Есть ли льготы на общедомовые нужды

В квитанциях среди прочих коммунальных услуг всегда содержатся так называемые общедомовые нужды. При этом в них указывается не только освещение в подъезде, но и водоснабжение и некоторые другие услуги. В связи с этим возникает вопрос, за что собственники должны платить, возможно ли снизить сумму – обо всем этом рассказывается далее.

есть ли льготы на общедомовые нужды

Что такое общедомовые нужды

Любой многоквартирный дом включает в себя помещения двух типов:

  1. Находящиеся в частной собственности (квартиры, помещения под коммерческие нужды).
  2. Находящиеся в общедолевой собственности – чердаки, подъезды, лестницы и другие (доля определяется в точном соответствии с площадью квартиры и/или количеством прописанных человек).

Соответственно, все издержки, которые связаны с обслуживанием общих территорий, механизмов, систем обслуживания, инженерных коммуникаций, и называются общедомовыми нуждами (ОДН). Подробный перечень представлен в таблице.

электроснабжение
  • работа всех видов лифтов – пассажирских, грузовых, специального назначения (в том числе для жителей 1 этажа);
  • функционирование насосов, нагнетающих воду на все этажи;
  • работа системы домофона, видеодомофона в подъезде, во дворе (при наличии);
  • функционирование сигнализации;
  • освещение подъезда, придомовой территории, подвалов, чердаков (при необходимости);
  • потери электричества в сети в связи с технологическими особенностями.
водоснабжение
  • промывание лестничных пролетов, перил, коммуникационных сетей;
  • полив придомовых садов, газонов, палисадников;
  • сбросы воды из системы отопления во время ремонта радиаторов и сети в целом;
  • опрессовка отопления (плановая и внеплановая);
  • технологические потери воды в связи особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

СПРАВОЧНО. Под технологическими потерями понимаются не только потери в связи с особенностями устройства сетей, структуры и свойств материалов, из которых они сконструированы, но также аварии, течи и другие непредвиденные ситуации.

Что касается ОДН, связанных с отоплением общих помещений (это в основном только подъезды и вспомогательные помещения при наличии отопительной системы в них), то оплата фактически производится в единой квитанции за отопление, даже если в домах стоит счетчик в каждой квартире и по дому в целом (общедомовой).

Что не относится

Таким образом, все остальные услуги включать в этот список запрещается, кроме тех случаев, когда соответствующее решение было принято на общем собрании собственников (более половиной голосов от всех владельцев). Не относятся к ОДН:

  • все виды ресурсов, которые были потреблены частными компаниями, владеющими или арендующими помещения в доме или в пристройке к дому;
  • ресурсы, которые были использованы в связи с обслуживанием оборудования интернет-провайдерами – в частности, электроснабжение принимающей антенны должно осуществляться за счет именно поставщика услуг интернета, телефонии и кабельного телевидения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если на поверхности дома установлена световая , то возможность ее монтажа должна изначально согласовываться с собственниками на общем собрании. При этом жильцы сами решают, включать издержки на ее содержание в общедомовые нужды или нет. Обычно доходы от рекламы идут на другие нужды дома, и если это в интересах всех собственников, траты могут включить в ОДН.

Как отражается в квитанции

Они могут приходить в общей квитанции, содержащей сразу все виды услуг – как за квартиру, так и за обслуживание общедомового имущества, в том числе содержание жилья, капитальный ремонт и т.п. Может также поступать и отдельная квитанция, причем иногда разные виды приходят разными счетами. Все зависит от поставщика и управляющей компании.

есть ли льготы на общедомовые нужды

Как рассчитываются

Есть два способа расчета:

  1. В соответствии с показаниями приборов учета.
  2. По нормативам.

есть ли льготы на общедомовые нужды

При этом в любом случае величина зависит сразу от двух факторов:

  1. Площадь, которой владеет собственник.
  2. Количество постоянно и временно зарегистрированных человек в квартире.

Применение одного из этих методов расчета зависит от фактического объема услуг, поставленных для обслуживания общего имущества.

  1. Если объем положительный, то оплату распределяют на всех собственников в соответствии с площадью (в том числе владельцев коммерческой недвижимости).
  2. Если объем отрицательный, рассчитывают по количеству человек, указанных в лицевом счете (т.е. всех зарегистрированных по данному адресу).

По счетчикам

Это наиболее простой вариант, который технически возможен при одновременном соблюдении двух условий:

  • установлены счетчики в каждой квартире, и при этом показания регулярно передаются в соответствующие службы (Управляющую компанию);
  • установлены общедомовые счетчики по электроснабжению, водоснабжению, отоплению.

Однако на практике подобные условия соблюдаются далеко не всегда. Основная проблема состоит в том, что далеко не у каждого жильца стоит счетчик, даже если общим собранием было решено сделать именно так. Поэтому в общем виде действует комбинированный подход:

  1. Учитываются показания всех счетчиков, которые установлены – общедомовые и частные (квартиры, коммерческие и вспомогательные помещения).
  2. В отношении тех помещений, где счетчики до сих пор не установлены, применяют нормативы потребления, которые действуют по региону в данный момент. При этом единственным исключением является отопление: если даже в 1 помещении счетчика нет, то расчет и оплата общедомовых нужд будут производиться с учетом исключительно нормативов.

Таким образом, в общем виде формула расчета выглядит так:

есть ли льготы на общедомовые нужды

Обозначения символов следующие:

  1. V ОДН – это объем услуг, которые пошли исключительно на обслуживание общих территорий (за вычетом частных квартир и помещений).
  2. V дом – это объем услуг, пошедших на обслуживание квартир.
  3. V счет – это объем потребления, зафиксированный по счетчикам (в тех квартирах и помещениях, где они установлены).
  4. V норма – это объем потребления, рассчитанный по принятому в регионе нормативу (для квартир, где приборов учета нет).
  5. V вычет – это сумма вычета (например, в случае переплаты или дополнительных поступления за счет доходов от рекламы и т.п.). В вычет также входят объемы, потребленные коммерческими организациями любого типа – магазины, парикмахерские, детские кружки, аптеки и т.п.

есть ли льготы на общедомовые нужды

По нормативам

В этом случае ориентируются на нормативы, которые отличаются по разным регионам – в общем виде они больше в северных субъектах федерации и меньше в южных. Формула для расчета такая:

есть ли льготы на общедомовые нужды

Имеется в виду, что объем общедомовых нужд определяется произведением норматива на площадь всех территорий, которые относятся к так называемым местам общего пользования – т.е. подъезды, подвалы, чердаки, лестницы и т.п.

Нормативы нужно уточнять в своей Управляющей компании или в Администрации муниципального образования (города, поселения). При этом важно учесть, что нормативы могут изменяться, поэтому за этой информацией нужно следить в местных СМИ (сайты, газеты, телевидение).

Подробное сравнение ситуаций по оплате с наличием приборов учета и при их отсутствии (или наличием приборов учета не во всех квартирах/помещениях) представлено в таблице.

услуга если счетчики есть если счетчиков нет
подача холодной воды, подача горячей воды, газо- и электроснабжение Осуществляется по нормативам, при этом если используется расчетный метод, то норматив снижают. Снижение производится за счет исключения платы за технологические потери электричества и воды (подробнее об этом следует уточнять в Управляющей компании) Осуществляется как разница между общедомовыми приборами (показания суммарно за месяц) и частными счетчиками (суммарно за месяц). Если объем ОДН реально превышает показания, рассчитанные по нормативу, издержки возлагаются на поставщика, если собрание собственников не решило иное.
отопление оплата отменена (т.е. соответствующий норматив был отменен по территории всей страны) Определяется также по разнице между общедомовыми и частными приборами учета, однако результат расчета приходит в одной квитанции. При отсутствии счетчика на отопления даже в одной квартире будет применяться расчет по нормативу.
водоотведение норматив отменен по территории всей страны не взимается (при этом и отрицательные суммы не компенсируются, т.е. перерасчета не будет)

Как снизить ОДН

Нередко в квитанциях собственники получают слишком большие суммы, которые значительно отличаются от аналогичного периода годичной или даже месячной давности. Поэтому возникает вопрос о том, почему возникает столь большое отличие, к тому же в пределах одного условно однородного периода времени (например, весна-лето).

есть ли льготы на общедомовые нужды

С каждым случаем необходимо разбираться, для чего важно обращаться в соответствующие компании за разъяснениями:

  1. Управляющая компания (нужно уточнить, как именно рассчитывается ОДН, установлены ли счетчики в доме).
  2. Организации-предоставляющие услуги (за выяснением возможной ошибки, факта поступления/непоступления средств на счет, перерасчета и т.п.).
  3. Администрация города или другого поселения (за справкой о нормативе потребления в данный период времени).

При этом полезно сравнить показатели со своими соседями, а также знакомыми, проживающими в том же населенном пункте (в домах, обслуживаемых другой Управляющей компанией). Если завышенный показатель общедомовых нужд наблюдается систематически, можно организовать общее собрание собственников, которых наверняка также не устраивает подобная ситуация или даже обращаться в суд.

Следует также иметь в виду, что объективное удорожание обслуживание общего имущества наблюдается по любым из следующих причин:

  1. Наличие/отсутствие счетчиков во всех помещениях, достоверность их показаний. В случае сомнения в их корректной работе лучше провести поверку приборов (для этого работают специальные компании) или даже поставить вопрос о замене приборов учета.
  2. Достоверность работы счетчика в каждой квартире проверить довольно сложно, однако в случае подозрений можно сделать поверку прибора хотя бы в своем помещении. Предварительно можно сравнить показатели с соседями, у которых проживает примерно столько же человек.
  3. Очень важный фактор – реальное состояние инженерных сетей (электрических проводов и в особенности водопровода). Течи, подтеки, аварии происходят на старых сетях гораздо чаще, и все эти издержки (например, утечка воды) закладываются именно в ОДН.
  4. Наконец, очень важно обратить внимание на то, нет ли случаев несанкционированного присоединения сторонних пользователей. Для этого нужно назначить специальную экспертизу (предварительно организуют общее собрание собственников).

Ответственность за неуплату

Строго говоря они ничем не отличается от других видов услуг, которые предназначены для обслуживания квартиры собственника. Поэтому в законодательстве нет никакого разграничения между этими понятиями. Таким образом, оплата ОДН и иных коммунальных услуг – это обязанность каждого собственника (или арендатора). В случае уклонения от этой обязанности применяются меры административной ответственности:

  1. Начисление пени со стороны обслуживающих компаний.
  2. Взыскание долга в принудительном порядке через суд (с оплатой соответствующих судебных издержек за счет должника).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Льготы, которые раньше полагались за оплату общедомовых нужд, монетизированы. Поэтому те категории граждан, которые имеют право на льготы, теперь оплачивают ОДН в полном объеме, но получают небольшую денежную компенсацию.

2ann.ru

В статье представлены ответы на вопросы, которые часто задают потребители коммунальных услуг в отношении общедомовых нужд, в том числе затронуты вопросы по льготам для пенсионеров.

ОДН в оплате ЖКХ льготы для пенсионеров, инвалидам как получить и кому они положены последние новости

Льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг в 2017, 2018, 2019, 2020 и другом году могут быть предоставлены в формате субсидии при условии, что на оплату ЖКХ пенсионер тратит свыше 22-х процентов от дохода семьи и личных доходов.

Также на получение поддержки от государства может влиять проживание в муниципальных или частных помещениях, если был заключен договор социального найма. Можно просто состоять в жилищном кооперативе и требуется доказать отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то требуется подписать договор на реструктуризацию долговых обязательств с представителями управляющей компании.

Субсидия для пенсионера по ЖКУ составляет 50% от сделанных ему начислений и будет рассчитываться ежемесячно с учетом изменений в тарифах и нормативах.

На основании 17-й статьи ФЗ от 24.11.1995 под номером 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и их семьи, а также те, кто имеет на попечительстве ребенка-инвалида, имеют право на получение компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг, а также на ОДН, только в последнем случае возможная льгота ограничена установленным для региона нормативом.

Путин об ОДН ЖКХ

По словам Владимира Путина, в 2017-м году было введено оптимальное решение для работы с общедомовыми нуждами и новые изменения в законе на данный момент не предвидятся. Планируется дорабатывать новую методику расчета, тарифы и нормативы. Важно и то, что для каждого дома будет установлен отдельный норматив, в который войдут индивидуальные характеристики, а потому не приходится оплачивать единые стандарты и платить за отсутствующие услуги.

ЖКХ ОДН по 603 постановлению

Начиная с 30 июня 2016 года начало действовать правительственное постановление под номером 603, в котором идет речь о расходах на ОДН в МКД с их ограничением по нормативу. Значение норматива будет индивидуальным под каждый регион и благоустроенность жилья. Новый подход позволяет предотвратить выставление счетов жильцам, которые исправно платят ЖКУ, за протечку воды и незаконное потребление коммунальных услуг.

Новое ОДН ЖКХ

Предлагается предоставить управляющим компаниям возможность пользоваться в своих расчетах предельными нормативами, но некоторые специалисты считают, что так делать не стоит, а потому система начислений и расчетов ОДН все еще остается не прозрачной для населения.

odnlab.com

384 юриста сейчас на сайте

  1. Социальное обеспечение
  2. Гарантии, льготы, компенсации

Учитываются ли при начисление льгот на холодную, горячую воду, электричество общедомовые показания счетчика.Например,в моей квитанции затраты по электричеству согласно индивидуальному счетчику-30 квт, и общедомовому-50 квт. Мне льгота расчитана из оплаты за 30 квт,а не 80 квт. Правильно ли это?

03 Ноября 2015, 23:58, вопрос №1028884 Татьяна Константиновна, г. Дмитриев-Льговский

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (1)

    • 8,6рейтинг
    • 5237отзывов
    • эксперт

    Калькулятор пенсии Рассчитайте вашу
    будущую пенсию

    pravoved.ru

    С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества. Как в 2018 году происходит расчет общедомовых нужд?

    Аббревиатура ОДН в платежках стала уже привычной для потребителей. Большинство плательщиков уже разобралось в механизме начисления.

    Но в 2018 году правила изменились кардинально. Как теперь рассчитывается плата за общедомовые нужды?

    Важные аспекты

    Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному/горячему водоснабжению, теплоэнергии.

    С января 2018 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья. Еще один немаловажный момент это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

    Прежде размер платы определялся как разница меж показаниями общедомовых счетчиков и суммой по показаниям индивидуальных приборов учета.

    В большинстве многоквартирных домов разница полностью распределялась меж жильцами. С начала 2018 года платежи за ОДН получили четкие пределы.

    Плата не может превышать соответствующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

    Отныне затраты на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов возлагаются на ТСЖ и управляющую компанию.

    Важно! Для включения платы за ОДН в платеж за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания жильцов дома.

    Но при этом указанные новации никоим образом не отразятся на многоэтажках с непосредственным способом управления и домов, где собственники не определили или не реализовали способ управления.

    В подобных случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсу, потраченные на ОДН.

    Что это такое

    ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Под таковыми законодательством подразумеваются затраты, возникающие в процессе обслуживания многоквартирных домов.

    При этом нужды могут быть разнообразными. К примеру, расходы на освещение включают в себя не только затрату энергии, но и замену лампочек или проводки.

    Мытье подъездов и лестничных клеток предполагает трату воду. А отопление подъезда невозможно без затрат теплоэнергии.

    В платежных документах подобные расходы часто прописываются просто как услуги.

    Хотя на практике данные услуги часто оказываются ненадлежащим образом или не оказываются вовсе. При этом показатель расхода определенного ресурса устанавливается на региональном уровне.

    Но основная проблема это отсутствие возможности и желания со стороны управляющих компаний в отношении экономии таких ресурсов.

    В итоге жильцы получают платежки с существенно превышенными нормами расходов.

    Изменения законодательства ведут к тому, что теперь в платежках обязательно отображаются детали оплаты.

    Норма установлена обновленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилье.

    По мнению Министерства строительства и ЖКХ РФ это повлечет за собой более полное информирование граждан о составе расходов на оплату жилищных услуг.

    В новой платежной квитанции ниже строчки «содержание жилого помещения» предусмотрена расшифровка с нормативами и начисленными платежами за содержание общего имущества.

    При этом отдельно прописываются затраты на каждый отдельный вид коммуслуг.

    Но в то же время из платежек не исчезли сведение об объемах фактически потребленных ресурсов согласно значениям общедомовых счетчиков.

    То есть жильцы могут сравнить их с объемами, предъявляемыми к оплате по нормативам.

    Такой анализ необходим собственникам и УК/ТСЖ для определения действительной стоимости услуг по содержанию жилого помещения.

    Какова их цель

    Когда то комуслуги оплачивались по строго учрежденным тарифам. Причем оплата зависела от численности проживающих жильцов.

    Развитие рынка привело к тому, что всякий поставщик энергоресурсов желает получить полную оплату за действительно потраченные ресурсы, независимо от проблем потребителя.

    Это потребовало кардинального изменения системы оплаты за получаемые услуги, как для собственников жилья, так и для управляющих компаний.

    На практике объем потребляемых жильцами ресурсов отличался от объема, фиксируемого приборами учета ресурсоснабжающих организаций.

    Получалось, что часть израсходованных ресурсов оставалась неоплачиваемой.

    Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги.

    Так появилась понятие общедомовых нужд в виде отдельной строки в счетах оплаты.

    ОДН должны были компенсировать разницу меж показаниями счетчиков собственников или рассчитанными по нормативам и реальным расходом ресурсов.

    Что касается учреждения нормативов, то сделано это для того чтобы УК не обязали собственников уплачивать за любые расхождения с показателями.

    С 2018 года жильцы обязаны оплачивать то, что требуется для обслуживания дома.

    Теперь не придется оплачивать расходы соседа или невнимательность УК, когда коммунальные ресурсы перерасходуются из-за неисправности коммуникаций.

    Важный вопрос касается обязательности оплаты ОДН. Может ли собственник не платить за общедомовые нужды?

    Данные услуги оплачиваются в обязательном порядке, даже в случае длительного отсутствия собственника. Если жилец не оплачивает ОДН, то он автоматически становится должником.

    А значит, к нему будут применены законные меры воздействия – от ограничения в ресурсах до судебного взыскания задолженности.

    Нормативная база

    Графа ОДН появилась в платежных квитанциях в июне 2009 года.

    Именно в это время в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №и 307 от 6.05.2006 плата за общедомовое потребление электроэнергии предъявляется отдельно всякому жильцу многоквартирного дома.

    Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства № 354 от 6.05.2011.

    Что говорит Постановление 354, платить или не платить ОДН? Данный норматив определяет, что взыскание ОДН законно, поскольку это такие же комуслуги и тратятся они в пользу жильцов.

    ФЗ № 176 от 29.06.2015 и Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 внесли изменения в Жилищный Кодекс РФ.

    С 1.01.2017 плату за общедомовые нужды начисляют не ресурсоснабжающие организации, а ТСЖ или управляющие компании.

    То есть строка ОДН теперь включается в платежку за содержание жилого помещения.

    Нововведение объясняется тем, что ресурсы расходуются домом на содержание общедомового имущества.

    При этом если до 2018 года платеж за ОДН выставлялся по нормативам потребления, то с начала 2018 года действуют новые нормативы потребления.

    Сами же управляющие компании рассчитываются с ресурсоснабжающими компаниями по показаниям общедомовых счетчиков.

    Проще говоря, жильцы не могут платить по ОДН больше учрежденных нормативов. Если имеется перерасход, то оплачивает его УК или ТСЖ.

    Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.

    Возникающие нюансы

    Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2017, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ.

    Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.

    Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире.

    За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.

    Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных.

    Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов. Это в свою очередь поможет снизить размер платы по общим домовым нуждам.

    Что входит в общедомовые нужды

    Большая часть жителей многоэтажек под общедомовыми нуждами понимают:

    • освещение в домах подъездов и придомовых территорий;
    • затраты на уборку общих помещений;
    • расходы на отопление общей площади.

    Но следует знать, что именно входит в ОДН. Кроме указанных расходов энергоресурсов в общедомовые нужды относятся:

    • работа лифтов;
    • применение насосов водоснабжения;
    • использование домофонов и сигнализации;
    • дежурное освещение чердаков и подвалов;
    • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

    ОДН по водоснабжению это:

    • мойка лестничных площадок и мусоропроводов;
    • полив газонов;
    • промывка коммуникаций;
    • потеря внутридомовых водосетей;
    • опрессовка отопительной системы;
    • ремонт и запуск отопительной системы.

    Иные расходы ресурсов в ОДН не включаются. Но и указанных вполне достаточно чтобы при ненадлежащем потреблении образовались значительные потери.

    А поскольку теперь нельзя списать все расходы на жильцов, то управляющие компании напрямую заинтересованы в экономии ресурсов и обеспечении надлежащего их использования.

    Как рассчитывается электроэнергия (формула)

    Величина оплаты ОДН по электроэнергии во многом зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учета.

    При отсутствии счетчика электропотребление рассчитывается по нормативам, учрежденным еще в 2012 году.

    Нормативы будут пересмотрены только к июню 2018 года. Как начисляется электроэнергия по ОДН сейчас?

    Если в многоквартирном доме имеется общий счетчик, то общедомовые нужды рассчитываются представителем Энергонадзора вместе с представителем дома, выбранным общим собранием жильцов.

    Основой становится разница меж показаниями общедомового счетчика и общей суммой показаний индивидуальных счетчиков.

    В общую сумму включаются и значения, рассчитанные по нормативам для квартир, не оборудованных счетчиками. Полученная разница делится на всех владельцев квартир с учетом занимаемой площади.

    Формула определения ОДН при наличии общедомового счетчика выглядит так:

    При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии ОДН определяется по утвержденным нормативам.

    Формула такова:

    Другие коммунальные услуги ОДН (тарифы)

    Что касается других коммуслуг по ОДН, то имеет значение расход потребления воды. До 2018 года жильцы оплачивали весь перерасход.

    В 2018 году ситуация должна измениться. После утверждения нормативов, общедомовой расход воды будет оплачиваться не более утвержденного тарифа.

    При определении нормативов в расчет будут приниматься такие технические и конструктивные особенности многоэтажек как:

    • этажность;
    • износ инженерных систем;
    • вид системы водоснабжения;
    • оснащенность дома оборудованием.

    Нормативы по расходам коммунальных услуг на содержание общедомового имущества будут рассчитываться на основании норматива, который каждый субъект РФ должен установить до 1.06.2017.

    То есть пока говорить о средних тарифах по РФ нельзя. Это станет понятно после утверждения значений на всей территории России.

    Для установления средних нормативов специалистам потребуется установить общий счетчик на многоквартирный дом и высчитать разницу меж общими и индивидуальным потреблением.

    Видео: плата за общедомовые нужды

    Только сравнив показания по десяткам и сотням тысяч объектом, приняв во внимание их технические особенности, можно будет сделать расчет норматива потребления и определить средний тариф на ОДН.

    К сведению! С января 2018 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

    Как производится оплата

    Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за ОДН в 2018 году начисляется и указывается в счете, выставляемом ТСЖ или УК, являясь частью оплаты за содержание жилого помещения.

    Теперь ОДН не может включаться в оплату воды или электроэнергии исходя из площади помещения.

    Но при этом платеж по ОДН не может превысить норматива потребления на общедомовые нужды, учрежденного региональным законодательством.

    Нормативы до 1.06.2017 должны быть опубликованы на сайте местной администрации или региональной службы.

    При этом законодательство не дает четкого ответа на ситуацию, когда норматив превышает фактическую сумму.

    Но в Письме Минстроя от 14.02.2017 четко указано, что плата по ОДН должна осуществляться не ниже норматива.

    Судебная практика

    Изменения относительно ОДН повлекут за собой собственную судебную практику. До момента, когда задуманные поправки начнут действовать, как положено, потребуется «утряска» многих нюансов.

    Что касается практики, предшествовавшей изменению ранее действующих норм, то таковая весьма обширна и охватывает практически всю территорию РФ.

    Упомянуть можно Обзор судебной практики Президиума ВС РФ № 4 от 23.12.2015.

    В частности в упомянутом обзоре кроме прочих рассматривался вопрос отсутствии общедомовых приборов учета сточных вод в многоквартирных домах и начисления оплаты за водоотведение в отношении ОДН.

    Было установлено, что норматив водоотведения должен соответствовать объему воды, поданной источников централизованного водоснабжения.

    Но в то же время ВС РФ установил, что объем водоотведения должен определяться исходя из нормативов потребления услуги водоотведения.

    Но такого норматива нет. Следовательно, ОДН на водоотведение быть не может. Это сделало строку «водоотведение на ОДН» неправомерной.

    Еще один важный момент касается установки общедомовых счетчиков. ФЗ № 261 от 23.11.2009 обязал собственников установить общедомовые приборы учета.

    Если сами жильцы не устанавливали счетчик, это должна была сделать ресурсоснабжающая компания.

    При этом плата за установку собственниками вносится равными долями в течение пяти лет. На практике ресурсоснабжающие компании требовали немедленной оплаты.

    Определение ВС РФ от 17.06.2015 N 310-ЭС15-912 по делу N А14-13747/2013 разрешило спор.

    Оплачивать установку общего счетчика должна УК, но вносить оплату можно в течение пяти лет.

    Пока нельзя сказать, как отразятся новые поправки на собственниках квартир. Следует дождаться утверждения нормативов по всем регионам и практики их действительного применения.

    jurist-protect.ru

    3 года ago

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *