Декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

В 2018 году налоговая декларация на возврат подоходного налога за квартиру является не только обязательным документом, без которого успешное осуществление данной операции невозможно, но и служит отчетом для налоговой инспекции. В связи с этим обстоятельством подобный документ имеет целый ряд особенностей, касающихся его заполнения, на которых мы и предлагаем подробно остановиться в данной статье.

  • Скачать бланк декларации 3-НДФЛ.
  • Скачать образец заполнения.декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Бланк на возврат налога

Как известно, любое физическое лицо, которое систематически отдает 13% со своей заработной платы на налоговые сборы, в случае покупки недвижимости, в том числе квартиры, может получить обратно определенную часть подоходного налога.

Первым шагом, направленным на получение денежной компенсации за купленное имущество, станет подготовка необходимого пакета документации, а первой и основной бумагой, с которой рекомендуется начать данный процесс, – налоговая декларация.

Перечень всех остальных документов, которые потребуются для оформления подобной налоговой скидки, можно узнать, прочитав 220 статью в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Какую форму бланка необходимо использовать

Чтобы работники налоговой службы не имели к претенденту на вычет никаких претензий, связанных с оформлением документации, нужно использовать строго определенную форму налоговой декларации, которая носит название 3-НДФЛ. Бланк данного документа был утвержден Федеральной налоговой службой 10 октября 2016 года путем утверждения соответствующего приказа под номером ММВ-7-11/552@.

Какие сведения нужно внести в декларацию

Если налогоплательщик хочет, чтобы документ был признан правомерным, то ему необходимо вписать в бланк декларации следующую информацию:

  1. Общие данные. В верхней части листа находятся ячейки, в которых нужно указать цифры, составляющие идентификационный номер налогоплательщика. После этого немного ниже необходимо внести сведения о налоговом периоде, номере корректировки и проставить коды налогового периода и налоговой инспекции, в которую в дальнейшем будет передан документ.
  2. Сведения о физическом лице, желающем уменьшить налогооблагаемую базу за счет приобретенной квартиры. В этой части декларации прописывается основная информация о налогоплательщике – фамилия, имя, отчество, а также дата и место рождения.декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры
  3. Паспортные данные. Следует обязательно указать цифры и буквы, комбинация из которых является серией паспорта, а также его номер. В отдельных ячейках прописываются координаты места, в котором был выдан документ, и дата его получения.
ВАЖНО! Если у физического лица, оформляющего имущественный вычет, по каким-либо причинам не имеется паспорта, он должен использовать любой аналогичный документ, с помощью которого можно удостоверить личность.
  1. Место жительства. Независимо от того, находится ли налогоплательщик на территории Российской Федерации или же пребывает за ее пределами, потребуется внести все необходимые данные относительно адреса, по которому он проживает на данный момент времени.
  2. Размеры денежных сумм, связанных с вычетом на квартиру. На отдельной странице нужно обязательно прописать сумму, на которую физическое лицо переплатило НДФЛ, а также размер денежной суммы, ожидаемый налогоплательщиком в качестве возврата за покупку жилья.
  3. Суммы удержанных налогов с физического лица, а также информация о базе налогообложения. На дополнительной странице бланка, а именно во втором разделе подробно прописываются все данные, касающиеся расчета налогооблагаемой базы, а также суммы, которая будет возвращена претенденту на вычет из общего бюджета налоговой службы.
  4. Источники доходов. Если физическое лицо получает прибыль в Российской Федерации, то ему нужно воспользоваться листом А, который является составной частью декларации, а если за рубежом, то следует использовать лист Б. В данной части документа указываются суммы доходов, размер выплаченных налогов, а также дополнительные данные относительно источников, приносящих прибыль налогоплательщику.
Следует отметить, что если человек, заполняющий декларацию 2018 года на налоговый вычет за покупку квартиры, является индивидуальным предпринимателем или адвокатом, то ему необходимо дополнительно внести данные о своих доходах в лист декларации, обозначенной буквой В.
  1. Сведения о доходах, на которые не начисляются налоговые сборы. Поскольку российским законодательством предусмотрены некоторые виды доходов, не подлежащие уплате государственных сборов, то в декларации также стоит не забыть о них упомянуть в том случае, если они имеются. Это можно сделать на листе бланка, обозначенным буквой Г.
  2. Расчетные данные, связанные с суммой налоговой скидки за покупку квартиры. Вносить соответствующие сведения нужно в лист Д1, входящий в состав декларации. Помимо расчетных цифр, имеющих отношение к сумме вычета, нужно написать форму собственности, которой обладает физическое лицо над квартирой, а также полный адрес приобретенного жилищного объекта.

Особенности

Поскольку каждый вид документа имеет свои отличительные черты, требующие особого внимания, то и налоговая декларация не является исключением. В связи с этим настоятельно рекомендуем при заполнении бланка учесть следующие нюансы:

  • “Шапка” декларации. Абсолютно каждый лист документа должен начинаться с цифр идентификационного номера налогоплательщика, после чего должен быть проставлен порядковый номер страницы. Строкой ниже обязательно указывается Ф.И.О. претендента на имущественный вычет.
Нумерация страниц декларации происходит с помощью трехзначного кода, начинающегося с сотых. То есть если это первая страница, то нужно поставить обозначение 001, а, например, если двенадцатая страница, то 012.
  • Реквизиты страниц. Каждый лист декларации должен быть подписан и чуть правее содержать дату заполнения. Проставлением подписи налогоплательщик подтверждает факт того, что информация, указанная на данной странице, соответствует действительности.
  • Лист Д1. Так как речь идет о покупке квартиры, то на этом листе нужно обозначить, что вычет оформляется именно на нее, а не на комнату, дом, земельный участок или другой объект недвижимости. Также в некоторых случаях покупка жилья осуществляется не за собственные средства, а в кредит. Если физическое лицо выплатило стоимость жилья, не пользуясь займом, то ячейки, касающиеся кредитных сведений, должны остаться незаполненными.декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры
  • Внесение размеров денежных сумм. Налоговым законодательством введено определенное правило – все суммы, содержащиеся в декларации, должны быть указаны в рублях. Это касается даже доходов тех физических лиц, которые получают прибыль за границей в иностранной валюте. Указывая сумму, сначала заполняют ячейку, в которую вносится целая часть, а затем после точки прописывается количество копеек.
  • Оформление. Совсем не обязательно вносить данные в документ ручным способом, это можно сделать и при помощи компьютера. Однако в любом случае каждая страница должна быть подписана налогоплательщиком.

Нет сомнений в том, что государство заботится о своем населении, и одним из доказательство этого факта является имущественный вычет – сумма, которая удерживается со стоимости объекта недвижимости и возвращается в карман налогоплательщика.

Таким образом государство возвращает часть уплаченных гражданином налогов при покупке квартиры или другой недвижимости, за счет чего снижается стоимость покупки.

У этой медали есть и другая сторона – получение вычета доступно не всем категориям граждан.

Так, воспользоваться возможностью могут только физические лица, которые имеют официальный заработок и уплачивают НДФЛ.

Налоговый вычет

На 2017 год налоговый вычет представляет собой 13% суммы от стоимости недвижимого имущества, но не более 260 тысяч рублей при покупке объекта недвижимости за свой счет.

При этом учитываются налоги за прошедшие три года.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, налогоплательщик имеет право получить вычет в размере до 390 тысяч рублей.

Также он получает возможность за счет налогового вычета погасить проценту по кредиту на покупку недвижимости.

Закон

Вопросы предоставления вычета регулируются статьей 220 Налогового кодекса РФ.

В связи с принятием новых законов в январе 2014 года в отношении налогового вычета появились определенные изменения, которые разделили налогоплательщиков на два лагеря:

  1. Купившие недвижимость до 2014 года. Для них действует право однократности, которое позволяет воспользоваться подоходным вычетом из стоимости приобретенной недвижимости только один раз. При этом не играет роли, когда налогоплательщики обратились за вычетом – важен сам факт приобретения жилья до установленной даты.
  2. Купившие недвижимость в 2014 году либо далее. Здесь также действует право однократности, однако несколько видоизмененное – налогоплательщик, не израсходовавший доступный лимит (указан в статье выше) за первую сделку, может получить оставшиеся средства при повторном приобретении недвижимости. Лимит установлен для того, чтобы уравнять права владельцев имущества из обоих категорий.

Возращенная сумма подоходного налога может быть получена как собственником квартиры, так и супругом (супругой) собственника, если покупка недвижимости была зафиксирована в браке.

Родитель может получить сумму за своего несовершеннолетнего ребенка в том случае, если до этого родитель не принимал участия в получении вычета.

Кому положено?

Как уже было сказано ранее, право на получение подоходного вычета из стоимости объекта недвижимости есть не у всех.

Им могут воспользоваться лишь следующие категории граждан:

  • физические лица, имеющие официальный доход, который облагается налогом (НДФЛ);
  • несовершеннолетние физические лица, за которых деньги получает родитель;
  • пенсионеры, которые помимо пенсии имеют официальный заработок и платят налог.

Пенсионеры, которые не имеют официального дохода, не могут получить вычет из стоимости недвижимости.

Также этим правом не обладают индивидуальные предприниматели, взаимозависимые и юридические лица, люди без официального заработка, а также безработные.

Порядок оформления

Получение подоходного вычета может осуществляться:

  • через налоговый орган, действующий по месту прописки;
  • через непосредственного работодателя.

Первый метод более популярен среди населения и позволяет напрямую получить сумму за несколько лет сразу, тогда как при обращении к работодателю, 13% возвращаются не на прямую, а прибавляются к зарплате.

Именно по этой причине здесь будет рассмотрен надежный способ через налоговую инспекцию.

В общем плане порядок необходимых действий выглядит следующим образом:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • заполнить специальную декларацию на возврат 13 процентов за покупку квартиры;
  • передать собранные документы и декларацию в налоговый орган.

Далее необходимо подождать, пока инспекция примет решение и уведомит вас о нем.

Как сделать расчет?

Рассчитать сумму, которая будет получена в качестве подоходного вычета, достаточно просто.

Для этого необходимо воспользоваться небольшой формулой:

Сумма вычета = (Стоимость недвижимости в рублях – 2 млн. рублей) * 13%

При этом максимальная сумма при покупке за свой счет составит 260 тыс. рублей. Так вы сможете примерно представить, сколько денег вам будет возвращено.

Вы можете не волноваться за точность расчетов, так как в налоговой инспекции к подсчетам относятся особенно трепетно.

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры

Декларация 3-НДФЛ – документ, который обязательно надо прикладывать к пакету документов, отправляемых на рассмотрение в налоговый орган.

Именно на основе данной бумаги налоговая инспекция:

  • проверяет добросовестность уплаты налогов;
  • принимает решение о выдаче либо отказе в возвращении подоходного возврата со стоимости объекта недвижимости.

Важно правильно заполнить данный документ, в чем вам помогут нижеследующие разделы статьи.

Образец заполнения (форма 3-НДФЛ)

При заполнении бланка следует учитывать, что образцы за 2012 и 2013 (и последующие) годы отличаются между собой, поэтому важно не допустить ошибку при выборе бланка. В

противном случае рассмотрение заявки может существенно затянуться, а в худшем случае можно получить отказ из-за неверно оформленных документов.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ можно скачать здесь, форма декларации 3-НДФЛ представлена тут.

Срок сдачи

Декларация по форме должна быть сдана налогоплательщиком до 30 апреля года, идущего за тем, в котором был получен доход и уплачены с него налоги.

Однако в деле получения вычета — это требование отсутствует, и владелец недвижимости может подать декларацию в любой день текущего года.

Другие документы

Декларация на вычет за покупку квартиры – не единственный документ, который необходимо приготовить для подачи в налоговую.

Также придется позаботиться о подготовке других бумаг, со списком которых можно ознакомиться далее:

  • заявление;
  • справка 2-НДФЛ;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • платежные документы.

Здесь можно скачать образец заявления на получение налогового вычета, образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Все указанные выше бумаги отправляются в налоговую инспекцию непосредственно по месту прописки.

При определенных обстоятельствах могут потребоваться и другие бумаги.

Когда перечислят деньги?

Средний срок, в течение которого на счет налогоплательщика приходит имущественный вычет с покупки квартиры, составляет от двух до четырех месяцев.

Подавляющее большинство времени уходит на пребывание заявки в очереди и на ее рассмотрение в налоговом органе.

Сама процедура перевода денежных средство после утверждения не займет много времени. В любом случае следует запастись терпением и ожидать возврата.

На видео об оформлении 3-НДФЛ

Покупая квартиру, физическое лицо несет расходы в размере цены по договору купли-продажи. Часть средств, потраченных на оплату жилья, можно вернуть в виде имущественного вычета. Возврату подлежит 13 процентов от расходов в пределах вычета, составляющего 2 млн.руб.

Чтобы воспользоваться дарованной налоговой льготой и вернуть часть расходов, нужно обратиться в ФНС с налоговой декларацией 3-НДФЛ и рядом дополнительных документов.

Уважаемые читатели! Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — воспользуйтесь формой онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или позвоните по прямым телефонам:

+7 (499) 350-55-18 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 309-51-35 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Это быстро и бесплатно!

Какую форму использовать?

При покупке квартиры заполнять нужно актуальный бланк декларации, который утвержден ФНС на текущий год.

В 2018 году разработан новый бланк 3-НДФЛ Приказом ФНС России №ММВ-7-11/822@ от 25.10.2017.

В новой форме учтено множество изменений, внесенных в НК РФ. Подробнее о новом бланке, дате ввода его в действия и внесенных изменениях можно почитать в статье: Актуальный бланк 3-НДФЛ — что изменилось?

Заполняя отчет для налоговой, нужно убедиться, что форма действительно актуально на сегодня. В противном случае ФНС может не принять декларацию.

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартирыЧтобы не ошибиться, можно воспользоваться бесплатно программой, разработанной ФНС, скачать ее можно на официальном сайте налоговой, далее установить и использовать.

Программа достаточно удобна и позволяет быстро подготовить 3-НДФЛ при покупке квартиры для возврата подоходного налога. Предлагаем воспользоваться нашей инструкцией, где пошагово рассказывается, как оформить налоговую декларацию в программе за 2017 год.

Рекомендуем прочитать: если вы подаете 3-НДФЛ повторно для возврата остатка налога, то образец заполнения декларации можно посмотреть здесь.

Сроки подачи для имущественного вычета при приобретении жилья

Налоговое законодательство не устанавливает четких сроков для сдачи 3-НДФЛ в случае покупки квартиры для возврата НДФЛ. Подать декларацию можно в любой момент года, следующего за годом расходования средств на приобретение жилья.

Если квартира куплена в 2017 году, то подать 3-НДФЛ для возврата 13 процентов и получения вычета можно в любом месяце 2018 года.

Также в 2018 году можно подать декларацию для возврата остатка вычета за прошлые годы, если он не полностью выбран.

Помните, что вернуть можно только ту сумму подоходного налога, которая была уплачена в том году, за который подается декларация 3-НДФЛ в налоговую.

Если нужно вернуть большую сумму, то остаток переносится на следующий год.

Пример:

Физическое лицо купило квартиру в 2017 года за 1 500 000. Имущественный вычет ранее не использовался, поэтому можно вернуть 13% от 1 500 000 = 195000. 

В 2017 году с зарплаты физического лица работодатель уплатил НДФЛ в размере 46800. Поэтому в 2018 году получится вернуть только 46800 из 195000, остаток в размере 148200 переносится на 2019 и последующие годы.

Если за прошедший год не было официального дохода с перечислением подоходного налога с него, то декларацию 3-НДФЛ можно не подавать, так как возвращать будет нечего. Обратиться в налоговую можно будет в следующем году, если появятся доходы, с которых удержан НДФЛ. Главное при этом — сохранить документы, подтверждающие покупку квартиры — договор, платежные бумаги.

Максимальная сумма имущественного вычета в 2018 году:

  • по расходам на покупку жилья — 2 000 000;
  • по оплате ипотечных процентов — 3 000 000.

Когда ФНС вернет подоходный налог?

Налоговая произведет возврат НДФЛ в случае верно оформленной документации.

В течение трех месяцев проводится проверка полученных данных, далее выносится решение о возможности предоставления имущественной льготы.

Если право на вычет подтверждено, то деньги будут перечислены в течение месяца на платежные реквизиты покупателя квартиры, указанные в заявлении, прилагаемой к декларации 3-НДФЛ.

Правила оформления налоговой декларации

При заполнении 3-НДФЛ нужно придерживаться следующих правил:

  • ручное или машинописаное заполнение;
  • чернила только синего или черного оттенка, буквы печатные заглавные;
  • при ручном оформлении пустые клетки заполняются прочерками;
  • распечатка проводится только на одной стороне листа без скрепления;
  • пустые ненужные листы декларация не подаются;
  • каждая оформленная страница нумеруется по порядку;
  • зачеркивания и исправления не допустимы;
  • каждый знак, буква, символ отражается  отдельной клетке 3-НДФЛ;
  • заполнение полей проводится слева направо;
  • при машинописном оформлении числовые данные выравниваются справа;
  • для заполнения показателей о доходах берутся данные из справок 2-НДФЛ, которые можно получить по месту работы;
  • для отражения данных о стоимости купленной квартиры показатели берутся из платежных документов;
  • стоимостные значения отражаются без округлений в рублях и копейках;
  • сумма подоходного налога показывается в полных рублях с округлением;
  • на каждом листе налоговой декларации в верхней части проставляется ИНН, допускается отсутствие этого показателя, если заполнены полностью прочие поля титульного листа 3-НДФЛ;
  • каждый заполненный лист заверяется подписью физического лица — покупателя квартиры.

Как листы нужно подготовить покупателю жилья?

Для возврата подоходного налога в связи с покупкой квартиры необходимо в декларации 3-НДФЛ заполнить следующие листы:

  • титульный лист — общие данные о физическом лице и причине заполнения налогового отчета;
  • раздел 1 — конечные показатели налога, подлежащие возврату при покупке жилой площади;
  • раздел 2 — отражается вычисления налоговой базы и подоходного налога к уплате или возврату;
  • лист А — указываются заработанные средства от российских компаний;
  • лист Б — нужно заполнять, если в 2017 году получались средства от иностранных компаний;
  • лист Д1 — показываются расходы на покупку квартиры, дома или иной недвижимости, в отношении которой получается имущественный вычет и осуществляется возврат НДФЛ.

Остальные листы заполнять, распечатывать и подавать в ИФНС не нужно.

Как правильно заполнить в 2018 году для возврата налога?

Пошаговое заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ:

  1. Шаг 1. Указываются сведения об источниках доходов: российских на листе А и иностранных на  листе Б.
  2. Шаг 2. Проводится расчет подоходного налога, подлежащего возврату в связи с покупкой в разделе 2.
  3. Шаг 3. Оформляется лист Д1 данными о купленном жилье.
  4. Шаг 4. Переносятся итоговые данные о сумме к возврату в разделе 1.
  5. Шаг 5. Заполняется титульный лист.

Страницы А и Б и данные о доходах

Если покупатель жилья работает у российского работодателя и не имеет дохода от иностранных компаний, то заполняется только лист А. Если в 2017 году были также доходы от зарубежных работодателей, то дополнительно заполняется лист Б.

На одной странице можно расположить данные о трех компаниях. Если этого не достаточно для указания всех источников дохода за 2017 год, то готовятся дополнительные листы А налоговой декларации 3-НДФЛ.

Для каждого источника представлено 10 полей для заполнения, данные вносятся на основании справки 2-НДФЛ, ее нужно запросить у работодателя и приложить к заполненному образцу декларации 3-НДФЛ:

  • — ставка, по которой облагается подоходный налог, в целях возврата НДФЛ учитывается только доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, поэтому здесь ставится 13;
  • — код дохода из приложения 4 к Порядку заполнения с учетом изменений, в отношении заработной платы, с которой уплачен НДФЛ работодателем ставится код 06;
  • — ИНН организации работодателя;
  • — КПП компании работодателя;
  • — ОКТМО фирмы;
  • — наименование организации (или ФИО ИП, если он является работодателем для лица, заполняющего 3-НДФЛ);
  • — размер полученного дохода за 2017 год;
  • — сумма, облагаемая НДФЛ;
  • — рассчитанный подоходный налог, подлежащий уплате в налоговую;
  • — удержанный НДФЛ.

Образец оформления листа А:

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Лист Д1 и сведения о купленной недвижимости

Для заполнения берутся данные из договора купли-продажи, документов на купленную недвижимость, платежных бумаг, подтверждающих оплату квартиры.

Если куплено несколько объектов, то для каждого заполняется отдельный лист Д1.

Лист состоит из двух разделов: в первом показываются данные о купленном жилье и его стоимости, во втором — проводится расчет имущественного вычета, подлежащего возврату в связи с покупкой.

Пункт листа Д1

Заполнение

Раздел 1 декларации 3-НДФЛ – информация о купленной квартире

1.1

Код объекта из Приложения 5 к Порядку заполнения. Для квартиры – код 2.

1.2

Одной из четырех цифр обозначается вид собственности. Если квартира покупается в единоличную собственность, то ставится 1, если в документе о праве владения выделены доли, то ставится 2, при совместной собственности без выделения долей ставится 3, при покупке жилья для ребенка до 18 лет, ставится 4.

1.3

Признак плательщика НДФЛ из Приложения 6. Если за имущественным вычетом обращается сам собственник, то ставится 01, его супруг – 02, родитель ребенка – 03, при выделении долей возможен вариант 13 и 23.

1.4

Если покупатель квартиры заполняет налоговую декларацию 3-НДФЛ в соответствии с п.10 ст.220 НК РФ, то ставится 1, в противном случае – 0.

1.5

Новое поле в декларации, здесь указывает код номера недвижимого объекта – возможно указать один из четырех варианта. Если у купленного объект есть кадастровый номер, то ставится 1. Если его нет, но есть условный, то вносится 2, если нет ни кадастрового, ни условного, то вписывается инвентарный – 3. Если номера у объекта нет, ставится 4.
Приводится непосредственно номер недвижимого объекта, указанный в предыдущем пункте листа декларации.
Это поле можно не заполнять, если указан номер объекта, то есть заполнено два поля выше. Если номера нет, то нужно заполнить данные о том, где расположен объект покупки, то есть внести адрес.

1.6

Переписывается дата из акта приема-передачи квартиры.

1.7

Дата из свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

1.8

Данное поле заполняется в отношении приобретенной земли, при покупке квартиры поле не оформляется.

1.9

Дата из заявления о распределении имущественного вычета, заполняется, если налоговая льгота по НДФЛ распределяется между собственниками купленной недвижимости без выделения долей. Воспользоваться вычетом может каждый из собственников, например, супругов. Каждому положено по 2 млн.руб.. Если квартира стоит 3 млн. руб., то можно распределить данную сумму между супругами в любых частях, в соответствии с заявлением.

1.10

Через дробь казывается размер доли при покупке жилой квартиры в долевую собственность.

1.11

Год начала возврата НДФЛ и получения вычета, заполняется, если за имущественной льготой покупатель обращается повторно.

1.12

Размер расходов на покупку – вносится оплаченная стоимость по договору купли-продажи без учета процентов, но в пределах положенного вычета (не более 2 млн.руб.). Если налогоплательщик ранее использовал часть льготы, то в это поле декларации вносится сумма в пределах остатка вычета.

1.14

Заполняется в отношении расходов на уплату процентов.
Раздел 2 Расчет суммы налогового имущественного вычета по объекту из раздела 1 3-НДФЛ

2.1

Размер остатка вычета, если ранее он уже использовался (в годах, предшествующих 2017). Поле заполняется, если обращение с декларацией в налоговую выполняется повторно.

2.2

Остаток вычета по процентам, в отношении которых использована налоговая льгота в прошлых годах. Также данный пункт 3-НДФЛ заполняется при повторном обращении.

2.3

Размер льготы, используемой в 2017 году на основании уведомления. Поле заполняется, если налогоплательщик уже вернул часть подоходного налога через работодателя.

2.4

Сумма использованной имущественной льготы по ипотечным процентам через работодателя в 2017 году.

2.5

Налоговая база, облагаемая НДФЛ по ставке 13 процентов, с учетом вычетов.

Показатель рассчитывается так: доходы из стр.010 Раздела2 – имущественный из п.2.3 и 2.4 листа Д1.

2.6

Сумма расходов на покупку квартиры, которую можно будет учесть за 2017 год. Этот показатель не должен быть больше налоговой базы из п.2.5 Листа Д1.

2.7

Аналогичные данные по уплаченным процентам. Показатель не должен быть больше чем разность значений из п.2.5 и п.2.6.

2.8

Остаток вычета за квартиру, который перейдет на следующий год. Поле заполняется, если не вся сумма использована в текущем году.

2.9

Аналогичные данные по процентам.

Образец листа Д1:

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Расчет в разделе 2

В первой части данного разделе 3-НДФЛ проводится расчет налоговой базы, во второй — налоговой суммы, подлежащей возврату.

Вверху ставится ставка 13%, далее указывает вид дохода — 3.

Пункт раздела 2

Заполнение

Расчет налоговой базы
Доход за 2017 год, берется из стр.070 Листа А, если источников выплат несколько, то суммируются данные по всем строкам 070.

Если были иностранные работодатели, то прибавляются также суммы из стр.070 Листа Б.

Часть дохода, не облагаемая НДФЛ, отражается в данном поле декларации.
Разность показателей двух первых пунктов данного раздела.
Сумма вычетов (значения из пп. 2.6 и 2.7 Листа Д1 по использованным имущественным льготам через работодателя в 2017 году, из пп.2.8 и 2.9 – расходы на покупку квартиры).
Налоговая база (доходы минус вычеты). При возврате подоходного налога по расходам на приобретение квартиры база будет нулевой.
Расчет НДФЛ
Сумма подоходного налога, удержанного за 2017 год – берется из стр.100 Листа А.
НДФЛ к возврату из бюджета.

Остальные поля не заполняются.

Образец оформления раздела 2:

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Перенос данных в раздел 1

В данном разделе налоговой декларации нужно заполнить 4 строки для возврата НДФЛ:

  • — ставится 2, что означает необходимость возврата подоходного налога;
  • — вписывается КБК;
  • — указывается ОКТМО;
  • — налоговая сумма, которую должна вернуть ФНС.

Образец раздела 1:

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Титульный лист

На титульном листе приводится информация следующего содержания:

  • номер корректировки — ставится 0, если налогоплательщик впервые в 2018 году сдает 3-НДФЛ по данному объекту;
  • код периода — 34, что соответствует календарному году;
  • налоговый период — вносится 2017;
  • код ФНС — номер отделения налоговой, куда сдается декларация с прочими документами;
  • код страны — 643;
  • код плательщика — 760, что соответствует физическому лицу, которое хочет вернуть НДФЛ по купленной квартире;
  • ФИО — полностью;
  • дата и место рождения;
  • код документа — для паспорта РФ 21;
  • реквизиты паспорта — номер, серия, место выдачи, дата выдачи;
  • статус плательщика налога — налоговые резиденты, которые имеют право на имущественный вычет, ставят 1;
  • адрес физического лица — заполняется на основании подтверждающего документа;
  • телефон;
  • количество листов декларации 3-НДФЛ;
  • количество листов приложенных к ней документов;
  • данные о лице, подающем налоговый отчет в ИФНС;
  • дата заполнения 3-НДФЛ;
  • подпись.

Образец заполнения титульного листа:

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартирыдекларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Скачать заполненный образец и бланк

Ниже предтсавлен актуальный бланк декларации, действующий с 2018 года, а также заполненный образец отчета в случае возврата НДФЛ за 2017 год при первичной подаче.

В представленном образце — покупатель купил квартиру за 1800000 в 2017 году. Имущественный вычет ранее не использовал, а потому вправе вернуть НДФЛ со всех потраченных средств.

В 2017 году имел налогооблагаемый доход 780000, поэтому в 2018 году может воспользоваться вычетом не более суммы дохода. Остаток в размере 1020000 переносится на следующие годы.

В прошедшем году к работодателю за возвратом подоходного налога за квартиру не обращался, потому вправе вернуть в 2018 году 13 процентов от 780000, то есть 101400.

Бланк 3-НДФЛ для подачи в 2018 году — excel.

Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2017 год для возврата НДФЛ при покупке квартиры и использования имущественного вычета — excel.

Полезное видео

Особенности сдачи 3-НДФЛ для имущественного вычета при покупке жилья смотрите в видео:

Выводы

Покупатель квартиры — физическое лицо может вернуть часть расходов на приобретение жилплощади, если имел налогооблагаемый доход в прошедшем году и ранее не использовал положенный имущественный вычет.

Вернуть можно не более 13 процентов от 2 млн. руб. по расходам на жилье и 3 млн. руб. по уплате процентов, при этом действует ограничение по перечисленному в прошедшем году подоходному налогу. Не получится вернуть больше, чем было заплачено в ФНС.

Остаток вычета не сгорает, а переносится на будущие годы.

Возврат возможен через работодателя и налоговую. Декларацию 3-НДФЛ нужно заполнять и подавать только в случае возврата подоходного налог через ФНС.

Подать отчет можно в любой момент года, следующего за годом понесения расходов. Никаких ограничений по срокам подачи налоговым законодательством не предусмотрено.

Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос?

Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:

+7 (499) 350-55-18 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 309-51-35 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Это быстро и бесплатно!

Когда подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры? С этим вопросом традиционно возникает множество проблем, из-за чего у налогоплательщиков появляется ряд сложностей. Следует рассмотреть, когда истекают сроки подачи декларации 3 НДФЛ в 2018-м году, какие произошли изменения, и что необходимо сделать гражданам, желающим получить вычет за приобретение имущества.

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Кто сдает?

Декларация по форме 3-НДФЛ сдается ограниченным списком плательщиков, в который входят индивидуальные предприниматели на традиционной системе налогообложения, а также самозанятое население. На физических лиц необходимость по предоставлению отчетности возлагается, если человек получил доход с продажи имущества.

Согласно ст.227 НК РФ декларация подается ежегодно, и в ней необходимо указать все виды дохода, с которых не удерживался налог.

Когда сдавать?

Отчет необходимо направлять в ИНФС по месту жительства, либо по месту пребывания физлица. Документ возможно сдать при личном визите, отправить по почте заказным письмом, при этом сделав опись вложения. Также есть возможность передать сведения через онлайн сервис на сайте ФНС России.

Срок подачи декларации 3 ндфл за 2018 год на налоговый вычет подойдет в 2019-м году. В 2018-м необходимо отчитаться за доходы, возникшие в 2017-м, и последний день, когда это можно сделать, 30 апреля 2018 года. Эта дата прописана законом, но если число выпадает на выходной день, его переносят на следующий будний. В 2018-м году 30 апреля выпадает на понедельник, поэтому он и является последним.

Исключение имеется только для ИП и частно практикующих адвокатов — если их деятельность прекращена ранее окончания года, то они должны отчитаться на протяжение 5-ти суток после закрытия.

Установив данное ограничение, налоговики создали неясную ситуацию — на вопрос когда нужно подавать декларацию на возврат компенсации, ответ кажется однозначным, 30 апреля. Но это касается людей, которым нужно задекларировать доход. Если речь идет о возврате подоходного налога с покупки квартиры, то можно подавать документ в любой день года. При приобретении жилой площади в январе 2017-го года, заявить о праве на имущественную льготу разрешается на протяжение всего 2018-го года.

Особенности

Форма декларации на налоговый вычет за приобретение квартиры подается за полный календарный год. Обращаться с декларацией ранее окончания года не имеет смысла в виду того, что ее никто не примет. Единственная возможность — получить компенсацию ранее окончания года через работодателя.

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Ограничения

Независимо от времени подачи имущественный налоговый вычет не имеет сроков давности. Им разрешается воспользоваться в любое время на протяжении всей жизни. Например, если человек приобрел жилую площадь в 2013-м году, но не знал о своем праве, то может воспользоваться им в 2018-м. Причем разрешается получить льготу сразу за три года, предшествующие году обращения.

В случаях с беременными или находящимися в декретном отпуске женщинами, право также не отменяется. Однако получить возврат они смогут только после того, как восстановятся на рабочем месте и начнут получать налогооблагаемый доход — заработную плату.

Если возникают трудности с заполнением и сдачей декларации 3-НДФЛ, можно воспользоваться услугами в организациях, осуществляющих такую деятельность, как передача сведений в ИФНС. Сотрудники ответят на возникающие вопросы, самостоятельно составят документы и при присутствии доверенности сдадут их.

Изменения в 2018-м году

В связи с переменами, произошедшими несколько лет назад, давно необходимо было произвести изменения, вводимые с 1 января 2018-го года. Прежде всего, сменилась форма отчета — если человек собирается вернуть часть налога при приобретении квартиры, сделка по которой оформлялась в 2017-м году, он сдает новую форму декларации. За предыдущие года налогоплательщик должен заполнять бланк по старой форме, действующей до внесения поправок.

Разъяснение изменений

При налогообложении в 2018 году следует учитывать, что максимально допустимый размер вычета отчитывается от суммы в 2 000 000 рублей. Однако теперь это ограничение касается не объекта недвижимости, а субъекта. Это означает, что человек может претендовать не на 13% от стоимости жилья, а на 13% от суммы в 2 000 000 рублей. Конечно, при цене недвижимости в 700 000 руб это значительно больше.

До 2014-го года можно было заявлять только на объект, теперь же можно неограниченно подавать документы, пока не будет погашена сумма в 260 тысяч рублей (13%).

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Подается декларация, чтобы вернуть и проценты по ипотечному кредитованию — сумма ограничена 3 млн руб. Однако все произведенные корректировки имеют значение, если:

  • человек не получал вычет недвижимость, право на которую появилось до 01.01.2014 года;
  • гражданин приобрел недвижимость после 01.01.2014 года.

Таким образом, если период для получения налогового вычета наступил, человек им воспользовался в пределах ранее действующих ограничений (130 тыс. руб), то спустя пару лет он не может получить добавочную сумму, потому что уже пользовался своим правом.

Сколько вернут

Размер вычета напрямую зависит от доходов человека — если право на имущественный вычет возникло в 2017-м году, то получит он столько, сколько было переведено по НДФЛ за этот год. Если раньше, то в расчет будут браться предшествующие три года работы, соответственно и сумма вырастет.

Когда возникает право?

Для многих людей этот вопрос также звучит неоднозначно — одни считают, что когда подписывается договор, другие в момент полного погашения кредита, взятого для покупки квартиры или дома. На самом деле право появляется, когда:

  • подписан акт приема-передачи, если заключен договор долевого строительства;
  • внесена запись в реестр прав на недвижимое имущество.

Соответственно, конкретная дата указана в перечисленных документах.

За какие годы можно подавать сведения в 2018 году?

Когда возникает право, уже известно, поэтому, если вы никогда до наступления нового года не пользовались им, то обратиться можно даже за вычетом по покупке имущества хоть 2003-го года. Только необходимо понимать, что сумма будет ограничена с учетом действия лимитов на тот момент времени.

декларация о возврате подоходного налога при покупке квартиры

Возвращать можно вычет с момента возникновения права, а также за последние три года. У пенсионеров есть возможность возместить за предшествующие четыре года, то есть за 2014-2017 года.

Если собственник купил недвижимость в 2007-м году, но обратился за вычетом только в 2018-м, он может претендовать на размер налогов, переведенных в 2015-2017-х годах. Право на доходы 2007-2014 уже потеряно, но право на сам вычет нет.

Действия ИНФС

Все, кто желает получить вычет, должны подать декларацию на доходы физических лиц. ИФНС для подачи налогового вычета при покупке квартиры, недвижимости четко указывает, какие предоставить сведения.

Срок рассмотрения налоговой декларации о возврате составляет три месяца. За этот период рассматривается порядок взносов, уплата страховых взносов, пособия. Также оценивается право собственности на квартиру, которая куплена до обращения налоговым вычетом.

Чтобы получить имущественный НДФЛ, гражданам придется подавать все требуемые документы. А после вынесения положительного решения ждать в течение месяца саму выплату. После того, как пройдет проверка страховых взносов и других показателей, произойдет начисление. Вычет на имущество вернется после этого. Хотя на практике когда можно за квартиру получить вычет, его перечисляют значительно дольше.

Остальные изменения, связанные с деклараций 3-НДФЛ, касаются ИП и самозанятого населения. Изменены порядок начисления страховых взносов, тарифы, ответственность и штрафы. Для физических лиц, претендующих на имущественный возврат, других изменений пока нет и не предвидеться. В любом случае, при возникновении сложностей всегда можно обратиться в специализированные компании для консультации.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *