Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.  

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

— принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

— вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

— согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

— отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

— отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

В _________________

(наименование суда)

Истец: _____________

(Ф. И. О. полностью, адрес)

Ответчик: __________

(Ф. И. О. полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____  ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ___________    ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
  1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги
  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о приватизации квартиры (33,5 KiB, 0 hits)

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.

Причины обращения в судебные органы

иск о приватизации квартиры в судебном порядкеКак показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.

Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

  1. Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
  2. Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
  3. Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
  4. Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Куда подавать?

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.

Правила составления документа

иск о приватизации квартиры в судебном порядкеОбязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.

Данный документ должен быть приложен к пакету документов.

Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.

Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Наименование организации, отказавшей в приватизации жилплощади. Опишите когда и при каких обстоятельствах подавалось вами заявление на приватизацию.
  4. Перечисление нарушенных законных прав со ссылками на статьи закона, нарушенные отказом.
  5. Требования истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
  6. Список приложений. В качестве приложений в деле должны фигурировать:
  • копии личных документов истца и участников договора;
  • документы на недвижимость;
  • договор найма и ордер;
  • справка о зарегистрированных;
  • иск о приватизации квартиры в судебном порядкеписьменный отказ администрации;
  • выписка из ЕГРП (при наличии);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • другие документы, которые могут послужить доказательством доводов истца.

Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.

Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно написать от руки или напечатать с помощью технических средств, оба вида документа у вас обязаны принять.

Сроки рассмотрения дела и госпошлина

После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Когда подавать бессмысленно?

В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.

иск о приватизации квартиры в судебном порядкеЕсли же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.

Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

  1. Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.
  2. Жильё, находящееся в аварийном доме. Статус аварийного жилому дому присваивают органы власти, и снять его суд не имеет права. В этом случае приватизация не выгодна и вам, поскольку при сносе дома вы получите жильё согласно нормативам. Если же квартира будет вашей собственностью, то при сносе вы получите только её стоимость, а этого зачастую не хватает для покупки полноценного жилья.
  3. Социальное жильё. Такие квартиры входят в специальный жилищный фонд органов местного самоуправления и передаче в собственность граждан не подлежат.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.

иск о приватизации квартиры в судебном порядкеИсковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

иск о приватизации квартиры в судебном порядкеНе нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры (32,5 KiB, 766 hits)

Пример искового заявления о приватизации квартиры

Щелковский городской суд

141102, Московская область,

г. Щелково, пл. Ленина, д. 5

Истец

: Адамова Нина Николаевна

проживающая по адресу:

141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

 отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда

г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15

тел. 56-6-01-40

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента. 

Указанное жилье — это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия ордера
  4. Копия заявления о приватизации
  5. Копия ответа на заявление о приватизации
  6. Выписка из домовой книги
  7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

25.10.2018                                                                            Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры 

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правового статуса жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие. 

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

  • исковое заявление о вселении в жилое помещение
  • исковое заявление о выселении временных жильцов
  • исковое заявление о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета
  • исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
  • исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье
  • исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
  • исковое заявление о признании членом семьи нанимателя
  • исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом. 

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Несмотря на то, что рынок недвижимости постоянно развивается, и каждый день появляются новые предложения по новостройкам, многие люди продолжают жить в своих квартирах на основании ордера или же подписанного договора социального найма.

Чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, следует пройти определённую процедуру, называемую приватизацией. Однако на пути к намеченной цели могут возникнуть неожиданные препятствия, связанные со злоупотреблениями чиновников и не только. В этом случае может помочь приватизация квартиры через суд. Мы расскажем, как она происходит.

А также вы сможете скачать образец искового заявления и узнаете, что делать дальше после того, как решение суда вступит в законную силу. Но начнём мы с самого начала.

Безвозмездная передача, или что такое приватизация

Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан. Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

Для того чтобы провести процесс приватизации необходимо соблюдение нескольких условий.

В их число входит:

  1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
  2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою часть в квартире имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
  3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать полный их полный список, установленный административными регламентами муниципальных образований.

Если говорить о жилой недвижимости, то её приватизировать можно только один раз.

Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он даёт основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.

Однако если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить ещё один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.

Законодательство

Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нём заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

Данный правовой акт прописывает:

  • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
  • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
  • основные документы, оформляемые по результату процесса.

Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общедолевой собственности. Тогда следует ознакомиться детально с Главой 16, где речь идёт о правилах пользования и распоряжения каждой долей.

Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нём прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идёт о многоквартирном доме).

Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения приватизации.

Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

Основания

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации следует знать такие правила.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Человек не может оформить приватизацию второй раз. Если за ним уже есть определённая часть жилья, полученная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже неполучится. Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорождённый ребёнок имеет положенную долю в помещении. Продать её можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жильё в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части следует собрать все требуемые документы. Подчеркнём, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

На этот вопрос чёткий ответ может дать статья 4 Закона № 1541-1. Не допускается приватизировать квартиры и помещения в домах, которые местными властями в установленном порядке признаны аварийными. Ведь подразумевается, что данная недвижимость является потенциальным объектом для предстоящего сноса.

Люди, проходящие службу в армии, не имеют возможности оформить в собственность жилье, предоставленное им на территории военных городков закрытого типа. Не подлежат приватизации и общежития, принадлежащие предприятиям или учреждениям.

С некоторым исключением возможна приватизация служебных квартир государственных предприятий, а также помещений в сельской местности, отнесённых к ведению фонда соцзащиты населения.

Нельзя также приватизировать и то имущество, которое отнесено к специализированному жилищному фонду (стать 92 ЖК РФ).

Однако некоторые исключения сделаны для детей-сирот в соответствии с законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. В части 6 статьи 8 сказано, что договор найма специализированного жилого помещения ребёнком-сиротой через 5 лет проживания трансформируется в договор социального найма. А это уже открывает прямую дорогу к приватизации недвижимости.

Порядок и условия

Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру обретения в собственность муниципального жилья.

Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура имеет такие этапы.

  1. Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
  2. Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
  3. Регистрация права собственности за жильцами.

Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой. Истцами могут быть как один из граждан, так и все жители квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определённых долях.

Принудительная приватизация

Если в административном порядке получить недвижимость в свою пользу не удаётся, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд. При этом содержание иска и приводимые в нём доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.

Военного жилья

По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушёл в запас по определённым причинам, то он может оформить в собственность своё жилье. Однако на практике это возможно не всегда. В частности, бывает, что у недвижимости неопределён юридический статус или документы на неё не оформлены.

В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности на неё. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.

Комнаты в общежитии

Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то приватизация возможна. Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.

При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.

При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:

  1. О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
  2. О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.

Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.

Доли в квартире

Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придётся отстаивать свои интересы в судебном порядке.

И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.

Служебной

Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.

Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре. Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать её в судебном порядке.

Коммунальной

Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости. Следует помнить что вместе с комнатой  приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.

И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.

Ведомственного жилья

Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для  того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.

Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного. В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания в случае выхода на пенсию.

Земельного участка

Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений. По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать участок за собой.

Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится проводить приватизацию через суд.

Без договора социального найма

Сейчас ст. 2 Закона о приватизации говорит о том, что договор социального найма является необходимым условием для оформления недвижимости в собственность.

Так, если гражданин вселился в помещение до весны 2003 года, то договора может и не быть. В то время правомерность пользования подтверждалась ордерами. Кроме того, необходимо было открыть лицевой счёт. Поэтому Верховный Суд в своём определении от 19.98.2008 года указал, что аналогом договора социального найма выступали ордер и лицевой счёт, по оплате коммунальных платежей.

Следовательно, при соблюдении двух указанных условий можно сейчас обращаться в местный орган власти за приватизацией. При отказе её осуществить подаётся иск о признании права собственности на жилое помещение. При этом следует сослаться на ордер и лицевой счёт.

Если помещение было предоставлено в собственность после весны 2003 года, то договор социального найма просто необходим. Без него не получится оформить для себя квартиру даже в судебном порядке. Поэтом первоначально следует подписать рассматриваемое соглашение с местными властями, а уже затем заняться приватизацией.

Как приватизировать квартиру через суд

Чтобы провести данный процесс с помощью правосудия, следует соблюсти некоторую последовательность действий. Она заключаются в сборе доказательств и грамотной подготовке искового заявления.

Рекомендуем  заранее определиться  с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.

Какие нужны документы

Прежде всего, это доказательства правомерности пользования жилым помещением. К таковым следует отнести ордер или договор социального найма.

Если к кандидатам на приватизацию выдвигаются установленные законом требования (например, по сроку службы для военных), понадобятся соответствующие сведения.

В суд обязательно следует предоставить письменные подтверждения, что лицо раньше не участвовало в приватизации. Такую справку можно заказать в БТИ или при содействии МФЦ.

Когда лицо предварительно обращалось к местным властям, но получило отказ в получении собственности, следует приложить соответствующую переписку с чиновниками.

Исковое заявление на признание права на квартиру

Оно подаётся в компетентный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать орган, ответственный за оформление приватизации.

В иске следует отразить такие пункты:

  • основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
  • доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
  • обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путём.

Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.

Госпошлина

Приватизация в судебном порядке является имущественным спором. Однако в этом случае исковые требования оценке не подлежат. На это обратил внимание Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.

Поэтому, по подаваемому иску следует заплатить 600 рублей. Соответствующая ставка для государственной пошлины установлена подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Отдельный платёж предусмотрен за регистрацию прав по решению суда. Его размер составит 2000 рублей.

Сроки

Следует быть готовым к тому, что приобретение собственности на жилье может занять полгода, а то и более. Судите сами.

Районный суд рассматривает дело по первой инстанции в пределах двух месяцев. Дальше у противоположной стороны есть право на апелляцию, которая подаётся в течение месяца. За это время решение в силу не вступит. Жалоба рассматривается в пределах 2 месяцев, после чего можно говорить об итоговом решении.

После окончания судебных разбирательств ещё несколько дней (от 5 до10)  уйдёт на регистрацию прав на недвижимость.

Возможные трудности

Есть несколько возможных препятствий, встречающихся на пути оформления приватизации на жилую недвижимость. Первым из них может стать незаконная перепланировка квартиры. Если она есть, то орган местной власти наверняка сделает на этом акцент в судебном процессе.

Усложнить может процесс наличие коммунальных долгов. Хотя законодательство не связывает с данным обстоятельством отказ в приватизации, судебная практика говорит о том, что иски иногда не удовлетворяются.

Во время подачи и рассмотрения иска может быть выяснено, что на самом деле недвижимость не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Тогда принудительная приватизация также не состоится.

С проблемами придётся столкнуться и в том случае, когда у истца отсутствуют необходимые документы. В этом случае крайне сложно будет подтвердить свои претензии на квартиру.

Решение суда

Если районный или военный суд удовлетворяют иск заинтересованной стороны, в резолютивной части указывается на признание права собственности на конкретное жилое помещение или его часть. Пишется адрес недвижимости, её площадь, другие необходимые данные, которые позволят в будущем оформить право собственности.

Кроме того в итоговой части решения суда должен быть расписан порядок распределения судебных расходов. На эту сумму затем выписывается исполнительный лист.

Почему могут отказать

Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.

Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определён правовой статус жилья.

По вопросу отмены сделки

Наряду с признанием права собственности, предметом иска может быть и противоположный момент – отмена приватизации. В случае если это произойдёт, договор на передачу жилья расторгается и оно вновь возвращается в муниципальную собственность.

Основаниями для того чтобы отменить приватизацию могут быть нарушение прав других жильцов (включая несовершеннолетних) поддельные подписи на договоре, приватизация гражданином квартиры повторно.

Судебная практика

Множество споров касается приватизации так называемого служебного жилья. Тогда в судебном порядке выясняется, когда жилое помещение было предоставлено в ведение соответствующей организации. Если человек вселился в него тогда, когда недвижимость была государственной, то приватизировать её можно в судебном порядке.

Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространённым основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.

В судах также рассматриваются дела, связанные с оспариванием собственного отказа от приватизации. Это считается односторонней сделкой и истец может настаивать на том, что он действовал под влиянием принуждения либо же заблуждения.

Заключение

Несмотря на кажущуюся простоту, процесс приватизации на практике могут сопровождать целый ряд сложностей при оформлении собственности. Часто свои законные права на жилплощадь удаётся восстановить только в судебном порядке.

Поэтому если вы решились обратиться в суд, важно изучить нормы законодательства и материалы судебной практики, правильно подготовить необходимые документы и грамотно провести весь процесс. Соблюдение данных правил станет залогом успеха.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *