

Правила оформления

Для того, чтобы оформить все документы правильно и не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе их использования, лучше всего заранее ознакомиться с ключевыми правилами:

• договор купли-продажи оформляется в соответствии с формой, предусмотренной действующим законодательством, и заполнять его в произвольной форме;
• свидетельство, подтверждающее право собственности, должно быть составлено на специализированном бланке, на котором в обязательном порядке ставится серия и порядковый номер бумаги;
• акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя сведения о том, где и когда проводилась данная процедура, а также указывать паспортные данные каждого из участников процедуры и полную опись факта передачи определенной недвижимости с уточнением ее индивидуальных особенностей;
• кадастровые выписки из земельного комитета и Бюро технической инвентаризации имеют установленную форму, предусмотренную законодательством в конкретном субъекте;
• заявление, которое подается в регистрационный центр, должно полностью заполняться всей необходимой информацией в присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения;
• заявление, оформляющееся на имя председателя кооператива, может оформляться в произвольной форме, но при этом на нем нужно будет в обязательном порядке указать, где и когда заполнялась бумага.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Особые списки и прочие нюансы

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Если у владельца гаража нет никаких документов, кроме книги, подтверждающей членство указанного гражданина в гаражном кооперативе, то в таком случае нужно будет получить следующие бумаги:

• справка, полученная из гаражного кооператива и подтверждающая факт полного погашения пая;
• устав, на основании которого данный кооператив ведет свою деятельность;
• официально оформленное разрешение на возведение подобной недвижимости.

При отчуждении хозяином недвижимости, на которую не была оформлена частная собственность, нужно будет обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, подтверждающем наличие данного кооператива на учете в налоговой службе.

Оформление гаража

в собственность начинается с получения кадастрового паспорта.

Читайте в этой статье, как купить гараж без документов.

Также мы расскажем, как оформить продажу гаража в собственности.

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

• Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
• Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

• Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
• Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
• Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.