Как подарить маме свою долю в квартире?

О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

как подарить маме свою долю в квартиреКак подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае

платить не надо

. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

  • техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
  • согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
  • соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
  • документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • заявления;
  • чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

как подарить маме свою долю в квартиреНельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.

Содержание договора

Что должен содержать документ:

  • паспортная информация участников сделки;
  • предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));
  • данные о прописанных по данному адресу;
  • в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
  • основные условия — безвозмездность передачи;
  • дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
  • форс-мажор;
  • подписи.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.

Могут ли отказать в регистрации?

как подарить маме свою долю в квартире

Да, могут. По следующим причинам:

  • не хватает одного из документов;
  • не присутствует одна из сторон;
  • договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

как подарить маме свою долю в квартиреПервая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить

согласие супруга

(или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Содержание статьи:

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

как подарить маме свою долю в квартиреФорма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

как подарить маме свою долю в квартиреМинус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • как подарить маме свою долю в квартиревсе данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

как подарить маме свою долю в квартиреДокументы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

как подарить маме свою долю в квартиреЕсли доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • как подарить маме свою долю в квартирекопию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:

2015-03-25 Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Reviewed by

roolganiko

on

Мар 25

.

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1 Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение. Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это. До 1 января 1

Rating:

0

Оставить комментарий

Все права защищены 2015-2016. ©

scroll to top

Google+ как подарить маме свою долю в квартире

Добро пожаловать к нам Вконтакте!

Полезные советы по сделкам с недвижимостью!

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Что такое доля

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

  • передается не вся квартира, а только ее часть;
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

  • кухней;
  • санузлом;
  • подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

Часть доли

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Родственнику

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Без согласия

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Куда обратиться?

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

Перечень документов

Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр;
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Оформление у нотариуса

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

Доверенность на дарение

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

Подарить долю дочери

Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

  • документы на долю;
  • заявление;
  • договор;
  • паспорт квартиры;
  • документы участников.

Видео о дарении доли в приватизированной квартире

Условия дарения доли квартиры близкому родственнику

  1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
  2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о  дарении доли. 
  3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
  4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.

Что нужно сделать для отчуждения части жилой недвижимости?

  • как подарить маме свою долю в квартиреПервый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

    Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете.

  • Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки. Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

    После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

    При передаче квартиры или доли в квартире

    с привлечением услуг нотариуса

    , обычно сбор необходимых документов и передачу их на регистрацию берёт на себя нотариальная контора.

    На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.

Разберёмся теперь в том, что  вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

Список документов:

  1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
  3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
  4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
  5. Выписка из домовой книги.

как подарить маме свою долю в квартиреВы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

Подробнее о составлении:

  • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
  • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка БТИ.
  • Выписка о проживающих в квартире людях.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как проходит оформление дарственной?

Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

Составляется

договор дарения на квартиру

в свободной форме. Простая письменная форма, которая должна быть подписана каждым участником данной сделки.

Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

как подарить маме свою долю в квартиреЕсть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

Облагается ли налогами?

Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

Обратите внимание на то, что если имущество приобретено на маткапитал, то долю в квартире должны получить все – мама, отец, дети. Каждый из них имеет полное право распоряжаться своей долей согласно законодательным актам РФ.

Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

как подарить маме свою долю в квартиреЗдесь есть нюансы, если только ребёнок несовершеннолетний.

Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

Согдасие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

Свидетельство о собственности будет выдано вам через 30 дней после подачи документов.

В каких ситуациях вам могут отказать?

Здесь есть целый список «Если»:

  1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
  2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
  3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
  4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
  5. как подарить маме свою долю в квартиреЕсли жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
  6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
  7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
  8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  9. Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  10. Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  11. При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  12. И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.

Квартира, передающаяся в дар, может иметь обременения. Следует это учесть.

Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

Заключение

Теперь вы ознакомились с общей информацией по возможности передачи в дар доли квартиры близкому родственнику. В каждом отдельном случае могут быть свои особые обстоятельства, которые необходимо учесть, чтобы договор дарения имел полную и неоспоримую юридическую силу.

Будьте внимательны и не допускайте халатного отношения к этой, при соблюдении всех правил, весьма несложной процедуре. Иначе вы рискуете создать проблему там, где её вполне могло не быть и потратить гораздо больше времени на весь процесс.

Данный  вид передачи собственности  является самым надёжным и прочно закрепляет это имущество за тем человеком, которому вы сделали такой замечательный дар.

Правильно проведённая сделка дарения не имеет оснований быть оспорена в суде практически при любых жизненных обстоятельствах, и вы можете быть вполне уверены в будущем близкого и дорого вам человека.

1 год ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *