Что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика – выгодное предложение, способное удовлетворить интересы обоих сторон сделки. Но, прежде чем вступать в такие правоотношения, необходимо удостовериться в рентабельности покупки и репутации застройщика.

Условия оформления квартиры в рассрочку у застройщика

что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройкеПривлечение внимания к возводимому или уже возведенному объекту недвижимости – вот основная причина предоставления рассрочки застройщиком. Решение об этом он принимает исходя из собственной выгоды и предполагаемой рентабельности.

Главным условием, на которое делает ставки застройщик при предоставлении рассрочки — увеличенная первоначальная цена квартиры. Стоимость может быть завышена примерно на 10%, в отличие от альтернативных предложений, подразумевающих внесение полной стоимости единомоментно.

Основные нюансы рассрочки платежа при покупке у застройщика:

  1. Объект недвижимости – только новостройки;
  2. Большой размер первоначального взноса;
  3. Уменьшенные сроки погашения платежа.

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет рассрочки или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%).

Причины предоставления рассрочки:

  • Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения;
  • Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке;
  • Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Необходимые документы

Оформление рассрочки у застройщика — не очень хлопотное действие, так как потребуется минимальный пакет документов. В их числе:

  1. Паспорт покупателя квартиры;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя;

Перед заключением договора необходимо ознакомиться с документами на жилой дом, в котором предполагается покупка квартиры. Застройщик должен представить:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом;
  • Проектную документацию на недвижимый объект;
  • Документацию по обоснованию проекта;
  • Отчет о проведении государственной экспертизы (в виде свидетельства).

Договор о рассрочке платежа: на что следует обратить внимание

что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройкеКаждая компания-застройщик формирует индивидуальные условия по услуге, но существует ряд обязательных положений, которые отражаются в каждом соглашении и требуют пристального внимания. К ним относятся:

  1. Указание о стороне, предоставляющей рассрочку (в качестве таковой должен быть указан сам застройщик, в случае, если рассрочку предоставляет банк, то это уже другой вид обязательств, который определяет иные сроки погашения платежа, взносы, процентную ставку и прочее);
  2. Размер взноса, регулярность платежей и возможность их увеличения (сумма взноса должна быть рассчитана индивидуально и обязательно отражена в договоре);
  3. Досрочное погашение;
  4. Момент перехода права собственности на квартиру (после внесения первоначального взноса; после погашения обязательства рассрочки; после сдачи жилья в эксплуатацию);
  5. Неустойка и штрафные санкции за просрочку платежа (при регулярном нарушении условий внесения платежа застройщик может предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке и удержать комиссию с ранее выплаченной суммы при ее возврате);
  6. Перевод обязательств на другое лицо (допускает ли компания переоформление договора на другое лицо.Это становится актуальным, когда первоначальный заемщик понимает, что не справляется с возложенным бременем и хочет максимально выгодно решить ситуацию);
  7. Возможность переоформления обязательства с рассрочки на ипотеку.

Скачать договор рассрочки платежа за квартиру с застройщиком (образец)

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Плюсы:

  • Короткие сроки рассмотрения заявки на предоставление рассрочки;
  • Минимальный пакет документов;
  • Широкий выбор первичного жилья;
  • В отличие от вторичного рынка, новостройки обходятся дешевле;
  • Кредитная история не влияет на решение застройщика;
  • На приобретаемый объект не обязательно оформлять страховку.

Минусы:

  • Право собственности на квартиру может быть оформлено только после внесения последнего платежа по рассрочке или считаться ограниченным;
  • Высокие суммы ежемесячных взносов;
  • Короткие сроки исполнения обязательств (в среднем, не более 3-7 лет);

Итог

Предложение о рассрочке, при покупке квартиры, не всегда является рентабельным и надежным. Оно может повлечь как приятную выгоду в виде экономии на квадратном метре, так и суровое разочарование, ввиду неспособности справиться с долговыми обязательствами и потерей части суммы за штрафные санкции. Перед оформлением отношений следует проверить положение застройщика на рынке, сопоставить условия рассрочки с личными возможностями по ее оплате.

Портал MetrPrice.ru рассказывает о достоинствах и недостатках такого способа решения жилищного вопроса, как покупка квартиры в рассрочку.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Что такое рассрочка при покупке квартиры

Рассрочка представляет собой выплату стоимости недвижимости по частям. При этом она бывает беспроцентная и процентная. Первая, как правило, дается на небольшой срок (3-6 месяцев), а вторая – на более длительный (до 12 месяцев). Однако сегодня отдельные девелоперы предоставляют рассрочки на срок до 4-х лет.

По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», «при стандартной сделке по покупке квартиры в рассрочку покупатель платит первоначальный взнос (размер его может быть разным, в среднем, разброс составляет от 10 до 50% стоимости жилья), остальная сумма выплачивается равными долями. Чаще всего «стандартные»  сроки, на которые предоставляется рассрочка, — три месяца, полгода или год. Существенное условие — вся сумма должна быть выплачена до сдачи дома госкомиссии. Процент по рассрочке может быть разным, но чаще всего это менее пяти процентов на остаток долга», — рассказал эксперт.

Как получить рассрочку?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», привела следующую схему получения рассрочки:

1. Клиент, выбрав объект покупки, должен обратиться к застройщику для подписания договора.

2. Каждому покупателю застройщик составляет график платежей, размер которых зависит от первоначального взноса, процентной ставки по рассрочке, количества платежей.

3. Все расчеты вносят в ДДУ, либо составляют приложение к договору.

4. ДДУ и приложение с графиком платежей проходит регистрацию.

5. Покупатель в течение установленного договором срока делает первый взнос (обычно в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ), далее вносит платежи согласно установленному графику.

6. После того, как клиент закрывает все платежи по рассрочке, у застройщика необходимо запросить документ о выполнении перед девелопером всех финансовых обязательств. Далее компания проверяет все денежные поступления по рассрочке – нет ли просрочек и т.д. После этого клиенту выдается справка о полной оплате.

В случае с договором купли-продажи, рассрочка оформляется аналогичным образом – в договоре прописывается размер первоначального взноса, график платежей и т.д. При этом квартира обычно оформляется в собственность с обременением, которое можно снять после погашения рассрочки. Однако по договоренности с застройщиком в отдельных случаях оформить собственность можно и без обременения, что прописывается в договоре КП.

Рассрочка или ипотека?

Основное отличие рассрочки от ипотеки заключается в том, что первая дается на значительно меньший срок. Соответственно, и размер ежемесячных платежей по рассрочке во много раз больше. Еще одно отличие от ипотеки – отсутствие необходимости сбора пакета документов и страхования жизни заемщика, что экономит время и деньги. Обычно рассрочкой пользуются покупатели, которые уже имеют большой первоначальный взнос.

Баранкова Наталья, юрист компании «Пересвет-Инвест» рассказала, что «в случае оформления ипотечного кредита, кредитный договор заключается с банком, при этом квартира находится в залоге у банка. В случае рассрочки квартира не является предметом залога, и заключается только ДУДС с застройщиком. Но срок рассрочки небольшой, в отличие от ипотеки. Поэтому рассрочка платежа, особенно беспроцентная, как правило, более выгодна для покупателя, но лишь в том случае, если клиент может выплатить полную стоимость до конца строительства дома (подписания акта о взаимозачете)», — заключил эксперт.

Подводные камни

Мы также узнали мнение экспертов, какие сегодня есть подводные камни при покупке квартиры в новостройке в рассрочку.

Мария Литинецкая рассказала, что «при подписании договора необходимо обратить внимание на условия его расторжения застройщиком, а также на штрафные пени при просрочке платежа. Если клиент не выполняет свои обязательства, то застройщик вправе расторгнуть договор и при этом вернуть не всю оплаченную по рассрочке сумму, а, например, за вычетом 10%. Однако если покупатель выполняет свои обязательства, никаких рисков нет.

Также стоит обратить внимание и на условия начисления процентов. Есть разные формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в обоих случаях будет разная».

Наиболее интересные предложения квартир в новостройках в рассрочку

По информации компании «Метриум Групп», сегодня практически все крупнейшие застройщики Москвы дают клиентам возможность совершить покупку в своих проектах с использованием рассрочки во всех сегментах рынка недвижимости. К примеру, новостройки эконом-класса в старых границах Москвы можно приобрести с рассрочкой в следующих комплексах:

ЖК «Вершинино»

на 3 месяца под 14% годовых

ЖК «Ривер Парк»

на 6 месяцев под 12% годовых, а также до конца года под 14,5%

МФК «Фили Град»

на 12 месяцев под 12-15% годовых, а также беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 70%

ЖК «О7»

на 6 месяцев без процентов

ЖК Sky City

до 4 лет под 0-10% на остаток, в зависимости от срока и первоначального взноса

ЖК «Некрасовка»

на весь период строительства под 1% в месяц на остаток

ЖК «LIFE-Митинская»

на 3-6 месяцев без процентов

ЖК Life-Митинская Ecopark

на 6 месяцев без процентов

Мкрн. «Царицыно-2»

на 12 месяцев под 1% в месяц на остаток

ЖК «Загорье»

на 12 месяцев без процентов

ЖК M-House

до 30.06.2015 без процентов

ЖК «Горизонт»

на 3 месяца без процентов

Чертаново-Северное, микрорайон 7Б

на 3 месяца без процентов

ЖК «Эталон-Сити»

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Дом на Изумрудной»

на 3 месяца без процентов, а также на 6 месяцев под 10%

ЖК «Белый парк 2»

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Дом на Нагатинской»

на 3 месяца без процентов, на 6 месяцев под 10%

ЖК «Мичурино-Запад»

на ряд квартир на 6-12 месяцев под 1,5% в месяц на остаток

ЖК «Варшавская, 141»

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Терлецкий парк»

на 2-3 месяца, индивидуальные условия

ЖК «Дом на Нагатинской»

на 3 месяца без процентов, на 6 месяцев под 10%

ЖК «Мичурино-Запад»

на ряд квартир на 6-12 месяцев под 1,5% в месяц на остаток

Совершить покупку в рассрочку предлагается в 75%проектах бизнес-класса. При этом большинство рассрочек даются максимум на 12 месяцев, только в одном жилом комплексе есть более длительная рассрочка (до двух лет). Кроме того, в некоторых проектах можно приобрести жилье в лизинг.

Жилой квартал «1147»

до 2х лет, индивидуальные условия

ЖК «Сердце столицы»

на 36 месяцев без процентов (лизинг)

ЖК «Лобачевский»

на 12 месяцев под 16%

ЖК «Крылатский»

на 12 месяцев под 25%

ЖК «Маршал»

на 6 месяцев под 1,85% в месяц на остаток

ЖК «Хорошевский»

на 6 месяцев под 2-2,5% в месяц на остаток

В элитном сегменте недвижимости большинство девелоперов также предоставляют рассрочки, однако многие предлагают их на индивидуальных условиях.

ЖК Barkli Residence

на 6 месяцев без процентов, более 6 месяцев – индивидуальные условия

Wine House. Клубный дом

на 24 месяца без процентов (лизинг)

Клубный дом «Котельнический» («на Котельнической набережной»)

до трех лет, индивидуальные условия

Большинство новостроек Новой Москвы также можно приобрести с рассрочкой. Например:

Эко-район «Борисоглебское»

на 3 месяца без процентов, на 6 месяцев под 6% на остаток

Микрорайон «Центральный» в ЖК «Новые Ватутинки»

до сентября 2015 года под 1% в месяц

Квартал Южный в ЖК «Новые Ватутинки»

на 2 года под 12%

ЖК «Спортивный квартал»

на 3 месяца без процентов

Эдальго Garden Park

до конца 2015 года без процентов

ЖК «Дубровка»

до 12 месяцев без процентов

ЖК «Москва A101»

на 12 месяцев под 15%

ЖК «Николин Парк»

до 3 месяцев без процентов

ЖК «Прима-Парк»

до конца 2015 года без процентов

(Источник: Данные предоставлены компанией «Метриум Групп»)

Итак, схема покупки квартиры в рассрочку может представлять интерес для тех, кто уже имеет большой первоначальный взнос. Если клиент уверен, что сможет до сдачи дома госкомиссии погасить всю сумму, то ему, возможно, стоит обратить внимание на такую схему покупки жилья, особенно если рассрочка беспроцентная. В целом же, платежи по рассрочке значительно выше, что ограничивает ее доступность для большинства клиентов, особенно в массовом сегменте. Поэтому вопрос, привлекательна она или нет, а также что выгоднее – рассрочка или ипотека, – решается в индивидуальном порядке.

Рассрочка на квартиру — что это, чем отличается от ипотеки, плюсы, минусы и подводные камни

Чтобы приобрести квартиру, нужны деньги. Если их нет, мы идем в банк и берем ипотеку. Ипотечный кредит выдают на 10-20 лет под 10-30% годовых в зависимости от банка и гарантийного обеспечения заемщика. Путем нехитрых математических операций можно посчитать, что за 20 лет обслуживания займа вы заплатите банку от 100% до 300% от стоимости квартиры. За одну квартиру прямо сейчас придется отдать 1-3 таких же в будущем. Перспектива, мягко говоря, не радужная. Поэтому ипотеку можно брать только в самом крайнем случае.

Если есть возможность, лучше взять рассрочку на квартиру от застройщика. Такая форма оплаты недвижимости существенно отличается от ипотеки. В основном разница положительная, но есть и минусы и небольшие подводные камни. Прочитайте материал полностью, чтобы знать все о рассрочке на квартиру.

Что такое рассрочка

Рассрочка — это выход для людей, которые в настоящий момент не располагают полной стоимостью квартиры и могут себе позволить выплатить 50-70% цены за 6-12 месяцев. Такой вид отложенной ежемесячной оплаты выбирают люди, которые не хотят платить гигантские ставки по ипотеке.

В юридическом плане это форма оплаты, при которой товар (в конкретном случае — квартира) предоставляется покупателю сразу, а оплата производится равными частями за срок, установленный в договоре. В правовом поле за рассрочку отвечает 489 ГК РФ. Чтобы договор купли-продажи по закону считался кредитом в рассрочку, кроме основной договорной информации в нем должны быть описаны размер платежей, порядок и сроки их внесения.

Если объяснять на пальцах, рассрочка на квартиру выглядит следующим образом:

  1. Вы выбираете застройщика, квартиру и подписываете договор;
  2. Вносите первый взнос;
  3. Ежемесячно выплачиваете прописанную в договоре сумму платежа.

Все. Если вы приобрели недвижимость в строящемся объекте, вы заезжаете сразу после введения его в эксплуатацию. Если новостройка уже возведена, можете обустраиваться сразу после внесения первоначального платежа.

что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке

На каких условиях оформляется рассрочка и как она действует

Чтобы оформить рассрочку, нужно заплатить от 20% до 50% от стоимости квартиры. Остальную сумму нужно выплачивать равными долями. Почти всегда можно договорится о коррекции размера платежей в зависимости от месяца. Это актуально для предпринимателей, доход которых носит сезонный характер.

Очень редко застройщики дают возможность взять жилье рассрочку до 5 лет. Чаще всего рассрочка на квартиру оформляется не более чем на 8-12 месяцев. Такой срок также самый выгодный, потому что процентная ставка будет минимальной или отсутствовать вообще. В тех редких случаях, когда строительная компания или ЖК позволяют взять квартиру, выплачивая деньги более одного года, ставка по рассрочке будет примерно такой же, как минимальная ставка для ипотеки.

Процентная ставка в сроках до года обычно не превышает 1-2%. Иногда застройщик предоставляет несколько бонусных месяцев, в течение которых проценты не начисляются. Обычно не более 3-6 месяцев. Некоторые ТЦ и вовсе предлагают рассрочку без процентов. В особенности это актуально для домов, которые пока не введены в эксплуатацию, но владельцы объекта заранее начинают распродавать места, чтобы быстрее окупить затраты.

Рассрочка оформляется как договор купли-продажи, но юридически имеет статус кредита. Если вы отдали менее половины стоимости квартиры и перестали платить, застройщик вправе потребовать освободить жилплощадь. Если отдано более 50% — вопрос должен решаться через суд. Но на практике застройщику не выгодно этим заниматься и он перепродает ваш кредит в банк. Это вполне законно.

Чем рассрочка отличается от ипотеки

Основное отличие — ипотека оформляется на длительный срок. Это кредитование для тех, кто не может себе позволить выплатить до половины стоимости жилья сразу, а оставшуюся часть в течение 6-12 месяцев. Дополнительные весомые отличия:

  • Процентная ставка в рассрочке ниже или отсутствует вообще;
  • Для оформления не нужно собирать пакет документов. Достаточно заплатить первый взнос и предоставить паспортные данные для заключения договора;
  • Если по каким-либо обстоятельствам вы затянете с оплатой планового платежа, ваша кредитная история не будет запятнана, потому что застройщик не передает (да и не может) информацию о неблагонадежных клиентах в банковские структуры;
  • Не нужно предоставлять залог и поручителей;
  • Если вы индивидуальный предприниматель с теневыми доходами или не гражданин Российской Федерации — ипотеку вы не получите;
  • Возможность получить ипотеку зависит от возраста. Если вам еще нет 21 или уже есть 60, банк кредит не выдаст. Тогда как в случае с рассрочкой ограничений по возрасту нет — оформляйте хоть в 18 лет, хоть в 70;
  • В случае с рассрочкой дополнительные платежи отсутствуют (страхование жизни, комиссия банку, открытие и обслуживание счета и т.д).

что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Кому дается рассрочка

Ограничений нет. Банки смотрят на такие вещи, как уровень дохода, кредитная история, возраст, семейное положение, образование и т.д. Для застройщика вся эта информация не нужна. Демонстрация серьезности намерений клиента и его платежеспособности — это первоначальный взнос.

Теоретически есть вероятность, что ЖК или строительная компания откажется продавать недвижимость в рассрочку, но это очень маловероятный сценарий. Продать как можно больше квартир — главная цель застройщика. Если он будет отказывать направо и налево, то объект можно попросту не окупить.

Также вы можете взять рассрочку, если вы занимаетесь предпринимательством в тени (т.е не платите налоги). Банки в таком случае не могут проверить уровень вашего дохода и стаж, поэтому всегда отказывают. То же самое касается фрилансеров, работающих как физические лица.

Аналогичная ситуация для нерезидентов России. Ипотека не выдается гражданам других государств, в отличие от рассрочки.

Рассрочка или ипотека — что выгоднее

Чтобы определиться в вопросе рассрочка или ипотека, можно посчитать, что выгоднее. Возьмем средний показатель самых дешевых ипотечных кредитов — 11,25%-12% (государственная поддержка в случае оформления долевого участия) и 9,9% (социальная ипотека). Для удобства расчетов — 10%.

Процентные ставки сильно отличаются. Если в случае с рассрочкой по акции можно найти 0-5%, то в ипотеке минимальный порог начинается с 9-10%. И то только в том случае, если вы предоставите весомое залоговое обеспечение — землю, дорогостоящий автомобиль, квартиру или активы в банке. В среднем же ипотеку предоставляют под 16-18%, максимальный порог — до 30%.

Преференции есть для работников бюджетной сферы, для которых рассрочка на квартиру от застройщика может начинаться от 9.9%. В таких случаях в банках нужно спрашивать о программе государственной поддержки «социальная ипотека».

Также плюсом рассрочки является то, что застройщик не проверяет вашу кредитную историю. Если в прошлом вы просрочили займы в банках — ваша репутация дебитора будет запятнана на всю жизнь. Большинство банков не дадут вам ипотеку, даже если уровень ваших доходов существенно превышает средний по региону или стране. Поэтому рассрочка — это единственный аналог ипотеки для людей с испорченной кредитной историей.

что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Подводные камни при оформлении рассрочки

Чтобы окончательно определиться с вопросом, рассрочка или ипотека, нужно знать о подводных камнях, которые могут встретиться вам при оформлении сделки:

Месячная процентная ставка

Рассрочка на квартиру от застройщика часто позиционируется как безопасный кредит с минимальными процентами. В целях рекламы маркетологи строительных компаний или жилых комплексов ставку пишут не в ежегодном эквиваленте, а в месячном. Но 3% в месяц — это 36% в год. Внимательно смотрите на договор, чтобы не пришлось платить гигантскую переплату из-за невнимательности. Существует масса застройщиков, которые вообще не берут проценты или устанавливают минимальное значение в размере 1-2%, которое компенсирует инфляцию (удешевление денег).

Продажа долга в банк

Если вы перестанете платить, застройщик имеет право продать ваши долги в банк.

Покупка квартиры в недостроенном доме

Стоимость жилья в строящемся объекте существенно ниже, чем в готовом. Это хорошая возможность сэкономить, но будьте внимательны — недобросовестные застройщики могут собрать деньги и не закончить строительство дома до конца. Чтобы не попасть впросак к мошенниками, смотрите на портфолио, опыт, срок работы строительной компании и читайте настоящие отзывы о ней.

Используйте информацию из статьи как чек-лист, если перед вами все еще стоит вопрос рассрочка или ипотека. Выберите несколько ипотечных предложений и рассрочек, откройте их условия, посчитайте переплаты, соотнесите риски и сделайте выбор. Почти всегда рассрочка на голову выгоднее и безопаснее ипотеки. Особенно в наше непростое время.

что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройкеРассрочка — это форма оплаты, при которой подразумевается не единовременная, а частичная выплата всей стоимости. Она действует на товары/услуги, пользующиеся спросом и имеющие высокую цену. Покупка квартиры в рассрочку довольно новое предложение на российском рынке недвижимости, которое приобрело большую популярность в последнее время. Связано это с сокращением ипотечных программ и упадком спроса на жилье, вследствие чего застройщики стали предлагать клиентам максимально выгодные условия покупки жилья.

В сравнении с кредитами рассрочка платежа представляет собой более экономически выгодное предложение. Она бывает процентной/беспроцентной, но при любом варианте переплата составит сумму гораздо меньшую, чем при получении ипотечного или другого кредита. Однако данная форма оплаты имеет свои особенности, которые могут подойти не каждому желающему приобрести жилье. Чтобы понять, насколько это предложение доступно для Вас, необходимо ознакомиться со всеми условиями.

Какое отличие рассрочки от ипотеки?

Отличия рассрочки платежа от ипотечного кредита заключаются даже в названии договора и, следовательно, в правоотношении между сторонами. При рассрочке в силу вступает договор купли-продажи и заключается он не с банком, а с компанией-застройщиком. Также имеются и другие различия:

  • Приобретаемое жилье. Ипотека может выдаваться на приобретение любого жилья (первичного/вторичного), и покупатель вправе выбрать любое предложение. В случае рассрочки выбор клиента ограничен застройщиками, реализующими новые квартиры на данных условиях.
  • Необходимая для получения документация. Для получения рассрочки часто не требуется иных документов кроме паспорта. Но так как решение зависит от девелопера в каждом случае условия предоставления и требуемый пакет документов будут индивидуальны.
  • Процентная ставка. При рассрочке платежа она значительно ниже и составляет от 0 до 3% (это зависит от конкретных условий).
  • Первоначальный взнос. А вот первоначальный взнос значительно выше, чем при ипотеке. Его размер определяется в зависимости от сроков, на которые предоставляется рассрочка, состояния объекта недвижимости (сдан или нет в эксплуатацию) и решения застройщика. Обычно он составляет от 10 до 50 и более процентов от всей стоимости квартиры.
  • Сроки. Рассрочка рассчитывается на гораздо меньший период. Если срок погашения ипотечного кредита в среднем составляет около 20 лет, то сроки альтернативного варианта оплаты находятся в диапазоне от 6 месяцев до 3 лет.

В большей степени рассрочка платежа рассчитана на людей, которые ожидают крупных денежных поступлений в ближайшее время. Она имеет меньший процент и лишена всевозможных переплат (страховка, взносы за оценку жилья, комиссии и пр.), но погасить задолженность потребуется в существенно меньшие сроки.

На сколько можно взять рассрочку?

Рассрочка бывает краткосрочной/долгосрочной. В первом случае сроки выплат варьируют от 3 до 12 месяцев. Во втором — от одного года до 3-5 лет. Также существуют редкие варианты, при которых сроки увеличиваются до 7 лет. Однако такие предложения обычно действительны на объекты недвижимости, которые находятся на этапе строительства. В данном случае оформление рассрочки может быть рискованным, так как не производится полной оценки проекта, которая обязательна при получении ипотеки.

ВАЖНО! В последние несколько лет отмечается увеличение сроков погашения рассрочки. Это связано со спадом спроса на недвижимость — строительные компании желают привлечь максимальное число клиентов и реализовать свои объекты. Поэтому даже не введенные в эксплуатацию здания могут действовать сроки выплаты рассрочки более 3-5 лет.

Что такое беспроцентная рассрочка?

Беспроцентная рассрочка — это такая форма выплаты, по которой оплата осуществляется частично, а итоговая стоимость жилья не превышает суммы, действительной при единовременном погашении. В большинстве случаев она выдается только на малые сроки до одного года.

При данной форме оплаты также действуют такие условия, как более быстрое оформление и большой первоначальный взнос. Если Вы имеете возможность погасить стоимость квартиры в максимально короткие сроки, то девелоперы охотно пойдут Вам навстречу и быстро оформят беспроцентную рассрочку. Первый взнос в данном случае может составить до 80% полной стоимости объекта недвижимости.

Как взять рассрочку без переплаты?

Существуют некоторые советы по тому, как сделать рассрочку максимально выгодной:

  • Минимальный первый взнос и короткие сроки выплаты. Данная схема выгодна для тех, кто планирует продажу старой квартиры (или другого имущества) и погашение долга этой суммой. Рассрочка может быть полностью выплачена досрочно — в этом случае не предусматриваются никакие санкции.
  • Большие взносы. Если договором купли-продажи не предусматривается иное, то суммы взносов могут превышать первоначально установленные без каких-либо санкций. Это очень выгодно, так как Вам доступно по возможности делать крупные взносы, а процент по рассрочке рассчитывается из оставшейся суммы долга.
  • Крупный первый взнос. В этом случае Вы можете получить беспроцентную рассрочку. Но даже если он будет насчитываться, то составит порядка 1% и будет вычисляться относительно оставшейся суммы долга.
  • Минимальные сроки выплаты. В случае краткосрочного погашения стоимости жилья застройщики могут предоставлять рассрочку без процентов.

Следует учитывать, что с увеличением сроков выплат также будет увеличиваться размер переплаты.

Помните, что условия предоставления рассрочки полностью зависят от девелопера. Внимательно изучайте каждое предложение, рассматривайте множество возможностей. Некоторые компании периодически делают различные специальные предложения, в рамках которых также возможно приобрести жилье в рассрочку абсолютно без переплат.

Какие должны быть условия у рассрочки?

В каждом случае предусмотрены индивидуальные условия, но имеются и общие положения:

  1. Данная форма оплаты предоставляется только компанией-застройщиком. Если в договоре фигурирует банк, то это уже будет являться кредитом. В этом случае действуют другие условия, касающиеся процентной ставки, сроков погашения, сумм взносов и др.
  2. Регулярность и размеры взносов. Могут быть ежемесячными и ежеквартальными. Сумма взносов каждый раз определяется индивидуально и должна быть обязательно прописана в договоре. Также следует обсудить с компанией возможность более крупных взносов.
  3. Возможность досрочного погашения. Так как при рассрочке платежа Вы имеете дело с девелопером, а не с банком допустима досрочная выплата остатка долга без каких-либо штрафных санкций. Однако в ряде случаев такая возможность может отсутствовать — это обязательно прописывается в договоре.
  4. Передача квартиры в собственность. В зависимости от предложения конкретного застройщика получить жилье в свое распоряжение возможно сразу же после первоначального взноса или только после полного погашения задолженности. Также важно обращать внимание на это в случае, когда объект еще строится, но по срокам полная выплата рассрочки произойдет позже сдачи здания в эксплуатацию. Необходимо обсудить с представителем компании возможность получения квартиры в собственность при данном варианте и обязательно включить это в договор.
  5. Санкции за задержку платежа. Обычно застройщики идут навстречу клиентам и закрывают глаза на небольшие просрочки, особенно если они единичны. Однако иногда возможно начисление пени — это обязательно прописывается в договоре. Если задержка платежа составляет более двух месяцев или клиент допустил 3 и более задержки за год, то компания вправе расторгнуть договор. При возврате средств покупателю в данном случае может быть удержана комиссия.

Заключая договор с девелопером, внимательно изучайте все его пункты и требуйте внесения каких-то важных условий при необходимости. Также перед оформлением рассрочки получите полную информацию о застройщике: год основания компании, количество реализованных объектов, репутацию на рынке недвижимости, отзывы других клиентов и пр. Изучите проектную документацию, разрешение на строительство и др. Это позволит избежать мошенничества, сохранить свои средства/время/силы.

Что предпринять в случае, когда нет возможности погасить рассрочку? Иногда может возникнуть ситуация, в которой выплатить долг не представляется возможным. В этом случае клиент может:

  • Расторгнуть договор с компанией. Это должно быть оговорено с застройщиком — важно прийти к мирному соглашению, чтобы вернуть уже выплаченные средства без проблем.
  • Переоформить договор на другое лицо. Этот вопрос также должен согласовываться с девелопером в обязательном порядке. Если возражений с его стороны нет, то Вы можете передать права/обязанности по рассрочке другому лицу с возвращением своих средств.
  • Перейти с рассрочки на ипотечный кредит. Первоначально потребуется договориться с компанией о замене в договоре одной из сторон, затем обратиться в банк с заявлением на ипотеку, пройти процедуру оформления и получения, документально закрепить изменения. В данном случае возможно полностью переоформить договор или внести нужные изменения и приложить дополнительные соглашения к основному документу.

Покупка квартиры в рассрочку — выгодное предложение, которое позволит сократить дополнительные расходы или же полностью избежать их. Однако данный вариант рассматривать есть смысл только в том случае, если существует возможность погасить долг в короткие сроки.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *