Ипотека на апартаменты втб 24

Одним из самых популярных методов при получении ипотеки является получение ипотечного кредита в банке, но для его получения надо иметь ряд соответствующих документов.

Самым важным моментом при оформлении такого вида договора, как для банка, так и для заемщика, являются реальные условия, при которых клиент сможет погасить задолженность в установленные сроки.

Для большей уверенности банки проводят ряд собеседований с заемщиком и требуют предоставление определенного перечня документов, которые смогут подтвердить возможность гражданина оплачивать кредитный договор.

Очень большое значение для банка имеет первый взнос, который сопоставляется с общей стоимостью квартиры.

Стоит обратить внимание на тот фактор, что банку нужны подтверждения дохода, таким образом, при оформлении кредита будут учитываться официальные доходы гражданина или семьи, которая приобретает апартаменты в ипотечный кредит.

Только небольшое количество банком может рисковать и учитывать  дополнительные неофициальные доходы, которые нет возможности подтвердить документами.

Но не стоит надеяться на то, что если у клиента есть большой уровень дохода, но нет официальной работы, что банк предоставит ипотеку.

Риски

Приняв решение получить ипотеку на апартаменты, стоит просчитать все возможные риски.

При предоставлении ипотеки рискуют две стороны:

  • банк, которые кредитует немаленькую сумму денег заемщику на длительный срок;
  • заемщик, который может потерять не только свои средства, но также и приобретенную квартиру.

Само законодательство имеет очень много пробелов в актах, которые касаются ипотеки.

Говоря о рисках при приобретении именно апартаментов, стоит обратить внимание на несколько отличительных характеристик:

  • стоимость подобной площади в большинстве случаев дешевле, нежели обычной квартиры;
  • часто это помещения, которые изначально не были предназначены для жилья.

Есть желающие приобрести лофты, как их сейчас называют, или промышленные бизнес-объекты, строения, которые не используются и на данный момент переделываются в жилую площадь. Лофт по площади значительно больше квартиры.

Площади помещений также притягивают много желающих обустроить свое жилье, так как за такую же стоимость можно получить жилую площадь значительно больше.

Первый риск, с которым может столкнуться заемщик, это снижение стоимости жилья в стране, и в городе приобретения кредита особенно. Также не стоит забывать о возможности колебания курса валют, но это касается только тех заемщиков, которые приобретают жилье в иностранной валюте.

Ипотека на апартаменты

Любая ипотека выдается под определенный залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102), но стоит учитывать тот фактор, что при приобретении квартиры банк может четко понимать стоимость данного помещения.

Ипотека на апартаменты на данный момент сравнивается с приобретением жилья под застройку.

Банк апартаменты не рассматривает как жилую площадь и также не рассматривает как промышленный объект, поэтому оценить его достаточно сложно.

Для оценки таких помещений берется что-то среднее между квартирой и промышленными площадями. Это относится также и к залогу, банку сложно оценить стоимость залога для объекта.

Можно ли купить?

Говоря об ипотеке на апартаменты, не стоит категорически утверждать, что такого рода займы не дают.

Но стоит обратить внимание на тот фактор, что получить ипотеку под апартаменты значительно сложнее, нежели под обычную квартиру.

Ипотека на апартаменты будет оформляться под процент выше нежели на квартиру.

Банки представляют ипотеку на апартаменты, но при этом необходимо пройти проверку по нижеуказанным пунктам:

  1. Перед предоставлением ипотеки банк в обязательном порядке проверит застройщика, наличие всех необходимых документов, разрешений, и согласование проекта застройки с государственными органами.
  2. Могут возникнуть вопросы к застройщику, почему на данной территории было построено именно такого рода помещение, почему строились апартаменты, а не стандартного плана жилое помещение.
  3.  Для оценки возможного залога оценивается ликвидность данного объекта. На это могут повлиять самые разнообразные факторы. Это само помещение, материалы, с которых оно построено, удобства, местоположение, парковки, а также наличие вблизи учреждений социального типа, таких как школы, садики.
  4. Не стоит забывать о назначении данного помещения, которое было получено при начале застройки и при получении всех соответствующих разрешений.

Условия

При оформлении ипотеки на апартаменты стоит обратить внимание на ряд обязательных условий, которые требует банк:

  1. Банк не сможет предоставить ипотеку, если вы хотите приобрести недвижимость в другом регионе или в другой стране, такие запросы на ипотеку изначально отклоняются.
  2. Если вы желаете получить ипотеку на помещение, которое находится на стадии строительства, у вашего застройщика должны быть все документы и разрешение на строительство.
  3. Застройщик должен иметь возможность предоставить банку гарантии, которые дадут ему уверенность в завершении постройки.
  4. Обязательной является прописка в стране и именно в том регионе, в котором планируется оформление кредита.
  5. Наличие достаточного первого взноса, в зависимости от требований банка.
  6. Необходимо предоставить все документы, которые смогут подтвердить достаточный уровень дохода для погашения задолженности по ипотеке.
  7.  Максимальный срок выдачи кредита не должен превышать тридцать лет.

Процентные ставки

Процентные ставки по кредиту будут зависеть от:

  • банка, в котором вы оформляете кредит;
  • уровня готовности помещения;
  • первого взноса;
  • срока, на который вы хотите оформить ипотеку.

При оформлении ипотеки стоит обратить внимание на такие показатели:

  1. Первый взнос банки могут потребовать от 15% до 30% от общей стоимости апартаментов.
  2. При оформлении ипотеки на жилье, которое только начинает строиться, и заемщик не может оформить на себя документы собственности, на данное помещение кредитный процент будет составлять от 13% до 18%.
  3. Если помещение изначально оформляется в собственность, но все же проводятся строительные работы, процентная ставка меняется, и будет составлять от 12,95% до 16% годовых.

Требования

Получение ипотеки достаточно сложный вопрос, и здесь есть ряд требований, которые можно поделить на основные и дополнительные:

  • основные – это перечень обязательных факторов, без которых нет возможности получить ипотеку;
  • дополнительные – это требования, которые способны повысить уровень доверия банка к заемщику и увеличить вероятность положительного результата.

Основные требования к заемщику:

  • первоначальный взнос при оформлении ипотеки должен быть не меньше суммы, которую требует банк, а для большей вероятности может быть еще немного больше;
  • гражданство заемщика (кредит не может оформить лицо, которое не является гражданином Российской Федерации);
  • гражданин должен иметь постоянное место работы и официальный доход, который сможет позволить гасить задолженность по ипотеке;
  • минимальный срок работы на последнем месте должен быть менее полугода;
  • ипотечные кредиты не выдаются несовершеннолетним и пенсионерам, только работоспособному населению;
  • при оформлении договора на ипотеку должны присутствовать все собственники жилья;
  • если семье есть несовершеннолетние, обязательно должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
  • требуется наличие договора на страхование данного жилья.

Где взять?

На данный момент ипотеку выдает все больше банков, но стоит обратить внимание на их условия и свои возможности.

Можно рассмотреть несколько банков, которые есть практически во всех регионах и выдают подобные кредиты.

Сбербанк

Ипотека на апартаменты в Сбербанке может быть оформлена на следующих условиях:

  • первый взнос от 20%;
  • срок до тридцати лет;
  • процентная ставка составит 13% годовых;
  • максимальная сумма 300 000 рублей.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

ВТБ 24

Второй по популярности банк, который выдает данные кредитные продукты ВТБ 24.

Он также требует 20% первого взноса, на срок 30лет, под 15% годовых.

Здесь представлен образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.

Банк Москвы

Заканчивает тройку лидеров Банк Москвы. Его требования все те же – 20% первого взноса, под 13% годовых на срок от 3 до 50 лет.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Банке Москвы.

Другие банки

Кроме того, есть ряд других банков, которые рассматривают заявки на предоставление ипотеки под апартаменты.

Условия представлены в таблице:

Банк Первоначальный взнос Срок кредитования Процентная ставка
Балтика 10% 20 лет 13%
ДельтаКредит 10% 25 лет 11,5%
Локо-Банк 15% 15 лет 11,5-13%
Зенит 20% 30 лет 13%
РосЕвроБанк 30% 15 лет 14,25%
Возрождение 30% 30 лет 13,25%
КБ МИА 30% 30 лет 14,5%

Как оформить?

Для оформления кредита необходимо иметь постоянную работу, первый взнос не меньше суммы, которую требует банк, а также все необходимые документы, которые являются обязательными для оформления кредита.

Ипотека МВД

предоставляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке? Читайте здесь.

Какие могут быть причины отказа в ипотеке в ВТБ 24? Подробная информация в этой статье.

Какие документы нужны?

Каждый банк может запросить свой список документов, но основной перечень одинаковый для всех:

  • паспорт с пропиской;
  • справка 2-НДФЛ;
  • справка об официальных доходах с места работы;
  • копия трудовой книжки.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

На видео об оформлении ипотечного займа

ипотека на апартаменты втб 24Апартаменты – сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и если еще год назад получить одобрение по ипотеке на апартаменты можно было всего в 3-х банках, то на сегодняшний день это реально уже в 15. Несмотря на то, что на Западе подобный формат распространен повсеместно, для большинства российских покупателей он остается неизвестным.

То же самое можно сказать и про ставки по кредитам. Если ранее они были значительно выше в сравнении со ставками на покупку квартир, то сейчас они варьируются в пределах от 11-13% годовых.

Апартаменты – это вид недвижимости, которая является нежилой с юридической точки зрения. Однако, по факту в них можно проживать. Многие считают, что апартаменты относятся к сегменту элитного жилья, но это не совсем так. Сейчас среди предложений часто можно встретить и апартаменты эконом-класса.

Преимущества покупки апартаментов

Так называемые апарт-отели или домашние отели – это действительно довольно выгодное вложение собственных средств. Их неоспоримое достоинство- это цена. За сравнительно низкую цену вы приобретаете полноценное жилое помещение в доме гостиничного типа, нередко еще и с услугами консьержа. Чего не скажешь о покупке квартиры – при таком же наборе этот обойдется во много раз дороже. Приобретая апартаменты, можно не ломать голову как добираться на работу – зачастую такая недвижимость продается в зданиях, имеющих статус коммерческих объектов (офисы или крупные бизнес-центры).

Апартаменты – это хорошее и недорогое решение как для молодой семьи, так и для творческих личностей, так как после приобретения собственных квадратных метров хозяева превращают их в квартиры или студии для творчества или постоянного проживания.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Юридический статус апартаментов

Вопрос, каков юридический статус такой недвижимости, часто волнует будущих покупателей. Апартаменты официально признаны нежилыми помещениями, а лишь как коммерческими объектами, которые можно оформить в собственность. Как поясняют эксперты по вопросам приобретения недвижимости: в российском законодательстве нет такого типа жилых объектов, как апартаменты. Такие помещения пригодны лишь для временного проживания.

Тогда возникает другой вопрос: после оформления апартаментов в собственность, можно ли в них прописаться? Ответ – нет, если речь идет о постоянной регистрации. Доступна будет лишь временная регистрация. По этой причине апартаменты, как правило, приобретаются людьми, уже имеющими собственное жилье, в котором постоянно прописаны. Постоянная, и временная регистрации гарантируют жильцам одинаковые права (получение медицинских услуг по страховке, устройство детей в детские сады, выдача ИНН и т.д.), разница лишь в сроках. Про постоянную регистрацию все ясно, а вот сроки временной – всего 5 лет. Но это не проблема для тех, кто имеет все необходимые документы на руках – по истечении срока, временная регистрация пролонгируется без проблем.

Однако, в ближайшие годы не стоит ждать резкого скачка на покупку апартаментов в ипотеку. На это есть много причин, некоторые их них уже были описаны. Есть и еще одна – это низкая ликвидность апартаментов как объекта недвижимости на рынке. Поскольку покупатели апартаментов, в основном люди довольно состоятельные и имеющие в собственности несколько объектов, в случае дефолта или иного финансового банкротства, они, скорее всего, откажутся от ипотечного обслуживания. И банку придется приложить немало усилий, чтобы найти нового покупателя на такую недвижимость.

В какой банк обратиться?

Несмотря на то, что далеко не все банки реализуют ипотечные программы под кредитование апартаментов, на лицо активное развитие этого рынка в России. Особенно привлекает такой вариант тех, кто планирует покупку апартаментов с последующей сдачей в аренду и не особенно заботится о всех нюансах данного вида недвижимости. Это и понятно – привлекательная цена, местоположение (как правило, центральные районы города) и вся инфраструктура как на ладони.

Итак, какие банки уже успели нарастить портфели по ипотечному кредитованию апартаментов и зарекомендовали себя с наилучшей стороны:

  • Банк Москвы;
  • ВТБ24
  • Банк Зенит;
  • Банк Балтика;
  • Московское ипотечное агентство.

Эти банки предлагают ипотечное кредитование на условиях, которые ничем не отличаются от условий кредитования любых других объектов недвижимости. Относительно недавно начали кредитование под жилищные займы на апартаменты Номос Банк, Возрождение, Альфа банк, Связь банк и другие – всего 15 кредитных организаций, каждая из которых предлагает свои уникальные проекты и индивидуальный подход.

Единственный нюанс, отличающий данный вид кредитования от других – это отсутствие возможности направить на покупку апартаментов средства материнского капитала. Поскольку по существующему законодательству, материнский капитал расходуется на покупку жилых помещений, к которым апартаменты юридически пока не относятся.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку апартаментов ничем не отличается от ставки на покупку, например, квартиры. Так, во многих кредитных организациях при заполнении соответствующих документов, вообще нет отдельных ипотечных программ на апартаменты и на квартиры. То есть, клиент, обращаясь в банк с заявлением, получает кредит по такой же ставке и на тех же условиях, что и на квартиру.  Хотя еще несколько лет назад, когда апартаменты как новый вид недвижимости только внедрялись на российский рынок, ставки по ним были сравнимы с потребительскими кредитами.

Требования к заемщикам также остаются стандартными:

  1. Достаточный уровень стабильного дохода;
  2. Постоянные выплаты заработной платы (желательно быть клиентом банка, в который подается заявка);
  3. Возрастная категория от 18 до 65 лет.

Как и в других случаях, можно привлекать созаемщиков и поручителей, а также отдавать в залог собственную недвижимость.

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?

Такой вопрос чаще возникает уже после заселения у большинства новоиспеченных собственников. И действительно, услуги ЖКХ для апартаментов рассчитываются иначе, нежели в стандартной квартире в многоквартирном жилом доме.

В среднем, по оценке специалистов коммунальные платежи в апартаментах обходятся их хозяевам на 10-15% дороже, при этом они получают и дополнительное обслуживание со стороны своей Управляющей компании. Например, если общая площадь апартаментов около 100 кв. метров, то переплата по коммунальным услугам будет около 2,5 тыс. рублей, в сравнении с обычной квартирой похожей площади.

В заключение несколько фактов, которые помогут вам определиться с выбором в пользу покупки апартаментов в ипотеку. Приобретая апартаменты, вы убиваете двух зайцев одним выстрелом – покупка недвижимости в самом центре города и непосредственная близость к месту работы (иногда это может быть одно и то же здание). В шаговой доступности будут торгово-развлекательные центры, студии красоты, кинотеатры, парки отдыха, множество магазинов и ресторанов, не говоря уже о прекрасной транспортной развязке. В завершении вы получите уникальные услуги вашей Управляющей компании, которые сравнимы с услугами в дорогих отелях!

Как известно апартаменты- это вид жилья, который не предназначен для жилья. Такую изогнутую формулировку используют некоторые риэлторские агентства. В самом деле- государственные регистрирующие органы 

не считают апартаменты жилищем

 и даже не позволяют зарегистрироваться в них.

Однако апартаменты- это эксклюзивное жилье, и те, кто может себе позволить купит апартаменты в Москве, легко решают проблему московской регистрации, прописываясь в другом месте.

Основные отличительные черты апартаментов:

ипотека на апартаменты втб 24

  1. Жилые помещение, не предназначенные для проживания
  2. Цена квадратного метра апартаментов обычно дешевле цены на обычную квартиру
  3. Средняя площадь в помещениях апартаментов значительно больше площади средней квартиры
  4. Апартаменты почти всегда размещаются в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов
  5. Нередко апартаменты располагаются в помещениях со странным названием лофт апартаменты

В общем, спрос на апартаменты растет, а значит, возникает необходимость в получением ипотечных кредитов. Вот здесь и возникают вопросы- ипотечные банки, кредитующие покупку апартаментов очень не многочисленны, их всего двенадцать:

Банки, кредитующие покупку апартаментов:

  1. ВТБ24
  2. Сбербанк
  3. Промсвязьбанк
  4. КБ «Московское ипотечное агентство»
  5. «Зенит»
  6. РосЕвроБанк
  7. Росбанк
  8. Транскапиталбанк
  9. Росавтобанк
  10. «Балтика»
  11. ИнтерПрогрессБанк
  12. Номос Банк

Ипотечные программы по кредитованию апартаментов сейчас в большинстве своем только разрабатываются- пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски, банкиры не хотят ввязываться в кредитование не понятные им продукты.

Почему ипотечные банки не хотят кредитовать апартаменты:

ипотека на апартаменты втб 24

  • Пока не возможно оценить риски- сложно оценить залог
  • Пока не ясна ликвидность предмета залога- банкиры опасаются, что при негативном развитии ситуации, будут проблемы с реализацией залога
  • Нет четко разработанной методики операций с таким видом жилья. Пока нет и судебной практики- сложно сказать, на чью сторону будут становиться суды при возникновении спорных вопросов
  • В законодательстве России нет четкого определения “Апартаменты” как жилого помещения
  • Не понятно, что делать, если заемщик перестает платить по кредиту- отбирать помещение сразу же, как с производственным помещением или магазином или поступать с ним как с квартирой, в которой живут люди.

Что такое апартаменты для банков

ипотека на апартаменты втб 24

С точки зрения ипотечного банка, апартаменты — это что- то среднее между коммерческой и жилой недвижимостью: цель покупки та же- проживание, но вот в юридической плоскости нужно поступать как с коммерческой недвижимостью.

В случае с апартаментами банкам труднее правильно оценить залог. К тому же банкиры полагают, что при негативном развитии событий, например, при дефолте заемщика, апартаменты будет труднее реализовать.

К примеру, в Подмосковье пока не было ни одного случая кредитования покупки апартаментов. Не дают ипотечных кредитов так же и на единый лот, в составе которого есть апартаменты- разделение помещений на отдельные апартаменты происходит только после завершения строительства.

Поэтому получатели ипотечных кредитов на апартаменты вынуждены идти на хитрость- оформляют заем под залог имеющейся квартиры, а деньги направляют на покупку апартаментов. В ходу так же и не целевой потребительский кредит. 

Есть и исключения- некоторые банки предлагают считать квартиры в апартаментах именно коммерческой недвижимостью и на таких условиях готовы дат кредит. Правда, условия кредитования при этом заметно хуже.

В основном же у банков, упомянутых в начале статьи, подход один- кредитование только специально аккредитованных апартаментов, после прохождения тщательной проверки объекта.

Ипотечные банки проверяют:

  • Разрешительная документация проекта
  • Проверяется, почему застройщик построить именно апартаменты, а не обычные квартиры
  • Оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса
  • Оценивается ликвидность объектов и всего, что сюда входит- парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения

После такого анализа определяются условия кредитования и ставки. Многие ипотечные банки вообще кредитуют только квартиры в апартаментах в тех комплексах, которые они финансируют. Так, к примеру, поступает банк “Зенит”.

Условия ипотечного кредитования апартаментов:

ипотека на апартаменты втб 24

  1. Нахождение апартаментов в регионе присутствия банка
  2. Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия банка
  3. Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного застройщика- после завершения строительства и сдачи дома каждый случай кредитования апартаментов- это очень отдельная история
  4. Срок выдачи кредита- до 30 лет
  5. Процент по кредиту- плюс 1- 2% к средней ставке по ипотечному кредиту на квартиру
  6. Доход должен быть подтвержден справкой 2- НДФЛ, иначе процент повышается на 0.5%
  7. Если банк определяет в договоре апартаменты как коммерческую недвижимость- ставка поднимается до 17- 18%, срок снижается до 7 лет.
  8. Первоначальный взнос- от 15 до 30%
  9. При ипотеке апартаментов новостройки- проценты до оформления в собственность- 13%- 18%, после оформления в собственность- 12,95%- 16%. 

Условия банков по ипотеке апартаментов:

Первоначальный взнос % Срок кредита Ставка при строительстве % Ставка готовых апартаментов % максимальная сумма (млн)
ВТБ 24 20 30 14.9- 15.9 12.9- 13.9 90
Зенит 20 30 13 13 14
Балтика 15 30 16- 18 15 7
КБ МИА 30 30 14.5 13.5 25
Росавтобанк 30 20 15.5 14.5 не известно
РосЕвроБанк 30 20 15.5 14.5 20

Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12.5%. 

Поэтому покупатели апартаментов- люди, способные решать многие вопросы, прежде всего это:

  • Серьезные отечественные бизнесмены
  • Топ менеджеры крупных кампаний
  • Зарубежные специалисты
  • Крупные чиновники

Подводя итог, можно сказать, что через год в пределах МКАД на апартаменты будет приходиться до 30% от общего предложения жилья. Причем апартаменты из премиум и бизнес класса будут продвигаться и в другие сегменты, в том числе и в эконом класс. Банки, чувствуя востребованность этого вида кредитования, все больше времени уделяют на разработку программ кредитования апартаментов. 

В России далеко не каждый может позволить себе решить квартирный вопрос и при этом не прибегать к займам. Именно по этой причине ипотечное кредитование на протяжении длительного времени пользуется популярностью. В рамках принятия решения о том, где лучше оформить ипотеку, крайне важно выбрать надежную финансовую организацию. Одной из наиболее надежных и пользующихся популярностью кредитных структур на сегодняшний день в нашей стране является «ВТБ 24». Отзывы об ипотеке в этом банке рассмотрим в данной статье.

Преимущества ипотечного кредитования

Прежде чем принять решение об оформлении ипотечной программы в «ВТБ-24» следует внимательно изучить все преимущества займов в этом финансовом учреждении. Итак, плюсы в данном случае можно назвать следующие:

  • Довольно быстрое принятие решения после подачи заявки.
  • Высокоуровневое и профессиональное обслуживание клиентов.
  • Банк предлагает множество различных программ, позволяющих каждому человеку выбрать для себя максимально приемлемый вариант.
  • Выгодные ставки, которые ниже по сравнению с другими менее крупными банками.
  • Имеется возможность отказаться от страховки либо приобрести полис, что повлияет на процент.
  • Сервисное сопровождение программы, например, клиентам отправляются регулярные смс-напоминания о сроках и суммах платежей.
  • Наличие ипотечного калькулятора на главной странице сайта, позволяющего рассчитать все необходимые параметры кредита непосредственно перед подачей заявки.
  • Возможность полного или частичного досрочного погашения без каких-либо ограничений.

Недостатки ипотечных программ

По отзывам, ипотека в «ВТБ-24» имеет и недостатки, к ним можно отнести следующие минусы:

  • Весьма жесткие требования к заемщикам, которые намереваются оформить ипотеку.
  • При желании купить недвижимость долевого строительства выбор ограничивается аккредитованными объектами.
  • При отказе клиента страховать жизнь и здоровье ставка значительно увеличивается.
  • Максимальную сумму займов определяет оценка эксперта, которая довольно часто оказывается значительно ниже рыночной стоимости.

Таким образом, прежде чем подать заявку, заемщик обязательно должен оценить абсолютно все преимущества, а также недостатки ипотечной программы. И лишь в этом случае удастся принять оптимально взвешенное решение. Отзывы об ипотеке в «ВТБ 24» в этом помогут.

Условия ипотечных займов

Ипотечные программы в «ВТБ-24» отличаются необычайным многообразием. Банк предлагает достаточно большое количество различных программ, благодаря которым каждый легко сумеет подобрать для себя оптимальный вариант.

На большую квартиру

Тем, кто решил приобрести большую квартиру (площадью не менее шестидесяти пяти квадратных метров), лучше воспользоваться программой, которая называется «Чем больше метров, тем ниже ставка». В рамках этой программы ставка снижается почти на полпроцента. Если внести хотя бы двадцать процентов от стоимости недвижимости в рамках первого взноса, то по этой программе кредитования удастся получить до шестидесяти миллионов рублей.

Отзывы клиентов об ипотеке «ВТБ 24», в основном, положительные.

С низким первоначальным взносом

Приобрести квартиру либо дом в ипотеку в банке можно также по программе под названием «Покупка жилья». В рамках данного варианта первоначальный взнос может быть снижен до десяти процентов. Процентную ставку устанавливают в размере от 9,6% годовых. При этом максимальный размер займа будет достигать шестидесяти миллионов рублей.

Без подтверждения дохода

В «ВТБ 24» существует программа, которая дает возможность оформить ипотеку без подтверждения дохода, она называется «Победа над формальностями». Предъявив всего два документа, а также внеся минимум тридцать процентов от стоимости квартиры, клиент получает возможность оформить кредит под 10,6 % годовых. Максимальной суммой при этом будут являться тридцать миллионов рублей.

Военнослужащим

Военнослужащие, которые обладают правом на субсидию по жилищному кредиту, могут использовать программу «Ипотека для военных». В рамках данного ипотечного кредитования ставка начинается от 10,9 % годовых. Что касается первого взноса, то он составляет от пятнадцати процентов.

Рефинансирование

Для тех, кто уже оформил жилищный кредит в другом банке, «ВТБ 24» предлагает проведение рефинансирования ипотеки. Данная услуга выгодна прежде всего заемщикам, которые получили кредит на недвижимость несколько лет назад во времена, когда ставка являлась еще достаточно высокой. Таким образом, воспользовавшись программой, можно снизить ее до 9,7 % годовых. Максимальная сумма в данном случае ограничена пятнадцатью миллионами рублей по ипотеке в «ВТБ 24».

«ВТБ 24» вот уже на протяжении достаточно длительного периода выдает кредиты на квартиры. Поэтому в наличии имеется база продающейся недвижимости, за которую заемщики не в состоянии платить. На покупку такой недвижимости организация предоставляет займы по ставке от десяти процентов годовых. Минимальный размер первого взноса — двадцать процентов от стоимости недвижимости.

В том случае, если оформляют ипотеку на новую недвижимость в строящемся доме, то крайне важно иметь в виду, что перед сдачей здания в эксплуатацию ставку увеличат на размер инвестиционной надбавки. Ее величину устанавливают в размере до 0,6 %.

Отзывы и обсуждение ипотеки от «ВТБ 24» рассмотрим ниже.

Об ипотечном бонусе

Граждане России, у которых имеется ипотечный кредит и ими регулярно производится уплата ежемесячных платежей, могут претендовать на получение денежных средств на срочные задачи. В такой ситуации финансовым учреждением анализируются доходы клиентов, а также выплаты по ипотеке. Но, к сожалению, решение о предоставлении заемщику дополнительных денег от банка не всегда положительное. При помощи ипотечного бонуса решается эта проблема. Кредит предоставляют наличными, условия выгодные, нет залога недвижимости и процент не слишком высокий.

Цели получения

У инновационного банковского продукта «Ипотечный бонус» отсутствует статус целевого кредитования. Деньги заемщик вправе использовать полностью на свое усмотрение. Новоселу предоставляется возможность после приобретения жилья в ипотеку осуществить ремонт, приобрести стройматериалы. У молодой семьи есть шанс купить детскую мебель, обновить бытовую технику, оплатить сад или школу или отправиться в путешествие.

Документы

Для того чтобы оформление прошло в как можно более короткие сроки, а, кроме того, без лишних проблем, требуется не только внимательно изучить абсолютно все условия ипотеки, но и как следует подготовить пакет документов. Для оформления кредитов на квартиру такой пакет будет включать два перечня, а именно, документы заемщика и бумаги на приобретаемую недвижимость.

Для традиционного оформления ипотеки первый перечень, то есть документы заемщика, включает:

  • Составленное заявление или анкета заемщика.
  • Паспорт гражданина.
  • ИНН и СНИЛС.
  • Мужчинам, которые моложе двадцати семи лет, требуется предъявить военный билет.
  • Копия трудовой, которая обязательно должна быть заверена работодателем.
  • Справка о доходах по требуемой форме.

Среди документов на ипотечный кредит банка «ВТБ 24» должны быть:

  • Документы, которые удостоверяют личность собственников.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Выписка из ЕГРН, а также из домовой книги.
  • Технический паспорт.

Для процедуры оформления некоторых видов ипотеки в банке «ВТБ 24», а, кроме того, для некоторых категорий заемщиков требуется и другая документация.

Требования

Прежде чем оформить заявление на ипотеку, крайне важно внимательно познакомиться со всеми требованиями к заемщикам. По большому счету многие из них идентичны тем, которые предъявляют клиентам другие финансовые учреждения.

Итак, требования следующие:

  • Возраст клиента не менее двадцати одного года.
  • На момент завершения договора заемщику должно быть не больше шестидесяти пяти лет в том случае, если речь идет о мужчине, и максимум шестьдесят, если это женщина.
  • Общий стаж работы должен составлять не менее одного года. А на последнем месте работы стаж должен быть не меньше четырех месяцев.
  • У заемщика не должно быть судимости.
  • Заемщик должен быть официально трудоустроен.

В том случае, если при решении вопроса об оформлении ипотеки становится очевидно, что дохода одного заемщика недостаточно, можно привлечь дополнительных лиц. При этом их количество может достигать не более четырех человек.

Узнаем теперь, что рассказывают об ипотечном кредитовании сами заемщики, которые воспользовались услугами кредитного учреждения.

Отзывы об ипотеке в «ВТБ 24»

Многие заемщики очень часто сомневаются, брать ли им ипотеку в «ВТБ 24» или нет. Для того чтобы не потратить свое время зря, необходимо трезво оценить свои возможности и сложившуюся ситуацию. Поэтому многие люди советуют в первую очередь правильно рассчитать финансовую сторону вопроса.

Очень многие, мечтая о собственном доме или квартире, попросту забывают, что по ипотечному займу им придется выплачивать достаточно большие суммы ежемесячно в течение длительного срока. Далеко не все семьи способны выдержать подобную нагрузку на свой семейный бюджет.

Что касается непосредственно отзывов заемщиков, то люди пишут, что процесс оформления ипотечного кредита в «ВТБ 24» происходит отлажено и сопровождается квалифицированной работой сотрудников банка, которые помогают разобраться во всех вопросах.

Согласно отзывам об ипотеке «ВТБ 24», клиентов действительно устраивают процентные ставки, а, кроме того, они пишут, что условия страхования тоже весьма выгодные. В качестве дополнительного преимущества сообщается о полном юридическом сопровождении сделок, что значительно облегчает всю процедуру оформления программ по ипотеке.

Заемщикам также нравится, что имеется возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Еще одним удобством выступает то, что у каждого клиента имеется личный кабинет, посредством которого можно управлять своими выплатами. Также есть возможность закрыть ипотеку по телефону. Сотрудники банка проводят бесплатную оценку имущества, что также очень нравится клиентам.

Помимо всего прочего, по отзывам об ипотечных кредитах банка «ВТБ 24», существует возможность пересчета срока и суммы платежей. Люди также пишут, что ипотеку достаточно быстро подтверждают, поэтому сделка с банком происходит в короткие сроки, не заставляя заемщиков долго ждать. Кроме того, клиентам предоставляется выбор страховой компании из списка аккредитованных организаций. Также имеются отзывы об ипотеке «ВТБ 24» в Москве.

В качестве примеров недовольных сообщается о единичных случаях некомпетентности персонала банка. Многие жалуются на то, что невозможно отказаться от страховки после подписания кредитного договора. Некоторые заемщики в своих комментариях пишут, что в этой организации процент переплаты намного выше, чем в других банках. Какие еще отзывы и мнения об ипотеке от «ВТБ 24» имеются?

Имеются также жалобы на то, что кредитное учреждение может внезапно менять ипотечные условия и ставить клиентов перед фактом. Бывает также так, что клиентам не удается дозвониться до менеджеров банка, чтобы получить необходимую консультацию.

Отмечается, к тому же, неуважительное отношение к клиентам после задержки выплат по ипотеке. Навязывание банком других кредитов тоже оставляет негативный отпечаток. Очень много жалоб в своих отзывах люди также оставляют по поводу списания больших процентов при досрочном погашении ипотеки. Мы рассмотрели отзывы об ипотеке в банке «ВТБ 24».

В заключение

Таким образом, решение о том, стоит ли занимать деньги на квартиру или нет, каждый человек должен принимать самостоятельно. Правда, одно можно сказать с уверенностью: если и оформлять ипотечную программу, то исключительно в крупных банках, одним из которых является «ВТБ 24». При необходимости и желании оформить ипотеку стоит тщательно изучить предложения большого количества финансовых учреждений. В этой связи стоит отметить, что согласно мнениям специалистов, «ВТБ 24» предлагает достаточно выгодные ставки в 2017 году по сравнению с другими своими конкурентами на российском рынке.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *