Среди множества российских банков лишь малая часть разработала программу и выдает займы под материнский капитал. Прежде, чем обратиться в них за поддержкой на улучшение жилищных условий, внимательно ознакомьтесь со списком учреждений, которые официально, без обмана и заоблачных предложений выдадут вам средства в качестве ипотеки.
Банки, дающие кредит под материнский капитал:
- Сбербанк России
- ВТБ24 банк
- Банк Москвы
- «Юникредит»
- Delta Credit
- Номос-Банк
- Примсоцбанк
Специалисты этих банков прошли специальную подготовку для того, чтобы четко разбираться в тонкостях ипотечного кредитования и проводить консультации клиентов на самом высоком уровне.
Банк Москвы
Банк Москвы предлагает два направления ипотечного использования материнского капитала — «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».
Подробнее узнать о том, что может предложить Банк Москвы, вы можете на странице об ипотеке в Банке Москвы под материнский капитал.
Сбербанк
Большим опытом работы с ипотекой сегодня обладает Сбербанк. Он выполняет кредитование практически по всем программа улучшения жилищных условий.
Узнать подробнее о возможностях клиентов Сбербанка вы можете на странице об ипотеке в Сбербанке под материнский капитал.
ЮниКредит Банк
В ЮниКредит Банке разработано две программы, позволяющих привлечь средства материнского капитала для покупки жилья — «Кредит на покупку квартиры» и «Кредит на покупку коттеджа».
Подробнее о возможностях, предоставляемых Юникредит Банком, можно узнать на странице об ипотеке в ЮниКредит Банке под материнский капитал.
ДельтаКредит Банк
Специально для семей, которые планируют оформить ипотеку, обладая сертификатом на материнский капитал, ДельтаКредит Банк разработал программу «Кредитование с учетом материнского капитала».
Более подробно о возможностях клиентов ДельтаКредит Банка вы можете узнать на странице об ипотеке в ДельтаКредит Банке под материнский капитал.
ВТБ24
Банк ВТБ 24 выдает сумму кредита, выведенную из вашей суммы доходов и материнского капитала. Получив средства по сертификату, вы частично погашаете долг по ипотеке.
Узнать подробнее о возможностях клиентов банка ВТБ вы можете на странице об ипотеке в ВТБ 24 под материнский капитал.
Номос-Банк
В Номос-Банке разработаны два направления привлечения семейного капитала и ипотечного займа для улучшения условий проживания.
Подробнее узнать об условиях, предоставляемых Номос-Банком, можно на странице об ипотеке в Номос-Банке под материнский капитал.
Примсоцбанк
Примсоцбанк разработал программу ипотечного кредитования с учетом возможности использования материнского капитала, и предоставляет возможность приобрести квартиру, долю в квартире, комнату, а также оплату по договору долевого участия в строительстве в тех объектах строительства, которые аккредитованы банком.
Более подробно о возможностях клиентов Примсоцбанка вы можете узнать на странице об ипотеке в Примсоцбанке под материнский капитал.
Сегодня довольно много банков выдают ипотеку под матерински капитал. Причем условия кредитования везде схожие. Однако далеко не везде выгодно брать заем.
Различия в условиях кредитования заключаются в сроке и максимальной сумме. Небольшие изменения есть в процентной ставке, одна разница не превышает 2%.
О том, какие банки выдают ипотеку под материнский капитал, поговорим в этой статье. Полный их список можно увидеть на специализированных сайтах. Одним из них является banki.ru.
…
Какие банки дают ипотеку под материнский капитал?
Каждый год список таких банков увеличивается, так как это отличная возможность снизить риски во время выдачи кредита.
Однако, согласно ФЗ «Об ипотеке» и требованиям ЦБ РФ, кредитор должен удовлетворять требованиям Центробанка РФ, чтобы он мог предоставлять ипотеку с использованием материнского капитала.
Сегодня программы разрабатываются таким образом, что бюджетные средства могут использоваться для внесения первоначального взноса или для осуществления досрочного гашения на основании кредитного договора.
К наиболее популярным банкам, которые предлагают такие программы – это:
- Сбербанк.
- ВТБ 24.
- Россельхозбанк.
- Альфа Банк.
- Примсоцбанк.
- Райффайзенбанк.
- Газпромбанк.
- Абсолют Банк.
- Банк Открытие.
- ЮниКредит Банк.
Везде условия кредитования примерно одинаковые.
При этом вы можете оформить программу на покупку жилья на вторичном или первичном рынке. Это может быть квартира или индивидуальный дом.
Почти все эти банки также поддерживают ряд других государственных программ. Например, вы можете получить деньги по льготной ставке по программе «Молодая семья». Тогда ставка будет эквивалентна ставке рефинансирования.
Далее поговорим не только о том, в каком банке можно взять ипотеку под материнский капитал, а на каких условиях это можно сделать.
Условия и варианты
Есть возможность оформить ипотеку под материнский капитал или использовать его для дальнейшего гашения основной суммы долга.
Банки, дающие ипотеку под материнский капитал, обычно выставляют примерно одинаковые условия.
Рассмотрим все варианты на примерах государственного и коммерческого банка: ипотека под материнский капитал Россельхозбанк и Примсоцбанк соответственно.
Ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса для покупки жилья:
| Параметр для сравнения | Россельхозбанк | Примсоцбанк |
| Условия выдачи займа |
|
|
| Требуемые документы |
Также в этом банке можно оформить ипотеку по двум документам, но стоимость кредит будет значительно выше. |
|
| Документы о кредитуемом объекте | При покупке собственного дома или квартиры:
При покупке квартиры в строящемся доме потребуются:
| При покупке собственного дома или квартиры:
Для покупки жилья в строящемся доме потребуются:
|
| Процентные ставки и сроки кредитования | В зависимости от программы, ставка варьируется от 10,5% годовых. При использовании ипотеки с господдержкой и при наличии большого первоначального взноса вам дается такая ставка, но при нарушении условий договора, а именно пункта о продлении страховки, она возрастает до 18%. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. | Процентный ставки варьируются, в зависимости от наличия зарплатного проекта, размера первоначального взноса, кредитной истории, дохода и других факторов. Минимальный процент составляет 11,5% годовых. Максимальный срок кредитования 30 лет. |
| Вид погашения | Аннуитетными платежами | Аннуитетными платежами |
| Частичное или полное досрочное гашение | Производится в любое время, комиссия не взыскивается. Минимальная сумма для частичного досрочного гашения должны быть 15 тысяч рублей. Нужно заранее написать заявление на списание. После даты планового платежа потребуется взять новый график гашения. | Возможно в любое время, комиссия и мораторий не предусмотрены. Минимальная сумма для частичного гашения 20 тысяч рублей. Если в договоре предусмотрено безакцептное списание, то заявление писать не нужно. Получить новый график гашения можно после даты планового платежа. |
| Страховка | В течение действия обременения на жилье необходимы страхование жилья и жизни здоровья титульного заемщика. | В течение действия обременения на жилье необходимы страхование жилья и жизни здоровья титульного заемщика. |
| Размер первоначального взноса | Минимальный размер составляет 20%. | Минимальный размер составляет 15%. |
ВТБ 24
Отдельно стоит сказать об этом банке, так как интегрирован в государственные структуры и может предложить одни из самых выгодных условий кредитования.
В данном банке вы можете получить ипотеку, если удовлетворяете следующим условиям:
- российское гражданство;
- постоянная регистрация в субъекте, где вы собираетесь кредитоваться;
- возраст заемщика от 21 года до 65 лет;
- общий трудовой стаж за последние 5 лет не менее 1 года и 6 месяцев на последн6ем месте работы;
- имеете официальный доход.
Вы можете получить кредит на таких условиях:
- Размер ипотеки варьируется от 400 тысяч до 10 миллионов рублей.
- Срок действия договора до 30 лет.
- Процентная ставка от 11,4% годовых.
Кто брал ипотеку под материнский капитал в Примсоцбанке, знает, что потребуется оформить страховку на весь срок кредитования. Страхуется заемщик и объект недвижимости. Также нужно будет предоставить в залог приобретаемую или иную недвижимость.
Пакет документов стандартный и не отличается от описанных выше банков, но также есть программа, которая позволяет оформить ипотек по паспорту и второму документу, удостоверяющему личность.
Однако, по сути, вы предоставляете все то же самое за исключением справки о доходах, но стоимость займа увеличивается на пару процентов. Такая программа актуальна для тех, у кого высокий неофициальный доход.
Сбербанк
Сбербанку требуются те же документы полюс СНИЛСы титульного заемщика, созаемщика и всех поручителей.
Большим преимуществом работы с этим банком является возможность выбрать способ погашения: аннуитетный или дифференцированный.
Минимальная процентная ставка здесь составляет 11,5% годовых по программе «Молодая семья».
При получении кредита на стандартных условиях стоимость обеспечения будет составлять от 12,5% годовых.
Условия предоставления:
- гражданство РФ;
- заемщик должен иметь прописку в той области, где он собирается получать кредит;
- возрастной ценз от 21 года до 65 лет;
- стаж 6 месяцев на последнем месте работы и один год непрерывной работы в течение последних 5 лет;
- наличие официального дохода.
Лучшие банки, дающие ипотеку под мат. капитал
Исходя из таблице выше видно, что условия кредитования более выгодные в государственных банках.
Сегодня это следующие банки которые дают ипотеку под материнский капитал: Сбербанк, ВТБ 24 и Россельхозбанк.
Также к ним можно отнести Газпромбанк, так как он является дочерним предприятием «Газпрома», который полностью поддерживается государством. Однако получить кредит гораздо легче в коммерческих банках.
Разница в процентной ставке небольшая, не более 2% годовых, однако коммерческие банки вам могут предложить более гибкие условия для гашения.
Так, вы можете оплачивать через отделение банка, сторонние организации, их собственные банкоматы или банкоматы партнеров.
Скорость обработки заявления примерно одинакова везде и не превышает 10 рабочих дней.
В исключительных случаях могут потребоваться документы, не предусмотренные стандартным пакетом, описанным выше.
При возникновении проблем с оплатой в коммерческих банках гораздо проще договориться и провести рефинансирование или реструктуризацию.
Однако не стоит кредитоваться в мелких коммерческих банках. Иначе вы рискуете, что ЦБ отзовет у них лицензию в силу недостатка ликвидности или в результате других нарушений российского законодательства.
Гораздо выгоднее и спокойнее оформлять ипотеку в одном из ТОП-100 банков. Эти кредиторы рассчитывают на длительное сотрудничество и готовы предложить максимально удобные условия обслуживания займа.
Таким образом, ипотека с использованием материнского капитала является отличной возможностью купить жилье. Чтобы воспользоваться государственными деньгами нужно будет пройти стандартную процедуру подачи заявки с ПФР. Когда деньги будут перечислены, вы можете переходить к следующему этапу и оформлять займ.
Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, что такое ипотека под материнский капитал.
Сегодня вы узнаете:
- На что можно потратить;
- Как правильно взять ипотеку;
- Услугами какого банка лучше воспользоваться.
На что можно использовать материнский капитал
Поддержка со стороны государства семьям, в которых рождается второй ребенок, была запущена в 2006 году. Суть этой программы заключается в том, что семьи гарантированно могут рассчитывать на хорошую финансовую помощь.
Однако, полученные средства нельзя потратить по своему усмотрению. Государством четко оговорено, куда могут быть направлены деньги.
Государственную поддержку за рождение второго ребенка можно потратить на:
- Приобретение более хорошего жилья;
- Здравоохранение;
- Образование ребенка.
Читать: Как еще использовать материнский капитал: на что можно тратить до 3 лет
Как показывает практика, семьи используют материальную помощь от государства именно для того, чтобы купить недвижимость. При этом необязательно приобретать квартиру полностью за собственные сбережения, поскольку можно взять ипотеку под материнский капитал.
Данный банковский продукт сегодня пользуется большой популярностью. Благодаря кредиту можно улучшить жилищные условия и приобрести недвижимость без стартового капитала.
Что касается образования и здравоохранения, то это менее рентабельные и проблемные направления. Тем более, если купить квартиру с участием государственного сертификата можно практически сразу, то оплатить образование можно только после того, как ребенок окончит обучение в школе.
Также стоит отметить, что многие финансовые компании готовы предложить получение ипотеки под материнский капитал на привлекательных условиях, по сниженной процентной ставке. Это единственное отличие от обычной ипотеки.
К сожалению, молодым семьям, прежде чем получить деньги, также потребуется собрать полный пакет документов, доказать свою платежеспособность и пройти проверку со стороны кредитора.
Как можно использовать материнский капитал в ипотеке
Если внимательно изучить закон, то можно увидеть, что средства по сертификату можно расходовать спустя три года после рождения ребенка. Однако, в каждом правиле есть исключения.
Это исключение касается приобретения квартиры. Получается, молодая семья может купить квартиру в кредит, с участием сертификата.
Существует два варианта использования сертификата:
- Для погашения действующего кредита;
- Для внесения первоначального взноса при оформлении ипотечного продукта.
Что касается погашения имеющегося кредита, то в данном случае происходит оплата долга исключительно по ипотечному договору. Погасить задолженность по потребительским кредитам или займам в микрофинансовой компании не получится.
Ограничение связано с тем, что в сфере финансовых услуг может появиться много случаев мошенничества, связанных с обналичиванием сертификата.
К сожалению, многие молодые семьи ищут различные способы обналичивания сертификата и соглашаются на различные махинации, преследуя только одну цель – получить деньги на руки и использовать их по своему усмотрению, а не на что разрешило государство.
Но, лучше не играть с законом и использовать законные способы. Лучше всего рассмотреть вариант приобретения квартиры в ипотеку.
Можно оформить квартиру большую по площади, или находящуюся в улучшенном районе с развитой инфраструктурой.
Многие семьи приобретают дом в ипотеку, что является отличным решением. Однако стоит понимать, что просто так обратиться в финансовое учреждение и отдать сертификат для внесения первоначального взноса не получится.
Хоть государственная помощь была предоставлена вам, использовать ее без разрешения пенсионного фонда у вас не выйдет.
Поэтому потребуется написать заявление в данную организацию и получить письменное согласие на проведение сделки. Как только заявление будет на руках, можно решать, где взять ипотечный кредит с участием государственного сертификата.
Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки под материнский капитал
Прежде чем приступить к оформлению сделки, стоит учитывать, что это сложный и длительный процесс, который может длиться от 1 до 3 месяцев. Если сроки вас не пугают, мы расскажем, как оформить ипотеку и получить новую квартиру с помощью государственной поддержки семьям.
Шаг 1. Выбор финансовой компании.
Первое, что потребуется сделать, это внимательно изучить предложения на рынке финансовых услуг и выбрать финансовую компанию, которая предлагает условия, подходящие именно вам. Многие учреждения, такие как Совкомбанк, имеют хороший рейтинг и отзывы, но не имеют данного продукта.
Если при выборе потребительского кредита можно сразу подать заявку в несколько банков и дождаться решения, то в данном случае так сделать не получится.
При выборе кредитора принимайте во внимание не только общую ставку, но и:
- Рейтинг компании;
- Наличие лицензии;
- Отзывы клиентов.
Поскольку ипотечный заем оформляется на длительный срок, вы должны быть полностью уверены в кредиторе. На практике многие банки уходят с рынка финансовых услуг и передают долги заемщиков другим финансовых компаниям.
Конечно, ничего страшного не случится, но условия погашения могут измениться не в лучшую для вас сторону. Чтобы этого не произошло, необходимо не спешить с выбором кредитора и внимательно изучить всю необходимую информацию.
Шаг 2. Выбор программы.
На практике существует несколько программ кредитования:
- Приобретение квартиры;
- Покупка дома или получение средств на строительство частного дома;
- Приобретение земельного участка.
По каждой программе свои условия и требования, которые следует внимательно изучить. Также стоит отметить, что не все финансовые компании готовы выдать деньги в долг на строительство дома или покупку земли. Поэтому придется потратить время и найти кредитора, который согласится вам помочь.
Шаг 3. Подготовка пакета документов.
Подать заявку можно только в том случае, если все необходимые документы у вас на руках. Сразу стоит отметить, что это не потребительский кредит, который можно получить по одному паспорту. В этом случае потребуется в буквальном смысле слова предоставить кредитору всю свою «подноготную» жизнь.
Будьте готовы предоставить:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Сертификат на получение государственной поддержки;
- Заявление с пенсионного фонда, подтверждающее использование средств для приобретения недвижимости;
- Справку о доходах: принимается как по форме банка, так и утвержденной формы 2-НДФЛ;
- Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
- Документы по приобретаемой недвижимости: выписку из домовой книги, справку из БТИ и технический паспорт помещения;
- Заявление на оформление долевой собственности.
На практике один из супругов выступает поручителем. В таком случае поручителю также потребуется предоставить паспорт и документы с работы.
Будьте готовы к тому, что кредитор будет запрашивать дополнительные документы и постоянно звонить вам и уточнять необходимую для себя информацию.
Как уже говорилось, взять ипотеку сегодня крайне сложно, поскольку сумма займа достаточно большая и кредиторы идут на риск, выдавая деньги на длительный срок.
Стоит отметить, что заемщики могут подать необходимые документы, дождаться проверки и только после этого выбирать квартиру. Сразу подаются документы, если квартира приобретается в новом доме или у знакомых.
Второй вариант актуален для тех, кто:
- Сомневается, одобрит кредитор ипотечный заем или нет;
- Присмотрел несколько вариантов и дожидается итогов проверки, чтобы принять решение;
- Подал документы, но не решил, какую недвижимость хочет приобрести, поэтому запрашивает максимальную сумму средств в долг.
Шаг 4. Подписание договора.
Пожалуй, это самая приятная часть во всей процедуре оформления ипотечного кредита. Только не стоит торопиться и быстро соглашаться со всеми условиями договора.
Перед подписанием стоит уделить особое внимание следующим пунктам:
- Размер процентной ставки;
- Срок действия договора;
- Сумма долга;
- Размер первоначального взноса;
- График ежемесячных платежей.
Не стоит забывать про услуги страхования, которые потребуется оформить в обязательном порядке. Получить ипотечный кредит без договора страхования жизни и конструктивных элементов приобретаемой квартиры не получится. Поэтому будьте готовы к дополнительным тратам во время оформления кредита.
Как только все необходимые документы будут подписаны, банк перечислит деньги в счет оплаты квартиры, и заемщик может получить свидетельство о праве собственности и переезжать в новое жилье.
В каких банках можно взять ипотеку под материнский капитал
Чтобы вам было проще сделать выбор, рассмотрим предложения от крупных финансовых компаний.
Сбербанк
Сберегательный банк – лидер рынка кредитования. Получить средства в долг можно как на новую квартиру, так и на строительство собственного дома. Пожалуй, это единственный кредитор, который готов поддержать молодую семью и предоставить кредит для покупки любого имущества или земельного участка, на котором будет построен дом.
Также стоит принимать во внимание, что это самый требовательный банк, который очень ответственно подходит к выбору своего клиента. Оформить ссуду с плохой историей заемщика не получится. Сбербанк сотрудничает исключительно с порядочными и платежеспособными клиентами.
Прежде чем подать заявку в офисе, можно сформировать расчет и узнать сумму ежемесячного платежа на официальном сайте компании.
Кредитор предлагает продукт на следующих условиях:
- Первый взнос не менее 20% от цены покупаемой недвижимости;
- Процентная ставка от 10,5 до 11,5%;
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
ВТБ банк
Воспользоваться услугами ипотечного кредитования также предлагает крупный универсальный банк ВТБ.
Получить продукт можно при условии:
- Если первоначальный платеж составляет не менее 20% от суммы объекта недвижимости. При этом если в других банках внести первоначальный взнос можно только исключительно за счет средств сертификата, то ВТБ ставит свои условия. Заемщик должен внести как минимум 5% за счет собственных средств.
- Процентная ставка от 10%.
- Получить деньги в долг можно на срок от 6 до 30 лет. При необходимости предусмотрено досрочное погашение без применения штрафных санкций.
Корпоративные клиенты могут получить продукт по упрощенной процедуре с предоставлением минимального пакета документов.
Россельхозбанк
Российской Сельскохозяйственный банк – крупнейшая финансовая организация в России. Если ранее банк оказывал услуги кредитования исключительно для агропромышленного комплекса, то сегодня получить средства в долг может каждый желающий.
Специально для молодых семей кредитор предлагает взять продукт на привлекательных условиях:
- Максимальная сумма займа – 20 миллионов рублей;
- Срок действия кредитного соглашения – до 30 лет;
- Минимальный взнос зависит от выбранной программы и составляет от 15 до 30%;
- Размер процентной ставки от 10,25 до 15,50%.
Россельхозбанк готов рассмотреть заявку в течение пяти рабочих дней с момента подачи последнего документа.
Одобренная заявка актуальна в течение 90 дней. Именно этот срок предоставляется клиенту, чтобы подготовить документы и предоставить их кредитору для оформления сделки на приобретаемую недвижимость .
ЮниКредит банк
Финансовая компания активно предоставляет ипотечные займы с участием сертификата с 2009 года. Стоит отметить, что процедура получения средств достаточно проста и удобна для заемщика.
Кредитор готов предоставить средства в долг до 30 миллионов рублей на срок до 30 лет. При получении договора потребуется внести минимальный первоначальный платеж в размере 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Стать собственником новой квартиры, благодаря этому банку, можно спустя 10-15 дней после подачи всех документов.
ДельтаКредит Банк
Стоит отметить, что это самый первый специализированный банк в России, который был создан исключительно для ипотечного кредитования. С уверенностью можно сказать, что сотрудники этой компании настоящие профи, которые максимально быстро и качественно помогут стать собственником нового имущества.
Условия предоставления ипотечного продукта:
- Процентная ставка от 10% в год;
- Возможно оформление договора только в национальной валюте (рублях);
- Размер первоначального взноса от 15 до 40% (зависит от приобретаемого объекта);
- Средства выдаются на срок до 25 лет.
Это единственный кредитор, который готов принять решение в течение 3 дней с момента подачи всех документов.
Также прочитайте: ТОП-17 банков с выгодными условиями ипотечного кредитования
Можно ли использовать материнский капитал в ипотеке до 3 лет
На что можно потратить полученные от государства денежные средства в виде специального сертификата, если ребенку нет 3 лет? Этот вопрос сегодня достаточно актуальный.
Стоит отметить, что согласно закону, воспользоваться денежными средствами можно только в том случае, если ребенку исполнилось 3 года. Но у каждого правила есть исключения, которые в данном случае касаются ипотечного договора.
Как уже отмечали, молодая семья только после получения письменного разрешения от Пенсионного фонда может потратить средства на приобретение квартиры. Денежные средства можно использовать как для погашения ранее оформленной ипотеки, так и для оформления новой.
Не стоит забывать, что обязательное условие сделки: при получении права собственности, часть квартиры должна быть оформлена на ребенка.
Также прочитайте:
- Социальная ипотека для малоимущих, бюджетников и молодой семьи: порядок оформления, условия получения
- Региональный материнский капитал: на что можно потратить