Закон для васИпотекаИпотека для покупки доли в квартире

Ипотека для покупки доли в квартире

Нет времени читать? Сохрани

Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не только в полной мере, но и долей. Поэтому не редкой является ситуация, когда человек хочет приобрести часть квартиры, и при этом воспользоваться услугами банка, оформив ипотеку.

Особенности покупки части жилья в кредит

​Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры или дома зависит от многих обстоятельств. Банк при принятии решения будет принимать во внимание отдельные особенности будущей операции.

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

  1. Договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками. В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.
  2. Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон.

Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами.

Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях:

  1. Потенциальный заемщик хочет приобрести долю жилья, на которое до этого не имел каких-либо прав.
  2. Потенциальный заемщик хочет приобрести долю в недвижимости, где он уже владеет какой-либо частью, но после сделки объект не перейдет в его полную собственность.

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки.

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире. Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Куда обратиться?

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

Сбербанк

​Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

  • Сумма кредита от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, причем его размер не может превышать 80% стоимости объекта.
  • Процентная ставка от 12% годовых.
  • Срок кредитования – до 30 лет.

Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Особенно приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика. Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.

Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.

Газпромбанк

Также кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:

  • Сумма кредита до 45 миллионов рублей.
  • Процентная ставка от 12% годовых.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15%.

Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования.

Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:

  • объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • малосемейки;
  • дома, имеющие деревянные внешние стены;
  • «хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.

Русский ипотечный банк

Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк. Кредит «Не последняя комната» выдается на следующих условиях:

  • Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
  • Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
  • Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
  • Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
  • Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска. От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту.

По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта. В такой ситуации банк снизит ставку на 0,5%.

Банк «Зенит»

Кредит на покупку доли или комнаты в квартире предоставляет банк «Зенит». Условия следующие:

  • Минимальная сумма кредита: 800 тысяч рублей для Москвы и Московской области, 270 тысяч рублей для остальных регионов.
  • Максимальная сумма кредита: 14 миллионов рублей для Москвы и Московской области, 10,5 миллионов рублей для остальных регионов.
  • Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования:
    • взнос 20-30%, ставка 15%-15,5%;
    • взнос 30-50%, ставка 15,25-15,75%;
    • взнос от 50%, ставка 15-15,5%.
  • Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам.
  • При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта.

Транскапиталбанк

При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:

  • Сумма кредита – от 500 тысяч рублей.
  • Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта.
  • Максимальный срок кредитования 25 лет.

Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.

Согласно Гражданскому Кодексу человек может обладать объектом недвижимости не только в полной мере, но и его частью. Именно поэтому нередки ситуации, когда для приобретения недвижимости требуется оформление ипотеки на долю в квартире.

Что нужно знать

Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

Как показывает практика, деятельность большинства кредитных организаций направлена на выдачу ипотечных кредитов для приобретения целых объектов имущества. Однако некоторые учреждения предоставляют жилищные займы на приобретение доли.

Для принятия решения о выдаче ипотеки на покупку доли банки принимают во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Наиболее вероятным является одобрение в случае приобретения последней доли в квартире, вследствие чего заемщик после выкупа доли становится полноправным владельцем всего объекта. В такой ситуации банк может оформить в качестве залогового имущества всю квартиру и таким образом застраховать себя от риска невозврата заемных средств.

При этом существует определенный ряд ситуаций, в которых наиболее вероятным является получение отказа:

  • приобретение доли у ближайшего родственника (банк заподозрит фиктивность сделки и попытку обналичить средства);
  • выкуп доли у бывшего супруга после развода (в данной ситуации значение имеет промежуток времени, прошедший после развода и наличие новых браков у каждой из сторон, так как банк должен быть уверен в том, что бывшие супруги действительно хотят урегулировать имущественные взаимоотношения, а не пытаются провести аферу).

Кому не дадут

Как показывает практика, получить одобрение по ипотеке на приобретение доли в квартире или дома практически невозможно, когда заемщик хочет приобрести жилье:

  • на которое он ранее не имел каких-либо прав;
  • где он уже владеет долей, но после совершения сделки объект не перейдет в его полное владение.

Высокий процент отказов в таких ситуациях обусловлен низкой ликвидностью жилья: в случае неплатежеспособности заемщика банку будет сложно реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

В таких случаях эксперты рекомендуют попробовать оформить потребительский кредит (при этом процентные ставки будут существенно выше) или предложить банку в качестве залогового имущества другой объект недвижимости, если таковой есть в собственности.

Последняя доля

Выкуп последней доли в квартире с помощью ипотеки является наиболее вероятным вариантом получения одобрения от банка. Обусловлено это тем, что чем меньше собственников у объекта, тем выше его ликвидность, и в случае наступления финансовых трудностей у заемщика, банк сможет с легкостью реализовать такое жилье и возместить собственные убытки.

Ипотека на выкуп комнаты в коммунальной квартире

Охотнее всего банки выдают жилищные займы на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире, так как наличие только одного собственника существенно повышает ликвидность имущества.

При этом приобретаемая комната должна соответствовать определенным требованиям банка и жилищным условиям, таким как:

  • надлежащее состояние и пригодность для проживания;
  • наличие удобств (канализации, санузла и других коммуникаций);
  • наличие электропроводки и отопления;
  • размер площади не менее 12 метров квадратных;
  • отсутствие деревянных соединений;
  • дата постройки дома позже 1970 года.

Как выкупить долю квартиры в ипотеку: инструкция пошагово

Алгоритм приобретения доли квартиры в ипотеку представляет собой последовательное выполнение следующих шагов:

  • подбор оптимального варианта;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • сбор документов;
  • оформление сделки.

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от рассмотрения варианта, если:

  • на приобретаемой площади был зарегистрирован человек: отбывающий наказание/объявленный без вести пропавшим или умершим;
  • приобретаемая жилплощадь находится в аварийном здании;
  • хотя бы один из совладельцев квартиры отказывается нотариально заверить отказ от приобретения данной доли.

Внимание: Первоочередным правом на приобретение доли обладают собственники других долей в данной квартире.

Для того чтобы убедиться в прозрачности будущей сделки, не будет лишним привлечь к процессу профессионального юриста. Грамотный специалист сможет не только проверить выписки из реестра и архива, но и чистоту прошлых сделок с данной долей, а также сможет убедиться в согласии супруга продавца на совершение сделки, что убережет потенциального заемщика от негативных последствий.

До заключения соглашения заемщику предстоит собрать всех необходимые документы и провести определенные процедуры за собственный счет:

  • собрать справки и выписки для проведения сделки;
  • получить нотариально заверенное согласие совладельцев на продажу доли;
  • провести оценку жилья;
  • застраховать имущество.

Для проведения оценочной экспертизы специалисту потребуется:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство права собственности;
  • техническая документация:
    • домовая книга;
    • технический паспорт помещения.

После того как все документы будут собраны, стороны заключают договор купли-продажи, регистрируют право собственности, а банк выдает кредит. Обязательным условием является заключение договора страхования.

Внимание: Все расходы по оформлению сделки оплачиваются покупателем.

Какие банки выдают: обзор предложений

Рассмотрим предложения пяти самых популярных российских банков, выдающих ипотечные кредиты на покупку доли в квартире.

«Сбербанк»:

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • под залог оформляется вся квартира;
  • сумма: от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (но не более 80 процентов от стоимости объекта);
  • ставка: 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • возможно привлечение созаемщиков.

«Газпромбанк»:

  • выдается кредит только на приобретение последней долги в квартире;
  • сумма кредита: до 45 миллионов рублей;
  • ставка: от 12 процентов годовых;
  • срок кредитования: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: не менее 15 процентов;
  • обязательно страхование от риска повреждений или утраты;
  • банк не одобряет кредиты в случае, если:
    • объект находится в аварийном состоянии;
    • объект подлежит капитальному ремонту;
    • комната находится в коммунальной квартире или малосемейке;
    • объект имеет деревянные внешние стены.

«Русский ипотечный банк»:

  • возможно приобретение доли, когда после заключения сделки объект не переходит в полную собственность заемщика;
  • сумма кредита: не менее 1 миллиона рублей;
  • первоначальный взнос: от 25 процентов;
  • допускается использование материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
  • ставка: от 14,5 процентов годовых (при приобретении последней доли – от 14 процентов);
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • обязательно заключение договора страхования объекта, жизни и здоровья заемщика и титульного риска (от последних двух можно отказаться, но банк повысит ставку).

«Зенит»:

  • сумма кредита: от 800 тысяч рублей до 14 миллионов рублей для столицы и от 270 тысяч рублей до 10,5 миллионов рублей для регионов;
  • ставка: от 15 процентов годовых;
  • первоначальный взнос: от 20 процентов;
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • при отказе заемщика от страховки процентная ставка повышается на 3 пункта.

«Транскапиталбанк»:

  • сумма кредита: от 500 тысяч рублей;
  • первоначальный взнос: от 20 процентов;
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • допускается привлечение созаемщиков;
  • обязательно страхование недвижимости;
  • для заемщиков старше 65 лет обязательно страхование жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на определенные нюансы приобретения доли в квартире или доме, получить ипотечный кредит для покупки комнаты возможно. Главное в этом вопросе – ответственно подойти к ситуации и в случае необходимости довериться специалистам.

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

Иногда человеку нужно приобрести лишь долю жилплощади, но за наличные сделать это не получается. Отсюда потребность в таком виде кредитования как ипотека на покупку доли квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:+7 (499) 455-03-75 (Москва)

+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Можно ли взять долю квартиры в ипотеку?

Ответить на этот вопрос однозначно – не просто. С одной стороны, законодательством РФ предусмотрена данная процедура, то есть выделение кредитных средств на покупку лишь части жилья – операция вполне легальная. На практике же возможность получения такой ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств.

Можно выделить три основных типа ситуация:

  1. Заемщик хочет при помощи ипотеки произвести выкуп последней из не принадлежащих ему долей в квартире, после чего жилье полностью перейдет в его собственность;
  2. Заявитель желает прибавить к своей доле еще одну, но жилье не перейдет полностью в его владение;
  3. Заемщик намерен при помощи ипотеки выкупить 1/2 (или любую другую часть) доли в квартире, к которой до этого не имел отношения.

Разумеется, банк на каждый из этих вариантов отреагирует по-разному. Расширить имеющуюся площадь за счет покупки доли, в принципе, можно, однако придется выплачивать достаточно высокую ставку, поскольку ликвидность двух долей далеко не дотягивает до ликвидности целой квартиры.

Проще всего будет разобраться в первом случае. Банк даст ипотеку, а в качестве залога возьмет не присоединяемую часть, а всю квартиру целиком. Такая гарантия устроит любую финансовую организацию, и кредит будет одобрен.

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией. Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности.

Теперь настало время поговорить о том, как купить долю в квартире в ипотеку.

Особенности процедуры

Итак, если Вы планируете выкупить последнюю долю, многие банки пойдут Вам на встречу и выдадут кредит, причем Вам даже не придется прибегать к помощи поручителя. Срок, на который рассчитана выплата ссуды, составляет от 2 до 25 лет. Средний процент по такому кредиту – 14-15%.

  • Без первоначального взноса обойтись не удастся. Он будет равен не менее чем 10% от общей суммы займа.
  • Особенностью договора будет объект залога – вся квартира, а не только та доля, на которую Вы испрашиваете денег. В остальном процедура получения ипотеки на долю мало чем будет отличаться от стандартной операции.

Есть здесь, все же, один нюанс. Банки не очень жалуют сделки между родственниками и бывшими супругами, поэтому могут отказать, на свое усмотрение, в выдаче кредита.

С покупкой независимой доли дела обстоят еще хуже. Вероятнее всего, Вам не удастся найти соответствующую программу ни у одного банка. Так что, при отсутствии более достойного залога, осуществление подобной сделки становится невозможным.

Следующее видео содержит подробную инструкцию того, как поделить ипотечную квартиру на доли:

Далее мы расскажем о том, какие банки дают ипотеку на выкуп доли в квартире.

В какой банк обратиться

Под залог квартиры деньги на выкуп оставшейся доли выдают большинство банков. Остановимся на нескольких предложениях.

Сбербанк

Квартира, доля в которой выкупается, отдается в залог банку. Заключается договор, сделка регистрируется, заемщик получает деньги и выкупает долю.

Хорошо обращаться в Сбербанк тем, кто имеет от него зарплатную карту. В таком случае не требуется подтверждать уровень доходов: сотрудники банка делают это сами. В общей сложности, зарплата минимум на 10 000 тысяч должна превышать размер ежемесячной выплаты.

Процентная ставка зависит от первоначального взноса и размера доходов заявителя. В среднем она составляет 12,5%.

ВТБ-24

Чтобы получить ссуду на покупку доли квартиры, Вам придется подтвердить свой возраст и гражданство РФ, достаточный уровень дохода и выплатить первоначальный взнос.

Банк Зенит

Данная организация специализируется на выдаче ипотеки. Можно получить в ней деньги и на приобретение последней доли в квартире.

Срок, на который выдаются кредитные средства, составляет от 1 до 25 лет. Ставка в рубле – от 15,5 до 18%. Минимальная сумма – 270 рублей. Максимальная – 10,5 млн. для всех россиян и 14 млн. – для жителей столицы.

О том, как можно подарить долю квартиры в ипотеке, читайте далее.

Дарение части такого жилья

Чтобы подарить долю квартиры, которая все еще в ипотеке, необходимы такие бумаги:

  • Договор дарения;
  • Согласие залогодержателя;
  • Документ об оплате госпошлины.

Образец договора дарения доли квартиры в ипотеке вам всегда предложит нотариус, к которому стоит обратиться для оформления сделки.

Чаще всего, такая процедура проводится, когда ипотека выплачивается за счет

материнского капитала

, а на родителей возлагается обязательство выделить долю жилья каждому ребенку. В таком случае к данному перечню добавляется согласие Органов опеки на подобную сделку.

О том, возможна ли покупка доли квартиры на ребенка по кредиту-ипотеке, расскажем далее.

Покупка доли квартиры на ребенка по ипотеке

Как правило, ипотечный кредит на выкуп доли в квартире оформляется на родителей, поскольку банки негативно относятся к несовершеннолетним собственникам. Если для выплаты по ипотеке используется материнский капитал, родители подписывают соглашение, в котором обязуются наделить детей долями приобретенного имущества после того, как ссуда будет выплачена.

Об ипотеке на квартиру с участием в ней ребенка довольно подробно рассказывает следующее видео:

Также не менее важной является информация о том, как будет поделена на доли ипотечная квартира при разводе супругов-созаемщиков:

Как видите, процедура покупки доли в квартире — вещь непростая, равно как и ипотека на комнату. Поэтому, возможно, стоит задуматься о кредите на покупку земельного участка или строительство частного дома.

Если хочется оформить ипотеку, всегда предоставляется пакет документов не только для оценки платежеспособности заемщика. Вследствие этого люди должны заранее правильно подбирать жилую недвижимость, чтобы не получить отказа кредитной комиссии. Однако все равно встречаются сложнейшие ситуации, когда интересует доля в квартире. В таких случаях специалистам приходится проводить тщательную проверку всех подробностей, ведь они относятся к будущему залогу. Сложности
покупки доли квартиры в ипотеку

Два варианта ипотеки на долю в квартире

При обращении к кредитным брокерам описываются различные ситуации, которые влияют на отношение комиссии. Вследствие этого нужно серьезно отнестись к обоим вариантам, чтобы подсказать человеку, как именно поступить. Тем более что подходы полностью соответствуют обыденной действительности, поэтому над ними нужно призадуматься.

  1. Выкуп второй доли квартиры;
  2. Выкуп отдельной доли квартиры.

Сразу понятно, что ипотека на долю в квартире — это сложный вопрос по сравнению с любой жилой недвижимостью. С ней специалисты долго разбираются, чтобы ни в коем случае не совершить ошибки. Тем более что большая часть заемщиков даже не представляют себе, какие неприятности часто происходят из-за недосмотра во время сделок купли-продажи.

Выкуп второй доли квартиры

Потенциальные клиенты финансовой организации во многих случаях желают выкупить вторую долю под ипотеку, чтобы стать полноправными владельцами квартиры. Такие варианты являются оптимальными, так как они устраивают все банки. Ведь в залог предоставляется жилье, стоимость которого значительно выше полной суммы кредита, поэтому даже нестабильный заработок заемщика нисколько не повышает риска.

На самом деле под ипотеку чаще всего оформляется именно оставшаяся часть квартиры. Такие жилые площади встречаются повсеместно, поэтому семьям хочется превратиться в единоличных владельцев. По этой причине они предпочитают посещение банка для подписания договора о кредите, чем продолжение деление общих помещений с соседями.

Выкуп отдельной доли квартиры

Если же человек подает заявку в банк для приобретения одной из долей квартиры, придется столкнуться с серьезными трудностями. Важно, что в этом случае невозможно подтвердить высокую стоимость залогового жилья. Казалось бы, дом находится в элитном районе, но это нисколько не повышает стоимости отдельной ее части, поэтому требуется тщательная проверка.

Дело в том, что выкуп отдельной доли под ипотеку не подразумевает под собой выделения отдельной комнаты. Конечно, новоявленные «соседи» обсуждают подобные детали, но при этом их договоренность никогда не подтверждается документами. Соответственно, банкам не удается уточнить действительность, а значит, кредитная комиссия всегда продолжает сомневаться. Ипотечный кредит на долю недвижимости

Выкуп доли у ближних родственников

Иная ситуация складывается, когда осуществляется выкуп доли квартиры у ближайших родственников. Такие договора часто заключаются с родителями, братьями или сестрами, чтобы жестко разделить жилую недвижимость или получить необходимые денежные средства. Подобные случаи встречаются повсеместно, поэтому кредитные брокеры свободно описывают их потенциальным заемщикам.

Такую ипотеку оформить реально, ведь в договоре с финансовой организации ближайшие родственники обычно выступают в роли поручителей. В результате этого в качестве залога указывается полная квартира, поэтому у представителей банка пропадает всякие сомнения, касающиеся рисков. Следовательно, согласия дается практически при каждой заявке.

Идеальным примером является получение денежных средств по материнскому капиталу. Пусть такие сделки считаются мошенничеством в соответствии с положениями законодательства РФ, но совершаются они постоянно, оставаясь юридически чистыми. Зачем же они подписываются? Крупные риэлтерские агентства помогают «выкупить» часть любого жилья родственников, чтобы клиентам удалось получить кругленькую сумму наличными. Причем со стороны финансовой организации напрочь отсутствуют какие-то нарушения, а значит, их деятельность остается легальной.

Всегда ли нужно оформлять ипотеку на долю?

Оформить ипотеку на долю непросто, поэтому некоторые потенциальные заемщики банков интересуются иными вариантами. Следует сказать, что они давно уже получили широкое распространение, а значит, их стоит вспомнить. Хотя обращать внимание на многочисленные сомнительные варианты нет смысла, достаточно поговорить о потребительском кредите, который больше всего привлекает внимание населения.

Крупные финансовые организации часто предлагают заменить ипотеку кредитом наличными. Максимальная сумма в этом случае достигает 3-х миллионов рублей, а сроки увеличиваются до 25 лет. Так что ежемесячные выплаты оказываются приемлемыми для многих семей, в качестве же залога не выступает приобретенное жилье.

Специалисты утверждают, что связываться с договорами на приобретение доли квартиры не нужно. Слишком часто требования банков не удается полностью удовлетворить, поэтому не стоит тратить время на ожидание отказа кредитной комиссии. Вследствие этого лучше воспользоваться одним из иных вариантов, не сталкиваясь с непреодолимыми трудностями перед получением денежных средств.

Оценка статьи:

(

оценок, среднее:

из 5)

Похожие статьи