Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие.
Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них.
Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет. Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру.
В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.
Оплата услуг ЖКХ
Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.
В оплату коммунальных услуг входят следующие платежи:
- за квартплату;
- за водоснабжение;
- за свет;
- за газ;
- за отопление.
В статье 155 ЖК РФ установлен срок, в течение которого необходимо внести оплату за услуги ЖКХ.
Оплатить коммунальные услуги можно на основании предоставленных ЖЭКом платежных документов или же через интернет- систему, банк или терминал.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.
Между собственниками
При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.
Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).
Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.
В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.
Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.
Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:
- пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
- однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.
Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:
- заключить соглашение;
- оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.
Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.
Жилье в собственности
Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК.
Разделить лицевой счет возможно при подаче каждым собственником:
- заявления;
- правоустанавливающего документа на квартиру.
Квартира не приватизирована
Если же граждане проживают в муниципальной квартире, разделение счета возможно только в некоторых случаях.
Чаще всего, деление счета проводится при разводе граждан, которые являются нанимателями квартиры, и проживают на одной площади. В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.
Так, бывшие члены семьи самостоятельно отвечают по всем обязательствам, которые возникают по договору найма муниципального жилья. Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.
В таком случае деление лицевого счета возможно по:
- требованию нанимателя;
- по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.
Порядок действий
Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.
В заявлении необходимо:
- ссылаться на документы;
- указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.
Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.
Также на заявлении должно быть согласие второго собственника на деление лицевого счета и оплату коммунальных платежей по отдельности. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру.
Подготовленные документы подаются в ЖЭК, однако сразу счет никто не разделит. Для этого потребуется 1 месяц.
Теперь квитанций должно приходить две – на каждого владельца квартиры.
Если же в следующем месяце квитанция пришла снова общая, то следует обратиться в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько необходимо еще времени.
Куда обратиться?
Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, необходимо, в первую очередь, согласие всех собственников.
Документы подаются в коммунальное предприятие, которое предоставляет коммунальные услуги.
В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь.
Необходимые документы
Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:
- Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
- Документ о праве собственности на квартиру.
- Заявление (с четким указанием долей, их размера).
Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета.
Обращение в суд
Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.
Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.
При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.
Образец искового заявления
Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):
- наименование суда;
- Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания;
- суть требований;
- в чем заключается нарушение прав истца;
- подтверждение требований доказательствами и нормами закона;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись истца.
Тут можно скачать образец искового заявления на раздел лицевого счета.
Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.
В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.
При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.
Здесь представлена судебная практика по вопросу раздела лицевых счетов.
Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.
При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.
На видео о порядке оформления
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.
Что это такое
Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:
- на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
- по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
- по показателю площади квартиры – для отопления.
При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.
Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.
По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как происходит раздел лицевых счетов
Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.
Для раздела счетов возможны следующие варианты:
- заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
- заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
- путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.
Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.
Заключение соглашения
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.
Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.
Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.
Обращение в управляющую компанию
Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:
- заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- соглашение, подписанное каждым собственником;
- копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).
Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)
Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.
При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:
- при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
- установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
- данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.
Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.
Раздел лицевых счетов через суд
Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.
Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.
Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:
- исковое заявление;
- копии паспортов на каждого истца;
- правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
- соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
- технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
- выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
- переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
- справка об отсутствии задолженности;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)
Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.
Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.
Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.
Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.
С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.
В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.
Недоразумения, размолвки порой на фоне повышения тарифов доходят до такого состояния, когда возникает необходимость до разделения лицевого счета по коммунальным платежам.
Оплата ЖКХ
Каждый квартиросъемщик сообразно положениям статьи 155 ЖК обязан вовремя и в полном объеме оплачивать предоставленные на основании заключенного с поставщиками договора коммунальные услуги.
Как правило, платежные квитанции оформляются на основании показаний приборов учета. Они должны быть оплачены в текущем месяце до 10 числа.
Если они не установлены в жилом помещении, то начисление коммунальных платежей производится по утвержденным законодателем нормам потребления.
Норма предусмотрена в положениях статьи 157 ЖК РФ.
Под выражением «лицевой счет» подразумевается официальный документ, которые оформляется на жилое помещение вне независимости от права собственности.
В него заносятся персональные данные владельца, членов его семьи, их доли в собственности, степень родства, о проживающих в жилом помещении лицах, не имеющих кровного родства с владельцем.
Его содержание отражает сведения о технических характеристиках жилого помещения:
- класс, назначение;
- степень благоустройства;
- виды коммунальных услуг.
Лицевой счет оформляется Единым информационно-расчетным центром, в обязанности которого входит учет всех изменений, произошедших в результате передачи права собственности, выделения доли каждого собственника.
В нем отражается движение денежных средств, поступивших в качестве коммунальных платежей.
Они перечисляются собственником жилого помещения либо его нанимателем.
Не осуществление оплаты за предоставленные поставщиком коммунальные услуги служит основанием начисления пени за каждый день просрочки.
Его размер составляет 1/300 ставки рефинансирования, учрежденного национальным банком РФ.
При накоплении долга по коммунальным платежам он возрастает в разы, поэтому многие граждане не в состоянии его погасить.
Что входит?
Под выражением «оплата коммунальных услуг» подразумевается энная денежная сумма, подлежащая оплате поставщикам за предоставление в распоряжение пользователям соответствующей услуги.
Перечень коммунальных услуг приведен в акте «Правила предоставления коммунальных услуг». Он был утвержден постановлением правительства № 354, обнародованного 6 мая 2011 года.
В их число входят:
| Снабжение | жилого помещения электроэнергией |
| Доставка в пользование жителям дома воды | отведение сточных вод из отдельных жилых помещений |
| Снабжение жилых помещений газом | отопление дома путем подачи тепловой энергии |
| Вывоз твердых отходов | и содержание жилого здания надлежащим образом, например, в чистоте |
| Использование лифтом в многоэтажных домах | содержание и производство ремонта общих площадей |
| Осуществление деятельности управленческого состава дома | производство капитального ремонта жилого здания |
Порядок осуществления оплаты ЖКХ предусмотрена в статье 154 ЖК РФ.
В ней отмечено, что жильцы многоквартирных зданий должны оплачивать все виды услуг безоговорочно.
Правовое регулирование
Вопросы относительно начисления и осуществления оплаты ЖКХ регулируются отдельной главой Жилищного кодекса РФ.
Ее указания позволяют урегулировать возникшие в ходе эксплуатации отношения между пользователями услуг и их поставщиками.
В соответствии с ними обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг возложена на пользователей, выступающих в качестве участников жилищных отношений.
В их число входят:
| Лица, занимающие жилые помещения | сообразно условиям договора социального найма |
| Собственники нежилых помещений | арендаторы, получившие их на основе договора аренды |
| Члены | жилищно-строительных кооперативов |
| Владельцы жилых помещений | которые принадлежат на праве собственности |
Обеспечение всеми видами коммунальных услуг поставщиками осуществляется сообразно акта «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Видео: раздел лицевого счета
Правила позволяют реализовать нормативы ЖК, соблюдение которых обязательно для каждого пользователя.
Обязанность уведомления граждан о размере подлежащих к оплате коммунальных платежей возлагается на управляющую компанию, осуществляющие доставку ресурсов предприятия и расчетные центры по обслуживанию населения.
Кроме вышеуказанных актов на местах вопросы о коммунальных платежах регламентируют законодательные акты регионального значения.
В соответствии с нормативами устанавливаются тарифы на отдельную услугу.
Каждый регион в зависимости от своих финансовых возможностей предоставляет гражданам льготы.
Таким образом, возмещаются расходы граждан на оплату коммунальных услуг.
Как разделить счет на оплату коммунальных платежей
В последние годы участились явления, связанные с бытовыми неурядицами между совместно проживающими на одной жилплощади лицами.
Они касаются разделения лицевого счета, который ведется для учета коммунальных платежей.
Вопрос вызывает много споров, разрешение которых возможно исключительно по нормам гражданско-правового и юридического права.
Его результат обуславливается тем, что приватизирована жилая площадь или нет.
Между долевыми собственниками
Отдельные граждане интересуются вопросом, как разделить коммунальные платежи между долевыми собственниками?
Как правило, разделение лицевого счета не осуществляется на законном основании.
Но определяется порядок оплаты квартплаты, коммунальных услуг. Он позволяет каждому собственнику жилого помещения производить оплату независимо друг от друга.
Процедура осуществляется по указаниям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.
В ней отмечено, что каждый дольщик вносит плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в общей долевой собственности.
Каждый собственник имеет право обратиться в Жилищно-коммунальное предприятие с заявлением, вследствие чего с ним будет заключен отдельный договор на предоставление коммунальных услуг.
Хотя законодатель допускает внесение платы за предоставление коммунальных услуг несколькими собственника по одной квитанции.
Но в жизни оно осуществимо исключительно при достижении дольщиками взаимного согласия.
При отсутствии согласованности вопрос об оплате разрешается в судебном порядке.
Собственники подают в судебный орган заявление, на основании которого будет выделена доля каждого владельца с последующим разделом платежной квитанции, определен порядок оплаты коммунальных услуг.
Его осуществляет управляющая компания либо Жилищно-коммунальная контора.
В отдельных случаях от заявителя ЖЭК требует предоставление соглашения. Его можно написать в произвольной форме от руки.
При этом на нем должны быть поставлены подписи всех участников долевой собственности.
В приватизированной квартире
Вопрос относительно раздела платежной квитанции намного облегчится, если жилье приватизировано.
В такой ситуации квартиросъемщикам следует обратиться в ЖЭК с заявлением, где излагается просьба о разделе лицевого счета.
К нему необходимо приложить правоустанавливающие акты на квартиру.
В муниципальной собственности
Как правило, вопрос о том, как разделить счет на оплату коммунальных платежей в муниципальной квартире возникает у граждан, проживающих в ней сообразно договора социального найма.
Разрешение такого рода вопроса для лиц, проживающих в ней, может быть осложнено лишением права на заключение личного договора с одним из жильцов либо со всеми.
Основная цель разделения муниципальной квартиры заключается:
| В приведение в порядок системы оплаты коммунальных услуг | имеющими право на проживание в квартире лицами |
| В намерении получить большую площадь жилого помещения | если в будущем предполагается выселение какого-либо жильца и другого благоустроенного жилья |
Отдельный договор не подлежит заключению при выделении доли какого-либо члена семьи из общего размера коммунальных платежей.
Возможно определение порядка и размера доли в ходе достижения договоренности, сообразно которому можно оформить соглашение.
Предложение о его заключении может сделать как наниматель жилья, так и любой член семьи.
Чтобы оформить разделение платежного счета соглашение должно быть представлено в управляющую компанию, ЖЭК либо расчетный центр.
Хотя по большей части они отказывают в осуществлении раздела на основании соглашения.
Если получен гражданами отказ, то можно разрешить вопрос с разделом лицевого счета в судебном порядке.
Судебный орган в ходе разбирательства установит долю каждого члена семьи, а указанные выше учреждения на основании судебного решения выпишут отдельные счета на оплату коммунальных услуг каждому члену семьи.
Алгоритм действий
В общем случае лица, желающие разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг должны обратиться с заявлением в управляющую компанию, предоставляющие услугу организации либо ЖЭК по местожительству.
Разделение лицевого счета в доме между собственниками частного дома возможно путем установления нескольких приборов учета.
Например, прибор измерения объема потребляемой воды либо электрической энергии.
Их устанавливают поставщики, осуществляющие подачу воды и снабжающие электроэнергией.
Аренда квартиры предполагает внесение платы за пользование именно жилого помещения.
Но арендатор пользуется водой, газом, системой канализации, тепловой энергией.
Все перечисленные услуги входят в число коммунальных услуг. Как правило, в стоимость аренды жилой площади коммунальные услуги не входят.
При разделении лицевого счета между арендаторами производится на основании договора аренды.
В нем должны быть прописаны условия внесения платы за арендуемое помещение, оплата коммунальных услуг. Но по большей части плату за потребление электроэнергии вносит арендатор.
Оплата коммунальных услуг совершается сообразно объему фактически употребленной услуги при установлении в помещении приборов учета. В противном случае по нормам общего потребления.
Куда обращаться?
Чтобы произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг между прописанными в жилом помещении лицами следует обратиться в Жилищно-коммунальную контору.
При наличии заключенного с поставщиками договора об осуществлении платы за оказание услуг необходимо обратиться к нему с заявлением.
Необходимые документы
Чтобы осуществить раздел лицевого счета надлежит подать пакет документов. Он может отличаться в зависимости от рассматриваемой ситуации.
В любом случае следует уточнить перечень документов в управляющей компании.
Но в большинстве случаев подается:
| Договор социального найма | или правоустанавливающие акты на жилую площадь, удостоверяющие право собственности и соглашение жильцом |
| Договоры на предоставление услуги | соответствующими ресурсоснабжающими учреждениями |
| Выписка из лицевого счета | по указанному адресу и технический план жилого помещения |
| Справка | о наличии либо отсутствии долга по оплате коммунальных услуг |
Подача искового заявления в суд
Исковое заявление в спорной ситуации о разделе лицевого счета или установления порядка оплаты, пользования жилым помещением подается в судебный орган по местожительству граждан.
Он возбуждает дело, если было соблюдено правило досудебного разбирательства.
При этом необходимо наличие отказа от заключения соглашения жильцами либо был получен отказ от управляющей компании в оформлении отдельного лицевого счета.
Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Квитанцию он должен приложить к своему заявлению.
Решение судебного органа после вступления в законную силу становится обязательным для лиц, проживающих в указанном жилом помещении и Жилищно-эксплуатационной конторе.
В соответствии с нормативами действующего Жилищного кодекса разделение лицевого счета воспрещается.
Судебный орган выделяет долю каждого проживающего на жилой площади лица, соответственно которой производится оплата за предоставляемые коммунальные услуги.
По его решению управляющая компания либо поставщик оформляют платежные квитанции на каждый вид услуги отдельно с указанием конкретной суммы.
При этом ответственность за неуплату коммунальных платежей несет каждый владелец доли. На его счет будет начисляться пеня за каждый просроченный день.
И в заключение необходимо заметить, что вопрос о разделении лицевого счета возникает у лиц, не сумевших достичь согласия между собой.
В силу указанной причины отдельные лица вынуждены обратиться в судебный орган.
Но для них наилучшим вариантом является добровольное несение издержек по коммунальным платежам, определение размера денежных средств, вносимого каждым из них в оплату.
Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях, обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.
К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что, при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. Тому, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?
Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту, данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.
Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности, и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета, закон учитывать площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.
Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.
Условия разделения лицевого финансового счета
Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.
В качестве основных требований следует указать такие:
- Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
- Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
- Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
- Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.
Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.
Какие варианты разделения счета существуют?
С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:
- добровольное – по согласию дольщиков;
- через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.
Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.
Мирное решение проблемы
Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:
- Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращение в нотариальную контору.
- Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
- На следующем этапе, собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
- На финальной стадии, коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.
На том процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.
Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер и после вынесения решения, истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Заключение
Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.