Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуЧтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения. Поэтому часто квартиры и дома приобретаются при помощи заёмных денежных средств. Ипотека подразумевает долгосрочное обязательство, и каждый заёмщик должен в течение длительного периода времени планировать ежемесячные расходы с учётом значительной суммы, которая будет идти на оплату банковского кредита.

Государство в лице законодателей, проявляя заботу о своих гражданах, издаёт отдельную статью НКРФ (ст. 220), которая предполагает возврат определённой доли процентной ставки по ипотеке.

Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами. Кроме этого возврат процентов по ипотечному кредиту в 2018 году могут получить только те заёмщики, которые получают официальные доходы, а не в конверте.

Итак, какие нужны документы, куда их предоставлять и какие существуют нюансы в данном деле?

Необходимые документы для получения процентов по возврату

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуВозврат ипотечного налога может производиться по мере уплаты банковскому учреждению процентов по кредиту. Если заёмщик хочет, чтобы возврат производился постоянно, тогда ему необходимо один раз в год представлять следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности — оригинал для представления и ксерокопия;
  • договор купли-продажи квартиры или дома — оригинал для сверки и ксерокопия;
  • платёжные документы, подтверждающие оплату процентов по займу — оригиналы и ксерокопии;
  • график платежей — должен выписать сотрудник банка;
  • справка о заработной плате или заполненная декларация о доходах — оригиналы;
  • кредитное соглашение — оригинал для сверки и ксерокопия;
  • документ об удостоверении личности — ксерокопия всех страниц.

Важно! Оригиналы документов обязательно должны быть на руках у заёмщика, так как специалист ИФНС может потребовать их на сверку и заверение.

Представлять эти справки и бумаги государственного образца необходимо в налоговую инспекцию по месту регистрации, где и следует уточнить список необходимой документации. Расчёт ипотечного вычета будет производиться после того, как специалисты ИФНС рассмотрят все документы и предоставят положительный ответ по делу.

Если во время уплаты ипотечного кредитора происходит смена кредитора, тогда в налоговую инспекцию нужно представить сведения о переуступке кредитного портфеля другому банковскому учреждению. Если кредит был оформлен в иностранной валюте, тогда понадобится перерасчёт в рубли по курсу Цетробанка на дату погашения. Этот перерасчёт можно произвести в офисе банка, а его сотрудники представят справку с данными сведениями.

Способы получения вычета

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуВозврат 13 процентов с процентов по ипотеке может производиться двумя способами:

  • по окончании календарного года. Заёмщик получает всю сумму на пластиковую банковскую карту;
  • в течение года, ежемесячно, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя или другого налогового агента.

Чтобы получать возврат процентов у работодателя, необходимо ему предоставить пакет документации, который можно получить в налоговой инспекции.

Но сам работодатель ничего платить не будет, он просто не будет удерживать налоги на заработную плату, пока сложившаяся сумма не станет равной фактически уплаченным процентам за год.

Нюансы данного дела

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуВозврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2018 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.

Граждане, которые выступают созаёмщиками, изучая данный Закон на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке, не представляют о том, что у них могут возникнуть непредвиденные сложности. Ведь счёт в банковском учреждении открывается на одного из заёмщиков, поэтому второму специалисты ИФНС могут отказать в принятии документов и в открытии дела на уплату процентов.

Внимание! Могут возникнуть сложности, если заёмщик оплачивает кредитные платежи через банкомат, так как в поступающей квитанции в банк нет указания фамилии, имени и отчества плательщика.

Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

Важно знать!

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуПри приобретении жилого помещения без отделки или при возведении дома в налоговый вычет дополнительным пунктом можно включить расходы:

  • на приобретение стройматериалов;
  • составление проектно-сметной документации;
  • оплату мастерам работы по строительству или отделке;
  • подключение инженерных систем дома и другое.

Налоговая инспекция может принять к вычету расходы на достройку индивидуального дома, но только в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что жильё было приобретено именно на этапе незавершённого строительства или квартиры без отделки.

Какие расходы не включаются?

В Кодексе РФ отмечается, что возврат ндфл с процентов по ипотеке производится только на расходы, произведённые за собственный счёт заёмщика или за счёт займа. Не включаются по вычету расходы, которые были произведены за счёт субсидий государства, материнского капитала или других соцвыплат.

Основные требования налоговых органов

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку  1. Целевой характер займа — это одно из основных требований, которые выдвигает налоговая инспекция. Соответственно, в договоре должна присутствовать строка с описанием конкретного объекта недвижимости и должна быть указана стоимость данного объекта.

2. Если у заёмщика имеется задолженность по налогам, тогда налоговая инспекция может не выдать положительный ответ на получение вычета. Но он может в течение нескольких дней погасить долги и принести специалистам ИФНС квитанцию об оплате.

Кто имеет право на возврат вычета при приобретении квартиры в ипотеку?

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуПолучить налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку имеют право:

  1. Граждане, которые получают его впервые. Ведь воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни.
  2. Граждане, которые получают официальную зарплату. Если человек оформлен на нескольких работах, тогда он имеет право получить возврат на общую сумму заработка.
  3. Оформить возврат можно не только, предоставляя доходы с постоянного официального места работы, но и, например, с оплаты за аренду недвижимости, если она также оформлена официальным договором.
  4. Иностранцы, являющиеся резидентами РФ, то есть живут и работают на территории России более 183 дней за год.

Кто не имеет право получить возврат налогового вычета?

В законодательстве указываются категории граждан, которые не могут воспользоваться правом на получение возврата. К ним относятся:

  • неработающие граждане пенсионного возраста;
  • бизнесмены, использующие специальные налоговые режимы;
  • женщины, которые находятся в отпуске после родов и по уходу за ребёнком до 1,5 лет.

Совет! Женщины, находящиеся в декрете, могут воспользоваться данным правом, если они выйдут на работу и оформят все необходимые документы.

Порядок и общая процедура возврата

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуМожно не спешить сразу после оформления квартиры в ипотеку подавать документы для получения вычета. Заёмщик имеет право подать пакет с необходимыми бумагами в течение трёх лет с момента приобретения недвижимости. Ведь необходимо ещё совершить несколько платежей по займу, чтобы отчисления соответствовали сделанным платежам.

Общий порядок возврата налогового вычета по ипотечному кредиту заключается в таких этапах:

  1. Необходимо сначала собрать документы и сделать их ксерокопии.
  2. Могут потребоваться дополнительные документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом квартиры, банковским учреждением и так далее.
  3. После получения положительного ответа, можно сообщить специалисту ИФНС, каким способ планируется получение средств по возврату.
  4. Если необходимо, чтобы эти деньги выплачивал работодатель, тогда следует получить некоторые бумаги для предоставления по месту работы.
  5. При получении денег в ИФНС, необходимо специалисту ИФНС предоставить данные банковского счёта, на который будут зачисляться возвращённые проценты.

Расчёт вычета

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуМаксимальная сумма, с которой заёмщик может вернуть проценты, составляет 2 миллиона рублей. То есть, если квартира будет стоимостью в эту сумму, тогда налогоплательщику будет возвращено 260 тысяч рублей (13%).

Если уплаченная сумма подоходного налога низкая из-за маленькой заработной платы, тогда гражданину будет выплачена только определённая часть этой суммы.

Видео: Возвращаем проценты по ипотеке

Видео: Самостоятельно заполняем декларацию 3 НДФЛ для вычета по ипотеке

Итоги статьи:

1. Процедура возврата уплаченных процентов по ипотеке очень простая, но заёмщик должен помнить обо всех важных нюансах, которые могут появиться в процессе оформления документов.

2. Главное, чтобы у заёмщика не было никакой задолженности, а также необходимо своевременно подавать пакет бумаг в ИФНС.

3. Получить вычеты можно двумя способами, и заёмщик выбирает самый удобный для себя.

4. Налоговые органы выдвигают важные требования к налогоплательщикам, поэтому всем, кому необходимо получить вычеты, должны это учитывать.

5. В Кодексе РФ прописаны лица, имеющие право на получение вычета и лица, которым будет отказано в данном праве.

Иметь свое жилье — мечта многих россиян. И вот, наконец, желание исполнилось — квартира куплена! Пусть при этом возник долг перед банком, но ведь это собственные метры! Долг хочется выплатить побыстрее, и в этом нам немножко поможет государство. Каждому ли покупателю положен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, что же это за компенсация и как ее получить?

Имущественный налоговый вычет — это возврат денежных средств при покупке квартиры, который государство в лице службы налоговой инспекции осуществляет на счет покупателя из ранее оплаченных им налогов.

Разберем все нюансы получения денег.

Кому положена выплата

Данный вид вычета перечисляется на счет тем лицам, кто купил квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, а также тем, кто построил дом. Приобретающим жилье по системе ипотечного кредитования дополнительно можно оформить бумаги на возврат по фактически уплаченным банку процентам. Выплату можно получить в следующих случаях:

  1. Вы — гражданин РФ.
  2. Вы официально трудоустроены и оплачиваете налоги в государственную казну.

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

А вот кому еще полагается налоговый вычет при покупке квартиры: получить денежную сумму могут и неработающие несовершеннолетние дети при условии, что их родители работают и платят подоходный налог, а также работающие пенсионеры.

В некоторых случаях ИФНС направляет письменный отказ в выплатах налогового вычета:

  • Гражданин не уплачивает подоходный налог;
  • Покупка квартиры была частично или полностью оплачена работодателем;
  • Исчерпан лимит;
  • Квартира была куплена у ближайшего родственника — матери, отца, сына, брата;
  • Жилье оплачено при помощи субсидии.

Мечтаете приобрести жилье в кредит со сниженной процентной ставкой? Читайте, как получить ипотеку с государственной поддержкой, на нашем сайте!

А здесь можете найти всю интересующую вас информацию о том, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке.

Основные моменты при возврате средств

Новоиспеченный обладатель собственного жилья, оплаченного при помощи заемных средств, имеет полное право на возврат налога не только с суммы покупки, но и с общей суммы уплаченных процентов. Важные правила при оформлении возврата и условия получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры:

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  • Можно вернуть только 13%. Сумма, с которой можно получить налоговую льготу, составляет 2 000 000 р. Таким образом, максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры, который можно получить, будет не более 260 000 р.
  • Оформить документы и вернуть свои кровные по имуществу, приобретенному до 2014 года, можно всего единожды, даже не исчерпав весь лимит.
  • Возврат по купленным после 1 января 2014 года метрам можно сделать несколько раз.

    Даже если стоимость купленного жилья составила менее двух миллионов, гражданин оставляет за собой право на возврат налога при следующей покупке жилья.

    При этом максимальная сумма возврата налогового вычета при покупке квартиры составит все те же 260 тысяч за всю жизнь.

  • Налоговый вычет на покупку квартиры по выплаченным банку процентам по кредиту — те же самые 13%.
  • Право на предоставление налогового вычета при покупке квартиры и перечисление денег от ИФНС возникает только после того, как на руках окажется весь список документов на собственность, а именно свидетельство или акт приема-передачи помещения. Собирать и подавать бумаги на выплату можно только по окончании того года, в котором оформлено свидетельство о собственности.

Возврат по кредитным процентам можно заявить в одной декларации с основной выплатой. Максимум, что могут вернуть — это 390 000 р., то есть вычет дается с выплаченных банковских комиссий в размере трех миллионов.

Пример расчета суммы

Гражданином Ивановым в 2015 году куплена квартира за 1 500 000 р. Собственных средств Иванов потратил 300 000 р. В том же 2015 году им получено свидетельство о собственности.

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Зарплата собственника составляет 30 000 рублей в месяц. Стало быть, ежемесячно Иванов платит налоги в размере 3 900 р. За год налог, выплаченный собственником из своей заработной платы, равнялся 46 800.

Положенный налоговый вычет с покупки этого жилья будет равен 195 000 рублей.

Подать документы на возвращение налогового вычета при покупке квартиры Иванов имеет право не ранее января 2016 года, а получать деньги, имея такой доход, он будет 4 года.

Иванов может оформить вычет по процентам в том же году, а может подождать и сделать это через 3 года.

При этом за Ивановым остается право на получение налоговой льготы в 65 000 рублей, документы на которую он может оформить в налоговой инспекции после покупки другого жилья в собственность.

А все ли вы знаете о своей кредитной истории? Расскажем, где осуществляется проверка кредитной истории по всем базам бесплатно!

А вот здесь узнайте несколько действенных советов о том, что делать, если банки отказывают в кредите, и как избежать отказа.

Срочно необходимы деньги? Вот тут найдете все о том, как быстро оформить онлайн заявку на кредитную карту Тинькофф-банка.

Перечень документов и порядок оформления

Существует единственный способ получения налогового вычета при покупке квартиры обратно — необходимо собрать и представить в инспекцию кучу бумаг:

  • Оригинал декларации по форме 3-НДФЛ. Декларацию можно легко заполнить самостоятельно. Ежегодно обновленную версию выкладывают на сайте ИФНС.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Договор купли-продажи помещения и его копия.
  • Справка о доходах 2-НДФЛ, заверенная печатью работодателя. Если собственник работал за год в нескольких организациях, то стоит взять справки от всех работодателей.
  • Копии чеков об оплате покупки.
  • Свидетельство о государственной регистрации собственности. В инспекцию подается его копия.
  • Копия кредитного договора с банком, оформившим кредит.
  • Справка о выплаченных процентах за прошедший год.
  • Иногда налоговые органы требуют выписку с банковского счета клиента, подтверждающую поступление и списание ипотечных платежей со счета.

При покупке квартиры или другого жилья в долевую собственность супругами в ИФНС для возмещения налогового вычета нужно будет предоставить заявление о распределении долей между супругами и копию свидетельства о браке.

О сроках выплаты налогового вычета при покупке квартиры можно говорить после того как документы собраны, затем можно обращаться в ИФНС. Инспектор проверяет наличие подписей на декларации, полноту пакета документов и передает бумаги на проверку.

Спустя три месяца можно смело приходить в инспекцию с заявлением на перечисление законной компенсации. В заявлении обязательно указываются реквизиты и расчетный счет банка, куда будет сделано перечисление. Еще месяц — и денежки окажутся на счете.

Если выплаченные за год налоги существенно меньше 260 000 рублей, то, чтобы получить остаток налогового вычета при покупке квартиры, придется подавать документы не единожды. В таком случае полный пакет собирать уже не нужно, достаточно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить справку о заработной плате.

Важно: чтобы не запрашивать справку о том, что все оплачено вовремя и в полном объеме в банке ежегодно (в особенности учитывая тот факт, что во многих кредитных организациях за справку нужно заплатить), можно оформить документы на возврат части процентов в последней декларации, указав в ней все фактически уплаченные комиссии за несколько лет.

На рефинансирование кредита в другой кредитной организации можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по выплаченным банковским комиссиям как по старому, так и по новому договору, при этом лимит не меняется и равен 3 000 000 р. Главное, чтобы в новом договоре был пункт о том, что нынешний кредит выдан именно на рефинансирование предыдущей ипотеки.

Ответы на вопросы о том, сколько составляет единый налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, как его оформить и воспользоваться им после приобретения жилья, получите от эксперта в следующем видео:

Порядок возврата такой выплаты, как налоговый вычет при покупке квартиры, довольно прост, а оформление документов на получение компенсации за приобретение жилья не занимает много времени. И это неплохое подспорье при имеющемся бремени ипотеки.

Приобретение недвижимость всегда связано с большими тратами, а в случае покупки с привлечением банковским средств, еще и с дальнейшими финансовыми обязательствами перед кредитором. Облегчить бремя заемщика поможет налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Таким образом государство предоставляет возможность вернуть часть налоговых платежей в порядке, строго регламентированном федеральным налоговым законодательством.

Понятие имущественного вычета

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуРеализация права на имущественный вычет подробно описана в положениях главы 23 НК РФ, а также некоторых нормативных актах, корректирующих процесс оформления. Таким образом, ипотечный заемщик сможет вернуть средства, равные двум-трем ежемесячным платежам по кредиту.

Под налоговым вычетом понимают установленную согласно федеральному законодательству, сумму, призванную снизить издержки российских граждан при покупке квартиры или иной недвижимости, расположенной в пределах страны.

Схема получения налогового вычета, называемого также имущественным, определена статьей 220 НК и различными поясняющими письмами от ФНС по некоторым спорным моментам.

В основе действия имущественного вычета лежит возврат уплаченного ранее подоходного налога в размере 13%. Таким образом, заемщик, оформивший ипотеку, ежегодно может подать документы на возврат 13% от величины своего годового дохода, не принимая в расчет, была ли покупка оплачена заемщиком сразу, либо был оформлен ипотечный кредит.

Немаловажным нюансом является тот факт, что имущественный вычет можно оформить не только на объект приобретения, но и на уплаченные по ипотеке проценты.

Единственное ограничение – в величине возвращаемой суммы. Она не может превышать размера годовых отчислений НДФЛ, а подавать на возмещение можно каждый последующий год, вплоть до достижения предельного лимита, установленного государством.

Право на имущественный вычет возникает в году, следующем за годом сделки, и сохраняется несколько лет. Если заемщик не успел вовремя подать на возмещение, он может сделать это сразу за последние три года, предшествующие году обращения в ФНС.

Покупка следующих объектов по ипотечному договору позволяет рассчитывать на возврат налогового вычета:

  • квартира;
  • комната;
  • доля в новостройке;
  • возведение частного жилого дома.

Определение размера налогового вычета

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуГражданин может самостоятельно определить сумму вычета, учитывая в расчетах два основных показателя:

  1. Стоимость купленной квартиры.
  2. Величина отчислений по НДФЛ.

Кроме того, частично вернуть можно и проценты, уплаченные за использование банковских средств на сделке, и сумму основного долга. Главное, чтобы налогоплательщик использовал ипотечные средства, заключив договор о целевом кредитовании. Даже если средства были потрачены на покупку жилья, использование заемных средств по потребительскому нецелевому кредитованию делает возмещение невозможным.

Расчет годового возмещения будет во многом зависеть от того, какие отчисления по подоходному налогу делал работодатель в отношении работника.

Определение величины вычета происходит с применением следующих правил:

  1. Верхний предел общего вычета за все годы ограничен 13 процентами от цены ипотечной квартиры.
  2. Ежегодный возврат ограничен суммой уплаченного НДФЛ.
  3. Если подается заявление о возврате средств за недвижимость, сделка по которой прошла до 2008 г., действует лимит на вычет до 1 миллиона рублей.
  4. При покупке квартиры ранее 2014 года, проценты будут возвращены в полном объеме.
  5. Сделка по ипотечной квартире до 2014 года ограничивает базу для вычета 2 миллионами рублей, а ипотека, оформленная позже устанавливает лимит до 3 миллионов рублей.

Ограничения в применении вычета

Так как к возврату подразумеваются средства, перечисленные в качестве подоходного налога, некоторые лица не имеют права на оформление вычета:

  1. Безработный, не отчислявший в течение года НДФЛ, не имеет средств к возврату.
  2. Индивидуальный предприниматель, применяющий другую систему налогообложения, также не вправе претендовать на возмещение, т.к. с его доходов рассчитывался и уплачивался налог по УСН, патенту или ЕНВД.

Если предприниматель производил выплаты НДФЛ в рамках общей системы налогообложения, право на 13-процентный возврат сохраняется.

Не только заработная плата может учитываться в качестве доходов налогоплательщика, доходы от аренды, продажи, заработки у разных работодателей будут включены в расчетную базу, но при условии, что данная деятельность проводилась с отчислением подоходного налога. Исключение составляют начисленные акционеру дивиденды – несмотря на отчисление 13 процентов от полученного дохода, в налоговую базу их не включают.

В некоторых ситуациях трудоустроившая организация приобретает жилье для своих сотрудников. В этом случае, затраты несет работодатель, и новый собственник не имеет права на получение вычета.

Кроме того, действует еще ряд ограничений:

  1. Оформление сделки покупки жилья у близкого родственника либо между опекуном и опекаемым лицом.
  2. Привлечение материнского капитала снижает расчетную сумму, с которой исчисляется вычет, на величину средств от государства по семейному сертификату.

Еще одним важным нюансом является необходимость уплаты налога на рассматриваемый объект недвижимости – его уплачивают до истечения отчетного периода, т.е. 30.04 года, следующего за ипотечной сделкой.

Описание процедуры

как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуЧтобы воспользоваться предоставленной по закону возможностью вернуть уплаченные ранее средства, можно выбрать один из более подходящих способов:

  1. Обратиться в местное отделение ФНС с предоставлением всех необходимых бумаг. Компенсация будет перечислена по указанным в заявлении реквизитам налогоплательщика.
  2. Оформить вычет через бухгалтерию работодателя, получив предварительно особое уведомление для организации. Это позволит увеличить ежемесячный размер заработной платы в размере дополнительных 13%.

Подобная процедура проводится ежегодно для того, чтобы вернуть отчисленный НДФЛ за прошедший год. Единственное исключение, если заемщик не сразу воспользовался своим правом, а обратился в налоговую спустя несколько лет после ипотечной сделки. В этом случае он вправе подать документы сразу за три последних года, но не более.

Перечень бумаг для имущественного вычета

Для возврата средств из бюджета потребуется основательная документационная подготовка, включающая сбор следующих бумаг:

  • гражданский паспорт налогоплательщика-собственника;
  • договор о покупке ипотечной квартиры;
  • заполненная надлежащим образом декларация о доходах;
  • договор об ипотеке;
  • документ из банка со сведениями об остатке долга по кредиту, оплаченным процентам, ежемесячным платежам;
  • 2-НДФЛ от работодателя;
  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • ИНН;
  • заявление с реквизитами получателя, либо справка от работодателя с реквизитами перечисления, если вычет будет возмещен через работу.

На видео об оформлении налогового вычета

После того, как получено уведомление о налоговом вычете (его дают в течение 30 дней после обращения), налоговая в течение последующих 3 месяцев рассматривает документы и принимает решение. В случае положительного решения, указанные в заявлении средства подлежат перечислению в течение последующих двух недель.

В апреле 2017 года супруги Владимир и Ольга купили квартиру в ипотеку за 6 млн руб. Из них 3 млн – ипотечные средства. Ипотека на 15 лет под 12% годовых. Оформили квартиру в совместную собственность. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ.

Кратко про налоговый вычет: Хоть у каждого супруга и получается по 13% * (6 млн / 2) = 390 тыс., но получат они только по 260 тыс.руб. каждый, ведь по закону это максимальная сумма.

В 2018 году супруги обратились к бухгалтеру своих работодателей и получили по справке 2-НДФЛ за весь 2017 год. По данным справкам в 2017 году с зарплат Владимира его работодатель удержал НДФЛ на сумму 100 тыс.руб., с зарплат Ольги – 90 тыс.руб.

На основании данных справок Владимир и Ольга заполнили декларацию 3-НДФЛ за 2017 год, каждый свою. Дополнительно каждый написал заявление на получение вычета. Декларации, заявления и документы на квартиру они подали в районную инспекцию по месту своей прописки (регистрации). В течение трех месяцев инспекция провела проверку документов, потом еще через месяц им перечислили деньги за вычет. В качестве вычета налога им вернули их же удержанный НДФЛ за 2017 год. Т.е. Владимиру – 100 тыс.руб., а Ольге – 90 тыс.руб. Остаток у Владимира будет 260 тыс. – 100 тыс. = 160 тыс.руб. У Ольги остаток будет 260 тыс. – 90 тыс. = 170 тыс.руб.

В 2019 году супруги вновь получили у своих работодателей справку 2-НДФЛ, только уже за 2018 год. С зарплат Владимира в 2018 году работодатель удержал 110 тыс.руб., с зарплат Ольги – 95 тыс.руб. Каждый супруг заполнил свою декларацию 3-НДФЛ за 2018 год и новые заявления на получения вычета. Подали все документы в налоговую инспекцию. Через 4 месяца им снова вернули их же удержанный НДФЛ за 2018 год в качестве вычета. Владимиру — 110 тыс.руб., Ольге – 95 тыс.руб. Остаток у Владимира будет 160 тыс. – 110 тыс. = 60 тыс.руб. Остаток у Ольги 170 тыс. – 95 тыс. = 75 тыс.руб.

В 2020 году супруги получили у своих работодателей справку 2-НДФЛ за 2019 год. С зарплат Владимира в 2019 году удержали 105 тыс.руб., с зарплат Ольги – 100 тыс.руб. Каждый супруг заполнил свою декларацию 3-НДФЛ за 2019 год и новые заявления. За налоговый вычет им вернули не их удержанный НДФЛ за 2019 г., а их остатки. Т.е. Владимиру 60 тыс.руб., Ольге 75 тыс.руб.

У Владимира переплата получилась 105 тыс. (это его НДФЛ за 2019 г.) – 60 тыс. (его остаток налоговый вычета) = 45 тыс.руб. У Ольги 100 тыс. (это ее НДФЛ за 2019 г.) – 75 тыс. (ее остаток налоговый вычета) = 25 тыс.руб. Эти переплаты им выплатили за вычет по ипотечным процентам. Об этом ниже.

Вычет по ипотечным процентам: Здесь с расчетами сложнее. У супругов в договоре ипотеки указано, что вся сумма ипотечных процентов (переплаты) за все 15 лет составляет 3,5 млн руб. Поэтому вычет каждому супругу будет по 13% * (3,5 млн / 2) = 227,5 тыс.руб.

В 2020 году супруги посчитали, что они уже получат остаток вычета налога, поэтому обратились в свой ипотечный банк и получили у него справку об уплаченных ипотечных процентов с даты оформления ипотеки, т.е. за 2017, 2018 и 2019 год. В ней указано, что в 2017 году (с апреля по декабрь) они оплатили процентов на сумму 300 тыс.руб., в 2018 году – 400 тыс.руб., в 2019 году – 350 тыс.руб. Всего 300 тыс. + 400 тыс. + 350 тыс. = 1,05 млн. Получается ипотечный вычет за эти три года каждому супругу будет по 13% * (1,05 млн / 2) = 68,2 тыс.руб.

Супруги в каждой своей декларации 3-НДФЛ за 2019, помимо информации по вычету налога, указали еще информацию по ипотечному вычету, а именно расход каждого супруга на оплату ипотечных процентов за три года, т.е. по 525 тыс.руб.

Затем они подали декларации 3-НДФЛ и справки 2-НДФЛ за 2019, ипотечный договор, справку об уплаченных процентах за три года с остальными документами на квартиру.

Получается, что Владимиру в 2020 году должны вернуть 60 тыс. (его остаток налогового вычета) + 68,2 тыс. (ипотечный вычет за три года) = 128,2 тыс. НО ему вернули только его же удержанный НДФЛ за 2019 год. Нельзя вернуть больше суммы НДФЛ. Поэтому ему вернули 105 тыс.руб. Из них 60 тыс. за остаток налогового вычета, и плюс 45 тыс. – это ипотечный вычет за три года. Остаток ипотечного вычета в 68,2 тыс. – 45 тыс. = 23,2 тыс.руб. переходит на следующий год.

Тоже самое у Ольги. Ей в 2020 году вернули весь ее НДФЛ за 2019 год, т.е. 100 тыс.руб. Из них 75 тыс.руб. за это остаток налогового вычета, и плюс 25 тыс. – это ипотечный вычет за три года. Остаток ипотечного вычета в 68,2 тыс. – 25 тыс. = 43,2 тыс.руб. переходит на следующий год.

В 2021 году по справке 2-НДФЛ за 2020 год с зарплат Владимира удержали НДФЛ на 95 тыс.руб., с Ольги – 90 тыс.руб. Взяли справку с банка, где указано, что в 2020 году процентов оплатили на 300 тыс.руб. Получается ипотечный вычет за 2020 год у каждого по 13% * (300 тыс. / 2) = 19,5 тыс.руб.

По полученным документам заполнили декларации 3-НДФЛ за 2020 год. В них указали, что имеется ипотечный вычет за 2020 год в сумме 19,5 тыс. и плюс переходящие остатки ипотечного вычета с прошлых лет (23,2 тыс. и 43,2 тыс.).

Владимиру вернули не весь его НДФЛ за 2020 год (95 тыс.), а только 19,5 тыс. (его ипотечный вычет за 2020 год) + 23,2 тыс. (его переходящий остаток ипотечный вычета за прошлые года) = 42,7 тыс.руб. Переплата в 95 тыс. – 42,7 тыс. = 52,3 тыс.руб. переходит на следующий год.

Ольге также не вернули ее весь НДФЛ за 2020 год (90 тыс.), а только 19,5 тыс. (ее ипотечный вычет за 2020 год) + 43,2 тыс. (ее переходящий остаток ипотечный вычета за прошлые года) = 62,7 тыс.руб. Переплата в 90 тыс. – 62,7 тыс. = 27,3 тыс.руб. переходят на следующий год.

В 2022 году по справке 2-НДФЛ за 2021 год с зарплат Владимира удержали НДФЛ на 100 тыс.руб., с Ольги – 105 тыс.руб. Взяли справку с банка, где указано, что в 2021 году процентов оплатили на 400 тыс.руб. Получается ипотечный вычет за 2021 год у каждого по 13% * (400 тыс. / 2) = 26 тыс.руб.

По полученным документам заполнили декларации 3-НДФЛ за 2021 год. В них указали, что имеется ипотечный вычет за 2021 г. в сумме 26 тыс. и плюс переходящие переплаты (52,3 тыс. и 27,3 тыс.).

Владимиру вернули не весь его НДФЛ за 2021 год (100 тыс.), а только 26 тыс. (его ипотечный вычет за 2021 год) + 52,3 тыс. (его переходящая переплата) = 78,7 тыс.руб. Переплата в 100 тыс. – 78,7 тыс. = 21,3 тыс.руб. переходит на следующий год.

Ольге также не вернули ее весь НДФЛ за 2021 год (105 тыс.), а только 26 тыс. (ее ипотечный вычет за 2021 год) + 27,3 тыс. (ее переходящая переплата) = 62,7 тыс.руб. Переплата в 90 тыс. – 62,7 тыс. = 27,3 тыс.руб. переходят на следующий год.

И так каждый год супруги будут возвращать себе ипотечный вычет, пока платят ипотеку и им не вернут их положенные по 227,5 тыс.руб.

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *