При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?
Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Что делать, если гараж построен самовольно?
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?
Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?
Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:
- Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
- Кадастровый паспорт/план участка.
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Документ об уплате пошлины (350 руб.).
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Что делать, если гараж построен самовольно?
В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.
На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:
- Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
- Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.
В обоих случаях потребуется выполнить следующее:
- доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
- представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
- оформить технический паспорт объекта;
- получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
- если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
- если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).
Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.
Только в тех ситуациях, когда для возведения гаража не требуется фундамент, одобрение на строительство получать не нужно. Но в силу того, что любой аналогичный объект должен иметь устойчивую основу, да и сама конструкция, в свою очередь, должна отвечать требованиям по долговечности, придется составлять специальный запрос в контролирующие органы.
Подавляющее большинство гаражей выступает в качестве
капитальных построек
, за которые нужно выплачивать определенные налоговые сборы, но по специальным тарифам.
В соответствии с нормами действующего законодательства все правоустанавливающие документы нужно оформить заблаговременно и внести информацию по ним в государственный реестр еще до начала строительных мероприятий.
Для понимания характерных особенностей того, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке и узаконить её, необходимо ознакомиться с существующей нормативной базой, с необходимостью юридического подтверждения, с особенностями получения разрешения, а также с вариантами и документацией для оформления.
Что говорится в законе
Ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать оформление гаража на собственном участке, в полной мере прописывается в государственных строительных нормативах и правилах. В данной нормативной документации указывается, что возведение любой постройки, в том числе и гаражного типа, должно регулироваться в юридическом порядке.
Стоит отметить, что рассматриваемые правила должны обязательно соблюдаться, в противном случае гражданину грозит судебное разбирательство за осуществление самовольных мероприятий. Все это грозит назначением финансовых санкций или
демонтажем гаража
.
Согласно строительным нормам, по санитарным нормам расстояния до границы с соседними участками должны полностью соответствовать следующим параметрам:
| Расстояние от гаража до жилого имущественного объекта | Должно быть не менее 3 метров — этот показатель обуславливается требованиями пожарной безопасности, по которым в случае возникновения открытого очага воспламенения, огонь не смог бы перейти на жилой дом. |
| От окон соседнего дома | До 6 метров в силу вышеуказанных причин. |
| От прочих строений | Не менее 1 метра. |
| От высоких деревьев | Не менее 4 метров. |
| От низких кустарников | От 1 метра. |
Декларация об объекте недвижимого имущества
Надо это подтвердить юридически или нет
Любое сооружение, возведенное заинтересованным лицом в самостоятельном порядке без получения одобрения от контролирующих инстанций, может в течение многих лет не причинять беспокойство владельцам. Однако в самый неподходящий момент может возникнуть ситуация, когда недвижимость будет нужно узаконить в установленном законодательством порядке. В ином случае гараж будет снесен с большой долей вероятности.
Важно помнить о том, что иногда гражданам разрешается возведение строения без предварительного получения разрешительной документации.
Стоит выделить следующий перечень случаев:
- если участок земли был выделен лицу для индивидуального использования – возводимый объект никак не должен быть связан с коммерческой деятельностью;
- если участок находится в непосредственной собственности дачного кооператива или объединения садоводов;
- если гаражный объект возводится в качестве дополнительной пристройки на участке, находящемся в личной собственности гражданина;
- если готовый гараж можно будет с легкостью разобрать и переместить на новое место – это особенно актуально для построек, выполненных из металлических конструкций, каркасных сооружений и так далее.
Рекомендуется перед началом планирования строительных работ ознакомиться с порядком регистрации таких объектов. Узаконивание самовольных строительных мероприятий должно быть осуществлено в обязательном порядке, иначе повышается риск сноса. Узнать дополнительную информацию можно в территориальном отделении БТИ.
Нужно ли разрешение, чтобы регистрировать гараж на собственном участке
Специальное разрешение выступает в качестве официальной документации, с помощью которой может быть подтвержден факт соответствия гаража установленным строительным нормативам, требованиям по обеспечению безопасности и нормам действующего местного законодательства, например, городскому плану.
Вышеуказанный документ в каждом конкретном случае выдается представителями местного муниципалитета, а точнее архитектурным отделом. Все объекты, возведенные без учета разрешения, будут считаться незаконными. В результате, фактические собственники не смогут совершать любые сделки с имуществом, например, заключать соглашения о купле-продаже или аренде.
Гаражи могут быть демонтированы уполномоченными специалистами по решению компетентных судебных инстанций.
Образец выписки из ЕГРП:
Варианты и документы для оформления
Для оформления гаража в официальную собственность в 2018 году понадобится подготовить следующие документы:
- счета, акты о выполненных строительных работах и соглашения, которые могут подтвердить факт постройки объекта действующим собственником;
- декларация о возведении постройки на конкретном участке земли;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из БТИ, подтверждающая соответствие гаража всем санитарным, техническим и эксплуатационным нормам;
- справки из прочих контролирующих органов.
Образец справки из БТИ
Стоит отметить, что если земельный участок официально принадлежит третьему лицу, то нужно будет решить вопрос с фактическим собственником. Для этого нужно подать исковое заявление в суд.
Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
Только после вынесения положительного вердикта может быть проведена легализация прав собственности на конкретный имущественный объект. В качестве непосредственного владельца может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Важно знать о том, что при игнорировании проблемы, собственником гаражного объекта будет признан владелец участка земли, на котором размещается строение. В случаях, если земельный участок обладает специальной категорией, которая, в свою очередь не позволяет осуществлять на нем строительные мероприятия, то в первую очередь рекомендуется изменить эту категорию. В противном случае постройка также будет считаться незаконной.
Право собственности может быть передано заинтересованному лицу после судебного разбирательства. Для этого нужно собрать массивную доказательную базу.
Отсутствие правоустанавливающих документов обычно заменяется объективными показаниями свидетелей, но основной упор в процессе принятия решения делается именно на справки, свидетельства и паспорта. Голословные утверждения фактов не принимаются представителями суда всерьез.
Очень часто владельцы автомобилей строят гаражи на участках земли, которые им не принадлежат или которые не предназначены для подобных строений. Проходит время, и владельцы гаражей задумываются о том, как узаконить эту постройку. Гражданский Кодекс РФ статьей 222 определяет такие сооружения как самострой, которые требуют регистрации в порядке, предусмотренном этой нормой.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как узаконить самовольную постройку гаража?
Если для строительства гаража не нужно получать никакого разрешения в официальных учреждениях, то в таком случае узаконить постройку проще всего. Основное, что должно быть у владельца такого сооружения это документы, подтверждающие его право собственности или аренды земли, на которой расположен гараж.
Например, это касается тех случаев, когда строительство «домика» для машины велось на земле, участок которой был выделен под садоводство или дачное хозяйство. Главное условие – его выделение никак не связано с ведением предпринимательской деятельности. Возведенные на этой земле гаражи подпадают под норму закона от 31 декабря 2005 года №210-ФЗ, по которой для узаконивания постройки нужно заполнить декларацию, после чего обратиться в бюро технической инвентаризации и заказать в нем:
- технический паспорт;
- кадастровый план;
- документы, которые дают право на участок земли.
В другом случае, когда сооружение возводится на участке, который находится в собственности его владельца, то руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса, такое строение оформляется как вспомогательное.
Если гараж является кооперативным, то его владельцы не будут испытывать трудностей с оформлением при условии, что сама земля под кооперативом предоставлялась ему в аренду или передавалась в собственность. При зарегистрированных правах на землю должным образом, кооперативщику остается только подать документы, после чего он получит свидетельство на право собственности. Вместе с ним он получает исключительные права арендовать или приватизировать саму землю под гаражом. Такие права за ним закрепил законодатель в ст.36 Земельного кодекса. Если этого не сделать, сооружение будет считаться самостороем. Читайте подробно, как оформить кооперативный гараж в собственность?
В других случаях, в которых у владельца гаража нет права собственности на землю, не заключен договор аренды, легализовать постройки предстоит иными путями. Между собой эти способы похожи тем, что предстоит сложная и долгая процедура документального оформления, по результатам которой будет подтверждены права собственника.
Документы для оформления гаража в собственность
Среди основных документов, которые понадобятся для оформления гаража в собственность, есть следующие:
- которые подтверждают сам факт постройки гаражи ее владельцем; это могут быть счета, акт выполненных работ, договора, наконец, декларация о сооружении постройки на этой земле;
- которые подтверждают отсутствие прав на сооружение со стороны какого-либо другого; для этого достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- которые описывают постройку с технической стороны, указывая его адрес; для этого нужно обратиться в отдел технической инвентаризации недвижимости Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, и получить в нем выписку;
- которые подтверждают, что постройка отвечает установленным нормам (техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим); для этого нужно обратиться за справками в соответствующие органы.
Как узаконить гараж без документов на землю?
Но если на участок земли права собственности принадлежат кому-то другому, то придется решать вопрос с собственником о передаче этих прав владельцу гаража. Только после того, как это вопрос будет решен положительно, можно переходить к легализации прав собственности и на сам объект недвижимости. Учитывайте, что владельцем земли может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Читайте, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома.
Важно знать! Если вопрос решен не будет, собственником гаража станет собственник земельного участка, на котором этот гараж построен. Учитывая вышесказанное, ему проще оформить право собственности на постройку, поскольку земля уже его.
Это вполне справедливо, потому что возводя постройку на чужой территории, вы, тем самым, нарушаете права собственности владельца (или владельцев) земельного участка. Отнять их право только на том основании, что вы потратились на строительство, безосновательно и незаконно. То же самое касается и случаев, при которых гараж был построен на земле, не предназначенной под такое строительство.
Важно знать! Если земля имеет категорию, не позволяющую на ней строительство объектов недвижимости, то для начала нужно изменить категорию земли, которая бы это позволяла, а потом приступать к строительству гаража.
Как узаконить гараж через суд?
Нередки случаи, когда формально есть возможность узаконить гараж на собственном участке, но технически это сделать сложно. Например, нет документов, которые подтверждали бы сам факт постройки гаража ее владельцем. Владелец не позаботился о том, чтобы сохранить в полном объеме счета, акты выполненных работ, договора или декларации о сооружении постройки на этой земле. Чтобы доказать правомочность возведенного здания, нужно собирать имеющиеся документы (какие есть), составлять исковое заявление и обращаться в суд.
Отсутствие необходимых документов придется заменять свидетельскими показаниями, но в таком деле вес имеют как раз документы и справки, и их нужно предоставить в большом количестве, такие как техпаспорт, документ на право собственности, справки их пожарной инспекции, санэпидстанции и т.п., выписки из официальных учреждений и другие. Голословное утверждение каких-либо фактов в суде всерьез приниматься не будут.
Наилучшим решением будет, если вы для представления в суде обратитесь к профессиональным юристам, которые будут собирать за вас нужные документы и представлять ваши интересы в суде. Стоимость их услуг значительно меньше, чем стоимость потраченного времени и нервов, с сомнительными шансами на конечный успех в решении вопроса узаконивания гаража на собственном участке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Когда вы заняты планировкой придомовой территории, которая находится в вашей собственности, огромное значение имеет соблюдение требований и норм, предусмотренных законодательством.
Это касается абсолютно любой постройки на участке – от туалета до жилого домика.
То же касается и гаражного бокса. Из нашей статьи вы узнаете, согласно каким нормам должно производиться возведение гаража на частном земельном участке, потребуется ли решение и чего следует ожидать, если вы все-таки отклонились от требований по строительству гаража.
…
Законодательная база
Возведение любой частной постройки, в том числе и гаражного, регулируется юридическим документом под названием “Строительные нормы и правила” (далее просто СНиП).
Это своего рода “ГОСТ”, только в деле строительства сооружений и помещения для частного пользования.
Следует иметь в виду, что данные правила обязательно должны соблюдаться, иначе вам грозит судебное разбирательство за самовольную или неверно выполненную постройку, а это грозит штрафами или сносом постройки.
Согласно редакции СНиП от 30.02.1997 г., минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым нормам должны соответствовать следующим показателям:
- расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
- от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
- от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
- от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
- от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
- от кустарника – 1 метр.
Также не исключены случаи, когда за забором находится соседский огород, и ваш гараж будет значительно оттенять участок соседа, тем самым не давая урожаю полноценно расти.
Поэтому ваш гараж должен располагаться минимум за 1 метр от соседского забора. Иначе вам не избежать конфликтной ситуации.
ВАЖНО. От самого гаража до места проезда автомобилей должно быть не менее 3-5 метров. Если это расстояние окажется меньшим, то недолог час, когда произойдёт авария или мелкое ДТП.
Приведенные выше показатели приведены с учетом того, что они отсчитываются от выступающего цоколя здания. Если же такового нет, то расчеты ведутся от стен, если только крыша не выступает над ними более, чем на 50 сантиметров.
Следует сказать, что СНиПы, как правило, распространяются на гаражи, прочно установленные на бетонном фундаменте. На территориях ИЖС обычно и приходится иметь с ними дело.
И всё-таки, если ваш гараж представляет собой “ракушку” или отдельный бокс, составленный из металлических пластин, то здесь эти нормативы не работают, поскольку законодательствам такие типы гаражей определены, как временные постройки, который могут быть перенесены в другое место в любой момент. То же самое относится и к автомобильному навесу, на который не распространяется СНиП.
Разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
Это правоустанавливающий документ, без которого вам вряд ли удастся осуществить намерения по возведению гаража на придомовой территории вашего жилья.
Его наличие обязательно, иначе вы рискуете оказаться в конфликтной ситуации с соседями.
Страшнее этого могут быть только претензии со стороны администрации, в чьей юрисдикции находится территория, на которой расположен участок, и прочих государственных служб.
Можно обойтись без оформления данного документа, если вы намерены строить “ракушку” или “коробку”, а не устанавливать гараж на прочное основание – фундамент.
Какие шаги предпринять для получения документа?
С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса. По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен гараж;
- план территории (общий);
- а также детальный план, на котором будут расписаны размеры гаража и указано его расположение.
СПРАВКА. Этот пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения участка в соответствующий отдел. Отказ или разрешение будет получено в течение 10 дней.
Чтобы избежать отказа, ваш участок и ваша документация должны соответствовать следующим требованиям:
- требованиями градостроительного участка.
- Правильному указанию размеров.
- Должно быть соответствие между указанным и фактическим размером сооружения.
Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.
ВАЖНО. Разрешение нужно получить до начала строительных работ, иначе власти могут отказать в строительстве, взять с вам штраф и запретить осуществление следующе постройки. В таких случаях решения администрации можно обжаловать судебным путем.
Как получить землю под строительство гаража?
Получение земли под возведение гаража возможно двумя путями:
- путем регистрации права собственности;
- и путем приватизации земельного участка.
Граждане всегда видят очевидную разницу между понятиями “регистрации” и “приватизации”.
Регистрация означает получение права собственности, чтобы распоряжаться имуществом по собственному почину: продавать его, сдавать в аренду, обменивать или дарить другому гражданину. В случае же с приватизацией осуществляется акт выкупа муниципальной или государственной собственности, в нашем случае – земельного участка.
ВНИМАНИЕ: Важно знать, что приватизировать участок можно исключительной с согласия местных властей. Таким образом, очевидно, что процесс приватизации земли предшествует её регистрации.
Пошаговая инструкция
Чтобы получить (читай “купить”) участок под возведение гаража, вам необходимо:
- подать заявление в администрацию о намерении приобрести часть земли; заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение; если положение будет положительным, вам выдадут акт о предоставлении гражданину земельного участка: можно строить гараж.
- Как только вы получили это разрешение, вам нужно сделать заявку на услуги землемеров в кадастровом агентстве, чтобы те провели межевание нужного участка, по результатам которого составляется акт на территорию.
- Затем нужно отнести эти документы в кадастровую палату, чтобы вашему будущему участку под гараж был присвоен кадастровый номер. Следующим шагом можно назвать непосредственное строительство гараж. Когда оно закончится, необходимо будет зарегистрировать право собственности.
Какие документы понадобятся для оформления права собственности?
Перечень документов, нужный для установления права распоряжаться гаражом:
- документ, подтверждающий факт передачи земли для целевого назначения, выданный администрацией;
- свидетельство на строение, выданное в Росреестре. Если этот документ ранее не выдавался, то в качестве подтверждения право собственности может послужить купчая, дарственная, завещание и прочая правоустанавливающая документация;
- технический паспорт гаража;
- заявление о выделении земли;
- копии паспорта;
- кадастровый паспорт;
- справка об оплате госпошлины в размере 400 рублей.
Заключение
Соблюдение норм и правил при строительстве гаража на территории ИЖС – это ваш залог законопослушности, а следовательно, душевного спокойствия и гарантия сохранения хороших отношений с соседями.
Как видим, получить разрешение на возведение бокса не так уж и сложно, даже если у вас нет для этого отдельного участка. Достаточно лишь следовать советам, которые мы привели в статье.