Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.
Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.
В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.
Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.
Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.
Коммунальные платежи
Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.
Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.
До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.
Что входит?
Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.
В перечень платежей входит:
- оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
- оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
- плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.
Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.
Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.
Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.
При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.
Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.
На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.
Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.
На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.
Дома
Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.
Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.
Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.
Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.
К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.
В перечень таких работ входит:
- заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
- ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
- частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
- утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;
Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.
Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.
В такие технико-строительные мероприятия включены:
- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
- ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
- покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.
Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.
Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.
Законно ли это?
Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.
Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.
Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.
Обязанности нанимателя жилья
Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
- Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
- Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.
Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.
Срок их проживания не может быть более полугода.
В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.
Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.
Платит ли арендатор?
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?
Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.
Неприватизированная квартира
Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?
Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.
Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.
В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.
Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.
На видео об оплате капитального ремонта
Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.
Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.
А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?
…
Вопрос в свете законодательства
Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).
Статья 678 ГК РФ
Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?
Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.
Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.
Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья.
Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?
Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:
- за наем;
- содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
- ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).
Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.
Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.
Как рассчитывается плата?
Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.
Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:
- когда дом был сдан в эксплуатацию;
- сколько средств уже собрано;
- дата последнего капремонта.
Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.
Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.
Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.
А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.
Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.
Уплата взносов на капитальный и текущий ремонт всегда вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.
Правильное разграничение двух понятий позволяет определить, какие расходы несет наниматель, а какие — наймодатель.
Соглашение о социальном найме предусматривает безвозмездную передачу нанимателю помещения муниципального фонда во владение и пользование.
Лицу, которое зарегистрировано в такой квартире, следует в установленные сроки вносить денежные средства в счет коммунальных услуг, а также платы за жилплощадь.
Главные понятия
Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.
Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве.
Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.
Также в соглашении указывается следующая информация:
| Процесс внесения | денежных средств за жилье и коммунальные услуги |
| Распределение полномочий | по проведению ремонта |
| Список членов семьи | нанимателя, которые вправе проживать в данной квартире |
Договор социального найма составляться с применением его типовой формы, принятой Правительством РФ.
Чтобы стать обладателем жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде надо взять положительное решение от специализированного органа местной власти.
Вердикт выносится после постановки на учет заявителя, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Положительное решение является основанием для включения в общую очередь лиц, которые ожидают получение квартир.
Кто может стать нанимателем
С 1 марта 2005 года получить квартиру в порядке социального найма могут следующие лица:
| Малоимущие | нуждающиеся в улучшении жилищных условий |
| Иные люди | которые в соответствии с нормами действующего права РФ могут претендовать на присвоение статуса – наниматель |
Ко второй группе в частности можно отнести инвалидов, работников суда и прокуратуры, полиции.
Согласно действующему законодательству получить жилплощадь в рамках соглашения социального найма вправе исключительно граждане РФ.
Иностранцы, лица без гражданства не могут претендовать на бесплатное жилье, за исключением случаев, предусмотренных международными соглашениями.
Итак, чтобы определить: «Кто может стать нанимателем по договору социального найма?» — надо ознакомиться с категорией «нуждаемость».
Существует 4 основания для ее признания:
| У граждан нет иного жилья | причем как у самого будущего нанимателя, так и у членов его семьи. Например, когда человек живет в общежитии |
| Гражданин и члены его семьи | владеют квартирой, но на каждого приходится менее установленной нормы, которая закреплена в законодательстве |
| Жилплощадь | которую занимает гражданин, признана непригодной для проживания |
| В составе семьи есть человек | который страдает заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с ним |
Законодатель при определении категорий оперирует понятием «члены семьи», к ним причисляются следующие лица:
| Близкие родственники | нанимателя (родители, супруг, дети), которые делят с ним жилую площадь |
| Иные лица | с которыми у него есть родственные связи, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они ведут общее хозяйство и проживают с нанимателем в роли членов его семьи |
| Лица | не причисляющиеся к родственникам нанимателя, если такой вердикт принял суд |
Обязанности
Обязанности нанимателя определены в законодательстве РФ, а также в соглашении о социальном найме.
Выделим ключевые из них:
| Применение | помещения по назначению |
| Участие | в проведении текущего ремонта |
| Внесение в установленный срок | денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем |
| Уведомление наймодателя | о трансформации отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме |
| Следовать принципам | пользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25 |
| Содержать в требуемом состоянии | жилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и в управляющую организацию (при необходимости) |
| Обеспечивать чистоту | и порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома |
Относительно текущего ремонта делается оговорка по перечню работ, которые должен выполнять наниматель, например, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков и т.д.
Однако если возникновение необходимости проведения ремонта связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.
Члены семьи нанимателя, то есть лица, круг которых мы определили выше, несут с ним равные обязанности.
В целом правовой статус главного квартиросъёмщика и прочих жильцов идентичен. Они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств.
Исключение составляет бывший член семьи нанимателя, родственные связи с которым были разорваны.
При этом он продолжает жить совместно с нанимателем. В данной ситуации ответственность бывший член семьи будет нести исключительно за себя по обязанностям, вытекающим из договора соцнайма.
Коммунальные платежи
В соответствии со ст.154 ЖК РФ наниматели жилплощади муниципального фонда должны выплачивать следующие денежные средства:
- плату за наем;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
На каком методе построена частично бесплатная форма приватизации читайте в статье:
бесплатная приватизация
.
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик, читайте здесь.
Законодатель определил принципы формирования платы за жилое помещение:
| Денежные средства | вносимые в счет ремонта и содержания, должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме |
| Расчет платы | осуществляется с учетом общей площади квартиры, в которой проживает наниматель |
| Плата за наем | и содержание помещения устанавливается органами местной власти. Цифра будет уточняться при учете качества и благоустроенности помещения, а также его местоположения |
| Размер должен быть определён | так, чтобы у нанимателя не появилось право на получение субсидии для компенсации данной платы. В законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые учитываются при установлении данной суммы |
| Плата за нем взыскивается | не со всех нанимателей. Так, если семья признана малоимущей, она освобождается от внесения средств. Подчеркнём, что речь идет только о плате за наем |
Коммунальные платежи выплачиваются на основании ст.157 ЖК РФ. Их размер устанавливается этой же нормой.
Коммунальные платежи могут выплачиваться двумя способами:
| Исходя из потребленного количества | которое определяется по приборам индивидуального учета |
| По нормам потребления | установленным органами местного самоуправления |
Порядок их предоставления установлен правительством РФ. Плата за коммунальные услуги, перечень которых определяется в ст.154 ЖК РФ.
Рассчитывается по тарифам, принятым органами государственной власти на уровне субъекта РФ.
Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ.
Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.
Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.
Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.
На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения.
Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.
При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.
Что в них входит
В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:
| За горячее | и холодное водоснабжение |
| За электрическую | и тепловую энергию |
| За газ | и твердое печное топливо |
| За отведение | вод |
Именно в случае невыплаты денежных средств за данные коммунальные услуги наниматель и члены его семьи могут быть выселены из квартиры, которая представлена им по договору социального найма.
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт
В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.
То есть за него вносят средства собственники жилых помещений. Например, граждане, приватизировавшие квартиры, оплачивают средства в счет капитального ремонта.
Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.
Ремонт производится в порядке очередности. Аккумулирование средств осуществляется на специальных счетах государственных структур или частных компаний.
Дома
Такие же правила действуют, когда наниматель занимает не квартиру, а частный дом, находящийся в муниципальной собственности. Капитальный ремонт в данной ситуации проводят муниципалитеты.
На практике часто возникают определённые неясности с трактовкой понятий текущего и капитального ремонта. Как разделить две сходные категории?
Понятие текущего ремонта представлено в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда.
К нему причисляются работы, которые связаны с восстановлением технической неисправности: облицовка фундамента, реанимация входов в подвал, утепление стен, устранение трещин на лестницах, замена перил пр.
В процессе проведения капитального ремонта восстанавливаются конструктивные элементы здания. Это необходимо для обеспечения безопасного проживания в квартире или доме.
В законе утвержден примерный перечень работ, относящихся к капитальным: ремонт системы ГВС, водоотведения, крыши здания и пр.
Главное отличие текущего и капитального ремонта в том, что во втором случае замене подлежит не менее 50% конструкций и систем.
Что говорится в законе
Закон говорит о том, что наниматель несет расходы только на текущей ремонт.
Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального ремонта, он может их игнорировать.
Такие действия являются нарушением норм Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.
Решение вопроса через суд
В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд. Решение данного вопроса однозначно произойдет в пользу истца.
Следует учитывать, что часто споры возникают из-за того, что довольно сложно отграничивать текущий ремонт от капитального.
В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.
Итак, наниматель при проживания в квартире по договору социального найма обязан вносить денежные средства в счет платы за наем, коммунальные платежи, а также нести расходы на проведение текущего ремонта помещения.
Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?
Они с вас и спрашивать не должны За все неприватизированные квартиры по ремонту платит муниципалитет и ваша компания им выставляет счёт
Татьяна Просветленный (34511) 4 года назад
сложно ответить. Вот я живу в приватизированной квартире, на втором этаже 5-этажного дома. Если мне завтра скажут, что течет крыша, и нужно скидываться на ремонт — пошлю подальше, потому что хоть я и собственник, но до моего второго этажа не дотечет.
Людмила Варавина Гуру (2601) 4 года назад
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
#61485 плату за наем жилого помещения
#61485 плату за коммунальные услуги.
#61485 плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома
Плата за капитальный ремонт с нанимателей помещений не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.
Бугаева Земфира Рауфовна Мастер (2382) 4 года назад
выи так платите в строке обслуживание, если это не капремонт
Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?
Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.
Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.
В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.
Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.
Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.
Коммунальные платежи
Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам .
Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.
До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.
Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут .
Что входит?
Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ .
В перечень платежей входит:
- оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
- оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
- плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.
Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.
Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.
Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.
При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.
Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.
На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.
Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.
На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.
Дома
Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.
Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.
Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.
Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.
К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.
В перечень таких работ входит:
- заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
- ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
- частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
- утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил
Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» .
Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.
Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.
В такие технико-строительные мероприятия включены:
- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников
- ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей
- покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.
Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.
Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.
Законно ли это?
Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.
Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.
Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.
Обязанности нанимателя жилья
Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
- Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
- Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.
Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.
Срок их проживания не может быть более полугода.
В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.
Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.
Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь .
Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье .
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.
Платит ли арендатор?
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?
Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.
Неприватизированная квартира
Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?
Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.
Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.
В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.
Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.
На видео об оплате капитального ремонта
Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?
Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.
Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.
Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.
Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.
Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.
Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.
Что делать в такой ситуации?
Источники: