Ипотека по переуступке прав сбербанк

В настоящее время приобрести недвижимость в ипотеку — очень сложное занятие.

Связано это напрямую с тем, что клиент должен помимо поиска жилья, одновременно заниматься подготовкой документов для кредита.

В таких случаях, иногда некоторые лица прибегают к альтернативной версии приобретения жилья по правилам переуступки.

Определение процедуры

ипотека по переуступке прав сбербанкПод переуступкой прав на ипотеку в обычных случаях понимается определенная система, при которой клиент, нуждающийся в жилье, покупает недвижимость, которая находится в ипотеке.

Таким образом, при покупке такого жилья, помимо жилой площади на клиента возлагаются все обязанности по ипотечному кредитованию.

Также в таких случаях покупатель обязан оплатить продавцу некоторые средства для покрытия сумм различных пошлин за прошлые периоды. Размер такой суммы оговаривается продавцом и покупателем.

Переуступка таким образом заключается в передаче своих прав и обязанностей по действующему договору третьим лицам. Переуступить свои обязанности может и кредитор, и должник. Все действия полностью законны.

В первом случае переуступка разъясняется в статье 382 ГК РФ, во втором в статье 391 ГК РФ.

Возможные схемы

ипотека по переуступке прав сбербанкКогда проводится схема по переуступке прав на ипотеку, следует помнить, что любой кредитор не заключает документ, который будет свидетельствовать о переуступке, а производит заключение дополнительного документа на нового заемщика.

В некоторых случаях при переуступке прав собственности банк выставляет новому заемщику измененные данные по кредиту. Чаще всего банк изменяет процентную ставку в большую сторону. Такие изменения необходимо уточнять при оформлении документов в банке, чтобы не переплачивать в итоге за жилье.

Жилье по переуступке прав может продаваться по решению банка. Связано это с прямой неплатежеспособностью клиента. В таких случаях, банк самостоятельно реализует квартиру наиболее адекватному плательщику. Реализация проводится посредством аукциона.

ипотека по переуступке прав сбербанкБывают ситуации, в которых переуступка проводится по инициативе банка. Например, при смене кредитора. В такой ситуации банк передает долг клиента третьим лицам.

Такие действия могут быть связаны как с возникающими проблемами оплаты долга клиента, так и по индивидуальному решению банка.

При изменении кредитора, заемщик может не знать о некоторых изменениях. Он может продолжать платить по кредиту согласно имеющимся реквизитам. Затем средства автоматически будут перечисляться новому банку.

В некоторых случаях, при смене кредитора, заемщику должно быть выслано письмо, в котором будет указаны реквизиты и график платежей. Если же заемщик не получит такого документа, то предъявлять к нему штрафы не имеет права ни один банк.

Оценка выгоды

ипотека по переуступке прав сбербанкДля того, чтобы приобрести квартиру по переуступке необходимо оценить, выгодно ли будет произвести такую сделку.

Чтобы рассчитать выгодность, необходимо рассчитать, в какую сумму выйдет покупка жилья с текущим кредитом.

Полученный результат необходимо сравнить со стоимостью квартиры при наличном расчете или с затратами при самостоятельном ведении ипотечного кредита с самого начала.

При переуступке прав, каждый банк будет проводить проверку нового клиента на наличие задолженностей перед финансовыми организациям и платежеспособность. Связано это с тем, что банк желает получать своевременную оплату долгов по кредиту.

Преимущества и недостатки

ипотека по переуступке прав сбербанкОсновными преимуществами при приобретении квартиры в ипотеку с господдержкой являются:

  • нет необходимости проводить оценку имущества, следовательно происходит экономия средств;
  • нет необходимости оплачивать первый взнос банку;
  • договор составляется без дополнительных комиссий;
  • документы для жилья собраны и находятся уже в банке.

Из недостатков покупки квартиры в ипотеку по переуступке следует отметить явное увеличение ставки по кредиту. Помимо этого существует вероятность различных мошеннических действий со стороны продавца, так как он может подать заявление в суд на признание сделки недействительной.

Как продать

ипотека по переуступке прав сбербанкНекоторые лица, в иных случаях задаются вопросом о том, как продать квартиру в ипотеке по переуступке.

В такой ситуации продавцу необходимо найти покупателя, желающего приобрести жилье по программе переуступки.

Затем покупатель и продавец обращаются в банк. После получения одобрения на проведение переуступки прав происходит подписание покупателя с банком отдельных документов.

Затем происходит регистрация собственности на покупателя. Только после этого продавец получит свою сумму денежных средств.

Основной причиной продажи квартиры по переуступке является заморозка строящегося жилья. Также иногда срочная продажа связана со сменой места жительства.

Что необходимо знать

ипотека по переуступке прав сбербанкПереуступка может проходить в том случае, даже если жилье не будет продаваться.

Например, при разводе супругов, один из них может взять все обязательства по оплате ипотеки на себя. В такой ситуации, например, Сбербанк, может дать право на проведение переуступки только при наличии дополнительных документов.

При оформлении документов в отделении банка необходимо уточнить, на кого возлагаются все имеющиеся выплаты по просрочкам и штрафам.

По правилам, все обязательства переходят новому владельцу, в таких случаях необходимо изменить условия договора, и установить пункт, согласно которому все имеющиеся до подписания нового договора просрочки и штрафы должны возлагаться на первого заемщика.

При этом, оформляя документы, необходимо дополнительно обратить внимание на размер процентной ставки по займу, срок действия кредитного договора и возможность произведения досрочного погашения кредита.

Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о нюансах покупки квартиры по переуступке ипотеки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Возможна ли продажа по переуступке прав через ипотеку?…

Вопрос юристу:

Я купила квартиру в новостройке в декабре 2013 года. В собственности пока не оформила. Сейчас хочу продать её родственнику по той же цене. Возможна ли продажа по переуступке прав через ипотеку? Застройщик говорит, что продажа возможна только после оформления в собственность, но в этом случае я буду платить налог со стоимости выше 1млн. рублей. Есть ли какой-либо вариант в данном случае?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Здравствуйте, Евгения Викторовна.

Уступка права была бы возможна, если бы таковую возможность допускали условия договора купли-продажи. Если застройщик говорит, что продажа возможна только после оформления в собственность, то, скорее всего в Вашем договоре купли-продажи уступка не предусмотрена.

Налог можете платить не со стоимости выше 1 млн. руб., а с разницы между покупной и продажной ценой кв-ры.

С уважением.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Евгения!

Да, можете договор уступки права составить с родственником при обязательном включении в договор застройщика.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Если Вам квартиру не передали по акту приема-передачи ( в таком случае дом не сдан в эксплуатацию), то с согласия Застройщика вы можете переоформить ДДУ. Если же уже передана, то оформляйте право собственности и продавайте по стоимости ниже 1 млн. руб.
———————————————————————

Скажите при какой просрочке по ипотеке банк в праве подать в суд и отобрать жилье (банк Сбербанк)…

Вопрос юристу:

Скажите при какой просрочке по ипотеке банк в праве подать в суд и отобрать жилье (банк Сбербанк)

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Здравствуйте! В зависимости от условий договора
———————————————————————

Вопрос: может ли мой муж перекупить у нее квартиру по переуступке прав требования через ипотеку?…

Вопрос юристу:

Добрый вечер!моя свекровь вступила в долевое строительство, стоимость квартиры оплачена полностью 60% наличные, 40% ипотека. вопрос: может ли мой муж перекупить у нее квартиру по переуступке прав требования через ипотеку? спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
да. возможно
———————————————————————

Как переоформить переуступку прав по ипотеке, человек уезжает, у него в ипотеке коттедж, 4800000р. Возможно ?…

Вопрос юристу:

Как переоформить переуступку прав по ипотеке, человек уезжает, у него в ипотеке коттедж, 4800000р. Возможно ?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
С согласия банка можно
———————————————————————

Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается…

Вопрос юристу:

Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается за месяц для оформления документов по прописке. Какие платежи и документы?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Надо смотреть договор. Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации.
———————————————————————

Какие нужны документы на родителей по переуступке прав на квартиру, оформленную по ипотеке на детей, дети разводятся…

Вопрос юристу:

Какие нужны документы на родителей по переуступке прав на квартиру, оформленную по ипотеке на детей, дети разводятся

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
В первую очередь получить согласие банка. Потом заключить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию.
———————————————————————

Хотим купить квартиру в новостройке в ипотеку. По переуступке прав от физического лица к физическому. В инвестиционном…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Хотим купить квартиру в новостройке в ипотеку. По переуступке прав от физического лица к физическому. В инвестиционном договоре сумма 2100000руб. Фактическая стоимость квартиры 3400000руб. Банк выдаёт ровно столько, сколько будет указано в договоре купли-продажи, т.е нам нужно 3400000руб. Будет ли ( переуступающий право) платить налог с суммы 1300000руб. если будет указано 3400000руб.?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
переуступающий право) платить налог с суммы 1300000руб. если будет указано 3400000руб

К сожалению налог платить придется.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Как продать полностью оплаченную квартиру по переуступке права другому лицу который хочет взять ипотеку? Мы застройщику…

Вопрос юристу:

Как продать полностью оплаченную квартиру по переуступке права другому лицу который хочет взять ипотеку? Мы застройщику оплатили всю сумму, а те кто хочет купить у нас берут ипотеку.

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Если вы выплатили всю сумму, а продать по переуступке хотите по ипотеке, то можно это сделать, если банк согласен кредитовать такую сделку.
———————————————————————

Имеет ли право Сбербанк (где мы взяли ипотеку) поднять и нам процентную ставку по ипотеке?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Мы взяли этим летом дом в ипотеку. Платим всё исправно. Но сегодня ночью Центробанк поднял ключевую ставку до 17% годовых. Имеет ли правоСбербанк (где мы взяли ипотеку) поднять и нам процентную ставку по ипотеке?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Здравствуйте. На ипотеке не скажется
———————————————————————

Сейчас покупаю квартиру, ипотека Сбербанк, квартира новостройка поэтому сейчас только договор переуступки прав требования…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Сейчас покупаю квартиру, ипотека Сбербанк, квартира новостройка поэтому сейчас только договор переуступки прав требования, у продавца есть жена и между ними брачный контракт в нем есть пункты 1 что все имущество которое покупает та или иная сторона принадлежит только тому кто купил. 2 что на продажу имущества не требуется согласия другой половины. Но мене что то не спокойно, говорил с нотариусам который регистрировал договор, он говорит что договор действительный но они проверили по базе нашей области. при этом сказал что они могли его расторгнуть и в другом городе или в суде и узнать действующий договор лили нет практически невозможно. Продавец особо не против что бы за мои деньги сделать соглашение но со временем никак не получается. Банк проверял договор вопросов не возникло, сейчас сдали документы в регпалату. Брачный договор составлен до приобретения данной квартиры расчеты с за квартиру у него все есть. Подскажите насколько рискованно приобретать квартиру с брачным договором и какие есть риски. Или же давить на то чтобы все таки сделать еще соглашение или при такой ситуации оно не особо нужно. Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Добрый вечер!

В такой ситуации я бы рекомендовал Вам составить соглашение, нотариально заверенное. Избежите в будущем не нужных проблем.
———————————————————————

Подскажите можно ли переоформить ипотечный договор по переуступке прав от дочери на отца или мать, ипотека выдана на имя…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите можно ли переоформить ипотечный договор по переуступке прав от дочери на отца или мать, ипотека выдана на имя дочери на 25 лет.

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
этот вопрос нужно задать в банке,е сли банк не против, то можно.
———————————————————————

Можно ли сделать переуступку права по ипотеке на жену?…

Вопрос юристу:

Квартира находится в ипотеке Сбербанка. Ипотека оформлена на тещу семь лет. Можно ли сделать переуступку права по ипотеке на жену? Какие есть трудности?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
Под ипотекой понимают несколько взаимосвязанных договоров. Как правило это 2 договора — кредитный и ипотеки (залога недвижимости).

В обоих договорах участвует банк. Очевидно, необходимо уточнение вашего вопроса, в каком договоре вы желаете произвести замену? Как правило, банк может согласится, если замена будет произведена в обоих договорах. В то же время, само обращение с подобной просьбой может явиться основанием для банка требовать досрочного погашения кредита.

Для оценки перспектив по вашему вопросу можете записаться на личную консультацию и предоставить документы. Перечень необходимых сведений уточните заранее.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
трудность одна: согласие банка на это!
———————————————————————

Хотелось бы получить образец договора на переуступку квартиры по ипотеке. Переуступка от частного лица, банком (Сбербанк)…

Вопрос юристу:

Добрый день! Хотелось бы получить образец договора на переуступку квартиры по ипотеке. Переуступка от частного лица, банком (Сбербанк) объект одобрен. Поможете?

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк

Составление договора

услуга платная а шаблоны мы не даем.

———————————————————————

Купили квартиру в долевую собственность по 1/2 доле супруги в ипотеку через сбербанк, можно ли переоформить право общей…

Вопрос юристу:

Купили квартиру в долевую собственность по 1/2 доле супруги в ипотеку через сбербанк,можно ли переоформить право общей долевой собственности в совместную

Ответ юриста на вопрос : ипотека по переуступке прав сбербанк
По согласованию с банком или путем заключения брачного договора. Впрочем, и сейчас на приобретенные доли в праве собственности распространяется именно режим общей собственности супругов.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Застройщик отказывает переуступке прав

    Хочу купить квартиру по переуступке прав в недостроенном доме. Предыдущий застройщик разорился и перепродал стройку новому… Вопрос юристу: Здравствуйте. Хочу купить квартиру по переуступке п…

  • Помощь в оформлении ипотеки

    Может ли государство оказать мне помощь при оформлении ипотеки?… Вопрос юристу: Я участник и ветеран боевых действий, инвалид 2 группы в следствии военной травмы. Может ли государство оказат…

  • Защита прав несовершеннолетних детей

    Можно ли оспорить договор купли-продажи как нарушение прав несовершеннолетних детей 6 и 4 лет, если они прописаны в этом… Вопрос юристу: Можно ли оспорить договор купли-продажи как нарушение…

  • Документы для международных прав

    обрый день! В конце апреля заканчивается срок лишения прав. Уточните пожалуйста, какие нужны документы для возврата прав и могут ли отказать в возврате, если не… Вопрос юристу: Добрый день!…

  • Права и обязанности несовершеннолетних детей

    Имеет ли право рег. палата оформить сделку купли продажи дома в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети,… Вопрос юристу: Здравствуйте! Имеет ли право рег. палата оформить сделк…

Юридические вопросы

  • Возможна ли продажа по переуступке прав через ипотеку?…
  • Скажите при какой просрочке по ипотеке банк в праве подать в суд и отобрать жилье (банк Сбербанк)…
  • Вопрос: может ли мой муж перекупить у нее квартиру по переуступке прав требования через ипотеку?…
  • Как переоформить переуступку прав по ипотеке, человек уезжает, у него в ипотеке коттедж, 4800000р. Возможно ?…
  • Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается…
  • Какие нужны документы на родителей по переуступке прав на квартиру, оформленную по ипотеке на детей, дети разводятся…
  • Хотим купить квартиру в новостройке в ипотеку. По переуступке прав от физического лица к физическому. В инвестиционном…
  • Как продать полностью оплаченную квартиру по переуступке права другому лицу который хочет взять ипотеку? Мы застройщику…
  • Имеет ли право Сбербанк (где мы взяли ипотеку) поднять и нам процентную ставку по ипотеке?…
  • Сейчас покупаю квартиру, ипотека Сбербанк, квартира новостройка поэтому сейчас только договор переуступки прав требования…
  • Подскажите можно ли переоформить ипотечный договор по переуступке прав от дочери на отца или мать, ипотека выдана на имя…
  • Можно ли сделать переуступку права по ипотеке на жену?…
  • Хотелось бы получить образец договора на переуступку квартиры по ипотеке. Переуступка от частного лица, банком (Сбербанк)…
  • Купили квартиру в долевую собственность по 1/2 доле супруги в ипотеку через сбербанк, можно ли переоформить право общей…
    • Похожие статьи:

Я продавец (физ лицо) продаю новостройку по переуступке. Покупал по ДДУ 224 фз.

У меня покупает (физ лицо) в ипотеку через сбербанк.

Сбербанк хочет сначала оформить договор-переуступку на покупателя. А потом уже переводить деньги. И не мне, а на счет (не аккредитив) покупателя. И по договору уже покупатель в течение n-дней переводит мне.

Как я могу максимально защититься и не остаться без квартиры и без денег?

Пока придумал несколько вариантов:

1. Взять расписку с покупателя и нотариально заверить обязательства оплаты перед мной?

2. Прописать в договоре переуступки — что если средства не будут перечислены в течении 5 дней, то договор считается аннулированным.

3. Прописать какие-нибудь штрафные санкции? Какие?

Вообще, имею ли я право выбрать банковскую ячейку?

Спасибо!

Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключают две стороны: банк и заемщик. Каждый из них имеет друг перед другом права и обязанности.

При этом каждая из сторон может их передать третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора. Это и есть переуступка. В результате нее меняется круг лиц в обязательстве.

Переуступить свое право может как кредитор (статья 382 ГК РФ), так и должник (статья 391 ГК РФ), но с разрешения кредитора.

Применительно к ипотеке это означает, что заемщик может продать купленную им в кредит квартиру вместе с этим кредитом.

И тогда вместо него платить ипотеку банку будет покупатель — новый заемщик. Который возместит продавцу уже выплаченную сумму и освободит от обязательство перед банком.

Кому это нужно?

Принято считать, что переуступка прав по ипотеке доступна только при заключении договора долевого строительства.

Так переуступается не само жилье, а право требовать его передачу от застройщика после завершения возведения дома и введения его в эксплуатацию.

Эта ситуация, действительно, самая распространенная, но не единственная.

Переуступка возможна в случае, когда ипотеку брала супружеская пара:

  • после развода один из супругов может отказаться от своей части общего имущества в пользу второго;
  • но при этом переуступить и все платежи по ипотеке.

Еще одним вариантом может быть срочная продажа жилья, например, при переезде на ПМЖ за границу.

Не желая тратить время на продажу жилья, досрочное погашение ипотеки и снятие обременения с жилья, продавец может просто переложить все это на покупателя, который никуда не торопится.

Такие квартиры обычно продаются и по наиболее низкой цене.

Причиной перевода кредита и прав на квартиру может быть и наследование.

Согласия банка-кредитора на то, чтобы завещать свое жилье, заемщику не требуется (п. 3 статьи 37 Закона об ипотеке).

После его смерти наследник (или наследники) автоматически получают весь комплекс прав и обязанностей своего родственника.

Права заемщика

Заемщик, подписавший с банком кредитный договор, передает банку в залог купленную квартиру (дом, таунхаус, гараж, дачу и т. д.) Это порождает определенные ограничения его прав, как собственника.

Например, он может владеть и пользоваться своей собственностью только для тех целей, для которых она предназначена (статья 29 Закона об ипотеке).

Еще больше ограничений затрагивает право распоряжаться своей собственностью. То есть продавать, дарить, менять, вносить в качестве вклада в УК юрлица и т. д.

Все это заемщик может проделать только с согласия банка-залогодержателя (ст. 37). В этом суть обременения, накладываемого залогом.

Единственная возможность распорядиться своим имуществом без ведома банка — это завещать его. Закон устанавливает ничтожность условий договора, ограничивающих это право владельца.

С чего начать?

Поскольку согласие банка является необходимым условием для переуступки своих прав должником, то начать следует именно с получения такого согласия. В том случае, когда ответ будет положительным, договор будет перезаключен уже с новым заемщиком.

Но чаще всего, если речь идет не о наследовании, банки не склонны одобрять такие сделки, как переуступка ипотеки.

Нарушение порядка, установленного законом, будет иметь для заемщика ряд последствий.

А именно банк может потребовать:

  • признать сделку недействительной и применить последствия признания этого факта;
  • досрочно вернуть всю сумму долга и процентов по нему;
  • обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от мнения старого или нового владельца.

Переуступка ипотеки

Переуступка, как уже упоминалось, возможна как со стороны кредитора, так и со стороны заемщика.

В каждом из этих случаев есть ряд особенностей, которые необходимо учесть.

От физического лица

Главным условием, делающим возможной переуступку ипотеки является согласие банка. Если только речь не идет о наследстве.

Но в том случае, когда сделка все же состоялась, к новому заемщик переходят все обязанности по ипотеке. Включая даже те, которые не исполнил предыдущий владелец жилья .

То есть если он продал свою квартиру, желая избавиться от долгов перед банком, то все пени и штрафы должен будет выплатить покупатель.

Впрочем, по договоренности с банком, они могут быть отменены. Но этот момент необходимо уточнить перед заключением договора.

Другому банку

Иногда в договоре ипотеки меняется не должник, а кредитор.

Согласия заемщика на это не нужно, банк вправе сам принять такое решение. Но у него имеется обязанность об этом факте уведомить заемщика письменно.

В уведомлении должны быть указаны:

  • новые реквизиты для оплаты;
  • порядок внесения ежемесячных платежей;
  • изменения в правах и обязанностях.

В том случае, когда банк не уведомил заемщика о смене кредитора, не предоставил ему новых банковских реквизитов и не ознакомил с правами и обязанностями, он не может применять к заемщику штрафные санкции.

По договору

Переуступка прав по ипотеке на еще недостроенное жилье встречается чаще всего. Это может быть вызвано затягиванием застройщиком сроков строительства.

Участник договора долевого строительства, желая обезопасить себя от недобросовестности заемщика и обязательств перед банком, совершает подобную сделку.

Но, как правило, банки не слишком охотно дают на нее согласие.

Покупка квартиры

Покупка квартиры в порядке переуступки ипотеки возможна как в новостройке, так и на вторичном рынке. В этом случае, скорее всего, цена ее будет существенно ниже средней рыночной стоимости.

Но необходимо помнить, что придется еще выплачивать ипотеку.

С учетом оставшегося срока кредита и достаточно высокой процентной ставки, конечная стоимость жилья может оказаться гораздо выше.

Плюсы и минусы

Плюсом покупки квартиры по переуступке ипотеки является ее низкая стоимость. Фактически, при покупке предлагается просто вернуть владельцу жилья ту часть кредита, которую он уже выплатил банку. Но это плюс может обернуться и минусам.

Банк заключает с новым владельцем недвижимости новый договор, условия в котором могут существенно отличаться от тех, что были ранее. Причем далеко не всегда в выгодную для заемщика сторону.

Ему может быть установлена более высокая процентная ставка. Или же банк потребует внести первоначальный взнос в размере половины стоимости.

Сбербанк

Сбербанк, как правило, не дает одобрения на переуступку прав без достаточных на то оснований. Например, супругов, если у них нет действующего брачного договора, обязательно делает созаемщиками.

И в случае развода просто предъявляет требования к одному из них в полном объеме.

ВТБ 24

ВТБ 24 также не склонен соглашаться на переуступку.

Скорее всего заемщикам будет предложено:

  • продать квартиру;
  • рассчитаться с банком;
  • снять обременение.

Ну а после этого собственник волен делать со своим имуществом все, что пожелает, не оглядываясь на банк.

Как оформить?

В том случае, когда банк сделку одобрил, можно приступать к ее документальному оформлению. Стоит быть готовым к тому, что банк нового клиента будет тщательно проверять.

Поэтому, если переуступка изначально задумывалась с целью передать жилье тому, кому не был одобрен кредит до этого, то такая схема не сработает.

Банк не будет увеличивать свои риски.

Перечень документов

От нового заемщика потребуются те же сведения, что и от всех прочих:

  • паспорт;
  • сведения о занятости;
  • подтверждение дохода.

Здесь можно скачать образец договора переуступки прав по ипотечному займу.

Сведения о недвижимом объекте уже имеется в банке. Та же, как и кредитный договор. А новому заемщику будет выдан его экземпляр договора и график платежей.

На видео об особенностях ипотечного займа

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *