Приобретение гаража без документов возможно, но перед сделкой нужно принять во внимание возможные последствия.
Важно, чтобы действующее законодательство не было нарушено.
Решив приобрести гараж, нужно оценить существующие риски, которые связаны с проведением сделки.
Правильное оформление бумаг гарантирует защиту прав собственников недвижимости.
…
Риски и возможные последствия приобретения без документов
Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:
- доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
- Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.
Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.
При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.
Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:
- мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.
Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.
- Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
- Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
- Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.
Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.
Какие проблемы могут быть с земельным участком?
Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.
Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.
Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.
Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.
Важно! Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на
№ 93-ФЗ
, в котором сказано о дачной амнистии.
Оформление в собственность по приобретательной давности
Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.
Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.
Как оформить документы, если нет никаких бумаг?
Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:
- личный участок;
- гаражный кооператив;
- самовольно построенный объект.
Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.
Личный участок
Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:
- Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ, в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
- Приватизация земли под гаражом.
Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.
Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать
заявление
. Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.
Если объект в ГСК
Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.
Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.
Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:
- приватизация кооператива.
- Приватизация земли.
- Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.
Если бокс был построен самовольно
Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.
Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.
Как узаконить без документов гараж?
Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:
- продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
- Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
- Заключение договора.
- Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
- Составляется акт о передаче объекта.
Покупатель должен выполнить следующие действия:
- проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
- Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
- Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
- Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.
Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.
Сроки и расходы
Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.
Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.
Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.
Заключение
Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.
Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.
Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.
Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?
Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.
В каких случаях не стоит даже начинать:
- если гараж металлический;
- если гараж стоит на земле другого собственника;
- если гараж находится на арендованной земле.
Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:
- Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
- Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.
Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.
Для чего нужно оформлять гараж?
Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.
Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.
Виды гаражей
Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:
- во дворе;
- в гаражном кооперативе.
Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.
Гараж в ГСК
Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.
В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:
- Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
- Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.
Постройки на территории кооператива могут быть:
- одиночными;
- линейными.
Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:
- Членство.
- Вывоз мусора.
- Электричество.
- Уборку территории и т.п.
Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.
Гараж во дворе
Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.
Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.
Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.
С чего начать?
Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).
Подготовка документов
Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.
Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.
Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:
- справка о выплате пая;
- кадастровый паспорт;
- устав гаражного кооператива;
- свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
- документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
- список членов кооператива;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
Далее последовательность действий такова:
- Изготовить технический план в БТИ.
- Поставить гараж на кадастровый учет.
- Получить паспорт.
- Оформить декларацию.
Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:
- документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
- декларация об объекте недвижимости (гараже).
Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:
- договор покупки (свидетельство о наследовании);
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины.
Какие могут возникнуть сложности?
С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:
- Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
- Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
- Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.
В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:
- покупатель передает оговоренную сумму;
- продавец отдает членскую книжку;
- затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.
Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.
Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
Как правильно купить гараж в собственности
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
- Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).
Порядок оформления индивидуального гаража в собственность
Документы для оформления гаража в собственность:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.
При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.
Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Заявление от владельца гаража
Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.
Как оформить гараж в кооперативе в собственность
Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Видео: как оформить гараж в собственность
Документы, необходимые для предоставления в БТИ
При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.
Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.
Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.
Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.
Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.
Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?
Общие моменты
Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.
Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.
Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.
Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.
Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.
Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.
А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.
Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.
Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.
Основные термины
Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.
Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:
| Получение документа | Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае |
| Приватизация земельного участка | А именно подача документов в Регистрационную палату |
Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.
Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.
Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.
Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.
Покупка объекта
Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.
Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.
По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.
По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:
- документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
- регистрационное свидетельство БТИ.
Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.
Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.
У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.
Законные основания
Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.
Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».
Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.
Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.
Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.
С чего начать оформление гаража в собственность
Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.
Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.
Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.
После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.
Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.
У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.
Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.
Необходимый пакет документов
Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.
Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:
| Свидетельствующие о праве владения | Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая |
| Кадастровый паспорт | Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН |
| Удостоверяющие право пользования землей | Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности |
В пакет необходимых документов входят:
- заявление, оформляемое при обращении;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.
Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.
Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.
Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.
Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.
Как проходит процедура
Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.
Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:
- Составить технический план.
- Оформить кадастровый паспорт.
- Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.
К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.
Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.
Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:
| Гараж находится в собственности, земельный участок – нет | Если наличествует договор аренды, решение о выделении участка или похожий документ, то гражданин располагает приоритетным правом на приватизацию земельного участка по ст.39.20 Земельного кодекса |
| Документы и на гараж, и на землю отсутствуют | Оформление гаража в собственность без документов маловероятно. До 2006 года на основании п.3 ст.222 ГК администрация выделяла гражданину занятый фактически участок на основании поступившего от него заявления. Ныне право на имущество подтверждается только судом |
Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.
Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).
При этом ситуация может быть такой:
| Разрешительная документация имеется | Первый обратившийся член ГСК предоставляет:
Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ |
| Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют | Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно). Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд |
Стоимость услуги
Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.
При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:
| За изготовление технического плана | Цена зависит от объема работ. Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей |
| Оформление кадастрового паспорта | Двести рублей при заказе через сайт Росреестра |
| Госпошлина за регистрацию | Две тысячи рублей |
Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.
Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.
Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.
Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.
Образец заявления
Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.
Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.
При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.
Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.
Возникающие нюансы
Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.
Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.
Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.
Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.
На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.
По дачной амнистии
С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.
Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.
То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.
От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.
Документ содержит:
- кадастровый номер земельного участка;
- данные о владельце;
- полный адрес объекта;
- технические характеристики.
При оформлении земли под гаражом
Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.
Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.
В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.
Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность
Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.
А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.
Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.
Если действовать через суд
Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».
Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.
А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.
То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.
После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.
Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.
Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.
Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.