Ипотека под загородную недвижимость

  • Кредиты
    • Кредиты
    • Рефинансирование кредитов
    • Кредитные карты
    • Оплата кредитов
    • Ипотека
    • Полезное
    • Как оплачивать кредит?
    • Возврат налогов
    • Как пользоваться кредитной картой?
    • Как взять кредит и не переплатить лишнего?
    • Три причины рефинансировать кредит в Сбербанке
    • Частые вопросы по кредитным картам

Получайте до 20% бонусами

Подать заявку

Валюта кредита

Рубли РФ

Сумма кредита

Не должна превышать меньшую из величин:

  
— 75% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости/сметной стоимости строительства и договорной стоимости земельного участка;
— 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог объекта недвижимости.

Срок кредита

до 30 лет

Первоначальный взнос

от 25%

Комиссия за выдачу кредита

отсутствует

Обеспечение по кредиту

— Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
— Поручительства физических лиц.

Страхование

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Процентные ставки

Укажите id контента

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

75 лет*

Стаж работы

не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

Привлечение созаемщиков

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***
Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
  • наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
  • отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
Гражданство Российская Федерация

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков

** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Требуемые документы

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:

  • Заявление-анкета заемщика;
  • Заявление-анкета залогодателя юридического лица;
  • Паспорт заемщика (созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей) — при наличии) (предъявляется);
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (не требуются для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке);
  • Документы по предоставляемому залогу (если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости).

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

  • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

  • по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
  • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
  • по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки 

В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Порядок предоставления кредита 

Единовременно или частями.

Порядок погашения кредита 

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита 

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита 

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Обратная связь

Дополнительные возможности по кредиту

Использование индивидуальных сейфов Банка

В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов ОАО «Сбербанк России» при получении кредита на приобретение жилого помещения, на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту.

Передача денежных средств продавцу жилого помещения производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки жилого помещения в силу закона в пользу Банка.

Отсрочка по уплате кредита

Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

Страхование

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни»  — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

  • Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
  • Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
  • Условия программ страхования  соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги  в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
  • Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
  • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
  • Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

  • Смерти Застрахованного лица
  • Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

  • Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
  • Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на  сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

  • 1 месяц  действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

Полезно знать

Часто задаваемые вопросы

Меры безопасности

Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости

Как Банк определяет максимальную сумму кредита

Полная стоимость кредита

Способы погашения кредита

Тарифы

Страховые компании, участвующие в страховании имущества

Страховые компании, участвующие в страховании жизни и здоровья

Кредитный договор

  • Анкета для заполнения
  • Образец заполнения анкеты на жилищный кредит
  • Общие условия по продукту
  • Справка о доходах по форме Банка
  • Шаблоны договоров купли-продажи с помощью электронной регистрации
  • Адреса центров ипотечного кредитования Среднерусского банка
  • Перечень оценочных организаций

Поделиться

КредитыДебетовые картыКредитные картыВкладыИпотекаИнвестицииОплата услугПереводыСтрахованиеСбербанк ПремьерСбербанк ПервыйPrivate Banking+7 495 500-55-50

для звонков в Москве

900

бесплатный звонок для мобильных по РФ

Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19, тел. 900, +7 (495) 500 5550.

© 1997—2018 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицамиИнформация, обязательная к размещению

+7 495 500-55-50

для звонков в Москве

бесплатный звонок для мобильных по РФ

Apple StoreGoogle Play

English versionApple StoreGoogle PlayEnglish version

Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19, тел. 900, +7 (495) 500 5550.

© 1997—2018 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицамиИнформация, обязательная к размещению

ПАО Сбербанк

использует файлы «cookie»

с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта.

Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.

Закрыть предупреждение

9,2 %

31 940 руб. / мес.

3 835 012 руб.
Переплата 1 335 012 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование

6 %

27 755 руб. / мес.

3 331 706 руб.
Переплата 831 706 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

7,25 %

29 350 руб. / мес.

3 523 497 руб.
Переплата 1 023 497 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

7,35 %

29 480 руб. / мес.

3 539 109 руб.
Переплата 1 039 109 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

7,5 %

29 675 руб. / мес.

3 562 601 руб.
Переплата 1 062 601 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование

7,7 %

29 937 руб. / мес.

3 594 063 руб.
Переплата 1 094 063 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

8 %

30 332 руб. / мес.

3 641 550 руб.
Переплата 1 141 550 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

8,25 %

30 663 руб. / мес.

3 681 393 руб.
Переплата 1 181 393 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование

8,25 %

30 663 руб. / мес.

3 681 393 руб.
Переплата 1 181 393 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Загородная недвижимость
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование

8,25 %

30 663 руб. / мес.

3 681 393 руб.
Переплата 1 181 393 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

8,25 %

30 663 руб. / мес.

3 681 393 руб.
Переплата 1 181 393 руб.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

8,5 %

30 996 руб. / мес.

3 721 479 руб.
Переплата 1 221 479 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

8,5 %

30 996 руб. / мес.

3 721 479 руб.
Переплата 1 221 479 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

8,75 %

31 332 руб. / мес.

3 761 809 руб.
Переплата 1 261 809 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

8,85 %

31 466 руб. / мес.

3 778 009 руб.
Переплата 1 278 009 руб.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

9 %

31 669 руб. / мес.

3 802 381 руб.
Переплата 1 302 381 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

9 %

31 669 руб. / мес.

3 802 381 руб.
Переплата 1 302 381 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

9 %

31 669 руб. / мес.

3 802 381 руб.
Переплата 1 302 381 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

9,2 %

31 940 руб. / мес.

3 835 012 руб.
Переплата 1 335 012 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

9,25 %

32 008 руб. / мес.

3 843 194 руб.
Переплата 1 343 194 руб.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

9,25 %

32 008 руб. / мес.

3 843 194 руб.
Переплата 1 343 194 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

9,25 %

32 008 руб. / мес.

3 843 194 руб.
Переплата 1 343 194 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование

9,4 %

32 213 руб. / мес.

3 867 797 руб.
Переплата 1 367 797 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

9,4 %

32 213 руб. / мес.

3 867 797 руб.
Переплата 1 367 797 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование

9,5 %

32 349 руб. / мес.

3 884 247 руб.
Переплата 1 384 247 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование

9,5 %

32 349 руб. / мес.

3 884 247 руб.
Переплата 1 384 247 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование

9,5 %

32 349 руб. / мес.

3 884 247 руб.
Переплата 1 384 247 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

9,5 %

32 349 руб. / мес.

3 884 247 руб.
Переплата 1 384 247 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Программа ипотечного кредитования на покупку дома предусматривает процентную ставку выше на 2-3%, чем программа на приобретение квартиры.

Средняя годовая процентная ставка на рынке ипотечного кредитования при покупке дома варьируется от 11,90% до 15%. Кроме того, сумма первоначального взноса составляет 15-60% от общей залоговой стоимости строения. Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку – до 30 лет. В залог заемщик может предоставить уже имеющееся в собственности недвижимое имущество либо приобретаемый в ипотеку дом. Количество созаемщиков по договору ипотеки на дом ограничено – не более 3-х человек, включая заемщика.

Рассчитать ипотеку в банке, где планируется взять ссуду на дом, и составить примерный график платежей в зависимости от уровня дохода заемщик может заранее.
Онлайн-заявку на предоставление ипотечного кредита можно подать сразу в несколько банков.

Получение ипотек на загородную недвижимость имеет несколько важных нюансов, которые следует учитывать перед покупкой.

Требования к заемщикам, к недвижимости и земельному участку, необходимые документы.

Условия выдачи займа

Ипотека представляет собой вид кредитования, оформляемый на жилую недвижимость.

Чаще всего это квартиры в пределах города, но также получить ссуду можно и на загородные дома.

Оформить такого вида ипотеку может любой гражданин, отвечающий требованиям банка как заемщик и покупающий жилье, соответствующее заявленным условиям.

Около 10 лет назад банкам услуги по выдаче ипотеки на частную недвижимость были невыгодны.

Кризис в 2008 году сделал свое дело – дома индивидуальной постройки оказались ликвидными, кредиторы начали терпеть убытки из-за большого количества невыплаты долгов.

Но постепенно банки стали лояльнее относиться к частной недвижимости, одобряя заявки на покупку их выкуп через кредит.

Сейчас ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, коммерческие организации стали лояльнее относиться к заемщикам, смягчились условия получения займа.

Но все же приобрести можно не любую загородную недвижимость и не каждый желающий может рассчитывать на одобрение заявки.

Главным условием одобрения заявки является месторасположение недвижимости. Она должна находиться на расстоянии, не превышающим 120 км от офиса банка.

Этот показатель не является типовым, и меняется на усмотрение финансовой организации.

Большое количество требований к недвижимости и заемщику объясняется тем, что кредитору не нужен ликвидный залог.

Поэтому нужно быть готовым к тому, что возникнет много трудностей при оформлении ссуды.

Выдвигаемые требования

Одобрение банка на выдачу ипотеки можно получить только при условии, что дом соответствует следующим требованиям:

 Первое, на что обращают внимание банки – это на материал, из которого изготовлен дом от этого фактора зависит долговечность строения и спрос на него. Одобрение заявки можно ожидать при условии, что недвижимость построена из кирпича, камня и с залитым фундаментом. А вот деревянные дома доверия у банка практически не вызывают
 Состояние дома имеет такое же важное значение если в нем сделан капитальный ремонт, имеется встроенная бытовая техника, климатическая система, то такое жилье быстрее будет продано и за лучшую цену. Недвижимость со старой отделкой спросом не пользуется, как и доверием у банка
 Одобрение заявки не стоит ожидать при условии покупки дома в отделенной деревне или заброшенном селе, расположенной в сотне километров от города такое жилье продать в случае невыплаты по кредиту будет проблематично, поскольку желающих уединиться в отдаленном районе, куда не ходит общественный транспорт, а проехать можно только на внедорожнике, достаточно мало. Если же недвижимость находится в современном, элитном коттеджном поселке, то она будет пользоваться спросом и, соответственно, получить одобрение банка значительно легче
 Раньше люди могли прожить без воды и туалета в доме сейчас наличие водопровода, электричества и канализации – основополагающие моменты при выборе жилья. Если в доме проведены коммуникации, то такой дом будет пользоваться спросом. Отсутствие электричества и воды снижает вероятность одобрения кредита

Перечисленные требования являются основными. Но также банки могут выдвигать иные условия к получению кредита.

Поэтому не стоит сразу отдавать аванс за понравившееся жилье. Рекомендуется сначала подать заявку в банк и получить одобрение на ипотеку.

Кто может получить

Что касается требований к заемщикам, то они стандартные:

 Высокий уровень дохода платежеспособность подтверждается документально. Размер ежемесячной заработной платы должен превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту на 60%. Банками рассматривается вариант привлечения супруга в качестве созаемщика. В этом случае учитывается совокупный доход обоих членов семьи
 Официальное трудоустройство заемщик должен быть официально трудоустроен на хорошо оплачиваемой работе. Банком учитывается общий стаж работы и на последнем месте. Также кредитор рассматривает организацию, ее положение, рентабельность, репутацию. Если это стремительно развивающаяся компания с высоким уровнем доходности, то заемщик на шаг ближе к одобрению заявки. А вот трудоустройство в маленькой организации или у индивидуального предпринимателя, наоборот, отдаляет от поставленной цели
 Возраст заемщика банки предлагают ипотеку гражданам в возрасте от 21 года. Но потенциального заемщика они видят в лице 35-летних женщин и мужчин

Считается, что в период с 35 по 45 лет люди добиваются определенной стабильности в жизни и работе.

У них уже есть постоянный заработок, семья, взрослые дети, а до пенсии еще достаточно далеко.

Оформление ипотеки на загородную недвижимость доступно и для льготных категорий граждан, а также для работников бюджетных организаций.

Видео: особенности ипотеки на загородную недвижимость

Если дом покупается как основное жилье, то можно воспользоваться имеющимися льготами.

Варианты залога

К залоговому имуществу предъявляются особые требования.

В качестве обеспечения кредита могут выступать два вида имущества:

  • квартира в черте города;
  • покупаемый загородный дом или участок.

Если в качестве залогового имущества выступает уже имеющаяся в собственности квартира, расположенная в черте города, то она должна иметь стоимость на 30-50% выше суммы кредита.

Банки охотно соглашаются обеспечить ипотеку за счет такой недвижимости, несмотря на длительную бумажную волокиту.

Квартира не должна иметь обременений и других проблем. Минусом обеспечения за счет имеющейся недвижимости является необходимость внесения изменений в документы на имущество.

Также возможно увеличения срока оформления документов из-за длительной проверки документов на квартиру в случаях, когда у нее было несколько собственников.

Если в качестве залога заемщик выбирает покупаемую недвижимость, то она должна иметь стоимость на 10-20% выше суммы кредита.

Но если банк посчитает дом низколиквидным, то рассчитывать на одобрение заявки не стоит.

Увеличить шансы на получение ипотеки можно с привлечением поручителей.

Это такие люди, которые несут равную с заемщиком ответственность за погашение кредита.

Они обязуются производить выплаты в случае, если заемщик отказывается гасить задолженность.

При большой сумме займа можно привлечь несколько поручителей и разделить между ними финансовую ответственность.

Ипотека под загородную недвижимость

По сути, ипотека ипотеке рознь и особого значения тип недвижимости не имеет.

Но на деле оказывается иначе: банк охотно выдает кредит на квартиру, а заемщику с хорошей кредитной историей и высоким доходом отказывает в ссуде на загородную недвижимость. Почему так происходит?

Объясняется это тем, что у банка стоит одна задача – получить выгоду. Заемщик платит проценты по кредиту, различные комиссии, штрафы, а компания получает доход.

Если по каким-либо причинам клиент не вносит платежи длительное время, то банк конфискует залоговое имущество и реализует его.

В этом плане ему выгоднее продавать квартиру в черте города. Такая недвижимость востребована всегда, найти покупателя не составит труда.

Загородный дом строится с учетом предпочтений конкретного человека. И желающего на недвижимость бывает проблематично.

Особенно это касается домов с необычной планировкой и оригинальным дизайном. Поэтому продать загородный дом намного сложнее квартиры.

Еще одним отличием загородной недвижимости от квартиры является земельный участок.

Его реализация и оформление проводится по совершенно иным правилам и законам, что подразумевает лишнюю волокиту для банка.

Заемщику также придется потратить дополнительное время и деньги на оценку земли при покупке загородной недвижимости.

И нельзя забывать про страхование. Загородная недвижимость страхуется по специальным условиям, требует больших затрат, чем квартира.

Но и отказаться от данной услуги заемщик не может, если приобретаемое имущество выступает в качестве залога.

На дом

Приобрести загородный дом с помощью заемных средств значительно легче, чем землю.

Объясняется это ликвидностью имущества – на недвижимость всегда есть спрос.

Но покупка дома оборачивается другой трудностью – необходимостью соответствовать заявленным требованиям.

Отказ от выдачи ипотеки может объясняться смешной причиной, например, пентхаус расположен на 1 км дальше установленного расстояния.

Или расположен он в неблагополучном районе. Иногда приходится потратить немало времени на поиски «подходящей» банку недвижимости, игнорируя зачастую собственные пожелания.

В этом случае проще сменить кредитора, найти компанию с более лояльными требованиями.

Ипотека на загородный дом оформляется по стандартной схеме:

  1. Подача заявки в банк.
  2. Одобрение заявки.
  3. Сбор документов, согласование сделки с продавцом.
  4. Оценка недвижимости.
  5. Передача документов в банк.
  6. Подписание договоров, расчет с продавцом.
  7. Получение документов.

Трудности могут возникнуть со страхованием недвижимости. Часто банки и страховщики называют разную стоимость дома.

Чтобы этого не произошло, страховать имущество нужно в компании – партнере кредитора.

С материнским капиталом

Материнский капитал, согласно государственной программе, используется для улучшения жилищных условий.

Загородная недвижимость может быть куплена с участием сертификата при условии, что в доме будут прописаны дети и супруги.

Каждому члену семьи при покупке выделяется равная доля.

Средства материнского капитала можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения уже оформленной ипотеки.

Без первоначального взноса

К оформлению ипотеки банки предъявляют требование внести первоначальный взнос в размере 20-40% от стоимости недвижимости.

Если у заемщика нет средств, то кредит не будет одобрен. К сожалению, сейчас не существует банков и кредитных программ, предлагающих ипотеку без первоначального взноса.

Исключения составляют льготники, для которых доступны программы по улучшению жилищных условий от государства.

В этом случае субсидия может быть использована в качестве первоначального взноса или для погашения процентов.

С земельным участком

Загородная недвижимость располагается на земельном участке, который реализуется вместе с домом.

Это подразумевает более сложное и длительное оформление, поскольку предметом сделки становятся два объекта.

В России пока процесс купли-продажи земли не отрегулирован до нужной стадии, поэтому оформление занимает много времени и часто банки попросту не связываются с кредитованием загородного дома.

Самое легкое переоформление в случае, когда земля является собственностью продавца.

Но участок может быть предоставлен в аренду, быть общей собственностью жителей поселка или принадлежать государству.

В этих случаях переоформить землю на нового владельца бывает невозможным.

Если же сделка состоялась, то земельный участок становится залогом вместе с домом.

Права собственности заемщик получает после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Стоит учитывать, что от качества земельного участка зависит будет одобрена заявка или нет.

Определяется этот момент по следующим критериям:

 Степень плодородия почвы и расположение в заповедной зоне
 Отдаленность от населенных пунктов (города) и от дорожной магистрали и автобусных остановок
 Отсутствие промышленных предприятий и заводов ухудшающих экологическую обстановку в районе
 Отдаленность от банка, выдающего ипотеку и отсутствие обременений
 Наличие автомобильного подъезда к участку  (возможность проезда любым видом транспорта) и кадастровая регистрация, а также наличие документов на получение права собственности

Выбор банка

Ипотеку можно оформить практически в любом российском банке.

А вот кредитование на покупку загородной недвижимости предлагают немногие финансовые организации:

 Сбербанк ипотека под 13% годовых с обязательным страхованием и внесением первоначального взноса в размере 30%. Кредит выдается сроком до 30 лет. В качестве залога выступает приобретаемое имущество или другая дорогостоящая недвижимость
 ВТБ 24 на данный момент прекращено кредитование загородной недвижимости, но предлагается ипотека под залог другого имущества, например, квартиры в черте города. Тарифная ставка – 15% годовых. Заемщик может получить до 70% от стоимости залогового имущества
 Связь Банк ипотека для покупки загородной недвижимости под 13,75% годовых с первоначальным взносом в 35%

Инструкция по оформлению

Последовательность действий при оформлении ипотеки была описана выше.

Изначально требуется подать заявку на получение кредита и узнать требования банка к недвижимости.

Затем найти дом, соответствующий этим условиям, договориться с покупателем и приступить к сбору документов на недвижимость.

Следует учитывать, что процесс оформления ипотеки на дом отличается от процедуры кредитования земли.

Разница заключается в перечне требуемых документов и проведении оценочной экспертизы.

Если осуществляется покупка двух видов имущества, то нужно быть готовым к большим расходам на оценку и страхование.

Сбор необходимых документов

Для подачи заявки на кредит потребуется:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • второй документ.

Если заемщик входит в категорию льготников, то необходимо предоставить сертификат на получение субсидии.

После одобрения заявки совместно с продавцом подготовить документы на недвижимость.

Подробный перечень справок выдается заемщику после одобрения заявки.

Возможные нюансы

Несмотря на схожесть ипотечных программ при оформлении ссуды на квартиру и на загородную недвижимость, кардинальные отличия все же есть.

Их следует учитывать перед обращением в банк и передачи аванса продавцу:

 Размер первоначального взноса выше и составляет порядка 30% банку нужны гарантии и обеспечение кредита не достаточно для снижения рисков, связанных с невыплатой займа. Если при обычной ипотеке требуется 10-20% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то загородная недвижимость обходится в этом плане в 2 раза дороже
 Срок кредитования меньше найти банк, готовый оформить ссуду сроком более чем на 20 лет, проблематично. Как правило, загородная недвижимость в кредит приобретается на 15 лет
 Оценка земли проводится по особым правилам на стоимость влияет, прежде всего, отдаленность участка от города, тип района и инфраструктура. А вот дом подлежит типовой оценке. Учитывается наличие коммуникаций, бытовой техники, состояние ремонта и т.д.
 Супруг автоматически становится созаемщиком если иное не сказано в брачном договоре), как и при получении обычной ипотеки

Загородная недвижимость доступна для покупки в кредит всем желающим.

Главное, необходимо соответствовать требованиям банка к заемщикам и подобрать подходящее имущество.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *