Документы на строительство дома какие нужны документы

Иметь собственный дом — это мечта многих людей. Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

Разрешения для возведения объектов ИЖС

документы на строительство дома какие нужны документы

Как построить частный дом? Фото № 1

Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным. Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Когда разрешение не требуется?

документы на строительство дома какие нужны документы

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений? Фото № 2

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  • для хозяйственных вспомогательных строений;
  • для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  • при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  • ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Как получить разрешение?

документы на строительство дома какие нужны документы

Легализация строительных работ на частном земельном участке. Фото № 3

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

  • правоустанавливающие документы на участок;
  • градостроительный план данного участка;
  • схема планированной организации участка;
  • документы, подтверждающие личность заявителя.

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

документы на строительство дома какие нужны документы

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС. Фото № 4

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не прекратит свое действие.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно действующим законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

  • отказ от прав собственности на участок;
  • при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
  • прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
  • прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

документы на строительство дома какие нужны документы

Регистрация прав на жилой дом. Фото № 5

Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
  • документы о правах на земельный участок;
  • документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

документы на строительство дома какие нужны документы

Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство? Фото № 6

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

  • паспорт (иное удостоверение личности);
  • документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Проект частного дома и его паспорт

документы на строительство дома какие нужны документы

Составление проекта частного дома и его паспорта. Фото № 7

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

  • разрешение на постройку;
  • о правах на землю;
  • договор о постройке дома;
  • выкопировка из генплана;
  • задание на проектирование частного дома;
  • планы, чертежи здания;
  • условия присоединения к инженерным сетям.

Подведение коммуникаций

документы на строительство дома какие нужны документы

План подведения коммуникаций к жилому дому. Фото № 8

Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

документы на строительство дома какие нужны документы

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища. Фото № 9

Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.

Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

  • документы о правах на земельный участок;
  • градостроительный план участка;
  • технический план;
  • документ о соответствии всем техническим нормам;
  • план коммуникаций и технических сооружений;
  • акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

19 Дек 2016      kasjanenko         141      

Участки со статусом ИЖС в 2017 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время.

Эта категория территорий подразумевает, что возведение на ней жилых сооружений будет осуществляться только за счет личных средств собственника.

Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже, нежели приобретение участка.

Порядок оформления

Начинать строительные работы и вводить дом в эксплуатацию можно только после получения документов с ряда инстанций.

В противном случае строение будет признано нелегальным, и его дальнейшая судьба будет решаться в процессе судебного разбирательства.

Для проведения строительных работ потребуется:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. Начать оформление технического паспорта в органах БТИ.
  3. Оформить адрес участка.
  4. Оформить кадастровый паспорт, выдаваемый на землю.
  5. После завершения строительства получить разрешение на введение жилого объекта в использование.
  6. Оформить свидетельство, подтверждающее права собственника на участок.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта, а также образец разрешения на строительство.

Законодательство

Действующее законодательство регулирует вопрос, связанный с подготовкой документации, необходимой для строительства дома на участке со статусом ИЖС.

Таким нормативно-правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.

Нормы возведения построек

При возведении домов на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется учитывать следующие нормы:

  • высота строения не должна превышать трех этажей;
  • площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
  • на территории может располагаться только один жилой дом;
  • между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.

СНиП на индивидуальное жилищное строительство представлены тут.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Для строительства дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, необходимо собрать ряд документов.

При составлении пакета документации требуется проявить особую внимательность, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного из них, становится причиной увеличения время на получение той или иной справки.

Какие нужны?

Если земля еще не оформлена, то потребуется предъявить:

  • заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
  • ксерокопия гражданского паспорта собственника;
  • акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
  • кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
  • документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.

Для получения разрешения

После получения соответствующего документа о разрешении, необходимо начать оформление документов для строительства дома на участке ИЖС.

Если строительство планируется осуществлять за городской чертой, на личной территории, разработкой проекта занималась архитектурная компания, то требуется проверить её легальность. Для этого необходимо запросить лицензию.

Если будет подтверждено, что компания работает нелегально, то ни одна из государственных инстанций не выдаст документы на строительные работы.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС:

  • паспорт собственника;
  • документ, указывающий на право пользоваться участком;
  • заявление, в котором указывается просьба о строительных работах;
  • если к разработке привлекалась проектная организация, то требуется предъявить копию лицензии.

Если строительные работы осуществляются в коттеджном поселке, то требуется предварительно согласовать проект с соседями даже в том случае, если все архитектурные нормы соблюдаются.

Не менее важным пунктом является следующий – если у прежнего собственника участка имелось разрешение на осуществление строительных работ, то его не потребуется получать повторно.

Период действия этого документа составляет 10 лет.

При покупке земли

При покупке земли выдается акт купли-продажи.

Его обязательно требуется сохранить, поскольку он необходим для осуществления дальнейших действий с участком.

Он входит в перечень документов, необходимых для оформления земли и получения разрешения на проведение строительных работ.

Для получения договора потребуется:

  • согласие покупателя и продавца;
  • копия гражданского паспорта и письменное заявление от супруга (супруги) на согласие.

Образцы

Образцы документов необходимы для того, чтобы владелец смог узнать, как выглядят документы, ему необходимые. Каждый из них стоит рассмотреть в отдельности.

Договор купли-продажи

В акт купли-продажи  находятся сведения, касающиеся обеих сторон – продавца и покупателя.

Кроме того, в нем указываются характеристики участка:

  • площадь;
  • месторасположение и т.д.

Здесь представлен образец договора купли-продажи земельного участка.

В договоре обозначаются условия, в соответствии с которыми территория переходит новому владельцу, в том числе его стоимость.

Проект

Проект необходим для того, чтобы определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.

В соответствии с ним будут осуществляться все строительные работы и постройка жилого дома.

Проект должен составляться архитектурной компанией или бюро, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.

После получения документа, требуется заверить его в архитектурном отделе местной администрации.

Тут можно скачать образец проекта индивидуального жилищного строительства.

Другие бумаги

К другим бумагам, которые потребуется получить относится кадастровый паспорт. Он оформляется органами кадастра, после осмотра участка.

Для этого на территорию вызывают работников, которые проверяют правильность расположения границ и площадь земельного надела.

Правила застройки ИЖС

определяются действующими СНиП.

Возможна ли регистрация дома на земельном участке ИЖС через Госуслуги? Читайте здесь.

Как купить земельный участок у государства под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.

К достоинствам земли с таким статусом относятся:

  1. Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
  3. В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:

  1. Обустройство требуется осуществлять в течение трех лет с момента оформления на себя территории, в противном случае земля изымается.
  2. Если с момента получения земли пройдет десять лет, а дом не будет построен, то налог необходимо выплачивать по двойной ставке.

Итак, участок под ИЖС обладает не только преимуществами, но и недостатками.

В любом случае его приобретение будет связано с выгодой, поскольку иметь дом на правах собственности желает практически каждый человек.

На видео о получении разрешения на строительство жилья

Земельный вопрос

документы на строительство дома какие нужны документыЛюбое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» — задача упрощается.

Необходимость получения разрешения на строительство

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Перед тем как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

Сейчас действует Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ о «дачной амнистии». Ее смысл заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание. Таким образом, если строительство планируется завершить и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то зарегистрировать постройку можно без разрешения на строительство.

Нужно также помнить, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо будет разрешение на строительство. Рассматривая необходимость получения Разрешения вне зависимости от регистрации объекта, завершенного строительством, необходимо отметить то, что само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, необходимо. За осуществление строительных работ без Разрешения законом предусмотрена административная ответственность.

документы на строительство дома какие нужны документы

Общий перечень документов

Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

В общем случае это следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Градостроительный план земельного участка;
  4. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
    1. Пояснительная записка;
    2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    4. Схемы, отображающие архитектурные решения;
    5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
    7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
  6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);
  7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Перечень документов для частного застройщика

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:

  1. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
  2. Градостроительный план участка;
  3. Схема планировочной организации.

Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н. «таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение, должно быть, выдано заявителю. В противном случае должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Купить земельный участок и немедленно начать на нем строительство дома или коттеджа нельзя – сначала следует оформить разрешительные документы. Подготовить территорию и подключить коммуникации.

Но всё начинается с бюрократии. Далее вы узнаете, какие именно документы нужно подготовить, и как их получить. Будьте готовы к тому, что процедура оформления займет определенное время, иногда несколько месяцев.

Перечень документов на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС

документы на строительство дома какие нужны документыКакие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи

Разрешение на строительство выдает местная администрация. Для его получения следует обратиться в нее с заявлением, к которому прилагаются документы в составе:

  • договор купли-продажи (или дарения) земельного участка;
  • паспорт земельного участка;
  • разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
  • генеральный план участка;
  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
  • топографическая съемка участка.

Порядок оформления документов на строительство жилого дома

Местная администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение о разрешении (или отказе) строительства частного дома. В случае положительного решения, следует оформить паспорт проекта частного жилого дома в составе:

  • документа, удостоверяющего ваше право на земельный участок;
  • постановления администрации о разрешении строительства;
  • копии из генплана градостроительной документации;
  • техусловий подсоединения к инженерным коммуникациям;
  • ситуационного плана;
  • планов этажей, фасады, разрезы;
  • акта об установлении границ в натуре и разбивки строений.

Дополнительно собирается проект индивидуального частного жилого дома в составе:

  • ситуационного плана, на котором видно размещение объекта и ближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
  • топосъемки участка с прилегающей улицей;
  • генплана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
  • планов подвала и этажей;
  • характерных разрезов;
  • фасадов зданий;
  • планов стропильной системы и кровли;
  • плана и сечений фундаментов;
  • общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
  • сметных соображений по стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.

Какие нужны документы для оформления земельного участка

Тем, кто только собирается оформлять участок, будет полезно знать, какие документы для этого нужны. Для регистрации земельного участка следует представить документы в составе:

  • договора купли-продажи;
  • заявления, где указаны: размеры и положение участка, цель использования земли (например, строительство, организация личного х-ва и т.д.);
  • копии паспорта владельца участка;
  • заверенного кадастрового плана участка.

Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявления в Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копия паспорта). Если участок не был ранее приватизирован, на его оформление уходит меньше времени. Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели, но на практике этот процесс более долгий.

Как только будет принято решение об оформлении земельного участка, можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана (этот этап занимает около месяца). Теперь можно заключать с государством договор купли-продажи участка. Эта процедура не нужна, если вы получили участок в наследство или от государства бесплатно.

После этого подается заявление в Федеральную регистрационную службу, к которому прилагаются документы в составе:

  • решения местной власти об оформлении земельного участка;
  • копии паспорта владельца;
  • договора купли-продажи;
  • заверенного кадастрового плана участка.

Кроме паспорта владельца все документы предоставляются в виде оригинала и копии.

Метки: Документы Дом

28 768

Рекомендуем статьи на похожие темы

документы на строительство дома какие нужны документы

Выбору места под застройку следует уделить должное внимание. Вы узнаете, как сделать это правильно. Рассматриваются такие аспекты земельного участка,…

документы на строительство дома какие нужны документы

Устройство дренажной системы на участке. 3 типа: закрытый, открытый и мягкий дренаж. Особенности каждого из них. Технология изготовления. В…

документы на строительство дома какие нужны документы

Каждый дачник может сделать своими руками ландшафтный дизайн даже на маленьком участке. Немного воображения и стараний, и на вашей даче будет…

документы на строительство дома какие нужны документы

Основные этапы подготовки земельного участка к строительным работам. Организация снабжения водой и электричеством. Обустройство территории участка –…

документы на строительство дома какие нужны документы

Строительство ленточного, столбчатого, свайного и плитного фундамента под деревянный дом. Какой фундамент лучше, какие виды и типы бывают, документы…

Оставьте свой комментарий

12 месяцев ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *