Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!
Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней
- Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
- Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).
Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ
| 14.09.2012 — 31.12.2015 | 8,25 |
| 01.01.2016 — 13.06.2016 | 11 |
| 14.06.2016 — 18.09.2016 | 10,5 |
| 19.09.2016 — 26.03.2017 | 10 |
| 27.03.2017 — 01.05.2017 | 9,75 |
| 02.05.2017 — 18.06.2017 | 9,25 |
| 19.06.2017 — 17.09.2017 | 9 |
| 18.09.2017 — 29.10.2017 | 8,5 |
| 30.10.2017 — 17.12.2017 | 8,25 |
| 18.12.2017 — 11.02.2018 | 7,75 |
| 12.02.2018 — 25.03.2018 | 7,5 |
| 26.03.2018 — | 7,25 |
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%. C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%.
- Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
- Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Новое на сайте:
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования:ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования
Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.
Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.
Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?
Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)
Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора
Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.
Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),
тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.
Важно: Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать?
- About
- Latest Posts
Paritet.guru
Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России. Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Постараюсь ответить на него в течение суток. Также получить консультацию можно по телефону +7 (800) 511 09 56 (звонок по России бесплатный).
Latest posts by Paritet.guru (see all)
В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Актуальную ставку рефинансирования можно узнать здесь.
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%.
Формула расчета неустойки
Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры:
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней
- Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
- Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).
- Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома
Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.
Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора
Цена договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.
Калькулятор неустойки по ДДУ
Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.
Дата передачи объекта долевого строительства по договору *
Рассчитать на текущее число
Ввести дату передачи объекта:
Физическое лицо
Юридическое лицо
* — поля, обязательные для заполнения
Количество дней просрочки: 280
Неустойка: 39 447 руб.
Штраф: 19 724 руб.
Итого застройщик должен оплатить:
59 171 руб.
Бесплатная юридическая консультация
На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.
Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).
Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%. Наш расчет уже включает новые ставки!
По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.
Когда и за что можно требовать неустойку
Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:
-
ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.
-
ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:
-
за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;
-
за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.
-
Кроме того, дольщик может потребовать:
-
сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
-
штраф в размере 50% от неустойки;
-
штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
-
компенсацию за моральный ущерб;
-
возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
-
оплату судебных издержек.
Александр Марущенко Старший юрист
Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!
Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.
Как правильно посчитать пени?
Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.
За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.
Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:
Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.
Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.
Расчет неустойки при просрочке идет по формуле:
Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150
Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.
Пример первый
Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.
Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.
Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.
Просрочка составила 30 календарных дней.
Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%
Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:
(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.
Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.
Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.
Для справки:
Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).
Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.
Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).
В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.
Таким образом, формула расчета изменилась:
Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)
В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).
- до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
- с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
- с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
- с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.
Александр Марущенко Старший юрист
При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.
-
Расчет по каждому периоду действия ставки
-
Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта
-
Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)
Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.
Пример второй
Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.
Срок сдачи квартиры — не позднее 30 июня 2015г.
Передаточный акт подписан 30 сентября 2016г.
Просрочка отсчитывается с 1 июля 2015г. до 30 сентября 2016г.
Она составила 458 календарных дней. Этот период разбиваем на несколько, так как ставка менялась, и подсчитываем неустойку по дням по той же формуле::
Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка в %)/150
| Период | Кол-во просроченных дней | Ставка, | Расчетная сумма пени, в руб |
| с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. | 184 | 8,25% | 202 400 |
| с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. | 165 | 11%, | 242 000,55 |
| с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. | 97 | 10,5% | 135 800 |
| с 19.09.2016г. по 30.09.2016г. | 12 | 10% | 15 999,96 |
| Итого | 596 200,51 |
Таким образом, за просрочку в 15 месяцев дольщик получил 596 200,51 руб, что составило 29.81 % от общей суммы по ДДУ, или 23.85 % годовых!
Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент — в среднем, не менее 23 % годовых!
Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.
Таким образом, окончательная сумма неустойки зависит от:
-
суммы по ДДУ
-
количества дней с момента передачи денег застройщику до даты расторжения ДДУ
-
количества просроченных дней
-
ставки рефенансирования (или ключевой ставки)
-
физическое или юридическое лицо — дольщик
В ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г “Об участии в долевом строительстве” упомянут тезис о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Т.е. это дата, когда фактически застройщик (с просрочкой) сдал, а дольщик — получил свою квартиру.
Александр Марущенко Старший юрист
Но в юридической практике трактовка законов может быть неоднозначной. Вот почему нужны адвокаты, использующие всевозможные способы, аргументацию, доказательную и документальную базу для вынесения самого выигрышного решения в пользу клиента.
Поэтому, не торопитесь сразу взыскивать первую попавшуюся сумму. Исходя из конкретного случая, учитывая сроки, периоды и разные процентные ставки, необходимо посчитать неустойку всеми возможными способами, сравнить полученные итоги и определиться, какую сумму требовать.
Важно: при расчетах не переборщить, исходить из реального положения вещей и финансового состояния застройщика, и требовать разумную сумму неустойки. В этом случае суд идет навстречу истцу.
Если схемы расчетов не вписываются в рамки положений ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, суд, учитывая объективные обстоятельства застройщика по невыполнению обязательств ДДУ, может применить статью 333 Гражданского Кодекса РФ “Уменьшение неустойки судом”, произвести перерасчет и существенно занизить заявленную сумму.
Пример третий
Дата сдачи квартиры по ДДУ: 31.12.2015г.,
С 1 января 2016г. идет отсчет просрочки: 01.01.2016г. – 21.06.2016г
Дата предъявления претензии 21.06.2016г
При просрочке в 230 дней адвокаты рассчитали неустойку по периодам, учитывая изменения ставки, и получилась сумма около 800 000 рублей:
Но судья постановил выплатить пени, пересчитав сумму по единой ставке за весь этот период, что её уменьшило.
Пример четвертый
Ситуация с точностью наоборот:
При просрочке около 7 месяцев первоначальный расчет по ставке 11% на день подписания передаточного акта судья посчитал завышенным требованием и в этом случае неустойку выплатили, приняв за основу расчет по ставке за определенный календарный год:
за 2015г. — по 8,25%
за 2016г. — по 11%
И в этом случае сумма оказалась меньше расчетной.
Учитывая, что нет единого законодательного предписания, каким методом рассчитывать сумму неустойки, в каждом конкретном случае судья, принимая во внимание обстоятельства и доводы сторон, выносит соответствующее решение, чаще руководствуясь способом подсчета по периодам.
Ожидаются соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации. Пока их нет — можно рассчитывать на максимум.
Кроме объективных причин, определяющих размер взысканий, есть и субъективные. Имеет значение, в какой суд обращаются с иском, какая строительная компания является ответчиком, ее репутация, количество и качество построенных объектов.
Наблюдается тенденция указывать в ДДУ штрафные санкции — конкретную сумму неустойки. Это, в какой-то степени, выгодно обеим сторонам.
Александр Марущенко Старший юрист
Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к. огласка о несостоятельности или, наоборот, о 100% выплате максимально затребованной суммы может привести к лавинообразному потоку аналогичных исков.
Правда, выплачивают меньше, но в срок и гарантированно. Иногда это устраивает и дольщика, т.к. исход судебного разбирательства не ясен и требует затраты определенных усилий, времени и хлопот.
Нужна помощь и консультации? Обращайтесь!
Взыскание неустойки с застройщика из-за просрочки передачи квартиры
Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую…
22 Июня 2017, 15:16, вопрос №1675409 Александр, г. Санкт-Петербург
Как взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с застройщика?
Добрый день! За просрочку сдачи дома планируем взыскивать неустойку. В нашем ДДУ условия о взыскании прописаны как в 214-ФЗ. 1)Квартиру мы еще не приняли. Но уже напрягает пункт 3 в Акте приема-передачи. Прикладываю скан. Может ли в дальнейшем…
19 Мая 2017, 13:07, вопрос №1641131 Мария, г. Москва
Получите совет юриста за 15 минут!
204 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за
15 минут
Какова процедура взыскания неустойки с застройщика, если сдачу дома задерживают?
Здравствуйте. По договору ДУ сдача дома до 31.01.16, передача дольщикам в течение 60 рабочих дней (значит до 4.03.17). На сегодняшний день дом еще не сдан, но была комиссия и возможно на след. неделе будет объявлено о сдаче дома. В моих интересах…
08 Апреля 2017, 23:38, вопрос №1602125 Татьяна, г. Санкт-Петербург
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как получить компенсацию за просрочку сдачи дома по полностью оплаченному договору ДДУ?
Добрый день Есть договор ДДУ полностью оплаченный. Срок сдачи дома 2 квартал 2016 (+ 2 месяца акт приема-передачи). На данный момент дом не сдан. Хочу подать на компенсацию. Как правильно составить иск и с чего начать?
06 Апреля 2017, 01:52, вопрос №1598846 Антон, г. Москва
Просрочка сдачи дома от застройщика, какие права есть у покупателя?
Добрый день!купили квартиру у застройщика «норманн» по договору написано что срок сдачи с 31.12.16но уже февраль,письмо о том что застройщик продлил срок на 1 год пришло толко сейчас!!!!скажите что правильно будет сделать?расторгнуть договор или…
10 Февраля 2017, 08:50, вопрос №1533680 карина, г. Санкт-Петербург
Какие документы нужны для взыскания с застройщика неустойки по просрочке сдачи дома?
Подскажите пожалуйста,какие нужны документы для подачи в суд на пени.Я являюсь дольщиком,просрочка сдачи дома составляет один год.Я могу сам подать в суд все документы или нужно обязательно нанять юриста?
15 Декабря 2016, 13:00, вопрос №1474816 александр, г. Москва
Получение неустойки за просрочку сдачи дома
Здравствуйте. Мною была куплена квартира в долевую собственность по переуступке. Сроки сдачи были нарушены. Застройщику была написана претензия, на которую он не реагирует. Аргументируя это тем, что при покупке квартиры не были предоставлены мои…
29 Ноября 2016, 13:16, вопрос №1456771 Анна, г. Хоринск
Регистрация права собственности при наличии претензии по выплате неустойки за просрочку сдачи дома
Квартира куплена по ДДУ. Застройщик просрочил сдачу объекта на полгода. В акт приема передачи квартиры Застройщик включил пункт, что я не имею к ним материальных претензий. Если я подпишу акт и после подписи сделаю запись » Имеются претензии по…
28 Августа 2016, 15:30, вопрос №1359385 Ольга, г. Москва
Увеличение неустойка за просрочку сдачи дома
Добрый день. Состоялось решение суда о взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома. Застройщик сказал, что будет обжаловать решении. По его мнению много взыскано (30% от требуемой). Я считаю, что суд снизил размер много. Вопрос: Могу…
01 Июля 2016, 15:40, вопрос №1301770 ALEXANDER LEBEDEV, г. Москва
Как получить неустойку за просрочку сдачи дома застройщиком?
здравствуйте.сдача дома просрочена на три месяца,скажите пожалуйста когда подавать претензию на неустойку,до подписания акта приёмки или без разницы,и как высчитать сумму неустойки.спасибо.
15 Июня 2016, 10:35, вопрос №1284696 максим, г. Липецк
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
Добрый день!Подскажите пожалуйста как правильно рассчитать неустойку для физ. лица за просрочку сдачи жилого дома(квартиры) по дду.
22 Апреля 2016, 12:43, вопрос №1229865 Карина, г. Москва
Задержка со сдачей дома и требование неустойки
Добрый день. Застройщик не сдал дом, в котором я купил квартиру до сих пор. На звонки в компанию отвечает хамски, кричит обращайтесь в суд и бросает трубку. Какие рычаги давления на застройщика есть у меня, если дом все еще не сдан и за какой срок…
11 Апреля 2016, 13:27, вопрос №1216053 Николай, г. Калининград
Как взыскать пени за просрочку сдачи дома и передачи квартиры?
Я-участник долевого строительства, дом введен в эксплуатацию в декабре 2015года, нам начали передавать в феврале 2016года, хотя в договоре указано что застройщик обязан передать в 2 квартале 2015 года. Просрочка считается до введения дома в…
30 Марта 2016, 12:21, вопрос №1200992 Фаиль, г. Казань
Как отсудить деньги у застройщика за просрочку сдачи дома?
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Какую сумму я могу получить с застройщика за просрочку сдачи дома? Цена квартиры 2 млн. руб. Срок сдачи дома 4 квартал 2015 г. Срок заселения 1 квартал 2016 г. Покупатель физ. лицо. Спасибо!
11 Января 2016, 16:34, вопрос №1095052 Виктор Иванович
Неустойка, пени по просрочке сдачи дома по ДДУ
Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение…
29 Декабря 2015, 15:00, вопрос №1087067 Александр, г. Москва