Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.

Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Рекомендуем: исковые заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Исковое заявление о выселении из жилого помещения подается владельцем в канцелярию суда на основании статьи 3 ГПК РФ.

Понятие жилого помещения обозначено в ст. 16 Жилищного кодекса.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

К таким объектам принадлежат строения пригодные для жизни человека:

  • квартира;
  • комната;
  • дом.

Выселить гражданина можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Исключением является недвижимость, приобретенная в ипотеку (ст. 55 ФЗ-102) и административное выселение с санкции прокурора. Например, при сносе аварийного жилья и отказе квартиранта покидать собственность, что создает угрозу его жизни и здоровью.

Если владелец жилья решит самостоятельно выгнать людей, проживающих там, даже если у них нет законных оснований, то такое деяние может подпасть под уголовную ответственность (

ст. 330 УК РФ

).

Основания для освобождения жилья по инициативе собственника:

Долги. В зависимости от статуса помещения задолженность может быть: по ипотеке, за неуплату ЖКУ, за неуплату по арендному договору.
Разрушение, перепланировка, порча недвижимости. Любые действия по ремонту, несогласованные с собственником и повлекшие возникновение угрозы обрушения являются причиной для обращения в суд.
Нарушения: прав других жильцов, аморальное поведение, правил общежития. Если данные деяния носят систематический характер, жилец может быть выдворен в принудительном порядке.
Использование помещения не для проживания. Переоборудование квартиры в рабочее место или склад. При этом затрагиваются интересы третьих лиц.
Субаренда. Пересдача недвижимости третьим лицам без согласования с собственником.

Подсудность иска о выселении

Иск о выселении из жилого помещения подается в районный суд по адресу учета регистрации ответчика. Обычно он совпадает с местоположением объекта недвижимости.

Подробней о подсудности можно прочитать здесь.

Споры с недвижимостью в российском законодательстве относятся к сложной категории дел, запутаться в которых, может даже опытный юрист. Основной ошибкой при судебных разбирательствах является неправильное определение инстанций, в которые необходимо обращаться.

В результате в удовлетворении иска будет отказано, а деньги за госпошлину никто не вернет. Плюс потраченное время.

К сожалению, сотрудники законодательной системы не будут разбираться в вашем заявлении. Его примут, но затем откажут с формулировкой о неправильном выборе госорганов. Будьте внимательны.

Если одну из сторон конфликта не устраивает решение районного суда, она может подать апелляцию в Верховный Суд, коллегия которого пересмотрит предыдущие решения. При этом обжаловать вердикт ВС нельзя.

Иск о выселении из жилого помещения (образец)

исковое заявление о выселении из жилого помещенияЛюбой человек может отстаивать свои интересы с помощью законов, если его права были нарушены или ущемлены. Сюда же относятся и имущественные споры, в том числе с недвижимостью.

Но в то же время любой гражданин имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). В связи с этим суды тщательно проверяют всю необходимую документацию, и первое с чего они начинают, это правильность составления иска.

Любое заявление в суд должно соответствовать ст. 131 и 132 ГПК. Грамотно оформленная претензия является гарантом для начала процесса.

Правила составления иска

Вводная часть. В ней должны быть указаны реквизиты суда и данные сторон конфликта.
Претензионная часть. Истец указывает на причину конфликта, приводит доводы и факты в виновности ответчика, объясняет свою досудебную работу по устранению разногласий.
Законодательная часть. Истец ссылается на статьи законов, которые по его мнению, были нарушены ответчиком также приводит примеры судебной практики по аналогичным спорам.

Документы, прилагаемые к иску

Полный список необходимых бумаг может установить только суд, опираясь на конкретную ситуацию, но все же существуют обязательные документы, которые необходимо приложить к заявлению.

  1. Копии иска всем участникам процесса.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
  4. Бумаги, подтверждающие виновность ответчика, например, заключение экспертов.

Ответчик имеет право предъявить доказательства своей невиновности или устранения причин разногласий.

Иск о выселении из нежилого помещения

СКАЧАТЬ

– образец иска о выселении из нежилого помещения.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения может быть подано владельцем по следующим причинам:

  1. Окончание арендного соглашения.
  2. Нарушение условий договора.
  3. Неуплата ежемесячных арендных взносов.
  4. Смена собственника недвижимости.
  5. В отношении собственника начата процедура банкротства.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.

Поскольку отношения между арендатором и собственником носят коммерческий характер, то большинство условий прописывается в арендном договоре.

Если собственник хочет расторгнуть соглашение до срока его окончания и по своей инициативе, то он обязан вернуть часть неизрасходованных средств или оплатить неустойку. Данные пункты обязательны при составлении договоров между юридическими лицами.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

исковое заявление о выселении из жилого помещенияИсковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и последующим принудительным выдворением применяется в редких случаях. Суды неохотно удовлетворяют такие обращения.

Лишить человека права пользования жильем непросто, исключением является долг по ипотеке и незаконное вселение в квартиру без согласия собственника. Остальные ситуации спорны и подлежат тщательному разбирательству со стороны судебной системы.

Нужно обратить внимание, что существует Постановление Верховного Суда

№14 от 02.07.2009 г

. на основании которого в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ будут учитываться интересы слабозащищенных слоев общества.

К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • малоимущие.

Если владелец недвижимости решит освободить помещение от жильцов без предоставления другого жилища, то суд будет учитывать каждую мелочь. При этом шансы на успех у собственника не всегда 100% в ЛЮБОЙ ситуации.

Например, у квартиры сменился владелец. Все жильцы обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию и прекратить права пользования объектом. Но этого может и не произойти, если квартиранту требуется постоянный уход по медицинским показателям и т. д.

Так, в 2015 г. московский рн-й суд не удовлетворил иск внучки (по делу 17/08563), которая получила квартиру в наследство по выселению родной бабушки. Врачи дали заключение, что последней требуется постоянный уход.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселение

Иск о выселении и признании человека утратившим права пользования жилым помещением подается часто, в отличие от прекращения права пользования жилплощадью. Данную разницу необходимо понимать.

В каких случаях за человеком признается, что он утратил право пользования жильем:

Пропавшие без вести. Через пять лет человек признается умершим и утрачивает право на жилье.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы. Сроком более трех лет, могут быть выселены родственниками в судебном порядке.
Лица, проходящие службу в армии. Становятся на регистрационный учет и могут лишиться права пользования через законодательную систему.

Фактически данные ситуации подлежат обжалованию в случае возвращения человека и восстановлению его прав на пользование жильем.

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения

исковое заявление о выселении из жилого помещенияИск о выселении без предоставления жилого помещения подается муниципальными собственниками на основании ст. 91 ЖК РФ.

Причины:

  1. Жилье используется не по назначению.
  2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей.
  3. Бесхозяйственное обращение с жильем.

Чтобы собственник подал подобный иск он обязан провести досудебную работу с квартирантом. Убедить последнего исправить ситуацию, уведомить его письменно о своем намерении решить проблему законным путем.

Свои действия владелец обязан подтвердить документально. В противном случае иск не примут.

На практике подобного не происходит. Суды, еще на стадии просмотра заявления обязывают муниципалитет указывать новый адрес для переселения квартирантов. Если его нет иск возвращают без рассмотрения.

Человека могут переселить в худшие условия. Жилплощадь при этом должна быть не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Бланк искового заявления о выселении из жилого помещения для муниципальных органов должен быть заполнен в соответствии с требованиями ГПК и Верховного Суда.

Также в нем в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке указывается новое место жительства ответчика.

исковое заявление о выселении из жилого помещенияСитуации, когда жильцу предоставляется новое помещение

  1. Расселение ветхого или аварийного жилья.
  2. Капитальный ремонт дома.
  3. Снос дома.
  4. Невозможность проведения ремонтных работ.

Муниципалитет в любом случае обеспечит граждан жильем, чего нельзя сказать о частных собственниках. Но суд, может и их обязать предоставить другую жилплощадь или оставить квартирантов в старой.

  1. При наличии несовершеннолетних детей.
  2. При устранении причин разногласий.
  3. При невозможности жильца снять или купить новое жилье и т. д.

Любая ситуация индивидуальна и будет рассмотрена судом с учетом интересов всех участников спора.

Возражение на исковое заявление о выселении из жилого помещения

Многие ошибочно полагают, что возражение на выселение необходимо писать в арбитражный суд, но это в корне неверно.

Арбитраж занимается делами, связанными с экономикой и предпринимательством. А апелляцией по выселению, ТОЛЬКО Верховный Суд. При самостоятельной подаче кассационной жалобы необходимо учитывать данный факт. Иначе потеряете деньги и время.

Отменить решение ВС первой инстанции может вторая. Но это редкость в судебной практике. Обычно принятое изначально решение коллегией ВС не подлежит пересмотру. Также ВС является последней инстанции, куда подается апелляция.

Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения

Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения подается по инициативе собственника или при коллективной жалобе соседей.

Арендные отношения строятся на основании договора, при нарушении условий которого, жильцов можно выселить.

Фактически договор не дает МОМЕНТАЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ для собственника выгнать жильцов на улицу. Мало того, владелец по закону не может предпринимать каких-либо действий, если жильцы проживают в его квартире без соответствующего соглашения.

Все спорные моменты решаются через суд или с санкции прокуратуры.

Собственник обязан в письменном виде уведомить людей о своем намерение расторгнуть договор ЗА ТРИ месяца. В противном случае данное соглашение продлевается автоматически.

Обратите особое внимание, что суд может отсрочить выселение по арендному договору сроком до двух лет.

 

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Родственные отношения указаны в Жилищном кодексе в статье 31. Если отношения между родственниками прекратились, то человека можно выселить.

На практике подобное не всегда имеет положительное решение для собственника. Например, учитывается статус жилья, степень владения помещением, затраты которые пришлись на долю бывшего родственника по отношению к данному жилью.

Мы уже рассказывали о данной проблеме в статье «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника». Советуем ознакомиться с ней подробнее.

Заключение

Жилищные споры относятся к сложным делам в юриспруденции. Даже опытные специалисты порой совершают непростительные ошибки и люди теряют единственное жилье.

Поэтому мы советуем проконсультироваться с несколькими юристами сразу. Наш «Правовой Центр» сделает это абсолютно бесплатно.  Просто оставьте комментарий к статье или напишите нам на почту в разделе «Контакты». Мы обязательно ответим вам.

comments powered by HyperComments

Выселить можно как из собственной квартиры, так и из государственной. Для этого существуют законные основания, которые применяются только судом. Выселить человека из жилого помещения может только суд!

Определение значения данного вида жилья

Определение «жилого помещения» раскрыто в п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Под этим определением понимают – изолированное помещение, пригодное для проживания в нём граждан.

Пригодным считается то жильё, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилое помещение может быть пригодным для проживания, а может быть непригодным.

Таковым оно признаётся на основании заключения специальной комиссии, которая проводит осмотр помещения.

Если жильё признано непригодным, то проживающих в нём необходимо переселять в аналогичное по площади жильё.

К жилым помещениям, на основании ст. 16 ЖК РФ можно отнести:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартиру или её часть.
  3. Комнату.

Законные основания для принудительного лишения места проживания

Просто так выселить человека из жилого помещения нельзя. Для этого должны быть законные основания.

Такие основания перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование квартиры не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений квартире;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истёк;
  • смена собственника у квартиры;
  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

Выселить собственника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жильё.

Исключением является выселение из квартиры, которая является предметом залога по ипотечному кредиту. Такая квартира изымается банком в счёт погашения задолженности по кредиту.

Выселить из муниципальной квартиры можно с предоставлением аналогичного жилого помещения, так и без этого.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Иск о выселении квартирантов образец есть в каждом суде. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо предпринять меры досудебного урегулирования конфликта. Результаты этих мер будут являться доказательством в суде.

 Если собственник или наниматель постоянно нарушает тишину и покой своих соседей то необходимо вызвать участкового для проведения беседы. Если это не поможет, то можно вызывать наряд полиции, который и составит протокол о правонарушении
 Если собственник или наниматель наносит квартире разрушения, которые также угрожают жизни и здоровью соседей то необходимо вызвать техников из БТИ, которые и проведут техническую экспертизу и составят акт
Если собственник или наниматель квартиры содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение
Если собственник или наниматель не оплачивает коммунальные платежи то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности

Принятие мер досудебного урегулирования обязательно, если такие меры не будут приняты, а результаты не будут представлены в иске, то суд не будет рассматривать такое заявление по существу.

Содержание данного документа

Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.

Исковое заявление состоит из 4-ёх частей:

 Вводной части здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. В деле о выселении цены иска нет, так как иск носит неимущественный характер, поэтому указывать её не нужно
 Описательная часть здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу
 Просительная часть здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства
 Приложения это различные документы, показания свидетелей и прочее

Исковое заявление в суд должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если исковое заявление будет составлено неправильно, это может послужить основанием для отказа в его принятии.

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда, куда подаётся иск дела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном суде по месту регистрации ответчика
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
 Если в суде будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полные данные третьими лицами могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор. В этом случае, необходимо указывать не только данные представителя, но и полные данные учреждения, от которого он выступает
«Тело» иска здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией) или основание, на котором возникло право пользования данной квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта требовать у суда выселения истец не может. Он может только попросить суд выселить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца то необходимо указать их данные
 Список документов которые истец прикладывает к иску

В конце указывается дата составления и подпись.

Бланк о выселении из жилого помещения можно увидеть на стойке информации в суде.

С предоставлением другого жилья

Выселить гражданина из квартиры и предоставить ему другое жильё необходимо в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
  2. Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.

В данном случае речь идёт о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жильё или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по государственной программе. Например, снос 5-тиэтажных домов в Москве и области.

Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.

Нанимателю и собственнику должны предоставить жильё, которое отвечает следующим требования:

  • должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
  • должно находиться в том же населенном пункте;
  • дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.

То есть, нельзя выселить гражданина из города в сельскую местность.

Без возможности поселения в похожих условиях

Также существует выселение граждан без предоставления жилого помещения аналогичного типа. Такое выселение возможно, если жильцы нарушали закон относительно использования данного помещения.

К таким основаниям относится:

  1. Использование помещения не по его прямому назначению.
  2. Бесхозяйственное его использование.
  3. Нанесение разрушений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ и ч. 2 ст. 687 ГК РФ, такие основания для выселения жильцов применяются как по договору соцнайма, так и по договору аренды то есть, перечисленные выше также являются основанием для выселения арендатора из жилого помещения.

Из служебного жилья

Служебное помещение предоставляется гражданину в связи с его работой. Чтобы получить такое жильё, не нужно стоять в очереди и покупать его.

Служебные квартиры предоставляются

  • командированным в другую местность для работы;
  • военнослужащим;
  • работникам силовых структур;
  • работникам МВД и других ведомств.

Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истёк.

То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.

Из специализированного

В ст. 92 ЖК РФ сказано, какие помещения являются специализированными:

  1. Общежития.
  2. Служебные квартиры.
  3. Временное и манёвренное жильё.
  4. Жильё в социальных учреждениях.
  5. Другие помещения, представленные в ст. 92 ЖК РФ.

Выселить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жильё предоставляется по договору соцнайма.

Основания для выселения точно такие же, как из другого жилья, занимаемого по договору соцнайма:

Использование данного жилья не по его прямому назначению не для проживания
 Регулярное нарушение прав и интересов соседей шум, громкая музыка в ночное время
 Неуплата платежей по коммунальным услугам в течение полугода и более
 Окончание действия договора социального найма окончание срока действия

Судебное разбирательство

В течение 5 рабочих дней после подачи иска, суд должен вынести определение о принятии иска к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении иска без движения.

Копия определения направляется истцу. В ходе судебного заседания суд рассматривает позиции обеих сторон, изучает предложенные доказательства и выносит решение.

Решение вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если решение не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выселить из квартиры могут только судебные приставы в присутствии 2-ух понятых.

Суд также может принять решение о снятии выселяемого с регистрационного учёта в данной квартире.

Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с регистрации по этому адресу.

Куда подавать

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту регистрации выселяемого.

Как правило, он имеет регистрацию в той квартире, из которой его необходимо выселить. Поэтому иск подаётся по месту нахождения жилого помещения.

Кто имеет право

Подать исковое заявление о выселении квартирантов из жилого помещения в суд имеют право следующие лица:

 Сам собственник если речь идёт о выселении его бывших членов семьи
 Соседи если нарушаются их права
 Уполномоченный орган или муниципалитет если квартирой пользуются по договору найма
 Представители органы опеки и попечительства, а также прокурор если в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Представитель собственника имеющий на руках нотариальную доверенность
 Управляющая компания  если основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подаётся исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов

Дополнительные документы

К иску обязательно нужно приложить целый пакет документов.

В него может входить:

Квитанция об оплате государственной пошлины по подобным делам её размер 200 рублей
 Количество копий по числу участников процесса
 Копию свидетельства о собственности на квартиру или копию договора социального найма, или ордера на получение
 Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности  это может быть:
  • договор или акт, который подтверждает, как это квартира была получена (если квартира была получена в собственность в процессе приватизации, то таким документом является акт или договор передачи квартиры от города (муниципалитета);
  • договор дарения квартиры ;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор пожизненной ренты;
  • другие документы, по которым можно право отчуждать
Технический паспорт на квартиру он выдается в БТИ
Справка по форме Ф-9 о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире
 Справка по такой же форме о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире
 Паспорт и копия всех страниц истца
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком  если это необходимо.Такими документами могут быть:
  • свидетельство о разводе;
  • решение суда о том, что родители лишены прав в отношении ребенка (например, сына), являющегося собственником квартиры.
 Заключение из органов опеки и попечительства  при необходимости

Кроме этих документов, суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.

Такими документами могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  •  заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой;
  • договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
  • решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
  • решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
  • другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным. Выселить в принудительном порядке можно даже собственника квартиры. Ошибочно мнение, что если квартира в собственности, то можно делать всё, что угодно.

Просмотров 221 исковое заявление о выселении из жилого помещения

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

Грамотно составленное исковое заявление содержит:

  1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Содержание:

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов. Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

  • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели. Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами. Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты поднимут актуальную судебную практику, разработают структуру искового заявления и проконтролируют разработку стратегии защиты. Правовая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь, наши юристы готовы помочь вам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, без праздников и выходных дней!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *