Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

В ______________________РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА (ОБЛАСТИ) ____________________

Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. ___________, ул. _____________,

дом № _____, кв. № _____

Ответчики: Администрация г.___________;

расположенная по адресу: г. _______________,

ул. _________________, дом ______

Администрация ___________ района г._______,

расположенная по адресу: г. _______________,

ул. _________________, дом ______

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Я являюсь собственником (нанимателем по договору социального найма) квартиры (комнаты, жилого помещения), расположенной по адресу: г. Самара, ул. _____________, дом ____, квартира ___. Право собственности на указанную квартиру я приобрел в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации (договору купли-продажи, договора дарения и т.д.) № __________ от «____»_____________ ______ года.

Мной была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из ________ жилых комнат площадью ______ кв.м, подсобная площадь составляла _____ кв.м, общая площадь квартиры – ______ кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь ______ кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до _____ кв.м, общая площадь квартиры стала – _____ кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет ____ кв. м.

Согласно заключению проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самара (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на проведение ______________ работ № _________ от «___»_________ 200__ года) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ (описание работ по техническому заключению, например:

— разборки старой и устройства новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором поз.44 и ванной комнатой поз. 47 для увеличения площади последней до 4,1 кв.м с уменьшением площади коридора поз.44 до 1,8 кв.м;

— разборки части ненесущей перегородки между кухней поз.41 и жилой комнатой поз.40 для образования открытого проходного проема;

— разборки встроенного шкафа в коридоре поз.43;

— разборки старых и устройства новых ненесущих перегородок между жилой комнатой поз. 40, кухней поз.41 и коридором поз.43 для увеличения площади последнего до 6,5 кв.м и образованием кухни-столовой поз.40 площадью 16,6 кв.м с изменением назначения помещения жилого на подсобное)

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара (другая организация санитарно-гигиенического надзора). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара, жилое помещение ______ в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: г. Самара, ул. _______________, дом ____ пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому я хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Сохранить квартиру № _____, дома № _____ по улице ___________ города ________ в перепланированном состоянии общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, подсобной площадью _____ кв.м.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии исковых заявлений (по числу ответчиков + один экземпляр для суда);

2. Копии свидетельств о государственной регистрации права (или договор социального найма, копии лицевого счета);

3. Копия договора передачи квартир в собственность граждан (справка о составе семьи и согласие всех совершеннолетних членов семьи для жилого помещения по договору социального найма);

4. Копии плана квартиры до перепланировки;

5. Копии плана квартиры после перепланировки;

6. Копии заключения проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самары;

7. Копии заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара;

8. Квитанция об оплате госпошлины;

9. Копия доверенности (если с иском обращается не сам собственник или наниматель жилого помещения, а доверенное лицо).

«_____»______________ 200__ года ____________________

« Вернуться назад

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии — это своеобразное исключение в исковом судопроизводстве. Если в подавляющем большинстве истцом по делу является потерпевшая сторона, в данном случае всё наоборот — лицо нарушило положения Жилищного кодекса РФ, согласно которому должно было получить согласие местных органов самоуправления на перепланировку квартиры. Но этот же Кодекс предусматривает, что помещение разрешается оставить в перепланированном состоянии, если это не несёт угрозы жизни и здоровью окружающих.

Возможны также случаи, когда орган самоуправления незаконно отказал в перепланировке помещения, но такое на практике встречается очень редко. Чаще бывает самовольная перепланировка.

Иск о сохранении перепланировки в жилье согласно ГПК подаётся в местный суд (районный, городской, городской в районах).

Истцом в данном случае выступает владелец помещения.

Исковое заявление в суд

В самом иске необходимо указать, что разрешения на перепланировку получено не было (по возможности указать на причины), что именно подверглось перепланировке, соблюдены ли все нормы (санитарно-гигиенические и прочие). Обязательно необходимо сделать ссылку на статью 29 ЖК РФ, в которой указано, что перепланировка не должна нарушать прав и законных интересов и не нести угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Готовый образец иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии можно найти на нашем сайте.

К иску необходимо приложить всевозможные документы, свидетельствующие о перепланировке квартиры и прочие документы:

  • документ о планировке помещения до ремонта
  • документ о планировке помещения после изменений (если таковой имеется)
  • документ, который подтверждает право собственности истца на квартиру
  • документ, подтверждающий отказ органом местного самоуправления в перепланировке помещения (если таковой выдавался)
  • справка о лицах, проживающих в квартире

Размер госпошлины за иск о сохранении перепланировки помещения на 1 января 2015 года равняется 200 рублям. Квитанцию об оплате прилагается к заявлению.

Решения по данной категории иска

На практике данная судебная процедура по большей части является формальной, поскольку у ответчика нет причин противоречить узакониванию перепланировки. Исключения могут составлять только случаи, когда орган местного самоуправления выдал мотивированный отказ в перепланировке помещения.

10.01.2018 — Маргарита Богданова

Я подала иск о разделе долей в натуре частного дома, пристрой не узаконен.Что вперёд делать? узаканивать или раздел долей в натуре .?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.01.2018 — Валерий Симбирский

добрый день, мне нужно узаконить соединение лоджии с комнатой

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.12.2017 — Антон Крайнев

Добрый день. В части подготовки к суду о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подготовил экспертную оценку СОСТОЯНИЯ квартиры и соответствия ее строительным нормам и правилам, а так же с отсутствием угроз и т.п. ВОПРОС: нужно ли в при этом в суд предоставлять заключение роспотребнадзора и пожарного надзора? Или достаточно экспертизы, которую сделала судебная лаборатория?

13.10.2017 — Кирилл Толстов

Здравствуйте, как мне правильно заполнить заявление в суд о расхождениях кв.метров в договоре дарения 45,5 кв.м а в плане 89,5 кв.м, от Регистрационной палаты у нас есть. : 21:00 — 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.08.2017 — Степан Волнин

Подскажите.А если квартира была куплена с перепланировкой то в исковом заявлении это указывать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 — Александра Боброва

Добрый день, как правильно начать писать исковое заявление, если 3 исца (у каждого 1/3 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом) сделали перепланировку и хотят сохранить полностью дом в перепланированном состоянии.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2017 — Вера Романова

Здравствуйте. 1) Хочу узаконить через суд уже выполненную перепланировку квартиры в многоквартирном доме в Коминтерновском р-не г.Воронежа. Квартира принадлежит в равных долях двум физ.лицам. Вопросы:1) Исковое заявление может подать 1 из собственников или должны подавать все собственники? 2) В качестве приложения к заявлению, из каких организаций (экспертных служб) Коминтерновского района, нужно брать заключения о соответствии перепланированного помещения требуемым нормам ? 3)С какими документами нужно обращаться в организации(экспертные службы) для получения необходимых заключений. Заранее спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 — Петр Лисанов

какие нужны документы к исковому заявлению после перепланировки

18.04.2017 — Инна Киселева

Здравствуйте, Ольга! Паспортистка отказала в приеме заявления на приватизацию квартиры из-за выявленной перепланиповке без разрешительной документации. Посоветовала обратиться в суд или восстановить часть снесенной стены, которую мы убрали после того, как сын стал инвалидом-колясочником и она препятствовала ему в передвижении по квартире. Эту ситуацию я описала не помню на каком сайте, где обещали бесплатно проконсультировать, в результате предложили составить исковое заявление за 4500 рублей. Я ухаживаю за беспомощным сыном. к пенсии за это добавляют 1200 р. Это все деньги, на которые мы существуем. Если ваши услуги тоже платные, пожалуйста, сразу предупредите.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Федор Гостюшин

Здравствуйте. Если не было перемещение стен, это по прежнему перепланировка или реконструкция?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 — Зинаида Никитина

где можно взять документ о планировки помещения до ремонта

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2016 — Евгений Бачурин

Помогите составить иск о реконструкции жилого помещения . Дачу за 2004-2009 г перевели в ИЖС . За это время пристроили дом с входом через первую постройку .

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2016 — Илья Силов

30 ЛЕТ НАЗАД БЫЛА СДЕЛАНА НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ДО ТОГО КАК Я В НЕЕ ВСЕЛИЛАСЬ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.06.2016 — Вероника Виноградова

здравствуйте, как составить заявление, чтобы оставить площадь дома в реконструированном виде по факту

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2016 — Анатолий Шевельков

у нас две комнаты в общежитие. обе комнаты объединяла дверь, сейчас мы ее заложили и хотим эти комнаты оформить как отдельные. нам сказали обратится в суд.

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2016 — Константин Птицин

Мне присвоено звание «Ветеран труда», но пенсионный возраст еще не наступил. Мне положено как «Ветерану труда » компенсации на ЖКХ.Органы соцжащиты рекомендуют подать исковое заявление в суд.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.04.2015 — Виктор Лесовой

помогите написать исковое заявления для суда о перепланировки квартиры..перепланировка уже сделана надо узаконить

Ответ на вопрос дан по телефону.

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о сохранении перепланировки квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Для легализации переустройства жилья по умолчанию вы должны согласовать перепланировку в установленном законом порядке. Но, по статистике только около 7% собственников (или нанимателей) квартир соблюдают данный порядок. Как показал опрос сотрудников ТБТИ (в городе Москве), дело не в массовом незаконопослушании граждан, а в том, что сама процедура согласования выстроена так, что пройти ее легально практически невозможно.

Им остается либо обращаться к посредникам, цены на услуги которых взвинчены, либо делать перепланировку что называется на авось, что небезопасно, так как ставится под угрозу безопасность всего многоквартирного дома.

В связи с этим исполнительные органы все чаще упраздняют те виды работ, никак не влияющие на безопасность здания, а значит, и согласовывать их проведение теперь ни с кем не нужно. Это относится к косметическому ремонту квартиры, устройству или разборке антресолей и встроенных шкафов, перестановке электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне, установке антенны и кондиционера и так далее.
Советуем вам, прежде чем взяться за перепланировку, лучше всего получить совет специалиста Жилинспекции, и далее запросить в БТИ технический паспорт жилого помещения, выбрать типовой проект или заказать индивидуальный проект.
В том случае, если переустройство (перепланировка) жилья уже по факту выполнена, но не была согласована, вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении перепланировки квартиры.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________

(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес) Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес) Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении перепланировки квартиры

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.

Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена — подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки).

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: __________, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ______ (указать название экспертного заключения) и техническим паспортом _______ по состоянию на _______ (указать дату).

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;
6. Копия заключения экспертов о произведенной перепланировке.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

выходной.

Образец искового заявления о сохранении перепланировки жилого помещения с сайта Вахитовского районного суда г. Казани (http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru)

ОБРАЗЕЦ

В Вахитовский районный суд г. Казани
420043, г. Казань, ул. Лесгафта д. 33

Истец: … ( Ф.И.О.)
Проживающий по адресу: …

Ответчики:
1. Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского района
Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»
г. Казань, ул. Маяковского, 13

2. Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани
г. Казань, ул. Кремлевская д. 1
(в случае, если с иском обращается наниматель)

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения

Я, ( Ф.И.О) являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения в виде … комнатной квартиры по адресу: …. на основании договора (указать какой договор или ордер, договор найма жилого помещения) от «…» …. г.

С целью благоустройства квартиры я в (указать год) сделал(а) перепланировку вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: ….

В связи с этим я обратился в МУ «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от «…» …. г. в удовлетворении моего заявления было отказано.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведя перепланировку жилого помещения я обратился в (указать организацию) для составления проекта перепланировки.

Согласно Проекту перепланировки данной квартиры, который согласован в Отделе Государственного пожарного надзора (указать район) г. Казани, в Федеральном государственном учреждении здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ,

ПРОШУ:

Сохранить жилое помещение в виде … (квартиры, комнаты), жилой площадью …, общей площадью …, (указать размеры комнат после перепланировки), по адресу в перепланированном виде.

Приложение:

1. копия искового заявления (3 экземпляра);

2. подлинник квитанции об оплате государственной пошлины;

3. копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (копия ордера, договора найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договора долевого участия в строительстве жилья, акта приема- передачи жилого помещения), копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

4. подлинник выписки из домовой книги, подлинник финансово-лицевого счета, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

5. копия технического паспорта на жилое помещение, выданная ОТИ РГУП «Бюро технической инвентаризации», включающего поэтажный план и экспликацию к нему на жилое помещение до перепланировки и после перепланировки; копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

6. подлинник документа, подтверждающего отсутствие возражений со стороны граждан, совместно проживающих с истцом, по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

7. подлинник проекта перепланировки жилого помещения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

8. заверенная копия лицензии организации, изготовившей проект перепланировки жилого помещения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

9. подлинник протокола санитарно- эпидемиологической экспертизы, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

10. подлинник санитарно- эпидемиологического заключения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

11. подлинник письма Отдела государственного пожарного надзора Вахитовского района г. Казани Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям РФ, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

12. подлинник письма Муниципального учреждения «Администрации Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

13. подлинник документа, подтверждающего отсутствие возражений со стороны соответствующего Товарищества собственников жилья, организации осуществляющей управление жилищным фондом дома по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

14. заключение Казанской государственной жилищной инспекции по результатам обследования жилого помещения, которым определено:

  • 1) произведены ли переустройство и (или) перепланировка в соответствии с проектом и
  • 2) имеется ли угроза жизни или здоровью граждан произведёнными переустройством и (или) перепланировкой данного жилого помещения; копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле.

«…» ….. г. Подпись: …

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

  • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
  • Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Рекомендуемые по теме публикации:

  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  • Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *