Как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми?

Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.

как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

  1. Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
  2. Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
  3. Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
  4. Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов. Кредит при разводе делится в соответствие с установленными долями на жилплощадь.

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.

  1. Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире.
  2. Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.
  3. При разводе многодетной семьи. Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета. Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.
  4. Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Обременение одного из супругов детьми редко влияет на солидарный раздел имущества. Только в исключительных случаях опекун получает приоритетное право на жилплощадь. Когда у супругов нет несовершеннолетних детей, расторжение брака можно оформить без судебного вмешательства. Совершеннолетние дети с ограниченными возможностями автоматически получают долю в квартире.

Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру. Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 322-82-26

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости. Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.

Дарение можно оформить и на ребенка. Например, отец семейства может подарить свою долю в квартире ребенку и освободить жилплощадь. Таким образом он снимет с себя обязательства по кредиту. Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети. После совершеннолетия дети вступят в законные права увеличенной долевой собственности квартиры. Процедура дарения должна быть согласована с банком.

При оплате части ипотеки посредством материнского капитала долю в квартире получают все члены семьи. В ходе раздела имущества дележу подлежат лишь доли супругов. Собственность детей остается неприкосновенной. После расторжения брака долями несовершеннолетних детей распоряжается опекун.

Раздел квартиры при военной ипотеке

Имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны, не подлежит разделу. Ввиду регламента военной ипотеки, договор займа не может быть переоформлен или поделен на двоих супругов, как в случае со стандартным кредитом. Согласно правилам накопительно-ипотечной системы, погашение займа происходит за счет государства, то есть на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться программой НИС, военный дает обязательство оставаться на службе определенный договором срок, а его страховые отчисления идут на погашение займа.

Исходя из ст. 36 Семейного кодекса, целевые средства и трудовые доходы не считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, их не делят при разводе. Так как заём достаточно ограничен — до 2,4 млн.рублей, то часто в приобретаемое жилье вкладывались двое супругов. При наличии подтверждения затрат сверх указанной суммы, супруг военнослужащего может делить лишь разницу от общих вложений и суммы целевого займа.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего. Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

Советы по разделу ипотечного имущества

Когда семья на грани развода и единственное, что ее объединяет — это дети и ипотека, раздел недвижимого имущества требует крайней расчетливости. Часто не получается быстро разменять или продать ипотечную квартиру, ведь банк не желает терять положенные проценты. Чтобы бракоразводный процесс прошел максимально безболезненно, следует придерживаться рекомендаций.

  1. Подтверждайте каждое вложение в имущество документально. Делать это можно с помощью справок, квитанций или даже показаний свидетелей. Главная цель — убедить суд и кредитную организацию в своей благонадежности. Тогда банк может предоставить возможность отсрочки платежей в связи с семейными обстоятельствами, а суд встанет на защиту имущественных интересов при разделе квартиры.
  2. Не стоит допускать зависимости платежей. Если банк разделил платежи супругов, то при неисполнении обязательств по кредиту одним из них автоматически страдает вся семья. Когда нет полной уверенности в регулярности платежей бывшего супруга, стоит настоять на отчуждении его доли в свою пользу за вознаграждение или на размене квартиры. Кредитные организации идут на размен и продажу обремененного имущества крайне неохотно, но велика вероятность обязать их дать согласие через суд.
  3. Составляйте брачный договор. Его можно заключить даже после оформления ипотеки, достаточно просто уведомить банк. Договор выступит гарантией исполнения кредитных обязательств и надежным подспорьем при дележе ипотечной жилплощади.

Помните, нет лучшего способа разделить ипотечную квартиру, кроме как договориться с экс-супругом. Судебные тяжбы способны отнять много времени, а банки заинтересованы оставлять договор в неизменном виде. При мирном соглашении моральные и финансовые потери в результате развода сводятся к минимуму. Грамотно составить договоренность с супругом и разделить залоговое имущество помогут квалифицированные юристы. Консультацию можно получить бесплатно онлайн прямо на нашем сайте.

Вам также будет интересно

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Разведусь!

как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми

как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

как делится ипотека при разводе взятая в браке с детьми

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практикасформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе.

Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

Как показывает практика, нередки случаи, когда происходит распад семей по тем либо иным причинам.

К большому сожалению, развод ведет к возникновению неразрешимых мирным путем проблем, связанных с разделом некогда приобретенного супругами имущества.

По обыкновению он является неприятной процедурой, затянувшейся на длительный период времени, если супруги не достигнут обоюдного согласия.

Правовое регулирование

Вопросы относительно принципа раздела имущества, разводящихся супругов регулируются рядом законодательных актов.

В них дано определение семьи, права и обязанности супругов по отношению друг к другу, совместным детям, обществу.

В число основополагающих правовых актов входят:

 Конституция РФ соответственно ее предписаниям обеспечивается правовая защита российских граждан. Каждый гражданин имеет право на собственное жилье, позволяющее осуществлять жизнедеятельность
 Семейный кодекс раскрывает сущность совместного имущества, определяет принцип разделения совместного имущества бывших супругов, приобретенного в период нахождения в официальном браке
 Гражданский кодекс обеспечивает защиту прав российских граждан, устанавливает обязанности каждого гражданина перед обществом, семьей. В целом он посвящен правовым взаимоотношениям граждан, включая банки-кредитора и заемщика
 Налоговый кодекс контролирует соблюдение правил налогообложения граждан соответственно действующим правовым актам;
 Гражданский процессуальный кодекс регулирует вопросы относительно судебного производства по гражданским делам

Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Действующая редакция акта была испущена законодателем 23 июля текущего года под номером 217-ФЗ.

В нем изложены особенности составления ипотечного договора, определено право передачи имущество в залог по договору.

Чтобы распределить обязанности, передав часть имущества второму супругу нужно в обязательном порядке получить его согласие.

Банку не всегда выгодна сложившаяся ситуация, поскольку обращение взыскания на другое лицо вызывает определенные сложности.

Процедура раздела совместно нажитого имуществ задевают интересы, как самих клиентов, так и банка-кредитора.

В каждой конкретной ситуации судебный орган при подаче супругами искового заявления рассматривает дело в индивидуальном порядке.

Возможные варианты

Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств.

Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил. Он имеет право предъявить претензии к каждому из них.

Что могут предпринять супруги:

 С согласия банка изменить условия ипотечного договора в целях разделения долговых обязательств по погашению долга на обоих супругов
 Переоформить ипотечный договор на одного из супругов если он платежеспособен, то банк пойдет навстречу заемщику

Раздел имущества

Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке?

Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.

Каждое дело рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, интересов каждого участника бракоразводного процесса.

При осуществлении судебного производства по делу о расторжении брака, сопровождающей его процедуре раздела имущества судебные органы руководствуются соответствующими нормативами законодательных актов РФ.

К ним относятся статьи:

  • 39 Семейного кодекса;
  • 254 Гражданского кодекса.

В них изложен принцип раздела имущества, совместно нажитого в браке на основе равноправия супругов в браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Правила ипотечного кредитования предусматривают передачу банку права приобретенной жилой площади в качестве залога.

Под термином «ипотека» подразумевается предмет залога, купленного за счет кредитных средств.

На него налагается обременение до полного погашения кредитных средств.

Он находится в пользовании у заемщика, который лишен права производить какие-либо сделки с объектом залога.

С супругом

Сообразно нормативам законодательных актов совместное имущество делится в равных долях, если расторгается брак супругов.

Норма распространена на все случаи жизненных обстоятельств, включая невозможность осуществления трудовой деятельности супруги ввиду ее занятости воспитанием совместных детей.

Достижение определенного соглашения супругами о разделе имущества является наилучшим вариантом при разводе.

Каждый из них желает взять часть имущества себе. Но при разделе зачастую возникают взаимные упреки, конфликты.

По большей части раздел имущества оформляется в нотариальной конторе.

Супругам выдается нотариусом свидетельство о праве собственности на часть имущества.

По большей части раздел имущества при разводе осуществляется судебным органом, который производит разбирательство соответственно нормативам юридического права.

Каждый из супругов вправе обратиться в него с исковым заявлением, на основании которого открывается гражданское дело о разделе.

Постановление судебного органа служит основой для оформления права собственности получившему свою часть супругу.

Видео: раздел ипотеки при разводе

Недвижимость, полученная в ходе раздела подлежит регистрации в федеральной государственной службе регистрации имущества.

Если есть несовершеннолетние дети

Судебный орган часто выносит решение, позволяющее отделить долю ребенка из общей собственности супругов.

При этом он обеспечивает защиту интересов ребенка, который при разводе может остаться без жилья в будущем.

Его доля присоединяется к доле родителя, с которым он будет совместно жить после развода родителей.

Но погашение долга по кредитным средствам должно осуществляться обоими супругами.

При определенных обстоятельствах размер выплачиваемой в счет погашения суммы может быть уменьшен, если:

 Бывшая супруга нетрудоспособна по состоянию здоровья
 Временно не работает ввиду беременности и предстоящим родам
 Находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком

Данная мера осуществима при согласии банка, выдавшего ипотечный кредит.

При проведении всех видов сделок с недвижимостью включая случай, когда квартира в ипотеке при разводе есть ребенок, супругам надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства.

Выделение доли ребенка должно быть произведено в обязательном порядке, если при оформлении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала.

В противном случае, нарушаются законные права ребенка.

За соблюдением нормативов законодательных актов относительно прав и интересов несовершеннолетних детей осуществляет контроль орган опеки и попечительства.

Данная обязанность возложена на него государством.

По военной программе

Жильем военнослужащие обеспечиваются по программе ипотечного кредитования «Военная ипотека».

При этом Министерство обороны производит погашение кредита сообразно правилам накопительно-ипотечной системы из собственных средств.

Приобретаемое военнослужащим жилье оформляется на его имя, потому что ипотечный договор подлежит заключению исключительно им.

Военнослужащий на основании рапорта становится участником НИС, что позволяет ему взять кредитные средства.

Он становится единоличным собственником находящейся в залоге банка жилой площади, поэтому не подлежит разделу при разводе его с супругой.

Безусловно, такой порядок вызывает много проблем, отягощенных с невозможностью переоформления ипотечного кредита на имя супруги.

Как правило, судебный орган выносит решение в соответствии с нормативами семейного права.

Совместное имущество супругов делится в равных долях, но на практике его решение не разрешимо.

Банки при выдаче ипотечного кредита военнослужащим требуют оформления брачного договора относительно имущества.

Если он разводится с супругой, то став единоличным собственником жилья принимает обязательства по исполнению обязательств на себя.

Такое разрешение ситуации зачастую приводит к тому, что другие члены семьи остаются без жилой площади.

Варианты процедуры

Идеальным вариантом, облегчающим процедуру раздела приобретенного по ипотеке имущества является досрочное погашение кредитных средств.

Супруги могут его реализовать самостоятельно до начала судебного процесса о расторжении официального брака либо в период его производства.

Если бывшие супруги созаемщики ипотечного кредита, то банк требует досрочно погасить долг.

В отдельных случаях оно предусматривается в договоре ипотечного кредита.

В последние годы банки при оформлении ипотечного кредита требуют заключения брачного договора.

Мера осуществляется во избежание проблем с кредитными средствами по ипотеке вследствие развода супружеских пар.

Изредка встречаются случаи, когда бывшие супруги продолжают погашать долг на прежних условиях.

Данное обстоятельство характерно для лиц, которые после расторжения брака остались в дружеских отношениях.

Возможные нюансы

По своей сути брак есть юридический акт, образовывающий определенные взаимоотношения между супругами, включая имущественные отношения.

При его расторжении супругам приходится решать ряд проблем, сопровождающих процедуру развода.

Не является исключением разделение между ними совместно нажитого в браке имущества.

Гражданам следует иметь в виду, что банк за переоформление документации, внесения изменений в ипотечный договор изымает с заемщика от 0,5 до 1% от суммы оставшейся задолженности.

К тому же он не всегда идет навстречу заемщику в силу того, что новые условия не приемлемы для него.

Приобретена до брака

Отдельные лица начинают жить совместно, ведя общее хозяйство до вступления в официальный брак.

При этом они оформляют ипотечный кредит, чтобы приобрести совместную жилую площадь.

Мужчина и женщина после оформления своего отношения продолжают погашать кредитные средства, поскольку ипотека оформляется на длительный срок.

Распад такого рода семьи влечет к тому, что второй супруг при разводе полностью освобождается от уплаты долга.

Он вправе взыскать с бывшего супруга средства, вложенные в приобретении жилья.

Как правило, взыскание направляется на лицо, которое является заемщиком и на чье имя оформлено право собственности.

Второй супруг подает исковое заявление в судебный орган для претворения в жизнь выше обозначенной меры.

Он лишается права на имущество, которое было приобретено до заключения официального брака.

Брачный контракт

Одним из простых способов урегулирования вопроса с ипотечным кредитом является оформление брачного контракта.

Как правило, его можно заключить в любой период совместной жизни как при нахождении в официальном браке, так и вне его.

В нем должна быть указана доля каждого, определен правовой режим предмета залога, установлено лицо, который будет погашать долг, если супруги разойдутся.

Брачный контракт уравнивает права супругов в отношении жилья, приобретенного за счет средств ипотечного кредита.

Они становятся полноправными созаемщиками, несущими ответственность и принявшими индивидуально обязательства перед банком.

В брачном договоре должна быть сделана запись о:

 Принадлежности конкретного вида имущества за супругами
 Порядке разделения совместного имущества на случай распада брака
 Компенсации, выплачиваемого одним из супругов второму в счет ущерба утери имущества, приобретенного по ипотеке

Некоторые сложности возникают относительно интересов банка при оформлении части долга на второго супруга.

Если банк не даст свое согласие, то такого рода пункт брачного договора теряет законную силу.

Гражданский союз

Под термином «гражданский брак» подразумевается добровольный союз мужчины и женщины, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Семейное право РФ не предусматривает супружеские отношения мужчины и женщины без заключения официального брака.

Как правило, такого рода союз называют сожительством. Оно не обременяет сожителей какими-либо имущественными обязательствами.

Совместно приобретенное имущество при гражданском союзе супругов не подлежит разделению.

Недвижимость, приобретенная на средства ипотечного кредита, отходит при разводе к лицу, на чье имя оформлено право собственности.

Если проживающие вместе мужчина и женщина оформили жилье в качестве созаемщиков, то они становятся совладельцами общей долевой собственности.

При этом каждый из указанных лиц должен погашать кредитные средства соразмерно стоимости своей доли.

Если совладелец решил выкупить долю второго, то погашение долга он осуществляет лично.

В случаях, когда недвижимость оформлена на одного из сожителей, а погашение долга осуществляет второй, то он может подать исковое заявление в судебный орган.

В нем следует указать требования:

 О выделении его доли соразмерной выплаченным средствам
 О взыскании затраченных денежных средств

Второй созаемщик должен предъявить документы, подтверждающие его причастность к погашению долга.

При необходимости он может прибегнуть к свидетельским показаниям, которые подтвердят факт причастности к погашению долга.

Добрые советы

Супругам следует известь банк-кредитор, если они решили расторгнуть свой официальный брак.

Он может предложить наиболее приемлемые варианты, позволяющие разделить приобретенное на средства ипотечного кредита имущество в равных долях.

Если банку не выгодно условия дальнейшего погашения долга, то он может не согласиться с решением:

  • судебного органа о разделе имущества;
  • достигнутого супругами мирового соглашения.

Что вызывает потребность разрешения вопроса о разделении имущества иными способами.

В такой ситуации альтернативным вариантом может стать продажа жилья.

Погашение кредитных средств осуществляется за счет вырученных от продажи средств, а их оставшаяся часть супругами делится между собой в равных частях.

Но такие действия возможны только с согласия банка, который может и отказать.

Другим вариантом является отказ одного из супругов от своих прав на приобретенную по ипотеке жилую площадь.

При этом он полностью освобождается от погашения кредитных средств.

Вариант приемлем в случае, когда отсутствует возможность реализации жилья либо досрочного погашения кредитных средств.

Банк дает свое согласие при условии платежеспособности единоличного заемщика.

Оформление одного из супругов основным заемщиком, другого его созаемщиком либо поручителем является наилучшим вариантом, если они решили взять ипотечный кредит.

В сложившейся ситуации у них возникает солидарное обязательство перед банком-кредитором.

Они обязаны погашать долг совместно, поэтому при разводе супруги могут продолжать уплачивать отдельные его части.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что ипотечный кредит берется на длительный срок.

В его продолжение семьи могут распасться, оставив после развода не только моральный ущерб, но и обязательства перед обществом и совместными детьми.

Одним из них является обязательство, принятое заемщиком перед банком по кредитным средствам, которые были взяты на покупку собственного жилья.

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *