Что является перепланировкой в квартире по законам?

что является перепланировкой в квартире по законамПерепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

что является перепланировкой в квартире по законамВсе видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

что является перепланировкой в квартире по законам

Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Прежде чем начинать масштабный ремонт в жилище, следует узнать, что является перепланировкой, какие работы можно делать и что запрещено категорически.

Что это такое

Несоответствие существующей в реальности планировки жилища и зафиксированной в поэтажном плане БТИ — это то, что является перепланировкой в квартире.

То есть это функциональные и технические изменения параметров жилья, которые влекут за собой внесение поправок в поэтажный план БТИ.

В 2017 году перепланировкой считается демонтаж перегородок и стен, расширение площади комнат за счет кладовок, заделывание и устройство дверных проемов.

Законы

  • Порядок проведения работ по перепланировке регулируется ст. 25 гл. 4 ЖК РФ.
  • Требования к изменению конфигурации помещений описаны в СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.08.01-89, СП 54.13330.2011 и СниП 2.04.05-91.
  • Ответственность при самовольной перепланировке регламентируется ст. 7.21 КоАП РФ.
  • Пунктом 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ запрещено вмешиваться в общедомовые системы отопления, водоснабжения и газификации без разрешения.

В Москве и Московской области основной документ, который регулирует проведение перепланировки — Постановление Правительства 508 ПП.

Порядок действий при узаконивании

Узаконить уже выполненные работы в России можно исключительно через суд, обратившись туда с иском.

Если перепланировка в частном доме или квартире еще не сделана, и необходимо согласование, то план действий будет таким:

  1. нужно выяснить требуют ли согласования конкретные работы;
  2. взять в БТИ техпаспорт на квартиру;
  3. заказать проект или сделать на плане эскиз (если планируются незначительные изменения);
  4. подать в Жилищную инспекцию заявление с приложенным к нему пакетом документов;
  5. получить разрешение на проведение ремонта;
  6. сделать перепланировку;
  7. составить акт приемки работ и направить его в БТИ;
  8. пригласить техника БТИ для осмотра квартиры и составления нового плана;
  9. если площадь жилища была увеличена, то понадобится обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать квартиру заново.

Перепланировка будет считаться оконченной и полностью законной только после оформления новых документов на квартиру.

Куда обращаться

Разрешение на перепланировку по законам РФ выдает Жилищная инспекция, потому в первую очередь придется отправиться именно туда.

Перечень организаций, куда нужно обратиться:

  • БТИ — необходимо будет получить техпаспорт на жилье;
  • компания, занимающаяся разработкой проектов перепланировки и имеющая допуск СРО;
  • государственный орган, в котором производится оформление кадастровых паспортов;
  • Росреестр.

Видео: «Согласование перепланировки»

Виды согласования

Все виды ремонтно-строительных работ, которые относятся к понятию «перепланировка» могут быть согласованы по проекту или по эскизу.

Получение разрешения по эскизу иначе называется согласованием в уведомительном порядке.

То есть, можно сделать перепланировку и только после этого отметить изменения на копии плана квартиры и подать его вместе с заявлением на согласование. В квартиру придет инспектор, зафиксирует перепланировку и соответствие ее строительным нормам. На основании составленного акта приемки будет сделан новый технический паспорт на недвижимость.  

По проекту

Перечень работ, согласование которых требует разработки проекта:

  • обустройство дверных проемов в несущих перегородках и стенах между квартирами;
  • устройство проемов в межэтажных перекрытиях;
  • возведение несущих стен;
  • устройство тяжелых перегородок, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
  • перенос санузла, кухни;
  • замена газовой плиты на электроплиту;
  • сооружение лестниц внутри квартиры;
  • установка дополнительного оборудования, которая повлечет за собой увеличенное потребление воды или энергии;
  • замена старых или прокладывание дополнительных инженерных сетей (газ, водопровод, отопление);
  • изменение конструктивных особенностей полов, вследствие чего нагрузка на перекрытия повысится;
  • остекление лоджии (балкона);
  • соединение комнаты с лоджией (балконом).

По эскизу

Согласование в уведомительном порядке или по эскизу возможно, если изменения в квартире незначительны.

Ремонтно-строительные работы, которые можно согласовать по эскизу:

  • изменение местоположения сантехники в ванной комнате и туалете в существующих границах помещения;
  • перенос батарей отопления;
  • снос ненесущих стен внутри квартиры и возведение легких ненесущих перегородок;
  • заделка имеющихся и устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • если сохраняются стояки канализации и водоснабжения, то возможен монтаж инженерного оборудования и ликвидация старого.

Что можно, а что нет

В первую очередь перепланировка не должна стать угрозой для здоровья и жизни жильцов в доме, целостности здания и не нарушать тепловой контур сооружения.

Запрещено при перепланировке жилища:

  • демонтировать несущие стены;
  • уменьшать помещения больше чем на четверть, расширяя за счет их площади кухню санузел;
  • размещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу;
  • соединять газифицированную кухню с гостиной;
  • увеличивать лоджию за счет жилой комнаты;
  • изменять местоположение стояка, вентиляции;
  • делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления и водоснабжения.

Разрешается:

  • увеличить площадь санузла за счет нежилого помещения (коридора, кладовки);
  • изменять местоположение кранов, устанавливая новые трубы;
  • соединять кухню с комнатой посредством устройства двери.

Что не является перепланировкой

Некоторые ремонтно-строительные работы перепланировкой не являются и не требуют получения разрешения на них.

Не являются перепланировкой работы:

  • замена отделки стен, потолка, напольного покрытия (косметический ремонт жилого помещения);
  • изменение направления, в котором будут открываться двери;
  • монтаж кондиционера;
  • остекление лоджии (балкона);
  • установка либо замена встроенной мебели;
  • монтаж раздвижных дверей (при этом размеры дверного проема не меняются);
  • замена сантехники и другого подобного инженерного оборудования точно таким же, только новым;
  • изменение местоположения радиаторов отопления (батареи нельзя выносить на балкон или лоджию).

Если сделана незаконная

Выполненные работы по перепланировке необходимо узаконить, в противном случае продать, подарить, передать в наследство или использовать в качестве залога недвижимость не удастся.

Появятся проблемы при приватизации жилья. Сделать подобные изменения законными можно исключительно через суд.

Этапы узаконивания:

  1. получение в БТИ техпаспорта на квартиру, в котором будет зафиксирована перепланировка;
  2. заказ проекта в организации, которая имеет допуск СРО;
  3. получение разрешений СЭС, МЧС, отдела архитектуры;
  4. уплата штрафа за самовольную перепланировку согласно ст. 7.21 КоАП РФ (в 2016 и 2017 году его размер составляет 2—2,5 тысячи рублей);
  5. подача иска в суд об узаконивании выполненных ремонтно-строительных работ.

К иску в суд должен прилагаться пакет документации:

  • разрешения МЧС, СЭС, отдела архитектуры;
  • новый техпаспорт БТИ;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • заключение эксперта, что перепланировка не представляет угрозы для других жильцов и самого здания.

Вопросы и ответы

Закон описывает множество нюансов, которые должны быть учтены при проведении ремонтных работ и о них необходимо узнать еще до начала перепланировки.

Например, в новостройке зачастую в квартире вообще отсутствуют стены, и подобная планировка называется «свободной». Это не значит, что стен нет в техплане на квартиру, нельзя без согласования возводить перегородки, где захочется.

Считается ли гипсокартонная перегородка

Возведение гипсокартонных перегородок приводит к изменению плана квартиры, поэтому необходимо получение нового техпаспорта и согласование.

Остекление балкона

Существует перечень работ, которые по закону категорически запрещено производить.

  1. Менять архитектурный облик дома, то есть остекление должно выполняться в той же цветовой гамме и из тех же материалов, что и на соседних балконах. Подобные работы согласуются в главном архитектурном управлении.
  2. Нельзя остеклять балкон, на котором располагается пожарная лестница. Это приведет к отделению его от остальных и тем самым жильцы соседних квартир лишатся возможности эвакуироваться в экстремальных ситуациях.
  3. Балкон не должен выступать за границы, предусмотренные планом застройки.
  4. Размещать батареи общедомовой системы отопления.
  5. Объединять балкон с жилой комнатой без устройства двери.
  6. Устраивать кухню, санузел или другие комнаты.

Устройство арки

Сооружение арки считается перепланировкой, только если она будет в несущей стене.

Перенос двери

Изменение местоположения двери относится к перепланировке и согласуется в соответствии с существующими правилами.

В ненесущей стене можно перенести дверь и согласовать изменения в уведомительном порядке.

Совмещение туалета и ванной

Устройство совмещенного санузла без расширения его площади является перепланировкой, которую можно согласовать по эскизу (в уведомительном порядке).

Увеличение площади санузла предполагает разработку проекта.

Видео: «Как узаконить самовольную перепланировку»

12 месяцев ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *