Как прописаться собственнику в частном доме?

Прописаться можно как в квартире, так и в частном доме.

В чем особенности регистрации в приватном жилом помещении, чем это грозит собственнику, и чьим согласием нужно заручиться?

О том, куда обратиться и какие документы нужны будут для прописки в частном доме, расскажем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

как прописаться собственнику в частном доме

к содержанию ↑

Права зарегистрированного

как прописаться собственнику в частном доме

У большинства владельцев остаются опасения, что регистрация на своей жилплощади в приватном доме жильца опасна проблемами с выпиской.

По этому поводу волноваться не стоит, ведь постановка на учет – всего лишь уведомительная мера, никак не связанная с правом собственности.

И все же доля опасения владельца частично оправдана: получив прописку в частном доме, новый жилец без всякого согласования с самим хозяином вполне может зарегистрировать здесь одного или нескольких своих несовершеннолетних детей, от которых избавиться действительно непросто.

Зарегистрированный имеет право жить в этом частном доме, а другие действия с жилплощадью чужого дома, как:

  • сдача в аренду;
  • продажа;
  • оформление залога;
  • прописка своей семьи (кроме малолетних детей), и пр.

Провести невозможно, не будучи собственником хотя бы доли.

Также, встав на учет по адресу частного дома, жилец может:

  • обслуживаться в медучреждениях по месту прописки;
  • определить ребенка в детсад, школу;
  • пользоваться услугами службы занятости, пенсионного фонда по району расположения жилища;
  • найти постоянную работу с полным соц. пакетом, и пр.

При этом неважно, регистрация постоянная или временная. Только временная прописка имеет свой конец, а прописанного на постоянной основе выдворить иногда удается только при помощи судебных органов.

к содержанию ↑

Что значит прописка без права собственности?

как прописаться собственнику в частном доме

Прописка в любом случае не дает права собственности.

Органы, наделенными правом постановки на регистрационный учет, могут только, в соответствии со своими полномочиями, провести регистрацию, и при этом никаких гарантий на поведение нового жильца выдать не могут.

Без участия гос. органов собственник имеет право до похода к паспортисту составить договор и подписать его в двустороннем порядке. Такой договор имеет своей целью определить круг притязаний жильца.

Подобное соглашение, при наличии подписей обеих сторон, вполне может быть принято к сведению судебными органами, если документ будет правильно составлен: указаны реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать эти лица, дату и место подписания. Также важно внести следующие сведения:

  1. Данные об жилом доме – адрес, площадь, форму собственности, реквизиты правоустанавливающих документов.
  2. На каких условиях владелец согласен зарегистрировать жильца.
  3. Срок действия: при временной прописке срок должен совпадать с временем, на протяжении которого жилец собрался здесь проживать, а при постоянной регистрации – 1 год, например, или иной срок, по окончанию которого бумага может быть пролонгирована.
  4. Степень родства (при наличии).
  5. Подписи сторон.

На первый взгляд, это несерьезно, но те, кто такого мнения, ошибаются: подобное соглашение юридически вполне правомочно, к тому же, жилец изначально предупрежден о пределах своих реальных притязаний в этом приватном владении.

к содержанию ↑

Основания и условия регистрации

Что нужно, чтобы прописаться в частном доме? В частных владениях зарегистрироваться можно только при наличии определенных оснований и условий.

к содержанию ↑

Право собственности на жилище

как прописаться собственнику в частном доме

Основанием для регистрации (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1) является наличие права владения частным домом и земельным участком под ним.

Если же прописаться желает тот, кто не является собственником, то для этого нужно, чтобы собственник не возражал против регистрации на жилплощади его дома родственника или знакомого.

Например, совершенно исключено встать на учет в жилом доме, который не закончен строительством и не введен в эксплуатацию по всем требованиям закона.

Если удалось оформить свидетельство о праве собственности на участок и на не вполне готовый дом, то нужно еще, чтобы чиновники подписали акт ввода дома в эксплуатацию, что нереально, если нет канализации, не решет вопрос отопления и пр. В недостроенном особняке прописаться нельзя.

Когда дом принадлежит в долях нескольким владельцам, то разрешение должно быть получено от каждого из них. Если собственник не оформил право собственности, то он не сможет поставить на учет не только постороннего человека, но даже себя лично.

Неприватизированный частный дом – жилище, на которое нет всех документов, такое жилье не числится в базе данных кадастра, его по документам просто нет, что значит – регистрация в неприватизированном частном доме невозможна.

Частный особняк может быть неприватизированным и при этом готовым принять жильца, если только это строение принадлежит муниципалитету. В таком разе прописка возможна при таких условиях:

  • наличие согласия нанимателя и всех его взрослых домочадцев;
  • не возражает владелец, то есть муниципалитет.

Согласие членов семьи нанимателя должно быть письменным. При отсутствии возражений со стороны муниципальных властей на обращении нанимателя должна быть виза ответственного работника.

к содержанию ↑

Cтатус жилого помещения и земельного участка

как прописаться собственнику в частном доме

Прописаться можно как в городской черте, так и за ее пределами, но имеет значение статус строения и земли под ним.

В 2017 г. прописка на даче тоже возможна, если оформлено право собственности на него его хозяином, сам домик пригоден для круглогодичного проживания, а земля под домиком соответствует категории, разрешенной для строительства – например, принадлежность земли к с/х угодьям станет препятствием для регистрационных действий.

Документы у владельца должны быть и на строение, и на участок.

Если частный дом построен на участке, выделенном под ИЖС (ст. 49 Град. кодекса), то это самый престижный вариант, если не считать особняков в городской черте.

Здесь без проблем можно зарегистрироваться владельцу и любому родственнику, вопросов не возникнет, если право собственности оформлено по закону и на здание, и на земельный надел. Земля под ИЖС должна быть присоединена к какому-либо населенному пункту.

Земля сельхоз. назначения под строительство капитального жилого дома не выделяется, ее можно купить по ошибке, недоглядев категорию земель и целевое использование.

Если человек построил дом на такой земле, то для узаконивания дома и перевода земли в другую категорию ему придется обращаться в суд, который может пойти навстречу собственнику земли, не предназначенной для построек жилья, а может и отказать.

Но это проблемы самого владельца. Прописаться в таком доме не сможет ни сам хозяин, ни его родственники, пока вопрос с категорией земель и с узакониванием постройки не решится.

к содержанию ↑

Порядок действий

Как прописаться в частном доме? Регистрация – не проблема, особенно, если четко знать, что нужно иметь из документов и куда обращаться.

к содержанию ↑

Куда обратиться?

как прописаться собственнику в частном доме

Это зависит от того, где расположен приватный особняк.

Если жилище в городской черте, тогда нужно идти к паспортисту ЖКХ, в МФЦ или в территориальное отделение паспортно-визовой службы.

Если же частный дом присоединен к небольшому населенному пункту, тогда направлять свои стопы следует в местную администрацию, где по определенным дням принимает паспортист.

к содержанию ↑

Перечень документов

Какие документы потребуются? В зависимости от вида прописки, есть разница в форме заявления.

Список документов:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации определенной формы;
  • документы на право вселения – ордер, свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, решение суда или ин.;
  • выписка из домовой книги (или сама книга);
  • письменное согласие собственника.

Правоустанавливающие документы предъявлять не обязательно, регистрирующие органы могут истребовать эти бумаги в других гос. структурах.

При прописке не родственника может потребоваться договор аренды между жильцом и хозяином дома.

Нужно ли получать чье либо согласие? Если прописка предстоит в доме, который находится в долевой собственности, тогда нужно получать согласие от всех совладельцев.

как прописаться собственнику в частном доме

Также не получится получить прописку, если сам хозяин частного владения будет возражать.

Когда дом принадлежит муниципалитету, то согласовать с этим гос. органом добавление еще одного жильца обязательно, как и со всеми членами семьи нанимателя (кроме несовершеннолетних).

Бланк заявления о регистрации по месту жительства.

к содержанию ↑

Нужно ли выписываться с прежнего места?

При временной регистрации выписка не требуется. Постоянная же регистрация может быть проведена в новом пункте жительства гражданина, если он выписался перед отъездом.

Но выписываться со старого адреса вовсе не обязательно – п. 31 ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713 разрешает в новом пункте постоянного жительства провести одновременно два учетных действия сразу – и прописку, и выписку с прежнего места.

Этот метод даже удобнее – не нужно дважды обращаться в миграционные органы, а к тому же, исключает просрочку.

к содержанию ↑

Cроки получения

Срок получения прописки составляет 3-8 дней (считая с даты передачи бумаг в орган регистрации). Если все бумаги предоставлены в полном комплекте, то достаточно и 3-х дней, а 8 дней законом дается в случаях, когда делается запрос по поводу правоустанавливающих документов или при подаче документов удаленно.

к содержанию ↑

Особенности

Есть категории граждан, регистрация которых имеет свои особенности.

к содержанию ↑

Несовершеннолетние

как прописаться собственнику в частном доме

Дети возрастом до 14 лет лишены права подписи в силу своего малолетства, и вместо них заполняют бланк заявления и ставят свою подпись их законные представители – родители, усыновители, опекуны.

Прописывая своего ребенка, папа или мама должны иметь свой паспорт и свидетельство о рождении чада, а также документы на жилье и выписку из домовой книги.

Новорожденные дети – тоже граждане, и они обязаны быть поставлены на учет в месте прописки обоих родителей или одного из них.

Важно знать, что ничье согласие, даже собственника дома, на прописку детей до 14 лет не требуется.

к содержанию ↑

В доле

Зарегистрироваться в частном доме, находящемся в долевой собственности, непросто: все совладельцы должны одобрить прописку нового жильца, в противном случае придется искать иные варианты.

Если же каждый совладелец имеет отдельный вход, и каждое долевое владение обособленно, тогда согласие не нужно.

к содержанию ↑

Временно

Непостоянная регистрация имеет свою конечную дату, которую при заполнении бланка заявления нужно указывать. Если возникнет необходимость, то собственник может продлить временную прописку своему гостю.

к содержанию ↑

В недостроенном

как прописаться собственнику в частном доме

Можно ли прописаться в недостроенном доме?

Недостроенный дом не может служить жильем, а это исключает возможность прописки в принципе.

Даже наличие свидетельства о праве собственности не поможет постановке на учет, пока не будет акта о приемке дома в эксплуатацию.

к содержанию ↑

Случаи отказа

В каких случаях может быть получен отказ в регистрации? В прописке в частном доме могут отказать, если:

  1. Особняк недостроен, то есть отсутствует акт приемки в эксплуатацию.
  2. Земля под домом имеет категорию, не предназначенную под жилье.
  3. Нет правоустанавливающих документов, то есть отсутствует приватизация.
  4. Не в порядке личные бумаги человека, нуждающегося в учетных мерах.

Отказ выдадут в письменном виде, с конкретизацией причин отказа.

Что делать в случае отказа? Получив письменный отказ, следует вникнуть в суть документа и попытаться исправить ситуацию, то есть устранить замечания миграционной службы и повторить попытку.

Понадобится ли строительная экспертиза?

Строительная экспертиза в таких случаях не нужна, важно достроить здание, подключить все коммуникации и довести здание до жилого состояния.

Специалисты, принимающие объекты жилья в эксплуатацию, имеют достаточный опыт и знания, чтобы определить, готово ли жилище к эксплуатации.

как прописаться собственнику в частном доме

Частный дом, оформленный надлежащим образом, вполне подходит для регистрации и его хозяина, и родственников.

Постановка на учет не потребует много времени, если все документы в полном порядке.

О том, как прописаться в загородном доме, вы можете узнать из видео:

PravaPot.ru

Нередко граждане РФ обращаются в регистрирующий орган с целью получения прописки в частном доме.
Для возможности получения регистрации необходимо знать не только законодательство РФ, но и иные немаловажные нюансы.

Общие сведения

Законодательством РФ предусмотрена необходимость оформления одной из нескольких прописок, а именно:

  • временной;
  • постоянной.

Временная регистрация позволяет указать место пребывания. Она может быть оформлена в том случае, если граждане проживают в ином регионе более 3 месяцев.

Постоянная прописка указывает место жительства, где граждане живут на постоянной основе. Период действия такой регистрации считается бессрочным.

Законодательная база

Вне зависимости от того, в какой именно недвижимости следует прописаться, процесс регистрации регулируется следующими законами:

  • Федеральный закон № 5242-1 – отображает необходимость в получении любой разновидности прописки (временной либо постоянной);
  • Постановление Правительства РФ № 713 – отображает стандартный механизм получения регистрации;
  • ст. 19.15 КоАП РФ – предусматривает возможность привлечения к административной ответственности в случае отсутствия прописки;
  • ст. 322.23 УК РФ – предусматривает уголовную ответственность в случае выявления фиктивной регистрации.

Данный перечень можно считать исчерпывающим, поскольку в нем содержаться все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Прописка в частном доме

В зависимости от того о какой именно регистрации идет речь, и кому именно нужно прописаться в доме, необходимо обращать внимание на различные нюансы.

Постоянная

Прописка в частном доме несет под собой обязанность обращения в паспортный стол с соответствующим заявлением, которое утверждено Приказом ФМС.

К заявлению в обязательном порядке необходимо приложить:

  • документы, которые подтверждают право собственности на частный дом;
  • письменное разрешение владельца либо судебное постановление относительно вселения – если регистрация необходима не собственнику;
  • паспорт + копии всех заполненных его страниц либо же оригинал свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка – зависит от того, кому именно нужна постоянная прописка.

Из дополнительной документации, которая может понадобиться в процессе регистрации является домовая книга.

Важно помнить: при получении регистрации у заявителя не должно быть постоянной прописки. Более того, военнообязанным гражданам обязательно нужно повторно статься на учет по новому адресу проживания.

Временная

Временная регистрация может понадобиться в том случае, если же период пребывания в другом населенном пункте превышает 3 месяца.

Осуществлять перерегистрацию не нужно, если оба адреса находятся в черте одного населенного пункта либо же одного субъекта РФ.

В процессе переезда в иной регион, гражданам обязательно нужно оформить регистрацию с целью реализации своих прав, предусмотренных Конституцией РФ.

Из документов необходимо предоставить:

  • внутренний паспорт России либо же свидетельство о рождении;
  • документальное подтверждение от владельца жилой недвижимости – составляется в письменном виде.

К примеру, если же говорить об арендованном частном доме, то необходимо дополнительно предоставить соглашение об аренде.

Без права собственности

Данный вариант регистрации является весьма распространенным, даже, несмотря на то, что зарегистрированные граждане, не являющиеся владельцами, обладают весьма ограниченными правами по отношению к частному чужому дому.

К примеру, зарегистрированные граждане не обладают правами в процессе раздела дома либо же во время реализации.

И все-таки, какие права дает подобная прописки в частном доме? Все, на что имеет право рассчитывать регистрируемое лицо, так это фактическое проживание на территории дома и возможность использования имущества, которое находиться в нем, с целью обеспечения персональной жизнедеятельности.

Регистрация в частном доме допускается только с разрешения владельца, который в любое время имеет право снять с учета зарегистрированного, как с его ведома, так и без.

В последней ситуации снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно чрез судебный орган.

Разрешение владельца не нужно, если же регистрируется несовершеннолетний ребенок, поскольку по закону он может быть прописан совместно со своими законными представителями.

При снятии с учета постояльца с несовершеннолетним ребенком также возникают трудности, поскольку необходимо дополнительно привлекать органы опеки и попечительства.

В недостроенном

Нередко встречаются ситуации, когда граждане вынуждены проживать в недостроенных домах.

Недостроенный дом подразумевает под собой документальное подтверждение его сдачи в эксплуатацию.
Некоторые дома существуют по факту, в них есть коммуникации, и поэтому граждане имеют право в них находиться.

Однако по законодательству РФ, если дом считается таковым, который не сдан в эксплуатацию, то значит, он считается таковым, который не сдан в эксплуатацию. В нем категорически запрещается проживание, то никаких прав на получение регистрации в нем не существует.

Законодательством РФ допускается возможность только его реализации. По этой причине можно говорить исключительно о реализации, если недостроенный дом не сдан в эксплуатацию.

Несовершеннолетнего ребенка

Оформлением прописки несовершеннолетних детей занимаются исключительно его законные представители. До 14 лет, дети должны быть зарегистрированы с родителями либо опекунами.
В процессе получения прописки в получении документального разрешения нет необходимости.

При необходимости выписать ребенка из дома в дальнейшем, в обязательном порядке необходимо получить предварительное согласие от территориальных представителей органов опеки попечительства.

Часто, владельцы частого дома вынуждены обращаться в судебный орган. В суде нужно будет документально подтверждать место, куда ребенок будет прописан после снятия с регистрационного учета.

При отсутствии доказательной базы судья имеет все основания для отказа в снятии с регистрационного учета. Что касается механизма получения прописки у детей, то он мало чем отличается от того, который предусмотрен для взрослых.

Отличительная особенность заключается в том, что не требуется обращаться в ЖЭК, а нужно в паспортный стол, прихватив с собой помимо основного пакета документов и домовую книгу.

Долевая собственность

Если же гражданин имеет в собственности частный дом на правах долевого владения, то можно прописаться только на своей части строения. В таком случае в регистрации будет отображаться не весь дом, а только его часть.

Если же часть жилого дома обособлена от остальных, имеется свой вход/выход, несущие стены и так далее, то можно зарегистрироваться без предварительного согласия иных собственников, в противном случае без этого не обойтись.

Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей, родители которых прописывают их у себя.

Порядок оформления

В зависимости от того, каким именно способом принято решение получить регистрацию, механизм действия может различаться в 2018 году.

Через МФЦ

Прописка в частном доме через МФЦ практически ничем не отличается от иных вариантов.

Алгоритм заключается в следующем:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в ближайшее представительство МФЦ.
  3. Подача документов.
  4. Ожидание проверка подлинности полученной документации уполномоченными лицами.

На основании поданной документации уполномоченные лица принимают решение о предоставлении регистрации по конкретному адресу.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что МФЦ является только посредником между заявителем и регистрирующим органом, причем на время оформления это оказывает какого-либо влияния.

Другие способы

К иным способам получения прописки принято относить:

  • обращение в паспортный стол;
  • обращение в ЖЭУ;
  • формирование запроса через официальный портал Госуслуг.

Наиболее оптимальным вариантом принято считать портал Госуслуг, поскольку в этом случае контакт с регистрирующим органом будет минимальным.

После сформированного запроса на сайте, необходимо будет явиться в назначенное время в регистрирующий орган и подать оригиналы документов. После их проверки будет предоставлена регистрация.

Какие документы нужны?

Основной пакет документов включает в себя:

  • заявление, которое должно быть составлено по установленным правилам;
  • правоустанавливающие документы на частный дом;
  • внутренний паспорт заявителя либо свидетельство о рождении – в зависимости от того, кому именно необходима регистрация;
  • разрешение от собственников недвижимости на получение прописки – если в этом есть необходимость;
  • домовая книга – предоставляется в качестве дополнительной документации по требованию уполномоченных лиц.

В том случае, если есть необходимость в оформлении временной регистрации, то дополнительно нужно подготовить документ-основание, к примеру, арендное соглашение.

Образец согласия собственника на регистрацию тут.

Образец заявления

Составление заявления считается одним из ключевых этапов в процедуре получения регистрации.

В нем обязательно должны содержаться такие сведения, как:

  • полное название регистрирующего органа;
  • информацию о заявителе;
  • сведения относительно места регистрации;
  • паспортные сведения.

Категорически запрещается допускать какие-либо ошибки или опечатки.

Образец заявления о регистрации по месту жительства тут,

образец заявления о регистрации по месту регистрации тут.

Сроки

Период оформления регистрации не зависит от того, каким именно способом будет передан необходимый пакет документов.

Законодательством РФ не установлены жесткие временные рамки, однако, по общепринятым правилам срок не превышает 3 дней при условии предоставления достоверных сведений.

Если же заявитель предоставил не полный пакет документов, то срок может быть увеличен до 10 дней.

Причины отказа

Основные причины отказа заключаются в следующем:

  • наличие ошибок в предоставленном заявлении;
  • предоставлены недостоверные сведения;
  • подан не полный пакет документов.

Однако регистрирующий орган может отказать по причине того, что были проигнорированы нормы жилплощади.

Важно помнить, при регистрации близких родственников либо же несовершеннолетних детей, установленные законодательством РФ нормы (18 кв. метров на каждого человека) во внимание не берутся.

На видео о регистрации в загородном доме

realtyurist.ru
Юридическая консультация

>

Недвижимость

>

Прописка

>

Какие понадобятся документы для прописки в частный дом?

Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме. Какие документы для этого необходимы? Возможны ли регистрация в доле дома и временная прописка на даче? Куда, наконец, следует обращаться с соответствующими прошениями? Ответы на эти и другие немаловажные вопросы, связанные с пропиской, вы найдете в данной статье.

О прописке в частном доме

как прописаться собственнику в частном доме

Прописка в частном доме возможна

Технически, прописка или регистрация в частном доме, как находящемся в черте города, так и возведенном за его пределами, возможна. Однако законодательные нормы требуют, чтобы выбранное в качестве постоянного жилья помещение соответствовало определенным требованиям.

Так, например, нельзя прописаться на только еще готовящемся под застройку участке или в частном доме, официально не введенном в эксплуатацию подписанием соответствующего акта.

Невозможна прописка и в строении, не подключенном к газо- и водопроводу, системе электроснабжения и канализации. По этой причине запрещена и регистрация в частных дачных домах в поселках (на этот счет в действующем законодательстве есть даже отдельное постановление).

Сама процедура регистрации может быть произведена только после того, как заявитель снимется с учета по предыдущему месту жительства. Мужчинам, в данном случае, предстоит и смена военкомата. Для граждан России прописка в частном доме бесплатна, как и любая другая. Иностранец же перед регистрацией обязан будет уплатить соответствующую государственную пошлину в размере двухсот рублей.

Заявление с просьбой о прописке подают в местный паспортный стол, ближайшее отделение ФМС или офис районной администрации (если речь идет о сельской местности). При этом к, непосредственно, обращению потребуется приложить целый пакет необходимых для осуществления процедуры регистрации документов:

  • паспорт гражданина РФ (для иностранцев – заграничный паспорт и актуальную визу);
  • выписку из домовой книги с указанием количества лиц, проживающих на одной с заявителем территории в данный конкретный момент;
  • свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей заявителя;
  • свидетельство Росреестра, подтверждающее права собственности на указанный в заявлении частный дом (и, при наличии такового – на земельный участок, на территории которого постройка располагается) или договор социального найма для жилья, находящегося в муниципальном владении;
  • при регистрации на территории чужой жилой собственности (например, в арендуемом помещении или у родственников) – документированное согласие на вселение, подписанное фактическим владельцем помещения.

Важно понимать, что любые документы, не входящие в список выше, для прописки не обязательны. Требование сотрудника ФМС представить для регистрации какие-то дополнительные бумаги, как правило, является не более чем его личной инициативой и попыткой затянуть процедуру оформления.

Так, например, заявителю стоит, как минимум, насторожиться и попытаться отстоять свои права, если помимо перечисленной обязательной документации от него требуют предъявить:

  1. вид на жительство (актуально для иностранцев);
  2. справки о доходах и соответствующие выписки из НДФЛ;
  3. налоговые декларации;
  4. справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  5. свидетельство о браке;
  6. военный билет;
  7. отдельный документ, подтверждающий согласие собственника частного дома на прописку вместе с заявителем его несовершеннолетних детей.

Если после отказа представить вышеперечисленные необязательные документы, сотрудник ФМС откажет заявителю в рассмотрении его обращения, последний вправе обратиться с жалобой в судебный орган. Аналогично, гражданин может обратиться в суд и в том случае, если его заявление было, все же, принято, но, по каким-то необъективным причинам, не одобрено.

В том случае, если процесс апелляции пройдет успешно, заявителя пропишут в частном доме уже на основании соответствующего административного акта.

Можно ли прописаться в недостроенном доме?

как прописаться собственнику в частном доме

В недостроенный дом прописаться практически невозможно

Купив земельный участок и начав на нем строительство, некоторые граждане наивно полагают, что разрешение на прописку уже находится у них «в кармане». Это не так. Согласно действующему законодательству, факт наличия той или иной территории в личной собственности совсем не подразумевает права свободной регистрации на ней.

Однако при наличии на приобретенном участке, какого-никакого, жилого помещения, например, недостроенного дома, шанс прописаться там, все же, существует. Правда для того, чтобы им воспользоваться, владельцу следует убедиться, что постройка в полной мере соответствует заявленным в законе требованиям:

  • Дом пригоден для проживания.
  • Строительные работы по возведению его конструктивных элементов (пола, стен, крыши) уже завершены.
  • Все необходимые системы снабжения (водопровод, канализация и т.д.) подключены.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, изначально предусмотрен для застройки и расселения граждан и не предназначен под сельскохозяйственные нужды.

Для проверки постройки на соответствие предписаниям для жилых помещений назначается специальная государственная комиссия. Если все законодательные требования были удовлетворены, владельцу помещения выдается акт о вводе частного дома в эксплуатацию.

С этим документом уже можно отправляться за регистрацией в ФМС. Если у сотрудников государственных органов не найдется иных причин для отказа, прописка в недостроенном доме будет осуществлена.

О долях собственности и прописке в части дома

как прописаться собственнику в частном доме

Для прописки в частный дом понадобится пакет документов

При владении жильем на правах долевого собственника гражданин также имеет полное право прописаться на принадлежащей ему территории. В этом в документах на регистрацию указывается не строение целиком, а лишь его часть. Существуют ли какие-то сложности при оформлении подобной прописки?

Если находящаяся в собственности заявителя часть жилья обособлена от остальных (имеет собственный вход и выход, несущие стены и т.д.), он имеет право прописаться на принадлежащей ему территории и без чьего-либо на то согласия.

Если же данное условие не соблюдено, желающему зарегистрироваться придется считаться с мнением остальных собственников помещения. Данное правило не распространяется на граждан младше 18 лет. Таковые могут быть зарегистрированы на принадлежащей родителям жилплощади вообще без чьего-либо согласия.

О временной прописке в частном доме

От всех вышеописанных данный случай отличается тем, что для временной регистрации в частном доме заявитель по закону не обязан сниматься с учета по месту постоянной прописки. Более того, оформление соответствующей документации имеет смысл, только если гражданин намерен проживать по новому адресу длительный период времени (то есть, дольше 90 дней).

Насколько сильно будет отличаться сама процедура регистрации для данного случая? На самом деле, незначительно. Для оформления временной прописки в частном доме заявитель должен будет представить в местное отделение ФМС следующие документы:

  • паспорт заселяющегося гражданина;
  • паспорт собственника жилья;
  • домовую книгу;
  • адресный листок прибытия;
  • письменное согласие на заселение, подписанное всеми прочими жильцами частного дома;
  • соответствующее заявление на заселение, написанное фактическим владельцем жилого помещения в строгом соответствии с установленными законодательством нормами.

Можно ли прописаться на даче? Ответы ищите в видеосюжете:

Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

JuristPomog.com

На законодательном языке, под термином «прописка» понимается регистрация по месту жительства или месту пребывания.

Прописка в частном доме мало чем отличается от прописки в квартире. Для этого необходимо соблюсти общий порядок и сроки регистрации.

Условия прописки в частном доме включают определенные нюансы. Какие документы могут потребоваться для прописки?

Как можно подать бумаги и сколько будет стоить регистрация? На эти и многие другие вопросы можно найти ответы в настоящей статье

Оформление регистрации

В обязанность каждого гражданина входит наличие официального места проживания, это означает, что он обязан пройти соответствующую процедуру регистрации.

Такая регистрация может оформляться временно или постоянно.

Для прописки в частном доме необходимо обратиться в паспортный стол, располагающийся по месту нахождения дома, с определенным пакетом документов.

Определенные нюансы потребуется соблюсти лицам, которые являются собственниками помещений, а также тем, кто по их согласию прописывается в доме.

Постоянной

Для оформления регистрации на постоянной основе, необходимо обратиться в паспортный стол с заявлением по форме, утвержденной ФМС.

К заявлению прикладываются следующие документы:

В качестве дополнительного документа, который может потребоваться при регистрации, может выступать домовая книга.

Чтобы регистрирующий орган оформил прописку, гражданин должен быть снят с учета с прежнего места жительства.

Если лицо относится к военнообязанным, то потребуется встать на учет в военкомате, располагающееся по новому месту регистрации.

Временной

Временная регистрация необходима в том случае, если фактическое и официальное место жительства не совпадают.

Проводить перерегистрацию не потребуется, если оба адреса расположены в пределах одного населенного пункта или одного субъекта РФ.

При переезде в другой субъект РФ, у гражданина автоматически возникает необходимость оформления и получения временной прописки.

В качестве документов потребуется предоставить:

 Документ идентифицирующий личность (паспорт), свидетельство о рождении
 Разрешение от собственника жилого помещения на регистрацию всегда оформляется в письменном виде

Например, если речь идет об арендованном жилом доме, то потребуется предоставить договор аренды.

Как прописаться в частном доме

Процедура регистрации в частном доме зависит не только от ее вида (временная и постоянная), но и от категории прописывающихся субъектов, вида жилого помещения и пр.

Видео: регистрация по месту жительства — обязанности граждан

В каждом случае будет различаться и пакет необходимых документов.

Ребенку

Оформлением регистрации в частном доме ребенка занимаются его родители. До достижения ребенком возраста 14 лет, родители обязаны прописывать его вместе с собой, то есть по одному адресу.

Зарегистрировать ребенка можно в собственном или не принадлежащим родителям доме.

Следует обратить внимание, что при регистрации детей, не требуется оформление согласия собственника.

Если в будущем потребуется выписать несовершеннолетнее лицо из дома, то сделать это можно будет только с согласия органов опеки.

Чаще всего, собственнику жилого дома приходится обращаться в суд. При обращении потребуется доказать, что ребенка есть куда выписать, то есть после снятия с учета по старому месту жительства, его сразу пропишут по новому.

Если таких доказательств представлено не будет, суд может отказать в удовлетворении заявления.

Специфика регистрации ребенка мало чем отличается от остальных категорий лиц.

Единственное отличие в том, что обращаться потребуется не в ЖЭК, а паспортный стол и при себе необходимо иметь помимо основного пакета документов, домовую книгу.

С долевой собственностью

Если гражданин владеет частным домом на правах долевого собственника, то он имеет право регистрации на принадлежащей ему части дома.

В документах на регистрацию будет указываться не строение целиком, а часть (доля).

Если часть жилого помещения обособлена от остальных, то есть имеет собственный вход и выход, несущие стены и пр., он имеет право зарегистрироваться на принадлежащей ему части, без чьего-либо согласия.

Если такое условие отсутствует, то потребуется собрать согласие других собственников жилого помещения.

Данное правило не имеет отношение к гражданам, не достигшим возраста 18 лет, так как они могут регистрироваться вместе со своими родителями, не получая предварительно чьего-либо согласия.

В недостроенном

Не редкими бывают ситуации, когда граждане проживают в недостроенных домах.

Недостроенный дом включает не только отсутствие какой-либо конструктивной части, но и отсутствие фактического принятия дома в эксплуатацию.

Некоторые дома фактически существуют, в них имеются подключенные коммуникации, и граждане могут там проживать.

Но по закону, если дом не сдан в эксплуатацию, значит, он не существует как законченный объект строительства и по закону, в таком строении нельзя проживать, соответственно, права собственности не оформляется и регистрация не проводится.

Все что можно сделать с недостроенным домом, это его продать.

Поэтому, фактическая регистрация возможно в новом доме, если он будет сдан в эксплуатацию.

Без права собственности

Такой вариант прописки является весьма распространенным, несмотря на то, что прописанные лица, не являющиеся собственниками, будут иметь ограниченные права по отношению к частному дому.

Например, прописанный гражданин не будет иметь прав при разделе дома или его продаже. Какие права дает такая прописка?

Все, что сможет получить прописываемое лицо, это фактическое проживание на территории дома и использование имущества, находящегося в нем, для обеспечения собственной жизнедеятельности.

Прописка в доме возможна только с согласия собственника, который может в любой момент выписать гражданина, как с его согласия, так и без него.

В последнем случае снятие с регистрационного учета будет возможно только при обращении в судебную инстанцию.

Согласие собственника не потребуется, если вместе с гражданином вселяется несовершеннолетний ребенок, так как по закону, он должен прописываться вместе со своими родителями.

При выписке жильца с несовершеннолетним ребенком также могут возникнуть трудности, поэтому к процессу понадобиться привлекать органы опеки.

Алгоритм действий

Что нужно для прописки в частном доме, и какой алгоритм действий потребуется соблюсти:

 Выписаться с прошлого места жительства если процедура регистрации происходит в городе, в котором ранее было зарегистрировано лицо, то никаких дополнительных действий принимать не придется, так как все сделают специалисты паспортного стола
  Обратиться в паспортный стол и подать заявление по установленной форме как правило, выдается по месту обращения. Если прописываются несовершеннолетние лица, не достигшие возраста 14 лет, то всю процедуру проводят их родители или законные представители. После 14 лет, дети могут сами принимать участие в оформлении регистрации
 К заявлению прикладывается полный пакет документов, в который входят как копии, так и оригиналы как правило, от гражданина запрашивают его паспорт, свидетельство о рождении, если в регистрации участвует ребенок до 14 лет, правоустанавливающие документы на дом, листок убытия (если гражданин заранее выписался с прошлого места регистрации).
 Подать документы и заявление специалисту паспортного стола на проверку вместе с документами необходимо подать оригинал паспорта, после чего специалист сообщит, когда его можно будет забрать. Если гражданин заранее сам выписался предыдущего места жительства, то регистрация может пройти за один день, если нет, то срок процедуры займет от 7 до 14 дней
 В назначенный день явиться за паспортом в котором будут стоять два штампа: о выписке и прописке

Если прописываемое лицо не собственник частного дома, то потребуется предоставить письменное согласие от фактического собственника.

Пакет документов

В пакет документов, для оформления регистрации, входит:

  • заявление по установленному образцу;
  • документы, подтверждающие права на дом;
  • паспорт (свидетельство о рождении ля ребенка до 14 лет);
  • согласие от собственника жилого помещения, если прописываются лица, не имеющие прав на дом;
  • домовая книга (по запросу специалиста паспортного стола).

Если оформляется временная прописка, то потребуется документ-основание, например, договор аренды жилого помещения или письменное заявление от лица, которое предоставляет дом во временное пользование.

Образец заявления

Одним из этапов проведения процедуры регистрации по месту жительства является подача заявления.

Если прописываемое лицо имеет регистрацию на государственном портале услуг, то заявление можно подать в электронном виде.

Для этого необходимо:

  1. Перейти в раздел «Органы власти», выбрав вкладку «Федеральная миграционная служба».
  2. Далее выбирается услуга, касающаяся регистрации граждан по месту жительства;
  3. Для заполнения заявления следует кликнуть по окну «Получить услугу», после чего ввести логин и пароль.
  4. В открывшемся окне вводится вся информация о заявителе и нажимается кнопка «Далее».
  5. Информацию во все представленные разделы для заполнения следует вписывать согласно электронным подсказкам.
  6. Выбирается ближайшее отделение ФМС и нажимается кнопка для подачи заявления.

В течение трех рабочих дней заявителю придет приглашение явиться в органы учета.

При себе необходимо иметь оригиналы документов, в числе обязательных является паспорт РФ.

Специалист регистрационной службы сверит данные в документах и поданном заявлении, после чего поставит штамп в паспорте.

Если заявитель получит отказ, то он обязательно должен быть обоснован.

В случае, когда заявитель в течение трех дней, с момента получения приглашения, не явится для оформления регистрации, его заявка будет снята с рассмотрения.

Заявление на регистрацию может подаваться лично.

Собственнику необходимо указать следующие сведения в заявлении:

  Полное наименование регистрирующего органа в который обращается заявитель
 Сведения о заявителе с указанием ФИО, даты рождения и места предыдущего проживания
 Заполняется информация о месте регистрации если заявитель владелец жилого дома, то указывается, что он выступает в качестве собственника. Вместе с этим указывается номер и дата документа-основания (обычно им является свидетельство о праве собственности)
 В нижней части документа пишутся паспортные данные заявителя, его подпись и дата заполнения заявления

Если заявитель не успел выписаться с предыдущего места жительства, то в заявлении указываются сведения о новом и старом регистрирующем органе, дата убытия и прибытия.

Оформить регистрацию можно через МФЦ, располагающиеся практически в каждом территориальном субъекте.

Процедура будет мало чем отличаться от ситуаций, когда заявитель обращается в паспортный стол или отделение ФМС.

Подается точно такой же пакет документов. Через МФЦ можно быстрее подать документы, так как изначально они создавались для того, чтобы разгрузить регистрационные органы и избавить граждан от длительных очередей.

Перед подачей заявления следует внимательно проверить внесенные сведения, особенно, паспортные данные. Заполняется заявление от руки или на компьютере.

Необходимо помнить, что в обязанность каждого гражданина входить регистрация на новом месте жительства в течение 7 дней, с момента прибытия на новое место.

Если имеются дети в возрасте до 14 лет, то отдельно на каждого потребуется заполнить заявление.

Если гражданин является военнообязанным, то снятие с учета в военкомате проводится после регистрации по новому месту жительства.

Если регистрация касается не собственника жилья, то при проведении процедуры потребуется его личное присутствие и оформленное согласие.

Его отсутствие допускается в том случае, если прописка проводится по решению суда или от имени собственника выступает доверитель по нотариально оформленной доверенности (заявление на регистрацию также оформляется нотариально).

Необходимо помнить, сколько стоит прописка в частном доме. Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Возникающие трудности

Обычно, никаких проблем с регистрацией, по месту жительства или пребывания, не возникает у тех категорий граждан, кто купил или построил своими силами полноценный жилой дом.

Дом, имеющий необходимые для нормальной жизнедеятельности коммуникации и введенный в эксплуатацию. Сюда относятся земли поселений или относящиеся к ИЖС.

Бывают ситуации, когда граждане приобретают загородные дома, привлекающие по низкой себестоимости.

Это может привести к тому, что купленный дом не будет относиться к категории жилого, построен на землях, предусмотренных для коммерческого или сельскохозяйственного использования, к дому не будут проведены необходимые коммуникации.

Провести процедуру регистрации в таком жилом помещении будет достаточно проблематично.

Так как на законодательном уровне запрещается прописка в дома, не отвечающим требованиям для нормального жизнеобеспечения.

Регистрация будет возможна, если отношении дома будет иметься решение, подтверждающее, что он пригоден для проживания.

В любом случае потребуется доказать, что в доме можно безопасно проживать.

Не исключением являются ситуации, когда подтвердить такой факт можно только через суд, так как органы ФМС выдадут обратившемуся гражданину отказ.

Получить положительное решение суда можно только при наличии следующих условий:

 Земельный участок имеет разрешение на использование его для строительства дачного дома
 Дом оборудован электричеством, отоплением, имеется водопровод, канализация (в некоторых случаях достаточно наличия первых двух коммуникаций)
 Жилое строение возведено по согласованному проекту и имеется строительная экспертиза, подтверждающая, что дом пригоден для постоянного проживания

Таким образом, прописка в старом или новом жилом доме, станет проблемной только в случае, если он возведен на землях сельхозназначения или по своей конструкции не пригоден для постоянного, круглогодичного проживания в нем.

Во всех остальных случаях, проблем с регистрацией возникнуть не должно. 

domdomoff.ru

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *