Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.

В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.

Именно в некоторых — и этот момент лучше уточнить заранее.

О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального наймаМожно ли приватизировать комнату в общежитии?

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данной комнате.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае приватизация возможна будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Приватизировать его также не получится.

В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России даже комната стоит немалых денег), либо освободить.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

  • дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
  • здание передано в муниципальный фонд.

Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Причины

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального наймаЗачем и нужна ли приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма?

Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне комната будет личной собственностью жильца.

Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

Что же касается минусов приватизированной комнаты в общежитии — то здесь, конечно же , финансовый вопрос. Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже

ляжет на плечи частного собственника

.

Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.

Как можно приватизировать квартиру в общежитии?

Описание процедуры

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором вы живете, допускает возможность приватизации, то есть передано в ведение муниципалитета.
  2. Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает приватизации, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
  3. Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
  4. как приватизировать комнату в общежитии по договору социального наймаЗаключается договор социального найма.
  5. Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
  6. Договор проходит регистрацию в Росреестре.
  7. Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.

Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Необходимые документы

При этом будут нужны следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

  • общегражданские удостоверения личности всех проживающих в комнате (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
  • собственно договор социального найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что вы не участвовали ранее в приватизации;
  • нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Случаи отказа

Могут ли отказать в приватизации комнаты в общежитии? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

  • здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
  • общежитие передано в частные руки;
  • комната была переоборудована и не числится жилым помещением;
  • неправильно оформлены документы;
  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального наймаНо если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

Куда хуже, если причина уже принципиальная.

Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

Судебным порядком

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе;
  • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подписи.

Какие требования должны содержаться в иске:

  1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
  2. Признать гражданина собственником помещения в порядке процедуры приватизации.

К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.

Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

  1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
  2. Пишется заявление.
  3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального наймаВ случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

  1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на комнату) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
  2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

Комнату в общежитии приватизировать сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Для совершения данного процесса требуется подготовить определенный пакет документов, который передается в жилищный департамент.

На основании документации принимается решение об одобрении приватизации или об отказе в проведении процедуры.

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Статья 4.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Но здесь же имеются исключения:

  • жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
  • с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
  • комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
  • не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Важно! Если нарушаются жилищные права людей, которые живут в общежитии, то они уже через суд обладают возможностью приватизировать недвижимость.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

  • предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
  • при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
  • отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
  • далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Важно! При наличии договора соцнайма не составляет труда на основании ФЗ №1541-1 приватизировать жилье.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Важно! Все требования и условия можно уточнить в местной администрации.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

  • заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
  • паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
  • св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
  • техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
  • выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
  • договор соцнайма на помещение;
  • ордер на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
  • справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
  • выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
  • отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Важно! Данный список может увеличиваться, поэтому точное количество документации лучше всего уточнять заранее в администрации.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

В 2017 году вовсе был подписан указ Президента, на основании которого данный процесс становится бесплатным бессрочно.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Также само здание должно принадлежать муниципалитету.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Многие наши соотечественники проживают в общежитиях и стремятся оформить право собственности на занимаемые ими помещения.

Поскольку данная процедура имеет множество юридических тонкостей, связанных с разногласиями в законодательной базе, возникает необходимость рассмотреть особенности приватизационной процедуры комнат в зданиях общежитий более подробно.

Приобретение жилья в собственность

По нормам закона РФ «О приватизации жилищного фонда» переоформление в собственность комнаты в общежитии возможно в определенных случаях. Важно, чтобы заявитель проживал в нем до 1 марта 2004 года (момент вступления в действие Жилищного кодекса РФ).

Если же в судебном порядке будет установлено, что жилое помещение предоставлено до 14.02.2006 года, то приватизация комнаты в общежитии проводится на основании постановления правительства РФ, принятого в январе этого же года.

Требования к жилому помещению

Действующие законодательные нормы, регулирующие жилищные вопросы, предусматривают определенную совокупность обязательных условий, при наличии которых имеется возможность получить право собственности на комнату в общежитии путем приватизации.

К ним законодатель отнес такие требования:

  1. Здание общежития должно числиться на балансе муниципалитетных органов власти и не относиться к жилфонду специального назначения.
  2. Перед переведением на балансный учет в муниципалитет общежитие должно было быть на балансе предприятия государственной или муниципальной собственности.
  3. Здание эксплуатируется с целью предоставления места проживания гражданам.

Также, занимаемая комната, подлежащая приватизации, ранее должна быть переведена в статус помещения для проживания.

Поэтому, при переоборудовании помещения, и указании в документах, устанавливающих право собственности на нее, другого целевого назначения, в праве на проведение ее приватизации будет отказано. Помещение должно быть изолированным.

В случае отсутствия одного из вышеперечисленных условий заявителю может быть отказано в переоформлении комнаты и получения на нее права собственности.

При получении отказа от муниципальных органов приватизация такого жилого помещения может быть осуществлена по решению судебных органов.

Общий порядок приватизации комнаты в общежитии

Рассмотрим порядок действий при приватизации комнаты в общежитии.

С чего следует начать?

Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно. Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.

В районной администрации следует уточнить правовой статус здания – общежития.

Если оно не обладает статусом специализированного жилого фонда, а находится в муниципальной собственности, то оформить на занимаемую в нем комнату право собственности в 2018 году можно без особых трудностей.

Участником приватизации может стать каждый гражданин РФ, в том числе и несовершеннолетний ребенок.

По договору социального найма

В таком случае заявителю просто следует:

  • обратиться в местную администрацию с целью заключения договора о социальном найме помещения;
  • получить выписку из реестра имущества муниципалитета о статусе здания.

Это обусловлено положениями статьи 7 вышеуказанного закона РФ относительно того, что граждане обладают правом переоформления жилья в собственность, если они его занимают на основании договора социального найма.

Для проведения процедуры переоформления жилого помещения нужно получить согласие всех членов семьи, включая не достигших совершеннолетия детей.

После оформления помещения в виде социального жилого объекта, с правовой точки зрения оно не является комнатой в общежитии, и его можно приватизировать.

В студенческом

Что касается переоформления в свою собственность жилого помещения в студенческом общежитии, то такие строения относятся к специальному фонду (общежития учебных заведений), поэтому комнаты в них приватизации не подлежат.

Стоимость

Приватизационный процесс потребует определенных финансовых затрат в виде государственной пошлины.

Вопрос – сколько стоит переоформление права собственности, нужно принимать во внимание:

  • за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
  • при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
  • государственная пошлина составляет 4800 рублей;
  • получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.

Необходимые документы

Переоформление права собственности на жилое помещение в здании общежитийного типа потребует наличия определенного пакета документов.

В местную администрацию следует обращаться с:

  • паспортом или свидетельствами о рождении всех проживающих в помещении лиц, с учетом указанных в ордере;
  • заявлением на приватизацию установленной формы (заявление заверяется ЖЭКом);
  • копией и оригиналом кадастрового паспорта жилья;
  • ордером;
  • договором о социальном найме, заключенным с муниципальными властями;
  • справкой о неучастии в процессе приватизации в более ранние периоды;
  • справкой о том, что помещение до этого не приватизировалось;
  • извлечением из реестра объектов, находящихся на балансе муниципалитета;
  • извлечением из домовой книги;
  • извлечением из лицевого счета;
  • в случае необходимости – с письменным заверенным нотариусом отказом от приватизации членов семьи, не желающих воспользоваться таким правом.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии.

Обращение в суд

Часто территориальные администрации отказывают заявителю в его праве на получение права собственности на жилые помещения в зданиях общежитийного типа, ссылаясь при этом на нормы действующего жилищного законодательства.

В таком случае потребуется инициация рассматриваемой процедуры в процессе судебного разбирательства. Для этого нужно:

  • Грамотно составить исковое заявление;
  • Направить его в суд по месту нахождения общежития.

Исковые требования могут состоять в формировании обязательства муниципалитета:

  • заключить договор о передаче в собственность жилого помещения в ходе приватизационного процесса;
  • в признании права собственности на комнату в порядке приватизационной процедуры.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Обстоятельства обращения в суд по данному поводу зависят от оснований отказа местной администрации приватизировать жилой объект.

К заявлению прилагают:

  • те же документы, что и при первоначальном обращении в муниципальные органы;
  • письмо об отказе в приватизации, за исключением первичного заявления.

Полученное и набравшее законную силу решение суда предоставляется в местную администрацию с новым заявлением на проведение приватизационной процедуры.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнаты в общежитии.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают проживающие в общежитиях.

Отказ администрации города

Может ли городская администрация отказать в приватизации комнаты в общежитии?

В статье 2 ранее указанного Закона изложены все основания, позволяющие оформить право собственности на занимаемую комнату в общежитии в процессе приватизации.

Из них следует, что:

  • такой объект должен относиться к муниципальному или государственному фонду жилья, в том числе к категории объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений;
  • предоставлен на основании соглашения социального найма.

Такое помещение можно приватизировать проживающими в нем гражданами, включая не достигших совершеннолетия, при наличии совместного их согласия, руководствуясь положениями действующего законодательства.

Для разрешения данного вопроса требуется обращение с заявлением в местный Отдел по приватизации. Отказ в письменной форме можно обжаловать в судебной инстанции.

Есть квартира, купленная в ипотеку

Могут ли быть выселены жильцы из ведомственного общежития при наличии приобретенной квартиры по договору ипотеки?

Занимаемое помещение относится к специальному жилому фонду, и комната в нем не подлежит приватизационному переоформлению. Поэтому существуют все основания для выселения.

Кроме того, нормы пункта 2 статьи 99 ЖК РФ предусматривают предоставление специальных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жильем. Поскольку в собственности имеется квартира, то граждане считаются обеспеченными жилой площадью.

На видео о приватизации жилых помещений в общежитии

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *