Как работать в программе пкзо технический план помещения?

Согласно ст. 21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. С января 2017 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.  Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана.

Подготовка технического плана помещения

Официальное понятие помещения, как самостоятельного объекта, регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384, помещением признается часть общего объема имущественного комплекса, обладающая двумя особенностями:

• имеет определенное целевое назначение;
• находится в пределах границ конструкций сооружения.

Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как  помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план.

Среди конкретных типов таких объектов, требующих наличие документации технического характера, выделяются:

• квартиры, комнаты, места общего пользования;
• офисные, торговые, складские и иные аналогичные объекты коммерческой недвижимости;
• отдельные единицы в гаражном комплексе;
• иные аналогичные помещения.

Изготовление техплана данных объектов осуществляется на стадии оформления документации для постановки на учет в кадастровых целях. Требования к содержанию бланка паспорта регламентированы в ст. 24 ФЗ-218.

Работами по изготовлению этого документа занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом и состоящие в профильной саморегулируемой организации. Для проведения указанных работ с инженером, или с представляемой им компанией, заключается договор, который определяет конкретные полномочия и обязательства сторон.

Технический план помещения 2017

Федеральный закон № 218-ФЗ содержит конкретизированное определение технического плана – это формализованный бланк, содержащий необходимые данные из ЕГРН в отношении недвижимого имущества (сооружение, помещение и т.д.). Даже при оформлении объекта незавершенного строительства требуется изготовление плана.

Перечень сведений этой формы, с учетом вступивших с 2017 года новелл законодательства, зависит от категории имущества, а также цели осуществления кадастровой деятельности и подготовки документации. Технический план помещения 2017 года содержит информацию, необходимую для проведения учета недвижимости, а также для обновления сведений ЕГРН, если объект уже проходил процедуру кадастрового учета.

Условия выполнения работ при изготовлении технических документов на помещение регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, принятым в развитие Федерального закона № 218-ФЗ. Приказом утверждены требования к форме бланка, а также приведена характеристика каждому действию по изготовлению документа.

Требования к техническому плану помещения

Так как помещение является самостоятельной единицей целого объекта, техплан должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений. При этом помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости (типичным примером такой совокупности помещений является квартира, состоящая из отдельных комнат).

Если на возведенное имущество уже зарегистрировано право собственности с внесением данных в ЕГРН, а инженером выполняются кадастровые действия в отношении всех помещений единого комплекса, изготавливается один технический план, где для каждого отдельного помещения будут заполнены соответствующий разделы общего плана.

Законодательство устанавливает требования к обязательным элементам плана помещения. В соответствие с п. 11 Приказа № 953, в этот перечень входит:

• общая информация о проводимых кадастровым инженером работах;
• базовые данные, которые использовались для проведения работ;
• характеристики единицы учета, если осуществляются работы при образовании имущественного комплекса или отдельной единицы в нем, либо в случае изготовления такого документа на многоквартирный дом;
• графическое изображение объекта, представленное в виде геометрической фигуры с установленными границами.

Если выполняются действия по созданию сведений о вновь образованном помещении, в документы включаются данные о проведенных расчетах и измерениях, детальное описание местоположения единицы учета, схема геодезических построений, а также характеристики создаваемого объекта.

Формализованный бланк плана помещения утвержден приказом № 953, а базовые условия к формату бланка регламентированы в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот бланк объединяет графическую и текстовую части, описание которых определено в указанных нормативных актах.

В графической части документа на самостоятельное помещение содержится план этажа (или его части) имущественного комплекса, на котором отмечается расположение обследуемой единицы. Если у здания только один этаж, для графического описания местоположения используется общий план комплекса или его части.

Для нанесения местоположения исследуемого объекта осуществляется графическое отображение фигуры, границами которой являются внутренние стороны наружных стен. Графическое изображение этой фигуры переносится на план этажа или одноэтажного имущественного комплекса с учетом границ соседних помещений.

В текстовую часть входят параметры, требуемые для внесения информации в ЕРГН, в том числе первоначальные данные, использовавшиеся для работы инженера. Деятельность инженера, после формирования разделов плана, оформляется в виде электронного документа, и удостоверяются усиленной цифровой подписью этого специалиста. Если стороны предусмотрели в договоре условие об изготовлении плана в бумажном варианте, инженер должен заверить документ подписью и печатью.

Осуществление кадастровой деятельности, а также перенос их результатов в бланк технического плана, является основанием для его представления, наряду с другими документами, для проведения процедуры кадастрового учета и совершения регистрационных действий в отношении объекта.

Опытные специалисты компании Смарт Вэй указанные виды работ проведут в строгом соответствии с требованиями законодательствами и условиями заказчика. Кроме оформления технического плана помещения, клиент получит возможность получить иные смежные услуги при оформлении документации на любые виды недвижимого имущества.

Образец технического плана:

Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18.  8 (499) 322-05-14 — Москва; 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург; info@smway.ru

Светлана Коробкова

В этой статье мы постараемся кратко описать уникальные инструменты программы PlanTracer ТехПлан Pro 6, используемые для создания технического плана здания. Наши разработчики приложили максимум усилий, чтобы PlanTracer ТехПлан Pro 6 стал для кадастрового инженера не просто рабочей программой, а надежным партнером и связующим звеном c органами кадастрового учета.

Прежде всего, обратим внимание на документацию, которая является неотъемлемой частью проведения работ по описанию зданий для кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Текстовая и графическая части технического плана здания формируются в соответствии с основным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 года № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее — Приказ). Создание документа осуществляется аналогично техническому плану помещения двумя способами:

• в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью (ЭЦП);
• на бумажном носителе с приложением технического плана в электронной форме на электронном носителе.

Независимо от выбора способа формирования технического плана работа начинается с обследования объекта на предмет наличия изменений. Результаты обследования в виде геодезических данных применяются в качестве исходных данных для формирования текстовой и графической частей технического плана. Также дополнительно используются сведения, предоставленные заказчиком или Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом обработка геодезических данных должна проводиться с максимальной точностью и соблюдением приказов, градостроительных нормативов и требований. PlanTracer ТехПлан Pro 6 оснащен мощным арсеналом инструментов для проверок и контроля, который при работе будет заботливо сопровождать вас сообщениями и не позволит создать объекты недопустимой геометрии.

Работая в программе PlanTracer ТехПлан Pro 6, даже неопытный кадастровый инженер сможет получить:

• электронную форму документа в формате XML;
• печатную форму документа в формате DOC;
• полный ZIP­пакет, включающий XML, графический раздел в формате JPG и необходимые сканированные образы документов в виде приложения.

Все эти документы программа создает в автоматическом режиме на основе внесенных исходных данных. Пакет и электронные формы документа при формировании проходят проверку на соответствие требованиям Приказа и утвержденным XML­схемам. Результат проверки XML­документа будет предоставлен кадастровому инженеру в виде информационного сообщения.

Для общего понимания процесса работы в программе рассмотрим на конкретном примере формирование технического плана здания для Государственного кадастрового учета в связи с образованием нового объекта. Общий принцип составления документа идентичен для всех типов технических планов, что позволит пользователю в процессе работы с легкостью переходить к формированию другого типа объекта.

Прочесс создания технического плана в PlanTracer ТехПлан Pro 6 состоит из трех основных частей:

1. Заполнение данных в свойствах кадастровой работы

Большая часть информации заполняется с помощью справочников, что избавит пользователя от многократного ввода однообразных данных. Интеллектуальный поиск по реестру документов позволит быстро найти в списке необходимую запись по первым введенным символам. Каждая из этих записей представляет собой карточку документа, содержащую все необходимые сведения для формирования печатной и электронной формы документа.

2. Создание и оформление графической части

Построение графической части документа осуществляется с помощью инструментов импорта геодезических данных в формате XML, векторном, текстовом и других форматах, что позволит вам загрузить любые необходимые для работы сведения об объектах. Кроме того, к услугам пользователя — множество уникальных инструментов для работы с растровыми подложками, обработки, координирования и многого другого. Реализована возможность преобразования объектов кадастровой работы (зданий, сооружений) из примитивных векторных объектов. Оформление графического раздела выполняется программой в автоматическом режиме, все необходимые штампы и формы будут заполнены на основе объектной модели здания.

3. Создание формы технического плана здания и пакета документов в электронном виде

Формирование выходной документации реализовано таким образом, что пользователю остается только проверить готовый технический план. Удобный пользовательский интерфейс позволяет ознакомиться с документом в окне предварительного просмотра или внести изменения в режиме редактирования. Кроме того, формируется пакет документов (ZIP) с учетом всех требований и правил.

1­я часть. Заполнение свойств кадастровой работы

В закладке Общие сведения определяется вид кадастровой работы, в нашем примере это Технический план для постановки здания на ГКУ (рис. 1).

Основные сведения для технического плана заполняются с использованием справочников и реестров программы. Быстро найти необходимую информацию в реестре позволяет возможность поиска записей с помощью фильтров (по наименованию, типу, дате документа и др.). При отсутствии в справочниках необходимых сведений пользователь может указать их самостоятельно, например внести новый тип прибора или документа. В закладке Документы при добавлении в справочник в карточку документа новой записи можно прикрепить сканированный образ для создания приложений в ZIP­формате. При формировании пакета документов программа самостоятельно соберет все сканированные образы прикрепленных документов и пропишет к ним пути в электронной форме техплана в формате XML.

Рис. 1. Свойства кадастровой работы

2­я часть. Создание и оформление графической части

Если при заполнении информации о заказчике, кадастровом инженере, средствах измерений и т.п. действия пользователей предсказуемы, то при работе с графической частью у большинства — индивидуальный подход и порядок действий. Мы уверены, что смогли создать инструмент, который удивит даже самых требовательных и избирательных пользователей. Первая версия PlanTracer была выпущена 15 лет назад для выполнения работ по технической инвентаризации. С того момента в сфере учета объектов недвижимости многое изменилось, претерпела изменения и сама программа. Теперь инструментарий PlanTracer ТехПлан Pro охватывает область не только технической инвентаризации, но и кадастровой деятельности. При работе с графическими объектами в программе вы вносите изменения в свойства и характеристики здания, а обновление информации в текстовых разделах и XML происходит в автоматическом режиме, поэтому возможность появления ошибок сводится к нулю. Это позволяет PlanTracer сохранять в своей сфере лидирующие позиции.

Рис. 2. Импорт данных ГКН из XML

Вернемся к нашему практическому примеру формирования техплана здания. Несмотря на то что методика работы с графикой у каждого своя, мы предложим собственный порядок действий:

1. импорт кадастрового плана территории (КПТ), полученного из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в формате XML;
2. создание координат здания и корректировка атрибутов;
3. создание контура здания;
4. заполнение сведений о здании и его характеристик;
5. применение команды Упорядочить номера контуров и точек;
6. создание пунктов геодезической сети;
7. создание графических листов.

Теперь последовательно опишем выполнение каждого пункта.

1. Для импорта КПТ необходимо запустить команду Импорт данных ГКН из XML (рис. 2) и выбрать файл XML. Через мгновение программа предложит вам перейти к месту вставки данных и предоставит отчет в текстовом формате с описанием типа и количеством импортированных объектов.
2. Создавать координаты здания и корректировать атрибуты программа может несколькими способами. Мы выберем импорт геодезических данных из текстовых форматов. Из меню Геодезия запускаем импорт прямоугольных координат из текстового файла. Эта команда является универсальной для импорта геодезических данных из любых файлов текстовых форматов (CSV, TOP, GPS / ГЛОНАСС и т.п.), что требует выполнения нескольких шагов для определения параметров форматирования данных пользователем в процессе выполнения команды (рис. 3).
3. Создание контура здания осуществляется следующим образом. Поскольку геометрия нашего объекта примитивна, выберем команду Создать здание и просто соединим вершины. Принцип действия этой команды очень похож на принцип создания замкнутой полилинии, что у большинства пользователей не вызывает затруднений. Формирование более сложных конфигураций объектов будет рассмотрено в последующих статьях.
4. Вводятся сведения о здании и его характеристики.
5. В процессе создания объекта «Здание» программа автоматически нумерует точки его контуров, начиная с первой созданной. После применения команды Упорядочить номера контуров и точек характерные точки контура нумеруются, начиная с точки, расположенной в северо­западной части плана, и далее по часовой стрелке (рис. 4).
6. Для создания пунктов геодезической сети необходимо из меню Геодезия запустить команду Создать ПГС, указать позицию пункта геодезической сети на плане и ввести наименование.
7. При создании графических листов пользователю нужно лишь определить тип графического листа (Чертеж, Схема геодезических построений и т.д.) на панели инструментов Графические разделы (рис. 5). Затем следует запустить команду Подготовить набор объектов — PlanTracer ТехПлан Pro 6 самостоятельно подберет необходимые объекты для этого раздела. При необходимости можно дополнить или исключить из выбора объекты плана. Затем запускаем команду Создать лист для графического раздела и указываем формат листа (А4, А3 и т.д.) — PlanTracer ТехПлан Pro 6 сделает за вас остальное: создаст лист с рамками и штампами, соответствующими выбранному разделу.

Рис. 3. Импорт прямоугольных координат здания

Рис. 4. Результат применения команды Упорядочить номера контуров и точек

В программе предусмотрен полный набор опций для удобства оформления документа. Результат работы по созданию графических разделов плана здания представлен на рис. 6. Все необходимые метки и надписи, включая графическое отображение контуров и характерных точек в соответствии с требованиями Приказа, сформированы автоматически. Даже если вы забыли правильное обозначение всех видов кадастровых работ, будь то образование объекта или внесение изменений, программа сделает правильный выбор за вас! Кадастровому инженеру теперь не придется отвлекаться на рутинную работу. Ведь сколько раз вы были вынуждены собирать перечень условных обозначений графического раздела! А сколько раз вы не замечали объект и не указывали его наименование в перечне условных обозначений! Вы, конечно, можете возразить, что ваш технический план принимали и в таком виде, но как часто вам будет везти? Работа c графикой в PlanTracer ТехПлан Pro 6 предназначена для профессионалов, которые выполняют свою работу качественно и не уповают на случай. Программа самостоятельно сформирует список условных обозначений, используемых в графическом разделе технического плана (рис. 6).

Рис. 5. Панель инструментов для формирования графического раздела

Рис. 6. Графические разделы технического плана здания

При необходимости пользователь всегда может откорректировать условные обозначения с помощью панели инструментов Тех. план Оформление (рис. 7): добавить новое обозначение, изменить или удалить наименование существующего. Если в сформированный графический раздел были внесены изменения, например добавлены базовые станции или схемы теодолитного хода, нужно обновить условные обозначения нажатием одной кнопки — и программа добавит их в список.

Рис. 7. Панель инструментов Тех. план Оформление

3­я часть. Формирование формы технического плана здания и пакета документов в электронной форме

Приступаем к финальной части формирования технического плана здания и созданию столь долгожданного пакета электронных документов в формате ZIP и печатной формы. В соответствии с требованиями и рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

• имя ZIP­архива может состоять из цифр, латинских букв верхнего и нижнего регистра, а также нижнего подчеркивания «_», но обязательно должно начинаться со слова GUOKS_ и заканчиваться форматом *.ZIP. GUOKS — это префикс, обозначающий принадлежность информации файлу обмена сведениями об ОКС между кадастровыми инженерами и органами кадастрового учета;
• имя XML­файла может состоять из цифр, латинских букв верхнего и нижнего регистра, а также нижнего подчеркивания «_», но обязательно должно начинаться со слов GUOKS_ и заканчиваться форматом файла *.XML;
• XML­файл должен находиться в корне пакета ZIP (без включения в дополнительные папки);
• приложенные файлы с образами (графическая часть технического плана и документы­приложения) должны находиться в подкаталогах пакета ZIP (в дополнительной папке);
• разделы графической части технического плана предоставляются файлами цветного изображения формата JPG либо DWG, созданными с разрешением от 150 до 250 dpi.

В PlanTracer ТехПлан Pro при создании пакета документов все эти рекомендации соблюдаются. Кроме того, в момент формирования XML будет автоматически запущена проверка соответствия XSD­схеме, а при обнаружении ошибок будет выдано сообщение с описанием несоответствий, которое предоставит возможность их исправить. Перед созданием технического плана здания в электронной форме в диалоге Формирование выходных документов (рис. 8) формируем графические разделы и экспортируем их в формат JPG (для ZIP­пакета).

Рис. 8. Экспорт графических разделов: 1 — экспорт графической части в формат JPG; 2 —установка флажка Включать в пакет выгрузки; 3 — панель инструментов для работы с файлами

Рис. 9. Диалог Формирование выходных документов

Затем выбираем заголовок документа и формируем все необходимые документы командой Сформировать.

На рис. 9 приведен окончательный результат проделанной работы — печатная форма и пакет документов в виде ZIP­архива, что позволяет нам в любой момент выбрать удобную форму для отправки:

• в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью;
• на бумажном носителе с приложением технического плана в электронной форме на электронном носителе.

Мы только слегка приоткрыли для вас мир PlanTracer, но вы всегда сможете ознакомиться с ним более подробно. Для этого вам нужно всего лишь зайти на сайт
www.plantracer.ru и скачать пробную версию программы.

В заключение можно кратко подвести итог: с PlanTracer ТехПлан Pro 6 создание технических планов любой сложности — не проблема!

САПР и графика 10`2013

• Кадастровая деятельность
• Образовательные организации
• Удостоверяющий центр
• Полигон
• Полигон Про

ВСЕ СТАТЬИ 19.09.2014

Для создания технических планов зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства Программным центром «Помощь образованию» (сайт: разработан уникальный программный комплекс «Полигон: Технический план», который включает следующие программы:

• «Полигон: Техплан здания»,
• «Полигон: Техплан помещения»,
• «Полигон: Техплан сооружения»,
• «Полигон: Техплан строительства» (объекты незавершенного строительства: строящиеся здания или сооружения).

Поскольку при составлении любых технических планов возникает достаточно много вопросов и сомнений, в данной статье мы решили разобрать более подробно создание технического плана сооружения. В качестве инструмента рассмотрим программу «Полигон: Техплан сооружения», с помощью которой можно достаточно быстро и просто сформировать технический план сооружения любой сложности как для постановки сооружения на государственный кадастровый учет, так и для внесения изменений.

Компьютерная программа «Полигон: Техплан сооружения» — это самостоятельная программа, которая служит для автоматизации создания технического плана сооружения в форме электронного документа (XML-файла), формирования печатных документов, а так же формирования ZIP-архива и его отправки в орган кадастрового учета.

Программа разработана в соответствии со следующими нормативными документами:

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014г. № 88 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693» (далее – Требования).

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2012 г. № 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 г. № 628» (Декларация).

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 октября 2013г. № 621 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010г. № 627» (Акт обследования).

• XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, если такой документ представляется в электронной форме. – Утверждена приказом Росреестра от 18.06.2012 № П/256. Версия схемы.

Покажем создание технического плана на постановку сооружения на учет с образованием части (частей) сооружения в программе «Полигон: Техплан сооружения».

Технический план состоит из разделов. Каждый раздел представлен в программе отдельной вкладкой. Разделы, которые являются обязательными, сразу доступны для заполнения. Для добавления нового раздела на панели инструментов имеется кнопка   «Добавить раздел».

Начнем заполнение информации с раздела «Общие сведения о кадастровых работах» (вкладка «Титульный»). Заполним поле «1. Технический план сооружения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с». Далее укажем тип технического плана сооружения уже для XML–документа (поля помеченные «*» заполняются для XML – документа), т.к. мы осуществляем постановку сооружения на учет, установим галочку «о постановке на государственный кадастровый учет сооружения» (рис. 1).

Рис.1. Окно программы «Полигон: Техплан сооружения»,
вкладка «Титульный».

Далее внесем сведения о заказчике кадастровых работ (рис. 1) и ниже сведения о кадастровом инженере (рис.2).

Рис.2. Вкладка «Титульный», сведения о кадастровом инженере.

Заполним обязательное поле «!* Дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером».

Откроем вкладку «Содержание». В соответствии с Требованиями этот раздел исключен из печатной формы технического плана, однако, для электронного документа на вкладке «Содержание» необходимо заполнить таблицу «* Приложения» (рис. 3). В данной таблице указываются сведения о документах и их образы, которые включаются в состав Приложения. Также на вкладке «Содержание» можно просмотреть общие настройки программы. Настройки выполнены оптимально, но при необходимости их можно изменить.

Рис.3. Вкладка «Содержание».

Согласно п. 21 Требований в реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план (выписок из ГКН, проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения), а также сведения о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются документы, на основании которых подготовлен технический план. Вы можете скопировать документы, ранее указанные в таблице «* Приложения» на вкладке «Содержание», для этого поставьте курсор в таблицу «*1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана сооружения» и нажмите кнопку  «Рассчитать/заполнить» на панели инструментов (рис. 4).

В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые общедоступные сведения о государственной сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

В случае применения картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура сооружения (части сооружения) указываются только сведения о системе координат.

Рис.4. Раздел «Исходные данные».

В разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (вкладка «Измерения», рис. 5) возможно автоматическое заполнение таблиц после заполнения разделов «Описание местоположения сооружения на земельном участке» (вкладка «Местоположение») и «Сведения о части (частях) сооружения» (вкладка «Части») с помощью кнопки   «Рассчитать/заполнить»

Рис.5. Раздел «Измерения».

В разделе «Местоположение» указываются координаты контуров сооружения (рис. 6). Сооружения бывают:

• Линейные – не замыкаются, т.е. начальная точка не дублируется, например, линейный трубопровод;
• Площадные – замыкаются, т.е. дублируется начальная точка, например, гараж;
• Окружность – указываются координаты центра окружности и радиус окружности, (номер контура), например, скважина, колодец.

В нашем примере используются все виды объектов. В данный раздел предусмотрен импорт координат сооружения из различных форматов xml, txt, csv, xls, doc, kmb, dxf, mif/mid.

Рис. 6. Раздел «Местоположение».

Переходим в раздел «Характеристики сооружения» (рис. 8). В реквизите «3» указываем кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено сооружение. Для каждого номера предусмотрена отдельная строка, при формировании печатного документа номера будут выведены через запятую согласно Требованиям. Поскольку мы подготавливаем технический план о постановке на государственный кадастровый учет сооружения, то обязательным для заполнения является поле «!* 4.Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено сооружение». Далее заполним поле «!* 5.Адрес (описание местоположения) сооружения». После нажатия на кнопку «Заполнить» открывается окно для ввода структурированного адреса с помощью справочника адресов – адресного классификатора Федеральной информационной адресной службы (другое его название КЛАДР – классификатор адресов) (рис. 7).

Рис. 7. Окно для ввода адреса.

При постановке на государственный кадастровый учет сооружения необходимо заполнить поле «!* 6.Назначение сооружения». Значения в данном поле выбираются из списка, который указан в п. 43 Требований. При отсутствии в данном списке необходимого вида назначения сооружения можно выбрать значение «иное сооружение», при этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения. В случае если в документах, на основании которых в техническом плане указаны сведения о сооружении, имеются сведения о наименовании сооружения, то заполняется поле «* Наименование сооружения».

В поле «*9. Год ввода сооружения в эксплуатацию» указываются сведения о годе ввода в эксплуатацию сооружения в соответствии с разрешением на ввод такого сооружения в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения заполняем поле 

«*Год завершения строительства сооружения». При отсутствии информации и о годе ввода сооружения в эксплуатацию, и о годе завершения строительства сооружения, в одном из полей можно ввести «0000» (четыре нуля), но в данной ситуации рекомендуется уточнять информацию в Вашей кадастровой палате.

Далее заполняем основные характеристики сооружения. Выбираем из выпадающего списка значение в поле «*Вид параметра (характеристики)», например, 

«01 — Протяженность», и указываем величину в поле «*Величина в метрах (куб. метрах для объема)».

Рис. 8. Раздел «Характеристики сооружения».

Поскольку мы подготавливаем технический план на постановку сооружения на учет

с образованием части (частей) сооружения , необходимо заполнить раздел «Части». Раздел «Части» заполняется только для печатного документа. Сведения о частях сооружения укажем в таблице «1. Сведения о местоположении части (частях) сооружения на земельном участке». Затем с помощью кнопки на панели инструментов 

«Рассчитать/заполнить» рассчитаем таблицу «3. Общие сведения о части (частях) сооружения» и внесем информацию об обременениях частей в графу «Характеристика части» в данной таблице (рис. 9).

Рис. 9. Раздел «Части».

Перейдем к разделу «Заключение кадастрового инженера». В программном комплексе предусмотрена возможность автоматического заполнения этого раздела примерным текстом, в котором будут вписаны сведения, введенные Вами в других разделах технического плана. Для этого поставьте курсор в текстовое поле и нажмите кнопку   «Рассчитать/заполнить». После этого Вам необходимо проверить и скорректировать текст заключения (рис. 10). Также Вы можете создать собственные шаблоны заключений кадастрового инженера и использовать их при формировании технических планов.

Рис. 10. Раздел «Заключение кадастрового инженера».

Далее заполняем графические разделы технического плана сооружения. Графическая часть оформляется на основе кадастровой выписки и кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные», также могут быть использованы и иные документы, позволяющие определить местоположение соответствующего сооружения в границах земельного участка. К графической части относятся разделы «Построения», «Расположение», «План» и «Чертеж» (рис. 11).

Для оформления графической части в нашей программе необходимо заполнить таблицы с координатами либо вручную, либо воспользоваться возможностью импорта координат из файлов различных форматов (xml, txt, csv, xls, doc, kmb, dxf, mif/mid) или из другого раздела (вкладки) технического плана, например, из вкладки «Местоположение». Также Вы можете приложить уже готовое изображение, полученное в другой программе.

Для просмотра чертежа на панели инструментов нажмите кнопку   «Просмотр графики F5» (рис.12). При просмотре чертежа можно выделять точки, линии, менять их условные обозначения.

После заполнения графические разделы можно вывести на печать с помощью программ MS Word, Excel или OpenOffice.org Writer в форматах А1, А2 ,А3, А4.

Разделы «Построения» и «План» заполняются только для печатного документа, а вот разделы «Расположение» и «Чертеж» выгружаются в XML-документ, поэтому разделы «Расположение» и «Чертеж» необходимо , сохранить в формате pdf (jpg, tiff), и их имена файлов внести в таблицы «*Приложенные файлы с образами».

Рис. 11. Раздел «Чертеж».

Рис. 12. Окно «Чертеж – Просмотр чертежа».

Переходим на вкладку

«Декларация об объекте недвижимости» (рис.13). Декларация разработана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от

31.12.2013 г. № 805 . Согласно п. 4 данного Приказа декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. Поля желтого цвета рассчитываются с помощью кнопки на панели инструментов 

«Рассчитать/заполнить», при этом в декларацию будут скопированы сведения, внесенные в разделах технического плана. Остальные поля заполняются при необходимости вручную.

Рис. 13. Вкладка «Декларация».

В программном комплексе «Полигон: Технический план» (в том числе в программе «Полигон: Техплан сооружения») разработана уникальная возможность отправки технических планов по каналам прямого взаимодействия, т.е. непосредственно из программы в Росреестр. Поэтому, если Вам необходимо отправить технический план сооружения напрямую из программы или по электронной почте, необходимо заполнить Заявление, перед этим выполнив настройки формирования Заявления.

Настройки формирования Заявления, а также настройки Отправки в Росреестр устанавливаются в окне «Настройки», которое открывается с помощью кнопки на панели инструментов   «Настройка».

После заполнения всех разделов технического плана сооружения и заполнения заявления (при отправке технического плана по каналам прямого взаимодействия или по электронной почте) выгрузим XML-файл. Для этого нажмем кнопку на панели инструментов   «Выгрузить в XML…».

При выгрузке осуществляется проверка XML-файла технического плана в два этапа: проверка на соответствие утвержденной XSD-схеме – форматный контроль и логический контроль (дополнительные проверки, составленные по описанию XML-схемы, нормативным документам, рекомендациям).

Если при проверке обнаружены ошибки, то формируется протокол ошибок. Ошибки необходимо исправить и заново выгрузить XML-файл.

Укажем файлы, которые необходимо включить в ZIP-архив. Для этого в разделе «Титульный» автоматически заполните таблицу «Вложить файлы в ZIP-архив» (нажмите кнопку   «Рассчитать/заполнить»). В таблицу будут записаны файлы отсканированных документов, указанные Вами на всех вкладках.

Подпишем все файлы с помощью кнопки   «Подписать все».

Создадим ZIP-архив. Для этого нажимаем кнопку на панели инструментов 

«Создать ZIP-архив» . Сформированный ZIP-архив передается в орган кадастрового учета (по каналам прямого взаимодействия, по электронной почте, на съемном носителе или через Портал Росреестра).

Поскольку в программе, как уже упоминалось ранее, существует возможность отправки технического плана по каналам прямого взаимодействия – покажем как выполнить отправку технического плана сооружения непосредственно из программы.

Для отправки технического плана сооружения напрямую из программы предусмотрена кнопка «Отправить» (рис. 14). После нажатия на данную кнопку появляется окно «Обмен информацией с Росреестром» и вопрос «Отправить ZIP-архив?». Нажмем «Да», и начнется отправка ZIP-архива в Росреестр.

Рис. 14. Окно «Обмен информацией с Росреестром».

В этом же окне «Обмен информацией с Росреестром» можно узнать результаты отправки технических планов сооружений. После нажатия на кнопку «Обновить все» будут получены результаты проверки и обработки отправленных технических планов. Обратите внимание на статус: если статус «неудача», то ниже будет указано, по какой причине. Если статус «успешно», то можно ожидать регистрации технического плана и получения кадастрового паспорта (кадастровой выписки).

В данной статье описан порядок работы в программе «Полигон: Техплан сооружения», а также выделены наиболее значимые возможности данной программы. Остальные программы, входящие в комплекс «Полигон: Технический план», имеют аналогичные возможности. Подробнее ознакомиться с данными программами Вы можете с помощью демонстрационных версий программ, руководства пользователя, обучающего фильма, которые можно скачать на сайте ПрограммныйЦентр.РФ (http://pbprog.ru).

В заключение хочется добавить, что программы комплекса «Полигон: Технический план» — это гибкие и универсальные программы. Создание технических планов с использованием данных программ — процесс достаточно простой и быстрый. Напомним также, что в программном комплексе «Полигон: Технический план» имеется возможность сдачи технических планов на государственный кадастровый учет непосредственно из программы. Отправлять технические планы и получать результаты Вы сможете прямо со своего рабочего места, не посещая орган кадастрового учета. За оправку документов в Росреестр из программы никакая оплата не взимается.

При возникновении затруднений специалисты службы технической поддержки всегда помогут Вам как по работе с программами, так и по вопросам создания технических планов.

Желаем Вам успехов!

На момент написания статьи Приказом Минэконразвития РФ от 25 февраля 2014г. № 88 были внесены изменены только в печатную форму технического плана сооружения, XML-схема осталась прежней.

Подробнее, о том как выполнить настройки формирования Заявления и отправки в Росреестр, а так же, как правильно заполнить Заявление для отправки технического плана по каналам прямого взаимодействия (т.е. непосредственно из программы или по электронной почте) Вы можете прочитать в статье «Инструкция по отправке технических планов из программ комплекса «Полигон: Технический план» в Росреестр» на сайте ПрограммныйЦентр.РФ (http://pbprog.ru), а также в журнале «Кадастр недвижимости» №2 (35) 2014 в статье «Порядок работы в программе «Полигон:Техплан здания» и отправка технических планов из программ комплекса «Полигон: Технический план» в Росреестр».

Количество показов: 5753

Автор:  П.С. Батищев,  руководитель Программного центра «Помощь образованию», г.Киров

Статья опубликована:  журнал «Кадастр недвижимости» № 3 (36) 2014, рубрика «Инновационные технологии», стр. 108-112.

Возврат к списку

Государственный кадастр недвижимости – общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях.

На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.

Что это за документ и для чего он требуется?

В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.

Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Технические сведения об объекте недвижимости необходимы для постановки указанного объекта на учет в органах ведения кадастра.

Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:

• при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
• при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
• для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
• внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
• в случае судебного разбирательства.

С начала 2013 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.

Упомянутый акт обследования понадобится при снятии недвижимости с кадастрового учета.

Виды технических планов помещений

Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).

Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:

• квартиру или многоквартирное здание;
• на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
• гараж, погреб или садовый домик;
• недостроенный объект недвижимости;
• какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

Содержание и структура документа

Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

1. О заказчике.
2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.

Если речь идет о нескольких этажах, то отображаются каждый из них.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее.

Ранее велось три различных реестра:

• реестр объектов капстроительства;
• реестр земельных участков;
• реестр прав на недвижимое имущество.

Образец технического плана помещения

Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.

Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.

Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Если вы за годы проживания в квартире не внесли в нее никаких существенных изменений (не сломали перегородок, не поменяли планировку и т.д.), то в случае купли-продажи вам нет необходимости заказывать составление данного документа.

Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.

Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

• в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
• в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Сроки и порядок проведения работ

Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план.

Для этого необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность собственника;
• правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
• имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
• акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
• декларацию соответствующего образца.

В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.

Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.

Стоимость работ так же варьируется от объекта недвижимости и может достигать 10 тыс. рублей. За срочность может применяться дополнительный тариф.

Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана

В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!