Если человек хочет прописаться в СВОЕМ собственном жилье, на которое у него ест документы, подтверждающие право собственности, то никакого согласия других собственников этой недвижимости не нужно.
Но если только он захочет еще кого-нибудь, не являющимся собственником недвижимости, то согласие нужно всех собственников, имеющих долю в этой квартире.
Нет, не нужно согласие собственника на прописку другого собственника.
Человек имеет право прописаться в свое собственное жилье, пусть даже у него только доля 1/3.
Другой собственник не вправе ему это запретить или помешать.
У меня знакомая не могла прописать своего 40-летнего сына к себе (у нее была также 1/3) без согласия других собственников. Это была полная канитель
Согласие другого собственника нужно если другой собственник прописывается своего родственника, который собственником не является.
Да, согласие второго собственника квартиры или доли в квартире необходимо при постоянной прописке и временной регистрации по месту жительства гражданина ( во втором случае это делается, чтобы избежать появления так называемых quot;резиновыхquot; квартир). Если второй собственник не согласен, то вы можете выделить долю в своей доле для того члена семьи, которого желаете прописать, но я Настоятельно советую Не делать этого, поскольку дарственную отозвать достаточно сложно, если вдруг что-то пойдет не так.
Если же вопрос касается вас, то да, собственник имеет право прописаться на принадлежащую ему собственность, для этого согласие сособственникив не требуется.
Из вопроса следует, что человек является собственником части квартиры и желает иметь регистрацию в ней. В этом случае он имеет равные права с остальными собственниками квартиры, согласия других собственников на его регистрацию не требуется. Согласие необходимо для регистрации лиц, которые не являются собственниками жилья, но регистрируются на жилой площади одного из собственников, потому что в подобных случаях могут быть нарушены права других собственников. Но закон предусматривает условия, когда согласие не требуется.
Нет, согласие других собственников не нужно.
Лично я являюсь владельцем одной четвертой части дома. Я вполне могу продать мою долю (если, конечно, найдется покупатель), а также прописать там кого-то по своему усмотрению.
Если человек сам хочет прописаться на в квартире или доме, где он является собственником доли в этой квартире/доме, то его пропишут без согласия других собственников. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности, из которых это будет видно.
А вот если один собственник хочет прописать в квартире/доме другого человека, то ему понадобится согласие других собственников этой квартиры/дома сколько бы их не было (один, два, три).
Если остальные доли квартиры/дома в собственности у детей, то заявления о предоставлении временной/постоянной регистрации от их имени пишут родители. В заявлении также указывается срок, на который регистрируется человек (при временной регистрации).
При долевом участии, когда квартира поделена между несколькими собственниками, обязательно необходимо согласие каждой стороны, чтобы прописать человека. Без согласия остальных людей разве что можно своих несовершеннолетних детей прописать. А вот мужа, друга, знакомого или какого-то родственника не получится. Придется уговаривать второго собственника.
Правда, если у вас коммуналка, и вам принадлежит одна комната в ней, то можете прописать супруга без уведомления об этом остальных совладельцев.
Если человек имеет долю в квартире или другом жилом помещении (доме, комнате и пр.), то для регистрации его в этой квартире не нужно испрашивать согласия других собственников. Это вытекает из ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ:
А также из третьего абзаца статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 quot;О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерацииquot;:
А вот для прописки членов семьи, не имеющих права собственности в этой квартире, необходимо запрашивать согласия всех собственников.
Хотя есть и исключение: для прописки несовершеннолетних детей с одним из родителей согласия других собственников не требуется, даже если у ребенка нет доли в квартире.
info-4all.ru
Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека. Существуют ли законные способы это сделать? Какие документы для этого нужны? И в каких случаях возникает такая необходимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этом материале.
Когда есть необходимость прописать без согласия?
Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны. Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей. Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.
Можно ли прописать без согласия других собственников жилья?
Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.
Все остальные близкие и далекие родственники, а также посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только с письменного согласия всех его владельцев. Конечно, при наличии веских обстоятельств, можно попробовать прописать без согласия других совладельцев своего супруга или родителей, через суд. Однако успех такого мероприятия достаточно сомнителен.
Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.
Можно ли прописать без согласия в социальное жилье?
До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей. Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника.
Под эти правила не попадают братья, сестры, дяди, тети и дедушки с бабушками. Они касаются только совершеннолетних детей, родителей и супругов нанимателя жилья. Кроме того, при регистрации учитываются социальные и санитарные нормы по жилой площади на одного человека. Если в квартире уже зарегистрированы люди на предельном количестве квадратных метров, то прописать без согласия остальных жильцов или даже с ним, получится все равно только несовершеннолетнего ребенка.
Кроме этого, необходимо знать и помнить, что регистрация в жилом помещении предоставляет человеку право только на его использование, но не дает ему права распоряжения своей жилплощадью. Зарегистрированный в квартире человек, даже с согласия всех собственников жилья, не может продать, подарить или заложить квартиру. Более того, в случаи регистрации туда других людей, его согласие не потребуется. Однако если у такого жильца родится ребенок, то он все равно будет прописан в квартире без согласия собственников.
Еще стать по теме:
Как выписать из квартиры без согласия
Как оформить временную регистрацию
Могут ли отказать в прописке
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
jilishnik.ru
Оформление временной регистрации проводится в соответствии с достаточно строгими правилами, установленными различными нормативными актами.
Особенности проведения данной операции будут непосредственно зависеть от определенных обстоятельств, и в частности, это также касается необходимости получения разрешений от различных лиц.
В связи с этим стоит заранее понять, нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию и какими правилами нужно руководствоваться при проведении данной процедуры.
Общие правила
В сравнении с предыдущими нормативными актами, которые действовали с 2007 года, новый регламент миграционной службы достаточно точно прописывает все моменты, касающиеся оформления временной регистрации для граждан России. В частности, в новом регламенте присутствуют сроки (в диапазоне от трех до восьми дней), а также время, на протяжении которого гражданин может рассчитывать на получение требуемого свидетельства о регистрационном учете.
В частности, стоит отметить следующие временные промежутки:
- 15 минут требуется для того, чтобы дождаться приема при наличии предварительной записи;
- не более 10 минут должно быть потрачено на получение оформленной ранее документации;
- максимум 30 минут человек должен находиться в очереди для того, чтобы подать собранный пакет документов.
Отличительной особенностью нового регламента является то, что уполномоченные лица, работающие в регистрационных органах, не имеют каких-либо оснований для того, чтобы отказать заявителю в предоставлении свидетельства о временной регистрации.
Помимо этого, на сегодняшний день в процессе оформления данного документа не предусматривается необходимость оплаты государственной пошлины, то есть для граждан данная операция является совершенно бесплатной.
В соответствии с действующим законодательством оформление временной регистрации обязательно требуется тем гражданам, которые находятся на территории другого населенного пункта более 90 дней. Сам по себе документ предоставляется на тот срок, который был предварительно обсужден с арендодателем, но в любом случае он не может превышать 5 лет.
Помимо этого, стоит отметить тот факт, что место проживания и
постоянной регистрации
могут различаться. Даже если квартира арендуется в том же населенном пункте, в котором человек прописан, ему нужно будет побеспокоиться об оформлении этого документа по адресу своего фактического пребывания.
Нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию
В соответствии с нормами, указанными в статье 288 Гражданского кодекса, владелец недвижимости реализует права владения, а также использования и распоряжения принадлежащей ему недвижимости в соответствии с ее изначальным назначением. Владелец имеет право на то, чтобы использовать принадлежащую ему недвижимость в качестве основного места жительства для себя или членов своей семьи, а также может предоставлять его другим гражданам для проживания в соответствии с составленным договором аренды.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что документом, на основании которого человек занимается оформлением временной регистрации, в соответствии с нормами, указанными в статье 30 Жилищного кодекса, может быть договор безвозмездного пользования жильем, договор найма или же какое-либо другое законное основание с учетом тех требований, которые прописаны в действующем гражданском законодательстве и Жилищном кодексе.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
Таким образом, необходимость получения согласия при оформлении временной регистрации является обязательной, но при этом можно также оформить все необходимые документы для того, чтобы пройти МСЭ. Для этого нужно будет в обязательном порядке прикрепиться к той поликлинике, которая находится по месту временной регистрации, после чего завести там соответствующую медицинскую карту и наблюдаться у врачей.
В конечном итоге достаточно будет обратиться к уполномоченным служащим для того, чтобы получить соответствующее направление на МСЭ в соответствии с установленной формой, и в дальнейшем пройти освидетельствование уже непосредственно в отделении МСЭ, занимающемся обслуживанием данной поликлиники.
Образец согласия от собственника
на вселение и регистрацию по месту пребывания
Порядок оформления
Прописка квартиры, которая находится в долевой собственности, отличается достаточно большим количеством нюансов для тех лиц, которые не являются владельцами данного жилья, и это связано с наличием особого правового режима данной квартиры.
Действующее законодательство говорит о том, что процедура распоряжения жильем, включая принятие решения о возможности прописки в нем новых жильцов проводится совместно всеми собственниками. При этом стоит отметить тот факт, что ни одному из них не предоставляются какие-либо преимущества даже в том случае, если принадлежащая человеку доля больше, чем у остальных.
Процедура оформления регистрации в частном доме, оформленном в долевую собственность, будет непосредственно зависеть от того, каким образом осуществлялось разделение этого помещения. Если каждый человек имеет изолированное помещение с отдельным входом, то есть распоряжается полноценным аналогом квартиры, то в таком случае необходимость получения согласия от других жильцов отпадает. Если же дом разделяется исключительно на доли без указания определенных помещений, то в таком случае нужно будет обязательно получить согласие.
Без согласия остальных собственников имеет право прописываться исключительно сам владелец недвижимости, причем нет никакой разницы в том, какой именно частью квартиры он распоряжается и какое количество граждан зарегистрировано в указанной недвижимости на данный момент. Для тех квартир, которые находятся в собственности тех или иных физических лиц, не обязательно нужно соблюдать нормативы для предоставления жилого помещения.
Еще одним случаем, при котором не обязательно получать согласие со стороны совладельцев, является прописка несовершеннолетнего ребенка к своим родителям. Пока ребенок еще не получил свой гражданский паспорт, он может зарегистрироваться исключительно на той жилплощади, где прописаны его родители, причем сделать это можно даже в том случае, если другие владельцы возражают против этого.
Прописка близких родственников, если ими не являются дети или супруги, уже потребует обязательного получения согласия от каждого человека, имеющего право собственности на предоставляемую недвижимость. При этом нет никакой разницы в том, имеет ли заинтересованное лицо родственные связи со всеми владельцами. Прописать же своего ребенка может каждый человек без необходимости получения какого-либо согласия.
Если квартира разделена на несколько долей «в натуре», и каждый совладелец распоряжается отдельной комнатой, то в таком случае каждый собственник имеет право на то, чтобы прописывать в жилье супругов, руководствуясь исключительно собственным желанием, но, соответственно, данная квартира уже будет считаться коммунальной. В случае оформления стандартной долевой собственности прописка супругов осуществляется только после получения разрешения от всех владельцев.
Помимо всего прочего, можно прописать постороннего человека в квартиру, которая находится в долевой собственности, но для этого нужно будет предварительно получить согласие от всех взрослых владельцев, которые являются дееспособными. При этом, соответственно,
процедура оформления регистрации
не порождает прав собственности у данного жильца, и он может только проживать на территории квартиры или пользоваться различными коммунальными услугами.
Возможные проблемы для владельцев жилья
Одним из наиболее распространенных опасений является мнение о том, что жильца достаточно сложно выселить при возникновении такой необходимости, так как многие собственники не знают о том, можно ли аннулировать прописку до окончания указанного срока и что делать в том случае, если человек не был прописан в принципе.
Даже если срок регистрации изначально не указывался, он регламентируется действующим законодательством и составляет не более пяти лет. Это говорит о том, что человек может оформить временную регистрацию до пяти лет, а по окончанию указанного срока в обязательном порядке покидает указанное помещение.
Также проживающего могут выселить досрочно. Подобные условия изначально могут присутствовать в договоре аренды, в связи с чем лучше как можно внимательнее отнестись к вопросу оформления данного документа.
Если собственник имеет право выселить жильца досрочно, а он отказывается от того, чтобы добровольно покинуть помещение, нужно будет
обратиться в суд
, чтобы решить конфликтную ситуацию.
Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что регистрация дополнительного гражданина приводит к увеличению коммунальных платежей.
Временная регистрация в гостинице
не должна превышать более трех календарных месяцев.
Влияет ли временная регистрация на продажу квартиры — читайте в нашей статье.
Возможен ли развод по временной регистрации — мы расскажем далее.
1kvartirka.ru
Многие задумываются о том, как прописаться: к собственнику или в муниципальную квартиру. Вопросы, связанные с регистрацией по месту проживания, как правило, имеют очень много особенностей и нюансов. Зная о них, можно без особых проблем получить соответствующий штамп в паспорте. На самом деле прописка не является таким уж трудным процессом. Достаточно хорошо изучить действующее в России законодательство. Некоторые полагают, к примеру, что для прописки к собственнику в обязательном порядке нужно согласие владельца квартиры. Так ли это? Может быть, есть какие-то ситуации, при которых предоставляется возможность исключения данного пункта?
Всегда ли нужно
Для начала потребуется понять, насколько важно иметь разрешение на регистрацию того или иного человека от собственника жилья. Многие, как уже было сказано, уверяют, что данный момент приходится всегда учитывать.
На самом деле это не так. При определенных обстоятельствах никакого разрешения от хозяина квартиры на осуществление регистрации на территории жилья не нужно. Сейчас данный документ просят, если:
- речь идет о муниципальной собственности (получают одобрение администрации города);
- прописывать собираются посторонних людей;
- регистрация осуществляется в арендуемом жилье;
- при прописке дальних родственников в квартиру.
Непосредственное присутствие хозяина не требуется. Если просят разрешения, достаточно будет документального доказательства. Поэтому думать, как прописаться в квартире без присутствия собственника, не следует. Зачастую этот процесс и так протекает без данного лица.
Есть доля
Ситуации могут быть разными. Например, если у человека, который хочет кого-то прописать, есть доля в жилье. Как быть при подобных обстоятельствах?
Все легко и просто. Не нужно даже задумываться, как прописаться в квартиру к собственнику. Если речь идет о долевой собственности (когда гражданин не единственный хозяин), то за счет своей части недвижимости лицо имеет право осуществлять регистрацию граждан. Собственник выдает разрешение прописываемому — и все. Либо он самостоятельно пишет заявление на регистрацию того или иного человека.
Без долей
Можно прописаться в квартиру без согласия собственника. Но только в исключительных случаях. Обычно под такими ситуациями подразумевают регистрацию несовершеннолетнего ребенка.
Дети в обязательном порядке должны быть прописаны с одним из родителей. Для того чтобы осуществить регистрацию по месту жительства, согласие собственника не нужно. Достаточно обратиться с определенным перечнем документов в органы, отвечающие за прописку. И ребенка зарегистрируют с одним из родителей.
Здесь придется учесть еще один факт — собственник имеет право в любой момент выписать родителя несовершеннолетнего. А вот у ребенка отнять регистрацию в России весьма проблематично.
От второго родителя
Единственный нюанс, который придется учитывать, — это то, что одно разрешение при осуществлении прописки несовершеннолетнего ребенка (обычно новорожденного) все-таки придется взять. Речь идет о согласии второго родителя на регистрацию малыша не с ним. Правда, распространяется данное правило только в том случае, когда мать и отец несовершеннолетнего имеют прописку в разных местах.
Рекомендуется либо обратиться за документом к нотариусу, либо при личном присутствии второго супруга оформлять регистрацию. Как прописаться в квартиру к собственнику? Когда речь идет о несовершеннолетних детях, вопрос решается крайне просто. А вот в случае с совершеннолетними гражданами все несколько иначе.
Прочие совершеннолетние
Почему? Все дело в современном российском законодательстве. Можно ли прописаться в квартиру без собственника? Да, уже было сказано, что обычно присутствие данного человека не нужно. Особенно если речь идет о несовершеннолетних детях. До 14 лет они по закону должны быть зарегистрированы с одним из законных представителей. Даже если речь идет о сдаваемой в аренду квартире.
Основная проблема обычно состоит в регистрации совершеннолетних граждан. В частности, если у человека нет в недвижимости своей доли, только прописка. Она дает право на проживание и пользование жильем, но не более. А значит, прописаться в квартиру без согласия собственника никак нельзя. Исключение — решение суда. Но на практике подобные ситуации практически не встречаются.
Прописка в чужом доме
Как прописаться в квартире без собственника? Некоторые предлагают услуги регистрации за деньги. Незаконный, но очень распространенный прием. Им пользуются в основном иностранные граждане. За умеренную плату собственник даст свое согласие на регистрацию в жилье.
Пользоваться такими предложениями не стоит. Только в исключительных случаях. Ведь в России существует закон «о резиновых квартирах», который запрещает в квартиры прописывать всех подряд. Это преступление.
Выкуп доли
Тем не менее перечень приемов с использованием денег еще не закончен. Как можно прописаться в квартире? Собственнику доли для этого ничего не нужно — по личному заявлению ему сделают регистрацию. Поэтому можно выкупить часть недвижимости у текущего хозяина. Даже 1/100 квартиры даст гражданину право на беспрепятственную прописку.
Как показывает практика, хозяева не слишком уважают такой прием. Он законный, но приносит массу проблем. Например, при продаже квартиры. Поэтому зачастую выкуп долей производится среди родственников. Возможна передача части квартиры по дарственной.
Собственник и собственность
Еще один вопрос, который интересует многих: нужно ли собственнику квартиры прописываться в ней, чтобы иметь какие-то права на проживание? Некоторые склонны полагать, что граждане только при наличии прописки способны жить на той или иной территории.
На самом деле это не так. Собственник не обязан прописываться в своей недвижимости. Например, если у человека несколько квартир, он имеет полное право вообще в одной из них никого не регистрировать. При этом полномочия на пользование, проживание и распоряжение за ним останутся.
Прописка — это всего лишь своеобразное право на жизнь в пределах той или иной квартиры. При наличии прав собственности не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой. Главное, чтобы человек вообще где-то был зарегистрирован.
Как прописываться
Может ли собственник прописаться в квартире, которая ему принадлежит? Да, ему не потребуется ничье согласие. Он также способен по собственному желанию прописывать того, кого пожелает.
Каким образом происходит получение регистрации по месту жительства? Граждане должны обратиться в:
- миграционный отдел МВД;
- МФЦ;
- на портал «Госуслуги»;
- паспортный стол;
- управляющую компанию.
В одном из вышеперечисленных органов пишется заявление установленного образца. Далее к нему прикладывается некоторый перечень документов. Он будет отличаться, все зависит от ситуации. Обычно требуют для регистрации взрослого:
- документ, удостоверяющий личность;
- листок убытия;
- лист прибытия;
- разрешение от собственника на прописку;
- документ-основание, который позволяет осуществить регистрацию (например, соглашение об аренде);
- паспорт собственника (или заверенная копия);
- документы на жилье, в которое осуществляется прописка.
Если речь идет о регистрации несовершеннолетнего до 14 лет, то потребуются:
- заявление от лица родителя;
- удостоверение личности мамы и папы ребенка;
- свидетельство о рождении малыша и о браке законных представителей;
- документы, подтверждающие право пользования квартирой;
- соглашение от второго родителя о том, что он не против регистрации несовершеннолетнего.
Следует отметить, что паспорт или свидетельство о рождении заберут. Далее в течение нескольких дней гражданин должен будет забрать или свое удостоверение личности, или справку о регистрации. Теперь понятно, как прописаться в квартиру к собственнику. На самом деле нет ничего трудного. Но это еще не все!
Полезные советы
Следует обратить внимание на некоторые особенности, которые помогут прописаться в любую квартиру без особых проблем. Если планируется прописка в недвижимость, где у регистрируемого лица есть доля, то, как уже было сказано, никаких проблем с процессом не будет. Собственнику даже при долевом владении не нужно дополнительных разрешений.
А вот если хочется прописать абсолютно чужого человека (не родственника), желательно получить разрешение от всех прописанных в квартире. Или хотя бы от остальных собственников. Так точно никаких проблем не возникнет в будущем.
При прописке ребенка с родителями, особенно в квартире, где у них нет долей, нужно обязательно согласовать данное действие с хозяином недвижимости. Даже если это близкий родственник. Регистрация несовершеннолетнего может в будущем принести немало проблем. Кроме того, в один прекрасный момент собственник способен выписать тех, кто зарегистрирован в его квартире. Причем без предупреждения.
Детей после 14 лет можно регистрировать отдельно от родителей. Например, у бабушек или дедушек. В данном случае обязательно получить несколько разрешений: от обоих законных представителей о том, что они не против прописки, а также от собственника недвижимости.
Если планируется временное проживание в той или иной квартире, лучше сделать соответствующую регистрацию. Как прописаться в квартиру к собственнику ненадолго? Точно так же, как и на постоянной основе. Только для временной регистрации данный момент указывается в заявлении. Лучше всего подходит тогда, когда речь идет о прописке несовершеннолетнего в спорной недвижимости.
Подведение итогов
Теперь понятно, как прописаться в квартиру без собственника. На самом деле все гораздо проще, чем кажется. Больше проблем приносит выписка граждан. Она может оказаться сюрпризом для некоторых.
Именно поэтому при наличии долевой собственности рекомендуется прописывать людей только после согласия всех собственников жилища. Это поможет избежать ситуаций, при которой любой хозяин имеет право на выписку постороннего человека из своей квартиры.
fb.ru